ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[201: 匿名さん]

我が家は
・防汚コーティング
です。
　悩んでいるのは
・バルコニータイル(自分でやろうかと・・・）
・エアコン(全商品４０％OFFですし、1台無料ですし)
量販店(ネットでも)でホースのカバーがテープではなくプラスチックで
施工してくれるところをご存知でしたら是非教えていただきたいです。

[202: とくめいさん]

インテリアＯＰですが、現状ウチで検討しているものはこんな感じです。
予算があれば全部やりたいのですが。。。

（やる気）
　・バルコニータイル
　　　→高層階の為、自身での施工に不安アリ(風で飛散したら大変)
　・フロアマニュキュア エコ
　　　→ムラ無く自分でやるのは厳しい。他業者だと入居時期との調整が面倒
　・ハイブリッドコーティング
　　　→ステンレスキッチンパネルを見送ってこれにしました
　・レンジフィルター
　　　→上記２つ注文するとオマケで付いてくる
（悩み中）
　・エコカラット（ＬＤと洗面）
　　　→是非やりたいが予算が・・・
　・フルオガード２
　　　→洗面台はコーティングしたいが予算が・・・
　・オーダーミラー
　　　→ＭＲの玄関にあった大きい奴に心魅かれています
　・カーテン
　　　→割引率が良さげ。ＯＰ販売会場で良いのがあれば。

>>200さん　ハンドルネームが一緒ですね。仲良くしましょう。

[203: とくめいさん]

>>201さん
　エアコンの取付部材については、たいていの家電量販店では
　追加費用を払えば化粧カバーを取付けしてもらえますよ。
　ヨドバシとかでも、３色(白、茶、グレー)のカバーの見本展示があります。

>>199さん
　とりあえず、現状のインテリアＯＰ冊子には
　二重サッシュ(二重窓)の記載はありませんでした。
　以前も出ていたように、ガーデンウエストだけの仕様かもしれませんので、
　営業さんに聞いてみることをお勧めします。

　以前書き込みして頂いた"登録中"さんは確認できたんでしょうかね？
　そういえば、明後日が抽選ですが、登録中さんも当たると良いですね。

[204: 匿名さん]

とくめいさんへ(203の)

ありがとうございます！
お礼にカーテンの激安オーダーカーテンのお店を紹介します。
私はカーテンはここで買おうと思っています。

http://www.feelin.jp/

[205: 匿名さん]

エアコンも照明もカーテンもインテリアＯＰでは買わない。
高い。

[206: とくめいさん]

>>204さん
　カーテンのお店のご紹介有り難うございます。
　確かにコストパフォーマンスが良さそうですね。
　204さんは実際にこのお店で購入されたことがあるんですか？
　品質や店員さんの対応など体験談があれば教えて頂ければ参考になります。

　実は、現在都内総武線沿いで都心方向に通勤していますので、
　この店舗には行きやすい環境です。自分にはちょうど使いやすい店舗です。

[207: 匿名]

購入者です。
長谷工エアーベストさんからは内装申込み関する追加案内は無いし、長谷工アネシスさんは案内ミス
があってもお詫びも訂正の連絡もなく、そんなこんなでいまだに内装の申込みが出来ていません。こ
っちも間際名時期まで申込みをずるずると引きずってしまっていたのですが、マンション営業の人達
に誠意のある対応を求めるのは無理なんでしょうかね？

[208: 匿名さん]

すみません。今更ですがみなさん住宅ローンはどこから借りますか？
SAZANの対応はどうも信用がなくなりました。SBIモーゲージなんて金利が低いですかねぇ・・・・
やっぱり元金均等の方がいいようなぁ・・・・

[209: 匿名さん]

住宅ローン本当に迷っています。。。

[210: 匿名さん]

風で電車止まった・・・

[211: 匿名さん]

ローンね・・・。
どーしよ。今朝の電車の中吊り広告じゃないけど、ローンで生活苦かな・・・。

でも、頑張ります！家族の為に。。。

[212: 匿名さん]

結局オプションは、食器洗い乾燥機しかつけませんでした。。。

[213: 匿名さん]

購入者です　もう低層階は工事中オプションは出来ないんですねぇ
ピクチャーレール付けたかったんですが　腕もないんで業者に頼もうと思います
施工代とかって　どの位かかるものなんでしょうか？

[214: 匿名さん]

自分でやるから愛着が湧くのでは？自分でできる範囲ですよ。

[215: 匿名]

先日南船橋駅近くのホームセンターに行ったところリホームの
見積を作ってくれて、なおかつサザンのオプションより安いことが
判明したような気がします・・・・

[216: 匿名さん]

>>215さん
どこのホームセンターですか？
ビバホームはまだオープンしてないですよね。
ららぽーとやビビットスクウェアの中かな？？

どんなオプションが、どれくらい安かったか教えてください！

[217: 匿名さん]

>結局オプションは、食器洗い乾燥機しかつけませんでした。。。
すばらしい！
ウチは我慢できずにいくつか付けちゃいました。
でも総額では212さんより低価格です(笑)

これから入居まで色々なモノをどれだけ冷静に取捨選択できるか勝負ですね。
住み始めてしまえば、必要なものを順番に買い揃えて行くようになるだろうけど、
入居前は色々(楽しく)想像して、浮かれ気味に注文してしまいます・・・。

[218: 匿名さん]

>>208
>SBIモーゲージなんて金利が低いですかねぇ・・・・
でもSBIは団信が別だから。
金利だけの比較であれば、
　(SBIの金利)＋0.3%　⇔　(他行の金利)
で比べないといけないよね。
金利以外にも比較項目はあると思うし。

という自分も都市銀かSBIかで迷っています。
とりあえず10月頃の金利次第かな、と思っています。

[219: とくめいさん]

>>207さん
　内装申し込みって、セレクトプランの申込や工事中ＯＰの案内ですか？
　まだ一部のエリアは申込可能だって言ってたので、それに該当するんでしょうか。

　私の時には、以前書き込みしましたが、
　セレクトプランのときもインテリアＯＰのときも営業さんや長谷工さんに
　ＴＥＬしたら、すぐに対応してもらえましたよ。個人的には対応に満足しています。
　ひょっとしたら営業さんがハズレ(失礼)だったのかもしれませんので、
　別の方に変えてもらうか、上司の方に直接お願いしてみるかすると良いかもしれませんね。
　ＭＲで所長さんや副所長さんの名刺を貰ってませんか？

[220: 匿名]

ＭＲでローンについての話をした時に、提携銀行のローンじゃないと
引渡時？の手続きがとても複雑で面倒と担当者に言われたんですが、
実際どうなんですか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[221: 204]

とくめいさん

204です。
紹介した店、実はまだ行ってません・・・。
(実際に見てないのに薦めるなって感じですよね）

すこし前に新聞の広告に入っていて
いつか下見しようと忘れないように冷蔵庫に
貼ってあるんですけど・・・・。

[222: スカポンタン]

ローンについて改めて相談に行って、フラット３５はどうかなぁ？
と話したら、営業担当者が拒絶反応を示し、
「フラット３５を使っている方はいませんね。みなさん銀行の３年固定にしている方が殆どです。」
といわれた。
実際の所どうなんでしょう？よかったら皆様のローンの組み方について教えてください。

[223: 匿名さん]

>>222さん
それは取り合えず(仮)契約を結ぶ為のローン審査のことでは無いでしょうか？
売買契約を結ぶ際のローン審査はどちらかというと早さが大事ですよね。
（審査が通らないと売買契約が出来ないから。
　これが出来ないとセレクトプランやＯＰも申し込めませんので前に進めません）
どうせ１０月頃に仕切りなおしてローン検討し直すので、
とりあえずの審査では、審査時間のかかるフラット３５は使わない、ということでは？

ウチも実際には長期を組み合わせるつもりなので、
「１０月に再検討してローンプランは見直せますよね」と何度も念を押して
ローン審査をして売買契約を結びました。

[224: 匿名さん]

本日ＭＲに行ってまいりました。
ガーデンウエストの抽選も終了し、仮契約を行ってました。
だいぶ赤バラさんがついてきましたよ。
でも、サウスはまだ残があるようでしたよ。
おいおい、大丈夫かいな。

[225: 匿名さん]

サウスの残りはなんだか小出しにしているみたいですね。
今回も１４戸だけの販売だったし。

ウエストには９０㎡以上の広い間取りが１種類しかないから、
広さを求める方のために残してあるんじゃないでしょうか？
多分、ウエストの販売に合わせて、少数がずっと残っていくのでは？

[226: 匿名さん]

地域の住民の方は、すでに広告などを貰ってるかも知れませんが、SuperVIVAHOMEの
OPENは3月29日で、店内はホームセンターの他に、フードコート（First Kitchen，
ビビンバ厨房，ラーメン福よし，たこ焼き一番，クレープジェラートのお店Fruiteri）、
アートクラフト＆ホビーの専門店、リフォームセンターが出来るみたいです。
灯油の販売もするそうです。
それと、VIVAHOMEの向かいに建設中のVIVAMALLには、スーパーマーケットの
マルエイ、ファミレスのガスト、炭火焼肉牛かぐら、アーサー（多分カラオケ
って言ってました）がテナントとして入るみたいです。

[227: スカポンタン]

>223さん
すでに、昨年９月にローンの審査も通って、その時にウチも同じく「１０月に再検討してローンプラ
ンは見直せますよね」と何度も念を押して、今回プランを見直そうということで相談に行きました。
それでも、フラット３５に関しては良い顔をしません。
とりあえず、住宅金融公庫の金利を抑えておこうと思っています。

余談ですが、営業担当者の方が去年契約結んだ方は本当にラッキーですと言っていました。
ウエストに関しては価格は売れ行き次第な所があったようです。結果好調なので割りと強気な設定を
したようです。㎡あたりの単価は高めに設定されているようです。さらに、建設予定のサザン２
（仮）も皆さんが想像しているよりも強気な価格帯ででるようです。

[228: とくめいさん]

>>226さん
　ついに来週にSuperVIVAHOMEがオープンしますね。
　SAZANからは裏から歩きで15分くらい自転車で5分くらいでしょうか？

　ビビットのスーパーバリューと並んで日用品買出しの選択肢が増えましたね。
　（ご参考）http://blog.livedoor.jp/vivit2006/archives/cat_50012702.html

　来月にはIKEAがオープンです。
　5月の連休はすごい人が集まるんでしょうね。
　日本１号店の開店を待っている人が沢山いるらしいですよ。
　（遠方から泊り込みで来るファンもいるらしいです・・・）

[229: 匿名さん]

>227
フラット35を営業さんが嫌うのはなぜかわかりますか？
なぜでしょうか？

[230: 匿名さん]

今日、ヤマダ電気で営業マンをつかまえていろいろと
エアコンのことを聞いてみました。
リビングに設置予定の大型エアコンでも安いものは１０万円位から
ありそうだなというのが感想です。
あとから各部屋には設置すればいいかなと思っています。
配管も設置費+5000円で化粧カバーもつけてもらえるそうですよ。
HCでも売ってると思うので自分でつけると更に安いかも。

[231: 226]

>>228さん
ビビットのスーパーバリューとららぽーとのリブレ京成だけでは、
食料品の買い物に心もとないところがあったので、マルエイの出店は
助かりますよね（安いし…）
IKEAは本当に注目度高いですね。OPENしたら見に行く予定でいます。
>>230さん
自分も、長谷工から届いた商品カタログを見てネットで調べました。
エアコンは、適当な店で買っても68万円以内で収まりそうなので、
ここに頼むのはやめようかなと思っていましたが、5000円程度で化粧
カバーがつくのであれば、尚更ここで頼むのはやめようという気にな
りました。
カタログに載っているエアコンの参考URL
S40FTRP-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121052.html
S22FTRS-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121048.html
S22FTNS-W
http://www.coneco.net/PriceList.asp?COM_ID=1050121088

[232: とくめいさん]

>>231さん
　私も家電は長谷工アネシスさんから購入するより、
　ネットや家電量販店で購入した方が良いと思います。
　家電はワックスなど他のオプションと違って入居前に設置完了である
　必要性が薄いので、自分の好きなものを好きなように買おうと思っています。

　特に、ウチはTVなども買おうと思っているので、
　量販店のポイントなども上手く使おうと思っています。
　（ちなみに、工事を要するものをネットで買うのはちょっと腰が引けます）

[233: 匿名さん]

ここの物件には直接関係ない者ですが、最近新築物件を購入した者です。提携ローンのお話についてご参考になれば。
私も提携ではなくフラット３５を使いたいと申し出たところ、提携ローン以外で契約すると（この時完成半年ほど前）、万が一ローンがおりなかった場合に手付金（10％）が戻らないといわれました。ので、その時点では提携で契約。その後完成の4ヶ月くらい前にローンの事前手続きというのがあり、そこで「絶対にフラット」と言い張りました。銀行の人（デベなどは関与していない）に、モデルルーム内で30分くらい説得されましたが、断りました。向こうもあきらめたのか、しぶしぶフラットの契約書が出てきました。
結果、手数料や保証料がだいぶ安く済みました。オススメです。ここの物件の場合はわかりませんが、契約書を作成しても変更は可能なはずです。印紙代は再度必要になりますが・・・
引渡しのタイミングなどでつなぎ融資が必要かも？！といわれていたのですが、結局「提携銀行でフラット」ということで売主側の便宜もあり、それも不要で済みました。
以上、お邪魔しました。

[234: 匿名さん]

233さんの場合は提携を使わせたいから良い顔をしなかったのでは？
サザンの場合は三井住友を使わせたいからなのではないかと。
三井住友は超長期固定があるので…。

私は金利の動向次第ですが、千葉銀でフラット３５を使うつもりでいますよ。

[235: 匿名さん]

私は、千葉銀のギンコーローン１本の予定です。
金利は辛いけど、上がる前に頑張って返す！
公庫って、毎年団体信用保険料取られるから痛いよ。（そうでも無いように見えて、私は今のマンションが公庫利用者でしたので、結構ジャブでした。）
固定資産税もくるし、自動車税も来る。これで団体信用保険料も結構痛いっす。

[236: 匿名さん]

サザンは、どれを薦めてくるんでしょうかね？

[237: 匿名さん]

知り合いのローン関係の仕事している人に
銀行の変動金利のローン１本で行くのは絶対にやめた方が良いと言われました。

[238: 匿名さん]

提携銀行はいつまで金利優遇キャンペーン？って受けられるんでしょうか？
今月末で金利優遇締め切りってのが結構見受けられるんですが
どうなんでしょう？

[239: 匿名さん]

>>237
そうなんですかーっ
お手数ですが理由も教えていただけると凄く嬉しいのですが

[240: 匿名さん]

>>238どういう意味でしょうか？サザンのローン確定って
秋から冬にかけて決めるんですよね？もうみなさんローンの
申し込みとか終わってるんですか？

[241: 匿名さん]

>>240 すいません自分もあまり詳しくないので勘違い発言かもしれませんが
各銀行さんで金利優遇キャンペーンが行われてるのは
大抵今月中に事前審査をして　６〜９月までに借り入れた場合にのみ
適応されると書いてあるので　量的緩和政策の解除のあおりを受けて
各種提携銀行も金利優遇をしなくなるのでは？と思った次第です

[242: 匿名さん]

>237
そうなんですか！
どうしようかな・・・・。
どーするべかな。

[243: 匿名さん]

>>239、242さん
日銀の量的緩和政策解除で今後、金利上昇は確実であって（当分は緩やかな上昇だと）
大きなリスクを抱えている状態であることは間違いないと思いますよ。
金利の上がり具合では利息分しか払っていない状態に陥る可能性もありますからね。

[244: 匿名さん]

構造についての説明会Ｑ＆Ａが本日来ました。
只今、読み途中・・・

[245: 匿名さん]

>>243-242-239-237
一行だとリスクが高いと言う事なのですかね？
一般的に何行位使われるのですかね？

[246: 匿名さん]

>>245さん
変動金利１本でローン組むのがリスクが高いと言う事です。
まぁ、高収入で金利上昇にも耐えられる方なら別ですが…

[247: 匿名さん]

なるほどー。。。
35年の間に又低金利の時代が来るのでしょうかね？
これから金利が上がっていきますが、また下がって行く事も
無い訳ではない・・・

[248: 匿名さん]

35年の間には当然上がったり下がったりするでしょうね。
ずっと上がり続けたり下がり続けたりするなんて
有り得ませんからね。

[249: とくめいさん]

>>244さん
　ウチにも構造説明会のＱ＆Ａが届いていました。
　説明会での質問については一通り何かしらの回答が書いてありますね。

　当時、もっとも(？)議論された、現場見学会については実施しないようです。
　ただ、ＭＲにて随時写真展示を行うようです。
　Ｗｅｂの写真は進捗状況が分かる程度で、ＭＲの写真展示はもっと突っ込んだ
　工事現場の写真とのことなので、たまにはＭＲに見に行こうかなぁ。
　展示写真の更新状況くらいはＷｅｂに載せてくれると嬉しいですね。
　（写真そのもののＷｅｂ掲載は、ＱＡにある載せないという方針に同意します）

[250: 匿名さん]

はじめまして、自分はフロントを契約したのですが、
ローンは千葉銀の予定です。ＭＲでの審査ももちろん終了し、
千葉銀船橋支店にて担当者といろんな話もしました。
金利優遇は契約時からローン終了までもちろん継続！！
自分の決め手は保証料ゼロこれですね。