ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[22: エスティマ]

にゃはさんへ
最初は一覧だけだったと思います。
その後、インテリア相談会・注文会のご案内が
郵送されてきますので、そちらには、
冊子になった、ＯＰが掲載されてますよ。
自分は、昨年の春に契約をしたので、秋ぐらいに
相談会の案内が届きました。
にゃはさんも、ＭＲでの、有償工事中ＯＰの後に
案内が来ると思いますよ。
たしか、ピクチャーレールやダウンライトは
有償工事中のみだった記憶が？？？

[23: とくめいさん]

>>21 にゃは。さん
　オプションについては>>22でエスティマさんが書いておられる通りで、
　まずは有償工事中OPを申し込むことになると思います。
　（私のところも3月初に申し込み会です）
　インテリア等のOPの申込は、次回は5月頃に予定していると営業さんに教えて貰いました。
　そこで家具や壁紙やバルコニーのタイルなんかの案内があるらしいです。

>>22 エスティマさん
　インテリア相談会の商品は冊子になっているんですね。
　冊子だけでも先に見てみたいなぁ。
　どのくらいのボリュームですか？どんなオプションがありましたか？
　教えていただけたら嬉しいです。

[24: とくめいさん]

ちなみに、私のところで購入検討している有償工事OPは、
　・下足入下照明　・ピクチャーレール　・浴室入り口ドア変更
の予定です。
アルミ障子と玄関手摺はちょっと悩んでいます。半帖畳は欲しかったのですが高価なので諦めました・・・。

玄関ミラーは、MRにあった大きな鏡の方が良いな、と思っています。
多分インテリアOPの方にあるんでしょうけど、高いんでしょうね。

[25: 匿名さん]

うちは、インテリアオプション会を5月に予定しています。
インテリアオプションの小冊子は、工事中オプション会に
行ったときに長谷工アネシスの方に無理を言って、早めに
送って頂きました。
5月のオプション会に向けて、1月からカタログを眺めてます。
今が一番楽しい時の様な気がする。。。待ち遠しい。。。

[26: エスティマ]

７２ページの冊子で、長谷工アネシスがサザン用に作成してるものです。
内容は、インテリア計画のアドバイスから、
カーテン・収納・照明・バルコニータイル・オーダーミラー
腰壁・ネームプレート・フロアマネキュア等のコーティング・エアコン
呼吸する壁紙・窓のフイルムなどです。
コーティング説明のＤＶＤもありました。
他の量販店等で、料金比較すると、
市販のものでもいいのかなという気持ちになってしまいました・・・。
ただ、アネシスの良さもあるので、時間をかけて検討してます。

[27: 匿名さん]

>>24さん
浴室入り口ドア変更ですか？ガラス貼りですよ。ちょっとエッチな感じがしています。
僕も変更しようとしたら妻に反対されました。いいですなぁ。

ところでオプションって本当に高いですね。ガスの電子オーブンは、インターネットで見ると半額近くで購入できるし、
工事費入れてもそこまで高くならないって感じです。
僕も購入したものですが、自分でできない最低限だけお願いしようと思っています。
フロアマネキュアって意外と自分でできるらしいですよ。
オプション会は非常に気持ちが膨らんで楽しいですから、間違ってあれもこれも頼むと大変ですよ。
家は、未完成が丁度良いんです。自分で育てるからこそ愛情が湧きます。

[28: にゃは。]

そうですか。ＯＰ会のほかにインテリア相談会なるものもあるんですか。。。
どんどんお金が飛んでいきそうな気配ですね。
正直厳しいですね。
でも、家族との楽しい生活のために、頑張ります。
私は、じっくり吟味して、たくさん出来たリフォーム屋さん？と比較して決めます。

[29: 匿名さん]

ＯＰ関係で、ネットで見ると、こんなのがありました。
割安です。

＜食器洗い乾燥機＞
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/index.html

＜ピクチャーレール＞
http://www.framing-y.com/shop/kanagu/reiru/

[30: 匿名さん]

昨日（2/20）構造説明会に行ってきました。
ゼファー(司会、設計、技術管理、契約約款関係等々）4、5人
構造フォルム（先生）１人
長谷工コーポレーション（現場所長）1人
上記の方々が各々持分の説明、及び質疑に対する回答をすると言った形で2時間程度だったと思います。
前半は、構造説明（これまでやっておられる説明程度）、建築確認取得までの時系列説明（中低層と超高層との
違い等）、現場の監理状況及び進捗状況の説明(発注形態、長谷工の施工管理＋ゼファーの技術部門による
工事監理等、現場進捗に伴う各検査等の時系列説明）と言った説明があり今までに多かった質疑内容及びそれに
対する回答等の説明があり後に質疑応答になりました。前レスに先週参加された方のレスを読む限り先週とさほど
内容は変わっていない様に思いました。私個人の感想としますと説明の仕方が解かりにくい、開示形態が明確でない
と言ったところはありますが、知らなかったこともありましたので参加してよかったと思いますし、不信になると
言うところまでは感じませんでした。と言うより質問される方がよく調べてきている（私が勉強不足なのかもしれません）
事に関心してしまいその質疑応答を聞けただけでも私には意義がありました。
　・）耐震構造と免震構造では構造計算の仕方が変わる為、今問題になっている耐震強度が基準値の1.0以上か
　　　否かと言う判断にはならないと言うこと。また「耐震等級」には耐震構造ではないので比較できないと言う
　　　事、耐震等級で表記すると評定基準外になる為「耐震等級１」となるそうです。「等級1」は建築基準法を
　　　クリアしていれば「等級1」をもらえますので少なくとも「極まれに起こる地震（震度6強、震度7）」に対して
　　　倒壊、崩壊しない又「まれに起こる地震(震度5）」に対して損傷しない　建物ではあるようです。
　　　（ゼファー設計担当者、構造フォルムの先生談を私なりに解釈しました）
　・）鉄筋量の開示については開示していただけるようです。
　・）現場見学会については何人かの方が質疑されましたが予定はなし。理由についてはやはり危険と言うこと。
　　　（どこの現場も危険ですかと質疑をされどの現場も同様に危険であると回答　ではなぜ見学会を行うところ
　　　があるのかと言う問いには「サザン」は危険なので見学は遠慮して頂きたいが他がなぜ見学できるのかは
　　　解からないとの回答、又何かあった場合は自己の責任でと言う内容の念書をかいてもだめですかと言う問いに
　　　やはりそれでも「現場内の事故その他の事柄に対して何も責任持ちません」と言うわけにはいかないので
　　　見学は遠慮していただきたいとの回答でした。
　・）液状化対策で止水壁（深さ10m程度）にて周りからの水の浸入　　　　　　

[31: 匿名さん]

＞30番さんへ

途中できれてまふ。
続きを教えてくだされ。

[32: 匿名さん]

　30です　すいません途中でレスしちゃいました。
　　　・）液状化対策で止水壁（深さ10ｍ程度）にて周りからの水の浸入を防ぎ雨水その他敷地外に排水でき
　　　　　ない水は4箇所の井戸（敷地内に掘るそうです）にためそも水位を管理して液状化に備えるとのことでした
　　　・）瑕疵担保責任については引渡し後2年間、又構造上主要構造部、雨水等の漏水に関しては10年
　　　　　（重要事項説明書記載通り）との事。耐震偽造等の瑕疵が発覚した場合（10年以内）契約解除で全額返金
　　　　　　になるとの事。
　　
　　　　等々まだまだたくさん質疑回答がありました。質疑多かった項目についてはQ＆A形式にて、また検討事項についても
　　　　理由等の開示の上書面にて4月中(この後にも構造説明会があるので全て終了後1ヶ月）には届くそうです。
　　　
　　　　長々とすいません。
　　　

[33: 匿名さん]

ありがとうございました。
私は仕事の都合で、平日参加は厳しくって困ってました。
ＱＡの資料が届くのですね。ありがたいです。

[34: 匿名さん]

駐車場が高い。
結構、これ悩んでます。安くなるんだったら、検討！かつ上位です。
外で借りるとこも無さそうだし。

[35: 匿名さん]

駐車場は周りの相場と比べるとそんなに高くないと思いますよ。
都内なら、マンション内の駐車場でももっと高いと思います。

[36: 匿名さん]

私は今船橋駅から徒歩１２〜１５分くらいの所に住んでますが
ここら辺で大体相場８,０００円〜１２,０００円くらいです。

南船橋駅徒歩５分と考えたら…
35さんの言う通りそんなに高くないと思うけど。

34さんはどのくらいが妥当だと思ってるんでしょうか？
って言うか、ここって月額１,０００円からありませんでしたっけ？

[37: エスティマ]

月額１，０００円は、３層式の一番下で、車幅・車高制限があると思います。
全体的にみると、確かに、マンションの駐車場にしては、ちょいと高いと思います。
知り合いの、都内マンションは、敷地内駐車場で、月額１，０００円でした。
最近は、１世帯、１箇所無料とか、１万円以内が多い気がします。
ただ、サザンの営業マンに聞いたところ、駐車場費も全体の修繕積み立てに
当てていくとのことなので、まず、ヨシって感じかな？

[38: 匿名さん]

>>37
駐車場の収入は全部埋まった場合の70%のうち、90%くらいは管理費（日ごろの費用）に回して
10%くらいが修繕積立金に回す計画だとのことです。
ですので、大半が管理費に消えます。

[39: 匿名さん]

まぁ　半分以上が機械式ですからね。
維持費がかかるのは仕方がないかと・・・・。

[40: 匿名さん]

知人にパンフレットを見せたら、浄水器のメンテナンスにお金がかかるのでは？といわれました。

[41: 匿名さん]

>>39
機械式の駐車場の修繕は、管理費からではなく修繕積立金からだと思います。
勘違いされていませんか？
管理費は修繕には使われないと思います。
>>40
浄水器のメンテナンスは年1回の交換費用1.5万円くらいを入居者負担で行う
と認識しています。ですので管理費からではないと思います。

サザンの管理費の高さは、24時間有人管理であることやコンシェルジュサービス
、カフェラウンジなどがあるからだと考えています。

[42: とくめいさん]

機械式駐車場の「修繕」は修繕積立金によって行う、で正しいと思います。
ただし、機械式駐車場の「保守点検費」は管理費用によって行われれるようです。

ちなみに、>>38さんが書いておられるように、駐車場使用料は稼働率70%を見込んだ使用料うちの
9割以上を管理費用(駐車場保守を含めたマンション全体の運用費)として使うようです。
この管理費用は、駐車場の維持というよりも、>>41さんが書いているように
24時間常駐警備や共用部電気代が大きいようです。

この辺は"管理に関する説明書"に具体的な金額を含めて細かく載ってますね。
管理組合での運営が始まった後には、この明細を見て、
管理運用にかかる金額が妥当かどうかを管理会社と住民で検討していくことになるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

ＦＷ１７階購入者です。
工事中オプションの申し込み会って、いつ頃あるか知っている方いますでしょうか。
たしか３月のはずですが、まだ案内が来ていません。

[44: 匿名さん]

うちの車は、高さ制限に引っかかります。
安くて11000円なんですよね。。。。
今、駐車場代無料、全車自走式平置きなので、何となく高く感じるのです。

私は、ＳＷ２０ですが、今週末、来週末がＯＰ会ですよ。

[45: 匿名さん]

４０さん
浄水器のカートリッジの交換は強制ではなかったように記憶しています。
ですので、浄水器にお金をかけたくない(必要ない）場合は
入居者の判断で、はずす事も出来るようです。

[46: 匿名さん]

駐車場無料って言っても通常、管理費に含まれているのが落ちなんだけどね。

[47: 匿名さん]

浄水器のカートリッジ交換は入居者の個人負担で１万８千円で年1回の交換と説明を受けました。
但し希望者ということですが、希望しない場合取り外すのに費用がかかるかは確認していません。

[48: 匿名さん]

船橋市は政令指定都市になろうと、頑張っているようですが、
政令指定都市になれる見込みは、どれくらいあるのでしょうか？

詳しくご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

ちなみに、ＦＷ購入者です。

[49: 匿名さん]

不勉強ですいません。政令指定都市のメリットは？
教えてください。

[50: 匿名さん]

船橋市が政令指定都市になるなら、他の市と合併しなきゃ無理じゃない？
船橋市より市川市の方がはやいんじゃない？
あ、でも市川市は、市政がだめなんだよね。。

[51: 匿名さん]

>50
市川市は、市政がだめなんですか？
具体的にどんな点が？

[52: 匿名さん]

それにしても「ゼッティー君の工事進捗レポート」まったく更新されませんね。
ゼッティー君、インフルエンザでもかかったかｗ。。

[53: 匿名さん]

＞４７さん
私が確認した限り取り外しにお金がかかるとは言われませんでした。
１年の更新をしなければ機械は外すとまでは聞きましたが
新たにまた付ける事までは確認しなかったな。。。。。
でも使えるようにはセットしておくから後は勝手にやって状態で
実は我が家では物凄く驚いた話でありましたが。

＞５２さん
私もいつになったら更新されるのか楽しみに待っている者です。
外側は見れますが、中側の工事進行状況は見れないのでどんどん
更新して欲しいと思っています。
インフルエンザには家族一同笑わせてもらいました。

[54: 匿名さん]

＞４３さん

FWはSWの後の、4月8日位にOP会行うと聞きました。これから連絡が来るそうです。
3月と聞いていて、連絡が来ないので心配ですよね。

[55: 匿名さん]

こんにちは。ＳＷを今週末本契約に行く者です。
いまからわくわくしているところです。
私なりの解釈ですがかなり南船橋は発展が期待できると思っています。
まず1週間ぐらい前の朝日新聞千葉欄に県政の今後の予算配分の記事が載っていましたが
若松団地のすぐわきあたりに東関東自動車道のＩＣを作る予定だそうです。
具体的な日程までは書いていませんでしたが予算配分をしたとなると期待できるのではないでしょうか？
あとは心配しているスーパーですがちょっと歩いていくのはしんどいですが
4月にＯＰＥＮする茜浜のスーパービバホーム内に激安スーパーマルエイが出来ます。
駅前の空き地にも99円ショップあたりが入ってくれるといいんですけどね。
あとは京葉線の東京駅のホームが遠いのが気がかりですが、構想では横須賀線と
相互乗り入れをする計画があるそうです。
ただそれもいつになるかは分かりませんが・・・
どなたかの書き込みにも合ったと思いますが新宿までつながる計画もあるんですか？
そうなってくると本数がもっと増えるのも期待できるかな？
ただ、コテイが入る予定の託児所は他のコテイ自体の価格が高くてびっくりしました。
1時間1800円とたまたま見た雑誌に書いてあったので・・・（サザン内のものではなく）
まだ子供がいないうちからそんな事を考えていますが、なんとかなるさと考えています。
駐車場は相場並なんでしょうが自分の車も立体に入らないので平置きだとちと高いかなと思っていますが
仕方ないですね。
あと1年、みなさんよろしくお願いします。

[56: とくめいさん]

>>27さん
>浴室入り口ドア変更ですか？ガラス貼りですよ。ちょっとエッチな感じがしています。
　遅レスで申し訳ありません。
　浴室ドアについては、私も最初はちょっとエッチな感じがしていたのですが、
　よくよく考えてみると、入浴中に洗面所に他人が入ることってあまり無く、
　恥ずかしいような状況になることって無いのでは、と思いました。
　　参考：http://www.yukadan.net/setsubi_menu/71.html

　やっぱり恥ずかしい、ってことになったらフィルムでも貼ります・・・。

　もうちょっと標準の浴室ドアが立派だったら良かったのに。
　標準のドアって、ちょっと安っぽくないですか？

[57: 匿名さん]

ゼッティー君はインフルエンザですか！
それで、更新されないんですね。寂しい限りです。ゼファーさん、更新してくださいな。

[58: 匿名さん]

>>56さん。27です。
『参考』ありがとございます。
ガラス貼り考えが変わりましたよ。確かにそうですよね。
標準のドアは、確かに普通な気がします。

お風呂好きな僕としては、いい勉強になりました。
また何かありましたら教えてくださいね。

[59: 匿名さん]

＞56さん

浴室のドアは、ガラスだと広く見えて、良いんですね。
ただ、私はめんどくさがりなので、ノーマル対応かな・・・。
ノーマルって、そんなにださかったでしたっけ？
ＭＲは、ガラスだけでしたっけ？

[60: 匿名さん]

透明だと水滴の跡とか、気になりそう。

[61: 匿名さん]

>59さん
ＭＲでは確かＦＩタイプだけ標準仕様だったと思います。うちも
標準が安っぽくてガラスに変更することに決めました。汚れが目
立つのは、なるほどって思いましたが...。
あと他に頼もうと思っている工事中オプションは、食洗機、ポッ
プアップ排水栓、ピクチャーレール(コンクリの面だけ)、ファッ
ションドアストップって感じです。

[62: 匿名さん]

59です。

61さんありがとうございます。

さっそく、今週末にでもＦＩタイプを確認してきます。

[63: 匿名さん]

抽選会アヤシイト思い抽選会にいきます！と電話したところ相手方がキャンセルでおめでとうございますって・・

でもはずれるひといるんですよね。一応
。

[64: 匿名さん]

う〜む。微妙です。
私は、抽選会見ませんでしたから、なんかトントンと決まっちゃった気がしてます。
でも、決まった部屋は中々気に入ってますよ。
だから、いいかなぁ〜って思ってます。
抽選会ではずれた人いるんですか？よね？

[65: 匿名さん]

ここに決めました。
ただし、住所が悲しいです。
千葉県船橋市浜町○丁目○番地○号はいいのですが、その後のワンダーベイシティー　サザン　フロントウイング○○○号ってのが辛い。

[66: 匿名さん]

>65さんへ

ＷＢＣ　ＦＷ　０００

でいいじゃないんですか？

[67: 匿名さん]

千葉県船橋市浜町○丁目○番地○号−Ｆ○○○○
でいいんじゃない。

[68: 匿名さん]

Ｅ、Ｗ、Ｓ、Ｆ
そういえば、イースト、ウエスト、サウス、って方角だけど、Ｆって、フロントだ。
なんでＮにしなかったんだ？

既にＯＰ会終了してる方いますか？
やっぱり、混んでますか？時間指定ですけども。。。

[69: 匿名さん]

>68さん
私は、朝10時からでしたので混んでませんでした。
場所は、2階のキッチンコンロ体験の隣のスペースでした。
ちょっと狭かったです。

[70: 匿名さん]

>>65
>その後のワンダーベイシティー　サザン　フロントウイング○○○号ってのが辛い。

って、どうしてマンション名がいやなの？？？

[71: 匿名さん]

住所書く時、「サザン（ＳＡＺＡＮ）」は良いにしても、「ワンダー　ベイ　シティー」だよ。

[72: 匿名さん]

普通、住所と部屋番号があればマンション名書かなくても郵便物着くよ。

[73: 匿名さん]

でも、棟名は必要だよね。

[74: 匿名さん]

だから面倒臭い人は
千葉県船橋市浜町○丁目○番地○号−Ｆ１００１とかでいいじゃない。

[75: 匿名さん]

普段は７４さんの書いている感じで私もいいと思います。
郵便物が届けばいい訳で。でもＦとかＳとか見落とされかなり郵便物が混じって
しまわないかもちょっと心配。
今でも棟違いの同じ部屋番の郵便が入っている事があるので。
苗字が違うのになんで間違えるのかと思うことも多々あり。
でも公的機関とか、必ずマンション名を書いて下さいという書類って
沢山ありますよね。私も大変だな〜と今から思っています。
せめてＳＡＺＡＮで登録してもらえればいいなと。

[76: 匿名さん]

ほんとですよね。マンション名はきついですね。
でも、ここ以外だって、いいマンション名なんて聞いたこと無いし。
あきらめてます。

それから、抽選ですけど、私は参加しました。
３倍だったから、絶対負けたくないって思ったので。
ちなみに、抽選のガラガラをやりました。
自分でガラガラやって、自分の番号出せなかったら、
相当落ち込むなーって思って、びくびくでしたが、当たりました。
抽選までや、抽選後はいろいろ調整してると思いますが、
抽選はちゃんとやっているようですよ。

[77: 匿名さん]

＞76さんへ

え、自分でガラガラするんですか！
よかった〜。私はくじ運というのが無いので、自分で引いてたら、絶対外れてたですよ。

ふぅ〜。
あと、１年って、長いですね。
この楽しい、幸せな気持ちを持って皆さんとお会いしたいです。

[78: 匿名さん]

抽選の件ですけど、うちはSWの２次だったのですが、営業の方が
「１００％の保証出来ませんけど、重ならない様に調整します！」
って言ってくれてました。
「抽選会は一生に一度の事ですから、是非来て下さい！」
とも言ってくれました。
当日の抽選会には参加しませんでしたが、営業の方から
当選の連絡があり「当選しました！おめでとうございます！」
と言われました。また、その時の営業の方からの説明で、今回は
競争相手はなく形式のみの抽選会での当選だったとの説明もありました。
非常に気に入った間取り、階数でもあったので、ここに住めると
決まった事は、本当に良かったと思ってます。

私にとって抽選の有無って、大した重要なことではありません。

[79: 匿名さん]

＞７８さんへ

私もＳＷの購入者です、もちろん正式契約もしましたので入居はしますし期待もしています。
私は一次で契約しましたが、部屋の選択でどこにすればいいのか本当に迷いました。
決めてからも本当にここで良かったのかと思いました。（サザンで良いのかでなく、この部屋の選択で良いのか）
今では住めばきっと気に入るだろうと思っていますが、部屋の選択は本当に難しいですね。

＞非常に気に入った間取り、階数でもあったので、ここに住めると
＞決まった事は、本当に良かったと思ってます。

差し支えなければ、大体どの辺なのか教えてくれませんか？
例えば階数は、10階より上か下か。ＳＷの中で建物が折れてる部分より西側か東側なのか位でいいですので。
ちなみに私はＳＷの上層階の東側の部屋を購入をしたんですけどね。

なんにしても同じＳＷに住むということで、ある意味運命共同体ですのでよろしくお願いします。

[80: ７８]

７９さん＞
私の場合、家相などを気にする方なので、鬼門、
裏鬼門に欠けなどがないとか、水廻りが掛からない
などを自分では重要視しました。
また、SWのベランダ側には同じ高さのマンションが建つ
という事も分かっていましたので、日影図で一年を通じて
の日当たりなんかにも気にしました。
（南向きである事と、日影図による日当たり確認は、妻の
こだわりでした。。。）

結果として購入したのは、SWの上層階（10階以上）の
東側寄りです。

確かに契約してからも、ここの掲示板だけじゃなく、
他の物件なんかの情報などを見ながら、自分の購入した
物件と比較したりはしています。
ただ、自分の購入できる予算、妥協できない方位や家相を
考えた時に、今回購入した間取りには満足しています。

いずれにしましても、同じSWに住む住人として、こちらこそ
宜しくお願いします。

[81: 匿名さん]

８０さん＞

答えていただいてありがとうございます。
大まかに言いますと、私と同じような場所の部屋ですね。
なんか嬉しいですね、自分の選択が良かったのかなと思えて。

私は鬼門なんかの知識もなく、しかも全く気にしていませんから、
私は奥様と同じで実用的に日照とか、ベランダからの景色とか、プライバシーなどを気にします。
結果やはり同じ高さの建物が南側に建つということを一番気にしました。

でも悩んだ末に購入してしまいましたので、今は住み心地の良いことを切に願っています。

ありがとうございました、これからもよろしくお願いします。

[82: とくめいさん]

>>80-81さん
　奇遇です。実は私もＳＷ上層階の東側です。
　今週末がオプション申込会なんですが、ひょっとしたらお会いするかもしれませんね。

　工事の方も着々と進んでいるようで、ＳＷは来月位から10階以上に着工しそうです。
　現場へ行ったり、写真を見ながら「ウチの部屋はあの辺かな〜」と中空を指差しています。
　既にご存知かもしれませんが、工事中写真がアップされているサイトを紹介します。
　　http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
　ゼッティー君より健康なようで更新頻度も高いですよ。みんなで管理人さんを応援しましょう。

[83: とくめいさん]

※連続投稿でスイマセン。
>>80さん
　>（南向きである事と、日影図による日当たり確認は、妻のこだわりでした。。。）
　とのことですが、"日影図"っていうちゃんとした資料があるんですか？
　私は資料としては見たこと無くて、模型などで確認しただけなので。
　自分の部屋の日当りよりもアミティスガーデンの日当りが気になる・・・。

>>81さん
　>私は奥様と同じで実用的に日照とか、ベランダからの景色とか、プライバシーなどを気にします。
　日照については全く心配しておりませんが、ベランダからの"景色"はどうなんでしょうね。
　正面は１年後にはマンションが建つので、入居一年後以降はある程度の景色は割り切っていますが、
　少し左右に目を向ければそれぞれ視界がありますよね。
　最近思うのは、右側に富士山が見える角度なのかなぁ、と。

[84: 匿名さん]

＞８３さん

８０に書込みした者です。
私が一番気にしたことはベランダからの景観でした。
南側に同じ高さの建物ができると左右は、２５ｍしか開口部がありません。
特に中央部ですと閉ざされた感じでいやだなと思ったのです。
もちろん四六時中外をみて暮らすのではないですから、本当は日当たりが良くて室内が住みよければ、
それ以上を求める必要もないのですが、やはり何でも求めてしまいますよね。

それで「とくめいさん」も上層部の東側とのことですが、多分25ｍの開口部からは富士山は見えないような気がします。
運良く見えるといいのですが、なにせ25ｍでは視野角にしても20度ないと思います。
その間に富士山が見えれば言うことはないのですが、難しいような気がします。
もう景観は諦めていますのでいいのですが、私の場合は実は南東の角部屋なので、
25ｍの前の正面に建物ができますので、プライバシーが気になりますね。
私は下着等でリビングを歩く人間ですから（笑）

今後もよろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

＞８３さんへ

日影図は大事ですよ、どの季節のどの時間にどれくらい部屋に影が落ちるかを明確に知る事が出来ます。
皆さんと同じで我が家も日当たりに非常に気にしまた。
日影図を確認して、ちゃんと日が当たることも確認致しました。
私は、ＳＷ、上層（10階以上）の西側になるのかな？
担当の方に日影図が見たいといえば、見せてくれる資料ですよ。
ちなみに、私も今週末ＯＰ会です。

あ、長くなって申し訳ないのですが、昨日ＭＲに雨の中遊びに行ってきたのですが、ＳＷの南側マンション（ＳＡＺＡＮ２/仮称）は、３月より着工するとのことでした。
入居後、１年弱の眺望を楽しみにしてます。

[86: 匿名さん]

フロントウィング上層階の購入者です。
私も日当りは重視しました。日影図は営業の方によって表現が違い、見やすさに差がありました。
SWとの距離があるので、上の方は結構日当りいいです。景観は本当は開放的な方が良かったのですが、南向きが絶対条件だったのでまあガーデンが見られるし、EとWとの隙間も結構あるのでいいかなと思いました。
でも100mの距離（FWからSW）ってどんな感じなんでしょう？実際は住むまで分かりませんね。

[87: 匿名さん]

私も日当たりは絶対に譲れなかったので日影図を見て確認をしました。
白黒コピーの棟全体図に一番日の短い冬至に日陰の対象となってしまう
部分が塗り潰されている物が時間ごとに何枚かありました。
コピーが欲しくお願いした所参考資料なので出来ませんと言われましたが。
多分見られていない方はあまり日陰とは関係のないお部屋ではないかと？

＞８６さん
我が家もまだ空中のＦＷ中住戸なのでＳＷとの間がどのように見えるのか凄く気になります。
別のＭＲに行った時、前のマンション迄の距離が８０ｍであの２０Ｆ建てマンションですと
説明され以外に遠くに感じた事を思い出します。でも右も左も囲まれているのでどうかな。
チラシも同じ位置からの建物図しかなく色々な方向で見たＣＧがあったら楽しいなと。
前別ＭＳのＨＰでお部屋からの眺めと言って部屋番をクリックするとその窓からどのように
見えるのかという物件があり凄く楽しかったのを覚えてます。そんなのがあったらな〜。

それにしても耐震偽造問題でＭＲは閑古鳥と思っていましたが、昨日行った限り
物凄い人で驚きました。既に最終棟の見学も人が多く見受けられました。
あと１年近くになりますが素敵なマンションが出来ればなと思っています。

[88: 匿名さん]

私も87番さんに賛成！

ものすごく悩んで、どーしようかと考えての結論だったので、素敵なマンション、素敵な生活が出来ればと思います。

購入者の皆さん仲良くして下さいね。

[89: とくめいさん]

>>84さん
>多分25ｍの開口部からは富士山は見えないような気がします。
　うーん、やっぱりそうでしょうね。
　しょうがないです。バルコニーでは海空を見て過ごします。
　きっと私は下着でバルコニーに出ると思います（笑）

>>85-87さん
>白黒コピーの棟全体図に一番日の短い冬至に日陰の対象となってしまう
>部分が塗り潰されている物が時間ごとに何枚かありました。
　あ、やっぱりちゃんとした資料があるんですね。
　そういえば、ＳＷの影がＦＷまで届いちゃったりする時間帯はあるんでしょうか？
　アミティスの幅が約１００ｍ、ＳＷの高さが約７０ｍ。どういった影の動きになるんでしょうね。

[90: 匿名さん]

＞８９さん
ＳＷの影がＦＷまで届いちゃったりする時間は、日照図みたかぎりですと、たくさんありましたよ。
一日中影にならないとなるとかなり上層階でないと無理なようです。

[91: と]

>>90さん
　そうなんですね。
　自室はＳＷの上層階ですので心配はしてないのですが、
　

[92: とくめいさん]

※途中で送ってしまいました・・・
>>90さん
　そうなんですね。
　自室はＳＷの上層階ですので心配はしてないのですが、
　アミティスガーデンの日当りが心配でしたので。
　アミティスガーデンで日向ぼっこできる時間はどれくらいなんでしょうね。

[93: 匿名さん]

≫９２さん
私が見た限り冬至の時期はＦＷの部屋ですらＳＷの影になる部分がかなり
ありますので、アミティスに直接太陽の光はかなり難しいかと思います。
夏場（暑いですが）は太陽の角度が上がるので多少当たるのかな。
前のスレにもありましたがバルコニーの反射を利用するしかないかな？

窓からサンサンと太陽が降り注ぐ方がいいと思いベランダもガラス？
タイプにこだわりお部屋を決めましたが、友達に２ｍバルコニーでは
部屋まではそんなに日が入らないよと言われちょっとへこみました。
どなたか今現在２ｍバルコニーにお住まいの方どうなのか参考までに
教えて下さい。

[94: 匿名さん]

>93さんへ

日影図を見て、一年中太陽が当たる部屋を選択した場合でも、夏場は太陽の角度が高いので、部屋まで陽が届くことは殆ど無いと思っていたほうがいいですよ。

逆に、冬至の時期の方が、太陽の角度が低いので部屋の中まで陽が届きます。

今のマンションがそうで、逆に冬場の昼間は、太陽の陽で十分暖かく、暖房は夕方日が落ちてからで十分でしたよ。

[95: とくめいさん]

>>93さん
>アミティスに直接太陽の光はかなり難しいかと思います。
　そうですか。残念です。
　ちなみに前スレの反射云々っていうのは私の書き込みです(笑)

　話題をずっと前に戻してしまうんですが、
　工事中ＯＰの「コンロ背面壁ステンレスパネル」って皆さんどうしました？
　ちょっとかっこ悪いような気がしますが、料理をする家庭ではかなり重宝するＯＰです。
　後付ＯＰの冊子には、ホーローパネルなどといったＯＰはあるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95さん
うちも工事中ＯＰの「コンロ背面壁ステンレスパネル」迷ってます。
>後付ＯＰの冊子には、ホーローパネルなどといったＯＰはあるのでしょうか？
パネルは載っていないのですが、「ハイブリッドコーティング」というオプションが
載ってました。キッチン施工(タイル目地・タイル・キッチン天板)で39,800円となって
いて、他に洗面浴室(80,000〜100,000円)、セット(107,800〜118,800円)というのが
ありました。確かにMRで見たパネルはイマイチですよねぇ〜。

[97: 匿名さん]

「コンロ背面壁ステンレスパネル」うちは付けましたよぉ〜
格好悪いかな・・・割と実務的で好きなのですが(^^;

[98: 匿名さん]

我が家も９７さん同様にパネルは実用的だし格好悪いとは思わなかったです(*^-^*)゛。
今の家はガスレンジなので壁面タイルの油はね掃除には苦労してるので付けたいな・・と思っていましたが
サザンではキッチンはＩＨにするつもりです。
油はねが少ないと言われているＩＨの場合は壁面パネルは必要ないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

IHだと上昇気流が発生しない分、IH専用の強力なレンジフードを装備しないと
周囲が汚れやすい（飛散した油などはガスの場合よりも広く漂う）と言う認識なのですが。
（ガスはレンジフードが主に汚れる）
http://www.tohogas.co.jp/event/hono/qa/qa_a10.html

[100: 匿名さん]

>99さん

そーなんですか、やっぱり一長一短ですね。
我が家は、ガスにします。IHと比べて機能が充実してますし。それとガス代の割引率が魅力です。
あと、うちは壁面パネルつけますよ。

[101: ガス子]

IHでも油が跳ねる時は跳ねます。
ですが火を使わないので新聞紙かなんかで蓋をしちゃえばかなり軽減できます。

[102: 匿名さん]

９８です。
みなさん、ご意見有難うございます。
参考にさせていただき、ＩＨで壁面パネルを付けで検討しようと思います。
ガスも機能満載で魅力的ですよね。
私もガスなら迷わず壁面パネル付けると思います。
ＩＨは使ったことがないので使用感がわからなくて迷ってしまいました。

他にもご意見あれば聞かせてください。よろしくお願いします。
もしもＩＨを利用されている方がいらしたら意見聞かせて頂けると嬉しいですヾ(*^-^*)゛

[103: とくめいさん]

>>96さん
　キッチンの汚れ防止にはステンレスパネル以外にも
　「ハイブリッドコーティング」っていう選択肢もあるんですね。
　ちょっと調べてみました。きっとコレですね。
　　http://www.haseko.co.jp/hc/news/2003/0304.html
　こちらだとキッチンの天板など全体的に防汚できて良さそうです。
　ちなみにキッチン施工で39,800円というのは長谷工の定価そのままのようです。

>>97-98さん
>格好悪いかな・・・割と実務的で好きなのですが(^^;
　ウチの間取りではキッチンがＬ型なんですが、
　Ｉ型と違ってＬ型だとリビングからコンロ背面が見えるんですよ。
　そうすると、ステンレスパネルのギラギラッという反射が目立ってしまって
　カッコ悪いかな、と思ってしまいました。
　Ｉ型キッチンだったら迷わず付けてるかも。ステンレスパネルの方が安いし(笑)

[104: とくめいさん]

少しだけＯＰと関係ない話題を。

みなさん、これご存知でしたか？
　http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn060208-2/jn0...
南船橋の隣駅の新習志野駅と海浜幕張駅の間の空き地に、
今年の春にこんな素敵な広場が出来るそうです。
設計はあの安藤忠雄さんの建築事務所のようです。

あの辺りには新駅計画もあるので、これから楽しみですね。

[105: 匿名さん]

南船橋駅前も発展してくれると良いですね。
現在は寂しい限りです…

[106: 匿名さん]

南船橋の駅前空き地は、何か出来るんですかね。。。

結構広い空き地ですよね？

[107: 匿名さん]

>104さん
さくらの公園になるんですね。
海浜幕張勤務なので、電車から見て「何が出来るんだろう？」と
思ってました。あの近辺では日立造船所有だった土地を島忠が買ったそうで
今後、ホームズなのかは？？ですが、出来るみたいですね。

>106さん
南船橋の駅前土地は企業庁所有ですが、たまにデジカメ撮ったりして
調査らしきことしているスーツ姿の人たちがいますね。

[108: とくめいさん]

この週末に工事中ＯＰを申し込んできました。
その際に、先日ここでお聞きしたインテリアＯＰのカタログ冊子を事前に下さいとお願いしたところ、
・ＭＲには置いてなく長谷工からの郵送になる
・ただ、現在改版中ですぐには送付できない
・５月(＆夏ごろ)にインテリアＯＰ会をやるので、その前には送付できる
とのコトでした。早く中身を見たかったのに、ちょっと残念・・・。
既に入手している方、これは！というＯＰがあったら是非価格も含めて書き込みをお願いします。
予算計画などを立てるのに費用感を知りたいです。

ちなみに、カタログ冊子の改版は殆どは間違いの修正レベルだということでした。

[109: 匿名さん]

>>107さん
島忠は06年度下期くらいにホームズを作るようですよ。
あの辺は新駅含めてこんな予定のようです。
http://www.makuhari.or.jp/pamph/pdf/J/j10.pdf

[110: 匿名さん]

>108さんへ

あれれ？？　私も今週末ＯＰ会でしたけど、インテリアのカタログについては、もう発送手配済みですって言われました。
１から２週間しても来なかったら、ご連絡下さいって言われましたよ。。。

ちなみに、ＯＰ会の会場の小部屋の中に、多分インテリアのカタログらしきものを発見しました。

ちら〜っと見ましたけど、お部屋のタイプ別に記載されてましたよ。

[111: 匿名さん]

＞１０８さん

私も昨日の日曜日にＯＰ会でしたので、予算の都合上インテリアカタログが見たいと思いまして
一週間前にカタログ手配（長谷工アネストに電話）したところ、土曜日に宅急便で届きました。
電話で確認してみたらいかがでしょうか?

[112: 匿名さん]

工事中ＯＰ会の対象階でなかったのですが、カタログ取り寄せしたい時ってどこに電話したらいいのでしょうか？
ＯＰ会に出席された方は会社の連絡先などを教えてもらってるんですよね？

[113: とくめいさん]

>>110-111さん
>・私も今週末ＯＰ会でしたけど、インテリアのカタログについては、もう発送手配済みですって言われました。
>・一週間前にカタログ手配したところ、土曜日に宅急便で届きました。
　そうなんですか？
　担当者によって知識の偏りがあるのでしょうか。私も電話で問い合わせてみます。
　問合せ先は工事中ＯＰ担当と同様、長谷工アネシスのインテリア事業部門の担当者の方でいいんですかね？

[114: 匿名さん]

＞１１２さん、１１３さん

１１１です。長谷工アネシスのインテリア事業部門へ電話しました。
電話番号はＭＲに聞けば教えてくれます！（こちらでの記載はネット上なので控えさせていただきます。ごめんなさい）
そちらに電話し物件名（サザン）と部屋番号を聞かれお、伝えしたら送って頂けました。
送っていただいたのは工事中ＯＰ会前でしたので特に担当者宛に電話しなくても送っていただけると思います。

[115: 匿名さん]

＞１１４さん

教えてくださってありがとうございます！
ＭＲに電話してみますね！

[116: とくめいさん]

さっそく今日、長谷工アネシスさんにＴＥＬしてカタログ請求してみました。
ところが、部屋番号を伝えたところ、既に昨日に送付手配が済んでいるとのことでした。
>>110さんが書いていた通りのようで、今週中に届かなかったら連絡下さいと言われました。

週末にＭＲで教えて貰ったことはガセでした(涙)
やっぱり担当者によって知識の偏りがあるようですね。。。

とにかく今はカタログが届くのを楽しみに待ってます。

[117: 検討中]

はじめまして　SAZANを検討中のものです。広くて安い！おまけにスペックもなかなかよい。ということで、サウスの
９０㎡以上を狙っているのですが、通勤に総武線を使いたいのですが西船に行くのに武蔵野線の本数が...というところで迷っています。
どなたか総武線を利用する方いらっしゃいますか？前向きな情報、または武蔵野線の本数が不便という気持ちの消化の仕方を教えてください！
　ちなみに騒音、渋滞、南側に物件が建つ　ということは自分は納得しています。（妻はこれから）

[118: 匿名さん]

>>177さん
通勤先は総武線沿いなのですか？通勤先の最寄の駅はどこでしょう？
また、現在はどういった通勤経路でしょうか？

基本的には今現在との比較で判断されたら良いかと思います。

[119: 検討中]

＞＞１１８さん
最寄り駅は亀戸です！
現在は東西線の東陽町からバスで１０分くらいの場所に会社も家（社宅で家賃３万）に住んでいて、
亀戸駅から徒歩５分ほどのところに変わります。（社宅なし）
ちなみに通勤１時間程の経験ありです。７時台と８時台に４本くらいですよね？武蔵野線って、、、
原チャリで船橋経由も検討しています。船橋までってバスありますかねー？

実家が浦安の７０㎡３LDKで一姫二太郎の４人家族で狭かったので（長い目で見ればいっときですが）、広い部屋はとてもあこがれます。
すごくすごく欲しいのですが、上記の件があるのと、妻が子供には悪環境の場所では？と言われたり、
若松保育園は入るのが難しいらしいとか、説得が大変です！
妻の件で同じこと言われて苦しんだ方いらっしゃいませんか？この様な苦境を乗り切る、よきアドバイスを
お願いします！！

[120: 匿名さん]

>119さんへ

そうですよね。家族の同意は大変ですよね。うちの場合は今住んでいる所との比較から入りましたよ。
今住んでいる所より都心に行くか、電車で下るか。
都心に行くには、今住んでいる部屋よりも狭く、日当りの悪い部屋しか無いことを確認し、電車で少し下れば、うんと広く、そして日当りもいい部屋も確保できる。
つぎに、今の家に住んでいて、こんな設備があったら良かったよね。こんなのもいいよねってな感じであったら良かったものをピックアップしました。
そして、このマンションにはこんな設備があるよねってな具合です。
私も娘（0歳児）がいますので、学校は悩みました。今住んでるところは、学校が歩いて大人でも20分から30分ちかく掛かるんですよ。
ＳＡＺＡＮは、小学校、中学校共に、市立だったら近いところもありますしね。
それに保育園は、何処の市でも難しいと聞いてます。
どーしてもだめなら、ＳＡＺＡＮの中に出来るコティを利用しようかとも考えてます。
周りの環境は、よほどの住宅街でなければ私の考える良い環境は望めません。。。（現在東西線の某駅に在住ですが、駅前の飲み屋の客引き及びホステス獲得のお兄ちゃんが居たりと、ちーと心配ではありました。）
長くなりましたが、こんな感じで家族と話をしましたし、２週間に１回ぐらいＭＲを見に行ったり、ららぽーとへ買い物行ったり、周りを散歩したりといい面、悪い面を目で見て家族と確認したりして決めました。
契約した今も南船橋通いは続けていていますよ。

[121: 匿名さん]

>>119
亀戸だときつい、1回通勤してみれば分る