最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。
＜前スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1
＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ
http://www.w-sazan.com/
ゼファー（売主）
http://www.zephyr.co.jp/
管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。
[スレ作成日時]2006-02-18 13:22:00
現在の物件
ワンダーベイシティ SAZAN
- 所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
- 交通：京葉線/南船橋 徒歩5分
- 間取：4LDK
- 専有面積：112.32m2
- 販売戸数/総戸数： / 1211戸
ワンダーベイシティ「サザン」その７
| No.151 |
by 匿名さん 2006-03-10 16:09:00
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削除依頼
購入予定者です。営業の方から銀行を勧められました。理由としては銀行金利は1％優遇ということで公庫の
金利と比較して銀行金利が4.4％を超えるということはまだないのでは、と・・・先のことはわかりませんが 確実に金利は上昇しそうなので銀行一本で借り入れはやはり危険ですかね？ 銀行のみの方いらっしゃいま んか？ |
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| No.152 |
はーい。私は銀行のみです。
金利のなんとか低いうちに、少しでも繰り上げ返済します。ホントに少しでもね。。。。 |
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| No.153 |
>150さん
バブルの頃ですね。懐かしいですね。 １年先ならまだしも１０年、２０年先はどうなるかはわからないですよね。 >151さん 銀行金利は1％優遇 これが“まやかし”なんですよね。 あと保証料無料とかね。 営業マンが出してくれたローン返済表、銀行の場合と公庫の場合比べてみると 毎月の返済額、１％優遇の銀行ローンの方が断然安い。（当たり前） これだったら余裕で買えるじゃん！ ってこっち（客）は思っちゃいますよね。 正直言ってしまえば、売主は客がどこで金借りようが関係ないですからね。 まぁ、高収入な人、頭金が沢山ある人、早期に返済できるあてがある人だったら銀行ローンでも問題ないでしょうが 一般庶民の私にはハイリスクな事は恐ろしくて出来ません。 |
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| No.154 |
一般庶民はどのようにローンを組めばいいのかしら？
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| No.155 |
一般庶民の我が家は公庫又はフラット３５＆銀行５年固定でいこうと思います。
比率は、大体半々程で考えております。共働きなので、銀行の繰り上げ返済を そこそこ頑張っていこうと思っています。 金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと... あさはかですかね？ 遂に妻の説得成功！皆さんアドバイス有難うございました！ 結局のところ、保育園問題＝＝検討しているエリアではどこも同じようなもん！ 港へのトラック＝＝便のいいところは幹線道路が近い！ほかの物件の方が 多い場合も！ オートの騒音＝＝＝オプションで２重窓がつけられる！（やや高だが付けても予算内） 武蔵野線の本数 （総武線へのアクセス）＝原付で対応！妻はキツければ職場変え！ という具合で、明日登録に行ってきます！ ２重窓ってまだオプションで付くんですね！全部で５０万ほどだと言われました！ 当たればいいなーー |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
2重窓のオプションがあるという話は初耳ですね。
注文したかたいらっしゃいますか？ |
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| No.159 |
失礼しました！２重サッシの間違えです！
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| No.160 |
>>159さん
「明日登録！」では無くてもう「今日登録」でしょうか？ 抽選は月曜日ですね。当たると良いですね。 その部屋じゃなきゃヤダ、って言って営業さんに他をブロックして貰いましょう(笑) >金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと... >あさはかですかね？ いえ、そんなことは無いと思いますよ。 でも今後の金利上昇はどうなるかまだ不透明ですので秋頃までお互い勉強しましょう！ 今現在できることは、とりあえず公庫をおさえることくらいでしょうか。 >２重窓ってまだオプションで付くんですね！全部で５０万ほどだと言われました！ 住宅構造に関わらなければ聞きなれない言葉が多くて混乱しがちですが、 サザンは、 Ａ.二重ガラス(ベアガラス)が標準 Ｂ.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓？)がオプション(枚数次第だが50万程度?) ということですかね？ Ａについては資料もあり確定なのですが、Ｂについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。 どうなんでしょう？ |
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| No.161 |
>>１６０さん
サザンは、 Ａ.二重ガラス(ベアガラス)が標準 Ｂ.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓？)がオプション(枚数次第だが50万程度?) ということですかね？ Ａについては資料もあり確定なのですが、Ｂについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。 どうなんでしょう？ ペアガラスが外側に、内側にガラス（何ガラスは聞いてません）で、バルコニー側に少し出る 感じになるといっていた気がします。 これって２重サッシュですよね？曖昧ですみません。 ところで公庫ついて疑問があります。おそらく今当たって申し込めば金利は3.4ですよね？ でも今後公庫の金利が又0.2％程下がったりしたら、再び申し込めるのですかね？ |
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| No.162 |
>161さん
>ペアガラスが外側に、内側にガラス（何ガラスは聞いてません）で、バルコニー側に少し出る >感じになるといっていた気がします。 これって２重サッシュですよね？曖昧ですみません。 そうだとしたら確かに二重サッシュですね。 でも、資料にもモデルルームにもそういった設備はありませんでした。 オプションカタログに記載があるのでしょうか？？ >今後公庫の金利が又0.2％程下がったりしたら、再び申し込めるのですかね？ これは可能なんじゃないでしょうか。 とりあえず現段階で審査をパスして申し込んで、 その後金利が有利になっていたら、一旦申込破棄して再審査でＯＫでは？ ただ、１年後に経済状況が変わって審査パス出来なかったら涙ですが・・・。 |
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| No.163 |
公庫の申し込みは、一物件に対して一度しかできませんよー。
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| No.164 |
マジですか？
では、慎重にしないと。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
もしかして、ウエストだけの限定オプションなのかも。
ウエストだけ、サッシのレールが多く作ってあって、 窓を買えば付けられるように出来ている？ 確かに、ウエストはモデルルームが無いから確かめられないし、 価格がフロントと同等なのも、 眺望に加え、作りが違うことを考えれば納得かも。 |
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| No.167 | ||
| No.168 | ||
| No.169 |
>168さん
次回行ったときに聞いてもらえるとうれしいです。 50万円ほどとのことですが、リビングの窓の大きさで何枚での値段なのですか？ ところで、登録したとのとのこと当選すればいいですね。 私はフロント契約者ですが、登録したのはウェストですか？ ウェストはバルコニーからの眺めがよさそうですね。うらやましいです。 |
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| No.170 |
今日ＭＲにいきました。ＧＷの登録が始まりかなりの混みようでした。営業に伺ったところ
ＧＷも好調のようです。やはり眺望が魅力ですよね。若いご夫婦や小さいお子様連れを 多く見かけました。。 |
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| No.171 |
>ＧＷの登録が始まりかなりの混みようでした。営業に伺ったところＧＷも好調のようです。
好調なんですね。 ＨＰを見ると今回でＧＷは全230戸中141戸を販売するようですが、 申し込み状況はどうなんでしょうね。 ＳＷは14戸販売で、もう本当に最終に近いですね。 工事も順調なようで、低層階にはバルコニーのタイルや色付ガラスも入りました。 現地に行くと、購入者らしき方々がウロウロしていてちょっと面白いです。 （先日は偶然出会った若松団地から入居する方とお話をしてしまいました。） そういえば先週初めに長谷工アネシスに問い合わせたインテリアＯＰ冊子ですが、 未だ届いていません。皆さんには届きましたか？？ 明日にも来なかったら、またＴＥＬしてみようかな。 |
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| No.172 |
工事中オプション対象階でないと、食器洗浄機は後付けになってしまうんですか？
どなたか教えて下さい。 |
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| No.173 | ||
| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>172
工事中ＯＰの食洗機の値段は他のマンションに比べてかなり良心的だと思いますよ！ |
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| No.177 |
172さん、すんません。
工事中オプション対象階じゃないって事ですよね。 失礼しました。 インテリア販売会では価格どの位なんですかね？ |
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| No.178 |
インテリア販売会の食洗機の金額は高いと思いますよ。２３万円だったと記憶してます。
工事中オプションは１９万円くらいでした。だからインテリア販売会のほうが損な感じはします。 でも多少インテリア販売会の商品のほうが新しいものになるみたいです。 家電は毎年新しいものがでるから、きりがないと思うので工事中オプションにしました。 工事中オプションが間に合わないなら、入居後にどこかで頼んで、最新のものをつけたほうが いいように思いますけど。 私の個人的な考えです。 それから、インテリア販売会の金額は基本的に工事中オプションより高いし、 （そうでないと工事中オプション買った人からクレームがくるから） 割引率も悪いみたいです。 めんどうくさがりの人以外は、他で検討したほうが、ずっと安くできると思います。 |
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| No.179 |
それにしても、サザンの金利確定会が１０月くらいだと聞いているのですが、
微妙ですよね。あー上がるのもう少し待ってぇー。 いちおう、契約時に公庫の申し込みをしておきました。 借り入れ額の半額を公庫、半額を銀行にしています。 |
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| No.180 |
>178さんへ
工事中オプションがインテリア販売会より割安なのは、工事中オプションは引き出しなどを もともとつけないで食洗機を設置するのに対して、インテリア販売会では引き出しがついた 状態から撤去して食洗機を設置するためではないでしょうか？ 入居後に頼んだ場合も引き出しの撤去作業が増えるのでその分高くなるのではないですか？ やはり工事中オプションがお徳なのではという話でした。 |
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| No.181 |
>>180さん
なるほど。誰の資産かという視点で見ると、 工事中ＯＰは設置後の状態から買主のもの、インテリアＯＰは設置前の状態から買主のもの、かな。 ということは、 >引き出しがついた状態から撤去して食洗機を設置するためではないでしょうか？ インテリアＯＰの場合、撤去した引き出しは買主の所有物ですよね。 お金と引換に引き出しという資産が残る訳ですが、実はかえってジャマなような・・・。 費用には撤去廃棄代金も入っている？？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
>173=179さん
>それにしても、サザンの金利確定会が１０月くらいだと聞いているのですが、 >微妙ですよね。あー上がるのもう少し待ってぇー。 あくまで金消契約は秋頃にやりますがローン金利の確定は 公庫以外は３月の入居時の金利になりますよ。 |
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| No.184 |
今月はゼファーの決算月です。
株主優待券の権利確定日もまもなくです。 これを持ってると販売価格の２％もしくはそれに相当する諸費用が割引されます。 金額でいうと60万円ぐらいかな。 購入を検討している人は一応買っとけば。 とはいっても優待券が届くのは６月頃だから それまで待ってて金利上昇したり希望する間取りが無くなったりしてはしょうがないけどね。 |
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| No.185 |
>>178さん
食器洗洗浄機は工事中OPの方がお得なのはよくわかりました。 でもできるだけその時の最新機種で入れたいなぁ〜という気持ちもあるんです。 インテリアOPでたのむなら他業者で頼んだ方がいいのでは？とのことですが、 他業者ではキッチン画材を同じものにしてもらうってことは駄目ですかね？ 外す引き出しの分の画材を使うことができるとかってことは・・・？ 食器洗洗浄機のところだけ画材が違うのは嫌なんですよね〜 |
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| No.186 |
>>174さん
インテリアＯＰカタログですが、昨日までに届いていなかったので、 本日夕方に長谷工アネシスにＴＥＬしました。 まだ届いてない旨を伝えると、配送担当部署ではなく、 対応窓口から本日直接再送するとこのとで、明日には届くようです。 （大変迅速な対応で満足しましたが、 先週問い合わせた際に、すぐにこういった対応をしてくれよって感じですね） >インテリア販売会の金額は基本的に工事中オプションより高いし割引率も悪いみたいです。 先日ＭＲで長谷工の方と話したときには、 まな板でさえ、インテリアＯＰだと工事中ＯＰで申し込むよりも高価だそうです。 食洗機と違って、撤去も何も関係ないものだと思いますが。 きっと航空チケットの早割みたいなもんですね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187さん
いえ、私のところにはまだインテリアＯＰカタログが来ていないので まな板がインテリアＯＰに記載があるかどうかは分からないのですが、 長谷工アネシスの方から、 「まな板など工事中ＯＰ時だけでなく、通常から長谷工アネシスで扱っている商品もあり、 後からでも買えるものがあります。ただし、インテリアＯＰ以降では工事中ＯＰより高価です」 って言われました。 インテリアＯＰカタログではなく、消耗品カタログ(？)などにあるのかもしれませんね。 |
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| No.189 |
>１８４さん
株主優待券って、もう購入した人は使えないのでしょうか？ |
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| No.190 |
契約してしまった後では使えないんではないでしょうか。
また、今から株を購入しても、優待の有効期間は「７月１日から１年間」ですから、 ＳＡＺＡＮで使うのはちょっと現実的ではないかもしれません。 |
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| No.191 |
本日、インテリアＯＰカタログが届きました。
それも２箱！(笑) 昨日、長谷工アネシスの担当者さんから直接送って貰ったのと、 正式に手配されて送られたものが同日に届いてしまいました。 （担当者さん分はＴＥＬでお願した通り夜指定になってました。大変助かりました） これから早速内容を確認します。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
１９１さん、箱で届いたそうですが、何冊厚いものが入っているのでしょうか？
私は去年にインテリアＯＰの案内が１度あり、その時は箱ではありませんでした。 今回の方がいっぱいものがあるのでしょうか？？ |
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| No.194 |
私も以前が封筒できましたが
今回は箱でとどきました。 内容は・・・ 前回とまったく同じ物です！！(照明やフロアコーティングのDVDなど） |
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| No.195 |
>>193さん
箱で届きましたが、箱じゃなくて書籍扱いでも送れるようなボリュームです。 194さんも書かれていますが、内容物は主に、 ・インテリアＯＰカタログ(ＳＡＺＡＮオリジナル) ・ナショナルの照明カタログ ・フロアマニキュアのサンプル ・フロアマニキュア＆防汚コーティング説明ＤＶＤ です。あとは、その他ご挨拶など数枚。 私は今回は初めて触れるものなのですが、194さんによると"全く同じ物"なんですね。 （多少は改版があるのかな？アネシスの方も小修正しているって言ってたし、 と徐にカタログの最終頁を見ると、"2005年9月初版"と記載が・・・。） ちなみに、個人的にはもっとボリュームがあると思っていました。 ウンザリするほど売り込んでくるのかなぁ、と。 思ったより商売っ気がないですね(笑) |
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| No.196 |
194です。
すいません 正確には インテリアOPカタログは SWの全間取り＆GWの一部間取りの価格が追加された等の変更はありましたが 商品の中身についてはまったく同じです。 |
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| No.197 |
送付の内容、教えて頂いてありがとうございました。
以前届いた物であれこれと検討してみます。 今は食洗機であれこれ迷っています。 本当は海外の食洗機が丈夫で良いと聞いたので入れたいのですが… 音、サイズがサザンには入れられるのか、業者の選び方がわからずオプションで入れるか迷っていま す。 どなたか予定されている方、知り合いでマンションに海外の食洗機を入れた方が いらっしゃったら、ぜひご意見をお願いします。 |
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| No.198 |
>>197さん
>海外の食洗機が丈夫で良いと聞いたので 確かに丈夫らしいですが、何かあった際の保守サービスが悪いことが多いです。 日本製だと、何かあっても保守の面で安心です。 (しかも個人的には日本製でも丈夫さにさほど問題は無いと思っています) 海外製を使われる方は、どちらかというと"丈夫さ"では無く、 "洗浄力"で海外製を選択されると聞いたことがあります。 そういう私は、１年前に据置型の食洗機(日本製)を買ったばかりなので、 それを持って行こうと思っています。 家電選びは趣味のひとつでもあるので、数年毎に買い替える楽しみを残します！ |
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| No.199 |
２重窓（ペアガラスではなく）って、結局オプションであるのでしょうか？
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| No.200 |
インテリアオプションで検討しているもの。
・カーテン（割引率がいい） ・キッチンの造作収納（面材が揃うので見た目がよい） ・フロアマニキュア ・防汚コーティング ・窓ガラスのフィルム 皆さんはどうしますか？ |
現在の物件
ワンダーベイシティ SAZAN
- 所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
- 交通：京葉線/南船橋 徒歩5分
- 間取：4LDK
- 専有面積：112.32m2
- 販売戸数/総戸数： / 1211戸
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