フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[162: 匿名さん]

>159さん、こんにちは。
誤解を恐れずに言えば、管理会社よりも尽きるところ住人の問題だと思います。
ダメ管理会社でも住人がしっかりしていれば全く問題はありません。
管理会社を持たない完全自主管理のマンションも結構ありますよ。
フェイバに入居される皆さんがしっかりしていれば、近隣のような問題は起きないはずです。

[163: 匿名さん]

162さんの意見の本筋は、私もそうであって欲しいと思いますし、理想だと思います。
でも、ＦＴは24時間管理もポイントのはず。
相当の管理費を払うわけですし、管理会社を食わせるためにマンション買ったわけでも無いですし。
お金を掛けて管理会社を入れている以上、ちゃんとやってもらえなかった場合、納得できないとおもいます。
わたしもラクシアの掲示板は意見しましたが、書かれていることが本当ならば、伊藤忠アーバンの姿勢が気になります。
管理会社だけが問題ではないのも重々理解しています。
事前に入居者の意識が高ければ、管理会社も手抜きができないんじゃないかなぁっと思いました。そうでしょうか。

[164: 匿名さん]

伊藤忠、１０日たちましたが問い合わせの返事がありません。
無視しておけば、そのうちあきらめるだろうと思われているのでしょううか。

[165: 匿名さん]

そうですか？くだらない質問にもかかわらず、すぐ（翌日）返ってきましたけどネ。ちなみに営業ではない人から返ってきました。

[166: 匿名さん]

大事な話は直接電話したほうがいいですよ。

[167: 匿名さん]

確かに。

[168: 匿名さん]

電話しました！
（一応）低姿勢でした。「言い訳ですが、引越しで・・・」というのが言い訳だそうです。
そして、メールで回答が来ました。

まぁ、許せます。別にいまさらどうこうってわけでもないので。。

回答で、いくつか残念だったのは、

　・配水管が塩化ビニールであること
　・エアコンの排水は垂れ流し（ドレン溝なし）
　・Felicaで、外出先から電気（たとえば床暖房）の電源をいれる、なんて機能は無い

というくらいでした。

防音はしっかりしているなぁ、と感じました。
やっぱり買ってよかったと思っています。

入居まで永いですねぇ〜。

[169: 匿名さん]

＞168
知識がないので教えてください。
配水管が塩化ビニールだと具合が悪いことってなんですか。

[170: 匿名さん]

>168
質問結果を流していただき、私だけでは気にもしないところまで理解が深まりました。
私はこんなにも知らないままで良いのかなぁ・・・。

ちなみにエアコンの排水はまずいのでしょうか・・・？

[171: 匿名さん]

168です。

なんだか、不安がらせるようなことを書いてしまったようですみません。

すまいサーフィンの、なんとかっていう評論家のコラムで、
ダメって書いてあったので、気になっていたので聞いてみました。

でも、この人なんでもダメって言う人なので、
それ全部満たすものは、私の予算じゃきっと買えないので、
事実を受け止めるといった程度です。
また、ちょっと調べてみたら、塩化ビニールも種類があって、
ＦＴがどっちなのかは、また今度聞いてみようかと思っています。

防音について聞いたことは、なんていうか説明しずらいのですが、
隣の部屋の壁の間の防音が、二十床・二十天井部分もつっきって防音されているので、
たとえば、ななめのお宅からの音が響かない（響きにくい）構造ということだと思います。

私は間取り的に隣のお宅の境界の壁にテレビを置くので、しかもそこは寝室の可能性があるので、
よかったなぁと思います（すごい大音量を出すわけではありませんが）

他にも住まいサーフィンのコラム的にはＮＧなものもあったと思いますが、
よい点の方が多いので、価格以上の価値だとは確信しています。

あとはエディットが間違えずにできてくれればなぁ、といったところです。

[172: 匿名さん]

自称一流建築家の言うことを真に受けてはいけないよ。
あの人の言うことは正しいことも勿論あるが、的を外したことの方が多いから。

話は変わりますが、港南小中学校の移転が決まりました。
跡地に超高層ビルが建たなければ良いのですが．．．

[173: 匿名さん]

区の話では、移転というよりは拡張とのことでした。
昨今のマンション建設ラッシュで児童が増えてきており、これを見越した増改築だそうです。
現在、小中学校はほとんど一体化していますが、これをキッチリと分けるようです。
校庭もだいぶ広くなりそうです。
区の児童施設も新設されるとのことなので、海洋大を合わせて文教地区となり
環境的にもますます良くなるのではないでしょうか。
ＦＴの売りの一つの南面の眺望もほぼ永久的に確保されそうですね。

[174: 匿名さん]

けど、再問い合わせをしたのですが、またしても音沙汰がありません。３日たったところですが。
また電話しないといけないのでしょうか。疲れます。
きっと電話しないと返事が無いところなのでしょう、ハウジングは。

関係ないのに、問い合わせフォームに対して、アーバンの担当者君からは即電話がありましたが。

まぁ、管理はアーバン（＝つきあいが長いほう）だから、よいのか？

いや、あたまにくる。

自称一流建築家になにを言われても、それなりにしか気にしませんが、
伊藤忠は４流ってことでいいのでしょうか。

ＰＴのようなことがあったら、みなさんアップしてくださいね。
私はｄｏｃｏｍｏだからどうでもいいですが、約束を守らないというのは納得できないでしょうね。

ＦＴの一番の売りの南は大丈夫みたいでよかったですね。

[175: 匿名さん]

>172
あそこの土地は第一種住居地域で容積率400％だから、超高層は
ありえないよ。
173さんの言うとおりです。

[176: 匿名さん]

「キャンセル住戸」の看板の販促効果のほどは？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051113

[177: 匿名さん]

引用
>　　　1年と1カ月も先に竣工する物件がすでに「完売」状態にあるとは思えないのだが。
>　　　「キャンセル住戸」の看板は販促狙いか・・・・・・。

笑った。

[178: 匿名さん]

チラシや看板だけ見てあれこれ書いている人だから、笑って許してあげましょう。

でも、１年先に竣工する物件で「完売」状態って凄いことなんですか？
だとしたら嬉しいです。

[179: 匿名さん]

少なくとも港南地区としては、すごいといってよいと思いますが。
コスポリはいまだに２桁残っているし、ラクシアだって入居開始前に完売はしていなかったですよね？
上記のブログとしても「ここが悪い」と言えないから皮肉しか言えない、
つまりほめられているということです。

エディットがあるから、低層なら２年前までに買わないと自分で選べないですしね。

[180: 匿名さん]

販促狙いだとしたら、モデルルームは閉鎖しないでしょう。
完売したラクシア、タワーフェイスにしても竣工直前までオープンしていました。
仮にコスト削減のために閉鎖したとしても、物件のホームページには少なくとも間取りの一覧は残しておくべきです。
ホームページやリクコスの住宅情報ナビに載っている間取りにもキャンセル住戸の１部屋だけですから、本当に「完売」状態のようですね。

なお、竣工１年以上を残して完売状態は、特段珍しいことではありません。
豊洲シエルタワー、コットンハーバー、プラウドタワー二子玉川、ラゾーナ川崎といった優良物件は、販売開始からあっという間に完売しています。
ここは販売開始から既に１年近く経つ訳ですから、ある意味では苦戦している売れ残り物件と言えると思います。
まぁ、それでも港南という立地を考えれば健闘していると思いますが．．．

[181: 匿名さん]

港南の売れ行き・・・みんなが悪く言うけど全体として良いですよ。
ここも三角地帯の問題が解決しそうで良かったですよね。完成まで時間があるから
完成したときに南側の条件が大きく変わったんでは、ショック大きいですから。

[182: 匿名さん]

千代田の跡地はどうなったんでしょうか。。。

[183: 匿名さん]

先週末見に行ったら、解体工事をしていたので、作業の人に「なにが立つんですか？」と聞いたのですが、
「いやー、こわしているけど、次に何が建つかは決まってないんだよねー」といわれました。
作業の人だから知らないのか、本当に決まっていないのかはわかりませんが。

気になります。どなたかハウジングに聞いていただけないでしょうか。
私は、先週初めに出したメールの返事がないので、新たな質問はちょっと・・・

[184: 匿名さん]

マンションの場合は、敷地面積から考えてラクシアと同等の高さのマンションは建設可能で
南を少し空けて建てれば南と西が開いているので何とかなりそう。
ただし東側を廊下にし、北を駐車場にする設計で何部屋取れるか疑問ですが・・。と聞きました。

[185: 匿名さん]

というか、ここに新たにマンションを建てて誰か買うのでしょうか？
コスポリもベイクレも売れ残っているのに。
自分が事業主になったつもりで考えれば、おのずと答えが出てきます。

近隣のマンションが増え、その住民が切実に欲しがっているものは何か？

医療施設？
飲食店？
小売店？
遊戯場？
風俗店？
本屋？
レンタルビデオ、ＣＤ？
タワーパーキング？
公園？

[186: 匿名さん]

レンタルビデオ１票

[187: 匿名さん]

歯医者１票

[188: 匿名さん]

千代田倉庫もさることながら、コスポリの真北ってどうなんでしょうか？
敷地の広さ、道路の面した長さとか（関係あるのかな？しらないけど）、
コスポリ波の高さが建ちそうですが。

あと、生活保護率の高い都営とか。

[189: 匿名さん]

購入検討者ですが、一通り読ませて頂きましたが、CPとの売れ残り比較やら、
できてもいない安い定借との比較やらで、自分の選択肢は正しかった。
みたいな主張というか自己防衛の為の理論武装をしている人が多いですね。
なんか施工までの販売時期だけを持ち出して他の優良物件と同等みたいに言ってますが、
駅から10分以上の優良マンションなんて聞いた事ないです。
勿論松涛だの深沢だの代沢だのと例外は沢山ありますけどね。
逆に皆さんがおっしゃっているように、これだけ乱立する港南で、
施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

港南検討者で色々なところを見せてもらい、この物件は価格のバランスとれていて
悪くないと思っていましたが、ここは購入された方々が一番醜いですね。
怒る方もいらっしゃるようですが、率直な感想です。
資産価値だから大事な事ですが、もう少し損得だけの評価軸だけではなくて、
ご自分の選択肢に自信をもたれてみては如何でしょうか。
また、まわまりのマンションとの比較やら、そのマンションへの評論家みたいな
ものいいはなおされた方が宜しいかと思います。
そのマンションにもあなた方のように一生懸命検討され、購入された方々もいるんですから。

[190: 匿名さん]

＞１８９

まぁ、煽りの方だとは思いますが、感じ悪いですね。

今から港南検討するのはちょっと遅くないですか？
また検討して頂いても、FTはそんなにたくさんは売ってないですよ。
残り１個は、たしかに疑問ですが。

また、自分の選択肢は正しかったと言うのは、
ほとんどのマンション掲示板でそういっていると思うから、
ここだけ特別ということはないと思うけどな。

[191: 匿名さん]

レンタルビデオに１票

歯医者は日通倉庫隣のヒビノビルにあったと思います。腕は知りませんが。

[192: 匿名さん]

歯医者はいたるところにありますよ。品川駅から旧海岸通りに向かう道までに３件。どこも評判いいです

[193: 匿名さん]

SHOP99に１票

[194: 匿名さん]

193 SHOP99に１票
あ、そうね。あると便利だよね。
100円ショップは品川シーサイドにCAN☆DOがあるね。

[195: 匿名さん]

大きな本屋さんが近くにあると嬉しいな。
裏の港南図書館も結構使えそうだけれど．．．
小売店と医療施設は定借物件の１階と別棟に入りますよね？

[196: 匿名さん]

>施工がそれだけ先になる事のリスクヘッジは皆様考えられているのでしょうか。

具体的にどういうことでしょうか。
ご教授願えませんか？

私的には、竣工（施工ではありません）が近隣のマンションでは最後になることについては（定借を除く）メリットこそあれ、リスク？は無いと考えています。

[197: 匿名さん]

99だと生鮮食品もあつかってるから、納豆とかねぎとかレタスが気軽に買えていいなぁ。
CanDoは車行かなきゃだから、まとめ買いで余計なものかってごみにしちゃいそう。

あおりはほっといて、投票しましょ。

[198: 匿名さん]

背の低い建物でありますように・・・。
高くても35m未満くらいで・・・。

[199: 匿名さん]

195　品川駅まで行けばけっこう大きな本屋が複数あるよ。
197　まとめ買いでよけいな物まで…　うんうん、あるね。車だと特にあるよね。

レンタルビデオ、ＣＤ　に一票。TSUTAYAが品川にも来てくれると良いな。

それから、風俗店は“全く”いりません。新橋や五反田に行けばよろしい。
遊戯場（パチ）もいらないな。うるさいし、店頭の駐輪もうっとおしいし。
自転車では品川駅前の不法駐輪もよくないよな。

公園はWCT北側の整備にも期待してます。

[200: 匿名さん]

静かで便利な施設がいいですね、
公園もいいですが、公園としては敷地が狭いのできっと無いでしょう。
保育園、オシャレなレストラン（できれば金曜日だけでも３時くらいまで営業）、TSUTAYA、ケーキや
５階未満のマンション

[201: 匿名さん]

残念ながら投資型のワンルームマンションになるようです。
１１月２３日に近隣住民への説明会があります。
建築主　日商ハーモニー

[202: 匿名さん]

ひゃー、発表になりましたか。
何階建てですか？

[203: 匿名さん]

最高で22階くらいでしょう。北西の22階以下の方々はもしかすると辛いかも・・。

[204: 匿名さん]

1階にTSUTAYA入らないかなぁ

[205: 匿名さん]

現在、23階躯体工事中らしい。
http://flats.seesaa.net/article/9291582.html

[206: 匿名さん]

ついにおいこしちゃいましたねー。

[207: 匿名さん]

ここのラクシアページを見ると、

13階建てで、高さ約40メートル

だそうですね。１階にSHOP９９が入らないかなー

[208: 匿名さん]

建築計画概要説明書によると、
高さ40ｍ、総住戸155戸。地下1階、地上13階建て。地下にも住戸が7戸。
住戸は東と西にバルコニー。ラクシアとはお見合いになるね。店舗は入らない模様。
港南で地下住戸は微妙ですね。

[209: 匿名さん]

SHOP９９、TSUTAYAの夢やぶれたり

[210: 匿名さん]

レンタルＤＶＤはネットレンタルにとって代わられる日も近いんじゃないでしょうか？
ＴＳＵＴＡＹＡ危うし。

[211: 匿名さん]

40Mということは、FTでもお見合いになる部屋があるということでしょうか。