グランシエロ浦和ヒルプレイスってどうですか？

[Ｍ]

(株)ゼクサスって販売代理店はあまり聞かないんですがどうなんでしょう？

[102: 匿名さん]

この物件を検討しましたが辞めました。
眺めに関しては最高にいいと思います。

[103: bvg]

皆さん、こんにちは。自身も購入者です。
購入前にこちらの掲示板を良く見ていたのですが、
購入後にきてみたら、結構レスが多いみたいですね。
これから、宜しくお願いします。

尚、購入前と購入後に、自身の方で色々と調べて見ましたので、
分かる範囲で。
南浦和からだと、徒歩25分（家族で赤ちゃんを抱えて）かかりました。
一人で歩いた時は、かなりの早歩きで18〜20分位です。
浦和からだと、89さんがおっしゃる通り、12分で行けました。
坂が無く、平坦な道でしたよ。
7月の中旬位に行ったら、浦和競馬場のすぐ近くに新しい分譲の
一戸建てが建ってましたので、そんなに砂が飛んでくるイメージは
無かったのですが・・・

後、83さん、84さんがおっしゃる通り、内覧会での業者の方を
お願いする事を検討しています。
複数の方で、同じ物件をお願いした場合、多少でも値引きして頂けると
ありがたいですよね。

[104: 匿名さん]

こんばんわ。購入者の方の書き込みが多くなってきてうれしいですね。
内覧会の業者の件ですが、どちらか良いところがあったら教えてください。
後、今どんな事をしておけばいいんでしょうかねえ？
ローンの検討はもちろんですが・・・
東口開発も本当に楽しみですね。あと二年くらいでしょうか？

[105: 匿名さん]

パルコが出来てもな〜っと思ってましたが、
周辺にもお店が集まるだろうし、楽しみになってきました。
最近は家具とか見に行ってます♪
他の掲示板で、「２万円で業者を頼んだ」という書き込みを見ました。
２万円なら是非お願いしたいけど・・あるんでしょうか。。

[106: bvg]

こんばんは。内覧会の業者は本当に数多くあるみたいで、
多少、値段が高くても良いのであれば、こちらのさくら事務所が
人気があるみたいです。
http://www.sakurajimusyo.com/
他にも、こちらや、
http://www.smilechousa.com/
この掲示板を運営しているような、こちらもありますが、
http://www.chousadan.jp/index.htm
2万円台は見た事ありません。
又、あってもある程度、金額と質のバランスがあるかも知れません。
出来るだけ安い業者にお願いしたいのですが、どれ位見てくれるのか
分かりませんので、もう少し、探そうと思います。

[107: 匿名さん]

１０５です。
色々情報ありがとうございました！
さくら事務所の「内覧会での不具合の例」というのを見て、
やっぱりプロに立ち会ってもらおうと決めました。
掲示板で見た、２万円の業者というのは、
きっと交通費とか含まれてないんだろうな〜。
よさそうな業者の情報があったら、私もお知らせしたいと思います！

[108: 匿名さん]

こんにちは。
工事の方も順調に進んでいるようですね。
内覧業者もさくら事務所は63000円程のようですね。若干高めかなあ。。
早く日にちを決定して欲しいですね。
また皆さんローンのほうはもう決まりましたか？
少しでも有利なものをと思いますが、いろいろな意見があり、また個々によって違うとは思いますが
なんだかわからなくなってしまって・・・
固定か変動か・・金利は今後どうなっていくんだろう・・

[109: 匿名さん]

私はとりあえず、り○な銀行の固定にしました。
住宅ローン相談会の時に担当の方が
「結局はどの銀行も同じです」と言ってましたが、
まだ迷ってます。

[110: bvg]

住宅ローンは、本当に一生の買い物ですので、あくまで個人的な意見ですが、
ゼクサスさんに頼らないのであれば、新生銀行が良いと思います。
http://www.shinseibank.com/index.html
条件付ですが、5年間1%は本当に魅力的な内容だと思います。

又、資金にある程度の余裕がある方は、東京スター銀行も良いです。
http://www.tokyostarbank.co.jp/
預け入れた分だけ、金利が下がります。

自分が検討した銀行は、他に千葉興業銀行です。
http://www.chibakogyo-bank.co.jp/
フラット35を利用する場合には、借り入れ時の手数料2.1%を考えれば、
一番安い金利でした。
但し、問い合わせてみましたが、千葉にお勤めの方で無いと借り入れは
出来ないそうです。

個人的には金利は緩やかに上昇カーブを描くと思っています。
理由としては、日経平均等の株価が上昇している事と、
それに伴って、6月より金利が上昇しています。
急激に上がる事は想定し難いですが、単純に6月の金利と比較した
場合、0.2〜0.3％上昇しています。

この先の金利は読み難い部分もあるかとは思いますが、
マンションは大きい買い物ですので、本当に慎重に選んだ方が良いと
思います。

又、あくまで一個人の意見として、参考までにと記載しましたので、
まだ、時間はありますのでゆっくり考えましょう。

[111: 匿名さん]

新生銀行の５年間１％は９月３０日までに申込みが必要みたいですね。
条件は合うので、直接支店に行ってみようかな。

[112: 匿名さん]

新生銀行魅力ですね＾＾
ＳＢＩの３５年フラットで２．４６％ってどうでしょうか？？

[113: 匿名さん]

余談ですが、ゼクサスから今後の日程が届きましたね！
入居説明会が平日なのは何故・・。
ローン決定は１１月か〜。まだまだ検討する時間ありますね。

[114: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[115: ?]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください

[116: 匿名さん]

↑これはどういう意味なのでしょうか？

[117: 匿名さん]

◆ようこそ新サーバーへ。移転に際してご協力ありがとうございました◆　↑と言うことです。

[118: 匿名さん]

よくわからないけど、またお話続けましょう！

[119: 匿名さん]

ベランダにシンクとネット環境が無いのがおしいなぁ

[120: 匿名さん]

外観を覆ってたネット？が外されマンションの全容が見えましたネ！

[121: 匿名さん]

見ました、見ました！！
外観はパンフレットと同じですね（当たり前か・・）。
皆さんはオプション頼まれましたか？
我が家は表札だけかな〜。

[122: 匿名さん]

ローンで悩んでます・・
難しいですね。

[123: 匿名さん]

本当にローンの事は考えれば考える程わからなくなってくるような・・
でも結局ゼクサスさんに薦められた銀行にしようかと思っています。
マンションは競馬場側から見るとなかなかいい感じですね。
年内にお引越しされる方が多いのでしょうか？
早く中が見たいなあ・・・

[124: 匿名さん]

こんにちは。
内覧会まで一ヶ月近くなってきましたが、内覧業者もう手配された方いらっしゃいますか？
う〜ん。。どうしよう。。と時間ばかり経ってしまいます。
マンションはなかなかかっこ良いですよね。

[125: 匿名さん]

内覧業者、手配しましたよ！
やっぱりプロの目で確かめてもらいたいので
ちょっと高いけどお願いしました。
引越会社も手配済みです（引越日は決まってませんが・・）。
早めに決めた方が、値引きしてくれるみたいですよ。
ローンは相談会で決めた銀行のままでいこうかと思ってます。

[126: 匿名さん]

内覧会１週間延びてしまいましたね。工事遅れているのでしょうか？
引越し業者は幹事会社にしようかと・・値段の差って結構あるのでしょうか？
引越し日も集中するでしょうね。
希望が通るとよいのですが・・
ローンは申請中でまだ返事が来ていません。
ちょっと焦っています。

[127: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[128: 匿名さん]

イーホームズが関わっているのでしょうか？

[129: 匿名さん]

内覧会は、多少の汚れはありましたが非常に満足出来る内容でした。
日当りも良く、眺望も予想していた以上に良かったので、入居日が
楽しみです。みなさん、内覧会どうでしたか？

[130: 匿名さん]

我が家もクロス、フローリングの汚れが数箇所ある程度でしたよ。
ちょっと想像していたより狭かったです・・。

[131: 匿名さん]

そうですね。
うちも想像していたより、狭く感じました。
特にキッチンが・・・
それにしても毎日の報道、気になりますね。
大丈夫ですよねえ？？

[132: 匿名さん]

内覧会の時に渡された紙に
「建築確認申請先は日本ＥＲＩ㈱」と書いてありますが
今日の読売新聞の一面に、偽造を見落としていた業者で
日本ＥＲＩ㈱の名前があがってます・・・。
とっても心配なんですけど！？

[133: 匿名さん]

新聞記事情報有難うございます。先程確認致しました。
確かに日本ERI㈱の名前があがってますね。。
しかも国交省の立ち入り検査は年内を目途と書いてあります。
引渡しが16日ですが、そこまでには何らか明らかになるのでしょうか?
心配です。
今後もみなさんで本件、情報交換していきましょう!!

また、内覧会ですがうちは業者の方に同行して頂きましたが、
みなさんがおっしゃるとおり、クロスの汚れ、キズ程度で特段
指摘事項がなかったです。
他に内覧会検査業者をお願いした方、どうでしたか？

[134: 匿名さん]

日本ＥＲＩは最大手の検査会社。ここが全部だめなら買える物件はなくなる。
また姉歯は、川崎市の検査でも偽造をして検査を通している。
役人がやっても同じこと。
要は、姉歯や木村建設、ヒューザーでないということの方が大事だね。

[135: 匿名さん]

私も内覧会に業者を同行させ、汚れ、キズ程度の指摘を10数ヶ所されましたが、
施工はしっかりされているのではないかとのことでしたので、ほっとしました。
確かに、思ったより狭くは感じましたが・・・
日本ＥＲＩについては、確かに不安な点はありますが、あくまでも検査機関なので、
要は、川口土建さんが法令に則り設計・施工しているかが重要であり、過分な
不安は感じる必要がないかなあと思っています。

[136: 匿名さん]

ＥＲＩを使っていても
もともと偽造がなければ大丈夫ですもんね。
川口土建を信じるしかないないのかなぁ。
再内覧会の時に突っ込んで聞いてみようと思います！

[137: 匿名さん]

はじめまして。このマンションを購入した者です。
これから永いお付き合いになりますが、
皆様、どうぞよろしく御願いいたします。

今回の問題について、135さんのご指摘の通り、過分な心配の必要はないかと思いますが、
私たちが今回学んだことは、
・企業や国をあてにせず、自分たちの安全は自分たちの手で守らなければならないということ
・イーホームズだけでなく、ERIを含むその他の確認検査機関についても、
　これまでの審査方法では、偽装や設計ミスを見逃している可能性があること

本件について、川口土木建設さんは、日本ERIに対して、
当然の権利として、再確認を要求し、改めて報告書を出させるべきです。
それだけの費用を、（私たち住民への販売代金を使って）支払っているわけですから。

川口土木建設・ゼクサスさん、私たち住民は皆さんを信用しておりますが、
これだけの問題が現実に起こっている以上、この物件が構造上、問題がないことを
改めてご提示いただきたく、どうぞよろしく御願いいたします。

お互い早く安心したいですもんね！

[138: 匿名さん]

135で発言したマンション購入者です。
137さんの言う通り、ゼクサスさんの説明を受け購入を決断し、川口土建さんを信用して
おりますが、ＥＲＩの問題が浮上した以上、人生で一番高い買い物をしてるわけですから、
住民の不安を解消するために、構造上問題がないことを改めて提示してもらいたいです。

[139: 匿名さん]

ゼクサスの方に日本ＥＲＩの件を聞きました。
第三者機関に再検査をしてもらうとの事です。
近々、購入者宛に通知が届くようですよ。

[140: 匿名さん]

川口土建さんから通知来ました。
第三者機関への再検査は入居後ということで
ちょっと心配です。
万一の場合の責任においても適切な処置とありましたが
どのような保障をしてもらえるのか具体的に知りたかったです。

[141: 匿名さん]

川口土建さんからの手紙は、とりあえず、我々に対し誠意を持って対応しようとする姿勢を評価
します。しかし、適切な処置等の責任如何については、確かに具体的でないので、万が一、その状態に
陥った時は、住民一同、徹底的に戦うべく一致団結した協力関係を築く準備をしていきましょう。
かなあと思ってます。

[142: 匿名さん]

入居後で問題があれば再度引っ越しなんてことになりかねないかと思います。
引っ越しに限らずいろいろ手続きあると思いますし、入居前に検査すべきではないでしょうか？

[143: 匿名さん]

入居前の検査は、これだけ社会問題化し、入居が間近になっていてる以上、現実的でないと思います。
個人のお考えで、きちんと再検査するまで入居はしませんというのであれば話は別ですが・・・
期日に間に合わせるためにいい加減な再検査をするのであれば、将来を見据えて、時間がかかっても
きちんとした再検査をしてもらい、完全に安心できる環境を作ってもらいたいです。
ただ、入居する際に不安があるのは事実なので、適切な処置・責任如何を文書で明文化し、契約書なり、
念書的なものを交わして、後々の対応でトラブルを回避する処置が必要だと思います。

[144: 匿名さん]

入居してから発覚しましたじゃ、２度の引っ越し及び諸手続きにかなりの労力を費やすかと思いますが、
期日を多少過ぎようがきちんとした再検査をしてからの方が理想ではないですか？
今更遅いでしょうけど

[145: 匿名さん]

ついに金曜日に鍵の引渡しを行い、既に引越しを済ませた方もいらっしゃるのではないでしょうか？
２〜３日じゃまだ分からないと思いますが、気付いた点や感想など教えて下さ〜い。よろしくお願いしま〜す。

[146: 匿名さん]

いろんなセールスがきますが、その中で、玄関口のガス給湯器の専有部分に機械を取り付けて、
３年に１回、15万程度かかる検査をしないで済むとかいう案件は皆さんはいかがされましたか？

[147: 匿名さん]

住み心地は悪くないです。特に、床暖房してると暖房かけずにいられて快適です。
大きな問題でありませんが、お風呂のシャワーを止めても、少し、ぽたぽた水が落ちるのが
気になりました。後、換気のパネル操作が少し難しいです。

[148: 匿名さん]

146さん、そんなにセールスが来るんですか？うちはこれから入居するのですが、
悪質な業者もいるみたいなので、今後も情報提供お願いします。
ちなにみ、給湯器の専有部分に取り付ける機械のセールスは、なんていう業者ですか？
差し支えなければ教えて下さい。

[149: 匿名さん]

146です。業者の名前は、すいません忘れました。ただ、怪しいなあと思ったので、
検討するので資料をくださいといったところ、資料は持ってないといわれたので、
資料をポストに入れてくださいとお願いをし、必要であればこちらから電話をします。
と対応しました。
相手方の説明は、まず、給湯器の１ヶ月に１回行う定期清掃方法の説明をし、その後に、
３年に１回程度必要な検査等を説明した上で、機械の取り付けを勧める業者です。
あと、すぐに断ってしまいましたが、月1,800円リースの生ごみ処理マシーンや、
床や壁のメンテナンスをする業者などがきました。

[150: 匿名さん]

セールス色々来ますね。我が家にも１４６さん同様の給湯器専有部分機器取り付け
セールスがやってきました。その時は主人しかいなかったので、主人に説明だけして
「奥さんも一緒に聞かれた方がいいので、詳しくは後日また伺ってご説明します」と
言って帰りました。
明日、再度来る事になってるのですが、警戒したほうがよさそうですね。気をつけます。
それから、シャワーを止めた後にもぽたぽた水が出るのは、うちも気になってました。

[151: 匿名さん]

うちにもきました。
給湯器の水抜きの説明と言われ
説明してるうちに機械のセールス…。
話が長く、とても寒かったので
検討しますとだけ言って帰ってもらいました。
シャワーについては内覧会のときに確認したので
あまり問題ないと思ってます。
あと来客用駐車場に
いつも同じ車が止まっているのが気になります。