駐車場100％なのに・・・

[TANOSIKUNAI]

100％駐車場が売り文句のマンションに３月下旬に入居予定です。
しかし！駐車場抽選会の案内を見てびっくり　駐車場スペース（平置き　機械式の高さ）の関係で抽選にもれた車１９台は敷地内に停める事ができなくなる云々かんぬん。私自身も平置き希望で契約前に営業マンから「駐車料金の関係で希望が分散するから大丈夫だと思いますよ」と言われていたので安心していたのですが・・・
確かに重説にも希望に添えない場合は敷地外にて探すようにとありました　がそれは平置き希望の人が機械式になってしまうことがあるぐらいの認識しかありませんでした。ましてや敷地内に停めるところがないなんて・・・
こんなことはよくある事なのか初めての購入なのでよくわかりません。詳しくは　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39113/　ご意見お聞かせください。

[201: 匿名さん]

＞199
本音と建前は違うくらいわかるでしょ？
子供じゃないんだから。悪徳業者だってお客向けには偉そうなこと言うでしょ。
双日が悪徳じゃないからね。元々は日商岩井で歴史のあるまともな会社だと思います。

[202: 匿名さん]

>200
まー、そんなこと言っといて、いつか泣きを見ることだろう・・・（・∀・）

[203: 匿名さん]

>201
おまえモナー

[204: 匿名さん]

＞２０１
悪徳業者が、お客むけに偉そうな事言って本音と建前使い分けるのと
双日が使いわける事の違いって何ですか？？？
正直、企業なんてどこも悪徳な部分あるでしょ。

[205: 匿名さん]

>>199
そんな表向きな事信じてるんか？

ちなみにマンションだけに通ずる話じゃないよ。
人生に通ずる話だ。ま、一番身近なのは会社かな。
ちなみに会社（双○さんとか）で一番重要な事って何か知ってます？

[206: 匿名さん]

>203
意味わからない。ちゃんとしなさい。ぷータローくん

[207: 匿名さん]

＞205
儲けること。会社は儲けられないならやめた方がいい。法的に問題なければいいだよ。

[208: 匿名さん]

別にさ、ここの住民じゃないんだけど、なんでそんなに売主の肩持つの？
みんなさ、家買ってなんかあった場合、ささいな事でもどうせ売主に文句とか言うんでしょ？
絶対、言わないの？きっと、子供っぽいとか言ってる人ほど、なんかあったら子供っぽい感じになりだだこねるんだよ。
結局は他人事。自分の身に起こってみないと、当事者の気持ちなんてわかんないよね。
もう少しさ、困ってるんだから大人っぽく助言してあげようよ。

[209: 匿名さん]

＞204
意味わからないなぁ。

[210: 匿名さん]

＞208
売主の肩を持つわけじゃないですよ。スレ主にちょっと問題ありだからですね。

[211: 匿名さん]

>208
別に売主の方を持っている訳じゃないだろ。
駐車場がそんなに重要だったら、事前にしつこい位に確認しなきゃ。
100％ハイルーフ車対応駐車場設備とは謳ってないんだから。

[212: 匿名さん]

＞２１０
スレ主にも問題あるけど売主にも問題あるでしょう。

機械式メインのマンションであれば、どこも大なり小なり
同じような問題あるわけだし、対応の仕方（価格差つける、住民間の
調整上手くつける等々）で優良デベかどうか分かるってものです。

[213: 匿名さん]

>>208
自分にも非がある事を全て他人の所為にするほど
皆さんバ力ではない、という事だろうね。
相手が売主だからといって、何でも押し付けようとしたところで
通らない話は通らない。大人だからそれが解っているのさ。
貴方の方がずっと子供っぽいよ。

[214: 匿名さん]

いやいや、内容見てたらさ、売主も説明しないってのも問題有りっぽいし。
住民の人も知らなかったから、騒いだりこんな掲示板立てたりしてるんでしょ。
スレ主さんも、言い方が少しキツイかな。
みんながみんな、荒らしてるわけではないし、中には貴重な意見もあると思うよ。
きっと、ショックが大きくて周りが見えてないんじゃないかな。たまにあるよ。全部、マイナス思考になってしまうこと。
とりあえずさ、スレ主さんがどうのこうのはやめにして、考えてあげようよ。

[215: 匿名さん]

>213
ぬるぽ

[216: でもね]

ありがとうございました　皆さんの意見が売主側の意見であるということは良くわかりました

スレ主さん最後の一言これで終わっちゃったからね

[217: 匿名さん]

やっぱり料金設定を変えて、３年ごとに希望を取って、ぶつかる所があれば
再抽選！

[218: 匿名さん]

なんでバランスよく考えようとしないのかね。
「売主は不親切、でも買う側も迂闊だった」って。
表向きは理解してるような事を言いながら、要は
「売主になんとかして欲しい」ってのが本音みたいだもんな。
買う側としての譲歩は一切しないんかと。
キャンセルまでする必要は無いと思うが、抽選くらいは
一般常識範囲の事として受け入れなきゃ話は進まないよ。
(案外、それで自分が首尾よく納まったら黙っちゃう人も多そうだな…)
最悪、敷地外に回されるとしたってデベは場所探しに
協力するって言ってるんだよな？
場合によっては相場賃料との差額も要求できそうだし。
決着点ほとんど見えてるじゃん…

[219: 匿名さん]

＞２１８
スレ主の問題はいう通りでしょう
しかし、デベが賃料の差額負担なんてしないでしょう
今後どのくらい増えるかもわからないし。
たぶんですが、敷地外の駐車場斡旋くらいしか
してくれないでしょう。

双日さんがマンション販売に慣れていなのか
はっきりいってデベの設定（台数＆価格差）ミス。

[220: 匿名さん]

ずっとこのスレ拝見してたけど・・・。

まず、購入者の方々、お気の毒だと思う。
惜しむらくは、この掲示板のいろんなスレを読めば、
「駐車場１００％」とか「月々の駐車料金が格安！」という売り文句が、
デベの「まやかし」だということが分かるのよね。
だから、購入者の方々が、そういうことを知らなかったことは、お気の毒だし、
ぜひそういう知識を最初から身に付けてほしかったと思う。

一方の売り手。
対応がお粗末だよ、やっぱり。
私が住んでる物件なんて、駐車場設置率は６割にも満たないけど、
抽選のときは、ルールが明確だったし、安心だったよ。

平置きと機械式では、かなりの価格差を設けてたから、
小さいサイズのクルマの人は、納得して安い機械式を選んでたよ。
また、大きいサイズのクルマの人は、
ちゃんとサイズに合った区画に入れるように、抽選時にちゃんと調整してたもん。
これくらいの対応、当たり前だと思ってたよ。

月々数千円などという価格設定だと、妥当な価格差も付けられないもんね。
後先を考えずに、「売れればすべて良し」という姿勢だと、
どうせそのうち悪い評判立つのにな。
デベもこれから淘汰の時代なのにね、ほんと。嘆かわしいよ。

[221: 匿名さん]

>220
確かに気の毒だ。
こうなってくると、やはり、契約書はすべてにおいて目を通さなきゃいけないのか・・・。
気になる点だけを聞けばいいって問題じゃなくなってくるからね。
契約書って相当のボリュームなんでしょ。すっごく、めんどくさいね。
ここで契約書に目を通さないのが悪いって言ってる人はみんな隅から隅までちゃんと呼んで理解するのかな？

[222: 匿名さん]

>>221
おいおい、何を今更。。。
とりあえず重説と管理規約事前にもらって確認するのは基本だろう。

[223: 匿名さん]

>222
すごいね。本当に全部読むの？全部理解できるの？

[224: 匿名さん]

>>223
一通り読むのは当然でしょう
そんなに難解な内容でもないのに

[225: 匿名さん]

>224
ほうほう。けど、一通りじゃだめでしょ。全部理解しないと。

[226: 匿名さん]

細かいことだが管理規約は事前に存在しないはずだが。
管理規約（案）は存在するかも知れないが。

[227: 222]

>>223&225
わかんなきゃ不安なとこは営業に徹底的に聞くだけだけど、そんな難しい事書いてあったっけ？
抽選後契約まで1週間あったから普通に読めたけど。。。
構造計算書の方がよっぽど難しかったよ。（さすがにこっちは厳しかった）

[228: 222]

>>226
あ、ごめんごめん、「案」です。

[229: 匿名さん]

ヒューザーみたいに、難しい日本語並べられて書いてあった場合、全部理解するのは容易ではない。
契約書に書いてあって見落とす場合だってあるさ。
だって、人間だもの。

[230: 匿名さん]

不安な所＆自分にとって重要な事、営業に徹底的に聞くのは基本だよね

[231: 匿名さん]

>>229
そういうほんとに厳しい一般人じゃ太刀打ちできなくて営業に聞いてもどうにも難しい
内容の問題だったらみんなこんなにつっこまんだろ。

[232: 匿名さん]

基本が出来ている人は、きっと家購入に失敗しないね。
きっと、納得通りに事が進むはず。
契約書に反した事がない限り、文句や問題が一切ないはずだよね？

[233: 匿名さん]

事前に大丈夫ですって言われたことでも
徹底的に疑って確認しないといけないのが不動産であり
今回の双日って事になるんですね。

疑わなかったスレ主が悪いんですね〜

[234: 匿名さん]

管理規約も読めない人は、分譲なんて買っちゃだめ。
マンションにおける、憲法と同じだよ。
常識の違う住民同士の最低限の決まり事。
契約したことは、管理規約を了解したのと同じです。知らなかったでは済まされない。
窃盗罪を知らなくて、「何で盗みをすると罪になるの？」と言っているようなものです。

[235: 匿名さん]

今回は、大丈夫ですって言われたんじゃなくて、
大丈夫だと思いますよって、言われたんだろ。
”思います”って何だよ？って突っ込まなきゃ！

[236: 匿名さん]

「自分が確実に停められるか」を確認するなんて事
いったい何処が難しいって言うんだろ？？？
そもそも、それ自体が物件選びの条件だって人もいるだろうに
それでいて見落としなんて事自体が有り得ない。
「和室だと思ってたら洋室でした！責任とって！」
くらいに間抜けな話だと思うぞ…。

[237: 匿名さん]

法の範囲内であれば何やったってイイんです。
営業トークなんて記録に残らないし
信じ込ませたもの勝ち！
そんな会社なんですよ。

そんな会社見抜けない＆確認しないスレ主が悪い！

[238: 匿名さん]

スレ主さん、かわいそう・・・(´・ω・`)ショボーン

[239: 匿名さん]

ここも、もう住人は来ないと思う。

[240: 匿名さん]

おめーら、いじめすぎだ！コラ

[241: 匿名さん]

うちの場合、平置きのとこはともかく、立体は上中下の３段あって、
それぞれに置ける車の長さ、幅、高さ、重量の制限と値段を、売る
時点でしっかりパンフレットに明記してあった(中段のみここで話が
出てる1550mmくらいのキツい制限)。
値段は、平置きが一番高くて、立体の上、下、中で、値段がだんだん
安くなる。
こういう設定だったから、どこかに集中するようなこともなくて、
しかも持ってる車の諸元と、要望する駐車位置のアンケートを入居前
に、事前アンケートと本アンケートの２回取って、集中したとこだけ
(一番安いとこ)抽選した。大きい車持ってる人は、始めから立体の中段
は申し込まないし、申し込んでも断られる。

このくらいなのが普通だと思ってました。

[242: 匿名さん]

スレ主いじめられて可哀相だけど
不動産会社（今回は双日？）の対応や
それに対する購入者の心構えが必要な点など
参考になる人は多いと思うので良いのではないですか？

不動産会社からすれば、疑ってかかれ完璧に確認しろって
広まればマイナスでしょうし痛み訳ですしね。

[243: TANOSIKUNAI]

ごめんなさい　いたたまれなくなりまして・・・　私の書き方が悪かったです　前のほうにも書きましたが全て売主のほうに責任があり何とかして欲しいと思ってるわけではないのです。ある意味ここにある意見のように「契約書をよく読まないあなたが悪いんですよ　こちらとしては何もできません」とはっきり言ってもらえるならそれに対してどうするか考えることもできますが　連絡をしてもはっきりしない答えしかかえってこないので困っています　仮に売主もそののような意見であるなら　入居後に住民同士がもめてしまうことが心配です　ただなんの回答も得られていない今　少しでも前向きな見解を望むことは間違ったことでしょうか？

[244: 欽ドン]

100％と広告されていても実際には機械式駐車場が設置されているマンション
普通の子「全員が希望どおりに行かないと予想」
良い子「本当に困る人が出るだろうから、自分は機械式に入る車に買い換える」
悪い子「デベに責任転嫁する」

[245: 匿名さん]

>244
じゃー、おいらは悪い子だ（・∀・）ｂ
たまには、悪く生きてみなよ。かっこいいよ。

[246: 匿名さん]

＞２４４
広告見てそう思ったのならば、その通りだけど

スレ主さんのマンションでは
１００％と広告されているがハイルーフだけど大丈夫？
って聞いて、第一希は無理でも停める事に関しては
「大丈夫だと思う。」もしくは「大丈夫でしょう」
と営業せれちゃってるんですよね〜
デベの甘い見通しで、この手の話は多いし
ホント不動産会社は悪い子って思って対応しないと
泣きみるのは購入者って事でしょ。

[247: 匿名さん]

>連絡をしてもはっきりしない答えしかかえってこないので

はっきりしない答えって？

[248: 匿名さん]

>246
「・・・だと思う」「・・・でしょう」
って、見込みや予想ですよね。
この言い方で「断言している」と思っているなら非常識。
天気予報だって「明日は全国的に晴れるでしょう」と言ってる。
これで翌日雨なら苦情かい？
営業だってバ カじゃないから、言質を取られる様な言い方はしないよ。

[249: TANOSIKUNAI]

>247
管理会社のほうで対応をしていますのでということの繰り返しです　代替の駐車場を探しているとのことだったけれどもその駐車料金は外れた人の全額負担なのかそうではないのかといったところもはっきりしていませんでした　私はこんな事態になってしまったことへの見解を聞きたかったのですがそれに関しては上司と相談してからとか管理会社の扱いですのでというような回答でした

[250: 匿名さん]

>>243
てか、まとめて全員「悪徳デベ」みたいな捨て台詞吐いといて
今更よく出てくるわな。