レクセルガーデンときわ台ってどうですか？

[四十男]

昨年から話題にあがっていた志村蓮沼地区に登場するこのマンション手どうですかね？真下にコスモ東京ガーデンパークスが見えます。http://www.lexel.co.jp/mansions/MV000517/index.html

[82: 匿名さん]

>79
すでに完売しているマンションと比較する意味が見つけられないな。
自己満足を強要する必要はないでしょう。

[83: 匿名さん]

公式サイトで、第1期は残り26戸だから、50戸ちょっと売れたのかな。

[84: 匿名さん]

あと半年でどの程度まで売れるかな。

[85: 匿名さん]

ここの販売センターの営業さんは男性ばかりですね。

[86: 匿名さん]

>78
常盤台駅前のすぐ近くにできるならば私も検討範囲ですね＞詳しい資料とかはまだありませんか？
他、77さんがおっしゃっていたリブランさんのエコヴィレッジ常盤台とか、
完成物件ですがリスタ常盤台アソシアというマンションも視野に入っております。
レクセルもマンション自体は気に入ってるのですが、
何分、常盤台というには立地があまりに遠すぎます（少なくとも私の足では25分かかりました）。
主婦にとっては中途半端に不便な立地なんですよねぇ。。。

[87: 匿名さん]

>75さん、
私も遭遇した。現地の前で立っている営業マン。暑い中、ご苦労さん。
この営業マンから変な紙を渡されて、この紙をモデルルームに持っていけば
何かもらえるそう。物件を買わない人たちもモデルルームに足を運ばせようとする変な
努力。せいぜい頑張ってね〜。

[88: 匿名さん]

こちらの販売は苦労しているのでしょうか？

[89: 匿名さん]

夏休みなしで営業しているみたいですね。

[90: 匿名さん]

今週もチラシ入ってましたが状況はどうなんでしょうか。

[91: 匿名さん]

後残り、４０戸くらいみたいよ。

[92: 匿名さん]

レクセルの営業は業界最強と評されているから、
その名の通りの営業力なのかもね。
猛暑の中、現地で通行人に声をかけてモデルルームに呼び込むなんて、
並みのデベじゃやらないからね。

[93: 匿名さん]

確かに体育会系だね。(笑)　三井系のオバちゃん営業には無理だね。(爆)
がんばれ〜!!

[94: 匿名さん]

残り40戸って、一期でしょ？

[95: 匿名さん]

断っても違う営業から毎週電話がある。さすがレクセルの営業は気合が入っている。
他社物件をキャンセルさせて購入させようとする強引さがスゴイ。
手付け放棄させるぐらいは、なんとも思っていないよね。
手付け金ぐらいは負担するのかなともとれるセールストーク、誰か本気で交渉してみてください（笑

[96: 匿名さん]

最近どうなんでしょう？
ポスティングでチラシが投函されたりしていますがね。。。

[97: 匿名さん]

古いレスに書き込みましたね。
苦戦しているようです。

[98: 匿名さん]

どうでもいいけどレスじゃなくてスレじゃないの（Ｗ

[99: 匿名さん]

ときわ台駅前で、うちわ配ってたらしいね。
残り３０戸くらい？成績的にはどおよ？

[100: 匿名さん]

なんか「エコヴィレッジ常盤台けやきの公園」は戸数も少ないの盛り上がってるな。
こちらどうよ？
購入者、検討者はいまんせか？？？

[101: 匿名さん]

二千万円台後半なら検討、正直2800万位までが精一杯だが、
値引きはないか？…ないよな…

[102: 匿名さん]

>100
は〜い!! 購入者で〜す!! (^.^)/

[103: 匿名さん]

なんか契約者のポジティブなレスが少ないな。。。

[104: 匿名さん]

レス伸びませんね。
チラシは毎週入っていますが、販売状況はどうなんでしょうかね？

[105: 匿名さん]

だめみたい。

[106: 匿名さん]

元気を出してくれ購入者。

[107: 匿名さん]

駅よりのエコヴィレッジ常盤台けやきの公園と比較している方、いますかね。

[108: 匿名さん]

エコヴィレッジ常盤台けやきの公園はときわ台駅から１０分以内なので、格が違うかと、、、

[109: 匿名さん]

実際にときわ台まで歩くと20分程度は、かかりますからね。
駅徒歩20分とはすごいけど、レクセルの表示どおりに歩けたらもっとすごい。

[110: 匿名さん]

購入者ですが久々にここを覗きました。
なかなか購入意思の無い方々が闊歩してますね。
楽しいですか＿？

[111: 匿名さん]

コスモは完売したみたいだけど、ここの販売はどうなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

レクセルの販売状況はようわかりませんね。

[113: 匿名さん]

ここの契約者は楽しんでますか？
実際検討されたこの物件のメリット、デメリットを教えていただければ幸いです。

[114: 匿名さん]

どーもっ。契約者です。
今でも契約して良かったのか分かりませんねぇ、正直。
いきおいっていうものですか。いきおいでもなきゃマンションは買えませんが。
私が感じたメリット・デメリットです。
メリット１．ライフが近くにあるから。
　　　　２．割に高台にあるから。洪水の心配がない。
　　　　３．道に囲まれていて、階数が高ければ日光は確保できる。
　　　　　　(窓を開けてすぐのところに隣の家がない)
　　　　４．駅から遠いけど、一応２駅使える。
デメリット１．駅から遠い。
　　　　　２．デベがレクセルである。
　　　　　３．世帯数が割りに多く、管理組合は揉めそう。
　　　　　４．近くの総合病院がときわ台外科病院。いつもとても混んでる。
　　　　　５．近くに保育所・幼稚園が少ない。
正直、楽しんでいないです。(--;) 建ってみないと分からない。

[115: 匿名さん]

竣工前の物件だから色々不安が多いのではないでしょうか？

ときわ台駅からは確かに遠いですけど、それぞれそのデメリットを知った上で、
それを上回るメリットを見つけて購入を決めているはずです。

実際、駐車場は100％だし駅近物件には無いメリットは数多くあると思います。

出来上がった物件を見ればきっと皆さんもテンションが上がってくるのではないですかね。

[116: 匿名さん]

レクセルとしては、そうはいかんでしょう。ものすごい電話攻勢で攻めてくるでしょう。しつこさは業界随一
ですから。

[117: 匿名さん]

マンションなんて高い買い物。
なんとなく買える方はすばらしいですね。
いや　すごい。
私なんてとても勇気がなくて・・・
残り14部屋ですね。

[118: 匿名さん]

>残り１４部屋？
　そりゃすごい!!

[119: 匿名さん]

私は自走式駐車場が希望なので、この物件はパスしました。

[120: 匿名さん]

>117
残り戸数の情報ソースは？
いすれにしてもレクセルの販売力というか、食いついたら離さないパワーはスゴイなぁ〜。
断っても平然と電話してくる図太さには正直参ったけど。。。
ときわ台駅前でよく若い営業さんがティッシュ配っていたけどね。

[121: 匿名さん]

まぁ〜、買ったあとに駅から遠くなった訳ではないし、
そんなにテンション落とすほどではないように思いますが。
レクセルの販売力は凄いけど、購入者にしつこい訳ではないでしょ。
契約後に対応に不備があったら別ですけど。

[122: 匿名さん]

スレ読んでるとエコヴィレッジは好調のようですが、
こちらはどうなんでしょうかね。
駅から遠いですが戸数も多いのでスレ自体がもう少し活発になれば良いですね。

[123: 匿名さん]

ここのＭＲへ行って思ったのが、このマンションの購入者・検討者って
お年寄りが多い。あんまりネットとか、やってそうな人たちが少ない
感じがした。これがこのスレが盛り上がらない原因なのかなって
思った。

[124: 匿名さん]

契約者です。初めて投稿します。
駅から遠いこととがマイナス要素になっているようですが、私の場合は、
小さい子供がいるので多少駅から遠くても静かな方がよいと考えました。
また、どこの物件を見に行くときにも、営業から客観的な情報を得るために
チェックシートを持っていっていたので、レクセルの営業が特別しつこい
ということはありませんでした。
私が思うこの物件の主な長所としては、
・周囲が全て道路に面しており、日当り良好で土地の価値が高い
・廊下の幅が広く、開放感がある
・二重床、二重天井、スラブ厚200mmなど、建物の基本構造がしっかりしている
・収納力が高い（マルチクローゼット）
・価格の割に床面積が広い
・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
くらいでしょうか。
どれも、この物件にしかないというものではありませんが、総合的に見て
「安定した物件」というのが私の判断です。

いかがでしょうか？

[125: 匿名さん]

区内の他レクセル物件近くに住んでいた者です。
レクセルの営業ほんとしつこかった！
ＭＲ見学や資料請求など全くしていないのに、激しい電話攻撃。
全く応対していなかったにもかかわらず、夜遅くに家に来られたり、
勝手に推測年収で（家賃から？）名前、住所入りローンの試算表を作成して何度もポスティングしていきました。
近くにまたレクセル物件出来ると聞いて、ちょっと恐怖を感じたくらいです。

[126: 匿名さん]

１２５さん、レクセルって気持ち悪いですね。気軽にモデルにいけませんね。

[127: 匿名さん]

>>124
>・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
>くらいでしょうか。
このマンションは機械式駐車場がほぼ100%であることを考慮しましょう。
日々のメンテ費用や老朽取替費用を考えると、管理組合は修繕積立金が
不足しないよう注意が必要ですね。

[128: 匿名さん]

>124 結構、車の往来、はげしいですよ。静かではないですよね。
　　　隣に生協の倉庫(？)があったり。近くの紙材置き場に
　　　大きなダンプトラックが入っていくし。
　　　結構、皆さん、スピード出してますよ。小さいお子さんが
　　　いる場合は注意が必要だと思います。

>127　そうですよね。それに修繕積立金の計画は２０年で終わってます。
　　　それ以降は倍以上になると思われますが、どうでしょう？
　　　デベ担当に聞いたけど、はぐらかされました。
　　　「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　　　管理組合、相当大変だと思う。

[129: 匿名さん]

修繕計画が２０年はやばいね。２０年後一時金が発生するのかな。そこら辺を詳しく聞いたほうがいいですよ。

[130: 匿名さん]

契約された方で長期修繕計画が20年しかないのを認識されていましたか？
あるいはそれについて営業から説明を受けましたか？
当たり前ですが修繕計画の重要性って、購入したときより入居後にジワジワと効いてくる感じがします。

[131: 匿名さん]

共用施設ランキングによると、パーティルームは６位で、ゲストルームは
８位みたいですね。
私は、ミニショップがあると便利かと思いますが、いかがでしょうか。