ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[242: 匿名さん]

>237
そうなんですか！
どうしようかな・・・・。
どーするべかな。

[243: 匿名さん]

>>239、242さん
日銀の量的緩和政策解除で今後、金利上昇は確実であって（当分は緩やかな上昇だと）
大きなリスクを抱えている状態であることは間違いないと思いますよ。
金利の上がり具合では利息分しか払っていない状態に陥る可能性もありますからね。

[244: 匿名さん]

構造についての説明会Ｑ＆Ａが本日来ました。
只今、読み途中・・・

[245: 匿名さん]

>>243-242-239-237
一行だとリスクが高いと言う事なのですかね？
一般的に何行位使われるのですかね？

[246: 匿名さん]

>>245さん
変動金利１本でローン組むのがリスクが高いと言う事です。
まぁ、高収入で金利上昇にも耐えられる方なら別ですが…

[247: 匿名さん]

なるほどー。。。
35年の間に又低金利の時代が来るのでしょうかね？
これから金利が上がっていきますが、また下がって行く事も
無い訳ではない・・・

[248: 匿名さん]

35年の間には当然上がったり下がったりするでしょうね。
ずっと上がり続けたり下がり続けたりするなんて
有り得ませんからね。

[249: とくめいさん]

>>244さん
　ウチにも構造説明会のＱ＆Ａが届いていました。
　説明会での質問については一通り何かしらの回答が書いてありますね。

　当時、もっとも(？)議論された、現場見学会については実施しないようです。
　ただ、ＭＲにて随時写真展示を行うようです。
　Ｗｅｂの写真は進捗状況が分かる程度で、ＭＲの写真展示はもっと突っ込んだ
　工事現場の写真とのことなので、たまにはＭＲに見に行こうかなぁ。
　展示写真の更新状況くらいはＷｅｂに載せてくれると嬉しいですね。
　（写真そのもののＷｅｂ掲載は、ＱＡにある載せないという方針に同意します）

[250: 匿名さん]

はじめまして、自分はフロントを契約したのですが、
ローンは千葉銀の予定です。ＭＲでの審査ももちろん終了し、
千葉銀船橋支店にて担当者といろんな話もしました。
金利優遇は契約時からローン終了までもちろん継続！！
自分の決め手は保証料ゼロこれですね。

[251: 匿名さん]

千葉銀行と京葉銀行の違い分かる方いらっしゃいますか？
ちなみに私はとりあえず契約の為に、京葉銀行と公庫で申し込みました。
皆さんの情報と私の契約に基づいて
・千葉銀行と京葉銀行は保証料ゼロ？
・京葉銀行は何かと条件つき（給与振込み口座にする、etc)
・京葉銀行はフラット３５は無理？千葉銀行は可能？

[252: 匿名さん]

保証料ゼロは確かにお得感ありますね。
私みたいに手持金（即金）がない人にはなおさらです。

ただトータル的に見たらどうなんでしょう？

やっぱり金利が低いうちに長期固定で組んだ方が良いとも言いますし。
もし２％とかでも金利が上がったら、それをはるかに上回る支払いが出ます。
保証料の５、６０万ゼロなんて後の祭りってことに成りかねませんからね。

悩みますね。
とにかく１年後、金利が大きく上がらない事を切に願います。

[253: 匿名さん]

私もフロントを契約して、ＭＲで仮ローン審査して通ったのですが
全然、銀行の人と詳しく色々話をしていないんですけど。。。。
何か不安に思ってきました。

[254: 匿名さん]

>>253
大丈夫です。
契約時のローン審査は、あくまで不動産購入の担保のためのローン審査です。
銀行の方と詳しく話すのは今秋でよいです。

ただ、もし今秋での検討でよいローンがあってもそのローンの審査が通らなければ
現状で審査が通っているローンで申請を続けざるを得ませんが、
その辺の審査条件は大丈夫ですよね？
（勤務先や勤続年数、年収など・・・）

[255: とくめいさん]

ついにＩＫＥＡの日本版ホームページが公開されましたね。
　http://www.ikea.com/ms/ja_JP/local_home/funabashi.html

家具などはもちろん、レストランメニューもありますが、
どれも結構安価ですね。とても利用しやすいお店になりそうです。

[256: 匿名さん]

サウス購入者です。これから家具など探そうと思っているところなので、IKEAがオープンしたら是非行ってみたいと思います。5月のGWは混みそうだな。
サウスもようやく半分くらいまでできあがってきましたね。

[257: 匿名さん]

当初は混みそうですね。
何せ全国のＩＫＥＡファンが待ちかねてましたからね。
かなり人気あるみたいですね。

[258: 匿名さん]

>>254秋のローン審査によってはキャンセル物件が大なり小なり
出る可能性もあるということですか・・・
提携銀行というのはある程度審査が緩いとかあるのでしょうかね？

[259: 匿名さん]

ローンについての質問です。
みなさん本契約時にローンの申し込み（本審査？）をしたと思いますが
銀行から書面や電話で審査の結果（承認）連絡とか来ているのでしょうか？
仮契約時のＭＲでの審査（事前審査？）は通ったとの連絡があったのですが、
本契約時に申し込んだ方は何も連絡がない状態です。
ちなみに、本契約を結んでから数ヶ月経過していますが。。。
みなさんどうなのでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259さん
３週間程経って何も連絡がなければ通ってるそうですよ。

[261: 匿名さん]

３／３０に本契約したものですが、
ローンについてのご質問です。

本契約時に「千葉銀行」とローン契約したのですが、
１０月の最終調整、または２００７年３月までの段階で
契約銀行の変更は可能なのでしょうか？

「千葉銀行」だと金利優遇を使用する際に、
「会社からの給与振込みを千葉銀行の指定支店にする」
などいろいろな制限があるので、
出来れば他銀行に変更したいと思っております。

今回の提携銀行(千葉銀行，京葉銀行，三井住友)における
金利優遇はそれぞれこのような制限があるのでしょうかね？
購入検討のときの営業さんの話だと、
「どこの銀行もたいして違いはないです」
と言ったきりたいした説明もなかったですし・・・。
でも、よくよく聞いてみると
　・金利
　　　千葉銀行　１．４％
　　　京葉銀行　１．４％
　　　三井住友　１．５％
　・ローン保証料
　　　千葉銀行　なし
　　　京葉銀行　なし
　　　三井住友　不明???
　・連帯保証人
　　　千葉銀行　必要なし
　　　京葉銀行　必要
　　　三井住友　不明???
など、いろいろあったものなので。
(あそこは物件はいいと思うのですが、営業が素人レベルなのが難点ですね（笑）　)

知っている方がいればご教授お願いします。

[262: とくめいさん]

>>261さん
もちろん、契約の銀行を変更することは可能ですよ。

[263: 匿名さん]

千葉銀の指定支店に給料振込みとありますが
指定支店とはどこなのでしょうか？

[264: 匿名さん]

船橋支店じゃなかったでしたっけ？

ちなみにローンの申し込みの時に対応して頂いたのが
船橋支店の支店長さんでした。

[265: 匿名さん]

ＭＲで作ってもらったローンの見積書というか計算書を見たら
三井住友はローン保障料取られていますね

[266: 匿名さん]

ＩＫＥＡのホームページが見れないのですが、うちだけでしょうか？

[267: とくめいさん]

>>266さん
　ＩＫＥＡのホームページ見れないですか？
　今、試しましたが普通に見れますよ。

　トップページさえも見れませんか？
　それともＦｌａｓｈで作成してあるカタログが見えないのでしょうか？

＃ ちなみに262の書き込みは私では無いです。
　 別になりすまされてもいいんですが、念のため一応言っておきますね。

[268: 匿名さん]

＞２６６さん
我が家はIKEAのホームページ、見れる時もあれば見れない時もあります。
うちだけじゃなかったのですね。

[269: 匿名さん]

ＩＫＥＡのＨＰやっぱり見れません。
日本のページが全然表示されません。

[270: 匿名さん]

今日の新聞にIKEAの広告が入ってましたね〜♪
「開店に先がけて、みなさんのご家庭にカタログを配布します」だそうです。
今から楽しみですね。

[271: 匿名さん]

フロント購入者です
ウエストの売れ行きはいかがでしょう？

[272: 匿名さん]

FW購入者です。
先日工事中オプション申し込みでショールームに行きました。
営業担当の話だと、ウエストもかなり売れ行きがいいと言っていましたよ。
低層階がとても人気なんだって。
なぜだかその営業担当が担当するお客さんは台東区の方が多いと言っていましたが。
なんなんでしょうねぇ〜

[273: 匿名さん]

４月の公庫金利出ましたね。
３．５２％
これまでは上がって、下がって、上がって、下がってってな傾向だったんですが
ここで上がって、上がってになりましたね。
緩やかですが確実に上がって行きそうですね。

[274: 匿名さん]

ＳＷ購入者です。
先週の土曜にＭＲに遊びに行ってきました。
工事現場の写真、展示してありましたよ。構造の模型があるところらへんに。
みなさんの家には、構造説明会のＱ＆Ａが届いているようですが、うちには来ていません。
担当者に問い合わせないともらえないものなのでしょうか？
後、後つけＯＰのカタログは来ているのですが、ＯＰ会の連絡はまだきません。
各棟によってや契約順によって、日時は決まるんでしょうが、3月の半ばに本契約を交わしたした方でＯＰ会の連絡きてる方はいらっしゃいますか？

[275: 匿名さん]

274さん、
自分もＳＷを2月に契約したものです。
やっぱり自分のところにもＱ＆Ａは届かなかったため送ってもらうように催促しました。
ＯＰのカタログも再三要求してやっと届いたりとなにかと催促しないととどかないなあという
印象です。でもまだＯＰ会の連絡はきていません。
挙句の果てに担当さんが別の物件に行ってしまうということで営業担当が変わってしまいました。
でもＳＡＺＡＮはとても気に入っているので我慢していますが・・・
274さんも催促したほうがいいですよ。内容は読んでおいたほうがいいなという内容でしたから。
なんでなんでも催促しないとだめなんでしょうね。

[276: hachi]

IKEAのホームページですが見れない時にはIEの場合ツールバーの
表示＞エンコード＞UTF-8（もしくは自動選択）にして見てください。
たぶん見れるようになります。

[277: 匿名さん]

3Dインテリアデザイナーというパソコンソフトを買ってきました。
これでインテリアのシミュレーションしてみたいと思っています。
使い方が難しくててこずりそうなのがタマに傷かな〜。

[278: 匿名さん]

>274さん
私は１２月契約で後つけＯＰのカタログは来ているのですが、ＯＰ会の連絡はまだきません。
ちなみに催促しないで。
やはりこれだけの戸数ですから時間がかかるのだと思います。

構造説明会のＱ＆Ａは先月届いてます。
私は構造説明会出ましたが、出た人から優先に送ってる可能性もありますね。
274さんは出席しました？

>275さん
>挙句の果てに担当さんが別の物件に行ってしまうということで営業担当が変わってしまいまし
た。
それは良くあることです。サラリーマンですから…
まぁ、担当が代わっても打合せ事項がしっかりと引継がれていれば良いんですけどね。

[279: 匿名さん]

>274さん
昨年12月にSWを契約した者です。
以前、長谷工アネシスの方に伺ったところ、OP会は今のところ
5月を予定しているとのことでした。なので今月前半あたりに
案内が来るのかと思ってます。

[280: 匿名さん]

営業さん（長谷工側）は、ほとんど異動です。売れ行き好調なので、新人に任せたらしいです。本社に一旦戻りになりました。

[281: 匿名さん]

ふと疑問に思いました。

電気の一括購入って高圧変電設備の管理費（保守費）は高くないですか？

高圧の電気代と住戸に供給される低圧の電力料金は既に差額があり
５％を割安と言っても、ボッタクリにあってるような気がするんですけど
どうでしょう？

[282: 匿名さん]

>281さん
管理費等を含めたうえの差額だと思います。
ご参考に
http://denryoku.co.jp/press/img/20051020.html

[283: 匿名さん]

>282さん
ありがとうございます。
イニシャル、ランニングを含めた差額だったんですね。
安心しました。

[284: 匿名さん]

機器の設置、管理はコストのうちでも、機器の更新とかは入ってないんじゃないの。

[285: 匿名さん]

>>284さん
機器更新に関わるもランニング費用として見込まれています。
マンションの修繕積立金みたいなものです。

[286: 匿名さん]

274で書き込みしたものです。
みなさん、ご返答ありがとうございました。
構造説明会には、参加していないので、届くまでに時間がかかりそうです。
明日にでもさっそく、催促してみます。
ＯＰ会は、５月ですかぁ。
その件も合わせて問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

[287: 匿名さん]

昨年3月にFW契約したものです。
うちにも昨日、ようやく構造説明会の資料が届きました。
いつまでかかってるんだか・・・。

5月のOP会のお知らせもまだ来てませんよね。
ホントに届くのか、ちょっと心配。

＃家具類は、IKEAで揃えてしまおうかとも考えてます。

[288: 匿名さん]

昨年のOP会に参加いたしましたが、
５月に行われるというOP会は、前回のものより
規模が大きくなるのでしょうか？
（前回はFW・EG対象）

作り付けの棚等の検討をしていましたが
担当の方から、来年の５月（昨年の時点）には、また新タイプを紹介できる
ようなお話をされていましたが・・・。（保留にしました）

OP会参加済みの購入者へのお知らせは、遅いのかしら？

ところで、私どもは第一章での申し込み。
５月初旬の契約でしたが、287さんのように販売前の３月に契約をされた方も
いらっしゃるのですね。

[289: 匿名さん]

3月に契約されたのは、招待された方たちではないでしょうか。
モデルルームが公式にオープンになる前に資料を請求した人たちには
公式オープン前に招待会があって、事前に契約をした方もいたようです。

わたしも、昨年の5月に契約し、前回のインテリアオプション会に参加しました。
その時点では、来年もあるとのことで、大きな金額のものに関しては、契約して
おりません。

まーそんなに焦らなくても、そのうち連絡が来ると思いますよ。

[290: 匿名さん]

前回のインテリアオプション会に参加した者です。

最新のオプションカタログにも、ＳＡＺＡＮ限定１００個の表札って
まだ載っていますか？

[291: とくめいさん]

>>290さん
　SAZANオリジナル限定表札は、先月届いたインテリアＯＰカタログにも
　記載されていますよ。
　アクリル仕様で集合ポスト用のセット19,800円ですよね。
　今回は、限定200セット販売と記載されています。

　ちなみにウチにもまだ5月のＯＰ会のお知らせは届いてません。
　5月頃の開催で期日は確定してない、とのことだったので気長に待っています。