ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[401: 匿名さん]

ＯＰ会、どれも高いですよねぇ…
入居時に設置が終わってるのは大きなメリットって判ってるけど、
これだけ大規模なマンションなんだから、もっと安くしても十分儲かると思うんだけどなぁ。

私はバスルームの扉変更、ドアストッパー、排水栓だけの追加になりそうです。

[402: くろ]

>>401
401さんが書いているのは、工事中ＯＰのことですね。
工事中ＯＰは一番最後のＦＷの高層の方もそろそろ締め切りなんでしたっけ？
ちなみに、我が家は401さんの選択したものに、玄関足元照明を加えたくらいです。
4月中旬が振込期限だったので、既に申し込んで費用も振込み済みです。

これから申し込む予定のインテリアＯＰも高いですね。
連休中に勉強して、長谷工で買うもの、他で買うものをある程度見込みを決めてから
インテリアＯＰ会に行く予定です。

[403: 匿名さん]

やはり、俺のは「インテリア相談会・注文会」のご案内　の中に
「4月27日（木）まで」に投函と書いてあります！ＧＷだからですかね？？

[404: 匿名さん]

>>215-216
ビビットスクエアの大川ホームセンターか東船橋のケーヨーホームセンターの
事でしょう？

[405: とくめいさん(旧)]

>>403さん
　そうなんですか？
　インテリア相談会・注文会」のご案内ってA4で
　下のほうの青枠に当日の案内が記載されているものですよね？
　今一度確認してみましたが、やっぱり「4月24日(月)までにご投函」とあります。
　案内の宛先も「ワンダーベイシティSAZANご契約のお客様へ・・・」となっていて、
　別に棟を指定してあるわけではないようですが・・・。

　きっと文書の作成日(発送日)によって変えているんでしょうね。
　やっぱり金曜に届いて月曜投函は厳しいと分かっていて、
　１週間程度の間は空けようということで調整しているのでしょう。

[406: 匿名さん]

>>405
誰かが上のほうで指摘を受けていた、
"観測的希望"が正しかった、ということですね。
長谷工アネシスの方もちゃんと考えているようで良かったです。

[407: 匿名さん]

>>226

http://blog.livedoor.jp/vivit2006/archives/50570291.html
↑によるとマルエイ等のビバモールオープン日が載っています。

[408: 匿名さん]

とうとうイケアのオープン日でしたね。
知り合いが近くを通ったら平日なのに長蛇の列だったらしいです。
どなたか行った方いますか？

[409: 匿名さん]

＞＞４０８さん
イケヤオープン行って来ました。入場まで３０分位並びました。
入るまでにペプシやチョココーティングのキャラメルを配って頂きました。
テレビ局も入っていたし、芸能人も一般の列に並んでいたようで。
中は想像以上に人人人。関係者なのかスーツ姿の紳士の方が数多く
見られました。なのであまり良く見てきませんでしたが
確かに価格帯は安いですね。でもこれはオープン価格なのか
それともいつもこの値段なのかが？？？？？
いつまでこの混雑なのか。引越しの１年先には少しは落ち着いて
くれるといいなと思ってます。

ちなみに駐車場からはフロントウイング北側が丸見えです。
他の棟と違い南側はあまり見れないので。
でも駐車場からのあまりの近さに驚き。ましてや我が家は
ガラス階の廊下なのでちょっと考えてしまいました〜。
わざわざ暗い北側なのでガラス階を選んだのに。選択ミスかと。
（今現在１０Ｆ部分の工事でした）
他にも見ている方がいらっしゃったので、もしやＳＡＺＡＮの
購入者かなと・・・・・

[410: 匿名さん]

2ちゃんねるにも書き込んでました？同じのが書いてありますね。

[411: 匿名さん]

逆じゃないかいな・・・向こうのお利口さん達が
ネタとしてコピペしたんちゃう？
まぁ、意味不明なんだけど・・・。

[412: 匿名さん]

＞４１０さん　４０９の事ですか？
残念ですが２チャンネルには書き込んでいません。
っていうかまだ続いていたんですね。それすら知りませんでした。
コピーされてますか？

ちなみに今日は天気がコロコロ変わったのせいか？
あまり混んでいませんでしたよ。
駐車場に入る時、うちの前はレンタカーのナンバーだった。
けど、夕方駐車場から出るのに渋滞して大変でしたが。

[413: 匿名さん]

コピペされたんですね。

[414: 匿名さん]

ＯＰ会はみなさん参加されますか？
うちは最初案内では５月12〜14日で来たんですが、都合が悪く行けれない為、長谷工アネシスに問い合わせした所、次の週の19〜21日にも開催を予定しているので、そちらの日程で希望日を書いて返送して下さい。と言われました。
なので、21日に参加する予定です。ハガキの投函日のことについて書いてあったのですが、開催日によってハガキの投函期日が違うのでは・・・？と思いました。
今回、初めてＯＰ会に参加するので楽しみです。うちは、防汚コーティングとネームプレートと食洗機を考えてます。

[415: 匿名さん]

>>414さん
食洗機は工事中ＯＰ申込の際には検討されなかったのですか？
インテリアＯＰで申し込んだ方が、金額的には割高だと思うのですが、
よろしければ、そのようにした理由を教えて頂けますでしょうか？

ウチも悩んだ末、工事中ＯＰでは申し込みませんでした。
今のところ、金銭的な理由で諦めてましたが、
インテリアＯＰで検討するメリットがあれば再浮上させようかと。

[416: 匿名さん]

以前にもありましたが、インターネットで調べました？めちゃくちゃ工事中OPもインテリアOPも＊＊らしいですよ・・・・同じ型番を調べてみれば、わかります。ほんと＊＊らしいですから。そもそも購入者がネットで集まって、直接近くの電気屋なり工務店なりで交渉すればもっと安くなるのにね。僕には、そこまでネットを使いこなせませんが・・・・・

[417: 匿名さん]

>>416さん
確かに、ここで書込みしている人でOP工事等を近くの工務店などで頼むと安くなるはずです。

[418: 匿名さん]

工事中OP、インテリアOP両方に言えるメリットは
・入居した時にすでに設置済み
・食洗機のパネルがキッチンと同じ色にできる。
ぐらいでしょうか。

インテリアOPのメリットは
設置する際の最新機種を導入できることくらいですかね。

[419: 匿名さん]

マンションの購入で気持ちが緩んでいるときに、売りつけたいと同業者は話していました。
SAZANのように購入からの時間が大分あるので、冷静に考えたいものです。
・・・・よ〜く考えよう〜、お金は大切よ〜・・・・って歌なかったけかなぁ・・・・
ちなみに僕は音痴ですが・・・・

[420: 匿名さん]

＞415さん
食洗機は工事中ＯＰで頼めるものだったのですね。
うちは、ＳＷを購入したのですが、契約をしたのが遅く下層階だったため工事中ＯＰの申し込みは出来ませんでした。
なので、今回インテリアＯＰ会の案内が来たので、頼もうかと思ってるだけなのでメリットも何もありませんよ。

[421: 匿名さん]

OPでバルコニータイルを付けたいと考えていましたが、
予算の関係から妻に却下されてしまいました。。。

バルコニータイルも入居後、近くの工務店さんなどに
お願いした方が、お得なのでしょうか。。。
未だ未練タラタラです。。。

[422: 匿名さん]

421さん、
工務店に頼んでも絶対に40万はしないと思いますよ。
自分は近くのＨＣですこしずつ買ってきて敷き詰めようと思っています。
そんなに急ぐものじゃないかな、と思って。
高くても1枚800円ぐらい(30×30センチ）で売ってましたよ。
ただ一枚の重さがかなりあるのでそこが難点かと…
イケアにはさすがに無かったですけどね（笑)

[423: 415]

>>420さん
そういう理由だったのですね。
お答えしてもらって有り難うございました。

ちなみにウチも防汚コーティングはやろうかと思っています。

[424: 421]

>>422さん、
ご回答有難うございます。

ところで、更にご存知であれば教えて下さい。
本OPのバルコニータイルと、近くの工務店等で扱ってるもの、
更にはホームセンターで扱っているもの、それぞれ質的には
どうなのでしょうか。ホボ同等なのでしょうか？
ある程度は、やはり価格に比例して質にも違いがあるのではと、
考えたりもします。
ベランダは毎日　直射日光が当たるところなので、ウッディー
パネルの質によっては耐久性が違うのではと、素人ながら
考えています。。。ホントのところ、どうなのでしょうか。

[425: 匿名さん]

>>424さん
工務店にメーカーを言えば同じことです。結局、工事というものは、地元の施工会社に下請けに出すものです。腕のいい職人は、いないものですよ。ただし安かろうではなく、工務店さんも人を見て判断をするべきです。お互い気持ちよく仕事が出来る方が、いい仕事ができますし、相手の顔を見れば、手は抜けませんよ。僕がやっても同じです。こりゃ良い商売になるかもなぁ・・・・

[426: 匿名さん]

↑私は、422ではありませんが・・・・・失礼しました。

[427: 匿名さん]

IKEAとFWとの間の道路は、IKEA駐車場の出口になっていて、
一日中、車の騒音がするんですね。
ちょっと残念な気がしました。

[428: 匿名さん]

え・・・・・マジでっか？
かなり残念です。

[429: 匿名さん]

一日中、車の騒音がするんですか。ちょっとがっかりです。俺はGW購入者です。今日、OP会の申込みを出しました。>428さんはFWの購入者ですか？IKEAとサザンがこんなに近いとは思いませんでした。まだ、見には行っていないのですが・・・　次の休みに見に行ってみよーと思います。

[430: 匿名さん]

千葉銀行でローンの審査をした時「金利を0.2％上乗せすれば、保証料は０円に出来ます」と言われました。
手持金に余裕が無かったのでその条件でお願いしたのですが、みなさんの意見を拝見していると千葉銀行は
保証料０円って書いてあるようで・・・私の勘違いでしょうか？どなたか詳しい方がいましたら教えて下さい。

[431: 匿名さん]

>>430
私も千葉銀にしましたが、給与振込口座・公共料金の引落等を千葉銀にすると、
保証料が０円になるそうです。（正確には上乗せした0.2％の金利を優遇）

事情により千葉銀をメインバンクに出来ない場合は無理ですが、
そうでない場合は430さんも保証料０に出来るはずですよ。

借入する方の属性も関係するかも知れませんので、千葉銀に確認した方がいいと思います。

[432: 匿名さん]

>429さん
428です。僕はFW購入者ですが・・・・・女性の方ですか？女性の方だったら仲良くしましょうね。

[433: 匿名さん]

＞＞４３１
ありがとうございます！そういう事だったんですね。私の場合はちょっとマイナス査定の事情があるのできっと優遇対象外と言う事だと思います。

[434: 匿名]

千葉銀に限らず（住友は除く）サザンとの提携銀行は全期間1％優遇なのではなかったでしたっけ？？

[435: 匿名さん]

年収によります。優遇は最大1％です。僕は0.8％・・・・ショック！

[436: 匿名さん]

>>435全員１%優遇ではないのですか？
営業は何も言ってくれませんでしたが…

[437: 匿名さん]

私は千葉銀で、保証料0円で、1.0％優遇だって営業に言われましたよ。
年収による違いって？そんなこと一言も無かったですよ。
ただ、条件があって、給与振込みを指定口座にしてくださいとか、千葉銀のなんちゃらポイントを何ポイント以上にしてくださいってことだったです。

[438: 匿名さん]

そのポイントって、俺も言われました。俺は京葉銀行です。千葉銀行が多いみたいですね。どういう風に提携銀行を振り分けているんでしょうね？

[439: 匿名さん]

ひまわりポイントですね。

[440: 匿名さん]

なんか>>435のフィッシングに引っ掛かっちゃたのかな？
どうなんでしょう？

[441: 匿名さん]

金利優遇は営業さんが決めるんじゃなくて銀行ですってば（＾＾；
勤務先・年収・自己資金率など総合的に判断して銀行が決めるので、
営業があなたならほにゃらら銀行では何％ですとは言えないでしょう。

>>438さんは営業に言われて京葉銀にしたのですか？
営業が振り分けるなんて事はしないと思うのですが…

[442: くろ]

>>441さん
そうですね。
最初はウチも営業さんから３行(三井住友、京葉、千葉)を紹介されました。
３つの違いを簡単に説明して貰って、とりあえず契約時はコレでいいのでは、
という銀行を勧めてもらい、特に異存は無かったので、それで申請して契約しました。
ちなみに、保証料については、
　三井住友：保証金アリ
　京葉銀行：連帯保証人(?)付きにすると保証金無し
　千葉銀行：特に大きな条件無く保証金無し(ひまわりポイントは必要？)
という説明だったような気がします。
金利優遇は、どの銀行でも変動金利だったら全期間１％優遇と聞きました。
(きっとこれもそれぞれ何とかポイントとか簡単な条件があるんでしょうね)

[443: 匿名さん]

銀行ローンにした方々は「変動・固定」等、どのようなローンを組んでいるのでしょうか？私は２年固定にしました。銀行さんと話た末「確かに今後金利は上昇していく見込ですがいきなり何％も上がる事は考えられないです。最初の10年くらいで頑張って繰上返済していけば金利上がってもたいして問題ないですよ。」と言う言葉で納得してしまいました。

[444: 匿名さん]

>440さん。
435です。銀行の仮審査で、金利優遇が1％なかったのは事実ですよ。
転職して入社1年目でしたしね。今は、SBIモーゲージのフラット35がいいかなぁと思っています。
営業さんは、営業なので自社の取引先の銀行しか進めません。営業の方が変わってからは、SAZANの営業の方は信用ならないんですよね。もともと営業の人が親切で購入したものですから・・・・
物件自体はあまりみてなかったし、抽選の運任せでしたしね。

[445: 匿名]

銀行の1％優遇は変動金利のみではなく、固定金利でも適用されるはずでは・・・？

[446: 匿名さん]

都市未来総合研究所によると、
前住所：船橋市約20％、市川市約10％、美浜区約10％、浦安市約10％、習志野市約10％
世帯主の年齢：２０歳代後半約25％、３０歳代前半約30％で若い層に偏った。他はそれ以上の層で分散。
家族数：２人約40％、３人約30％、４人20％
年収：400万円台約15％、500万円台約20％、600万円台約15％、700万円台約10％
だそうです。

[447: 匿名さん]

南船橋駅前にイオンが出来るそうですが、ガゼネタですかね？出来てくれたら嬉しいですが。
前に>299さんがスレしていた事が、そういう事なんですかね？すごく気になっています。誰か
情報をお持ちですか？

[448: 匿名さん]

↑先ず、その話をどこで聞いたかを明らかにしないと
>>447さんがガセネタ元になりますよ！！！

[449: 匿名さん]

[450: とくめいさん(旧)]

レスもちょうど450になったので次スレをたてました。
続きはこちらで。

　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/