ワンダーベイシティ「サザン」その７

[とくめいさん]

最終棟の販売が始まりました。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/

　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[142: 匿名さん]

>139さん
確かに新木場から自転車も考えたのですが、会社のそばに駐輪できる場所がないのです。
新木場から歩くとなると遠いですよね。
南船橋-西船橋-東陽町のルートだと西船橋でタイミングが悪いと乗り継ぎ待ち時間が長いんですよね。

[143: 匿名さん]

>142さん
私も出勤はいつも違う場所なので、「南船橋」固定で使用するとは限らないので
いろいろと調べてはいるのですが、
「船橋」までは自転車でどのくらいかかるんですかね？
ご存知です？駐輪場もあるんですかね？

どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[144: 匿名さん]

購入者です。とうとう量的緩和解除です。借り入れ金利は秋頃までは低金利で行くそうですが、その後は上昇しそうです。
サザンの金利決定とちょうど微妙なじきですよね。収入が多い方ではないのでちょっと不安です。みなさんどう考えてますか？

[145: 匿名さん]

>144
確かに微妙なタイミングですよね。
公庫で決めようかなと想い始めております。

[146: 匿名さん]

急激な上昇は混乱を招くからないとは思いますが、徐々に上がるのは間違いないでしょう。
特に長期固定金利は上がる率は高いと思います。
かと言って、全額を銀行の変動金利（変動固定金利も含む）で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし、
私は今回のことを頭に入れ２月の時点で公庫（金利３．２８％）を申し込んでおきました。
本当ならフラットで行きたいんですがね。
１年後どうなっているかです。３．２８％を上回ってるのかな〜、う〜ん。

[147: 146]

かと言って、全額を銀行の変動金利（変動固定金利も含む）で借りようなんて恐ろしい事は出来ませんし
って書きましたが（変動固定金利も含む）は固定金利選択型のことです。
２年、５年、１０年とか固定のやつです。
わかりづらかったと思うので訂正しときます。

[148: 匿名さん]

>146さん

もう公庫に申し込めるんですか？

[149: 146]

>148
はい、公庫申込めますよ。
公庫は申込み時の金利が適用されます。
私は２月だったので３．２８％です。
あなたが今月申込むとして審査が通れば３月なので３．４１％になります。
ちなみに銀行ローンやフラット３５は借入時の金利が適用されます。
わかりやすく言うと引渡し時（来年３月）の金利になります。
私の場合は先ほども言いましたがフラットで借りたいんですが
現在平均で約２．９％くらいだけど１年後の金利がどうなるかわからない、
ヘタすると現時点の公庫の金利より高くなる恐れもあるので
万が一そうなった時の抑えとして申込み時の金利が適用される公庫を申込んでいます。
１年後にフラットの金利が３．２８％を下回っていたら公庫は取り下げます。

補足ですが
公庫とフラットの借入額は最大で販売価格の８割までで
収入の額によっても借りられる額は変わってきます。（公庫の方がフラットより条件が厳しい）
なので頭金が２割以上ある人はベストなんですが、ない人は残りは銀行から借りることになります。

参考に公庫の金利推移表です
http://www.jyukou.go.jp/news/news/kinri_suii.html
ここ数ヶ月は上がったり下がったりですが
今回の日銀の量的緩和解除もありましたし申込むなら早めに申込んでおいた方が良いと思います。

まぁ全額銀行ローンで借りようとしていたら別ですが…
私はあまりお勧めできませんが。（高収入の方で金利の上昇にも耐えられるなら別ですが）
将来金利が上がり、金利分しか返済していないという状態にもなりかねませんから。
その昔は７％とか８％とか金利があった時代もありましたから。

あくまでも参考にと思い、私見も含め長々と書かせていただきました。

[150: 匿名さん]

その金利はバブルゥのころですな。

[151: 匿名さん]

購入予定者です。営業の方から銀行を勧められました。理由としては銀行金利は1％優遇ということで公庫の
金利と比較して銀行金利が4.4％を超えるということはまだないのでは、と・・・先のことはわかりませんが
確実に金利は上昇しそうなので銀行一本で借り入れはやはり危険ですかね？　銀行のみの方いらっしゃいま
んか？

[152: 匿名さん]

はーい。私は銀行のみです。
金利のなんとか低いうちに、少しでも繰り上げ返済します。ホントに少しでもね。。。。

[153: 146]

>150さん
バブルの頃ですね。懐かしいですね。
１年先ならまだしも１０年、２０年先はどうなるかはわからないですよね。

>151さん
銀行金利は1％優遇
これが“まやかし”なんですよね。
あと保証料無料とかね。
営業マンが出してくれたローン返済表、銀行の場合と公庫の場合比べてみると
毎月の返済額、１％優遇の銀行ローンの方が断然安い。（当たり前）
これだったら余裕で買えるじゃん！
ってこっち（客）は思っちゃいますよね。

正直言ってしまえば、売主は客がどこで金借りようが関係ないですからね。

まぁ、高収入な人、頭金が沢山ある人、早期に返済できるあてがある人だったら銀行ローンでも問題ないでしょうが
一般庶民の私にはハイリスクな事は恐ろしくて出来ません。

[154: 匿名さん]

一般庶民はどのようにローンを組めばいいのかしら？

[155: 検討中改め明日登録！]

一般庶民の我が家は公庫又はフラット３５＆銀行５年固定でいこうと思います。
比率は、大体半々程で考えております。共働きなので、銀行の繰り上げ返済を
そこそこ頑張っていこうと思っています。
金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと...
あさはかですかね？

遂に妻の説得成功！皆さんアドバイス有難うございました！
結局のところ、保育園問題＝＝検討しているエリアではどこも同じようなもん！
　　　　　　　港へのトラック＝＝便のいいところは幹線道路が近い！ほかの物件の方が
　　　　　　　　　　　　　　　　多い場合も！
　　　　　　　オートの騒音＝＝＝オプションで２重窓がつけられる！（やや高だが付けても予算内）
　　　　　　　武蔵野線の本数
　　　　　（総武線へのアクセス）＝原付で対応！妻はキツければ職場変え！
という具合で、明日登録に行ってきます！
　２重窓ってまだオプションで付くんですね！全部で５０万ほどだと言われました！
当たればいいなーー

　

[156: 匿名さん]

155さん
2重窓、これのことでしたら標準装備だと思いますが・・・
http://www.w-sazan.com/equipment/equipment/index06.html

[157: 匿名さん]

二重窓というのはペアガラスではなくサッシが二重になってる窓のことでは。
ペアガラスの防音性能は、二重サッシに比べるとずいぶん落ちます。

http://www.iimado.jp/syaon.html

[158: 匿名さん]

2重窓のオプションがあるという話は初耳ですね。
注文したかたいらっしゃいますか？

[159: 検討中改め明日登録！]

失礼しました！２重サッシの間違えです！

[160: 匿名さん]

>>159さん
「明日登録！」では無くてもう「今日登録」でしょうか？
抽選は月曜日ですね。当たると良いですね。
その部屋じゃなきゃヤダ、って言って営業さんに他をブロックして貰いましょう(笑)

>金利上昇のリスクと、低金利の恩恵、そして上記のプランにしようかと...
>あさはかですかね？
いえ、そんなことは無いと思いますよ。
でも今後の金利上昇はどうなるかまだ不透明ですので秋頃までお互い勉強しましょう！
今現在できることは、とりあえず公庫をおさえることくらいでしょうか。

>２重窓ってまだオプションで付くんですね！全部で５０万ほどだと言われました！
住宅構造に関わらなければ聞きなれない言葉が多くて混乱しがちですが、
サザンは、
　Ａ.二重ガラス(ベアガラス)が標準
　Ｂ.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓？)がオプション(枚数次第だが50万程度?)
ということですかね？
Ａについては資料もあり確定なのですが、Ｂについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。
どうなんでしょう？

[161: 登録予定]

>>１６０さん　　　
サザンは、
　Ａ.二重ガラス(ベアガラス)が標準
　Ｂ.二重サッシュ(ペアサッシュ・二重窓？)がオプション(枚数次第だが50万程度?)
ということですかね？
Ａについては資料もあり確定なのですが、Ｂについては資料にも営業の話にも触れたことがありません。
どうなんでしょう？

ペアガラスが外側に、内側にガラス（何ガラスは聞いてません）で、バルコニー側に少し出る
感じになるといっていた気がします。　これって２重サッシュですよね？曖昧ですみません。

ところで公庫ついて疑問があります。おそらく今当たって申し込めば金利は3.4ですよね？
でも今後公庫の金利が又0.2％程下がったりしたら、再び申し込めるのですかね？

[162: 匿名さん]

>161さん
>ペアガラスが外側に、内側にガラス（何ガラスは聞いてません）で、バルコニー側に少し出る
>感じになるといっていた気がします。　これって２重サッシュですよね？曖昧ですみません。
そうだとしたら確かに二重サッシュですね。
でも、資料にもモデルルームにもそういった設備はありませんでした。
オプションカタログに記載があるのでしょうか？？

>今後公庫の金利が又0.2％程下がったりしたら、再び申し込めるのですかね？
これは可能なんじゃないでしょうか。
とりあえず現段階で審査をパスして申し込んで、
その後金利が有利になっていたら、一旦申込破棄して再審査でＯＫでは？
ただ、１年後に経済状況が変わって審査パス出来なかったら涙ですが・・・。

[163: 匿名さん]

公庫の申し込みは、一物件に対して一度しかできませんよー。

[164: 匿名さん]

マジですか？
では、慎重にしないと。

[165: 匿名さん]

>161さん
本当ですか？
独立して開け閉めできるものでしょうか？
もし本当にオプションで可能なのであれば、私も申し込みを検討したいので
教えてください。

[166: 匿名さん]

もしかして、ウエストだけの限定オプションなのかも。
ウエストだけ、サッシのレールが多く作ってあって、
窓を買えば付けられるように出来ている？

確かに、ウエストはモデルルームが無いから確かめられないし、
価格がフロントと同等なのも、
眺望に加え、作りが違うことを考えれば納得かも。

[167: 匿名さん]

>166さん
二重サッシは、ウェストだけの限定オプションの可能性はありますね。
だとしても、売り出しのために宣伝するでしょうね。
新聞折込チラシにも掲載がないですし、どうなのですか？>161さん

[168: 登録中]

＞１６７さん
私が聞いた時には、白い用紙で窓の大きさと枚数に対しての価格が書いてあったと思います。
入居後でも付けられるが、入居前よりも少し高くなると言ってましたよ。ウエストだけなのか
どうかはそこまで聞いてません。（付けられるということで満足してしまいました！）

新聞折込チラシにも掲載がないですし、どうなのですか？>161さん
ということですが、なんでですかねー？次に行った時にでも聞いてみますね。

[169: 匿名さん]

>168さん
次回行ったときに聞いてもらえるとうれしいです。
50万円ほどとのことですが、リビングの窓の大きさで何枚での値段なのですか？
ところで、登録したとのとのこと当選すればいいですね。
私はフロント契約者ですが、登録したのはウェストですか？
ウェストはバルコニーからの眺めがよさそうですね。うらやましいです。

[170: 匿名さん]

今日ＭＲにいきました。ＧＷの登録が始まりかなりの混みようでした。営業に伺ったところ
ＧＷも好調のようです。やはり眺望が魅力ですよね。若いご夫婦や小さいお子様連れを
多く見かけました。。

[171: とくめいさん]

>ＧＷの登録が始まりかなりの混みようでした。営業に伺ったところＧＷも好調のようです。
好調なんですね。
ＨＰを見ると今回でＧＷは全230戸中141戸を販売するようですが、
申し込み状況はどうなんでしょうね。
ＳＷは14戸販売で、もう本当に最終に近いですね。

工事も順調なようで、低層階にはバルコニーのタイルや色付ガラスも入りました。
現地に行くと、購入者らしき方々がウロウロしていてちょっと面白いです。
（先日は偶然出会った若松団地から入居する方とお話をしてしまいました。）

そういえば先週初めに長谷工アネシスに問い合わせたインテリアＯＰ冊子ですが、
未だ届いていません。皆さんには届きましたか？？
明日にも来なかったら、またＴＥＬしてみようかな。

[172: 匿名さん]

工事中オプション対象階でないと、食器洗浄機は後付けになってしまうんですか？
どなたか教えて下さい。

[173: 匿名さん]

＞１７２さん
食器洗い洗浄機は、ビルトインでも、後からインテリア販売会でつけたり、
リフォーム会社とかにつけさせたりできるから、オプションの内容と金額に
あなたが納得しないなら、納得できるとこで頼めばいいと思いますよ。

＞１６８さん
ウエストにはそんなオプションがあるんですね。
ウエストもこのまま好調に全部売れれば、いいですね。
結構、引き渡しの月になってもまだ半分くらい売れ残っているマンションとかもありますしね。
好調でなによりです。

[174: 匿名さん]

>１７１さん

私も木曜日に問い合わせて、
手配してあるので２、３日届かないようでしたら連絡くださいと言われたのですが
まだ届いていません。
明日あたりに届くのでしょうか？？

[175: 匿名さん]

>>173さん
ありがとうございます。インテリア販売会で頼むことにします。

[176: 匿名さん]

>172
工事中ＯＰの食洗機の値段は他のマンションに比べてかなり良心的だと思いますよ！

[177: 176]

172さん、すんません。
工事中オプション対象階じゃないって事ですよね。
失礼しました。
インテリア販売会では価格どの位なんですかね？

[178: 173]

インテリア販売会の食洗機の金額は高いと思いますよ。２３万円だったと記憶してます。
工事中オプションは１９万円くらいでした。だからインテリア販売会のほうが損な感じはします。
でも多少インテリア販売会の商品のほうが新しいものになるみたいです。
家電は毎年新しいものがでるから、きりがないと思うので工事中オプションにしました。
工事中オプションが間に合わないなら、入居後にどこかで頼んで、最新のものをつけたほうが
いいように思いますけど。
私の個人的な考えです。

それから、インテリア販売会の金額は基本的に工事中オプションより高いし、
（そうでないと工事中オプション買った人からクレームがくるから）
割引率も悪いみたいです。
めんどうくさがりの人以外は、他で検討したほうが、ずっと安くできると思います。

[179: 173]

それにしても、サザンの金利確定会が１０月くらいだと聞いているのですが、
微妙ですよね。あー上がるのもう少し待ってぇー。
いちおう、契約時に公庫の申し込みをしておきました。
借り入れ額の半額を公庫、半額を銀行にしています。

[180: 匿名さん]

>178さんへ
工事中オプションがインテリア販売会より割安なのは、工事中オプションは引き出しなどを
もともとつけないで食洗機を設置するのに対して、インテリア販売会では引き出しがついた
状態から撤去して食洗機を設置するためではないでしょうか？
入居後に頼んだ場合も引き出しの撤去作業が増えるのでその分高くなるのではないですか？
やはり工事中オプションがお徳なのではという話でした。

[181: 匿名さん]

>>180さん
なるほど。誰の資産かという視点で見ると、
工事中ＯＰは設置後の状態から買主のもの、インテリアＯＰは設置前の状態から買主のもの、かな。

ということは、
>引き出しがついた状態から撤去して食洗機を設置するためではないでしょうか？
インテリアＯＰの場合、撤去した引き出しは買主の所有物ですよね。
お金と引換に引き出しという資産が残る訳ですが、実はかえってジャマなような・・・。
費用には撤去廃棄代金も入っている？？

[182: 匿名さん]

>181さん
インテリアOPの場合、引き出しは買主のものなので、引き出しをもらうことはできると
おもいます。
ただし、かえって邪魔なので引き取り手数料金も購入時の代金に含まれていると思います。

[183: 匿名さん]

>173=179さん
>それにしても、サザンの金利確定会が１０月くらいだと聞いているのですが、
>微妙ですよね。あー上がるのもう少し待ってぇー。

あくまで金消契約は秋頃にやりますがローン金利の確定は
公庫以外は３月の入居時の金利になりますよ。

[184: 匿名さん]

今月はゼファーの決算月です。
株主優待券の権利確定日もまもなくです。
これを持ってると販売価格の２％もしくはそれに相当する諸費用が割引されます。
金額でいうと60万円ぐらいかな。
購入を検討している人は一応買っとけば。
とはいっても優待券が届くのは６月頃だから
それまで待ってて金利上昇したり希望する間取りが無くなったりしてはしょうがないけどね。

[185: 匿名さん]

>>178さん
食器洗洗浄機は工事中OPの方がお得なのはよくわかりました。
でもできるだけその時の最新機種で入れたいなぁ〜という気持ちもあるんです。
インテリアOPでたのむなら他業者で頼んだ方がいいのでは？とのことですが、
他業者ではキッチン画材を同じものにしてもらうってことは駄目ですかね？
外す引き出しの分の画材を使うことができるとかってことは・・・？
食器洗洗浄機のところだけ画材が違うのは嫌なんですよね〜

[186: とくめいさん]

>>174さん
インテリアＯＰカタログですが、昨日までに届いていなかったので、
本日夕方に長谷工アネシスにＴＥＬしました。

まだ届いてない旨を伝えると、配送担当部署ではなく、
対応窓口から本日直接再送するとこのとで、明日には届くようです。
（大変迅速な対応で満足しましたが、
　先週問い合わせた際に、すぐにこういった対応をしてくれよって感じですね）

>インテリア販売会の金額は基本的に工事中オプションより高いし割引率も悪いみたいです。
先日ＭＲで長谷工の方と話したときには、
まな板でさえ、インテリアＯＰだと工事中ＯＰで申し込むよりも高価だそうです。
食洗機と違って、撤去も何も関係ないものだと思いますが。
きっと航空チケットの早割みたいなもんですね。

[187: 匿名さん]

>186さん
まな板ってインテリアオプションにありましたか？
記憶にありませんが...
もしまな板がインテリアオプションだと工事中オプションより高いとすれば納得できませんね。

[188: とくめいさん]

>>187さん
いえ、私のところにはまだインテリアＯＰカタログが来ていないので
まな板がインテリアＯＰに記載があるかどうかは分からないのですが、
長谷工アネシスの方から、
「まな板など工事中ＯＰ時だけでなく、通常から長谷工アネシスで扱っている商品もあり、
　後からでも買えるものがあります。ただし、インテリアＯＰ以降では工事中ＯＰより高価です」
って言われました。
インテリアＯＰカタログではなく、消耗品カタログ(？)などにあるのかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

>１８４さん
株主優待券って、もう購入した人は使えないのでしょうか？

[190: 匿名さん]

契約してしまった後では使えないんではないでしょうか。
また、今から株を購入しても、優待の有効期間は「７月１日から１年間」ですから、
ＳＡＺＡＮで使うのはちょっと現実的ではないかもしれません。

[191: とくめいさん]

本日、インテリアＯＰカタログが届きました。
それも２箱！(笑)

昨日、長谷工アネシスの担当者さんから直接送って貰ったのと、
正式に手配されて送られたものが同日に届いてしまいました。
（担当者さん分はＴＥＬでお願した通り夜指定になってました。大変助かりました）

これから早速内容を確認します。

[192: 173]

>183さん
そうなんですね。知らなかったです。ありがとうございます。
じゃあ、かなり上がる事になりそうですよね。
あーこわい。。。

[193: 匿名さん]

１９１さん、箱で届いたそうですが、何冊厚いものが入っているのでしょうか？
私は去年にインテリアＯＰの案内が１度あり、その時は箱ではありませんでした。
今回の方がいっぱいものがあるのでしょうか？？

[194: 匿名さん]

私も以前が封筒できましたが
今回は箱でとどきました。
内容は・・・　前回とまったく同じ物です！！(照明やフロアコーティングのDVDなど）

[195: とくめいさん]

>>193さん
箱で届きましたが、箱じゃなくて書籍扱いでも送れるようなボリュームです。
194さんも書かれていますが、内容物は主に、
　・インテリアＯＰカタログ(ＳＡＺＡＮオリジナル)
　・ナショナルの照明カタログ
　・フロアマニキュアのサンプル
　・フロアマニキュア＆防汚コーティング説明ＤＶＤ
です。あとは、その他ご挨拶など数枚。
私は今回は初めて触れるものなのですが、194さんによると"全く同じ物"なんですね。
（多少は改版があるのかな？アネシスの方も小修正しているって言ってたし、
　と徐にカタログの最終頁を見ると、"2005年9月初版"と記載が・・・。）

ちなみに、個人的にはもっとボリュームがあると思っていました。
ウンザリするほど売り込んでくるのかなぁ、と。
思ったより商売っ気がないですね(笑)

[196: 匿名さん]

194です。

すいません　正確には　インテリアOPカタログは
SWの全間取り＆GWの一部間取りの価格が追加された等の変更はありましたが
商品の中身についてはまったく同じです。

[197: 193]

送付の内容、教えて頂いてありがとうございました。
以前届いた物であれこれと検討してみます。

今は食洗機であれこれ迷っています。
本当は海外の食洗機が丈夫で良いと聞いたので入れたいのですが…
音、サイズがサザンには入れられるのか、業者の選び方がわからずオプションで入れるか迷っていま
す。
どなたか予定されている方、知り合いでマンションに海外の食洗機を入れた方が
いらっしゃったら、ぜひご意見をお願いします。

[198: 匿名さん]

>>197さん
>海外の食洗機が丈夫で良いと聞いたので
確かに丈夫らしいですが、何かあった際の保守サービスが悪いことが多いです。
日本製だと、何かあっても保守の面で安心です。
(しかも個人的には日本製でも丈夫さにさほど問題は無いと思っています)

海外製を使われる方は、どちらかというと"丈夫さ"では無く、
"洗浄力"で海外製を選択されると聞いたことがあります。

そういう私は、１年前に据置型の食洗機(日本製)を買ったばかりなので、
それを持って行こうと思っています。
家電選びは趣味のひとつでもあるので、数年毎に買い替える楽しみを残します！

[199: 匿名さん]

２重窓（ペアガラスではなく）って、結局オプションであるのでしょうか？

[200: とくめいさん]

インテリアオプションで検討しているもの。
・カーテン（割引率がいい）
・キッチンの造作収納（面材が揃うので見た目がよい）
・フロアマニキュア
・防汚コーティング
・窓ガラスのフィルム
皆さんはどうしますか？

[201: 匿名さん]

我が家は
・防汚コーティング
です。
　悩んでいるのは
・バルコニータイル(自分でやろうかと・・・）
・エアコン(全商品４０％OFFですし、1台無料ですし)
量販店(ネットでも)でホースのカバーがテープではなくプラスチックで
施工してくれるところをご存知でしたら是非教えていただきたいです。

[202: とくめいさん]

インテリアＯＰですが、現状ウチで検討しているものはこんな感じです。
予算があれば全部やりたいのですが。。。

（やる気）
　・バルコニータイル
　　　→高層階の為、自身での施工に不安アリ(風で飛散したら大変)
　・フロアマニュキュア エコ
　　　→ムラ無く自分でやるのは厳しい。他業者だと入居時期との調整が面倒
　・ハイブリッドコーティング
　　　→ステンレスキッチンパネルを見送ってこれにしました
　・レンジフィルター
　　　→上記２つ注文するとオマケで付いてくる
（悩み中）
　・エコカラット（ＬＤと洗面）
　　　→是非やりたいが予算が・・・
　・フルオガード２
　　　→洗面台はコーティングしたいが予算が・・・
　・オーダーミラー
　　　→ＭＲの玄関にあった大きい奴に心魅かれています
　・カーテン
　　　→割引率が良さげ。ＯＰ販売会場で良いのがあれば。

>>200さん　ハンドルネームが一緒ですね。仲良くしましょう。

[203: とくめいさん]

>>201さん
　エアコンの取付部材については、たいていの家電量販店では
　追加費用を払えば化粧カバーを取付けしてもらえますよ。
　ヨドバシとかでも、３色(白、茶、グレー)のカバーの見本展示があります。

>>199さん
　とりあえず、現状のインテリアＯＰ冊子には
　二重サッシュ(二重窓)の記載はありませんでした。
　以前も出ていたように、ガーデンウエストだけの仕様かもしれませんので、
　営業さんに聞いてみることをお勧めします。

　以前書き込みして頂いた"登録中"さんは確認できたんでしょうかね？
　そういえば、明後日が抽選ですが、登録中さんも当たると良いですね。

[204: 匿名さん]

とくめいさんへ(203の)

ありがとうございます！
お礼にカーテンの激安オーダーカーテンのお店を紹介します。
私はカーテンはここで買おうと思っています。

http://www.feelin.jp/

[205: 匿名さん]

エアコンも照明もカーテンもインテリアＯＰでは買わない。
高い。

[206: とくめいさん]

>>204さん
　カーテンのお店のご紹介有り難うございます。
　確かにコストパフォーマンスが良さそうですね。
　204さんは実際にこのお店で購入されたことがあるんですか？
　品質や店員さんの対応など体験談があれば教えて頂ければ参考になります。

　実は、現在都内総武線沿いで都心方向に通勤していますので、
　この店舗には行きやすい環境です。自分にはちょうど使いやすい店舗です。

[207: 匿名]

購入者です。
長谷工エアーベストさんからは内装申込み関する追加案内は無いし、長谷工アネシスさんは案内ミス
があってもお詫びも訂正の連絡もなく、そんなこんなでいまだに内装の申込みが出来ていません。こ
っちも間際名時期まで申込みをずるずると引きずってしまっていたのですが、マンション営業の人達
に誠意のある対応を求めるのは無理なんでしょうかね？

[208: 匿名さん]

すみません。今更ですがみなさん住宅ローンはどこから借りますか？
SAZANの対応はどうも信用がなくなりました。SBIモーゲージなんて金利が低いですかねぇ・・・・
やっぱり元金均等の方がいいようなぁ・・・・

[209: 匿名さん]

住宅ローン本当に迷っています。。。

[210: 匿名さん]

風で電車止まった・・・

[211: 匿名さん]

ローンね・・・。
どーしよ。今朝の電車の中吊り広告じゃないけど、ローンで生活苦かな・・・。

でも、頑張ります！家族の為に。。。

[212: 匿名さん]

結局オプションは、食器洗い乾燥機しかつけませんでした。。。

[213: 匿名さん]

購入者です　もう低層階は工事中オプションは出来ないんですねぇ
ピクチャーレール付けたかったんですが　腕もないんで業者に頼もうと思います
施工代とかって　どの位かかるものなんでしょうか？

[214: 匿名さん]

自分でやるから愛着が湧くのでは？自分でできる範囲ですよ。

[215: 匿名]

先日南船橋駅近くのホームセンターに行ったところリホームの
見積を作ってくれて、なおかつサザンのオプションより安いことが
判明したような気がします・・・・

[216: 匿名さん]

>>215さん
どこのホームセンターですか？
ビバホームはまだオープンしてないですよね。
ららぽーとやビビットスクウェアの中かな？？

どんなオプションが、どれくらい安かったか教えてください！

[217: 匿名さん]

>結局オプションは、食器洗い乾燥機しかつけませんでした。。。
すばらしい！
ウチは我慢できずにいくつか付けちゃいました。
でも総額では212さんより低価格です(笑)

これから入居まで色々なモノをどれだけ冷静に取捨選択できるか勝負ですね。
住み始めてしまえば、必要なものを順番に買い揃えて行くようになるだろうけど、
入居前は色々(楽しく)想像して、浮かれ気味に注文してしまいます・・・。

[218: 匿名さん]

>>208
>SBIモーゲージなんて金利が低いですかねぇ・・・・
でもSBIは団信が別だから。
金利だけの比較であれば、
　(SBIの金利)＋0.3%　⇔　(他行の金利)
で比べないといけないよね。
金利以外にも比較項目はあると思うし。

という自分も都市銀かSBIかで迷っています。
とりあえず10月頃の金利次第かな、と思っています。

[219: とくめいさん]

>>207さん
　内装申し込みって、セレクトプランの申込や工事中ＯＰの案内ですか？
　まだ一部のエリアは申込可能だって言ってたので、それに該当するんでしょうか。

　私の時には、以前書き込みしましたが、
　セレクトプランのときもインテリアＯＰのときも営業さんや長谷工さんに
　ＴＥＬしたら、すぐに対応してもらえましたよ。個人的には対応に満足しています。
　ひょっとしたら営業さんがハズレ(失礼)だったのかもしれませんので、
　別の方に変えてもらうか、上司の方に直接お願いしてみるかすると良いかもしれませんね。
　ＭＲで所長さんや副所長さんの名刺を貰ってませんか？

[220: 匿名]

ＭＲでローンについての話をした時に、提携銀行のローンじゃないと
引渡時？の手続きがとても複雑で面倒と担当者に言われたんですが、
実際どうなんですか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[221: 204]

とくめいさん

204です。
紹介した店、実はまだ行ってません・・・。
(実際に見てないのに薦めるなって感じですよね）

すこし前に新聞の広告に入っていて
いつか下見しようと忘れないように冷蔵庫に
貼ってあるんですけど・・・・。

[222: スカポンタン]

ローンについて改めて相談に行って、フラット３５はどうかなぁ？
と話したら、営業担当者が拒絶反応を示し、
「フラット３５を使っている方はいませんね。みなさん銀行の３年固定にしている方が殆どです。」
といわれた。
実際の所どうなんでしょう？よかったら皆様のローンの組み方について教えてください。

[223: 匿名さん]

>>222さん
それは取り合えず(仮)契約を結ぶ為のローン審査のことでは無いでしょうか？
売買契約を結ぶ際のローン審査はどちらかというと早さが大事ですよね。
（審査が通らないと売買契約が出来ないから。
　これが出来ないとセレクトプランやＯＰも申し込めませんので前に進めません）
どうせ１０月頃に仕切りなおしてローン検討し直すので、
とりあえずの審査では、審査時間のかかるフラット３５は使わない、ということでは？

ウチも実際には長期を組み合わせるつもりなので、
「１０月に再検討してローンプランは見直せますよね」と何度も念を押して
ローン審査をして売買契約を結びました。

[224: 匿名さん]

本日ＭＲに行ってまいりました。
ガーデンウエストの抽選も終了し、仮契約を行ってました。
だいぶ赤バラさんがついてきましたよ。
でも、サウスはまだ残があるようでしたよ。
おいおい、大丈夫かいな。

[225: 匿名さん]

サウスの残りはなんだか小出しにしているみたいですね。
今回も１４戸だけの販売だったし。

ウエストには９０㎡以上の広い間取りが１種類しかないから、
広さを求める方のために残してあるんじゃないでしょうか？
多分、ウエストの販売に合わせて、少数がずっと残っていくのでは？

[226: 匿名さん]

地域の住民の方は、すでに広告などを貰ってるかも知れませんが、SuperVIVAHOMEの
OPENは3月29日で、店内はホームセンターの他に、フードコート（First Kitchen，
ビビンバ厨房，ラーメン福よし，たこ焼き一番，クレープジェラートのお店Fruiteri）、
アートクラフト＆ホビーの専門店、リフォームセンターが出来るみたいです。
灯油の販売もするそうです。
それと、VIVAHOMEの向かいに建設中のVIVAMALLには、スーパーマーケットの
マルエイ、ファミレスのガスト、炭火焼肉牛かぐら、アーサー（多分カラオケ
って言ってました）がテナントとして入るみたいです。

[227: スカポンタン]

>223さん
すでに、昨年９月にローンの審査も通って、その時にウチも同じく「１０月に再検討してローンプラ
ンは見直せますよね」と何度も念を押して、今回プランを見直そうということで相談に行きました。
それでも、フラット３５に関しては良い顔をしません。
とりあえず、住宅金融公庫の金利を抑えておこうと思っています。

余談ですが、営業担当者の方が去年契約結んだ方は本当にラッキーですと言っていました。
ウエストに関しては価格は売れ行き次第な所があったようです。結果好調なので割りと強気な設定を
したようです。㎡あたりの単価は高めに設定されているようです。さらに、建設予定のサザン２
（仮）も皆さんが想像しているよりも強気な価格帯ででるようです。

[228: とくめいさん]

>>226さん
　ついに来週にSuperVIVAHOMEがオープンしますね。
　SAZANからは裏から歩きで15分くらい自転車で5分くらいでしょうか？

　ビビットのスーパーバリューと並んで日用品買出しの選択肢が増えましたね。
　（ご参考）http://blog.livedoor.jp/vivit2006/archives/cat_50012702.html

　来月にはIKEAがオープンです。
　5月の連休はすごい人が集まるんでしょうね。
　日本１号店の開店を待っている人が沢山いるらしいですよ。
　（遠方から泊り込みで来るファンもいるらしいです・・・）

[229: 匿名さん]

>227
フラット35を営業さんが嫌うのはなぜかわかりますか？
なぜでしょうか？

[230: 匿名さん]

今日、ヤマダ電気で営業マンをつかまえていろいろと
エアコンのことを聞いてみました。
リビングに設置予定の大型エアコンでも安いものは１０万円位から
ありそうだなというのが感想です。
あとから各部屋には設置すればいいかなと思っています。
配管も設置費+5000円で化粧カバーもつけてもらえるそうですよ。
HCでも売ってると思うので自分でつけると更に安いかも。

[231: 226]

>>228さん
ビビットのスーパーバリューとららぽーとのリブレ京成だけでは、
食料品の買い物に心もとないところがあったので、マルエイの出店は
助かりますよね（安いし…）
IKEAは本当に注目度高いですね。OPENしたら見に行く予定でいます。
>>230さん
自分も、長谷工から届いた商品カタログを見てネットで調べました。
エアコンは、適当な店で買っても68万円以内で収まりそうなので、
ここに頼むのはやめようかなと思っていましたが、5000円程度で化粧
カバーがつくのであれば、尚更ここで頼むのはやめようという気にな
りました。
カタログに載っているエアコンの参考URL
S40FTRP-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121052.html
S22FTRS-W
http://www.coneco.net/kaden_aircon/1050121048.html
S22FTNS-W
http://www.coneco.net/PriceList.asp?COM_ID=1050121088

[232: とくめいさん]

>>231さん
　私も家電は長谷工アネシスさんから購入するより、
　ネットや家電量販店で購入した方が良いと思います。
　家電はワックスなど他のオプションと違って入居前に設置完了である
　必要性が薄いので、自分の好きなものを好きなように買おうと思っています。

　特に、ウチはTVなども買おうと思っているので、
　量販店のポイントなども上手く使おうと思っています。
　（ちなみに、工事を要するものをネットで買うのはちょっと腰が引けます）

[233: 匿名さん]

ここの物件には直接関係ない者ですが、最近新築物件を購入した者です。提携ローンのお話についてご参考になれば。
私も提携ではなくフラット３５を使いたいと申し出たところ、提携ローン以外で契約すると（この時完成半年ほど前）、万が一ローンがおりなかった場合に手付金（10％）が戻らないといわれました。ので、その時点では提携で契約。その後完成の4ヶ月くらい前にローンの事前手続きというのがあり、そこで「絶対にフラット」と言い張りました。銀行の人（デベなどは関与していない）に、モデルルーム内で30分くらい説得されましたが、断りました。向こうもあきらめたのか、しぶしぶフラットの契約書が出てきました。
結果、手数料や保証料がだいぶ安く済みました。オススメです。ここの物件の場合はわかりませんが、契約書を作成しても変更は可能なはずです。印紙代は再度必要になりますが・・・
引渡しのタイミングなどでつなぎ融資が必要かも？！といわれていたのですが、結局「提携銀行でフラット」ということで売主側の便宜もあり、それも不要で済みました。
以上、お邪魔しました。

[234: 匿名さん]

233さんの場合は提携を使わせたいから良い顔をしなかったのでは？
サザンの場合は三井住友を使わせたいからなのではないかと。
三井住友は超長期固定があるので…。

私は金利の動向次第ですが、千葉銀でフラット３５を使うつもりでいますよ。

[235: 匿名さん]

私は、千葉銀のギンコーローン１本の予定です。
金利は辛いけど、上がる前に頑張って返す！
公庫って、毎年団体信用保険料取られるから痛いよ。（そうでも無いように見えて、私は今のマンションが公庫利用者でしたので、結構ジャブでした。）
固定資産税もくるし、自動車税も来る。これで団体信用保険料も結構痛いっす。

[236: 匿名さん]

サザンは、どれを薦めてくるんでしょうかね？

[237: 匿名さん]

知り合いのローン関係の仕事している人に
銀行の変動金利のローン１本で行くのは絶対にやめた方が良いと言われました。

[238: 匿名さん]

提携銀行はいつまで金利優遇キャンペーン？って受けられるんでしょうか？
今月末で金利優遇締め切りってのが結構見受けられるんですが
どうなんでしょう？

[239: 匿名さん]

>>237
そうなんですかーっ
お手数ですが理由も教えていただけると凄く嬉しいのですが

[240: 匿名さん]

>>238どういう意味でしょうか？サザンのローン確定って
秋から冬にかけて決めるんですよね？もうみなさんローンの
申し込みとか終わってるんですか？

[241: 匿名さん]

>>240 すいません自分もあまり詳しくないので勘違い発言かもしれませんが
各銀行さんで金利優遇キャンペーンが行われてるのは
大抵今月中に事前審査をして　６〜９月までに借り入れた場合にのみ
適応されると書いてあるので　量的緩和政策の解除のあおりを受けて
各種提携銀行も金利優遇をしなくなるのでは？と思った次第です