フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

問い合わせたいことがあって、クリックしたら、エラーになるんですが。
問い合わせられたくないということでしょうか。
フリーダイアルなどは、まだ使えるのでしょうか？
このまま、連絡できず・・・

[123: 匿名さん]

>122
ちゃんと繋がりましたが。
問い合わせフォームの方でもログインとパスワードが必要ですよ。
フリーダイヤルも使えました。

[124: 匿名さん]

同じログインとパスワードですか？

[125: 匿名さん]

お試しあれ。

[126: 匿名さん]

やっぱり、お問い合わせはダメです。
フリーダイアルは同じ番号ですか？明日かけてみます。

[127: 匿名さん]

問い合わせフォーム出ますよ。

[128: 匿名さん]

会社からだと、初期画面にもログインできません（ＴＴ）
よくわかりませんが、プロキシとか影響あるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

１２８です。
お恥ずかしながら、パスワードを間違えて覚えていました。

さきほど、ログインし、問い合わせフォームが出てきて、問い合わせしました。

大変失礼しました。

[130: 匿名さん]

良かったですたい。

[131: 匿名さん]

魔法瓶浴槽ですか。いろいろ出てきますね。
私は発汗浴を導入したいのですが、標準装備のバスタブなどを使って
もっとお金をかけずにやる方法ないでしょうかね・・・。

[132: 匿名さん]

http://e-inoya.com/sauna.htm
http://bathlier.com/shopping/bathgoods/bathgoods/go1000an.htm
この辺使えばお金かけずに発汗できそうですよ。

[133: 匿名さん]

なるほど。
ただ高い機器や設備を買って満足しようとするのではなく、
安いものを上手に使って楽しむ方法をすっかり忘れていました。
金銭感覚が麻痺してて、ついでになんでも付けてしまうところでした。

[134: 匿名さん]

問い合わせは送信したはずですが、返事が全くありません。
つった魚だから、えさをあげる気は無いってことでしょうか。。。
竹中は信じられるけど、伊藤忠はちょっと印象悪いです。

[135: 匿名さん]

伊藤忠は大会社ですが、マンション売ってる会社は中小企業でしょうから、
顧客からの問い合わせや苦情等への対応にキチンとした対応をするだけの
システムが構築できてないんでしょうね。
営業担当者も最初の人は非常にきちんとしてましたが、その人が途中転勤で
交代してから後の担当者は対応悪かったですね。人的な資質に依存する比率
が高いのが中小企業の特質だから、それはそれで割り切ることです。

商社系の場合、マンションブームが終焉し部門採算が赤字にでもなると、
マンション事業からの撤退もありうるという意見もあるくらいですから。

[136: 匿名さん]

管理会社も伊藤忠ですが、そっちも撤退して、２４時間有人管理とかもなくなちゃうんでしょうか？
ごみは各階２４時間捨てたいです。
けどまぁ、同じサービスで安い料金の会社とかがあれば、
伊藤忠の撤退を待たずに変更ということもありですし。

[137: 匿名さん]

コスポリさんの真南って空き地ですが、ここってなんかマンション立つ予定あるんですか？
あと、それよりさらに南の１０階だての汚い（失礼）都営住宅、
大地震で間違いなく崩れそうで怖いんですが、こちらも建て替え予定とかあるんですか？

両方とも、結構な敷地面積で角地だから、相当高い建物が建ちそうなきがするんですが。

[138: 匿名さん]

以前テレビ番組の特集で管理会社の見直しをやっていました。ほとんどのマンションで
割高な管理費を管理会社に払っているらしいですね。管理費を削減し、そのぶんを修繕積立金
の積み増しにあてたほうが、将来のことを考えると良いようですね。

[139: 匿名さん]

この物件購入しましたが、斜め前に立つ定借住友物件（都営）が気になります。
なんかFTの価値が下がりそうで・・。
余りの安さに腹が立ったのでそちらも購入しようかと考えています。
皆さんどうですか？

[140: 匿名さん]

定借が建っても、コスポリも、ＰＴもフェイバも影響は受けないでしょう。
恐らく全く違った物件になりますよ。
コスポリの様に内装が良い訳ではないし、フェイバの様に間取りに凝った訳ではないですし。
言い方が悪いですが、安かろう悪かろう物件です。
逆に港南地区最後の超高層マンションがこれですから、他のマンションの価値が相対的に上がるかも知れませんね。
投資には向いているかもしれませんが、永住物件ではありませんね。

[141: 匿名さん]

腹が立って、２件目が買えるのはうらやましいですね。
とはいえ、平米４５万は入札条件だそうですから、そういうことができる人も何割かはいらっしゃるかも。

たとえば子供を考えてフェイバの９０平米を買った人は、子供が巣立った後を考えてコンパクトを、
今はDINKSだけど、子供を生む予定のひとは定借で子育て用の大型を、
という風に、買ったものと違う間取りを購入というのもいいですね。

[142: 匿名さん]

フェイバのばあい、定借が建つことで商業施設が近隣にできることになりますから、
むしろ大きなプラス要因ではないですか。日陰の影響もわずかですし。

[143: 匿名さん]

入居して半年ぐらい後には商業施設がＯＰＥＮ予定らしいですね。
ただ肉屋さんは今月末で閉店だそうで仮設店舗への移転はしないそうです。
揚げたてコロッケが買えないのは残念です。
クリーニング屋さんは仮店舗で営業するということでしたが
マンション内に入るクリーニング業者さんの値段はいくらぐらいになるんでしょうね？

[144: 匿名さん]

HP更新されてましたけど、売れてないみたいですね。（；；）

[145: 匿名さん]

港南の売れ残りマンションってここですか？

[146: 匿名さん]

いえ、違います。それはコスポリさんとベイクレさんです。ＷＣＴさんも負けてないようです。

[147: 匿名さん]

引渡しまで、あと１６ヶ月もあるのにほぼ完売はたいしたものだ。キャンセルについては
来年の秋にローンの正式手続きあるから、そのときまた発生するのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

コスポリさんやベイクレさんＰＴさんにＷＣＴさんもゆっくりですが、確実に売れていますね。
将来的には、どのマンションも完売すると思いますよ。

超高層でいえば定借が最後ですから、逆にそこそこの仕様のマンションは、欲しくても手に入りづらくなりそうですね。

[149: 匿名さん]

この地域で５０００戸も売るらしいですから、将来中古も常時出てくるでしょうね。
中古も悪くないけれど、なかなか気に入った間取りと良い位置が出ないんですよね。
新築であれば気に入ったところが買えますから、そういう意味では新築がいいと
思いますね。

[150: 匿名さん]

近隣のマンションは、いろいろと問題が浮上してきているようで、他人事じゃないですね。
少数の心ない人によって台無しにされたくない。
そのためにはどうしたら良いんでしょうか。

[151: 匿名さん]

↑具体的にはどのようなことなのですか。

[152: 匿名さん]

ごみの捨て方、カートの置きっぱなし、バルコニーでのタバコ、大騒ぎ（最初は仕方ない？）などを
コスポリさんサイトでキレている方がいらっしゃったのは拝読しました。
バルコニー喫煙に関しては、火気厳禁＝バルコニー禁煙と常識的に考えているので、
FTには発生しない問題だと思っていますが。

騒音的には、エディット違いで寝室の真上がトイレやキッチンやお風呂であれば、
多少問題になるかもしれませんね。

お互い、人が嫌がることを、嫌がるといわれていることを、
「ちょっと許してよ」的発想でルールを崩さなければ、
お互いが嫌な思いをしたり、トラブルにはならないと思うのですが・・・

[153: 匿名さん]

確かにそれは正論です。
しかしルールを守らない人は必ず出てきます。
その時、どのように上手く対処するかが問題です。

[154: 匿名さん]

今更ですが、フェイバリッチタワーのフェイバリッチってどういう意味でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが。

[155: 匿名さん]

Favorite と　Rich の造語らしいです。
邦訳すると　「金持ちがお気に入り！」
恥ずかしい〜
こんな名前の所に住む人の気が知れません。

[156: 匿名さん]

「自分好みの贅沢な」って意味じゃない？
１５５は間違った解釈。そんな解釈しか出来ない方が
恥ずかしい〜

[157: 匿名さん]

本気で言ってるよ（笑）あほまるだし　ぷぷぷ

[158: 匿名さん]

島の見学の帰りに港南のマンションを一通り見学しましたが、外観は結構良いですね。
コスポリやベイクレよりも目だっていると思いますよ。
個人的には、ＰＴよりはセンス良いね。でもケープのＹには負けるかな。
余談だけれど、ＷＣＴは南から見ると圧巻だね。

[159: 匿名さん]

コスポリだけではなく、うらのポルではもっと嫌な問題が起きてるみたいですけど・・・。
管理会社が一緒なので、かなり気になります。

[160: 匿名さん]

変な名前のマンションってここですか？

[161: 匿名さん]

変じゃないマンションの名前って何？大概変だぜ。

[162: 匿名さん]

>159さん、こんにちは。
誤解を恐れずに言えば、管理会社よりも尽きるところ住人の問題だと思います。
ダメ管理会社でも住人がしっかりしていれば全く問題はありません。
管理会社を持たない完全自主管理のマンションも結構ありますよ。
フェイバに入居される皆さんがしっかりしていれば、近隣のような問題は起きないはずです。

[163: 匿名さん]

162さんの意見の本筋は、私もそうであって欲しいと思いますし、理想だと思います。
でも、ＦＴは24時間管理もポイントのはず。
相当の管理費を払うわけですし、管理会社を食わせるためにマンション買ったわけでも無いですし。
お金を掛けて管理会社を入れている以上、ちゃんとやってもらえなかった場合、納得できないとおもいます。
わたしもラクシアの掲示板は意見しましたが、書かれていることが本当ならば、伊藤忠アーバンの姿勢が気になります。
管理会社だけが問題ではないのも重々理解しています。
事前に入居者の意識が高ければ、管理会社も手抜きができないんじゃないかなぁっと思いました。そうでしょうか。

[164: 匿名さん]

伊藤忠、１０日たちましたが問い合わせの返事がありません。
無視しておけば、そのうちあきらめるだろうと思われているのでしょううか。

[165: 匿名さん]

そうですか？くだらない質問にもかかわらず、すぐ（翌日）返ってきましたけどネ。ちなみに営業ではない人から返ってきました。

[166: 匿名さん]

大事な話は直接電話したほうがいいですよ。

[167: 匿名さん]

確かに。

[168: 匿名さん]

電話しました！
（一応）低姿勢でした。「言い訳ですが、引越しで・・・」というのが言い訳だそうです。
そして、メールで回答が来ました。

まぁ、許せます。別にいまさらどうこうってわけでもないので。。

回答で、いくつか残念だったのは、

　・配水管が塩化ビニールであること
　・エアコンの排水は垂れ流し（ドレン溝なし）
　・Felicaで、外出先から電気（たとえば床暖房）の電源をいれる、なんて機能は無い

というくらいでした。

防音はしっかりしているなぁ、と感じました。
やっぱり買ってよかったと思っています。

入居まで永いですねぇ〜。

[169: 匿名さん]

＞168
知識がないので教えてください。
配水管が塩化ビニールだと具合が悪いことってなんですか。

[170: 匿名さん]

>168
質問結果を流していただき、私だけでは気にもしないところまで理解が深まりました。
私はこんなにも知らないままで良いのかなぁ・・・。

ちなみにエアコンの排水はまずいのでしょうか・・・？

[171: 匿名さん]

168です。

なんだか、不安がらせるようなことを書いてしまったようですみません。

すまいサーフィンの、なんとかっていう評論家のコラムで、
ダメって書いてあったので、気になっていたので聞いてみました。

でも、この人なんでもダメって言う人なので、
それ全部満たすものは、私の予算じゃきっと買えないので、
事実を受け止めるといった程度です。
また、ちょっと調べてみたら、塩化ビニールも種類があって、
ＦＴがどっちなのかは、また今度聞いてみようかと思っています。

防音について聞いたことは、なんていうか説明しずらいのですが、
隣の部屋の壁の間の防音が、二十床・二十天井部分もつっきって防音されているので、
たとえば、ななめのお宅からの音が響かない（響きにくい）構造ということだと思います。

私は間取り的に隣のお宅の境界の壁にテレビを置くので、しかもそこは寝室の可能性があるので、
よかったなぁと思います（すごい大音量を出すわけではありませんが）

他にも住まいサーフィンのコラム的にはＮＧなものもあったと思いますが、
よい点の方が多いので、価格以上の価値だとは確信しています。

あとはエディットが間違えずにできてくれればなぁ、といったところです。