フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 匿名さん]

＞２１
モデルルームの客層を見てみても普通方たち見たいですが
（自分も含め）どんな風に見られているのか気になります。

[23: 匿名さん]

うちは北を優先時にXX年ローンで買いました。とても満足しています。
重説の時、同じタイプを持っていた方（うちより上の階でしたが）が、
営業と話していた雰囲気から見て、とても賃貸オーナーには見えませんでした。

港南地区で一番安いのは、見る目があった、と自負しています。
階高はそんなに低くないので、賃貸仕様と思っていないんですが。

今週の何かの雑誌を見て、そんなに劣ると思えないんですが、
２１番さんは購入者じゃないですよね？

[24: 匿名さん]

まだ売ってたのですか？この物件。
やっぱり賃貸の人が多いマンションは敬遠されたのでしょうか。

[25: 匿名さん]

投資を検討していましたが、購入者ではありません。
賃貸向けの仕様と言ったのは、周りの物件と較べてです。
例えばエアコンが通常タイプか天井埋め込みタイプか等。
ここよりも仕様や環境の良いラクシアやコスポリでも賃貸物件部屋が多く存在します。
また、ここの北側は南に較べて特に割安という訳ではありません。
北東角部屋や北西角部屋は南側お同等かかえって割高になっているという不思議な価格設定になっています。
裕福な投資家以外は中々手が出ないでしょう。一般人に至ってはなおさらです。
階高が必要以上に高かかったり（確か３、２１５ｍｍ）スラブが厚い（北側は３００ｍｍ）のも投資向けです。賃貸に出した時の優位性は高いです。
最近の賃貸では分譲以上に遮音性に配慮しています。

私が購入しなかったのは、２丁目の物件の方が駅に近く、より賃貸向けと考えたからです。
また、ここは定借の影響をもろに受けると思ったことも理由の一つです。
なお、投資家は電話一本で売買を行い、重説に出向くことも普通はありません。
最後に、安いのもそれなりの理由があるからです。既にお判りだとは思いますが．．．

[26: 匿名さん]

確かにオプション会は閑散としていたなぁ〜
そうだったのか。
若い女の子が沢山賃貸に入居してくれるといいなぁ〜

[27: 匿名さん]

>25
購入者の方でもないのに、サイトに足を運ぶくらい気にしていただいてありがとう。
なんだかうれしくなりますね。

安いのは港南地区の売り出し時期的な問題と思っています。
定借にはかないませんが、EDITを選べて買えたことは本当にうれしいことでした。

定借の方は、投資で考えていますが、他にもいいのはありますものね。
いくつも手を出せるわけではないので。

＞投資家は電話一本で売買を行い、重説に出向くことも普通はありません。

だから「ほとんどが」というのが間違っていますよ、と教えてあげたのですが。

＞24

うちよりも、だれかコスポリとか買ってあげてください。そろそろかわいそうです。

[28: 匿名さん]

ＦＴが割安感あったのは、港南地区の最後発マンションだからです。
供給過剰等言われデベが弱気になって付けた価格です。
同じような仕様というか、個人的には落ちると思っているＴＦの方が高いですから。
確かにＴＦの駅近は魅力ですが。
ポルタチッタは仕様で頑張らなくては他に取り柄が無いですから
（ゴメンナサイ悪気はありません）
ちなみに私は、駅から距離はありますが海のすぐ近くを購入しました。
決め手はやはり景色かな。

[29: 匿名さん]

伊藤忠倉庫跡にTFを建て自社の土地だったからお買い得感を出せたと
聞いていますが・・・。

[30: 匿名さん]

FT購入者ですが、好みのEDITを選べる自由が一番の決め手になりました。
港南地区で一番安いだの色々話題が出ますが上階はけして割安では無いと思います。
うちは中層階ですがうちですら平均価格を上回っていますので！！
どんな価格で買おうとも、各家庭納得した上で、しかも気に入った物件を安く買えるなら
私はそれに越したことは無いと思っていますが・・・。

[31: 匿名さん]

>>29
FT と TF をごっちゃにしないようにね。
伊藤忠商事のビル跡に建てるのはＦＴの方です。
ＴＦは高浜運河サイドです。
ちなみに地価が一番下がった０２年から０３年に売却できたのもタイミングが良かったですね。
現在では、とてもじゃないですが、この価格は無理です。

[32: 匿名さん]

港南地区の中で一番安いわけでは、ありませんよ。
すぐ近くに（このマンションの後ろ）あるマンションの次に安いと営業さんが言っておられました。

追伸；８５Ｃの部屋もキャンセルがでています。
詳しくは、営業さんに聞いてください。

[33: 匿名さん]

港南のマンションは中層階の平均的なところでだいたい平米あたり６０〜７０万円とちがいきすか。
港南のマンションは高い安いといったって、どんぐりの背競べですから、安くても気にする必要はないし、
高くとも自慢できるほどでもない。

わたしもＦＴにしましたが、決め手は、小学校が隣であることと、南側の抜けがよいこと、
将来都営跡地のマンションに商業施設ができて便利、ですかね。
ＷＣＴもよかったのですが、こどもの通学のことを優先させてしまいました。親ばかですから。
こどもがもっと大きかったらＷＣＴにしてたとおもいます。

[34: 匿名さん]

>>33
小学校は隣にはありません、前です。
少子化が進んでいますから将来超高層マンションが建つ可能性があります。
>>32
ポルタは、ここよりもずーと高級です。
最上階は軽く１億円を越えています。
駐車場もベンツが一杯止まっています。
タワーマンションでは稀な逆鞘アウトフレーム工法で超耐震工法を唯一採用しています。
東側はレインボーブリッジが良く見えます。最高です。

[35: 匿名さん]

>34
現時点で南はFTが建っており、最上階までご覧の通りです。
港南地区にいたっては、1990年、2000年、2005年、2010年と考えて、
子供の数は増える一方なのは明白です。

ぽるたなら、ローンは▲年で購入できましたが、FTだからXX年でも購入を決めました。

ここはFTの掲示板です。うらやましいならほかへ行って下さい。

[36: 匿名さん]

世の中には、本当にいろんな人が居ますね。
うらやましいんでしょうな。

[37: 匿名さん]

ポルトチッタの西側に現在ある千代田組が売却されたと聞きましたが、何が出来るのですか？

[38: 匿名さん]

場所的には、超高層マンションが出来そうですね。
ポルタチッタと同程度のものは建てられそうですね。
でも供給過剰で売れるかどうかは別の話ですが。

[39: 匿名さん]

千代田組の場所に何が建つか？誰が詳細教えて！

[40: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[41: 匿名さん]

８月末時点に営業に聞いたところ、容積率の説明をされて、２０階なんて高さは無理、と言われました。
うちは２０未満なら許容範囲だったので、それ以上確認していません。
すみません。最大１５階くらいだったかもしれません。営業に聞けば教えてくれるので聞いてください。

また、マンションが建つか、何が建つかは、売りに出した段階なので、売る相手がわからないので、
わからない、だそうです。そろそろわかっているかもしれないので、どなたか聞いたら書いてください。

[42: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

↑これなんですか？反映されているようだけど？
あぁ、今は古いサーバーで、新サーバーへ移行中？

おおぉ、一番上に何か書いてある。どうすればいいのかなぁ？

[43: 匿名さん]

条件としてはポルタと同じだから、十分に２０階以上建てられますよ。
但し、公開空地が必要になるので本当のタワー型にはなりそうですが。

[44: 匿名さん]

６５Ｂの中層階の者ですが、購入時に営業マンから高くても１５階が限度と説明を受けました。２０階以上ですか・・・ビューバスにしたので心配です。

[45: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

いちおう、８月末の説明では、ワンルームなら２０階以上は可能ですけど、それは通常考えられない、
マンションを建てる上で損だから、無いと思いますよ、という説明でした。もちろんほぼうのみにしています。
とりあえず、営業経由で、４丁目計画のように、周辺住民への説明が来るのを待つしかないでしょうね。

[46: 匿名さん]

サーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[47: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

あの倉庫は売れないって聞いていたのに…。

[48: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

>47

我が家もそう断言されていました。本当に、眺望が不安です。
きっと東京タワーは見えなんでしょう、営業が見えると言っているので。

[49: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

>47

どっち？

[50: 匿名さん]

マンション建てるなら、どのくらいの工期で立てるんでしょうね。
デベもどこがやるんだろう。

[51: 匿名さん]

またまたガセネタが横行していますね。
千代田組の敷地が競売に出されただけで、まだどこが落札したのかも発表になっていません。
よって、何が出来るのかも全く決まっていません。

大体、あそこにマンションできて一番影響が大きいのはラクシアですよ。
南（ＦＴ３１階）、東（森永１９階）、北（公社２５階）と囲まれ、
唯一開けていた西まで塞がれたら、悲惨ですね。

ＦＴで影響受けるのは、６５Ｂだけだからあまり問題ないですね。

[52: 匿名さん]

敷地条件（１０ｍ道路隣接のみ、容積率４００％）だけを考慮すれば、
誰かが書いていたとおり、ラクシアと条件は同じ。
千代田組の敷地は、１、５００平米弱、ラクシアは２、３００平米。
よって都の総合設計制度を使用すれば、建築面積７００平米弱（ラクシアの７割弱）で２２階程度まで可能。
述べ床面積で１４、０００平米程度というところ、８０平米前後の３ＬＤＫだと１００戸がせいぜい、
５０平米程度の１Ｒでも１４０戸程度。
総合設計制度を使わずに、建てると容積率４００％なのでせいぜい８階程度ぐらいが限度。
ただし、敷地目一杯に建てられるから延べ床面積は、１２、０００平米程度になる。
コストを考えれば、タワーにはしないでしょう。

それ以前に、ここにマンションを建てる意味がありませんよね。
南はパシフィーク品川、北はコウシャハイム、東はラクシア、西はコスポリに塞がれていますから。

恐らく、建っても８階程度のビルで下階は商業施設が入るのでは？
個人的には保育園か公園にでもなって欲しいです。

[53: 匿名さん]

建てられるのと、建てるのは違うよ。
千代田組の跡地に超高層マンションを建てるメリットはあるのかな？
都営跡の定借よりも割安感を見出せなければ、売れ残りになり損するだけ。
どうすれば土地の有効利用が可能か、よーく考えてみよう。

[54: 匿名さん]

賢い人が多くて勉強になります。

[55: 匿名さん]

もしかして、新しいサーバにつながっていますか？
しかも、旧サーバの書き込みが書いてある？
管理者様、ありがとうござます。
（＾−＾）にっこり

[56: 匿名さん]

いつのまにか電車から見えるようになりましたね。
千代田倉庫は、ツタヤかおしゃれなレストランに入ってほしいですね。
ただし、うるさくないように・・・

[57: 購入した匿名さん]

千代田倉庫売りに出されちゃったんですね。
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私の購入した部屋は千代田倉庫側の角なので
建物のことも工期も気になっちゃいます。
でも、売り出されてしまったのはしょうがないので、
周りの環境を十分に配慮した建物ができるよう祈ってやみません。

[58: 匿名さん]

>57
Bオプション会には行かれなかったのですね。
私はその時に千代田倉庫が売却され、今現在何が建つか判らないとの説明を受けました。
3週間前の話です。

[59: 匿名さん]

>58
そうでしたか。
確かに行きませんでした。

[60: 匿名さん]

>57
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私もずっとそういわれてきました。
どこかのサイトに、CPの方が1年以上前に売却予定という説明をされていたと書かれていました。
ほんとにもう。マンションは気に入っていますが、営業は不信感いっぱいです。
Bオプションも、MMC増設で２０万の見積もりが着ました。どういうことでしょうか。

>58,59
私も行き、重要事項説明の修正の書類に実印を押して返送しろ、というのでしました。
「ミスの部分が多くて（笑）」とぼやかしながら、
大事な千代田倉庫はたいしたことじゃない、雰囲気をかもし出そうとしていました。

行かなかった方は、別途呼ばれるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

細かいところですが、
千代田倉庫　→　（株）千代田組の事務所兼倉庫
です。

うちは、南側なので正直言うと北側に何が出来ようが関係ないかなという感じです。
でも変なお店なんかよりは、マンションが良いなと漠然と思っています。
ゴメンナサイ。

ホームシアターのリフォーム見積もりが速達で送られてきました。
プロジェクタ、スクリーン設置のための天井の補強等で一式１５万円弱でした。

[62: 匿名さん]

>61

なんだかちょっとリーズナブルに見えます。MMC増設に比べると。
MMC増設の内容では、フローリングをはがしてからまたはることになっています。
そうゆうものでしょうか？

どこかのサイトでは、最終期でゴネたらタダで移動してもらえたと書いてあって、
うそであってほしい、いや、私はなんでだまされている？と思ってしまいました。

[63: 匿名さん]

Ｂオプションで引き戸をアルミフレームにする見積もりをしてもらったら
引き戸（２枚）だけで２４万円、取付調整費８．５万円、養生費１万円と
いう回答が来ました。引き戸の価格は納得してますが取付けと意味のわか
らない養生費には納得できません。作業費に１０万円近くもするものなの
でしょうか？自分で取り付けか取付けのみプロに依頼するか検討してます。
詳しい方がいたらアドバイスください。

[64: 匿名はん]

うちは、シャンデリアのために天井補強の見積もりをお願いしました。
作業の内容は、天井のクロスを剥がして既存の石膏ボードを撤去し、
コンパネボードに変更した後、再度クロスを貼るというものです。
耐荷重は２０Ｋｇ／㎡にしてもらいました。
全部で１５万円弱の見積もりを貰いました。
見積もり書には、養生費として１５、０００円見積もりには記載されています。
クロス貼りが５０、０００円弱と予想した以上掛かっています。
補強面積は４平米程度なので、クロス貼り５０、０００円は、
どう考えても高すぎると思います。
クロスって平米あたり２、０００円程度ですよね普通。
これじゃシャンデリア本体の価格とたいして変わらず本末転倒です。
これだけ足せばもっといいのが買えます。
どなたか自分でシャンデリアを取り付けられた方いませんか？
皆さんもそうだとは思いますが、物にはお金を払ってもいいですが、
養生費とか取り付け費とか作業にはお金払いたくありませんよね。

[65: 匿名さん]

想像ですが、たぶん・・・
オプションを受付する会社って、建築業者じゃない・・・伊藤忠の子会社でしょ。
だから、受注した工事は、一時下請けの建設会社に発注する。
建築会社はさらに工務店に発注し、工務店は下職の業者に工事をさせる。

３３５，０００円の工事もオプション会社が３０％はねて、一時下請けが２０％はねると、
１８８千円です。
建築資材の仕入れを定価の４０％程度とすれば、２４万円の品も９万６千円。
一時下請けから発注を受けた工務店の工賃は、諸経費込みで９万２千円となる。
あれあれ、偶然にも見積もりの作業費に近い数字になったではありませんか！

[66: 匿名さん]

千代田倉庫のことを気にしているが、自分達のマンションが周りに迷惑を掛けていることに負い目は無いのだろうか。
ラクシアなんてここのせいで最上階の２２階でさえ日陰になってしまう。
まずは、ラクシアに謝るのが筋だろう。

[67: 匿名さん]

ラクシアさんごめんなさい。

[68: 匿名さん]

(_ _,)/~~

[69: 匿名さん]

入居１年未満で眺望が塞がれてしまうタワーマンションって、それも南側。
本当にＦＴは悪い子ですね。お仕置きが必要です。

[70: 匿名さん]

千代田組って内幸町にある商社ですか?

[71: 匿名さん]

そうです。