『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

[匿名さん]

最初のスレッドが４５０を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方＆購入を検討している方で情報交換していきましょう！

旧スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

[2: 匿名さん]

７０歳以上は市営地下鉄と市営バスはすべて無料！

[3: 匿名さん]

外壁の色は白だと汚れが目立つと思うんだけど・・・。
もう少し濃い色の方がよいのでは？（今更遅いか）

[4: 匿名さん]

>02
嘘書いちゃいかんだろ(w
収入に応じたランク別の定額制だぞ。
生活保護とかなら無料だけど。

[5: 匿名さん]

わるいわるい。
けど言われるまで
本当にみんなタダだと勘違いしていた。

生活保護受給者、世帯全員が非課税の老齢福祉年金受給者などなら無料

合計所得金額が125万円以下（収入額に換算した場合）
年金収入のみの場合：（年額）約266万円以下
給与収入のみの場合：（年額）約204万円以下
なら年間2,500円

合計所得金額が125万円超から700万円未満（収入額に換算した場合）
年金収入のみの場合：（年額）約266万円超
給与収入のみの場合：（年額）約204万円超から911万円以下
なら年額5,000円

合計所得金額が700万円以上（収入額に換算した場合）
給与収入のみの場合：（年額）約911万円超
なら15,000円

らしいです。
けどそれでもお得だね。

[6: ↑]

ここのスレに何か関係ある話？

[7: ↑]

おもいっきりあるでしょ。
市営地下鉄の利用がお得ってことは、
マンションの価値も高くなるってことでしょ。

[8: ↑]

なるほど！！

[9: 匿名さん]

京急のマンション買った人には京急の全線無料パス進呈なんてどう？

[10: ↑]

素晴らしい(T_T)

[11: 匿名さん]

二次の売り出し日決まったみたいですね。
今回は一次で売りすぎ（？）たので、チラシもまかずに
販売を少なめにするらしいです。
買いたい方がいれば売った方が良いと思うんですけど、そういう
単純なものでもないみたい。
売り出しするところの値段は既に決まっているんですかね？
それとも買う気をちらちら見せれば下がるのかな？
マンションの販売って難しいですね。

[12: 匿名さん]

京急の株主なんだけど、購入の割引ってないのかな？

[13: 匿名さん]

結局、比較的人気のない間取りもきちんと売るためには、
調整をしながら売らなければいけないので、
いろんな作戦が必要となるようです。

しかし他の所では、隠れてこそっとキャンセル物件を売るようにしている
傾向があるのに、堂々と「キャンセル３件ありますよ！」と出してしまう
京急って・・・。　それだけ購入希望者を押さえている余裕なのか、
○○正直なのか・・・。

[14: 匿名さん]

>○○正直なのか・・・
そうなんでしょ。何聞いても悪いところ隠さずに正直に答えてくれますから。
個人毎の販売ノルマもないみたいですし。
良いのか、悪いのか、あまり積極的に売ろうとする意志は感じませんでした。

[15: 匿名さん]

うちもそうでした。別に怠慢というわけでも高圧的というわけでもないのですが、
まるで別に我が家が買わなくても問題がないような姿勢で、物件に人気があって余裕
があるのか、それとも計算されたハッタリなのか？？？　という感じでした。

[16: 匿名さん]

＞１２
私も株主です。割引して！！

[17: 匿名さん]

京急さんはマンションデベ専業じゃないからね。
専業は大○も、ゴ○○ド○○○トもその他も「買え買え」攻撃厳しいよ〜。
個人の収入にはね返るからね。
京急頑張れ（笑）

[18: 匿名さん]

割引あるなら株買うぞ

[19: 匿名さん]

ないな、そんな話。俺株主だけど、そんな話一言もなかったもん！

[20: 匿名さん]

もう買ったのに色気を出して他の物件もチラチラみてますが、
なかなかここみたいに条件がいいのってないですね。

悩んでいた皆さんはまだ悩んでいるのでしょうか？
見たくれなんて住んでしまえば多分全然関係ないですよ。
自分の感覚も変わりますし。

私も今の車を買う前はその外見が嫌いでしたが、
今となってはなかなかよかったと思えてしまっています。
一緒に盛り上げていきましょうよ！

[21: ↑]

そうそ、私もです。
ここしか、見なくて契約した後にあれこれとモデルルーム見だしたのですが、
やはり良いところないです。
戸塚・港北・日吉ときてはては田町まで行ってしまいました！（笑）
田町の徒歩圏のタワーでも下の方であれば５０００万もあれば９０平米買えます。
でも子育てするには？ですね。
他の所を見れば見るほどここがいいな〜と。
やはり住み慣れた所が一番です。ここに帰って来ると心の底からホットします。
２０さんはここの近くにお住まいですか？
悩んでおられるみなさん、物件は色々見て決めましょう。
高い買い物ですので、ここに限らず自分で納得できる物件を！

[22: 匿名さん]

同じような人たちがいてよかった(^^)/

[23: 匿名さん]

>20さん
ここの近所ですか？

[24: 匿名さん]

そんなに近くはないですが、
地域については大体分かっているつもりですよ。
21、23さんは近辺なのですか？

[25: ↑]

ごめんなさい。20です。

[26: 匿名さん]

21=23
はい、某上永谷地区です。

[27: 匿名さん]

ここも、プライズもフォートンもレジデンスもイイと思うけど、
リス○○やユー

[28: ↑続き]

○買う人はどういう人なんだろう？
やはり購買層が違うのかな？

[29: 匿名さん]

別にいいじゃん、好きずき？何だから。
一生住むと考えれば、資産価値など考えなくてもいいのだし。

[30: 匿名さん]

この地区の古い人は、同じようなのが港南台や洋光台にも多いけど、３５年前に８０坪を８００万で買って、
今でも８０００万で売れるような人が多いのよ。
バブルのときには１億２億超なんてのもザラ。先見性が高いというよりは、
まさかこんなことになるとってとこなんでないの？
そんな人達ですからたんまり貯金があります。あの値段でも気分転換で移り住めるのよ。
リーマンやパンピーが無理して買う物件場所ではない。

[31: 匿名さん]

今ここの購入を検討してます。確かに安くはないですね・・・。
色々他の戸塚とかのここより安い物件考えましたが、ピンとくる
とういうか、比較対象になる物件がなかったです。
この利便性はイイですよね。
適度に田舎なんですが、駅前で全て事足りてしまいます。
でもやはりもう少し安い方がいいかな〜と（笑）
この周辺でここの比較対象になる物件ってどこかありますか？

[32: 匿名さん]

客観的に見ていいマンションだと思いますよ。外観は好みの問題ですが、私はあまり好みではないですが。
ここら辺のマンションでここと比べる様なマンションはないですね。
ここを買うか、ここら辺の戸建てを買うか、買うのを止めるかですね。

[33: 匿名さん]

駅直結で学校や病院・図書館が徒歩圏で且つ、落ち着いた街って感じが魅力で
ここに決めました。
いろいろ横浜市内で駅近物件を検討しましたが、これ以上の立地のマンション
は無かったですよ。
少した高くても立地で選ぶと満足できる物件だと思います。

[34: 匿名さん]

はじめまして。１期で購入した者です。よろしくお願い申し上げます。
私は「まちＢＢＳ」という掲示板で、ゴルフ練習場が閉店してマンションが建つという書き込みを見た時から
ここに住む！と心に決めていました。（建築計画の看板がたったのはそれから半年くらい後でした）
賃貸で上永谷に住んで１０年、お店も道路も随分と変わったけれど、本当に住みやすい街ですよ。
ついに「丸山台」に住める(^^♪　←　見栄っ張りですね(^^)。でも、古い世代なもので本当にこの地名だけで
多少高くても良い買い物が出来たと心から思っています。
私の価値観を押し付けるつもりはありませんが、少なくともこの街にこだわれば、これ以上利便性の良い物件は
もう絶対に出て来ませんしね。

[35: 匿名さん]

こんにちは。仲間が増えてうれしいです。私は３４みたいに丸山台信仰（ごめんなさい）
はありませんが、冷静に考えてもこの近辺でこれ以上の物件はないと思います。
マンションの数は色々とありますが、比較できるマンションはなかったので、自動的に
ここになってしまいました。これからもみなさん色々と前向きな意見交換宜しくお願い
します。

[36: 匿名さん]

「３４みたい」、ではなく「３４さんみたい」、でした。
３４さん、失礼しました。

[37: 教えてください]

駅近、生活の利便性に魅力を感じ、ここを検討しているものです。
高校のことで教えて欲しいことがあります。
今小学の高学年なのですが、将来の進学考えるとどうしようか迷ってます。
神奈川（横浜）の高校って学区はあるんですか？それともフリー学区ですか？
フリー学区またはここの周辺でいい公立進学校があるのであればここ買おうか
と思ってます。ちなみに私の今住んでいる近くの公立進学校は翠嵐です。
すいません、横浜の公立のレベルが分からないもので。

[38: 匿名さん]

県立高校の学区はなくなりましたよ。
上永谷なら湘南でも翠嵐でも柏楊でも県立横須賀でも通えます。
子供の高校という点から考えても、ここはとてもいい物件だと私も思います。
もちろん私立でもいろんな学校を考えられると思いますよ。

[39: 匿名さん]

３８さん、ありがとうございます。そうなんですか、横濱だけでなく神奈川の中でフリーということですね。
いつからなくなったんですかね？
学校の心配もなくなったし（まあ、うちの子に入れる頭があるかはわかりませんが）、
ここにきめちゃおうかな〜（笑）

[40: 匿名さん]

>38さん
いつからかは知りませんが、私も高校の学区が気になって、
ここに決める前に知り合いの中学校の先生に確認しました。
彼曰く、今は学区はなくなってどこを受けてもいいとのことでした。
さらに丸山台中学校についても「俺の学校に比べればはるかに良い」
とのことでしたよ。

[41: 匿名さん]

皆さんが言われているとおり、本当にここの比較物件ってないですよね。
私も盲目的にならないようにと思って、一生懸命ここの悪い点を考えて、
それらをクリヤしてくれるような、ここ以外の「良いと思える物件」を
探したのですが、比較以前にそのような物件を見つけ切れませんでした。
購入時期をずらすことも考えたのですが、近い将来もこれだけ好条件
の物件が出てきそうにないので、結局ここに決めました。
皆さんよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>40さん
３８です。
丸山台中学っていいんですか。ますます良くなってきました（＾＾）
確かに色々見ていますが、ここと比べることができる物件ないですね。
あったら教えてください、そこも見に行こうかな〜（笑）

[43: 40です。]

>42さん
具体的な数字は教えてもらえなかったのですが、
なんだか資料みたいなのを確認しながら、
「うん。悪くない」といっていましたよ。

ただ、よいところからは人材が引き抜かれ、
悪いところにはいい先生が派遣されがちなので、
長期的な保証はできないとは言ってましたが…。

その意味で公立の中学校は大差ないのでしょうが、
そうだからこそ地域の環境が学校での子供の環境を
大きく左右するんだろうなと考え、丸山台にしました(^^)

[44: 匿名さん]

>42さん
丸山台信者の３４です（笑）
この地域に住んで１０年になりますが、丸山台小・中共に変な話は聞いた事がありませんね。
多分、しっかりした教育が行き届いているのでしょう。変な格好の子も見かけません。
あとは、一気に３００世帯以上が入居するマンションが建って、小・中それぞれに生徒受け入れの
キャパがあるかどうかが気になります。マンションからだと、距離的には永野小・上永谷中も同じ位なんですよね。

[45: 匿名さん]

公立小・中のキャパは大丈夫でしょう。
かつてのマンモス小学校の野庭小などはピーク時には１学年１２クラス（？）であったのに
いまや１クラスしかない学年もあるようで。

[46: スレ主]

お互い人生の決断が悪くなさそうだと確認し合うのも嬉しいことですし、
コミュニケーションとしては良いことだとは思いますが、あえて課題も
提起しておきたいと思います。

いわゆるセンターモール付近の維持管理をどうすれば良好に保てるか
という話です。

おそらく通行量は相当あるでしょう。その一方購入者でない人にとっては
施設に対して愛着はさほどないでしょう。なかには心ない人がいて、
落書きだのゴミや自転車の放置だの、問題の行動をとる人もいると思います。
さて、どうしましょう？

[47: 匿名さん]

>34さん
是非「丸ちゃん」とか「信者」とかのコテハンでどうぞ(^^)

[48: 34]

>47さん
そ、それはちょっとご勘弁を(^^)

>46さん
馬洗橋歩道橋と接続するので自転車の放置は確かにありそうですね。
歩行者専用にして自転車を通行させないようには出来ないのでしょうかね？
そうでないと、ヨーカドー方面から上永谷駅の切符売り場前を自転車で通り抜ける輩が
出てきそうで危ないですね。

[49: 匿名さん]

確かに私もそれは心配です。あとは、敷地内で座り込んだり、飲食したりするのではないかと。
駅前で通り抜けできるとなると管理がどの程度までできるのか・・・。

話題は違うのですが、購入される方の世代ってどの辺りが多いのでしょうかね？？
やはりある程度のご年齢の方が多いのでしょうか？
私たちはディンクス夫婦ですが、ディンクスもしくは子育て世代の比率ってどのくらいなんでしょうね？
これから子育てとかを考えると、同じ駅近でもセンター南・北の方がお店や友達、施設が充実して
子育てしやすそうで悩んでいます。

[50: 匿名さん]

＞４８さん
歩行者専用には賛成です。これは強く推しましょう！
自転車は危ないです、小さな子もいるので。
＞４９さん
敷地内食事には警備員さんに活躍してもらいましょう。
見たところ２ＬはDINKSor老夫婦、3L以上は子育て世代ってところでしょうか。
でも３Ｌ以上が多いからなんだかんだ言っても子育て世代が多いかな？
私も港北考えましたが、犯罪発生率とか色々な面でここに決めました。
でも駅近ですと好みの問題ですので、あちらもいいかもしれません。

[51: 匿名さん]

子育てに良い環境を考えているのなら悩まず丸山台です。
中学以降、絶対に都内や近辺の私立に入れるというならば、
港北でもよいかもしれませんが、中学や高校で公立に行かせる
可能性がある（子供がそれを望む可能性は全ての家庭にあると
思いますが…。）ならば港南の方がよいと思います。
上の方にあったとおり、高校の選択肢の多さが段違いですよ。

小学校についても、新興住宅地のリスクは大きいと思います。
丸山台のような、質が良く歴史がある住宅地を含む学区が
比較対象ならば、後者を選択する方が賢明だと思います。