ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[181: 匿名さん]

>>180さん
なるほど。誰の資産かという視点で見ると、
工事中ＯＰは設置後の状態から買主のもの、インテリアＯＰは設置前の状態から買主のもの、かな。

ということは、
>引き出しがついた状態から撤去して食洗機を設置するためではないでしょうか？
インテリアＯＰの場合、撤去した引き出しは買主の所有物ですよね。
お金と引換に引き出しという資産が残る訳ですが、実はかえってジャマなような・・・。
費用には撤去廃棄代金も入っている？？

[182: 匿名さん]

>181さん
インテリアOPの場合、引き出しは買主のものなので、引き出しをもらうことはできると
おもいます。
ただし、かえって邪魔なので引き取り手数料金も購入時の代金に含まれていると思います。

[183: 匿名さん]

>173=179さん
>それにしても、サザンの金利確定会が１０月くらいだと聞いているのですが、
>微妙ですよね。あー上がるのもう少し待ってぇー。

あくまで金消契約は秋頃にやりますがローン金利の確定は
公庫以外は３月の入居時の金利になりますよ。

[184: 匿名さん]

今月はゼファーの決算月です。
株主優待券の権利確定日もまもなくです。
これを持ってると販売価格の２％もしくはそれに相当する諸費用が割引されます。
金額でいうと60万円ぐらいかな。
購入を検討している人は一応買っとけば。
とはいっても優待券が届くのは６月頃だから
それまで待ってて金利上昇したり希望する間取りが無くなったりしてはしょうがないけどね。

[185: 匿名さん]

>>178さん
食器洗洗浄機は工事中OPの方がお得なのはよくわかりました。
でもできるだけその時の最新機種で入れたいなぁ〜という気持ちもあるんです。
インテリアOPでたのむなら他業者で頼んだ方がいいのでは？とのことですが、
他業者ではキッチン画材を同じものにしてもらうってことは駄目ですかね？
外す引き出しの分の画材を使うことができるとかってことは・・・？
食器洗洗浄機のところだけ画材が違うのは嫌なんですよね〜

[186: とくめいさん]

>>174さん
インテリアＯＰカタログですが、昨日までに届いていなかったので、
本日夕方に長谷工アネシスにＴＥＬしました。

まだ届いてない旨を伝えると、配送担当部署ではなく、
対応窓口から本日直接再送するとこのとで、明日には届くようです。
（大変迅速な対応で満足しましたが、
　先週問い合わせた際に、すぐにこういった対応をしてくれよって感じですね）

>インテリア販売会の金額は基本的に工事中オプションより高いし割引率も悪いみたいです。
先日ＭＲで長谷工の方と話したときには、
まな板でさえ、インテリアＯＰだと工事中ＯＰで申し込むよりも高価だそうです。
食洗機と違って、撤去も何も関係ないものだと思いますが。
きっと航空チケットの早割みたいなもんですね。

[187: 匿名さん]

>186さん
まな板ってインテリアオプションにありましたか？
記憶にありませんが...
もしまな板がインテリアオプションだと工事中オプションより高いとすれば納得できませんね。

[188: とくめいさん]

>>187さん
いえ、私のところにはまだインテリアＯＰカタログが来ていないので
まな板がインテリアＯＰに記載があるかどうかは分からないのですが、
長谷工アネシスの方から、
「まな板など工事中ＯＰ時だけでなく、通常から長谷工アネシスで扱っている商品もあり、
　後からでも買えるものがあります。ただし、インテリアＯＰ以降では工事中ＯＰより高価です」
って言われました。
インテリアＯＰカタログではなく、消耗品カタログ(？)などにあるのかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

>１８４さん
株主優待券って、もう購入した人は使えないのでしょうか？

[190: 匿名さん]

契約してしまった後では使えないんではないでしょうか。
また、今から株を購入しても、優待の有効期間は「７月１日から１年間」ですから、
ＳＡＺＡＮで使うのはちょっと現実的ではないかもしれません。

[191: とくめいさん]

本日、インテリアＯＰカタログが届きました。
それも２箱！(笑)

昨日、長谷工アネシスの担当者さんから直接送って貰ったのと、
正式に手配されて送られたものが同日に届いてしまいました。
（担当者さん分はＴＥＬでお願した通り夜指定になってました。大変助かりました）

これから早速内容を確認します。

[192: 173]

>183さん
そうなんですね。知らなかったです。ありがとうございます。
じゃあ、かなり上がる事になりそうですよね。
あーこわい。。。

[193: 匿名さん]

１９１さん、箱で届いたそうですが、何冊厚いものが入っているのでしょうか？
私は去年にインテリアＯＰの案内が１度あり、その時は箱ではありませんでした。
今回の方がいっぱいものがあるのでしょうか？？

[194: 匿名さん]

私も以前が封筒できましたが
今回は箱でとどきました。
内容は・・・　前回とまったく同じ物です！！(照明やフロアコーティングのDVDなど）

[195: とくめいさん]

>>193さん
箱で届きましたが、箱じゃなくて書籍扱いでも送れるようなボリュームです。
194さんも書かれていますが、内容物は主に、
　・インテリアＯＰカタログ(ＳＡＺＡＮオリジナル)
　・ナショナルの照明カタログ
　・フロアマニキュアのサンプル
　・フロアマニキュア＆防汚コーティング説明ＤＶＤ
です。あとは、その他ご挨拶など数枚。
私は今回は初めて触れるものなのですが、194さんによると"全く同じ物"なんですね。
（多少は改版があるのかな？アネシスの方も小修正しているって言ってたし、
　と徐にカタログの最終頁を見ると、"2005年9月初版"と記載が・・・。）

ちなみに、個人的にはもっとボリュームがあると思っていました。
ウンザリするほど売り込んでくるのかなぁ、と。
思ったより商売っ気がないですね(笑)

[196: 匿名さん]

194です。

すいません　正確には　インテリアOPカタログは
SWの全間取り＆GWの一部間取りの価格が追加された等の変更はありましたが
商品の中身についてはまったく同じです。

[197: 193]

送付の内容、教えて頂いてありがとうございました。
以前届いた物であれこれと検討してみます。

今は食洗機であれこれ迷っています。
本当は海外の食洗機が丈夫で良いと聞いたので入れたいのですが…
音、サイズがサザンには入れられるのか、業者の選び方がわからずオプションで入れるか迷っていま
す。
どなたか予定されている方、知り合いでマンションに海外の食洗機を入れた方が
いらっしゃったら、ぜひご意見をお願いします。

[198: 匿名さん]

>>197さん
>海外の食洗機が丈夫で良いと聞いたので
確かに丈夫らしいですが、何かあった際の保守サービスが悪いことが多いです。
日本製だと、何かあっても保守の面で安心です。
(しかも個人的には日本製でも丈夫さにさほど問題は無いと思っています)

海外製を使われる方は、どちらかというと"丈夫さ"では無く、
"洗浄力"で海外製を選択されると聞いたことがあります。

そういう私は、１年前に据置型の食洗機(日本製)を買ったばかりなので、
それを持って行こうと思っています。
家電選びは趣味のひとつでもあるので、数年毎に買い替える楽しみを残します！

[199: 匿名さん]

２重窓（ペアガラスではなく）って、結局オプションであるのでしょうか？

[200: とくめいさん]

インテリアオプションで検討しているもの。
・カーテン（割引率がいい）
・キッチンの造作収納（面材が揃うので見た目がよい）
・フロアマニキュア
・防汚コーティング
・窓ガラスのフィルム
皆さんはどうしますか？

[201: 匿名さん]

我が家は
・防汚コーティング
です。
　悩んでいるのは
・バルコニータイル(自分でやろうかと・・・）
・エアコン(全商品４０％OFFですし、1台無料ですし)
量販店(ネットでも)でホースのカバーがテープではなくプラスチックで
施工してくれるところをご存知でしたら是非教えていただきたいです。

[202: とくめいさん]

インテリアＯＰですが、現状ウチで検討しているものはこんな感じです。
予算があれば全部やりたいのですが。。。

（やる気）
　・バルコニータイル
　　　→高層階の為、自身での施工に不安アリ(風で飛散したら大変)
　・フロアマニュキュア エコ
　　　→ムラ無く自分でやるのは厳しい。他業者だと入居時期との調整が面倒
　・ハイブリッドコーティング
　　　→ステンレスキッチンパネルを見送ってこれにしました
　・レンジフィルター
　　　→上記２つ注文するとオマケで付いてくる
（悩み中）
　・エコカラット（ＬＤと洗面）
　　　→是非やりたいが予算が・・・
　・フルオガード２
　　　→洗面台はコーティングしたいが予算が・・・
　・オーダーミラー
　　　→ＭＲの玄関にあった大きい奴に心魅かれています
　・カーテン
　　　→割引率が良さげ。ＯＰ販売会場で良いのがあれば。

>>200さん　ハンドルネームが一緒ですね。仲良くしましょう。

[203: とくめいさん]

>>201さん
　エアコンの取付部材については、たいていの家電量販店では
　追加費用を払えば化粧カバーを取付けしてもらえますよ。
　ヨドバシとかでも、３色(白、茶、グレー)のカバーの見本展示があります。

>>199さん
　とりあえず、現状のインテリアＯＰ冊子には
　二重サッシュ(二重窓)の記載はありませんでした。
　以前も出ていたように、ガーデンウエストだけの仕様かもしれませんので、
　営業さんに聞いてみることをお勧めします。

　以前書き込みして頂いた"登録中"さんは確認できたんでしょうかね？
　そういえば、明後日が抽選ですが、登録中さんも当たると良いですね。

[204: 匿名さん]

とくめいさんへ(203の)

ありがとうございます！
お礼にカーテンの激安オーダーカーテンのお店を紹介します。
私はカーテンはここで買おうと思っています。

http://www.feelin.jp/

[205: 匿名さん]

エアコンも照明もカーテンもインテリアＯＰでは買わない。
高い。

[206: とくめいさん]

>>204さん
　カーテンのお店のご紹介有り難うございます。
　確かにコストパフォーマンスが良さそうですね。
　204さんは実際にこのお店で購入されたことがあるんですか？
　品質や店員さんの対応など体験談があれば教えて頂ければ参考になります。

　実は、現在都内総武線沿いで都心方向に通勤していますので、
　この店舗には行きやすい環境です。自分にはちょうど使いやすい店舗です。

[207: 匿名]

購入者です。
長谷工エアーベストさんからは内装申込み関する追加案内は無いし、長谷工アネシスさんは案内ミス
があってもお詫びも訂正の連絡もなく、そんなこんなでいまだに内装の申込みが出来ていません。こ
っちも間際名時期まで申込みをずるずると引きずってしまっていたのですが、マンション営業の人達
に誠意のある対応を求めるのは無理なんでしょうかね？

[208: 匿名さん]

すみません。今更ですがみなさん住宅ローンはどこから借りますか？
SAZANの対応はどうも信用がなくなりました。SBIモーゲージなんて金利が低いですかねぇ・・・・
やっぱり元金均等の方がいいようなぁ・・・・

[209: 匿名さん]

住宅ローン本当に迷っています。。。

[210: 匿名さん]

風で電車止まった・・・

[211: 匿名さん]

ローンね・・・。
どーしよ。今朝の電車の中吊り広告じゃないけど、ローンで生活苦かな・・・。

でも、頑張ります！家族の為に。。。

[212: 匿名さん]

結局オプションは、食器洗い乾燥機しかつけませんでした。。。

[213: 匿名さん]

購入者です　もう低層階は工事中オプションは出来ないんですねぇ
ピクチャーレール付けたかったんですが　腕もないんで業者に頼もうと思います
施工代とかって　どの位かかるものなんでしょうか？

[214: 匿名さん]

自分でやるから愛着が湧くのでは？自分でできる範囲ですよ。

[215: 匿名]

先日南船橋駅近くのホームセンターに行ったところリホームの
見積を作ってくれて、なおかつサザンのオプションより安いことが
判明したような気がします・・・・

[216: 匿名さん]

>>215さん
どこのホームセンターですか？
ビバホームはまだオープンしてないですよね。
ららぽーとやビビットスクウェアの中かな？？

どんなオプションが、どれくらい安かったか教えてください！

[217: 匿名さん]

>結局オプションは、食器洗い乾燥機しかつけませんでした。。。
すばらしい！
ウチは我慢できずにいくつか付けちゃいました。
でも総額では212さんより低価格です(笑)

これから入居まで色々なモノをどれだけ冷静に取捨選択できるか勝負ですね。
住み始めてしまえば、必要なものを順番に買い揃えて行くようになるだろうけど、
入居前は色々(楽しく)想像して、浮かれ気味に注文してしまいます・・・。

[218: 匿名さん]

>>208
>SBIモーゲージなんて金利が低いですかねぇ・・・・
でもSBIは団信が別だから。
金利だけの比較であれば、
　(SBIの金利)＋0.3%　⇔　(他行の金利)
で比べないといけないよね。
金利以外にも比較項目はあると思うし。

という自分も都市銀かSBIかで迷っています。
とりあえず10月頃の金利次第かな、と思っています。

[219: とくめいさん]

>>207さん
　内装申し込みって、セレクトプランの申込や工事中ＯＰの案内ですか？
　まだ一部のエリアは申込可能だって言ってたので、それに該当するんでしょうか。

　私の時には、以前書き込みしましたが、
　セレクトプランのときもインテリアＯＰのときも営業さんや長谷工さんに
　ＴＥＬしたら、すぐに対応してもらえましたよ。個人的には対応に満足しています。
　ひょっとしたら営業さんがハズレ(失礼)だったのかもしれませんので、
　別の方に変えてもらうか、上司の方に直接お願いしてみるかすると良いかもしれませんね。
　ＭＲで所長さんや副所長さんの名刺を貰ってませんか？

[220: 匿名]

ＭＲでローンについての話をした時に、提携銀行のローンじゃないと
引渡時？の手続きがとても複雑で面倒と担当者に言われたんですが、
実際どうなんですか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[221: 204]

とくめいさん

204です。
紹介した店、実はまだ行ってません・・・。
(実際に見てないのに薦めるなって感じですよね）

すこし前に新聞の広告に入っていて
いつか下見しようと忘れないように冷蔵庫に
貼ってあるんですけど・・・・。

[222: スカポンタン]

ローンについて改めて相談に行って、フラット３５はどうかなぁ？
と話したら、営業担当者が拒絶反応を示し、
「フラット３５を使っている方はいませんね。みなさん銀行の３年固定にしている方が殆どです。」
といわれた。
実際の所どうなんでしょう？よかったら皆様のローンの組み方について教えてください。

[223: 匿名さん]

>>222さん
それは取り合えず(仮)契約を結ぶ為のローン審査のことでは無いでしょうか？
売買契約を結ぶ際のローン審査はどちらかというと早さが大事ですよね。
（審査が通らないと売買契約が出来ないから。
　これが出来ないとセレクトプランやＯＰも申し込めませんので前に進めません）
どうせ１０月頃に仕切りなおしてローン検討し直すので、
とりあえずの審査では、審査時間のかかるフラット３５は使わない、ということでは？

ウチも実際には長期を組み合わせるつもりなので、
「１０月に再検討してローンプランは見直せますよね」と何度も念を押して
ローン審査をして売買契約を結びました。

[224: 匿名さん]

本日ＭＲに行ってまいりました。
ガーデンウエストの抽選も終了し、仮契約を行ってました。
だいぶ赤バラさんがついてきましたよ。
でも、サウスはまだ残があるようでしたよ。
おいおい、大丈夫かいな。

[225: 匿名さん]

サウスの残りはなんだか小出しにしているみたいですね。
今回も１４戸だけの販売だったし。

ウエストには９０㎡以上の広い間取りが１種類しかないから、
広さを求める方のために残してあるんじゃないでしょうか？
多分、ウエストの販売に合わせて、少数がずっと残っていくのでは？

[226: 匿名さん]

地域の住民の方は、すでに広告などを貰ってるかも知れませんが、SuperVIVAHOMEの
OPENは3月29日で、店内はホームセンターの他に、フードコート（First Kitchen，
ビビンバ厨房，ラーメン福よし，たこ焼き一番，クレープジェラートのお店Fruiteri）、
アートクラフト＆ホビーの専門店、リフォームセンターが出来るみたいです。
灯油の販売もするそうです。
それと、VIVAHOMEの向かいに建設中のVIVAMALLには、スーパーマーケットの
マルエイ、ファミレスのガスト、炭火焼肉牛かぐら、アーサー（多分カラオケ
って言ってました）がテナントとして入るみたいです。

[227: スカポンタン]

>223さん
すでに、昨年９月にローンの審査も通って、その時にウチも同じく「１０月に再検討してローンプラ
ンは見直せますよね」と何度も念を押して、今回プランを見直そうということで相談に行きました。
それでも、フラット３５に関しては良い顔をしません。
とりあえず、住宅金融公庫の金利を抑えておこうと思っています。

余談ですが、営業担当者の方が去年契約結んだ方は本当にラッキーですと言っていました。
ウエストに関しては価格は売れ行き次第な所があったようです。結果好調なので割りと強気な設定を
したようです。㎡あたりの単価は高めに設定されているようです。さらに、建設予定のサザン２
（仮）も皆さんが想像しているよりも強気な価格帯ででるようです。

[228: とくめいさん]

>>226さん
　ついに来週にSuperVIVAHOMEがオープンしますね。
　SAZANからは裏から歩きで15分くらい自転車で5分くらいでしょうか？

　ビビットのスーパーバリューと並んで日用品買出しの選択肢が増えましたね。
　（ご参考）http://blog.livedoor.jp/vivit2006/archives/cat_50012702.html

　来月にはIKEAがオープンです。
　5月の連休はすごい人が集まるんでしょうね。
　日本１号店の開店を待っている人が沢山いるらしいですよ。
　（遠方から泊り込みで来るファンもいるらしいです・・・）

[229: 匿名さん]

>227
フラット35を営業さんが嫌うのはなぜかわかりますか？
なぜでしょうか？

[230: 匿名さん]

今日、ヤマダ電気で営業マンをつかまえていろいろと
エアコンのことを聞いてみました。
リビングに設置予定の大型エアコンでも安いものは１０万円位から
ありそうだなというのが感想です。
あとから各部屋には設置すればいいかなと思っています。
配管も設置費+5000円で化粧カバーもつけてもらえるそうですよ。
HCでも売ってると思うので自分でつけると更に安いかも。