フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[102: 匿名さん]

ビューバスといえば、ビューバスがある間取りって一般的には少ないですよね。
ワイドスパンで窓の外の見晴らしが良くて、そこそこ高層階でないとだめでしょうから
貴重ですね。もう売り切れたようですから残念ですが買えませんがね。

[103: 匿名さん]

残り１戸だから、まだ売り切れてないですよね？

[104: 匿名さん]

今日マンションを見に行った時、（株）千代田組倉庫をパシャパシャ写真を撮っている建設業者ふうの方がいたので、聞いてみる解体業者の方でした。
解体されることが決まったと言う事は、買主はもう決まっているのですかね？

[105: 匿名さん]

通常は売買の契約前に解体業者が解体費用を見積もりして、契約の価格の参考とします。
とくに最近はアスベストの問題がありますから、もしアスベストが出てくると解体費用が
ものすごく高くなります。いくらかかるか解体してみないとわからない、という解体業者
もいるくらいです。
解体業者が作業しているからといって、買主が決まっているかどうかは、判断できないのです。

[106: 匿名さん]

普通は更地にしてから販売だね。
コスポリの敷地は昔、朝日新聞社の印刷所があった場所で、地下に輪転機があり、
その撤去作業に数億以上掛かるといわれ、なかなか売れなかった経緯がある。
鉄骨造りの倉庫だとアスベストが使われている可能性は結構アリだね。
解体時は周りに十分注意して作業して欲しい。

[107: 匿名さん]

アスベスト問題という点では、ここの倉庫が売却され解体されるということは近隣住民に
とってみれば、よかったですよね。
４丁目の都営もこれから解体に入るでしょうが同様ですよ。
ところで、港南小学校と中学校はアスベスト大丈夫なのでしょうかね。

[108: 匿名さん]

港南は埋め立ての土地なのでしょうか。
埋め立てた時期ってご存知の方いますか？

[109: 匿名さん]

この辺は、明治中期です。

[110: 匿名さん]

ここも売れ残ってるんですね。
たかが１、２戸という人もいますが、その１，２戸が残るマンションと
残らないマンションでは、人気に大きな違いがあります。
そもそも残り１戸っていうのが、一番怪しいしね。

[111: 匿名さん]

>110

コスポリの方ですか？寂しいんですね、がんばってください。
入居から半年すぎても２桁の単位で残っているところと、入居まで１年以上あるところ
を比較しないといけないなんて、泣かせます（；；）かわいそう。。

[112: 匿名さん]

>111
まぁまぁ、そう熱くならずに。110さんは、港南地区検討の人ではないでしょう。
入居までまだ１４ヶ月以上もありますから、今の時点で１戸残っていても売れ残りとは言わないでしょう。
個人的には、港南地区では入居までに完売すれば大成功だと思っています。
ここの売りの一つはエディットメイドでありますから、現時点で自分の好みのエディットが選べないというのは、
痛いところではあります、しかし好みのタイプと合致すればいづれ売れるでしょう。
ちなみに残っている１８階の部屋は最終期最終次という一番最後に売り出された部屋で、
一旦は売れたのですけれど、ローン審査が通らずキャンセルされた物件だそうです。

[113: 匿名さん]

＞112

売れ残りは18階では無く、17階ですよね？
MRに云った時その様に聞きました。（2週間前の話ですが）

[114: 匿名さん]

１０月１７日の時点では、１７階は売れて代わりに１８階がキャンセルで出てきたと聞いています。
ホームページにも５７８５万円となっていますので１８階で正しいと思います。

ご参考
１５階　５６７３万円
１６階　５６８３万円
１７階　５７１２万円
１８階　５７８５万円
１９階　５８０４万円
２０階　５８２３万円

９０Ａって１７階と１８階で価格がちょっとジャンプするんですよね。
そういえば９０Ｂや８０Ｂも１７階と１８階の間で価格がジャンプしています。
何かあるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、ビューバスなんですね！
９０Ａなら南西だから、南側のお風呂なんて、完全に抜けますよね。いいなぁ。

西のローソンのマンションって、１０階くらいじゃなかったでしたっけ？
１７階前後が影響受ける階じゃなかったと思いましたが？

東だったら、森永ですね。これは１５階くらいでしたっけ？

北は２５階はないと、ラクシアと公団が厳しいですね。

南西１８階だったら、何の問題もなさそう。
まぁコスポリさんが気になるといえば気になるけど、南もあるし。

[116: 匿名さん]

ところで、オプティキャストが入るっていうことは、BSとか、アンテナ立てる必要ないってことですよね？
スカパーは入りたくないのですが、大丈夫でしょうか？

恵比寿の高級マンションなのに、ごみのようにアンテナがポコポコしているのはみっともないと思ったのと、
高層だから風でとんだりしたり、さびたりしたりして、危ないと思ったので。

[117: 匿名さん]

東の森永港南ビルは、オフィスビルなので１５階といっても、実質１７階ぐらいに相当します。
レインボーブリッジが見えるまで完全に抜けるのは、２０階以上ですね。
１８階だと塔屋が邪魔になってちょっと厳しいですね。
お隣のラクシアなら１６階以上ならレインボーブリッジが望めるのですが。
ですから北東角部屋は１９階までは５５Ａ、２０階からは７０Ａとなっています。
同じ７０Ａでも北が抜ける２４階以上は価格が飛び上がってＦＴで一番坪単価が高い部屋となっています。
西のパシフィーク品川は、１２階ですが階高がＦＴよりも低いので１３階以上であれば西は抜けます。
ただし、６０ｍ先にはコスモポリスがあります。

[118: 匿名さん]

今日でMR閉鎖ですね。ほぼ完売なので仕方ないとはいえ、ちょっとさびしいかな。
そいえば、コスポリとベイクレはまだMRありますね。

[119: 匿名さん]

ＭＲも終了してしまいましたね
専用サイトも無事にＯＰＥＮしていました。

昨日現地を見ながらベイクレの現地モデルルームも見てきましたが
３０Ｆ越えの南側でもＦＯＭＡは通常通り使えました。
東・南側の海の抜けは思いのほか良く房総半島まで見えていました。（でも値段は高いですけどねぇ）
あと1年で内覧会ですねぇ。　あと1年...　長い道のりです。

[120: 匿名さん]

ホームページＯＰＥＮしてるんですか？
２５日からだと思っていました。
ＵＲＬは帰宅しないとわからない・・・
あ、親切にＵＲＬをここに書き込まなくていいです。
入居者の方以外に知られる必要はないと思うので。

契約から２年あったおかげで、貯金もできるし、オプションもあわてないで選べるのはメリットです。
２年たつと、「なんで魔法瓶浴槽じゃないんだろう」とか最新のオプションが気になりますが。

[121: 匿名さん]

そうですね
魔法瓶浴槽魅力的だったのえ
ＴＯＴＯのお客様相談室にあとから変更かけられるのかと聞いたら
根本的な仕様がちがうのでできませんという答えでした。
年を追う毎に技術の進歩はありますからしょうがないですよねぇ。
あと20年もしたら新しいＵＢに交換ですかねぇ？

[122: 匿名さん]

問い合わせたいことがあって、クリックしたら、エラーになるんですが。
問い合わせられたくないということでしょうか。
フリーダイアルなどは、まだ使えるのでしょうか？
このまま、連絡できず・・・

[123: 匿名さん]

>122
ちゃんと繋がりましたが。
問い合わせフォームの方でもログインとパスワードが必要ですよ。
フリーダイヤルも使えました。

[124: 匿名さん]

同じログインとパスワードですか？

[125: 匿名さん]

お試しあれ。

[126: 匿名さん]

やっぱり、お問い合わせはダメです。
フリーダイアルは同じ番号ですか？明日かけてみます。

[127: 匿名さん]

問い合わせフォーム出ますよ。

[128: 匿名さん]

会社からだと、初期画面にもログインできません（ＴＴ）
よくわかりませんが、プロキシとか影響あるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

１２８です。
お恥ずかしながら、パスワードを間違えて覚えていました。

さきほど、ログインし、問い合わせフォームが出てきて、問い合わせしました。

大変失礼しました。

[130: 匿名さん]

良かったですたい。

[131: 匿名さん]

魔法瓶浴槽ですか。いろいろ出てきますね。
私は発汗浴を導入したいのですが、標準装備のバスタブなどを使って
もっとお金をかけずにやる方法ないでしょうかね・・・。

[132: 匿名さん]

http://e-inoya.com/sauna.htm
http://bathlier.com/shopping/bathgoods/bathgoods/go1000an.htm
この辺使えばお金かけずに発汗できそうですよ。

[133: 匿名さん]

なるほど。
ただ高い機器や設備を買って満足しようとするのではなく、
安いものを上手に使って楽しむ方法をすっかり忘れていました。
金銭感覚が麻痺してて、ついでになんでも付けてしまうところでした。

[134: 匿名さん]

問い合わせは送信したはずですが、返事が全くありません。
つった魚だから、えさをあげる気は無いってことでしょうか。。。
竹中は信じられるけど、伊藤忠はちょっと印象悪いです。

[135: 匿名さん]

伊藤忠は大会社ですが、マンション売ってる会社は中小企業でしょうから、
顧客からの問い合わせや苦情等への対応にキチンとした対応をするだけの
システムが構築できてないんでしょうね。
営業担当者も最初の人は非常にきちんとしてましたが、その人が途中転勤で
交代してから後の担当者は対応悪かったですね。人的な資質に依存する比率
が高いのが中小企業の特質だから、それはそれで割り切ることです。

商社系の場合、マンションブームが終焉し部門採算が赤字にでもなると、
マンション事業からの撤退もありうるという意見もあるくらいですから。

[136: 匿名さん]

管理会社も伊藤忠ですが、そっちも撤退して、２４時間有人管理とかもなくなちゃうんでしょうか？
ごみは各階２４時間捨てたいです。
けどまぁ、同じサービスで安い料金の会社とかがあれば、
伊藤忠の撤退を待たずに変更ということもありですし。

[137: 匿名さん]

コスポリさんの真南って空き地ですが、ここってなんかマンション立つ予定あるんですか？
あと、それよりさらに南の１０階だての汚い（失礼）都営住宅、
大地震で間違いなく崩れそうで怖いんですが、こちらも建て替え予定とかあるんですか？

両方とも、結構な敷地面積で角地だから、相当高い建物が建ちそうなきがするんですが。

[138: 匿名さん]

以前テレビ番組の特集で管理会社の見直しをやっていました。ほとんどのマンションで
割高な管理費を管理会社に払っているらしいですね。管理費を削減し、そのぶんを修繕積立金
の積み増しにあてたほうが、将来のことを考えると良いようですね。

[139: 匿名さん]

この物件購入しましたが、斜め前に立つ定借住友物件（都営）が気になります。
なんかFTの価値が下がりそうで・・。
余りの安さに腹が立ったのでそちらも購入しようかと考えています。
皆さんどうですか？

[140: 匿名さん]

定借が建っても、コスポリも、ＰＴもフェイバも影響は受けないでしょう。
恐らく全く違った物件になりますよ。
コスポリの様に内装が良い訳ではないし、フェイバの様に間取りに凝った訳ではないですし。
言い方が悪いですが、安かろう悪かろう物件です。
逆に港南地区最後の超高層マンションがこれですから、他のマンションの価値が相対的に上がるかも知れませんね。
投資には向いているかもしれませんが、永住物件ではありませんね。

[141: 匿名さん]

腹が立って、２件目が買えるのはうらやましいですね。
とはいえ、平米４５万は入札条件だそうですから、そういうことができる人も何割かはいらっしゃるかも。

たとえば子供を考えてフェイバの９０平米を買った人は、子供が巣立った後を考えてコンパクトを、
今はDINKSだけど、子供を生む予定のひとは定借で子育て用の大型を、
という風に、買ったものと違う間取りを購入というのもいいですね。

[142: 匿名さん]

フェイバのばあい、定借が建つことで商業施設が近隣にできることになりますから、
むしろ大きなプラス要因ではないですか。日陰の影響もわずかですし。

[143: 匿名さん]

入居して半年ぐらい後には商業施設がＯＰＥＮ予定らしいですね。
ただ肉屋さんは今月末で閉店だそうで仮設店舗への移転はしないそうです。
揚げたてコロッケが買えないのは残念です。
クリーニング屋さんは仮店舗で営業するということでしたが
マンション内に入るクリーニング業者さんの値段はいくらぐらいになるんでしょうね？

[144: 匿名さん]

HP更新されてましたけど、売れてないみたいですね。（；；）

[145: 匿名さん]

港南の売れ残りマンションってここですか？

[146: 匿名さん]

いえ、違います。それはコスポリさんとベイクレさんです。ＷＣＴさんも負けてないようです。

[147: 匿名さん]

引渡しまで、あと１６ヶ月もあるのにほぼ完売はたいしたものだ。キャンセルについては
来年の秋にローンの正式手続きあるから、そのときまた発生するのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

コスポリさんやベイクレさんＰＴさんにＷＣＴさんもゆっくりですが、確実に売れていますね。
将来的には、どのマンションも完売すると思いますよ。

超高層でいえば定借が最後ですから、逆にそこそこの仕様のマンションは、欲しくても手に入りづらくなりそうですね。

[149: 匿名さん]

この地域で５０００戸も売るらしいですから、将来中古も常時出てくるでしょうね。
中古も悪くないけれど、なかなか気に入った間取りと良い位置が出ないんですよね。
新築であれば気に入ったところが買えますから、そういう意味では新築がいいと
思いますね。

[150: 匿名さん]

近隣のマンションは、いろいろと問題が浮上してきているようで、他人事じゃないですね。
少数の心ない人によって台無しにされたくない。
そのためにはどうしたら良いんでしょうか。

[151: 匿名さん]

↑具体的にはどのようなことなのですか。