レクセルガーデンときわ台ってどうですか？

[四十男]

昨年から話題にあがっていた志村蓮沼地区に登場するこのマンション手どうですかね？真下にコスモ東京ガーデンパークスが見えます。http://www.lexel.co.jp/mansions/MV000517/index.html

[42: 匿名さん]

購入者です。東向きを購入しました。もともとときわ台に住んでますので
マンションはこの辺りを考えていました。
生活環境が変わらないのでという理由です。
短所はみなさんが言っているとうりときわ台駅からは遠いです。
駅利用の方は駅前の無料駐輪場をお勧めします。
東向きを購入したのは西日が嫌だったからです。
東向きだと目の前は高い建物はないので朝日が入って気持ちいいですよ。
南向きは価格的に手が届かなかったからです。
気になるようでしたら一度ＭＲに行ってみたらよいでしょうね。

[43: 匿名さん]

私もモデル行きました！
モデルルームタイプ素敵ですよね。コスモも行きましたが、正直なとこ全くレベルが違うなって感じです。
確かに駅は遠い気もしますが、４２さんの無料駐輪場があるなら・・・。富士見街道までの
徒歩は気にならないし・・・。常盤台駅前で一戸建なんて私はとてもとても手が届かないですしね・・・。
私も東向き希望です。明らかに割安ですよね。MとかNとかの１，２階希望です！
前にレクセルで出してた本蓮沼もなんかかっこいいし、完成楽しみです！！（本蓮沼より安いしね）

[44: 41です。]

>>４２さん

東向きですか＾＾
私たちはまだ子供もいなくて、当分DINKSでいるつもりなので、朝日が入る東向きはかなり魅力的で検討してます。
西日が気になる場合は東向きがいいですよね。

正直駅までが遠いのは気になってますね。話題にもなっていますし。
でも無料駐輪場があるとの情報でかなりの朗報です！！
それと無料の駐輪場があるのは駅でいうとどの辺になるのですか？
今地図とにらめっこしています。
もしよかったら教えてください。


>>４３さん

ＭＲはすごく素敵ですよね。
オプションの品が多くてすぐにでも生活出来そうな感じで。
あんなところに住めたら素敵だなって本当に思いました。
でも今検討してる部屋にオプションをいれてしまうと。。。予算オーバーなので妥協しながら(笑　と思っています。
値段もコスモと比べると正直高いと思いますが、でもその分違ったところで満足できればいいかなと思ってます。

それとパンフレット見たのですが、正面玄関の車寄せなども高級な感じがして。。。
今週末にでもＭＲに再度行ってみて検討してみます。
ありがとうございました。

またＭＲいったらここに遊びにきます！！

[45: 匿名さん]

４４さん

４３です。ＭＲ行ったら感想教えて下さい！
部屋も廊下とか広くて、ゆったりした感じがいいですよね。
あのまま住めたらほんとに幸せ（笑）
私も前向きにＭＲ行こうと思います！
でも悩む！購入した方のお話とかぜひ参考にしたいです。
ぜひよろしくお願いします！

[46: 匿名さん]

42です。ここにきて情報交換が出来て嬉しいです。
ときわ台に行くルートは物件の目の前の一方通行を
富士見街道を超え突き当りを左に行くと公園の近くに出ます。
その公園の駅よりに図書館がありますからその隣一体が無料駐輪場と
なります。朝はおじさんが一生懸命に自転車整理をしていますよ。
ちなみに自転車で物件から老体にむちを打って走りましたが
4分かからなかったですね（笑

[47: ４１です。]

>>４５さん

(＞Д＜)ゝ”了解です！！
ＭＲに言ったらまた感想を報告します！！

それと購入した方の感想、私もたくさん聞きたいです。
良い点と、多少妥協した点なども教えてください。

今ふと思ったのですが、現在はどのくらい売れたのかって気になりますよね？
今度ＭＲで聞いてみようと思ってます。
知ってる方いたら教えてください！！

[48: ４１です。]

>>４２さん

わざわざレポありがとうございました！
今度、私の運動不足の体で現地までいって自転車で実際に駅まで走ってみようと思います。
中央図書館(？合ってますか？？)の近く一帯が無料駐輪場とのことですので、行ってみます。

今週末にはもしかしたら購入者の仲間入りをさせてもらうかもしれませんが。。。(笑
その時はよろしくお願いします＾＾

[49: 匿名さん]

42です。90戸近く売れています。
そのうちEタイプは完売です。
MRのレポ楽しみにしています〜

[50: 匿名さん]

>42さん
90戸近く売れているというのはどこからの情報ですか？
営業さんからの情報かな。

[51: 匿名さん]

第一期の販売戸数って50戸なのに90戸近く売れているとは、おかしい。。。

[52: 匿名さん]

私が購入者だからですよ〜
物件は欲しい時が買い時ですからね。

[53: ４１です。]

>４２さん。

勢い余って今日突撃してしまいました。
仕事が定時に終わったので、そのまま営業さんに電話して行っちゃいました＾＾

またモデルルーム見たら、さらに気に入ってしまい、東向きのＬタイプを申し込んでしまいました(>_<)！
ちょっと変わった間取りなのでお気にです♪
高い買い物ですから、勢い良く申し込んでしまったことに、ちょっと不安はありますが、
パンフレットなどみていると、不安より引越しが楽しみに思えてきます！！
パッシブキーを使うのが楽しみです(笑)

[54: 匿名さん]

さすがレクセルの営業力は業界随一。
皆さんの盛り上がり方、レクセルならでは。

[55: 匿名さん]

42です。
あらら〜私もＬタイプを買いました。
価格発表前から営業マンに抽選なしにしてくれって
いいましたから無抽選で通りましたよ。
ご近所さんが増えて嬉しいです（嬉
ワイドスパンが楽しみでガーデニングでもやりたいです。
これからローンを思案中です。

[56: 匿名さん]

現在ときわ台、入居を決め来年から晴れて前野町（！？）の住人です。最近は悩んだ挙句、建具をアーバンスマートに決めました。
皆さんは何にしましたか？

[57: 匿名さん]

私も悩みましたが、アーバンナチュラルに明日申込みをするつもりです。

[58: ４１です。]

>４２さん
レスが遅くなってしまってごめんなさい。
Ｌタイプだったら、階数が違うだけで同じ間取りなんですよね？
東向きでもＬタイプは２タイプあるみたいですが。。。同じだったら奇遇ですね＾＾

ガーデニングとか全く知識ないんですが。でも興味は深々です!!!
いろいろと教えて下さい!!!!!!!!!!!!!!


なんだか忙しさに負けてしまって最近レスと見に着てなかったうちに。購入者の方が増えていて嬉しいです!!
建具は私も悩んだ挙句、アーバンスマートにしました!!!

日付変わってしまって今日、明日になってしまいましたが、設計変更会には皆さんは行かれるのですか？？
自分は仕事でいけないので残念です。。。(´・ω・`)
行った方いたら、レポお願いします!!!!!

[59: 購入者ｅ]

購入者です。設計変更会、行ってきました。建具はアーバンラグジュリアスにしてきました。
（ここでは少数派ですかね。）
設計変更はいろいろ見積もりをお願いしてきましたが、いくらお金があっても足りなさそうですので、
見積もりと財布を見比べて決めることにします。
エアコンやカーテン、食洗機の斡旋？オプション？販売の説明も受けましたが、いずれもいい値段でした。
めんどくさいけど、この辺のものは、自分の足で探して買い集めた方が安そうですね。
（さすがにチャリの斡旋はなかったですね。）

[60: 匿名さん]

モデルルームと標準仕様の差がイメージできなくて混乱しちゃいます。
カーテンボックスもなくて2本のレールがムキだし状態なので、工夫しないとだめですかね。

[61: 匿名さん]

>60さん、
　ナイスですね!!　カーテンボックスが無いってモデルルームを見ても全然気づきませんでした。
　いけませんよねぇ。入居してから、「あれ？カーテンボックスがそういえば無いね…」っていう
　ことになっちゃってました。まだ他に見落としている所がありそう。またあったら教えて下さいね。

[62: ４１です。]

レポありがとうございました!!!!!
モデルルームにある、食器棚って素敵だなって思って営業さんに聞いてみたら、
結構なお値段で。びっくりしました。

でも統一感とかはやっぱりオプションでお願いした方がいいんですかね???
食洗機はとりあえずいいかなって思っているのですが。食器棚は必要かなとか思っちゃったりして。

現段階で、我が家は、コンセントの場所を変えてもらって、洗濯機の上に棚をつけてもらうことが決定しました。
あと、フローリングのワックスと、台所のコーティングなどを検討しています。
やはり食器棚は値段が。。。ということで却下になってしまいました。。。

知り合いから聞いて笑ってしまったんですが、知り合いは照明がないことを知らなかったらしく、1週間電気なしで生活したそうです。
それを聞いて我が家も照明選びを忘れないようにしないとなって肝に銘じちゃいました。

カーテンなどは他のところで買った方がやはりお値打ちなんですかね?????

[63: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。
この物件、バルコニーがガラス手摺(?)ですが、洗濯物をかける物干金物は用意
されているのでしょうか？モデルルーム行った時に気にもとめなかったの
ですが、一瞬、不安になりました。パンフレット見たけど、それらしきものは
見当たらないし…。じっくりモデルルームを見た方、教えて下さい!!

[64: 匿名さん]

レクセルはモデルルームオプション多いから、引渡し住戸のイメージつかみにくいですね。

[65: 41です。]

６３番さんへ

ついてますよ！！
確か和室の前あたりにあったと思います。
この件は質問したので。私。。。
１階とルーフバルコニーに関しては、独立型でついているようです。
我が家は、ルーフバルコニー付きではないので、和室の前にあるタイプです。


６４番さんへ

レクセルに限ったことではないのかと。。。????????!!!!!!!!
確かに引渡しの状態が想像しにくいとは思うのですが。
最近のモデルルームの流行なんですかね????
引渡し状態のモデルルームっていうのもなんだか質素になってしまうからなんでしょうかね???
実際の引渡しの状態って結構すっきりというか。
照明もないとのことなので。少し寂しい感じになってしまうんでしょうね??(笑

[66: 63です。]

>41=65番さんへ

レス、ありがとうございます。助かりました。
物干金物は賃貸のアパートであっても付いているものですが、
付いていて当然でも、付いていない可能性も否めないので…。
ありがとうございます。すっきりしました。

[67: 検討者]

ここって前は何があったのですか？

[68: 匿名さん]

ソフマップの物流センターです。
この辺がいわゆる郊外でなくなったので引っ越した敷地です。
コスモの化学工場の類ではないですよ。

[69: 匿名さん]

68へ
他社物件のことは聞いてませんよ。
他社物件で確認したいことことがあれば該当スレがあります。
余計なことまでレスすると荒れるもとです。
せっかくのコミュニティなので、
買った人も買わなかった人も検討している人も気持ちよく利用できるといいのですが。。。

[70: 匿名さん]

最近の販売状況はどんな感じでしょうか。
物件のＨＰでは、まだ第一期販売先着順受付中となってますね。。。

[71: 匿名さん]

はじめまして。Hタイプ購入者です。
今、仕様変更とオプションについて検討中です。
どなたかもおっしゃっていましたが、カーテンボックスがないのが以前より気になっていたので、カーテンボックスの取り付けを依頼したところ、LDのみで20万以上とのこと。
絶対ぼったくってると思って頭にきています。
その他、和室を洋室に変更する予定ですが、そちらもとても高額です。
せっかく物件が気に入っているので最後まで気持ちよく購入したいのにちょっとがっかり。。

また8月末のオプション会に向けてオプションについても検討中です。
食洗機、食器棚、洗濯機上の棚、ウッドデッキ、フローリングのコーティングを検討していますが、いずれも本当に高額すぎ。
オプションではつけずに、あとから別の業者に頼んだ方がいいのでしょうか？

仕様変更・オプション等を検討されている方がいらっしゃったら情報交換しませんか？

[72: 匿名さん]

カーテンボックスの20万はぼってますね（笑
購入された皆さんはカーテンボックス無しのように、
オプション満載のモデルルームと引き渡し住戸の違いを認識しないと
内覧会であれ？ということになりますね。
競合物件を意識した値付けも影響しているのか、オプションや設計変更が高めなのが残念です。
レクセルの標準仕様では不可能のようですが床暖房とディスポーザーは設備として欲しかったですね。

[73: 41です。]

購入者です。
わたしもオプション一覧をみせてもらいましたが、どれもやっぱり高いですね。
とりあえず、フローリングのコーティングは知り合いに頼むコトにしました♪
その他いろいろつけたいとは思いますが、高いので別で探すコトに。。。
設計変更は、今しか出来ないことらしいので、必要なトコだけやることにしますが。。。
どうせなら、無償のとかにしてもらえるとうれしかったのですが。。。

[74: 匿名さん]

どの程度まで売れているんでしょうか？
マンション激戦地なので、気になりますね。

[75: 匿名さん]

週末は現地前の交差点に若手営業の方が数名で張り付いています。
通行人に「マンションいかがですか？」と声をかけています。
ときわ台最寄物件にしては、コテコテの営業ですね。
効果があるからやっているんでしょうが、炎天下でご苦労さんなことです。
毎回、声をかけられるので、正直ウザイですし、
キャッチセールスのようで、マイナスイメージの方が大きいのではないでしょうか？
レクセルの営業方法って、電話セールスや宅訪など人海戦術で、昔ながらのいわゆる不動産屋的な感じがします。

[76: 匿名さん]

初めまして、私は今検討しているものなのですが実際に常盤台駅までは歩くと結構あるように思います。
購入者の方々で実際に歩いた方はどの位かかるか教えて下さい。それからレクセルより常盤台駅に近いマンションが
今建設しているのですが詳しい事をご存知な方はいらっしゃいませんか？

[77: 匿名さん]

実際にご自身で歩いて何分かかるのか確認されるのが一番ですね。
毎日歩くことになるのはご自分ですからね。
私は20分弱かかりました。。。

近傍物件はリブランではないかと。
http://www.livlan.com/tokiwadai/index.html

マンション選びはいろいろ大変でしょうが、駅までの時間はちゃんとご自身で確認してくださいね。

[78: 匿名さん]

77番さん有難うございました、ちなみに今日常盤台に住んでいる友人と話ていたところ常盤台の駅前に
レー○ベンが建っているのですがその近くに来年マンション建設予定があるとの事だったのでご報告
いたします。私は駅に近いほうが狭くてもいいので、そちらが販売するまで待とうかなぁと思ってしまいました。
常盤台という住所も魅力ですし。

[79: 匿名さん]

場所的にはコスモよりこちらのほうが絶対にいいですよ。
子供がいれば、通勤に使わなくても、常盤台近辺に用事がかたよります。
近隣住民なら皆そういうはずです。

[80: 匿名さん]

79
↑でどれくらい売れているんでしょうかね？？？
78さんはコスモの話なんかしていないのに無理やり杉（笑

>子供がいれば、通勤に使わなくても、常盤台近辺に用事がかたよります。
>近隣住民なら皆そういうはずです。
結論を支える根拠が希薄でようわかりません。論理的にもおかしい。
レクセルの回し者と言われないようにレスしてくださいな（笑

[81: 匿名さん]

>79
コスモのモデルルームはもう無くなるみたいだし、今更比較する必要はないでしょう。

[82: 匿名さん]

>79
すでに完売しているマンションと比較する意味が見つけられないな。
自己満足を強要する必要はないでしょう。

[83: 匿名さん]

公式サイトで、第1期は残り26戸だから、50戸ちょっと売れたのかな。

[84: 匿名さん]

あと半年でどの程度まで売れるかな。

[85: 匿名さん]

ここの販売センターの営業さんは男性ばかりですね。

[86: 匿名さん]

>78
常盤台駅前のすぐ近くにできるならば私も検討範囲ですね＞詳しい資料とかはまだありませんか？
他、77さんがおっしゃっていたリブランさんのエコヴィレッジ常盤台とか、
完成物件ですがリスタ常盤台アソシアというマンションも視野に入っております。
レクセルもマンション自体は気に入ってるのですが、
何分、常盤台というには立地があまりに遠すぎます（少なくとも私の足では25分かかりました）。
主婦にとっては中途半端に不便な立地なんですよねぇ。。。

[87: 匿名さん]

>75さん、
私も遭遇した。現地の前で立っている営業マン。暑い中、ご苦労さん。
この営業マンから変な紙を渡されて、この紙をモデルルームに持っていけば
何かもらえるそう。物件を買わない人たちもモデルルームに足を運ばせようとする変な
努力。せいぜい頑張ってね〜。

[88: 匿名さん]

こちらの販売は苦労しているのでしょうか？

[89: 匿名さん]

夏休みなしで営業しているみたいですね。

[90: 匿名さん]

今週もチラシ入ってましたが状況はどうなんでしょうか。

[91: 匿名さん]

後残り、４０戸くらいみたいよ。

[92: 匿名さん]

レクセルの営業は業界最強と評されているから、
その名の通りの営業力なのかもね。
猛暑の中、現地で通行人に声をかけてモデルルームに呼び込むなんて、
並みのデベじゃやらないからね。

[93: 匿名さん]

確かに体育会系だね。(笑)　三井系のオバちゃん営業には無理だね。(爆)
がんばれ〜!!

[94: 匿名さん]

残り40戸って、一期でしょ？

[95: 匿名さん]

断っても違う営業から毎週電話がある。さすがレクセルの営業は気合が入っている。
他社物件をキャンセルさせて購入させようとする強引さがスゴイ。
手付け放棄させるぐらいは、なんとも思っていないよね。
手付け金ぐらいは負担するのかなともとれるセールストーク、誰か本気で交渉してみてください（笑

[96: 匿名さん]

最近どうなんでしょう？
ポスティングでチラシが投函されたりしていますがね。。。

[97: 匿名さん]

古いレスに書き込みましたね。
苦戦しているようです。

[98: 匿名さん]

どうでもいいけどレスじゃなくてスレじゃないの（Ｗ

[99: 匿名さん]

ときわ台駅前で、うちわ配ってたらしいね。
残り３０戸くらい？成績的にはどおよ？

[100: 匿名さん]

なんか「エコヴィレッジ常盤台けやきの公園」は戸数も少ないの盛り上がってるな。
こちらどうよ？
購入者、検討者はいまんせか？？？

[101: 匿名さん]

二千万円台後半なら検討、正直2800万位までが精一杯だが、
値引きはないか？…ないよな…

[102: 匿名さん]

>100
は〜い!! 購入者で〜す!! (^.^)/

[103: 匿名さん]

なんか契約者のポジティブなレスが少ないな。。。

[104: 匿名さん]

レス伸びませんね。
チラシは毎週入っていますが、販売状況はどうなんでしょうかね？

[105: 匿名さん]

だめみたい。

[106: 匿名さん]

元気を出してくれ購入者。

[107: 匿名さん]

駅よりのエコヴィレッジ常盤台けやきの公園と比較している方、いますかね。

[108: 匿名さん]

エコヴィレッジ常盤台けやきの公園はときわ台駅から１０分以内なので、格が違うかと、、、

[109: 匿名さん]

実際にときわ台まで歩くと20分程度は、かかりますからね。
駅徒歩20分とはすごいけど、レクセルの表示どおりに歩けたらもっとすごい。

[110: 匿名さん]

購入者ですが久々にここを覗きました。
なかなか購入意思の無い方々が闊歩してますね。
楽しいですか＿？

[111: 匿名さん]

コスモは完売したみたいだけど、ここの販売はどうなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

レクセルの販売状況はようわかりませんね。

[113: 匿名さん]

ここの契約者は楽しんでますか？
実際検討されたこの物件のメリット、デメリットを教えていただければ幸いです。

[114: 匿名さん]

どーもっ。契約者です。
今でも契約して良かったのか分かりませんねぇ、正直。
いきおいっていうものですか。いきおいでもなきゃマンションは買えませんが。
私が感じたメリット・デメリットです。
メリット１．ライフが近くにあるから。
　　　　２．割に高台にあるから。洪水の心配がない。
　　　　３．道に囲まれていて、階数が高ければ日光は確保できる。
　　　　　　(窓を開けてすぐのところに隣の家がない)
　　　　４．駅から遠いけど、一応２駅使える。
デメリット１．駅から遠い。
　　　　　２．デベがレクセルである。
　　　　　３．世帯数が割りに多く、管理組合は揉めそう。
　　　　　４．近くの総合病院がときわ台外科病院。いつもとても混んでる。
　　　　　５．近くに保育所・幼稚園が少ない。
正直、楽しんでいないです。(--;) 建ってみないと分からない。

[115: 匿名さん]

竣工前の物件だから色々不安が多いのではないでしょうか？

ときわ台駅からは確かに遠いですけど、それぞれそのデメリットを知った上で、
それを上回るメリットを見つけて購入を決めているはずです。

実際、駐車場は100％だし駅近物件には無いメリットは数多くあると思います。

出来上がった物件を見ればきっと皆さんもテンションが上がってくるのではないですかね。

[116: 匿名さん]

レクセルとしては、そうはいかんでしょう。ものすごい電話攻勢で攻めてくるでしょう。しつこさは業界随一
ですから。

[117: 匿名さん]

マンションなんて高い買い物。
なんとなく買える方はすばらしいですね。
いや　すごい。
私なんてとても勇気がなくて・・・
残り14部屋ですね。

[118: 匿名さん]

>残り１４部屋？
　そりゃすごい!!

[119: 匿名さん]

私は自走式駐車場が希望なので、この物件はパスしました。

[120: 匿名さん]

>117
残り戸数の情報ソースは？
いすれにしてもレクセルの販売力というか、食いついたら離さないパワーはスゴイなぁ〜。
断っても平然と電話してくる図太さには正直参ったけど。。。
ときわ台駅前でよく若い営業さんがティッシュ配っていたけどね。

[121: 匿名さん]

まぁ〜、買ったあとに駅から遠くなった訳ではないし、
そんなにテンション落とすほどではないように思いますが。
レクセルの販売力は凄いけど、購入者にしつこい訳ではないでしょ。
契約後に対応に不備があったら別ですけど。

[122: 匿名さん]

スレ読んでるとエコヴィレッジは好調のようですが、
こちらはどうなんでしょうかね。
駅から遠いですが戸数も多いのでスレ自体がもう少し活発になれば良いですね。

[123: 匿名さん]

ここのＭＲへ行って思ったのが、このマンションの購入者・検討者って
お年寄りが多い。あんまりネットとか、やってそうな人たちが少ない
感じがした。これがこのスレが盛り上がらない原因なのかなって
思った。

[124: 匿名さん]

契約者です。初めて投稿します。
駅から遠いこととがマイナス要素になっているようですが、私の場合は、
小さい子供がいるので多少駅から遠くても静かな方がよいと考えました。
また、どこの物件を見に行くときにも、営業から客観的な情報を得るために
チェックシートを持っていっていたので、レクセルの営業が特別しつこい
ということはありませんでした。
私が思うこの物件の主な長所としては、
・周囲が全て道路に面しており、日当り良好で土地の価値が高い
・廊下の幅が広く、開放感がある
・二重床、二重天井、スラブ厚200mmなど、建物の基本構造がしっかりしている
・収納力が高い（マルチクローゼット）
・価格の割に床面積が広い
・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
くらいでしょうか。
どれも、この物件にしかないというものではありませんが、総合的に見て
「安定した物件」というのが私の判断です。

いかがでしょうか？

[125: 匿名さん]

区内の他レクセル物件近くに住んでいた者です。
レクセルの営業ほんとしつこかった！
ＭＲ見学や資料請求など全くしていないのに、激しい電話攻撃。
全く応対していなかったにもかかわらず、夜遅くに家に来られたり、
勝手に推測年収で（家賃から？）名前、住所入りローンの試算表を作成して何度もポスティングしていきました。
近くにまたレクセル物件出来ると聞いて、ちょっと恐怖を感じたくらいです。

[126: 匿名さん]

１２５さん、レクセルって気持ち悪いですね。気軽にモデルにいけませんね。

[127: 匿名さん]

>>124
>・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
>くらいでしょうか。
このマンションは機械式駐車場がほぼ100%であることを考慮しましょう。
日々のメンテ費用や老朽取替費用を考えると、管理組合は修繕積立金が
不足しないよう注意が必要ですね。

[128: 匿名さん]

>124 結構、車の往来、はげしいですよ。静かではないですよね。
　　　隣に生協の倉庫(？)があったり。近くの紙材置き場に
　　　大きなダンプトラックが入っていくし。
　　　結構、皆さん、スピード出してますよ。小さいお子さんが
　　　いる場合は注意が必要だと思います。

>127　そうですよね。それに修繕積立金の計画は２０年で終わってます。
　　　それ以降は倍以上になると思われますが、どうでしょう？
　　　デベ担当に聞いたけど、はぐらかされました。
　　　「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　　　管理組合、相当大変だと思う。

[129: 匿名さん]

修繕計画が２０年はやばいね。２０年後一時金が発生するのかな。そこら辺を詳しく聞いたほうがいいですよ。

[130: 匿名さん]

契約された方で長期修繕計画が20年しかないのを認識されていましたか？
あるいはそれについて営業から説明を受けましたか？
当たり前ですが修繕計画の重要性って、購入したときより入居後にジワジワと効いてくる感じがします。

[131: 匿名さん]

共用施設ランキングによると、パーティルームは６位で、ゲストルームは
８位みたいですね。
私は、ミニショップがあると便利かと思いますが、いかがでしょうか。

[132: 匿名さん]

ここは共用施設ってあまりないですね。

[133: 匿名さん]

>129さん、130さん、
　２０年後の一時金、発生する可能性大だと思います。それに修繕積立金も倍になりそう。
　そこら辺、詳しく聞いたら、例の「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
　管理組合長になる人、大変そう…。

[134: 匿名さん]

確かにここの会社は売ることに関してはプロ中のプロ。
でもその後のことは管理組合でなんて、いまどき通用するんですかね？

[135: 匿名さん]

＞133ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
実際住み始めたら欠陥住宅でない限り自己責任なのでは？
結局「○○年の長期修繕計画があるから大丈夫」なんて思ってる人達が
何十年かして「話が違う！！」なんて言い出すんでしょうね。その時に
不動産屋が生き残って存在しているかなんてわかんないのに・・・
ひとつの忠告としては受け止めますけどね。

どうでもいいけど、このマンションが売れると困る人でもいるのかな？
自分の買わないマンションのことなんてほっときゃいいのに・・・

[136: 匿名さん]

135さんは、ちょっと管理とか長期修繕計画について勘違いされているのでは。
133さんは計画があれば大丈夫なんて言ってるんじゃなく、20年しかないと管理上厳しくないですか？
例えば20年後に一時金が発生したときに全戸支払えますか？修繕積立金が増額しなければならない時、
管理組合で必要な議決が出来ますか？という意味でレスしてるんだと思うけど。

結局、将来必要なものは今からキチンと見積もってないと将来管理組合で揉めて苦労しますよという話じゃない。
例えば、いざ、積立金不足のとき各戸の事情によって不足金分が徴収できないリスクがわかっているなら、
当然デベとして長期修繕計画も立てて、それに基づいて修繕積立金を算出して、
販売時に契約者から承認もらって、管理組合にバトンタッチすべきという意見でしょ。

135さんも「忠告として受け止める」なんて余裕かましてないで、
マンション管理とか長期修繕に関して問題意識を持たないとあとで苦労すると思うけどね。
がんばって知識蓄えて、デベに改善要望だせるくらいになってくださいな。
まぁ、余計なお世話かな（Ｗ）　

[137: 匿名さん]

残り16戸だそうです。結構売れてますね〜。

[138: 匿名さん]

>136さん
　　133です。お助けレス、ありがとうございます。
　　136さんのおっしゃる通りだと思います。
　　２０年後、売りに出してこの物件を出て行く人とは、ほとんどの人たちが
　　一時金＆修繕積立金UPに反対するでしょう。ずっとこの物件に住んでいこうと
　　思ってる人は賛成するはずです。ここで管理組合で確実に揉めますね。
　　マンションを買うっていうことはリスクもメリットも把握してから買うべき
　　だと思ってます。こういうことに目をつぶって、この物件が売れて…。
　　揉めますよね、後から「そんなことは知らなかった」って。

[139: 匿名さん]

135です。そう言われると勘違い＆勉強不足のようですね。すいません。

私はてっきり「修繕計画を２０年目までしか用意していない
この物件・デベはダメ」「購入された皆さん大丈夫ですか〜？」
ていう忠告だと思ってました。ごめんなさい。

大体、長期修繕計画って136さん、138さんのおっしゃる
一時金が発生しないように計画されるてるのだと思ってましたから・・・
だから長くても５年周期で見直しが必要で、不必要に長い計画を立てても
意味ないじゃんって思ってましが、そうではないようですね。

２０年の修繕積み立てを３０年、４０年に延ばして最初から
修繕費を増額しない計画を立ててるマンションがあれば
それにこしたことないですしね。

ちなみに、私は長期修繕の計画って当初２０年目までだとしても、
例えば、築５年・１０年目程度で見直しをして、２５年目とか
３０年目までの計画を管理会社・住民で協議して決めていくって
思ってました。だから自己責任だと思いましたが、ちがうようですね。

確かに、購入する段階で住んでる間の管理や修繕を考えなくて住めたら
最高ですよね。住んだ後ですが、デベではなく管理組合や管理会社に
改善要望出せるようにがんばります。ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

>139さん、
138です。139さんは購入者の方なんですね。すみません、デベの人だと
思ってました。すみません。
勿論、築５年・１０年目の見直しは必要だと思います。
皆から調達しているお金。無駄なものに使って、足りなくなって更に調達…
なんてことにならないようにしてほしいですよね。
１５５戸もあると、管理組合で意見がまとまるのかな？って心配してます。
なので、管理組合で揉めないような長期修繕計画であってほしいと願う
ばかりですが、内容を見ても、正直、良いのか悪いのか分からないっていう
のが現実で…。ただ２０年っていうのにビックリしました。
これから自分達が住んでいく建物。勉強しなきゃぁですね。

[141: 匿名]

初めて投稿します。南西側を契約しました。

気になっている事があり、契約した方のご意見を伺いたいです。

南西側の道路の騒音については、皆さんどのようにお考えでしょうか？

幹線道路ではないですが、交通量は多いなぁ、と感じます。
リビング側が道路なので、窓を開けたら騒音が気になるのでは・・・、と
思っています。窓を全く空けない生活、っていうのは、考えられませんし・・・。

音の問題については、感じ方に個人差があると思いますが、私の気にしすぎなのでしょうか？？