ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[282: 匿名さん]

>281さん
管理費等を含めたうえの差額だと思います。
ご参考に
http://denryoku.co.jp/press/img/20051020.html

[283: 匿名さん]

>282さん
ありがとうございます。
イニシャル、ランニングを含めた差額だったんですね。
安心しました。

[284: 匿名さん]

機器の設置、管理はコストのうちでも、機器の更新とかは入ってないんじゃないの。

[285: 匿名さん]

>>284さん
機器更新に関わるもランニング費用として見込まれています。
マンションの修繕積立金みたいなものです。

[286: 匿名さん]

274で書き込みしたものです。
みなさん、ご返答ありがとうございました。
構造説明会には、参加していないので、届くまでに時間がかかりそうです。
明日にでもさっそく、催促してみます。
ＯＰ会は、５月ですかぁ。
その件も合わせて問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

[287: 匿名さん]

昨年3月にFW契約したものです。
うちにも昨日、ようやく構造説明会の資料が届きました。
いつまでかかってるんだか・・・。

5月のOP会のお知らせもまだ来てませんよね。
ホントに届くのか、ちょっと心配。

＃家具類は、IKEAで揃えてしまおうかとも考えてます。

[288: 匿名さん]

昨年のOP会に参加いたしましたが、
５月に行われるというOP会は、前回のものより
規模が大きくなるのでしょうか？
（前回はFW・EG対象）

作り付けの棚等の検討をしていましたが
担当の方から、来年の５月（昨年の時点）には、また新タイプを紹介できる
ようなお話をされていましたが・・・。（保留にしました）

OP会参加済みの購入者へのお知らせは、遅いのかしら？

ところで、私どもは第一章での申し込み。
５月初旬の契約でしたが、287さんのように販売前の３月に契約をされた方も
いらっしゃるのですね。

[289: 匿名さん]

3月に契約されたのは、招待された方たちではないでしょうか。
モデルルームが公式にオープンになる前に資料を請求した人たちには
公式オープン前に招待会があって、事前に契約をした方もいたようです。

わたしも、昨年の5月に契約し、前回のインテリアオプション会に参加しました。
その時点では、来年もあるとのことで、大きな金額のものに関しては、契約して
おりません。

まーそんなに焦らなくても、そのうち連絡が来ると思いますよ。

[290: 匿名さん]

前回のインテリアオプション会に参加した者です。

最新のオプションカタログにも、ＳＡＺＡＮ限定１００個の表札って
まだ載っていますか？

[291: とくめいさん]

>>290さん
　SAZANオリジナル限定表札は、先月届いたインテリアＯＰカタログにも
　記載されていますよ。
　アクリル仕様で集合ポスト用のセット19,800円ですよね。
　今回は、限定200セット販売と記載されています。

　ちなみにウチにもまだ5月のＯＰ会のお知らせは届いてません。
　5月頃の開催で期日は確定してない、とのことだったので気長に待っています。

[292: 匿名さん]

そういえば、明日は新習志野に出来た「さくら広場」のオープンですね。
皆さんは行きますか？

さくら広場で花見をして、東京インテリアで家具などの下見をして、
ガーデンウオーク幕張で買い物して、南船橋でＭＲの工事中写真を見る、
というのは如何でしょう？？京葉線満喫です。

[293: 204]

表札は前回から200個限定ですよ。

ちなみに私は　前回のOP会で買いました。
「限定」って言葉に弱いんですよねぇ。

私が申し込んだ時、販売員の人が80個くらいは申し込みがあったと言っていました。

ちなみに完全に200個限定で追加作成はないそうです。

[294: 匿名さん]

工事写真が掲載されているとあったので行って来ました。
が。。。。。以前子供を預かってくれる所の横に貼ってあるのが
２Ｆに移動していただけで、撮った写真も１１月が一番新しい月でした。
（他の所にもあったのかな？）
せめて１ヶ月遅れ位で掲載してもらいたいと思いました。
以前記載がありましたが今回の偽装問題で色々対応に追われているのかも
知れませんが、ＨＰのＵＰもなしで写真もこのような状態では
この先どこまでの情報公開をしてもらえるのか疑問を抱いてしまいました。
完成を楽しみに待っている購入者として、少しガッカリでした。

[295: とくめいさん]

>>294さん
　もう工事中写真が掲載されているのですか？
　先日届いた構造説明会Ｑ＆Ａには、「4/29(土)から随時開示」とあったので、
　今月末から掲載していくのでは？
　掲載場所は、今日294さんが見た2Fなのでしょうね。
　きっと工事中写真掲載準備の一環として現状ある古い写真を移動させたのでしょう。

　ちなみに、今日ららぽに行くついでに工事現場の様子を外から見てきました。
　ＧＥ側を見たんですが、バルコニーのガラスも２色(青／緑)が嵌っていて、
　キレイな完成形を想像できるくらいになっていました。

　あと、IKEAがオープン心待ちっていう感じでした。
　もう商品の陳列も行われていますね。楽しみです。

[296: 匿名さん]

ＦＷ購入者です。
昨日ＭＲに行ってきましたが、長谷工の人が次回のインテリアオプション会は、
5月に汐留の松下ショールームを借りて、前回より大規模で行うと言ってました。
お知らせはこれから送付されるようなことも言ってました。

[297: 匿名さん]

≫295さま
4／29から掲載だったんですね〜。きちんと読んでなくこのスレットを見て
慌てて見に行ってしまいました。ありがとうございました。
では、ゴールデンウィーク中に是非行こうと。

私も現場も見てきましたが確かに窓ガラスやバルコニーのガラスも入ったりと
だんだん姿が見えて来ましたね。でもまだ半分って所で、更に高くなるんだと。
外観は現地で見たりブログを貼って下さっている方の掲載写真を見れるのですが
中側の進行状況も見たいなと写真を見に行った訳で。

[298: 匿名さん]

お

[299: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
明日申し込みを決意致しました。
私は千葉に30年住む者なのですが、最初は海浜幕張OR豊洲と考えていました。
サザンはコスト的に魅力だったのですが、周辺環境や自動車通勤の旦那の千鳥町入り口へのアクセス
などを考えて当初辞めていました。
しか〜〜〜し！この地域の値段が絶対的に上がるであろう情報を入手いたしましたので即刻購入を
決めました。これほどの施設を誇るマンションで（まぁ、これからは当たり前になるかもしれないけど）この価格・・・。ここでこんなこと書くとど〜せ叩かれると思うけど5年後くらいまでこの書き込み覚えておいて下さい。あっ。それと、駅前の小さな空き地にもいいものができますわよ。大丈夫。ここにきめて正解だから・・・・。

[300: 299]

明日→G.W.です・・・間違えました。
ただ、倍率たかそうですね・・・
明日MRに行きます。

[301: 匿名さん]

南船橋の前の空き地はマンションになるって　某サイトに書いてありましたね

[302: 匿名さん]

>>299さん
とても気になる情報ですね。みなさん知りたいと思うので、差し支えない範囲でもっと詳しいこと教えてもらえませんか？
特に南船橋駅前は301さんの情報も含め非常に気になるところです。

[303: 匿名さん]

空き地は千葉企業庁の土地で売却する事になっているそう。
マンションなどの住宅地になる予定と書いてありました。

[304: 匿名さん]

＞303さんへ

何処に書いてあるのでしょうか？教えて下さい。

[305: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/vivit2006/
事の真意はわかりかねますが　もしかしたら噂話かもしれませんね

[306: 299]

こんばんは。
さて、空き地ですが、MRに行く途中の中途半端な小さな空き地のことです。
また、オートレース場近辺の新計画がどこかで浮上しているようですよ。ここって販売の方も見ている可能性あるのでこれ以上書くと私申し込みの時に誰かバレるので辞めときますが・・・
ただ・・・問題はそれらの再開発が終わるまでの工事騒音は大丈夫なんだろうか。。。ということ。
しかし・・・こんな事ならもっと早く決めておけばよかったです。
抽選倍率どの部屋も高そう。
ところで質問なのですが、入居者以外もマンションの共有施設はつかえてしまうのですか。
カフェとか・・・

[307: 匿名さん]

>306
託児所とコンビニ以外は入居者（含関係者）以外は使えませんよ。

[308: 匿名さん]

補足です。
基本的に、コンビニ以外は入居者以外は利用できないはずです。
託児所やカフェなどの施設は、入居者を通して利用できます。
（一部は事前に申し込みが必要）

[309: 299]

>>307 >>308
ありがとうございます。
安心しました。あれだけの施設なので不安でしたが解決致しました。

[310: 匿名さん]

SW購入者です。
ローンの話ですが、船橋市では『住宅建築資金利子補給制度』が
存在するのをご存知でしょうか？
--------------------------------------------------------------------------------

市民の皆さんが自ら居住するための住宅を建築・購入しようとするときに、市の契約している金融機関から融資を受けた場合、その借入に対し、利子の一部を補給する制度です。

--------------------------------------------------------------------------------

１．　申込資格
○　　市内に引き続き３年以上居住し、市内に住宅を建築・購入する方。
○　　前年の総収入が７００万円（事業所得者は５２０万５千円）以下の方。
※　　公共事業・公営住宅立退者はこの限りではありません。
○　　初めて住宅を建築・購入する方。
※　　耐用年数を経過しているもの等は除く。
○　　住宅金融公庫から建築・購入資金の貸付けを受ける方。

--------------------------------------------------------------------------------

２．　対象限度額
　　　５００万円

--------------------------------------------------------------------------------

３．　利子補給率・期間
　　　対象となる融資に対し、年２％以内の利子補給を５年間行います。

--------------------------------------------------------------------------------

４．　申込方法
　　　契約取扱金融機関の窓口で、ご相談のうえ申込みください。
契約取扱金融機関一覧

--------------------------------------------------------------------------------

５．　申込に必要な書類
　　　申請書（第１号様式）に下記書類を添付して下さい。
１．　住民票の写し（正本）
２．　市・県民税所得証明書（正本）
３．　市・県民税納税証明書（正本）
４．　建築確認通知書の写し又は建物売買契約書の写し
５．　住宅金融公庫の資金借入申込書の写し
６．　その他市長が必要と認める書類（同意書）

--------------------------------------------------------------------------------

この情報にあまり触れる方がいらっしゃらないようなので、情報共有をと思いました。
自分も詳しくは分からないですが、何か詳しくご存知の方はアドバイス・情報をお願いします。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/jutakuseisaku/30josei.html

[311: 匿名]

＞＞306さん
ＧＷ購入予定者です。ＧＷの眺望に惚れ購入を予定しているのですが、オートレース近辺の新計画というのは大体どの辺りなのでしょう？　もしも高層の建物が建ってしまったら眺望はあきらめなくてはならなくなってしまいますよね。。。　

[312: 匿名さん]

＞＞310さん
ＧＥ購入者です。
私は今のところ、申し込み資格に該当しそうなので非常に興味があります。

４の記載を見るだけでは、金融機関窓口経由での申し込みの様に伺えますが、
期限等あるのでしょうか？もう既に申し込まれているのであれば教えてください。

[313: 匿名さん]

このマンションまだ完売してなかったの？

[314: 匿名さん]

戸数が多いため、４つの棟を順番に販売しています。
販売した分は完売しているようですね。
現在の期で３棟分迄は予定通り完売するでしょう。
最終棟も今回とあと１回くらいの販売じゃ無いでしょうか。
そろそろ高層階もカラーセレクトなどの申込期限ですしね。

[315: 匿名]

こんばんは
ＷＧまでの１期販売のあと、２期販売、７００戸程予定されております。
実際、基礎工事が始まったようです。
それより、２月末の構造説明会に出席した者ですが、構造問題と違うので
説明会の時に質問しなかったのですが、帰り際に担当の営業の方に気に
なっていたので質問したのですが、若松団地とサザンの境界が閉じられて
おり、マンションが出来た段階で学校への通学路がなく、ＩＫＥＡまで
戻らなければならず、子供たちにとって大変不便だということがわかりました。
営業の方は、市役所にお願いをしているとのことですが、どうなるかわかりません。
みなさんが入居するまでに、ゼファーと若松団地とが話し合いをして解決
してほしいと思います。

[316: とくめいさん]

>ＷＧまでの１期販売のあと、２期販売、７００戸程予定されております。
>実際、基礎工事が始まったようです。
７００戸とはＳＡＺＡＮ２のことですね。確かに基礎工事が始まってましたね。
ＳＡＺＡＮについては、今回の販売が最終期なので連休で完売ですね。

>若松団地とサザンの境界が閉じられており
それは私も気になっていました。
やっぱりセキュリティ上、そういう構造になっているんですね。
サブエントランスにはセキュリティがあるので、
屋外駐車上や駐輪場のエリアのセキュリティレベルをどう考えるか、ですね。

なので、ゼファーと若松団地さんの話し合い、ではなくて、
ＳＡＺＡＮの中でのセキュリティレベルの話し合いが必要なのでは？
市役所にお願い、というのはどういったことをお願いしているのでしょうか？
（私の考え方がおかしい！？）

[317: 匿名さん]

>316さん
若松団地との境界の構造は、セキュリティ上ではなくて安全上ではないかと思います。
若松団地側には駐車場があり通路として利用するには安全上問題があるとの判断ではないでしょうか？
若松団地側の駐車場の変更を市役所にお願いということなのでしょうか？

[318: 匿名さん]

本日MRに行ったけど、やっぱり若い世帯が多いみたいですね。子供も一杯で明るい雰囲気でした。
ただ・・・お宅の躾どうなっての？ってぶち切れそうになるファミリーが・・・。
親は子供が私の服にジュースこぼしても謝りもしないで無視だしね！
隣の家じゃありませんように・・・・。

[319: 匿名さん]

>318さん
躾って、難しいけど誤りもしない親は問題だね。
でもしつけ（躾）を漢字であまり書かないと思いますが。。。。

[320: とくめいさん]

>>317さん
　セキュリティレベルの資料を見直してみました。
　駐車上やサイクルポートはセキュリティ外なんですね。
　（サブエントランスとアミティスガーデンが１次セキュリティエリア）
　防犯カメラがあるとはいえ、駐車場までは部外者が入って来れてしまうんですね。
　今まで気付きませんでした。

　ということで、316で書いた私の考えが間違っていたようです。
　申し訳ありません。
　ただ、若松団地側の駐車場の安全性が問題で柵(?)があるのであれば、
　南側はどうなんでしょうか？
　こちらは駐車場はありませんが、道路だから安全性からやっぱり柵(?)でしょうか。

　何れにしても、南東角にのみ出入口を作るなど
　安全性と利便性を踏まえた折衷案で調整してもらえると良いですね。
　学校方面は子供達だけでなく、大人にとっても大切な道ですから。
　（公園やビバホームズへの徒歩ルートであったりしますから。）

[321: 匿名さん]

>320さん
サザンの駐車場やサイクルポートは部外者が入ろうと思えば入れる構造になっていますね。
一般のマンションでも駐車場は部外者が入ろうと思えば入れる構造が多いのではないでしょうか？

車が通る道路だと安全上の何らかの仕組みがほしいですね。（子供が勝手に出入りすると危険で
しょうから）。
利便性より安全性を優先してほしいというのが私の考えなので多少遠回りは仕方がないと考えています。

[322: 匿名さん]

＞318さん
私たちも今日行きましたが、なんとなくわかりました。
皆さんが真剣に話を聞いているときに子供が暴れまくっていた家族ですね。
無料ジュースを何杯も飲みまくっていて、お腹こわさないのか心配になりましたよ。
MRの方も注意すべきですよね。私も少しイライラしましたよ。

[323: 匿名さん]

その家族には購入してもらいたくないもんだな。。。　抽選になったら外れて欲しい。

[324: 匿名さん]

言い過ぎでは？子供のしつけは、難しいと思うよ。何が正しいって死ぬときになるまでわからないでしょう？人の事、そこまで言うのも親のしつけが・・・・って話になりますから・・・・

[325: 匿名さん]

昨日の三つ折新聞広告といい、IKEAのオープンが恐ろしい。。。

[326: 匿名さん]

>299
この地域の価値が確実にあがる情報って何。
どれほどの価値があがるのですか。
5年後に何があるの。
あなたは何者。

[327: 匿名さん]

>>326

今の価値よりは下がらないのは確実。平行線か上昇するかは、それなりの情報があるから、自分で調べてみては？
俺の子供は、MRで暴れた時にキッズルームから引きずりだして商談の席に座らせて黙らせました。
子供は自分の思いとおりに育ってくれないが、他人に迷惑かけても知らん振りする親は最悪。
そんなのは、一戸建てに住んで馬鹿してて欲しいものなんだよ。

[328: 匿名さん]

最終期に駆込み購入を狙っているものです。
最終期の倍率は凄いことになりそうですが何とか当たればとおもっております。
某業界紙でも南船橋近辺は注目されていまして、このまま原油価格の高騰が続けば
当然これから建築される物件はますます高くなるでしょうし、将来価格が前記事由から大幅に下がる
事がないと思い購入に踏み切りました。当たればいいのですが。
余談ですが当方にも子供がおりまして暴れ盛りです。モデルルームでは本当に多くのお子さん連れがいらっしゃり心強い限りですが、人様に迷惑をかける事に対して気が付かない親はいらっしゃいませんでした。きっと親の責任を果たしていないような家庭は少ないでしょうから心配はしていません。

[329: 匿名さん]

子供を怒るより、親をしつけないと駄目だね。最終期荒れそうですが、購入出来るといいですねｗ
倍率は、相当つくでしょう。みなさん、当たりますよーに！

[330: 匿名さん]

>>321
>車が通る道路だと安全上の何らかの仕組みがほしいですね
南側の道路ってどうなるんでしょうね。
オート側から若松団地側に抜けるんでしょうか？
でも団地側の突き当たりは、現状は駐車場。
駐車場が無くなっても団地だけですよね。

多分、通り抜け出来なくなると思います。
南側の道路は、
　−ＳＡＺＡＮ２の居住者の駐車場へのアプローチ
　　(オート側から。ＳＡＺＡＮ／ＩＫＥＡ間と同じような設計)
　−ＳＡＺＡＮのＳＷ用(?)の消防等車両作業エリア
としての用途がメインになるのでは？

上記のような道路であれば、南側の道路は比較的安全ですね。
さて実際はどうなんでしょう？
まあ、１，２年はＳＡＺＡＮ２の工事車両が通過するので危ないんでしょうけど・・・。

[331: 匿名さん]

消防設備でふとした疑問です。
高層階って、火事の時どうなるですか？
燃えっぱなしって訳ないと思うのですが、消防設備ってどうなってましたっけ？
すみません。家帰って資料見れば分かるのでしょうけど、ふと疑問に思ってしまったもので・・・。
どなたか教えて下さい。

[332: 匿名さん]

299は風説の流布に相当するのではないですか？ちょっと危ないんじゃないかと思いますが。

[333: 匿名さん]

330>>
南側には道路はできないと思いますよ。
ＳＡＺＡＮ２側の敷地ではないでしょうか？
それとも、ＳＡＺＡＮの敷地内道路（両サイドに駐車場）のことですかねー？
ＳＡＺＡＮが公道に面しているところは、北側と西側のみのはずです。

[334: 匿名さん]

>>331

火事の際は火災部屋と、その部屋の上層階のスプリンクラーが噴射するでしょう。
あとは、防災センターが対応します。出来ないと思うので、管理組合で、防災センター
の職員のレベルを確認する必要があるでしょうね＾＾ｗ

[335: 匿名さん]

>>333
あれ？
パンフレットのイメージ図などには、敷地内駐車場とＳＡＺＡＮ２の間に
道路が書かれていますよね？
あの道路が無かったら、ＳＡＺＡＮ２の居住者の車は
どうやって立体駐車場に入っていくんでしょうか？
公道では無いかもしれませんが、車道は出来ると思ってました。

ＭＲの模型ではどうなってましたっけ？
(商談ルームにあるＳＡＺＡＮ２が透明アクリルで作ってある大きい模型)

[336: 匿名さん]

>>334

返事ありがとうございます。
そうですか、スプリンクラーですね。防災センターはどんな対応をするんでしょうかね。

[337: 匿名さん]

>>336

防災センターは、119番するだけでしょう。危機管理が出来ていないと思うので、有事になった時の対応を見て、管理組合でセコムに変えてもいいと思いますよ。違う業者でもOK！コンシェルジェも平日は1名体制でいいと思います。清掃も無駄に高い契約になっていたら、値下げさせるのも手です。と、私は業界（総合管理）の人間なので、管理組合に入ってもよいと思ってますが1211世帯の過半数以上の賛成を取るのは、ちょっとつらいかもしれないですね。コスト削減で長期修繕に回していきたいとは思いますが・・・。どうでしょう？駄目ですかね？

[338: 匿名さん]

インテリア相談会の案内来ました
そこで質問なのですが、食洗器を別の業者で購入しようと考えております。
キッチンなどと同じ面材は、長谷工アネシスの方に頼めば
購入出来るものなんでしょうか？出来なければオプションでつけようかと・・・。

[339: とくめいさん]

>>337さん
　防災センターはALSOKだからセコムと変わらないレベルだと思います。
　契約内容次第ですが、他の業者に変えるほうがリスクが大きいような気がします。

　防災センターは337さんが書いているように、火災検知の際には
　基本的には119番するなどの緊急連絡先への連絡くらいでしょうね。
　防災センターの意義は、他にも沢山あるので、24時間有人管理であるだけで
　十分だと思います。それ以上だときっと高価過ぎますよね。

　ちなみに、常駐警備員の費用と常駐延べ時間から算出すると
　50万円/人月位ですね。これを高いと見るかは働き次第でしょうか。

　コスト改善も大切ですが、働いて頂く方のモチベーションが下がらない様に、
　住民と業者で良い関係を作って行けるようにしたいと思っています。

[340: とくめいさん]

ウチにもインテリア相談会の案内が来ていました。
連休後ですね。楽しみです。
それまでに予算を確保しておかないと。

[341: とくめい]

＞＞337さん
管理組合は各棟で分かれると聞いた事がありますが・・・。
さすがに1211戸あるので全棟同じでは諸々厳しいような。

[342: 匿名さん]

質問です。玄関が奥まった位置にあるタイプの部屋のポーチ部分は供用灯となっていたんですが、そこの電気は
日中もついているんでしょうか？先日見に行ったら以外と暗い印象を受けたので。知っていたら教えて下さい。

[343: とくめいさん]

>>341さん
　管理組合は４棟で同一ですよ。別々というのはどなたに聞いたんでしょうか？

　理事は１７名＋監査役１名なので、それぞれの棟で人数を割り振るかもしれませんね。
　（議決権の数量比を考慮して、ＦＷとＳＷは５名、ＧＥとＧＷは４名とか）

[344: 匿名さん]

>>339さん

防災センター要員の一人当たりのコストは30万で受注しているところが、ほとんどです。50万円はハイコストです。ALSOKもセコムも大企業と言う名ばかりで、バイトでも出来る仕事です。サザンに配属される防災センター要員の規定を設けて、指定資格のない人は避けてもらった方がよいと思います。実際、うちの現場も防災センター要員の指定資格の取得を決められてしまい、今、部下に勉強させています。

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

>>337さん
過去ログ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/res/115-147
気の合う人が居そうだから、賛同者を募って、輪を広げて、地道に活動していけば
きっと実現できると思います。

[348: 匿名さん]

>>343
私も営業さんから棟ごとに管理組合を設立って聞きましたよ。
確かに管理規約にはそんなこと書いてないのですが…

[349: 匿名さん]

>348さん
私は営業の人から、４棟で１つの管理組合と聞きましたよ。
あれれ？
変更になったのでしょうか・・・

[350: とくめいさん]

>349さん
各棟で管理組合を作り、4棟集めて理事会等を開くみたいです。

>345
ちょっと読ませてもらいましたが、
>ALSOKもセコムも大企業と言う名ばかりで、バイトでも出来る仕事です。
と言う話は現実ですね。私はALSOKで働いてました。防災センターでは、仕様書通りに守っている現場は少なかったような。とにかく誤報が多くて、特別忙しくなくヒマな仕事でした。

>コストは30万で受注しているところが、ほとんどです。50万円はハイコストです。
1人/50万は確かにコスト高ですね。素人の人には普通だとしても、業界の人にはぼったくり料金ですよ。これは、>344さん　は喧嘩腰しで言っているのではないような・・・　くろさんが喧嘩腰しになっているように感じますけど。みんな、ここでは喧嘩する為にスレしている訳ではないと思うので、高くても安くても、そこに配属された会社の人次第になります。その人達を監視するのは、住民となるのです。あくまでも、気持ちよく過ごしたいなら然るべきところは厳しくしないと、なあなあになりますので、ご注意を。ちなみに、私の住んでいるマンションの管理人は24時間対応なのに、寝ている時があります。あまり文句を言うつもりではないですが、サザンは大世帯の人間がいるので、ちゃんとした対応の出来る人材が求められるでしょう。大企業に任せていいかは知りませんが、安心感はありますね。

[351: とくめいさん]

と、自分なりの意見でした。FW購入者です（遅れましたが）。よろしくお願いします。

[352: 匿名さん]

[353: 匿名さん]

>352さん
どこのスレにも否定したがる人はいます。しょうがない事です。でも、実際>345さんは購入者ですか？購入者or検討者の方でしたら、あんまり上記の文面は書かないほうがよいと思います。
最初は、無駄なお金がいろんな業者に流れていくでしょう。それは心配です、でもすぐに管理組合がまとまれば無駄を削る事は出来ますよ。実際には、どんな運用されるかが楽しみですね。サザン購入者の俺としては、早く引越ししたい気分です。ガーデンウェストに住みます☆

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

>>350
>各棟で管理組合を作り、4棟集めて理事会等を開くみたいです。
そういう形式を、１つの管理組合で運営する、といいます。
だって理事長は１人なんでしょ？

[356: 匿名さん]

>>355
理事長が一人とは、誰が言ったんですか？

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

>>356
管理規約に記載されています。
343で書かれている通り、
理事１７人(理事長、副理事長、会計担当を各１人含む)と監査役１人が
居住者から選出されますよ。

[359: 匿名さん]

[360: くろ]

ところで、管理規約に理事の人数や役割は書いてあるけど、
選出方法は書いてないですね。ただ、総会で選任する、のみです。
どうやって選出するか、特に最初の理事を決める方法って
聞いたことある方はいますでしょうか？

[361: 匿名さん]

一番最初は管理会社からの指名でしょ？おそらく。
でもその指名した理事たちから三行半突きつけられ、管理会社変更ってなことになったら笑えないよね。
とにもかくにも最初が肝心ですよね、第一期の理事の頑張り次第でサザンの行く末が決まる！！

[362: くろ]

>>361さん
やっぱり管理会社からの指名なんでしょうかね？
最初は入居も段階的に進んでいくので、早期に入居した人たちから
選ばれることが多いかもしれないね。

管理会社が選出するとすると、何か一定のルールというか、
理事を選出するノウハウがあるんでしょうね。
年齢とかを見るんでしょうかね？

[363: とくさん]

いや、俺も客観的に見たらくろさんが喧嘩の種になっていると思います。しかも、フォローありがとうございます。なんて、自作自演っぽい。
>>361さん
>とにもかくにも最初が肝心ですよね
って言葉についてみんな書き込みしていたのでは？
それで、防災センターの話も出たのでは？みんな冷静に判断しましょう。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

こんばんわ。俺が書いた防災センターの事で、いろいろ意見や反論がかなりあったみたいで、それだけサザン購入者に効果があったと言うか、嬉しいです。ただ、本当の事しか書いていないので立ち上げの上手な会社というのは運営も最高レベルに近いです。防災センターが機能しなくて、「それは知りません。システム設置会社から引継ぎ受けていないのでセービックの使い方は・・・」なんてのが最初の一年は多いです。住民に対応よくするのは当たり前のことですので、その前の防災センター機能に見合った仕事を望みます。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

[369: とくさん]

ここは、みんな落ち着いて。くろさんが火をつけては付け直してみたいにみえます。だから、新しい話にもっていきましょう。オプション会には、みさなん行くのですか？それとも、もう行きましたか？俺は、これからです。初めて行くので、あれもこれも買ってしまいそうで＾＾；

[370: 匿名さん]

そうですね。俺はオプション会は、どうしようか迷っています。結構、フロアマニキュアとかは他社に任せた方が安かったりして、使用される素材次第だと、いろいろ考えています。ネームプレートも飾らないで、テプラで貼っておけば、安っぽくて周りの注目浴びるかなーなんて＾＾；一応、参加はしてみたいですが、何もオプションは付けないつもりです。

[371: 匿名さん]

[372: とくめいさん]

皆さんはインテリアＯＰ会の希望日は出しましたか？
ウチは比較的空いていると思われる午前中で希望を出しました。
ゆっくり見れると良いですが・・・。

あと、私がこのレスより前に書き込んだのは343です。
以前にもありましたが、私と同じ名前で書き込んでいる方がいるようですね。
偶然重なっているだけなんでしょうか？

[373: 匿名さん]

偶然ではないでしょうか。ずいぶんと昨夜よりは、削除されている人がいますね。
オプション会の希望日って時間まで記入しなくてはいけないのは、どうかと思いますが。ほとんどの家庭がオプションを付けるのかな？

[374: 匿名さん]

くろさんのレスが削除を受けたのですね。俺の防災センターの話からいろいろな発言がございましたが、叱るべき対処には嬉しく思います。みなさんのサザンです！購入者の城を守る為、そして住みやすい住環境を整える為、情報をたくさん書いて下さい。批判は、もうたくさんですね。

[375: 匿名さん]

削除依頼スレをみると、
くろさんのレスというか、くろさんのレスに返信した方のレスが削除対象だったようですね。
くろさんのレスは、その流れで一緒に削除されてしまったようで。

>オプション会の希望日って時間まで記入しなくてはいけないのは、どうかと思いますが。
そうですよね。
せめてＡＭorＰＭ程度の指定にしたいですね。
もしかして、会場内にいる間はず〜っと営業の方が横に着いて来るのでしょうか？
そのための時間調整？
前回行かれた方、どんな感じだったのでしょう？
昔のレスでは、とにかく混んでいたっていう感想が多かったですが。

[376: 匿名さん]

[377: 匿名さん]

前回参加した者です。
>もしかして、会場内にいる間はず〜っと営業の方が横に着いて来るのでしょうか？
>そのための時間調整？
まず主担当がつきます。
ハガキで○をつけたセクションに案内をしてくれるだけで
具体的な話は各セクションごとの担当者から話をききます。

ひととおり回り終わると商談スペースで注文確認・・・
みたいな感じでした。

前回は会場が狭かったのでかなりごちゃごちゃした印象でした。

[378: 匿名さん]

[379: 匿名さん]

オプション会は担当者がつくのですか。ひととおり終わって、結局何もなかったら素直に帰してもらえるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

>379さん
ぜんぜん大丈夫でしたよ。
私は　見積りだけだしてもらって、「帰ります。」でした。

ただ今回は前回と違って次があるかわからないので
「今回だけなので・・・」みたいな営業トークはあるかもしれませんね。