駐車場100％なのに・・・

[TANOSIKUNAI]

100％駐車場が売り文句のマンションに３月下旬に入居予定です。
しかし！駐車場抽選会の案内を見てびっくり　駐車場スペース（平置き　機械式の高さ）の関係で抽選にもれた車１９台は敷地内に停める事ができなくなる云々かんぬん。私自身も平置き希望で契約前に営業マンから「駐車料金の関係で希望が分散するから大丈夫だと思いますよ」と言われていたので安心していたのですが・・・
確かに重説にも希望に添えない場合は敷地外にて探すようにとありました　がそれは平置き希望の人が機械式になってしまうことがあるぐらいの認識しかありませんでした。ましてや敷地内に停めるところがないなんて・・・
こんなことはよくある事なのか初めての購入なのでよくわかりません。詳しくは　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39113/　ご意見お聞かせください。

[21: 17]

重説で、「以降は、管理組合の定めるところによる」となっていませんか？

[22: TANOSIKUNAI]

＞17
全員車検証は提出しているはずです。が、これから一緒に入居してご近所になる人たちの足を引っ張ったりねたんだりすることが一番いやなことですのでそういうことには興味はありません　やはり売主側の誠意ある対応を期待しています。

[23: 匿名さん]

ぬるぽ

[24: TANOSIKUNAI]

＞21
今手元に重説がないので詳しいことはわかりません　ごめんなさい　ただ　まだ管理組合も立ち上がっていない中ではどうすることもできないのではないでしょうか？　それに入居当初から問題を抱えての出発・・・そんなことを望む人はいないと思います。少なくとも入居時にはまっさらな状態から新生活を始めたいと思うのが人情ではないでしょうか

[25: 匿名さん]

>20
>駐車場の扱いは管理会社にあるといっても

管理会社には、売主から最初の運営方針が伝わっていて、それに沿って運営するだけで、
それを覆す権限は管理区組合（住民）にあるはずですよ。
でも、駐車場あたった人が、外れた１９人の身になって行動してくれるとは思えないですね。

[26: 17]

>22
全員の希望を叶えるのは、ちょっと無理な相談でしょう。

[27: 匿名さん]

今更ですが、マンションは何世帯でそのうちハイルーフが駐車できるスペースは何台分確保されているのですか？
平置き以外の駐車スペースは機械式ですか？機械式だったらどんなタイプの機械式なんでしょうか？

[28: 匿名さん]

すいません。上に比率書いてありましたね。

[29: 匿名さん]

問題の性質としては、やはり管理組合マターじゃないかな。
まだ組合が発足していないから手も足も出ない、というのは解る気もするが
だからこそ、現時点で対処しているのは「たまたま」売主である、というだけで
解決策の方針は、むしろ居住者によって考えられるべき事だと思う。

スレ主さんが、個人の問題（自分自身の区画が確保できるかどうか）とは別に
全体の問題として思うところがあるのなら、ただ売主のアイデアを要求するのではなく
自分自身のアイデアを具体的に示す、という手もあると思う。
（というより、それがスジのような気もするんだけど）
それに従っての調整実務は売主がやればいいのであって。

結果的に抽選になってしまう事とか、一部あぶれてしまう人が出る事については
致し方ないんじゃないかと個人的には思う。
その可能性を販売時にきちんと示唆しなかった販社の姿勢には不誠実なものを感じるね。
「まぁ大丈夫だと思います」では、何の約束にもなってない訳だし。

[30: 物件選定の経験者]

重説以前に駐車場が「平置き」か「機械式」か、機械式なら「高さ等の制限はどうか」をチェックするのが当然でしょ？
我が家も機械式ですが高さ制限1550㎜ですよ。マンションの機械式で1800㎜は一部の高級マンションで用意されてますが、まだまだ珍しいはずです。
軽自動車専用を含んでの100％なら詐欺とも言えますが、小型車（いわゆる5ナンバー車）のセダンが制限無く入るなら100％と謳っても問題ありません。
もちろんスレ主さんの車種を聞いておいて「駐車場を確保出来る」と回答したならば、営業マンに問題あります。
尤も書面で車種を示した回答でなければ、言った言わないの水掛け論になるでしょうね。
スレ主さんには残念な話ですが「平置き・機械式混在」や機械式のみでも「入庫制限に違い有り」の場合は『抽選で外れる』ことを予想すべきでしたね。

[31: 匿名さん]

>>20
それをやったら間違いなく売主のマイナスの方が大きいと思う。

[32: 匿名さん]

子育て世帯の多いマンションなのかな？
熟年世代中心にセダン回帰の流れが強いようだが。
朝日でも読売でも特集記事を組んで報じている。
http://www.asahi.com/business/topics/TKY200512240073.html
http://www.yomiuri.co.jp/atcars/nichiyou/20060115ni_01.htm
今現在の問題と見れば泣く人も出るかも知れないが
将来的には子育て終了してセダンに買い替える人が増えてくるはず。

[33: 匿名さん]

あと個人的意見を言うと、冠婚葬祭にジープで行くというのはちょっとね。
昔の人はそういうことも考えて車選びをしたものだ。
まあ若いうちは大目に見て貰えるかも知れないが、熟年者なら
冠婚葬祭の機会もあることを考えて車選びをするのが常識だろう。

[34: 匿名さん]

>>30
＞マンションの機械式で1800㎜は一部の高級マンションで用意されてますが、まだまだ珍しいはずです。

うちのマンションは、全５段（！）ですが、地上段と最上段は
2mぐらいがOKで、ほかの３段は1.55mまでとなってます（東京の市部で、
そんな高級でもない物件。全部屋外ですが）。だから、珍しいというわけではないような。
ちなみに、全部（住戸の契約と同時の）先着順でしたので、抽選で外れるなんていう
悲しいことは起こりませんでした。最初からこういうのにしておけばいいのにね。

[35: 匿名さん]

１００％完備でもハイルーフの駐車場が一部だったら、当然全世帯の希望を聞いて見ない限り、
抽選になるか、あぶれた場合はどうなるかが疑問にでてくると思います。
営業に「大丈夫」といわれた人もいるようですが、普通の想像力を持っていれば「大丈夫」でないことは明白な
ことだと思いますよ。その場でつっこまないと・・。
ただ、営業マンの非は当然問われるべきですので、駐車場が外れたら手付け返しの白紙撤回を条件にしてみたらどうでしょうか？
（もちろん営業マンに「大丈夫」といわれた人だけですよ）
どうしても住みたいお気持ちはわかりますが、物件の掲示板も読みましたけど、
ハイルーフを留められるように工事を追加したり（当初の修繕費が変わってきます）、今セダンの人はセダン用を希望すべき、
とか利害関係のない普通の住民を巻き込むのはよくありません。

[36: 匿名さん]

>>34
横浜ですが私が購入したマンション（まだ建設中です）も機械式で最大2.1mの駐車場が全体の半分程度確保
されてはいます。1.8mが15%くらいであわせて65%くらいかな。
最近は結構ハイルーフの対応割合が増えてるけど、半年や１年違うだけでこの割合は結構違うと思う。
それでもあぶれる人はいるかもしれないですね。

私も物件の方の掲示板見ましたが無茶な要求してますな。
営業さんの言い方もたしかに悪いとは思いますがその辺のリスク回避は購入者が気をつける内容にも思えます。
（うちなんか、契約する前に駐車場のスペック資料を要求して出庫時間等も含めて確認しました。
　当然まわりの駐車場状況とかも。。。）
しかも、今回のようなハイルーフ対応増築の要求が通っちゃった日には今後同じようなことが起こったときに
収集つかないような気がします（現セダン→ハイルーフ購入→以前対応したじゃないか！！って）

営業に言うべき内容は他の住民の不利益が出ない形か個人でクローズできる内容に留めるようにシナリオを
たてるべきだと思います。

営業に文句言うのはタダなので言うのはＯＫだとは思いますがその辺も考えて方がいいと思いますよ。
35さんの言うように手付け返してもらってキャンセルする方向とか。

ちなみに、オデッセイみたいな1550対応の車は検討外なのですか？
完全に営業が悪いんなら買い替えに相当する部分の値引きや負担してもらう要求とかどうでしょう？
（どっちにしても結構厳しいとは思いますがね。。。）

[37: 匿名さん]

＞確かに重説にも希望に添えない場合は敷地外にて探すようにとありました

この辺にデベの悪意を感じる
うちもそうったけど普通はデベ側で調整してくれるはずだ
デベがそういうめんどくさいことをやりたくないから重説にこんな変な文章があるんだろう
かなり問題ある物件と感じます

[38: 匿名さん]

だいたいみんなハイルーフ車に乗りすぎなんだよ。流行だからしかたないけどね。
でもだいぶ売れ行きが悪くなってきたみたい。これからはローダウンのセダンかクーペがかっこいいよ。
だからハイルーフ対応の駐車場ばかり作っても無駄になる可能性ある。

[39: 匿名さん]

俺的にスレ主さんの気持ちが良く分かる。

営業からすれば自分の担当者がその１９台に
外れる確立よりは当たる確立の方が高いので
大丈夫ですよと言うだろうね
もし、マンションのパンフレットなどに
売りの一つとして「１００％駐車場完備！」
などと書いてあるのであれば過大広告と言っていいと思います。
現実として１００％でないんですから
１００％駐車場完備と言っている時点で
設計時にそんな事が決まっていないなんて考えられない。

これはまず１９台に漏れた世帯でまとまって訴えるが良いかと
まず、消費者センターなどに相談するのが良いかもしれませんね。
次に販売センターなどに問合せに言っても
そこで隠蔽されてしまう事が予想されるのでデベの本社に直接訴えるのが良いかと
その時点でこちらの要求が通らない場合は裁判も辞さないという事を伝える事。

また、マスコミも含めてせっけん一般にもこの問題を広めるような
趣旨を言うと良いかもしれませんね。

マンションの一件でデベもそれなりのダメージを受けているだろうから
これ以上のイメージダウンはさせたくないと思う。
その辺をうまく突いていけば良い回答が得られるような気がする。

スレ主さん頑張って

[40: 匿名さん]

難しいな。
100％敷地内駐車場完備っていうなら話は別だが。
100％完備しとけば敷地外でも嘘ではないからな。