『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その２

[匿名さん]

最初のスレッドが４５０を超えたので、勝手に新スレをたてました。
すでに購入された方＆購入を検討している方で情報交換していきましょう！

旧スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

[82: 匿名さん]

>コンビニは確かに便利ではあるけど、そうなると環２を通る暴走族や、座り込む人達が出てきそうなので
>やめてほしいです。
コンビニは確実のようですよ。暴走族はバイクおりてわざわざ２階のコンビニにはこないでしょう。
警察近いからすぐに捕まります。やはり可能性があるのは座り込みの飲食ですね。
このときは警備員さん、警察に活躍して頂きましょう。
あまりにも酷いようなら、コンビニ撤収・センターモールの住民以外の使用（通行）禁止とか方法
ありますよ。現在は横浜市と京急の協定でセンターモールの住民以外の使用（通行）OKになっていますが、
あまりにもヒドイ状況が継続するようであれば、市長宛に嘆願書だすという方法もあります。
そうすれば協定自体が見直される可能性がありますね。
まあ、そこまで行かないでコンビニの自主管理OR警備員の管理でほとんど解決するとおもいますけどね。

[83: 匿名さん]

ここの購入者ですが、みなさん管理費についてどう感じてますか？
管理説明会ではここと同じような周りのマンションより割安との説明でしたが、
色々とここの同じような条件（２４Ｈ管理、コンシュル、防犯カメラ多数、大規模等）の
マンションの管理費見ましたが、例えばプライズヒル・フォートン・港北プレイス
あたりと比べると、Ｌはインターネット・ケーブルテレビ込みの料金ですが、それを入れても
私の感覚では同じ面積で換算すると４、０００〜５，０００高いような気がします。
みなさんはどう感じてますか？
まあ、管理会社は後からでも交換できるので、あまり気にする必要は無いですかね？

[84: ん〜]

確かに２４時間有人、コンシェルジュサービス、二重オートロック、インターネット、フィットネス、キッズルーム
があって大規模なのは上に書かれている関東近郊（東京都ＭＭはイメージ先行で高いので除外）のマンションでは船橋のサザン、川崎のラゾーナ、川口の
リボン、オーベル等々があるが、確かにちと高いような・・・。
今の大規模マンションとしては当たり前のサービスの割に大規模のメリットを活かしきっていない。
修繕積み立ては高くてもは我々が享受できるので我慢できるが、管理費は業者の利益になるので安いに超したことは
ない。まあ、値上げが無ければ我慢できるが、何年かして値上げの話があるようであれば、他の業者の見積もりも
とろうね。（わしもココの購入者です、はい）

[85: 匿名さん]

ちょっと検索してみたところ、管理費の平均は以下のような感じのようです。
１㎡あたり単価：
　東京23区　：211円
　横浜市　　：184円
　千葉市　　：146円
　首都圏平均：188円
インターネットやCATVの分を引くと、安くは無いけど平均的な気がするのですがいかがでしょうか？

[86: 匿名さん]

なんでこんなとこが良いの？
見比べたけどグランシティの方が絶対良いよ！！
みんな解ってないなぁ（笑）

[87: ↑]

価値観が異なりますのであしからず。

[88: ↑]

いや、センスかな。

[89: 88]

センスを疑っているのは８６のことです。

[90: 匿名さん]

グランシティが良いのは、価格？
マンションは立地でしょう！
不便な場所のマンションって私には価値なし。
価値観の問題せすね。

[91: 匿名さん]

９０です。
訂正
価値観の問題せすね。→価値観の問題ですね。
失礼しました。

[92: 匿名さん]

グランシティの所を通っている３０系統のバスですが、
７／４から大幅に減便されるそうですね。
　105.5往復(市営51神奈中54.5)→79往復(市営38神奈中41)
だそうです。

[93: 匿名さん]

＞８６
グランシティのどこが良いの？教えてよ！
８６は売れない現場の営業でしょ！ご苦労さん（笑）

[94: 匿名さん]

>86
釣りです。みんな釣られてますよ。
冷静に考えればどう考えても比較対象にならないでしょ。

[95: 匿名さん]

ＬのＨＰに１期２次の販売詳細が載りましたね。
販売戸数は２０戸だそうです。

[96: 匿名さん]

なんかこのスレってちょっとでも疑問を持った人の意見が載ると
徹底的に荒らし扱いにしてつぶしにかかる人がいるんですね。

[97: ↑]

だって、疑問・質問とそれに対する回答のほとんどが営業なんだから
予想外の指摘・疑問・否定などは即自分達への攻撃であると理解してしまう。
よって、５８氏のような無視すべき他愛のないレスにも過剰反応してしまう。
営業なら営業だとハッキリ立場（当然名前不要）を明かして書き込みするくらいの
度胸は・・・ないだろうな。。。

余計な話しですみません。元検討者です。

[98: ８６]

＞９６
グランシティのよいところは、あなたのような短気＆攻撃的な人間が購入者（検討者）に
いないところです。

冷静に考えてみてくださいよ。
まずは売主の質が違う。京急さんは鉄道事業者であり、マンション開発にどれだけの実績が
あるかご存知ですか？それに比べ、昨年度神奈川県内供給戸数№１ですよ。
実績が違うとしか言いようがありません。
あとは、設備かな？申し訳ありませんが、Lの設備は並みの賃貸仕様ですよ。
設備は経年変化で価値の対処から除外しようとしている方がおられましたが、
でもやはりあの価格帯であの設備ではいかがなものかと。

[99: 匿名さん]

釣り＆荒らしなのはわかってますが、、、

＞９８
＞グランシティのよいところは、あなたのような短気＆攻撃的な人間が購入者（検討者）に
＞いないところです。

そもそも人がいませんもんね。

↓「グランシティ上永谷、どうでしょうか？ 」
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40930/

[100: 匿名さん]

>>98
神奈川県内供給戸数NO.1って、駅までの近道でもめてる例の物件でかせぎましたな。
グランシティのパンフって、たとえば戸塚の物件なのに半分以上はパリの写真。
それに惹かれる人はグランシティだろうけど、京急の物件は現実路線の人が多いのでは？

え、私？
グランシティはパンフと外観で退いてしまい、上永谷のLは価格で退いてしまった
へタレの通りすがりです。

[101: 匿名さん]

きっと、コンビニはパチンカー、スロッターのすばらしいお食事場になるであろうなぁ。スポーツ新聞売れるであろう。