フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名さん]

またまたガセネタが横行していますね。
千代田組の敷地が競売に出されただけで、まだどこが落札したのかも発表になっていません。
よって、何が出来るのかも全く決まっていません。

大体、あそこにマンションできて一番影響が大きいのはラクシアですよ。
南（ＦＴ３１階）、東（森永１９階）、北（公社２５階）と囲まれ、
唯一開けていた西まで塞がれたら、悲惨ですね。

ＦＴで影響受けるのは、６５Ｂだけだからあまり問題ないですね。

[52: 匿名さん]

敷地条件（１０ｍ道路隣接のみ、容積率４００％）だけを考慮すれば、
誰かが書いていたとおり、ラクシアと条件は同じ。
千代田組の敷地は、１、５００平米弱、ラクシアは２、３００平米。
よって都の総合設計制度を使用すれば、建築面積７００平米弱（ラクシアの７割弱）で２２階程度まで可能。
述べ床面積で１４、０００平米程度というところ、８０平米前後の３ＬＤＫだと１００戸がせいぜい、
５０平米程度の１Ｒでも１４０戸程度。
総合設計制度を使わずに、建てると容積率４００％なのでせいぜい８階程度ぐらいが限度。
ただし、敷地目一杯に建てられるから延べ床面積は、１２、０００平米程度になる。
コストを考えれば、タワーにはしないでしょう。

それ以前に、ここにマンションを建てる意味がありませんよね。
南はパシフィーク品川、北はコウシャハイム、東はラクシア、西はコスポリに塞がれていますから。

恐らく、建っても８階程度のビルで下階は商業施設が入るのでは？
個人的には保育園か公園にでもなって欲しいです。

[53: 匿名さん]

建てられるのと、建てるのは違うよ。
千代田組の跡地に超高層マンションを建てるメリットはあるのかな？
都営跡の定借よりも割安感を見出せなければ、売れ残りになり損するだけ。
どうすれば土地の有効利用が可能か、よーく考えてみよう。

[54: 匿名さん]

賢い人が多くて勉強になります。

[55: 匿名さん]

もしかして、新しいサーバにつながっていますか？
しかも、旧サーバの書き込みが書いてある？
管理者様、ありがとうござます。
（＾−＾）にっこり

[56: 匿名さん]

いつのまにか電車から見えるようになりましたね。
千代田倉庫は、ツタヤかおしゃれなレストランに入ってほしいですね。
ただし、うるさくないように・・・

[57: 購入した匿名さん]

千代田倉庫売りに出されちゃったんですね。
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私の購入した部屋は千代田倉庫側の角なので
建物のことも工期も気になっちゃいます。
でも、売り出されてしまったのはしょうがないので、
周りの環境を十分に配慮した建物ができるよう祈ってやみません。

[58: 匿名さん]

>57
Bオプション会には行かれなかったのですね。
私はその時に千代田倉庫が売却され、今現在何が建つか判らないとの説明を受けました。
3週間前の話です。

[59: 匿名さん]

>58
そうでしたか。
確かに行きませんでした。

[60: 匿名さん]

>57
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私もずっとそういわれてきました。
どこかのサイトに、CPの方が1年以上前に売却予定という説明をされていたと書かれていました。
ほんとにもう。マンションは気に入っていますが、営業は不信感いっぱいです。
Bオプションも、MMC増設で２０万の見積もりが着ました。どういうことでしょうか。

>58,59
私も行き、重要事項説明の修正の書類に実印を押して返送しろ、というのでしました。
「ミスの部分が多くて（笑）」とぼやかしながら、
大事な千代田倉庫はたいしたことじゃない、雰囲気をかもし出そうとしていました。

行かなかった方は、別途呼ばれるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

細かいところですが、
千代田倉庫　→　（株）千代田組の事務所兼倉庫
です。

うちは、南側なので正直言うと北側に何が出来ようが関係ないかなという感じです。
でも変なお店なんかよりは、マンションが良いなと漠然と思っています。
ゴメンナサイ。

ホームシアターのリフォーム見積もりが速達で送られてきました。
プロジェクタ、スクリーン設置のための天井の補強等で一式１５万円弱でした。

[62: 匿名さん]

>61

なんだかちょっとリーズナブルに見えます。MMC増設に比べると。
MMC増設の内容では、フローリングをはがしてからまたはることになっています。
そうゆうものでしょうか？

どこかのサイトでは、最終期でゴネたらタダで移動してもらえたと書いてあって、
うそであってほしい、いや、私はなんでだまされている？と思ってしまいました。

[63: 匿名さん]

Ｂオプションで引き戸をアルミフレームにする見積もりをしてもらったら
引き戸（２枚）だけで２４万円、取付調整費８．５万円、養生費１万円と
いう回答が来ました。引き戸の価格は納得してますが取付けと意味のわか
らない養生費には納得できません。作業費に１０万円近くもするものなの
でしょうか？自分で取り付けか取付けのみプロに依頼するか検討してます。
詳しい方がいたらアドバイスください。

[64: 匿名はん]

うちは、シャンデリアのために天井補強の見積もりをお願いしました。
作業の内容は、天井のクロスを剥がして既存の石膏ボードを撤去し、
コンパネボードに変更した後、再度クロスを貼るというものです。
耐荷重は２０Ｋｇ／㎡にしてもらいました。
全部で１５万円弱の見積もりを貰いました。
見積もり書には、養生費として１５、０００円見積もりには記載されています。
クロス貼りが５０、０００円弱と予想した以上掛かっています。
補強面積は４平米程度なので、クロス貼り５０、０００円は、
どう考えても高すぎると思います。
クロスって平米あたり２、０００円程度ですよね普通。
これじゃシャンデリア本体の価格とたいして変わらず本末転倒です。
これだけ足せばもっといいのが買えます。
どなたか自分でシャンデリアを取り付けられた方いませんか？
皆さんもそうだとは思いますが、物にはお金を払ってもいいですが、
養生費とか取り付け費とか作業にはお金払いたくありませんよね。

[65: 匿名さん]

想像ですが、たぶん・・・
オプションを受付する会社って、建築業者じゃない・・・伊藤忠の子会社でしょ。
だから、受注した工事は、一時下請けの建設会社に発注する。
建築会社はさらに工務店に発注し、工務店は下職の業者に工事をさせる。

３３５，０００円の工事もオプション会社が３０％はねて、一時下請けが２０％はねると、
１８８千円です。
建築資材の仕入れを定価の４０％程度とすれば、２４万円の品も９万６千円。
一時下請けから発注を受けた工務店の工賃は、諸経費込みで９万２千円となる。
あれあれ、偶然にも見積もりの作業費に近い数字になったではありませんか！

[66: 匿名さん]

千代田倉庫のことを気にしているが、自分達のマンションが周りに迷惑を掛けていることに負い目は無いのだろうか。
ラクシアなんてここのせいで最上階の２２階でさえ日陰になってしまう。
まずは、ラクシアに謝るのが筋だろう。

[67: 匿名さん]

ラクシアさんごめんなさい。

[68: 匿名さん]

(_ _,)/~~

[69: 匿名さん]

入居１年未満で眺望が塞がれてしまうタワーマンションって、それも南側。
本当にＦＴは悪い子ですね。お仕置きが必要です。

[70: 匿名さん]

千代田組って内幸町にある商社ですか?

[71: 匿名さん]

そうです。

[72: 匿名さん]

ラクシアとは争いたくないですね。
お隣さんだし、共通点もあるし。
でも、66みたいな考えの人が、もしラクシアの住人として居るなら、それは残念ですね。
ラクシアは少なくとも、それを織り込み済みの価格設定をしてましたから、ラクシア購入者は知らなかったわけないよね。
いまさら誤れってのもね。

[73: 匿名さん]

問題は、重要説明会でラクシアさんの営業がきちんと説明したかどうかですよね。
きちんと説明していないと誤解が生まれると思います。
実は、ラクシアさんの棟内モデルルームに行ったことがあります。
既にフェイバリッチが建ち上がりつつあるときでしたので、
このときの営業さんは、きちんと説明してくれましたが。
あと個人的には、ラクシアさんの価格はそれほど安いとは思いませんでした。
確かに、フローリングや建具などは高級感ありましたが、内廊下はグレーのオフィスライクの
ブロックカーペットでそこそこの感じでした。
かえって、フェイバリッチの方が割安感がしたのですが。（これが私が購入した理由の一つですが）
１７階と２２階から見た南側の景色は最高でした。（１７階から見た海側の景色も良かったです）
フェイバリッチだったら低層階からこの眺望が入るのだなと思うと嬉しかったです。
逆に考えると、今この眺望を謳歌している方が暫くすると眺望が塞がれてしまうのは、
やり切れないのではと推測してしまいます。

[74: 匿名さん]

＞７２
同感です。販売時点で、ＦＴの工事始まっていませんでしたっけ？少なくとも営業には最初に念を押されるようにＦＴの説明はありました。そのことと千代田倉庫が売りに出されてあせっている６５Ｂの気持ちと一緒にしてほしくないですね。
ラクシアさんだって、公団の２５階建て（あれって２５階？２４階？）をふさいでいるわけだし。
といってもこれも７２さんと同感で、ラクシアさん含めて港南高層仲間たちとは仲良くしたいと思っています。やれ湾岸戦争、やれあんなエリアを買うのはどうかしている、と言われながらも購入に踏み切った仲間ですし。なによりご近所さんですし。

で、そろそろ千代田倉庫がどこへ売られたか、どなたか情報ありませんか？

[75: 匿名さん]

このあいだ現地見てきましたけど、ボリューム感でてきましたね。

[76: 匿名さん]

もうすぐラクシアさんを超えそうですね。

[77: 匿名さん]

超えそうですね〜。イオン行きのバスから見ましたよ。

[78: 匿名さん]

超えちゃいますかぁ?
先日新幹線から見ましたらあと2,3階って感じでした。

[79: 匿名さん]

「あと2,3階」を「もうすぐ」と感じるかどうかは、主観の問題かと思いますが。。。
コンストラクションレポートというものが届きましたね。これによると上棟が来年４月とありますね。逆算すると・・・計算できませんでした。
１ヶ月２〜３階くらい進んでませんでしたっけ？とすると、あと１ヶ月で追い越すのかな？

[80: 匿名さん]

アトラクションレポートとうちには来ないのですが？
どういう内容のものなのでしょうか？

[81: 匿名さん]

アトラクションレポートはうちにも来ていません。
コンストラクションレポートなら来ましたが。
工事の進捗、写真、今後の予定などがフェイバリッチタワーのイメージカラーの濃緑色のバインダーに入って届けられました。

[82: 匿名さん]

イメージカラーなんてあったんですか？知りませんでした。ホームページとかに書いてあるんですか？このバインダーは濃紺色にしか見えませんが？

[83: 匿名さん]

アトラクションレポートではなくて、コンストラクションレポートだと思いますよ！
バインダーの色は濃緑にも濃紺にもみえますね^^

今日、MR見納めに行ってきました。残りあと１戸・・・90Aが残っちゃってるみたいです。

[84: 匿名さん]

８２さん、エントランス外壁およびホール内の柱、壁、２階のバルコニー外壁が濃緑色の御影石貼りになります。
ちなみにシンボルツリーは欅（ケヤキ）です。
バインダー、そう言われてみると確かに濃紺色に見えないこともないですね。

[85: 匿名さん]

もう、あと数個なら、契約後にすぐ入居したいような計画性に乏しいお宅を相手に完成後に売るつもりですよね。今よりも１年後のほうがにぎやかになるから良い場所に見えるし。（良い場所で、安いですが）。入居者的にも在庫が２，３個なら、まぁ許容範囲だし。

[86: 匿名さん]

完売してくれるといいなあ

[87: 匿名さん]

完売してくれるといいですねえ

[88: 匿名さん]

>86&87
本当に切にそう願います。
売れ残ってしまったらどうなるんでしょうね。
コスポリの様にプラカートを持ったお兄さんがマンション前に立つんでしょうか？
あとは賃貸になるのか・・・
９０ＡでＥＤＩＴ−１だと買う人（借りる人）が限られるような間取りですよね〜。

[89: 匿名さん]

別に売れ残ったっていっこうに差し支えないですよ。完売したとしても、大規模マンションの場合
常に数個は中古で市場にでてますから、同じことですよ。
ここまでくるとデベロッパーも２〜３戸の販売のために、モデルルームを開店しているコストを払
う気はないでしょう。
ところで、ベイクレの３３階のモデルルームからフェイバの工事が良く見えるらしいのですよ。　

[90: 匿名さん]

いいですねぇ。ベイクレ行ってみようかなぁ。コスポリやラクシアさんのお宅とかも、入ってみたいです。

[91: 匿名さん]

私は、実はラクシアさんに入ってしまいました。
といっても無断で入ったわけではなく、棟内モデルルームがオープンしているときにおじゃましました。
１７階の南東角部屋と最上階２２階の南西角部屋を案内して頂きました。
１７階からもレインボーブリッジが見えたのは感激でした。
南側の天王洲の眺望も息を呑むほどでした。
海洋大キャンパスが緑で安らげます。
どちらも夜景はさぞかし素敵だと思いました。
西側はコスモポリスが品川駅方面の眺望を塞いでいましたが、
日中でもそれほど気になりませんでした。
でも、これらの眺望もうちのせいで見れなくなってしまうのですね。
ごめんなさい。
そうそう、室内は高級感があって素敵でしたよ。
１階のロビーとエントランス前も広くて素敵ですね。

[92: 匿名さん]

ホームページ残1戸になってまーす

[93: 匿名さん]

ほんとだー、１個だー。
きっと、この１個はこのまま内乱の頃まで残って、現物確認主義のお宅か、ちょうど２００６年末頃にできちゃった結婚で即入居のマンションをほしがる状況のお宅に売れるんだと思います。いずれにしても、コスポリな運命では無いと思うのですが・・・

[94: 匿名さん]

先日モデルルーム聞いたところでは、商談中とのことでした。

[95: 匿名さん]

ほんとですか？とすると、入居１年を残して、ついに完売ですか？

[96: 匿名さん]

エディットメイドは早めに完売する運命にあったということですね。
営業的には予定通りだと思います。
今思えばエディット選ぶの楽しかったー。

[97: 匿名さん]

あと17階だけですねー。

[98: 匿名さん]

間違わないでエディットが出来上がってくるかちょっと心配です。
営業に聞いたら、「多分大丈夫です」って情けない答えが返ってきました。
外から見れば窓の位置で確認できそうですが．．．

[99: 匿名さん]

間違って作って、それを理由に値引きしてもらうといくらくらい
引いてくれますかね。

[100: 匿名さん]

ビューバスにグラっと来て購入した私としては、
入居を待つ費用（＝賃貸代）を出してもらって、
作り直してもらいます。けど、窓枠は無理ですかね。。。

[101: 匿名さん]

間違いはないと思います。多分。
このマンション最大の売りだし、これでミスったら話題になるんじゃないでしょうか。
予定があるかないかわからないですが、第二のエディットメイドマンションのためにも、ミスは許されないですね。
でも心配だから、現時点で窓枠チェックは無難。
ちなみに私の部屋は窓枠チェックしたところ、間違いなかったです。

[102: 匿名さん]

ビューバスといえば、ビューバスがある間取りって一般的には少ないですよね。
ワイドスパンで窓の外の見晴らしが良くて、そこそこ高層階でないとだめでしょうから
貴重ですね。もう売り切れたようですから残念ですが買えませんがね。

[103: 匿名さん]

残り１戸だから、まだ売り切れてないですよね？

[104: 匿名さん]

今日マンションを見に行った時、（株）千代田組倉庫をパシャパシャ写真を撮っている建設業者ふうの方がいたので、聞いてみる解体業者の方でした。
解体されることが決まったと言う事は、買主はもう決まっているのですかね？

[105: 匿名さん]

通常は売買の契約前に解体業者が解体費用を見積もりして、契約の価格の参考とします。
とくに最近はアスベストの問題がありますから、もしアスベストが出てくると解体費用が
ものすごく高くなります。いくらかかるか解体してみないとわからない、という解体業者
もいるくらいです。
解体業者が作業しているからといって、買主が決まっているかどうかは、判断できないのです。

[106: 匿名さん]

普通は更地にしてから販売だね。
コスポリの敷地は昔、朝日新聞社の印刷所があった場所で、地下に輪転機があり、
その撤去作業に数億以上掛かるといわれ、なかなか売れなかった経緯がある。
鉄骨造りの倉庫だとアスベストが使われている可能性は結構アリだね。
解体時は周りに十分注意して作業して欲しい。

[107: 匿名さん]

アスベスト問題という点では、ここの倉庫が売却され解体されるということは近隣住民に
とってみれば、よかったですよね。
４丁目の都営もこれから解体に入るでしょうが同様ですよ。
ところで、港南小学校と中学校はアスベスト大丈夫なのでしょうかね。

[108: 匿名さん]

港南は埋め立ての土地なのでしょうか。
埋め立てた時期ってご存知の方いますか？

[109: 匿名さん]

この辺は、明治中期です。

[110: 匿名さん]

ここも売れ残ってるんですね。
たかが１、２戸という人もいますが、その１，２戸が残るマンションと
残らないマンションでは、人気に大きな違いがあります。
そもそも残り１戸っていうのが、一番怪しいしね。

[111: 匿名さん]

>110

コスポリの方ですか？寂しいんですね、がんばってください。
入居から半年すぎても２桁の単位で残っているところと、入居まで１年以上あるところ
を比較しないといけないなんて、泣かせます（；；）かわいそう。。

[112: 匿名さん]

>111
まぁまぁ、そう熱くならずに。110さんは、港南地区検討の人ではないでしょう。
入居までまだ１４ヶ月以上もありますから、今の時点で１戸残っていても売れ残りとは言わないでしょう。
個人的には、港南地区では入居までに完売すれば大成功だと思っています。
ここの売りの一つはエディットメイドでありますから、現時点で自分の好みのエディットが選べないというのは、
痛いところではあります、しかし好みのタイプと合致すればいづれ売れるでしょう。
ちなみに残っている１８階の部屋は最終期最終次という一番最後に売り出された部屋で、
一旦は売れたのですけれど、ローン審査が通らずキャンセルされた物件だそうです。

[113: 匿名さん]

＞112

売れ残りは18階では無く、17階ですよね？
MRに云った時その様に聞きました。（2週間前の話ですが）

[114: 匿名さん]

１０月１７日の時点では、１７階は売れて代わりに１８階がキャンセルで出てきたと聞いています。
ホームページにも５７８５万円となっていますので１８階で正しいと思います。

ご参考
１５階　５６７３万円
１６階　５６８３万円
１７階　５７１２万円
１８階　５７８５万円
１９階　５８０４万円
２０階　５８２３万円

９０Ａって１７階と１８階で価格がちょっとジャンプするんですよね。
そういえば９０Ｂや８０Ｂも１７階と１８階の間で価格がジャンプしています。
何かあるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、ビューバスなんですね！
９０Ａなら南西だから、南側のお風呂なんて、完全に抜けますよね。いいなぁ。

西のローソンのマンションって、１０階くらいじゃなかったでしたっけ？
１７階前後が影響受ける階じゃなかったと思いましたが？

東だったら、森永ですね。これは１５階くらいでしたっけ？

北は２５階はないと、ラクシアと公団が厳しいですね。

南西１８階だったら、何の問題もなさそう。
まぁコスポリさんが気になるといえば気になるけど、南もあるし。

[116: 匿名さん]

ところで、オプティキャストが入るっていうことは、BSとか、アンテナ立てる必要ないってことですよね？
スカパーは入りたくないのですが、大丈夫でしょうか？

恵比寿の高級マンションなのに、ごみのようにアンテナがポコポコしているのはみっともないと思ったのと、
高層だから風でとんだりしたり、さびたりしたりして、危ないと思ったので。

[117: 匿名さん]

東の森永港南ビルは、オフィスビルなので１５階といっても、実質１７階ぐらいに相当します。
レインボーブリッジが見えるまで完全に抜けるのは、２０階以上ですね。
１８階だと塔屋が邪魔になってちょっと厳しいですね。
お隣のラクシアなら１６階以上ならレインボーブリッジが望めるのですが。
ですから北東角部屋は１９階までは５５Ａ、２０階からは７０Ａとなっています。
同じ７０Ａでも北が抜ける２４階以上は価格が飛び上がってＦＴで一番坪単価が高い部屋となっています。
西のパシフィーク品川は、１２階ですが階高がＦＴよりも低いので１３階以上であれば西は抜けます。
ただし、６０ｍ先にはコスモポリスがあります。

[118: 匿名さん]

今日でMR閉鎖ですね。ほぼ完売なので仕方ないとはいえ、ちょっとさびしいかな。
そいえば、コスポリとベイクレはまだMRありますね。

[119: 匿名さん]

ＭＲも終了してしまいましたね
専用サイトも無事にＯＰＥＮしていました。

昨日現地を見ながらベイクレの現地モデルルームも見てきましたが
３０Ｆ越えの南側でもＦＯＭＡは通常通り使えました。
東・南側の海の抜けは思いのほか良く房総半島まで見えていました。（でも値段は高いですけどねぇ）
あと1年で内覧会ですねぇ。　あと1年...　長い道のりです。

[120: 匿名さん]

ホームページＯＰＥＮしてるんですか？
２５日からだと思っていました。
ＵＲＬは帰宅しないとわからない・・・
あ、親切にＵＲＬをここに書き込まなくていいです。
入居者の方以外に知られる必要はないと思うので。

契約から２年あったおかげで、貯金もできるし、オプションもあわてないで選べるのはメリットです。
２年たつと、「なんで魔法瓶浴槽じゃないんだろう」とか最新のオプションが気になりますが。

[121: 匿名さん]

そうですね
魔法瓶浴槽魅力的だったのえ
ＴＯＴＯのお客様相談室にあとから変更かけられるのかと聞いたら
根本的な仕様がちがうのでできませんという答えでした。
年を追う毎に技術の進歩はありますからしょうがないですよねぇ。
あと20年もしたら新しいＵＢに交換ですかねぇ？

[122: 匿名さん]

問い合わせたいことがあって、クリックしたら、エラーになるんですが。
問い合わせられたくないということでしょうか。
フリーダイアルなどは、まだ使えるのでしょうか？
このまま、連絡できず・・・

[123: 匿名さん]

>122
ちゃんと繋がりましたが。
問い合わせフォームの方でもログインとパスワードが必要ですよ。
フリーダイヤルも使えました。

[124: 匿名さん]

同じログインとパスワードですか？

[125: 匿名さん]

お試しあれ。

[126: 匿名さん]

やっぱり、お問い合わせはダメです。
フリーダイアルは同じ番号ですか？明日かけてみます。

[127: 匿名さん]

問い合わせフォーム出ますよ。

[128: 匿名さん]

会社からだと、初期画面にもログインできません（ＴＴ）
よくわかりませんが、プロキシとか影響あるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

１２８です。
お恥ずかしながら、パスワードを間違えて覚えていました。

さきほど、ログインし、問い合わせフォームが出てきて、問い合わせしました。

大変失礼しました。

[130: 匿名さん]

良かったですたい。

[131: 匿名さん]

魔法瓶浴槽ですか。いろいろ出てきますね。
私は発汗浴を導入したいのですが、標準装備のバスタブなどを使って
もっとお金をかけずにやる方法ないでしょうかね・・・。

[132: 匿名さん]

http://e-inoya.com/sauna.htm
http://bathlier.com/shopping/bathgoods/bathgoods/go1000an.htm
この辺使えばお金かけずに発汗できそうですよ。

[133: 匿名さん]

なるほど。
ただ高い機器や設備を買って満足しようとするのではなく、
安いものを上手に使って楽しむ方法をすっかり忘れていました。
金銭感覚が麻痺してて、ついでになんでも付けてしまうところでした。

[134: 匿名さん]

問い合わせは送信したはずですが、返事が全くありません。
つった魚だから、えさをあげる気は無いってことでしょうか。。。
竹中は信じられるけど、伊藤忠はちょっと印象悪いです。

[135: 匿名さん]

伊藤忠は大会社ですが、マンション売ってる会社は中小企業でしょうから、
顧客からの問い合わせや苦情等への対応にキチンとした対応をするだけの
システムが構築できてないんでしょうね。
営業担当者も最初の人は非常にきちんとしてましたが、その人が途中転勤で
交代してから後の担当者は対応悪かったですね。人的な資質に依存する比率
が高いのが中小企業の特質だから、それはそれで割り切ることです。

商社系の場合、マンションブームが終焉し部門採算が赤字にでもなると、
マンション事業からの撤退もありうるという意見もあるくらいですから。

[136: 匿名さん]

管理会社も伊藤忠ですが、そっちも撤退して、２４時間有人管理とかもなくなちゃうんでしょうか？
ごみは各階２４時間捨てたいです。
けどまぁ、同じサービスで安い料金の会社とかがあれば、
伊藤忠の撤退を待たずに変更ということもありですし。

[137: 匿名さん]

コスポリさんの真南って空き地ですが、ここってなんかマンション立つ予定あるんですか？
あと、それよりさらに南の１０階だての汚い（失礼）都営住宅、
大地震で間違いなく崩れそうで怖いんですが、こちらも建て替え予定とかあるんですか？

両方とも、結構な敷地面積で角地だから、相当高い建物が建ちそうなきがするんですが。

[138: 匿名さん]

以前テレビ番組の特集で管理会社の見直しをやっていました。ほとんどのマンションで
割高な管理費を管理会社に払っているらしいですね。管理費を削減し、そのぶんを修繕積立金
の積み増しにあてたほうが、将来のことを考えると良いようですね。

[139: 匿名さん]

この物件購入しましたが、斜め前に立つ定借住友物件（都営）が気になります。
なんかFTの価値が下がりそうで・・。
余りの安さに腹が立ったのでそちらも購入しようかと考えています。
皆さんどうですか？

[140: 匿名さん]

定借が建っても、コスポリも、ＰＴもフェイバも影響は受けないでしょう。
恐らく全く違った物件になりますよ。
コスポリの様に内装が良い訳ではないし、フェイバの様に間取りに凝った訳ではないですし。
言い方が悪いですが、安かろう悪かろう物件です。
逆に港南地区最後の超高層マンションがこれですから、他のマンションの価値が相対的に上がるかも知れませんね。
投資には向いているかもしれませんが、永住物件ではありませんね。

[141: 匿名さん]

腹が立って、２件目が買えるのはうらやましいですね。
とはいえ、平米４５万は入札条件だそうですから、そういうことができる人も何割かはいらっしゃるかも。

たとえば子供を考えてフェイバの９０平米を買った人は、子供が巣立った後を考えてコンパクトを、
今はDINKSだけど、子供を生む予定のひとは定借で子育て用の大型を、
という風に、買ったものと違う間取りを購入というのもいいですね。

[142: 匿名さん]

フェイバのばあい、定借が建つことで商業施設が近隣にできることになりますから、
むしろ大きなプラス要因ではないですか。日陰の影響もわずかですし。

[143: 匿名さん]

入居して半年ぐらい後には商業施設がＯＰＥＮ予定らしいですね。
ただ肉屋さんは今月末で閉店だそうで仮設店舗への移転はしないそうです。
揚げたてコロッケが買えないのは残念です。
クリーニング屋さんは仮店舗で営業するということでしたが
マンション内に入るクリーニング業者さんの値段はいくらぐらいになるんでしょうね？

[144: 匿名さん]

HP更新されてましたけど、売れてないみたいですね。（；；）

[145: 匿名さん]

港南の売れ残りマンションってここですか？

[146: 匿名さん]

いえ、違います。それはコスポリさんとベイクレさんです。ＷＣＴさんも負けてないようです。

[147: 匿名さん]

引渡しまで、あと１６ヶ月もあるのにほぼ完売はたいしたものだ。キャンセルについては
来年の秋にローンの正式手続きあるから、そのときまた発生するのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

コスポリさんやベイクレさんＰＴさんにＷＣＴさんもゆっくりですが、確実に売れていますね。
将来的には、どのマンションも完売すると思いますよ。

超高層でいえば定借が最後ですから、逆にそこそこの仕様のマンションは、欲しくても手に入りづらくなりそうですね。

[149: 匿名さん]

この地域で５０００戸も売るらしいですから、将来中古も常時出てくるでしょうね。
中古も悪くないけれど、なかなか気に入った間取りと良い位置が出ないんですよね。
新築であれば気に入ったところが買えますから、そういう意味では新築がいいと
思いますね。

[150: 匿名さん]

近隣のマンションは、いろいろと問題が浮上してきているようで、他人事じゃないですね。
少数の心ない人によって台無しにされたくない。
そのためにはどうしたら良いんでしょうか。