ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[22: エスティマ]

にゃはさんへ
最初は一覧だけだったと思います。
その後、インテリア相談会・注文会のご案内が
郵送されてきますので、そちらには、
冊子になった、ＯＰが掲載されてますよ。
自分は、昨年の春に契約をしたので、秋ぐらいに
相談会の案内が届きました。
にゃはさんも、ＭＲでの、有償工事中ＯＰの後に
案内が来ると思いますよ。
たしか、ピクチャーレールやダウンライトは
有償工事中のみだった記憶が？？？

[23: とくめいさん]

>>21 にゃは。さん
　オプションについては>>22でエスティマさんが書いておられる通りで、
　まずは有償工事中OPを申し込むことになると思います。
　（私のところも3月初に申し込み会です）
　インテリア等のOPの申込は、次回は5月頃に予定していると営業さんに教えて貰いました。
　そこで家具や壁紙やバルコニーのタイルなんかの案内があるらしいです。

>>22 エスティマさん
　インテリア相談会の商品は冊子になっているんですね。
　冊子だけでも先に見てみたいなぁ。
　どのくらいのボリュームですか？どんなオプションがありましたか？
　教えていただけたら嬉しいです。

[24: とくめいさん]

ちなみに、私のところで購入検討している有償工事OPは、
　・下足入下照明　・ピクチャーレール　・浴室入り口ドア変更
の予定です。
アルミ障子と玄関手摺はちょっと悩んでいます。半帖畳は欲しかったのですが高価なので諦めました・・・。

玄関ミラーは、MRにあった大きな鏡の方が良いな、と思っています。
多分インテリアOPの方にあるんでしょうけど、高いんでしょうね。

[25: 匿名さん]

うちは、インテリアオプション会を5月に予定しています。
インテリアオプションの小冊子は、工事中オプション会に
行ったときに長谷工アネシスの方に無理を言って、早めに
送って頂きました。
5月のオプション会に向けて、1月からカタログを眺めてます。
今が一番楽しい時の様な気がする。。。待ち遠しい。。。

[26: エスティマ]

７２ページの冊子で、長谷工アネシスがサザン用に作成してるものです。
内容は、インテリア計画のアドバイスから、
カーテン・収納・照明・バルコニータイル・オーダーミラー
腰壁・ネームプレート・フロアマネキュア等のコーティング・エアコン
呼吸する壁紙・窓のフイルムなどです。
コーティング説明のＤＶＤもありました。
他の量販店等で、料金比較すると、
市販のものでもいいのかなという気持ちになってしまいました・・・。
ただ、アネシスの良さもあるので、時間をかけて検討してます。

[27: 匿名さん]

>>24さん
浴室入り口ドア変更ですか？ガラス貼りですよ。ちょっとエッチな感じがしています。
僕も変更しようとしたら妻に反対されました。いいですなぁ。

ところでオプションって本当に高いですね。ガスの電子オーブンは、インターネットで見ると半額近くで購入できるし、
工事費入れてもそこまで高くならないって感じです。
僕も購入したものですが、自分でできない最低限だけお願いしようと思っています。
フロアマネキュアって意外と自分でできるらしいですよ。
オプション会は非常に気持ちが膨らんで楽しいですから、間違ってあれもこれも頼むと大変ですよ。
家は、未完成が丁度良いんです。自分で育てるからこそ愛情が湧きます。

[28: にゃは。]

そうですか。ＯＰ会のほかにインテリア相談会なるものもあるんですか。。。
どんどんお金が飛んでいきそうな気配ですね。
正直厳しいですね。
でも、家族との楽しい生活のために、頑張ります。
私は、じっくり吟味して、たくさん出来たリフォーム屋さん？と比較して決めます。

[29: 匿名さん]

ＯＰ関係で、ネットで見ると、こんなのがありました。
割安です。

＜食器洗い乾燥機＞
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/index.html

＜ピクチャーレール＞
http://www.framing-y.com/shop/kanagu/reiru/

[30: 匿名さん]

昨日（2/20）構造説明会に行ってきました。
ゼファー(司会、設計、技術管理、契約約款関係等々）4、5人
構造フォルム（先生）１人
長谷工コーポレーション（現場所長）1人
上記の方々が各々持分の説明、及び質疑に対する回答をすると言った形で2時間程度だったと思います。
前半は、構造説明（これまでやっておられる説明程度）、建築確認取得までの時系列説明（中低層と超高層との
違い等）、現場の監理状況及び進捗状況の説明(発注形態、長谷工の施工管理＋ゼファーの技術部門による
工事監理等、現場進捗に伴う各検査等の時系列説明）と言った説明があり今までに多かった質疑内容及びそれに
対する回答等の説明があり後に質疑応答になりました。前レスに先週参加された方のレスを読む限り先週とさほど
内容は変わっていない様に思いました。私個人の感想としますと説明の仕方が解かりにくい、開示形態が明確でない
と言ったところはありますが、知らなかったこともありましたので参加してよかったと思いますし、不信になると
言うところまでは感じませんでした。と言うより質問される方がよく調べてきている（私が勉強不足なのかもしれません）
事に関心してしまいその質疑応答を聞けただけでも私には意義がありました。
　・）耐震構造と免震構造では構造計算の仕方が変わる為、今問題になっている耐震強度が基準値の1.0以上か
　　　否かと言う判断にはならないと言うこと。また「耐震等級」には耐震構造ではないので比較できないと言う
　　　事、耐震等級で表記すると評定基準外になる為「耐震等級１」となるそうです。「等級1」は建築基準法を
　　　クリアしていれば「等級1」をもらえますので少なくとも「極まれに起こる地震（震度6強、震度7）」に対して
　　　倒壊、崩壊しない又「まれに起こる地震(震度5）」に対して損傷しない　建物ではあるようです。
　　　（ゼファー設計担当者、構造フォルムの先生談を私なりに解釈しました）
　・）鉄筋量の開示については開示していただけるようです。
　・）現場見学会については何人かの方が質疑されましたが予定はなし。理由についてはやはり危険と言うこと。
　　　（どこの現場も危険ですかと質疑をされどの現場も同様に危険であると回答　ではなぜ見学会を行うところ
　　　があるのかと言う問いには「サザン」は危険なので見学は遠慮して頂きたいが他がなぜ見学できるのかは
　　　解からないとの回答、又何かあった場合は自己の責任でと言う内容の念書をかいてもだめですかと言う問いに
　　　やはりそれでも「現場内の事故その他の事柄に対して何も責任持ちません」と言うわけにはいかないので
　　　見学は遠慮していただきたいとの回答でした。
　・）液状化対策で止水壁（深さ10m程度）にて周りからの水の浸入　　　　　　

[31: 匿名さん]

＞30番さんへ

途中できれてまふ。
続きを教えてくだされ。

[32: 匿名さん]

　30です　すいません途中でレスしちゃいました。
　　　・）液状化対策で止水壁（深さ10ｍ程度）にて周りからの水の浸入を防ぎ雨水その他敷地外に排水でき
　　　　　ない水は4箇所の井戸（敷地内に掘るそうです）にためそも水位を管理して液状化に備えるとのことでした
　　　・）瑕疵担保責任については引渡し後2年間、又構造上主要構造部、雨水等の漏水に関しては10年
　　　　　（重要事項説明書記載通り）との事。耐震偽造等の瑕疵が発覚した場合（10年以内）契約解除で全額返金
　　　　　　になるとの事。
　　
　　　　等々まだまだたくさん質疑回答がありました。質疑多かった項目についてはQ＆A形式にて、また検討事項についても
　　　　理由等の開示の上書面にて4月中(この後にも構造説明会があるので全て終了後1ヶ月）には届くそうです。
　　　
　　　　長々とすいません。
　　　

[33: 匿名さん]

ありがとうございました。
私は仕事の都合で、平日参加は厳しくって困ってました。
ＱＡの資料が届くのですね。ありがたいです。

[34: 匿名さん]

駐車場が高い。
結構、これ悩んでます。安くなるんだったら、検討！かつ上位です。
外で借りるとこも無さそうだし。

[35: 匿名さん]

駐車場は周りの相場と比べるとそんなに高くないと思いますよ。
都内なら、マンション内の駐車場でももっと高いと思います。

[36: 匿名さん]

私は今船橋駅から徒歩１２〜１５分くらいの所に住んでますが
ここら辺で大体相場８,０００円〜１２,０００円くらいです。

南船橋駅徒歩５分と考えたら…
35さんの言う通りそんなに高くないと思うけど。

34さんはどのくらいが妥当だと思ってるんでしょうか？
って言うか、ここって月額１,０００円からありませんでしたっけ？

[37: エスティマ]

月額１，０００円は、３層式の一番下で、車幅・車高制限があると思います。
全体的にみると、確かに、マンションの駐車場にしては、ちょいと高いと思います。
知り合いの、都内マンションは、敷地内駐車場で、月額１，０００円でした。
最近は、１世帯、１箇所無料とか、１万円以内が多い気がします。
ただ、サザンの営業マンに聞いたところ、駐車場費も全体の修繕積み立てに
当てていくとのことなので、まず、ヨシって感じかな？

[38: 匿名さん]

>>37
駐車場の収入は全部埋まった場合の70%のうち、90%くらいは管理費（日ごろの費用）に回して
10%くらいが修繕積立金に回す計画だとのことです。
ですので、大半が管理費に消えます。

[39: 匿名さん]

まぁ　半分以上が機械式ですからね。
維持費がかかるのは仕方がないかと・・・・。

[40: 匿名さん]

知人にパンフレットを見せたら、浄水器のメンテナンスにお金がかかるのでは？といわれました。

[41: 匿名さん]

>>39
機械式の駐車場の修繕は、管理費からではなく修繕積立金からだと思います。
勘違いされていませんか？
管理費は修繕には使われないと思います。
>>40
浄水器のメンテナンスは年1回の交換費用1.5万円くらいを入居者負担で行う
と認識しています。ですので管理費からではないと思います。

サザンの管理費の高さは、24時間有人管理であることやコンシェルジュサービス
、カフェラウンジなどがあるからだと考えています。

[42: とくめいさん]

機械式駐車場の「修繕」は修繕積立金によって行う、で正しいと思います。
ただし、機械式駐車場の「保守点検費」は管理費用によって行われれるようです。

ちなみに、>>38さんが書いておられるように、駐車場使用料は稼働率70%を見込んだ使用料うちの
9割以上を管理費用(駐車場保守を含めたマンション全体の運用費)として使うようです。
この管理費用は、駐車場の維持というよりも、>>41さんが書いているように
24時間常駐警備や共用部電気代が大きいようです。

この辺は"管理に関する説明書"に具体的な金額を含めて細かく載ってますね。
管理組合での運営が始まった後には、この明細を見て、
管理運用にかかる金額が妥当かどうかを管理会社と住民で検討していくことになるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

ＦＷ１７階購入者です。
工事中オプションの申し込み会って、いつ頃あるか知っている方いますでしょうか。
たしか３月のはずですが、まだ案内が来ていません。

[44: 匿名さん]

うちの車は、高さ制限に引っかかります。
安くて11000円なんですよね。。。。
今、駐車場代無料、全車自走式平置きなので、何となく高く感じるのです。

私は、ＳＷ２０ですが、今週末、来週末がＯＰ会ですよ。

[45: 匿名さん]

４０さん
浄水器のカートリッジの交換は強制ではなかったように記憶しています。
ですので、浄水器にお金をかけたくない(必要ない）場合は
入居者の判断で、はずす事も出来るようです。

[46: 匿名さん]

駐車場無料って言っても通常、管理費に含まれているのが落ちなんだけどね。

[47: 匿名さん]

浄水器のカートリッジ交換は入居者の個人負担で１万８千円で年1回の交換と説明を受けました。
但し希望者ということですが、希望しない場合取り外すのに費用がかかるかは確認していません。

[48: 匿名さん]

船橋市は政令指定都市になろうと、頑張っているようですが、
政令指定都市になれる見込みは、どれくらいあるのでしょうか？

詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

ちなみに、ＦＷ購入者です。

[49: 匿名さん]

不勉強ですいません。政令指定都市のメリットは？
教えてください。

[50: 匿名さん]

船橋市が政令指定都市になるなら、他の市と合併しなきゃ無理じゃない？
船橋市より市川市の方がはやいんじゃない？
あ、でも市川市は、市政がだめなんだよね。。

[51: 匿名さん]

>50
市川市は、市政がだめなんですか？
具体的にどんな点が？

[52: 匿名さん]

それにしても「ゼッティー君の工事進捗レポート」まったく更新されませんね。
ゼッティー君、インフルエンザでもかかったかｗ。。

[53: 匿名さん]

＞４７さん
私が確認した限り取り外しにお金がかかるとは言われませんでした。
１年の更新をしなければ機械は外すとまでは聞きましたが
新たにまた付ける事までは確認しなかったな。。。。。
でも使えるようにはセットしておくから後は勝手にやって状態で
実は我が家では物凄く驚いた話でありましたが。

＞５２さん
私もいつになったら更新されるのか楽しみに待っている者です。
外側は見れますが、中側の工事進行状況は見れないのでどんどん
更新して欲しいと思っています。
インフルエンザには家族一同笑わせてもらいました。

[54: 匿名さん]

＞４３さん

FWはSWの後の、4月8日位にOP会行うと聞きました。これから連絡が来るそうです。
3月と聞いていて、連絡が来ないので心配ですよね。

[55: 匿名さん]

こんにちは。ＳＷを今週末本契約に行く者です。
いまからわくわくしているところです。
私なりの解釈ですがかなり南船橋は発展が期待できると思っています。
まず1週間ぐらい前の朝日新聞千葉欄に県政の今後の予算配分の記事が載っていましたが
若松団地のすぐわきあたりに東関東自動車道のＩＣを作る予定だそうです。
具体的な日程までは書いていませんでしたが予算配分をしたとなると期待できるのではないでしょうか？
あとは心配しているスーパーですがちょっと歩いていくのはしんどいですが
4月にＯＰＥＮする茜浜のスーパービバホーム内に激安スーパーマルエイが出来ます。
駅前の空き地にも99円ショップあたりが入ってくれるといいんですけどね。
あとは京葉線の東京駅のホームが遠いのが気がかりですが、構想では横須賀線と
相互乗り入れをする計画があるそうです。
ただそれもいつになるかは分かりませんが・・・
どなたかの書き込みにも合ったと思いますが新宿までつながる計画もあるんですか？
そうなってくると本数がもっと増えるのも期待できるかな？
ただ、コテイが入る予定の託児所は他のコテイ自体の価格が高くてびっくりしました。
1時間1800円とたまたま見た雑誌に書いてあったので・・・（サザン内のものではなく）
まだ子供がいないうちからそんな事を考えていますが、なんとかなるさと考えています。
駐車場は相場並なんでしょうが自分の車も立体に入らないので平置きだとちと高いかなと思っていますが
仕方ないですね。
あと1年、みなさんよろしくお願いします。

[56: とくめいさん]

>>27さん
>浴室入り口ドア変更ですか？ガラス貼りですよ。ちょっとエッチな感じがしています。
　遅レスで申し訳ありません。
　浴室ドアについては、私も最初はちょっとエッチな感じがしていたのですが、
　よくよく考えてみると、入浴中に洗面所に他人が入ることってあまり無く、
　恥ずかしいような状況になることって無いのでは、と思いました。
　　参考：http://www.yukadan.net/setsubi_menu/71.html

　やっぱり恥ずかしい、ってことになったらフィルムでも貼ります・・・。

　もうちょっと標準の浴室ドアが立派だったら良かったのに。
　標準のドアって、ちょっと安っぽくないですか？

[57: 匿名さん]

ゼッティー君はインフルエンザですか！
それで、更新されないんですね。寂しい限りです。ゼファーさん、更新してくださいな。

[58: 匿名さん]

>>56さん。27です。
『参考』ありがとございます。
ガラス貼り考えが変わりましたよ。確かにそうですよね。
標準のドアは、確かに普通な気がします。

お風呂好きな僕としては、いい勉強になりました。
また何かありましたら教えてくださいね。

[59: 匿名さん]

＞56さん

浴室のドアは、ガラスだと広く見えて、良いんですね。
ただ、私はめんどくさがりなので、ノーマル対応かな・・・。
ノーマルって、そんなにださかったでしたっけ？
ＭＲは、ガラスだけでしたっけ？

[60: 匿名さん]

透明だと水滴の跡とか、気になりそう。

[61: 匿名さん]

>59さん
ＭＲでは確かＦＩタイプだけ標準仕様だったと思います。うちも
標準が安っぽくてガラスに変更することに決めました。汚れが目
立つのは、なるほどって思いましたが...。
あと他に頼もうと思っている工事中オプションは、食洗機、ポッ
プアップ排水栓、ピクチャーレール(コンクリの面だけ)、ファッ
ションドアストップって感じです。

[62: 匿名さん]

59です。

61さんありがとうございます。

さっそく、今週末にでもＦＩタイプを確認してきます。

[63: 匿名さん]

抽選会アヤシイト思い抽選会にいきます！と電話したところ相手方がキャンセルでおめでとうございますって・・

でもはずれるひといるんですよね。一応
。

[64: 匿名さん]

う〜む。微妙です。
私は、抽選会見ませんでしたから、なんかトントンと決まっちゃった気がしてます。
でも、決まった部屋は中々気に入ってますよ。
だから、いいかなぁ〜って思ってます。
抽選会ではずれた人いるんですか？よね？

[65: 匿名さん]

ここに決めました。
ただし、住所が悲しいです。
千葉県船橋市浜町○丁目○番地○号はいいのですが、その後のワンダーベイシティー　サザン　フロントウイング○○○号ってのが辛い。

[66: 匿名さん]

>65さんへ

ＷＢＣ　ＦＷ　０００

でいいじゃないんですか？

[67: 匿名さん]

千葉県船橋市浜町○丁目○番地○号−Ｆ○○○○
でいいんじゃない。

[68: 匿名さん]

Ｅ、Ｗ、Ｓ、Ｆ
そういえば、イースト、ウエスト、サウス、って方角だけど、Ｆって、フロントだ。
なんでＮにしなかったんだ？

既にＯＰ会終了してる方いますか？
やっぱり、混んでますか？時間指定ですけども。。。

[69: 匿名さん]

>68さん
私は、朝10時からでしたので混んでませんでした。
場所は、2階のキッチンコンロ体験の隣のスペースでした。
ちょっと狭かったです。

[70: 匿名さん]

>>65
>その後のワンダーベイシティー　サザン　フロントウイング○○○号ってのが辛い。

って、どうしてマンション名がいやなの？？？

[71: 匿名さん]

住所書く時、「サザン（ＳＡＺＡＮ）」は良いにしても、「ワンダー　ベイ　シティー」だよ。