フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[182: 匿名さん]

千代田の跡地はどうなったんでしょうか。。。

[183: 匿名さん]

先週末見に行ったら、解体工事をしていたので、作業の人に「なにが立つんですか？」と聞いたのですが、
「いやー、こわしているけど、次に何が建つかは決まってないんだよねー」といわれました。
作業の人だから知らないのか、本当に決まっていないのかはわかりませんが。

気になります。どなたかハウジングに聞いていただけないでしょうか。
私は、先週初めに出したメールの返事がないので、新たな質問はちょっと・・・

[184: 匿名さん]

マンションの場合は、敷地面積から考えてラクシアと同等の高さのマンションは建設可能で
南を少し空けて建てれば南と西が開いているので何とかなりそう。
ただし東側を廊下にし、北を駐車場にする設計で何部屋取れるか疑問ですが・・。と聞きました。

[185: 匿名さん]

というか、ここに新たにマンションを建てて誰か買うのでしょうか？
コスポリもベイクレも売れ残っているのに。
自分が事業主になったつもりで考えれば、おのずと答えが出てきます。

近隣のマンションが増え、その住民が切実に欲しがっているものは何か？

医療施設？
飲食店？
小売店？
遊戯場？
風俗店？
本屋？
レンタルビデオ、ＣＤ？
タワーパーキング？
公園？

[186: 匿名さん]

レンタルビデオ１票

[187: 匿名さん]

歯医者１票

[188: 匿名さん]

千代田倉庫もさることながら、コスポリの真北ってどうなんでしょうか？
敷地の広さ、道路の面した長さとか（関係あるのかな？しらないけど）、
コスポリ波の高さが建ちそうですが。

あと、生活保護率の高い都営とか。

[189: 匿名さん]

購入検討者ですが、一通り読ませて頂きましたが、CPとの売れ残り比較やら、
できてもいない安い定借との比較やらで、自分の選択肢は正しかった。
みたいな主張というか自己防衛の為の理論武装をしている人が多いですね。
なんか施工までの販売時期だけを持ち出して他の優良物件と同等みたいに言ってますが、
駅から10分以上の優良マンションなんて聞いた事ないです。
勿論松涛だの深沢だの代沢だのと例外は沢山ありますけどね。
逆に皆さんがおっしゃっているように、これだけ乱立する港南で、
施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

港南検討者で色々なところを見せてもらい、この物件は価格のバランスとれていて
悪くないと思っていましたが、ここは購入された方々が一番醜いですね。
怒る方もいらっしゃるようですが、率直な感想です。
資産価値だから大事な事ですが、もう少し損得だけの評価軸だけではなくて、
ご自分の選択肢に自信をもたれてみては如何でしょうか。
また、まわまりのマンションとの比較やら、そのマンションへの評論家みたいな
ものいいはなおされた方が宜しいかと思います。
そのマンションにもあなた方のように一生懸命検討され、購入された方々もいるんですから。

[190: 匿名さん]

＞１８９

まぁ、煽りの方だとは思いますが、感じ悪いですね。

今から港南検討するのはちょっと遅くないですか？
また検討して頂いても、FTはそんなにたくさんは売ってないですよ。
残り１個は、たしかに疑問ですが。

また、自分の選択肢は正しかったと言うのは、
ほとんどのマンション掲示板でそういっていると思うから、
ここだけ特別ということはないと思うけどな。

[191: 匿名さん]

レンタルビデオに１票

歯医者は日通倉庫隣のヒビノビルにあったと思います。腕は知りませんが。

[192: 匿名さん]

歯医者はいたるところにありますよ。品川駅から旧海岸通りに向かう道までに３件。どこも評判いいです

[193: 匿名さん]

SHOP99に１票

[194: 匿名さん]

193 SHOP99に１票
あ、そうね。あると便利だよね。
100円ショップは品川シーサイドにCAN☆DOがあるね。

[195: 匿名さん]

大きな本屋さんが近くにあると嬉しいな。
裏の港南図書館も結構使えそうだけれど．．．
小売店と医療施設は定借物件の１階と別棟に入りますよね？

[196: 匿名さん]

>施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

具体的にどういうことでしょうか。
ご教授願えませんか？

私的には、竣工（施工ではありません）が近隣のマンションでは最後になることについては（定借を除く）メリットこそあれ、リスク？は無いと考えています。

[197: 匿名さん]

99だと生鮮食品もあつかってるから、納豆とかねぎとかレタスが気軽に買えていいなぁ。
CanDoは車行かなきゃだから、まとめ買いで余計なものかってごみにしちゃいそう。

あおりはほっといて、投票しましょ。

[198: 匿名さん]

背の低い建物でありますように・・・。
高くても35m未満くらいで・・・。

[199: 匿名さん]

195　品川駅まで行けばけっこう大きな本屋が複数あるよ。
197　まとめ買いでよけいな物まで…　うんうん、あるね。車だと特にあるよね。

レンタルビデオ、ＣＤ　に一票。TSUTAYAが品川にも来てくれると良いな。

それから、風俗店は“全く”いりません。新橋や五反田に行けばよろしい。
遊戯場（パチ）もいらないな。うるさいし、店頭の駐輪もうっとおしいし。
自転車では品川駅前の不法駐輪もよくないよな。

公園はWCT北側の整備にも期待してます。

[200: 匿名さん]

静かで便利な施設がいいですね、
公園もいいですが、公園としては敷地が狭いのできっと無いでしょう。
保育園、オシャレなレストラン（できれば金曜日だけでも３時くらいまで営業）、TSUTAYA、ケーキや
５階未満のマンション

[201: 匿名さん]

残念ながら投資型のワンルームマンションになるようです。
１１月２３日に近隣住民への説明会があります。
建築主　日商ハーモニー

[202: 匿名さん]

ひゃー、発表になりましたか。
何階建てですか？

[203: 匿名さん]

最高で22階くらいでしょう。北西の22階以下の方々はもしかすると辛いかも・・。

[204: 匿名さん]

1階にTSUTAYA入らないかなぁ

[205: 匿名さん]

現在、23階躯体工事中らしい。
http://flats.seesaa.net/article/9291582.html

[206: 匿名さん]

ついにおいこしちゃいましたねー。

[207: 匿名さん]

ここのラクシアページを見ると、

13階建てで、高さ約40メートル

だそうですね。１階にSHOP９９が入らないかなー

[208: 匿名さん]

建築計画概要説明書によると、
高さ40ｍ、総住戸155戸。地下1階、地上13階建て。地下にも住戸が7戸。
住戸は東と西にバルコニー。ラクシアとはお見合いになるね。店舗は入らない模様。
港南で地下住戸は微妙ですね。

[209: 匿名さん]

SHOP９９、TSUTAYAの夢やぶれたり

[210: 匿名さん]

レンタルＤＶＤはネットレンタルにとって代わられる日も近いんじゃないでしょうか？
ＴＳＵＴＡＹＡ危うし。

[211: 匿名さん]

40Mということは、FTでもお見合いになる部屋があるということでしょうか。

[212: 匿名さん]

あそこに建って一番影響を受けそうなのは北西角部屋の６５Ｂですが、
６５Ｂは１３階からで、床高は約３９ｍなので４０ｍは微妙な所ですね。
ちなみにお隣のパシフィーク品川は、１２階建です。
他の部屋は影響ないでしょう。

[213: 匿名さん]

全体として影響は軽微ですよ。一部影響がある部屋もあるでしょうが、この程度は想定の
範囲内でしょ。むしろ相手が13階ということでほっとしている人のほうが多いのではないですか。
マンションに住む以上は目の前にビルが建つことはありうることですよ。

全体として南側の抜けは確保されたことだし、4丁目の住友定借の影響は利便性アップで、プラス
効果だし、早期完売はもっともな物件ですよ。コストパフォーマンス抜群です。
買っておいて損はない物件ですよね。

[214: 匿名さん]

しかし今話題のシノケンが施工主なんだよね。
構造計算大丈夫かな。

[215: 匿名さん]

フェイバリッチの掲示板って、ずっとここを見ていましたが、

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=38&disp=1
の入居済みからたどると、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
へリンクがありました。

しかも、あっちの方が書き込み多いです。うーん。

[216: 匿名さん]

>215
この板は2枚目です。こちらの板の方が多いですよ。
以前までは、同じカテゴリーになっていたので、「フェイバリッチ」で検索すれば、2つとも見えました。
今は、カテゴリー分けされ、若干隔離気味です。登録制はやはり抵抗大きいですね。

[217: 匿名さん]

>212
教えてください。「床高は約３９ｍ」と書かれていますが、どこで調べたのでしょうか。
私のフロアの床高を知りたかったのですが、どこに記載しているかわかりませんでした。

[218: 匿名さん]

２１２さんではありませんが、間取り図とかと一緒にもらった前景の図面を物差しで計って、
縮尺で書けると、自分の部屋の床の高さがわかりますよ。
個別には、たぶん記載はしてなかったと思いますが、記載していたらどなたか教えてください。

[219: 匿名さん]

明日１０時から港南小学校で説明会だそうですが、どなたか参加しに行かれるかたいらっしゃいますか？
参加されたら情報アップしていただけるとうれしいです。私は用事があっていけなくて残念です。

[220: 匿名さん]

内緒にお教えしましょう。
以下をご覧下さい、いろいろと判ります。
（液状化の心配が無いこと、１階の階高が４．９ｍでその他が３．２１５ｍ等）

http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H03046.pdf

１３階であれば４．９ｍ＋（１３−２）ｘ３．２１５ｍ＋０．２ｍ＝４０．４６５ｍ
が、フローリング面の高さです。
千代田組跡のマンションの最高が４０ｍであれば、１３階の６５Ｂでも眺望は、問題ないでしょう。

[221: 匿名さん]

1枚目は、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
ではなくてですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
は新しいシステムへ移行して、書き込みできなくなっていましたね。

[222: 匿名さん]

>220
情報ありがとうございます。
今話題の鉄筋が入っていないマンションではないようなので
安心して出来上がりを待ってられそうです。

[223: 匿名さん]

220紹介のページを見てビックリした。
今いろいろと騒がれている時期、あんな重要な情報を一般に公開して良いのだろうか？
あのような情報はマル秘にして隠しておくべき売主の良識を疑う。
ここを購入した人は可哀想だ。

[224: 匿名さん]

>223
おっしゃる意味が分かりません。なぜ隠しておくべきなの？

[225: 匿名さん]

220さんのPDFって、どこで入手したんですか？これって一般公開用？
内部資料を内緒で公開だとちょっと守秘義務とかマズくないですか？
資料を見れたのは、入居者として非常にうれしいですが、220さんの立場が少し心配です。

223さん、隠しておくべきでしょうか？守秘義務の問題はおいといて、
「マル秘にして隠しておくべき」とはまったく思いません。
むしろフェイバリッチサイトからリンクを張っておくべきと思います。
内容として「おいおい、地震大丈夫か？」など技術的観点で問題があれば、
それはそれで気になるので指摘してください。

[226: 220]

もったいぶった書き方をしてしまったため、ご心配を掛けてしまいました。
申し訳ないです。
この資料は、性能評価を行った日本ＥＲＩという会社（今、話題のイーホームズなどと同じ、性能評価等を主業務としている）が申請者、設計者の了承を得て公開している資料です。
ホームページには、「申請者、設計者のご好意により開示させて頂いている」と書かれています。
よって、公開は全く問題ありません。
逆に公開できない物件は、考えものだと思います。
液状化の心配がある物件も結構公開されていますから、申請者や設計者の良識の問題と思います。
なお、開発名で記載されているため、探し辛いとは思いますが、フェイバリッチの他にコスモポリスやＷＣＴ、ＰＴ芝浦等の情報もあります。

ご参考
http://www.j-eri.co.jp/

[227: 匿名さん]

各物件（高層建築）の紹介ページは以下です。

http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo03k-a.html

[228: 匿名さん]

>220 さん、感謝です。
港南地区のマンションはどこも液状化の心配は無いようですね。
少し安心です。
似たような立地の横浜みなとみらい地区が液状化有りで驚きました。

[229: 匿名さん]

見る人が見れば物件の良否が判ってしまう資料を安易に公開しても良いのかということ。
少なくとも購入者には断りを入れるべき。
此処はたまたま問題無いようだが、液状化有りと書かれた物件の購入者の気持ちも考えて欲しい。
こういう資料は非公開にすべき。

[230: 匿名さん]

そうですか、よかったです。ＵＲＬがco.jpとかではなく、park1.wakwak.comなんて感じなので、
入手資料をこのサイトのために個人で公開されたのか？と思ってしまいました。

（仮称）港南四丁目住宅団地（Ａ棟）（B棟）（Ｃ棟）がＷＣＴだろうなぁ、
というのが名前でわかりましたが、それ以外は素人にはほとんどわかんないですねぇ。
さらに、技術的にどうなのかもさっぱりわかりません（ＴＴ）

けっきょく、パンフレットに書いてあることを知った振りして信じることと、
やみくもに竹中を信頼するしか、私にはできません。
大手５社の建築会社であることは私の条件は価格などの一般的なこと以外のこだわり条件の一つでした。
ヒューザー事件を考えるとそれは正解ということになってしまいましたが。

[231: 匿名さん]

だからこそ公開するべきでしょう。
２２９さんのマンションが液状化で資産価値がないからって、煽りは出て行ってください。
ここは購入者・検討者サイトです（よね？）