フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名さん]

またまたガセネタが横行していますね。
千代田組の敷地が競売に出されただけで、まだどこが落札したのかも発表になっていません。
よって、何が出来るのかも全く決まっていません。

大体、あそこにマンションできて一番影響が大きいのはラクシアですよ。
南（ＦＴ３１階）、東（森永１９階）、北（公社２５階）と囲まれ、
唯一開けていた西まで塞がれたら、悲惨ですね。

ＦＴで影響受けるのは、６５Ｂだけだからあまり問題ないですね。

[52: 匿名さん]

敷地条件（１０ｍ道路隣接のみ、容積率４００％）だけを考慮すれば、
誰かが書いていたとおり、ラクシアと条件は同じ。
千代田組の敷地は、１、５００平米弱、ラクシアは２、３００平米。
よって都の総合設計制度を使用すれば、建築面積７００平米弱（ラクシアの７割弱）で２２階程度まで可能。
述べ床面積で１４、０００平米程度というところ、８０平米前後の３ＬＤＫだと１００戸がせいぜい、
５０平米程度の１Ｒでも１４０戸程度。
総合設計制度を使わずに、建てると容積率４００％なのでせいぜい８階程度ぐらいが限度。
ただし、敷地目一杯に建てられるから延べ床面積は、１２、０００平米程度になる。
コストを考えれば、タワーにはしないでしょう。

それ以前に、ここにマンションを建てる意味がありませんよね。
南はパシフィーク品川、北はコウシャハイム、東はラクシア、西はコスポリに塞がれていますから。

恐らく、建っても８階程度のビルで下階は商業施設が入るのでは？
個人的には保育園か公園にでもなって欲しいです。

[53: 匿名さん]

建てられるのと、建てるのは違うよ。
千代田組の跡地に超高層マンションを建てるメリットはあるのかな？
都営跡の定借よりも割安感を見出せなければ、売れ残りになり損するだけ。
どうすれば土地の有効利用が可能か、よーく考えてみよう。

[54: 匿名さん]

賢い人が多くて勉強になります。

[55: 匿名さん]

もしかして、新しいサーバにつながっていますか？
しかも、旧サーバの書き込みが書いてある？
管理者様、ありがとうござます。
（＾−＾）にっこり

[56: 匿名さん]

いつのまにか電車から見えるようになりましたね。
千代田倉庫は、ツタヤかおしゃれなレストランに入ってほしいですね。
ただし、うるさくないように・・・

[57: 購入した匿名さん]

千代田倉庫売りに出されちゃったんですね。
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私の購入した部屋は千代田倉庫側の角なので
建物のことも工期も気になっちゃいます。
でも、売り出されてしまったのはしょうがないので、
周りの環境を十分に配慮した建物ができるよう祈ってやみません。

[58: 匿名さん]

>57
Bオプション会には行かれなかったのですね。
私はその時に千代田倉庫が売却され、今現在何が建つか判らないとの説明を受けました。
3週間前の話です。

[59: 匿名さん]

>58
そうでしたか。
確かに行きませんでした。

[60: 匿名さん]

>57
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私もずっとそういわれてきました。
どこかのサイトに、CPの方が1年以上前に売却予定という説明をされていたと書かれていました。
ほんとにもう。マンションは気に入っていますが、営業は不信感いっぱいです。
Bオプションも、MMC増設で２０万の見積もりが着ました。どういうことでしょうか。

>58,59
私も行き、重要事項説明の修正の書類に実印を押して返送しろ、というのでしました。
「ミスの部分が多くて（笑）」とぼやかしながら、
大事な千代田倉庫はたいしたことじゃない、雰囲気をかもし出そうとしていました。

行かなかった方は、別途呼ばれるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

細かいところですが、
千代田倉庫　→　（株）千代田組の事務所兼倉庫
です。

うちは、南側なので正直言うと北側に何が出来ようが関係ないかなという感じです。
でも変なお店なんかよりは、マンションが良いなと漠然と思っています。
ゴメンナサイ。

ホームシアターのリフォーム見積もりが速達で送られてきました。
プロジェクタ、スクリーン設置のための天井の補強等で一式１５万円弱でした。

[62: 匿名さん]

>61

なんだかちょっとリーズナブルに見えます。MMC増設に比べると。
MMC増設の内容では、フローリングをはがしてからまたはることになっています。
そうゆうものでしょうか？

どこかのサイトでは、最終期でゴネたらタダで移動してもらえたと書いてあって、
うそであってほしい、いや、私はなんでだまされている？と思ってしまいました。

[63: 匿名さん]

Ｂオプションで引き戸をアルミフレームにする見積もりをしてもらったら
引き戸（２枚）だけで２４万円、取付調整費８．５万円、養生費１万円と
いう回答が来ました。引き戸の価格は納得してますが取付けと意味のわか
らない養生費には納得できません。作業費に１０万円近くもするものなの
でしょうか？自分で取り付けか取付けのみプロに依頼するか検討してます。
詳しい方がいたらアドバイスください。

[64: 匿名はん]

うちは、シャンデリアのために天井補強の見積もりをお願いしました。
作業の内容は、天井のクロスを剥がして既存の石膏ボードを撤去し、
コンパネボードに変更した後、再度クロスを貼るというものです。
耐荷重は２０Ｋｇ／㎡にしてもらいました。
全部で１５万円弱の見積もりを貰いました。
見積もり書には、養生費として１５、０００円見積もりには記載されています。
クロス貼りが５０、０００円弱と予想した以上掛かっています。
補強面積は４平米程度なので、クロス貼り５０、０００円は、
どう考えても高すぎると思います。
クロスって平米あたり２、０００円程度ですよね普通。
これじゃシャンデリア本体の価格とたいして変わらず本末転倒です。
これだけ足せばもっといいのが買えます。
どなたか自分でシャンデリアを取り付けられた方いませんか？
皆さんもそうだとは思いますが、物にはお金を払ってもいいですが、
養生費とか取り付け費とか作業にはお金払いたくありませんよね。

[65: 匿名さん]

想像ですが、たぶん・・・
オプションを受付する会社って、建築業者じゃない・・・伊藤忠の子会社でしょ。
だから、受注した工事は、一時下請けの建設会社に発注する。
建築会社はさらに工務店に発注し、工務店は下職の業者に工事をさせる。

３３５，０００円の工事もオプション会社が３０％はねて、一時下請けが２０％はねると、
１８８千円です。
建築資材の仕入れを定価の４０％程度とすれば、２４万円の品も９万６千円。
一時下請けから発注を受けた工務店の工賃は、諸経費込みで９万２千円となる。
あれあれ、偶然にも見積もりの作業費に近い数字になったではありませんか！

[66: 匿名さん]

千代田倉庫のことを気にしているが、自分達のマンションが周りに迷惑を掛けていることに負い目は無いのだろうか。
ラクシアなんてここのせいで最上階の２２階でさえ日陰になってしまう。
まずは、ラクシアに謝るのが筋だろう。

[67: 匿名さん]

ラクシアさんごめんなさい。

[68: 匿名さん]

(_ _,)/~~

[69: 匿名さん]

入居１年未満で眺望が塞がれてしまうタワーマンションって、それも南側。
本当にＦＴは悪い子ですね。お仕置きが必要です。

[70: 匿名さん]

千代田組って内幸町にある商社ですか?

[71: 匿名さん]

そうです。

[72: 匿名さん]

ラクシアとは争いたくないですね。
お隣さんだし、共通点もあるし。
でも、66みたいな考えの人が、もしラクシアの住人として居るなら、それは残念ですね。
ラクシアは少なくとも、それを織り込み済みの価格設定をしてましたから、ラクシア購入者は知らなかったわけないよね。
いまさら誤れってのもね。

[73: 匿名さん]

問題は、重要説明会でラクシアさんの営業がきちんと説明したかどうかですよね。
きちんと説明していないと誤解が生まれると思います。
実は、ラクシアさんの棟内モデルルームに行ったことがあります。
既にフェイバリッチが建ち上がりつつあるときでしたので、
このときの営業さんは、きちんと説明してくれましたが。
あと個人的には、ラクシアさんの価格はそれほど安いとは思いませんでした。
確かに、フローリングや建具などは高級感ありましたが、内廊下はグレーのオフィスライクの
ブロックカーペットでそこそこの感じでした。
かえって、フェイバリッチの方が割安感がしたのですが。（これが私が購入した理由の一つですが）
１７階と２２階から見た南側の景色は最高でした。（１７階から見た海側の景色も良かったです）
フェイバリッチだったら低層階からこの眺望が入るのだなと思うと嬉しかったです。
逆に考えると、今この眺望を謳歌している方が暫くすると眺望が塞がれてしまうのは、
やり切れないのではと推測してしまいます。

[74: 匿名さん]

＞７２
同感です。販売時点で、ＦＴの工事始まっていませんでしたっけ？少なくとも営業には最初に念を押されるようにＦＴの説明はありました。そのことと千代田倉庫が売りに出されてあせっている６５Ｂの気持ちと一緒にしてほしくないですね。
ラクシアさんだって、公団の２５階建て（あれって２５階？２４階？）をふさいでいるわけだし。
といってもこれも７２さんと同感で、ラクシアさん含めて港南高層仲間たちとは仲良くしたいと思っています。やれ湾岸戦争、やれあんなエリアを買うのはどうかしている、と言われながらも購入に踏み切った仲間ですし。なによりご近所さんですし。

で、そろそろ千代田倉庫がどこへ売られたか、どなたか情報ありませんか？

[75: 匿名さん]

このあいだ現地見てきましたけど、ボリューム感でてきましたね。

[76: 匿名さん]

もうすぐラクシアさんを超えそうですね。

[77: 匿名さん]

超えそうですね〜。イオン行きのバスから見ましたよ。

[78: 匿名さん]

超えちゃいますかぁ?
先日新幹線から見ましたらあと2,3階って感じでした。

[79: 匿名さん]

「あと2,3階」を「もうすぐ」と感じるかどうかは、主観の問題かと思いますが。。。
コンストラクションレポートというものが届きましたね。これによると上棟が来年４月とありますね。逆算すると・・・計算できませんでした。
１ヶ月２〜３階くらい進んでませんでしたっけ？とすると、あと１ヶ月で追い越すのかな？

[80: 匿名さん]

アトラクションレポートとうちには来ないのですが？
どういう内容のものなのでしょうか？

[81: 匿名さん]

アトラクションレポートはうちにも来ていません。
コンストラクションレポートなら来ましたが。
工事の進捗、写真、今後の予定などがフェイバリッチタワーのイメージカラーの濃緑色のバインダーに入って届けられました。

[82: 匿名さん]

イメージカラーなんてあったんですか？知りませんでした。ホームページとかに書いてあるんですか？このバインダーは濃紺色にしか見えませんが？

[83: 匿名さん]

アトラクションレポートではなくて、コンストラクションレポートだと思いますよ！
バインダーの色は濃緑にも濃紺にもみえますね^^

今日、MR見納めに行ってきました。残りあと１戸・・・90Aが残っちゃってるみたいです。

[84: 匿名さん]

８２さん、エントランス外壁およびホール内の柱、壁、２階のバルコニー外壁が濃緑色の御影石貼りになります。
ちなみにシンボルツリーは欅（ケヤキ）です。
バインダー、そう言われてみると確かに濃紺色に見えないこともないですね。

[85: 匿名さん]

もう、あと数個なら、契約後にすぐ入居したいような計画性に乏しいお宅を相手に完成後に売るつもりですよね。今よりも１年後のほうがにぎやかになるから良い場所に見えるし。（良い場所で、安いですが）。入居者的にも在庫が２，３個なら、まぁ許容範囲だし。

[86: 匿名さん]

完売してくれるといいなあ

[87: 匿名さん]

完売してくれるといいですねえ

[88: 匿名さん]

>86&87
本当に切にそう願います。
売れ残ってしまったらどうなるんでしょうね。
コスポリの様にプラカートを持ったお兄さんがマンション前に立つんでしょうか？
あとは賃貸になるのか・・・
９０ＡでＥＤＩＴ−１だと買う人（借りる人）が限られるような間取りですよね〜。

[89: 匿名さん]

別に売れ残ったっていっこうに差し支えないですよ。完売したとしても、大規模マンションの場合
常に数個は中古で市場にでてますから、同じことですよ。
ここまでくるとデベロッパーも２〜３戸の販売のために、モデルルームを開店しているコストを払
う気はないでしょう。
ところで、ベイクレの３３階のモデルルームからフェイバの工事が良く見えるらしいのですよ。　

[90: 匿名さん]

いいですねぇ。ベイクレ行ってみようかなぁ。コスポリやラクシアさんのお宅とかも、入ってみたいです。

[91: 匿名さん]

私は、実はラクシアさんに入ってしまいました。
といっても無断で入ったわけではなく、棟内モデルルームがオープンしているときにおじゃましました。
１７階の南東角部屋と最上階２２階の南西角部屋を案内して頂きました。
１７階からもレインボーブリッジが見えたのは感激でした。
南側の天王洲の眺望も息を呑むほどでした。
海洋大キャンパスが緑で安らげます。
どちらも夜景はさぞかし素敵だと思いました。
西側はコスモポリスが品川駅方面の眺望を塞いでいましたが、
日中でもそれほど気になりませんでした。
でも、これらの眺望もうちのせいで見れなくなってしまうのですね。
ごめんなさい。
そうそう、室内は高級感があって素敵でしたよ。
１階のロビーとエントランス前も広くて素敵ですね。

[92: 匿名さん]

ホームページ残1戸になってまーす

[93: 匿名さん]

ほんとだー、１個だー。
きっと、この１個はこのまま内乱の頃まで残って、現物確認主義のお宅か、ちょうど２００６年末頃にできちゃった結婚で即入居のマンションをほしがる状況のお宅に売れるんだと思います。いずれにしても、コスポリな運命では無いと思うのですが・・・

[94: 匿名さん]

先日モデルルーム聞いたところでは、商談中とのことでした。

[95: 匿名さん]

ほんとですか？とすると、入居１年を残して、ついに完売ですか？

[96: 匿名さん]

エディットメイドは早めに完売する運命にあったということですね。
営業的には予定通りだと思います。
今思えばエディット選ぶの楽しかったー。

[97: 匿名さん]

あと17階だけですねー。

[98: 匿名さん]

間違わないでエディットが出来上がってくるかちょっと心配です。
営業に聞いたら、「多分大丈夫です」って情けない答えが返ってきました。
外から見れば窓の位置で確認できそうですが．．．

[99: 匿名さん]

間違って作って、それを理由に値引きしてもらうといくらくらい
引いてくれますかね。

[100: 匿名さん]

ビューバスにグラっと来て購入した私としては、
入居を待つ費用（＝賃貸代）を出してもらって、
作り直してもらいます。けど、窓枠は無理ですかね。。。