駐車場100％なのに・・・

[TANOSIKUNAI]

100％駐車場が売り文句のマンションに３月下旬に入居予定です。
しかし！駐車場抽選会の案内を見てびっくり　駐車場スペース（平置き　機械式の高さ）の関係で抽選にもれた車１９台は敷地内に停める事ができなくなる云々かんぬん。私自身も平置き希望で契約前に営業マンから「駐車料金の関係で希望が分散するから大丈夫だと思いますよ」と言われていたので安心していたのですが・・・
確かに重説にも希望に添えない場合は敷地外にて探すようにとありました　がそれは平置き希望の人が機械式になってしまうことがあるぐらいの認識しかありませんでした。ましてや敷地内に停めるところがないなんて・・・
こんなことはよくある事なのか初めての購入なのでよくわかりません。詳しくは　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39113/　ご意見お聞かせください。

[102: 匿名さん]

訂正に丸一日かかるのなら充分推敲すべき、とも言うな。

[103: 匿名さん]

↑おいおい、ここのスレの住人は暇人ばかりに思われるから止めてくれ

[104: 匿名さん]

最初から読んだがスレ主さんは冷静だと思う　当事者としては冷静すぎるんじゃないかとも思うが…
最初の質問の>>こんなことはよくあることなのか？　という質問に誰も答えていない位だからきっとレアなケースなんじゃないかな　経過を報告するといっているし私も結果が気になる　まぁ見守ってあげましょうよ

[105: 匿名さん]

このスレに参加している人で機械式駐車場のマンションに住んでいる人って
いるのかな？オイラは自走式だけど。

[106: 匿名さん]

あきらめて、規格に適合する車に乗って下さい。
適合する車を買う金がないのなら車諦めて下さい。

[107: 匿名さん]

>>74
どう見ても安すぎる。
ハイルーフで4300円以下で借りられる駐車場なんて他のマンションには存在しないからね。
ハイルーフ所有者がこのマンションに大量に集まったのは料金設定の誤りが原因だろう。
それにしても当初料金をどうしてこんなに安く設定したのかな。
所詮、長谷工だからか？
しかし、こう安いと将来の駐車料金値上げは必至だろう。
そのときどういう料金体系にするかで住民間でもめるのは目に見えている。

[108: 104]

>>106
なぜそんなに諦めろ諦めろというのかわからん（わからなくもないが）　ほっといたってそのうちはっきりするでしょ

[109: 匿名さん]

>107
同感、松戸の平均駐車場料金は分からんが、
この料金設定は、明らかに釣りだと思う。

[110: 匿名さん]

>>107
一部（大半？）が管理費に含まれてるんじゃ？。いくらなんだろう。。。
のっかってたらもっとめんどいかもね。

[111: 匿名さん]

ここで問題となっているのは駐車場の料金じゃないだろう？
ワンボックスカーのオーナーがどうやって高さ制限のある駐車場に停めるか？
若しくは、読みの甘かった１９台のオーナーをどうやって慰めるか？
じゃないか。スレの主旨考えろよ！

[112: 匿名さん]

>>111
関係ないどころか、長期修繕計画の中で
駐車場の維持管理費が一般会計で賄われているのだとしたら
むしろ料金設定は「最大の論点」にもなり得る訳だが。
スレの主旨考えていながら、そんな事も解らんのか？

物理的に、ハイルーフ車は一般区画に入らない。
抽選に漏れた者に必要なのは「慰め」ではなく
本来保証されていた事についてはケアを求める事と
こうした結果も元々可能性としては有ったのだと理解する事。

[113: 匿名さん]

>長期修繕計画の中で駐車場の維持管理費が一般会計で賄われているのだとしたら

なんか勘違いしてるのか無知なのか？
マンション買ったことないでしょ

[114: 匿名さん]

結果停められない人がいる中で
使用料100円じゃマズイって話でしょ。

[115: ケセラセラ]

100レスを超えているので、その辺はもう既に出ているかも知れないが・・・、
ダブっていたら、すみません。

100%とは必ず置けると言う意味ではないですね。
１住戸に１区画の割り当てが有ると言う意味ですね。
マイクロバスを保有している方が、俺の車置けないじゃないじゃないか！
とは言えないでしょ？

ただ、機械式に入らないサイズの車は平置きを優先に抽選するべきですね。
そこから抽選でもれてしまったら、他の駐車場を借りて、機械式は月極め
で貸しに出すとか・・・、
１〜２年毎に再抽選をしないと、公平感が凄く損なわれますから、必ず
提案した方がいいですよ。んじゃ。

[116: 匿名さん]

とりあえず値上げしたら？

[117: 匿名さん]

>>113
この駐車場料金で通常の管理費の場合、112さんは修繕積み立ての徴収金を駐車場管理に当ててる可能性を
指摘してるのでは？まさかとは思うがね。。
（でもそういうやばいとこもあるみたいだし。。。こわ！）

[118: 匿名さん]

管理費は管理費として徴収するだろうし
駐車場の修繕も長期修繕計画に入ってしかるべきだと思うけど？

[119: 匿名さん]

>>118
修繕に関してはね。管理費は管理費として徴収（駐車場維持費含む）してれば問題なし。

[120: 匿名さん]

>>115
激しく規出な御意見で…。

[121: 匿名さん]

立体式の駐車場の維持費が過去に出てましたが
だいたい４〜５千円でしたよね。
なので料金、平均で４〜５千円になるように
設定している場合が多いのでは？

うちも（地下１段、地上３段で）平均が５千円弱です。
１Ｆと３Ｆが２Ｍ１０ＣＭまでＯＫで後が１Ｍ５５ＣＭです。
この価格差うまくすれば意外と半々の割合でも
ハイルーフ希望者が溢れるって事にならないのでは？