レクセルガーデンときわ台ってどうですか？

[四十男]

昨年から話題にあがっていた志村蓮沼地区に登場するこのマンション手どうですかね？真下にコスモ東京ガーデンパークスが見えます。http://www.lexel.co.jp/mansions/MV000517/index.html

[130: 匿名さん]

契約された方で長期修繕計画が20年しかないのを認識されていましたか？
あるいはそれについて営業から説明を受けましたか？
当たり前ですが修繕計画の重要性って、購入したときより入居後にジワジワと効いてくる感じがします。

[131: 匿名さん]

共用施設ランキングによると、パーティルームは６位で、ゲストルームは
８位みたいですね。
私は、ミニショップがあると便利かと思いますが、いかがでしょうか。

[132: 匿名さん]

ここは共用施設ってあまりないですね。

[133: 匿名さん]

>129さん、130さん、
　２０年後の一時金、発生する可能性大だと思います。それに修繕積立金も倍になりそう。
　そこら辺、詳しく聞いたら、例の「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
　管理組合長になる人、大変そう…。

[134: 匿名さん]

確かにここの会社は売ることに関してはプロ中のプロ。
でもその後のことは管理組合でなんて、いまどき通用するんですかね？

[135: 匿名さん]

＞133ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
実際住み始めたら欠陥住宅でない限り自己責任なのでは？
結局「○○年の長期修繕計画があるから大丈夫」なんて思ってる人達が
何十年かして「話が違う！！」なんて言い出すんでしょうね。その時に
不動産屋が生き残って存在しているかなんてわかんないのに・・・
ひとつの忠告としては受け止めますけどね。

どうでもいいけど、このマンションが売れると困る人でもいるのかな？
自分の買わないマンションのことなんてほっときゃいいのに・・・

[136: 匿名さん]

135さんは、ちょっと管理とか長期修繕計画について勘違いされているのでは。
133さんは計画があれば大丈夫なんて言ってるんじゃなく、20年しかないと管理上厳しくないですか？
例えば20年後に一時金が発生したときに全戸支払えますか？修繕積立金が増額しなければならない時、
管理組合で必要な議決が出来ますか？という意味でレスしてるんだと思うけど。

結局、将来必要なものは今からキチンと見積もってないと将来管理組合で揉めて苦労しますよという話じゃない。
例えば、いざ、積立金不足のとき各戸の事情によって不足金分が徴収できないリスクがわかっているなら、
当然デベとして長期修繕計画も立てて、それに基づいて修繕積立金を算出して、
販売時に契約者から承認もらって、管理組合にバトンタッチすべきという意見でしょ。

135さんも「忠告として受け止める」なんて余裕かましてないで、
マンション管理とか長期修繕に関して問題意識を持たないとあとで苦労すると思うけどね。
がんばって知識蓄えて、デベに改善要望だせるくらいになってくださいな。
まぁ、余計なお世話かな（Ｗ）　

[137: 匿名さん]

残り16戸だそうです。結構売れてますね〜。

[138: 匿名さん]

>136さん
　　133です。お助けレス、ありがとうございます。
　　136さんのおっしゃる通りだと思います。
　　２０年後、売りに出してこの物件を出て行く人とは、ほとんどの人たちが
　　一時金＆修繕積立金UPに反対するでしょう。ずっとこの物件に住んでいこうと
　　思ってる人は賛成するはずです。ここで管理組合で確実に揉めますね。
　　マンションを買うっていうことはリスクもメリットも把握してから買うべき
　　だと思ってます。こういうことに目をつぶって、この物件が売れて…。
　　揉めますよね、後から「そんなことは知らなかった」って。

[139: 匿名さん]

135です。そう言われると勘違い＆勉強不足のようですね。すいません。

私はてっきり「修繕計画を２０年目までしか用意していない
この物件・デベはダメ」「購入された皆さん大丈夫ですか〜？」
ていう忠告だと思ってました。ごめんなさい。

大体、長期修繕計画って136さん、138さんのおっしゃる
一時金が発生しないように計画されるてるのだと思ってましたから・・・
だから長くても５年周期で見直しが必要で、不必要に長い計画を立てても
意味ないじゃんって思ってましが、そうではないようですね。

２０年の修繕積み立てを３０年、４０年に延ばして最初から
修繕費を増額しない計画を立ててるマンションがあれば
それにこしたことないですしね。

ちなみに、私は長期修繕の計画って当初２０年目までだとしても、
例えば、築５年・１０年目程度で見直しをして、２５年目とか
３０年目までの計画を管理会社・住民で協議して決めていくって
思ってました。だから自己責任だと思いましたが、ちがうようですね。

確かに、購入する段階で住んでる間の管理や修繕を考えなくて住めたら
最高ですよね。住んだ後ですが、デベではなく管理組合や管理会社に
改善要望出せるようにがんばります。ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

>139さん、
138です。139さんは購入者の方なんですね。すみません、デベの人だと
思ってました。すみません。
勿論、築５年・１０年目の見直しは必要だと思います。
皆から調達しているお金。無駄なものに使って、足りなくなって更に調達…
なんてことにならないようにしてほしいですよね。
１５５戸もあると、管理組合で意見がまとまるのかな？って心配してます。
なので、管理組合で揉めないような長期修繕計画であってほしいと願う
ばかりですが、内容を見ても、正直、良いのか悪いのか分からないっていう
のが現実で…。ただ２０年っていうのにビックリしました。
これから自分達が住んでいく建物。勉強しなきゃぁですね。

[141: 匿名]

初めて投稿します。南西側を契約しました。

気になっている事があり、契約した方のご意見を伺いたいです。

南西側の道路の騒音については、皆さんどのようにお考えでしょうか？

幹線道路ではないですが、交通量は多いなぁ、と感じます。
リビング側が道路なので、窓を開けたら騒音が気になるのでは・・・、と
思っています。窓を全く空けない生活、っていうのは、考えられませんし・・・。

音の問題については、感じ方に個人差があると思いますが、私の気にしすぎなのでしょうか？？

[142: 匿名さん]

何回か現地を見て回りましたが、気になるほどの騒音ではないと思いました。
狭い道路ですし、それほどスピードを出す車もいませんよね。
確かに音の感じ方は個人差があると思いますが。

[143: MOMO]

「残り７戸になります！」って営業さんから電話ありました。
しかしもう検討していません・・・。

[144: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきましたが花のボードはあと５つになってました。
まぁボードはあまりあてにならないといったところでしょうか‥

私は購入者ですが、できれば完売の状態で入居したいと願っています。

[145: 匿名さん]

最近どうですか？こちらは。

[146: 契約者L]

こんばんわ。
もう残り１戸みたいですね！〔HPでも残り１戸になってます〕
完成前には完売しそうだし安心ですね。
入居が楽しみですね。

しかし、この掲示板は契約者の書き込みが少ないのが、ちょっと残念ですね。
まぁ、でも購入する人は皆さん働いているので、書き込みしてる時間なんてないですよね。

[147: 匿名さん]

そうなんだ…。残り１戸とは頑張ったね。
契約者Lさん、引越日順番決め抽選会のお知らせ、来ました？
行きます？
といきなり馴れ馴れしいですが、契約者です。仲良くして下さいね。

[148: 契約者L]

どーもぉ。こんばんわ。
仕事の合間ですが、ちょっと休憩。。。。
引越しの抽選来ましたよ！！でも、行くつもりはありませんよ。。
営業さんから聞いたんですが、強制ではないので、好きな日に引っ越してもいいみたいですよ！！

もうすぐ完成ですね！建物は見に行きましたか？？３週間前にに見に行ったときは、夜でよくわからなかったけど、
９階まで立ち上がってた気がします？？
最近見に行った方いましたら、どんな感じか教えて下さい！
なかなか見に行けないので気になってしょうがないです♪

[149: 匿名さん]

９階まで建ってますねぇ。
今日は夜遅くまで部屋が明るくなってましたよ。
内装を仕上げているのでしょうね。

ところで最近話題の構造計算書の偽造ですが
ここは大丈夫なのでしょうか？？？
心配です・・・

[150: 小力]

購入者です。９階まで建ってネットも外されてきて見栄えがしますね。
構造計算偽造は本当に許せないことですね。
ここは大丈夫と思いたい反面、何の説明もなく平気かなと思う部分もあり複雑ですね。
購入してしまった人に対しては何のフォローもないのでしょうか。
すごく不安で安心感が欲しいので担当者に説明を求めようかと思ってます。
担当で埒が明かなければ、本社でもいいかも。

[151: 匿名さん]

購入者です。
私も毎日テレビやニュースで構造計算偽造のお話を
聞いてとても不安です。
契約書見てもどこを見るのか解りません。

[152: 匿名さん]

購入者です。だいぶ建ってきましたね。本当、夜遅くまで各部屋に
電気がついていますよね。きれいです。
構造計算偽造問題、本当に許せません!!　住む人たちのことを全然
考えていない人が設計してるんですね。
皆、このマンションは大丈夫なの？って思いますよね、当然。
うちなんて、母親から電話が掛かってきちゃいましたよ。
「あんたのところは大丈夫なの？」って。
>150さん、
　担当者の説明、もし良かったら教えて下さい。このマンションは
　１.０以上なのかどうか？私も同感です。誰だって不安に思うと
　思う。何かしらのフォローした方がいいと思う、扶桑レクセルさん!!
　手紙一枚で購入者が安心出来るんだから。皆、不安なんですよ!!
>151さん、
　私は契約書の中の「住宅性能評価」を見てみました。ん〜、よく
　分からなかった。とりあえず、イーホームズが認定したわけでは
　なさそうなので、ちょっと安心したけど。

[153: 匿名さん]

購入者です。私も構造計算偽造問題が気になっていましたが、担当に聞いたら
昨日案内状を発送したとのことです。とりあえず過去レクセルの物件には姉歯設計事務所は
関わった事はないそうですよ。

[154: 小力]

>１５３さん、
構造計算書偽造の件での案内状は購入者全員に送っているのでしょうか。
それとも問合せをした人に対してなのかご存知でしたら教えて下さい。

また本物件の設計を担当した㈱アートプランニングってどんな会社なのでしょうか。
ＨＰなども見当たらないようで、何かご存知の方いらっしゃれば何でもいいので教えて下さい。
構造計算書偽造問題発覚からいろいろ不安なものですいません。

[155: 匿名さん]

>小力さん、153です。
案内状は購入者（鍵の引渡しを受けていない人）全員に送られてるそうです。
アートプランニングについては、東京商工リサーチに登録されてたので、
一部抜粋してみました。

◎商号　㈱アートプランニング
◎所在地　東京都豊島区西池袋3-22-15大森ビル2F
◎設立　平成２年８月
◎創業　平成４年９月
◎資本金　10,000（千円）
◎従業員　4人
◎代表者　小林　明
◎取引銀行　東京信金（新宿）
◎業績（売上）　2003年2月　70,000（千円）
　　　　　　　　2004年2月　80,000（千円）
　　　　　　　　2005年2月　80,000（千円）
◎業界内売上高順位　全国15,391位／33,975社
　　　　　　　　　　県内 5,934位／10,931社
◎仕入先　扶桑レクセル、大京、ダイア建設、エルカクエイ、山脇商事

これだけでは私もよくわかりませんので、他に何か情報があったら教えて下さい。

[156: 小力]

>１５５さん、
いろいろありがとうございます。
㈱アートプランニングの住所は千駄ヶ谷だと思ってました。
移転したんですかね。

[157: 焦驚]

みなさま、はじめまして。おたすけください。
実はレクセルガーデンのキャンセル住居をすすめられ、いま検討してます。とてもいいマンションなので困っています。
そこでおしえてください。
そもそもわたしは東上線沿線で「常盤台から東武練馬」間のマンションを検討していますが、
このレクセルガーデンのほかに皆さんが検討した（してきた）物件はありますか？

[158: 匿名さん]

＞１５７さん
購入者です。私は、ちょっと前に契約しました。
その後も、東上線沿線の物件はいくつか目にしますが、
ときわ台〜東武練馬　間だったら、
・エコビレッジ常盤台
・Ｄ’クラディア上板橋
・ライオンズ上板橋
・リスタ東武練馬アソシア
・日神パレステージ東武練馬台
じゃないですか？？

ちなみに私が見に行った物件は
ライオンズ上板橋とエコビレッジ常盤台です。


残り１戸ってどこの部屋なんですかね？？

[159: 小力]

週末に構造計算偽造問題の件で説明会があるようですね。
契約された方は多数参加されるのでしょうか。
不安が少しでも解消できればいいなと思ってます。

[160: 匿名さん]

＞158さん
本当にありがとうございます。
よろしければ
＞ライオンズ上板橋とエコビレッジ常盤台
の感想おしえてもらえませんか。
よろしくお願いします。
残りは4個あるらしいですが。
東南角部屋6階です。

[161: 匿名さん]

＞157さん
両物件まず価格が高かったのが印象ですね。
地価が上がっているといっても、今この時期に
６０㎡台で、４０００万は出せませんでした。

エコビレッジは間取りは非常に良いし、レクセルより
駅からも近く利便性も良かったですね。ただ、広さがないのと
規模が小さいのであまり魅力を感じませんでした。あとは、高い！！
それに、６０㎡台だったら中古でもありそうですからね。
ライオンズの方は将来環八がすぐ脇を通るようなので、環境面で心配になりました。

私の場合広さがほしかったのと、１００戸以上の規模が大きめの
マンションが希望だったので今でてる物件の中ではレクセルがぴったりでした。

[162: 匿名さん]

>161さん
なるほど。たしかに高いですね。
大変参考になります。

もうひとつ教えていただきたいのですが、
リスタ東武練馬、日神パレステージはいかがでしたでしょうか？
ちなみに日神さんのほうはきょう折込で
「消費者金融の借金精算します」って謳ってあったらしいので
ちょっとあやしい？感じもするのですが。。。
どうなんでしょうか。お知恵いただければ。

[163: 匿名さん]

＞162さん
日進パレステージってもう完成して1年以上
経つのに２２戸中、１５戸位しか売れてない
みたいですよ。私は全く検討外だったので
見に行ったことは無いですけど・・・
値引きも大幅にやるんじゃないですか？？

私が住んでるところに、チラシが入ってなかったので
いまいち分からないのですが、怪しくは無いですけど
・・・売れなくて相当困ってるんですよ。
他のマンションではまず聞いたこと無いですね。

リスタ東武練馬も完成してますよね。
確か今年の２月くらいに・・・
サティ行く時脇通ったことありますけど最初
分譲マンションだと思いませんでしたよ！
環八通り沿いになるし、部屋見る気も起きず
素通りでしたね。
でも駐車場タダっていいな！！
うわぁ管理費高！！
って思いました。

[164: 匿名さん]

＞163
どうもありがとうざいます。
また進捗報告しますね。
これからモデルルーむや現地いってきます(^o^)

[165: 小力]

>160さん 残りは4個あるらしいですが。
まだ４戸残っているんですか。ＨＰ上では１戸になっていますが。
入居までに全戸売れるのですかね。

[166: 匿名さん]

＞165さん
どうでしょうか？すみません。きのうであきらめました、レクセル。なんか希望していたところが先着順らしくて。。。。

ということで、
格安大幅値引きの日神とキャンセルがでたみたいなライオンズ上板橋となかなか無難なエコビレッジ常盤台、迷ってますです。

[167: 匿名]

現地もだいぶ出来てきて何かうれしいですね。
ところで建物の外壁の色ですがＭＲの模型などと比べてかなり白くないですか。
初めは見栄えがしていいですが年数が経つと汚れが目立たないか心配です。
もう少しグレーっぽくてよかったような気がしてます。

[168: 匿名さん]

＞１６７さん
私も、外壁の色がかなり白いなぁと思っていました。
営業さんに言ったところ「そうですね〜、模型の方は色を塗り忘れたんですかね〜」
と呑気な答えが返ってきました。
タイルが白いので外階段やエレベーターの部分の緑が気持ち浮いてるような‥
まぁ慣れちゃうんでしょうが、白は確かに汚れが目だってメンテが大変かも
知れませんね。

周りのフェンスが取れて、まだ植栽が植えられてないので
自分が購入したタイプの１階のお部屋を歩道から見てきました。
キッチンの雰囲気も想像した通りのように見えて、嬉しくなっちゃいました。

暗くなってから通った時に、自分の部屋の明かりが点いていた時は
遅くまで内装の作業をしてくれているんだなぁとこれまた嬉しかったり。
たぶんうちは年明けの内覧会になりそうですが、今から楽しみです♪

[169: 匿名さん]

>167、168さん
　私も同じことを思いました。白いですね。
　夜の明かりは、やっぱり自分の部屋の明かりがついてるかどうか見ちゃいますね。
　今週、耐震構造問題の説明会ですね。大丈夫だと思うけど、納得出来る説明だと
　いいなと思います。

[170: 匿名さん]

白もですが、あの緑はちょっとひどいですよね。
ペパーミントグリーンみたい・・・。
もうちょっと落ち着いた色がよかったな。

[171: 小力]

購入者です。今日夕方現地の前を通りかかりました。
西日に映えた建物外観良かったと思いました。
裏手から見てもまずまずでいいマンションを選んだなと思いました。

[172: 匿名さん]

今日の構造説明会に参加してきました。
たくさんの方が出席されていて、皆さんの関心の高さが伺えました。

設計を担当したお二方のお顔を見られて、話を聞けた事は
とても良かったのですが、欲を言えばＪＦＥ工建の方の意見も
一緒に聞きたかったなぁと思いました。
レクセルの部長を初め、設計の方々の説明と解答には
ほぼ満足ですが、今後の対応も含めさらに慎重に見ていこうと
思いました。

あと内覧会が全て年内に行われることになったと
聞きましたが、うちはどうも平日なようなので結局
年明けになりそうです‥
こちらで先に内覧会を終えられた方のご報告が聞けたらいいなと
思っています。（まだまだ先の話ですが‥）

[173: 匿名]

入居が待ち遠しい契約者です。
今日内覧会の案内が届きましたが平日の為指定日には参加出来ません。
欠席欄には「貴社に一任します」とありますが一任なんか出来ません。
当然別の日程でお願いしますが同じような方いらっしゃいますよね。

[174: 匿名さん]

完売したんでしょうか？
ＨＰの物件概要がおかしくなってますね。

[175: 匿名さん]

購入者です。
構造説明会に参加できませんでした。
参加者の方にお尋ねしますが、どんな内容だったのでしょうか？

[176: 匿名]

初めてレスします。購入者です。
小さい子供がいるのですが、近くで遊ばせられる公園ありますか？
地元じゃないので、周辺地理がよくわからないので、
詳しい方教えてください。

[177: 匿名さん]

＞１７６さん
私も子供がいて、先日周辺をぐるっと見てきたときに
「常盤台公園」がとても気に入りました。

そんなに大きな公園ではないのですが
滑り台のついた遊具やブランコもあり、平日の昼間でしたが
小さいお子さんを連れたお母さんたちや、近所の保育園の園児たちが
遊びに来ていたりとにぎやかな感じでした。
大きな木もいっぱいあるので、夏場は直射日光をさえぎってくれて
快適に遊べるかなぁなんて想像したり‥
隣が図書館っていうのもポイント高いです♪

私も実際に住んだことはないのですが、今のところ
私が良さそうだなぁと思ったのはこちらです。
あと周辺には前野公園や見次公園というのもあるよう
なので今度チェックしたいと思っています。

[178: 匿名さん]

＞１７５さん
私は３日の方の説明会に参加しました。

レクセルの建設部長と設計担当の方２人が同席し
まずは配られた資料の内容をざっと説明され、
あとは契約者の方々からの質疑応答。
約１時間で終了‥といった感じの流れでしたが
内容については、後日議事録と回答書といった形で
契約者の方にご連絡する予定です、とのことですので
そちらをご覧頂いた方が正確かと思います。

私が個別に質問を営業の方にしていたのですが、その件も
近々回答が送られてくるようです。
説明会の中で、一番印象に残ったのは契約者の方の
「もし何かあった場合、全額買取（補償）しますという書面を
　社判等の捺印付きでいただけますか？」との問いに
何の迷いもなく、部長が「出来ますよ」とおっしゃられたのが
私も聞きたかったところなので少し安心しました。

うまく説明できず申し訳ないのですが、こんな感じでした。

[179: １７６]

＞１７６さん
早速お返事ありがとうございます。
常盤台公園までいかないとやっぱりないですよね。
少し遠いかな〜って思ってます。そんなことないですか？
今度時間があったら、私も前野公園行ってみたいと思います。

[180: 匿名さん]

＞１７９さん
確かにちょっと遠いですね。
もう少し近いところであるとベストなんですが、
うちは今も、手頃な公園が同じくらいの距離なので
そんなに気にならないのかも知れないです(^^ゞ

児童館や幼稚園も微妙な距離にあり、今は使用していない
自転車も必要かなぁと思っています。
周辺の幼稚園も未就園児のクラスなどを実施しているところも
あるようなのでいろいろ参加して子供に合った園が見つかると
いいなぁと思っています。
今のところより、通えそうな幼稚園がたくさんありそうなので
ホッとしています。
実際に暮らしてみて、暮らしやすい町だなぁと思えると良いですよね。

[181: 匿名さん]

購入者です。
常盤台公園ですが駅前ということもあり人通りや子供たちも
たくさんいます。ただ例の団体が毎日たむろしています。
前野公園ですがちょっと寂しい気がします。
けや木公園ですが大木があって癒し公園です。
見次公園は釣堀ができます。

南前野児童館、富士見児童館、常盤台児童館と
ありますがレクセルから一番近いのは南前野児童館だと
思います。

自転車が必要ですね。

[182: 匿名さん]

＞１７８さん
レスありがとうございます。
以下コメント非常に心強いですね。

＞「もし何かあった場合、全額買取（補償）しますという書面を
＞社判等の捺印付きでいただけますか？」との問いに
＞何の迷いもなく、部長が「出来ますよ」とおっしゃられたのが
＞私も聞きたかったところなので少し安心しました。

[183: 匿名さん]

＞１８１さん
１８０ですが、常盤台公園の「例の団体」とは何の団体なのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。
私が行った時は、怪しそう（言葉のニュアンスで‥）な方たちは
いなかったように思ったのですが。。

児童館はそんなにあるとは知りませんでした。
情報ありがとうございます。
南前野児童館は一番近そうで利用頻度も高いかなと
思っています。
自転車は今のはオンボロなので、入居後にビバホーム
ででも購入しようかと考えてます。
他にもどこか買えそうなお店があったら教えて下さい。

[184: 匿名さん]

先日、内覧会のお知らせが来ましたが
うちは７階以上のため２６日の指定なのですが
どうしてもその日には都合が悪く行けません。
（仕事の休みは土日です）

同じような方で、２４、２５日のどちらかに
振り替えてもらうよう交渉された方はいらっしゃいますか？

[185: 匿名さん]

180さんへ。
テレビのニュースであった
勧誘監禁事件があった団体です。

[186: 匿名さん]

＞１８５さんへ
早速のご回答ありがとうございます。
調べさせていただき分かりました。
記憶の片隅にあった事件ですが、教えて頂かなければ
分からないことでしたので助かりました。

[187: 匿名さん]

この辺、良さげな公園って無いんですよね。
本当、自転車は必須ですね。
幼稚園の送り迎えで子供を３人サーカス乗りしてるお母さん、よく
この辺で見かけますね。見てる方が怖い。幼稚園バスも見かけます。
>184さん、
私んちも同様、２６日指定ですが、都合が悪いので、別の日で
御願いしました。２４、２５日以外の日で。

[188: 匿名さん]

どなたか、内覧会に業者の同行を考えている方いらっしゃいますか？

[189: １８４です]

＞１８７さん
お返事ありがとうございます。
うちもやはり別な日で交渉しました。

＞１８８さん
内覧会の日がはっきりしたら、業者に同行を依頼する予定です。
出費が痛いですが、私たちだけでは細かくチェックできないだろうし
こんなご時世（構造偽装問題）なので第三者の専門家の目で見ていただく
良いチャンスかなと思ってます。（構造部分まではチェック出来ないでしょうが‥）
少しでも安心が欲しいというところです。

前にも書きましたが、うちは２６日以降の内覧会となりそうですので
先に内覧会を終えた方のご意見をぜひこちらで伺えたらなぁと
思っております。よろしくお願い致します。

[190: 匿名さん]

>187,188さん
うちも内覧業者に御願いします。自分達だけでは無理かなと思いまして。
まぁうちも出費は痛いですが、購入価格からすれば何％にもならないし、
それで安心が買えるんであればと。
うちも２６日以降の内覧会なので、内覧会のご意見、お待ちしております。
宜しく御願いします。

[191: 小力]

購入者です。明日からいよいよ内覧会ですね。
うちは都合により年明けにしてもらいましたが
内覧した感想を聞かせてもらえればと思います。
しばらく現地に行ってないのでどんな出来ばえか楽しみです。

[192: 匿名さん]

購入者です。今日からいよいよ内覧会ですね。
もちろん内覧会は初めてですが、
持参したほうが良いものなどあれば
参考までに教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[193: 匿名さん]

私たちの内覧会も来年です。楽しみです。
今日、ちょっと現地の前を通りかかったら、マンションの前あたりに
あのタムロっている人たちは何でしょう？近くを通るのも怖かった
です。業者さん？新聞屋さん？内装業者さん？何でしょう？
通りかかっただけですけど、何か感じ悪かったです。

[194: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
私たちは内覧業者にはたのみませんでしたが、
滞りなく終了しました。いろいろ指摘しましたが、
特に重大な部分はありません。
ウチは東側のせいか、ものすごく寒かったので、
内覧日には暖かい格好と、スリッパの持参をお勧めします。

193さん
タムロしていたのは近所の新聞やと、
承認されていない業者（内装、カーテン等）です。
一生懸命セールスしてきますが、相手にする必要なしです。

[195: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました。
担当の方が全然マンションのことがわかっていないことに腹がたちました。
いろいろ注文しましたが、本当にアノ人言って指摘事項が改善されるか不安です。

[196: 匿名さん]

皆様、内覧会始まったようですね。やはり指摘事項はあるようですが、具体的にどのような点をしてきされたのか参考までに教えてください。私は業者同行しない為です。

[197: 匿名さん]

私の以下内容を指摘しました。
皆様も教えてください。
・和室の天井の壁紙仕上げが雑
・風呂の排水溝の汚れ
・リビング壁紙のテカリ（糊でしょうか？）
・バルコニーのコーキングのはがれ
・キッチンの引き出しを左右同時に開いたときの、引き出し同士のぶつかり

全体的にまだクリーニングの余地ありという印象でした。

[198: 匿名さん]

私も本日内覧会へ行ってきました。
197さんと同様に、クロスのよごれや床のワックスむらなど気になりましたが、その場でクリーニングしてくれました。
その他、網戸と窓のセリや、クロスの浮きはその場で調整していただきました。
また、床やカウンターキッチンの下端、靴入れのドア、ふすまの敷居に傷があったものは後日修正となりました。
気になったのは外装（塗装にピンホールや傷の上にそのまま塗装したあとになっている点でした。
ただ、立会いの担当者が自分から指摘してくれたり、対応は良かったと感じております。

皆様は、床のワックス掛けはどうされますか？今日担当の方に聞いたところ、既にワックス掛けされているため、特に必要ないとのことでした。
そのあたり詳しい方おりましたらやはり不要なのか、最初に掛けてあるワックスはあくまでベースとして考えて上塗りするべきなのかご意見をお聞かせ下さい。
他の板で、ワックスは掛けるべきとの書き込みがあった為・・・

[199: 匿名さん]

内覧会を来年に控えてる者です。
みなさんの内覧会の様子を読ませて頂いてとても参考になります。

いろいろな指摘事項があるようですが、上に書いて下さった方々は
業者の同行なしで内覧されたんですよね。
細かくチェックされてるようで、すごいです。
私たちは自分たちの力では‥と思っているので、業者に依頼する予定です。

今日も内覧会をされてるかたもいらっしゃると思います。
（うちもほんとは今日でした！）

ちなみにもう内覧を終えた方で業者に同行された方がいらしたら
どんな感じであったか教えていただけたらなぁと思っております。

うちは現地までかなり遠いので、外観等の仕上がりも全く見ていません。
エントランスや植栽なども完了してるんでしょうね。

[200: (^o^)丿]

購入者です。２４日に内覧会行って来ました。
散々なイブでした。モデルルームとフローリングが違いました。つや消しのフローリングで
ワックスかけたとは思えない！！
・壁紙が雑、汚れ
・フローリングに割れ、傷、釘
・壁とフローリングの間の溝が一定でなく、傾いているの？
・バルコニーの正面コンクリがかけていた・
・キッチン換気扇と壁の間の溝が上ひ行くほどあいていた
・押入れの中の木の寸法が合っていないため隙間だらけ。
切りがないくらいです。
建設部の人にモデルルームと同じフローリング素材か確認中です。

[201: １７5]

私もフローリングは気になってました。
どう見てもモデルルームとは違う気がします。
フッ素加工の違いかとも思ったのですが・・・
建設部の回答がきたらぜひ教えてください。
あとショックだったのが、クローゼットの扉が安っぽくて
モデルルームとの差がありました。
ほかの方はみなさんどう感じたのでしょうか？

[202: (^o^)丿]

モデルルームと同じ仕上がりになるまで粘ります!!
職人が適当な仕事して許すと良くない！
適当にやったらやり直しって事を今回の件で教えてあげようと思います。
フローリングの件は書面でモデルルームと同一品番か回答が来る予定ですのでお楽しみに！！

[203: 匿名さん]

12/20にオープンしたばかりの近所の温泉に昨日行ってきました。
店員の応対が不慣れなところもありましたが、なかなか雰囲気の
良い温泉でした！
http://www.sayanoyudokoro.co.jp/

[204: (^o^)丿]

建設部よりフローリングのワックスは、モデルルームと違うと手紙が来ました。
そのため仕上がりが違うそうです！！

[205: 匿名さん]

>204さん、
　それではモデルルームが嘘だったってことですか？
　フローリングの素材、色はあきらかにモデルルームのものと違うのですか？
　今月に内覧会を控えているものです。モデルルームと違うっていうのは図面等に
　書かれているものじゃないだろうし。実際の部屋を見て私たちは購入をしてる
　わけですから、モデルルームと違うっていうのは何を信じればいいのでしょう？
　内覧会の前にモデルルーム、もう一度見ておこうかなぁ。

[206: (^o^)丿]

＞２０５さんへ
フローリング素材は一緒との事です。
ワックスが違うと聞きました。フローリングの張り方も雑なので指摘したほーがいいですよ。
私は、１月１４日に再度内覧します。
モデルルームはもう取り壊されていると思いますが。。。

[207: 匿名さん]

＞２０６さん
フローリングのワックス仕上げも指摘すれば、モデルルームのように変更可能ということでしょうか？

[208: 175]

結果報告ありがとうございます。
フローリングは指摘した人しかワックス塗りなおして
もらえないんでしょうねー。
私も14日再内覧会なので、そのときに指摘します。
営業担当に言ってもだめですかね〜。
（＾o＾）ノさんへ
ほかに特に気になって指摘したところありますか？
見落としてる気がして・・・

[209: 匿名さん]

>206さん、
　205です。レスありがとうございます。
　えっ！？モデルルーム、取り壊されているんですかぁ？
　参ったなぁ。もうどんなフローリングだったか忘れてます。(^^;)
208さんの言う通り、フローリングは指摘した人のみでしょうね。
　フローリングの張り方、きっちり見てきます！！
　ありがとうございました。

[210: 175]

確認しました。
モデルルームは20日まであるそうです。
あと、営業担当にワックス話したら、再内覧会までに
塗りなおしてくれるそうです。
後張り方までは見てないので、14日厳しくもう一度
チェックしてきます。

[211: (^o^)丿]

モデルルーム見てこようと思います！！実際と違う所は、再内覧会で指摘したいです。
再内覧会で網戸・窓がきちんと開くか再チェックします。
引き戸を閉めた時の壁紙、前回見たら雑な仕上がりでした。
スロップシンクは壁との隙間が一定でないのが普通なのでしょうか？ゼネコンの人が『これくらいは許容範囲』
って言ったんですが・・・
カーテンレールはダサイなー・・・リビングだけ木目のレールに変えましたが。。。

[212: 匿名さん]

いよいよ再来週銀行ローンの契約会です。内覧会で盛り上がっているところ水を差すようですが、三井住友の三大疾病特約ってどうでしょう。
検討している方いらっしゃいますか？長いローン期間を考えるとあるに越したことはないのですが、途中で止めることができないようですし。。。
三井住友のローンプラザの方がいうには、入る方が多いとの事でした。
参考までに入る方、入らない方のご意見を聞かせてください。

[213: 未払い利息の恐怖]

変動金利型ローンは金利上昇時に地獄が待っている。
適用金利が返済の途中で見直されていくのが、変動金利型ローンです。一部を除き、短期金融の銀行などは変動金利型ローンが基本です。


変動金利型ローンの金利の見直しは、毎年２回、４月1日と10月1日に行われ、その時点のローン金利を３ヶ月後の7月と1月の返済分から半年間適用します。
注意しないといけないのは適用金利の見直しが行われても、すぐに毎月の返済額が変更されないということです。なぜなら、返済額の見直しは5年毎に行われるからです。
そのため、借入時当初はローン金利に敏感なあなたも、すぐに返済額に反映されないので金利の変動を実感しにくいということです。
もし仮に金利が上昇した場合、5年間の返済額は変更ありませんから、毎月の返済額のうち、元金部分の毎月返済の比率が少なくなり、利息部分の毎月返済の比率が多くなります。

つまり、利息の割合が増えて、「返しても返してもローン残高は減らない」なんていう事態もあり得ます。逆に運良くローン金利が低下した場合は、毎月の返済額のうち、元金部分の毎月返済の比率が多くなり、利息部分の毎月返済の比率が少なくなり、ローンの負担が軽減されトクすることもありますが、歴史的な超低金利時代の今、確率的には少ない話でしょう。


最悪のケースは、「未払い利息の地獄」に陥った時です。仮に大幅なローン金利が上昇したとしても、毎月の返済額の見直しは5年毎に行われますから、5年間は毎月の返済額は変わりません。

しかし、毎月の返済額以上に返済額に占める利息の金額が多くなったときに、その足りない金額が「未払い利息」として貯まっていきます。これが「未払い利息の地獄」です。

この状況になると、元本は1円も減りません。さらに5年後のローン残高が当初の借入金額を上回る可能性も充分あり得ます。


※ ただし、利率が大幅に上がった場合でも新返済額は前回の返済額の１２５％を上限としそれを上回ることはありませんが、その分が未払い利息として、今後の返済額が増えていきます。


銀行など民間の金融機関は、基本的には短期金融であり、住宅ローンのような長期の融資を行うことは基本的にはなく、固定金利型ローンを私たちに勧め、現在の超低金利下では、金利上昇リスクを借り手である私たちに転化するために変動金利型ローンを勧めます。確かに、企業向けの融資より焦げ付くリスクが小さく、長期的に返済される金利（銀行などの収益）は安定した収益源である。不景気と不良債権問題などで企業に貸し出すリスクを考えれば、程度担保能力のある住宅を担保に、しかも知識武装のない一般消費者に貸し出す、住宅ローンは魅力ある商品であり、かつ儲かるのです。


地獄の扉を開けないための鉄則


(1) 金利が低い時は固定金利型が鉄則


(2) 金利が高く、金利が低下傾向の時は変動金利型が基本


(3) 変動金利型を選択した場合、金利低下時には金利低下分を大いに教授し、金利上昇時には繰上げ返済を行う覚悟が必要


(4) 金利が高い時に借りた固定型は、金利低下時には、より金利の低い固定型への借り換えを検討


(5) 金利のサイクルを捉える


金利サイクル


現在は歴史的に見ても金利は最低水準、今後の金利上昇リスクは侮れないです。また、銀行の不良債権問題は銀行の体力低下と融資金利引上げの可能性も十分考えられます。

しかも、住宅ローンは長期のローンであり、長期金利の代表銘柄である新発10年国債の利回りを参考に銀行の貸出金利である長期プライムレート（5年もの利付き金融債の表面利率＋０．９％）を参考に住宅ローン金利が決められる。

すなわち、国債の利回りを注視することが大切である。また、金利のサイクルは高金利→金利低下→低金利→金利上昇→高金利というサイクルがある、図表からもわかるようにかなり長期間超低金利が続いている。

デフレの時代に金利が上昇するとは誰も考えないでしょうが、不景気の時代でも、逆にお金がなく、お金を借りたい人が多くなります。

借りたい人が多ければ、その借入金利は上昇するのです。また、住宅ローンの金利の基準になっている国債の利回りは日本に対する信任がなくなれば、当然暴落する可能性もある。

そうなれば、国債安＝金利上昇＝住宅ローン金利上昇のストーリーは空想の世界ではなくなります。


　私のところにも住宅購入アドバイスの相談は多く寄せられるますが、ある銀行マンの住宅ローンの返済計画を拝見したとき、びっくりしたことがあります。その方は住宅ローンを自分の銀行で１００％融資され、返済期間は10年で、10年固定金利の返済を行う計画でした。


私が、「なぜ返済期間が10年なのですか？」と尋ねると、「本音は公庫である程度余裕のある返済をしたいのですが、自行の固定金利選択型のローンを組まないといけないので、金利が上昇したときに大変です。」と本音をポロリ。


これが、現実です。先述の鉄則とは逆のことを私たちに勧めます。会社とは「営利を目的とした法人」です。金利上昇リスクを会社である銀行が負うことはしてはいけません。つまり、そのリスクをあなたに負っていただかなくてはいけないのです？


くれぐれも鉄則を！

[214: 匿名さん]

＞未払い利息の恐怖様
我が家は、銀行の２年固定を選びました。
知り合いが言うには、３５年固定がお得との事です。
メリット、デメリットご意見をお聞かせください。

[215: 匿名さん]

>213さんへ
いまどき変動金利でローン組む人なんてほとんど皆無ですよ。銀行の人間ではありませんが、
住宅ローンに対して変な不安を煽るのはやめて欲しいですね。

[216: 匿名さん]

こんにちわ〜　はじめてレスしまぁす。
１／７に内覧会にいってきました。いろいろ不安だったので私も内覧屋さんに一緒にみてもらいました。
ほとんど内覧の人もいなく、閑散としたムードで不安でしたが部屋に入ると以外に明るく壁も床もとっってもきれいでしたよ。内覧会屋さんもこれぐらい出来れば上出来ですよ。っていっていましたよ。
引越しが楽しみです。0(^^)0

[217: 匿名さん]

>216さん、
　205=209です。うちも１月７日に内覧会でした。
　うちも結構、気に入りましたよ。思ったよりもキレイだったし。指摘事項も思ったよりも全然少なかったし。
　私も引越しが楽しみになりました。明るかったのは良かったのですが、７日は寒くて。寒い!！っていう印象の
　方が大きかったかも。(^^;)
>(^o^)丿さん、175さん、
　フローリング、結構、良かったでした。「モデルルームと違う！！」というふうには思いませんでしたね。
　「これならＯＫじゃない？」っていう範囲でした。フローリングに関しては指摘はしませんでした。
全体的に私たち的には満足でした。扉もＯＫでしたよ。
指摘事項は、カワイイものが多く、「これならすぐに直るかな」ってものばかりで。再内覧会までには
直せそうなものばかりだと思ってます。私たちも内覧立会業者をお願いしたのですが、やっぱり素人には
見つけられないところを指摘して下さっていました。立ち会ってくれたゼネコンの人も立会業者の方の
質問も全て即答してましたし。自信を持って作ってるって感じましたよ、ＪＦＥさん。立会業者さんが
「細かいところに配慮がありますね」って褒めてたし。とりあえず安心しました。

[218: 匿名さん]

>216,217さん
失礼ですが、デベロッパーの方では？

[219: 小力]

１／７に内覧会にいってきました。綺麗な仕上がりに満足で、引越が待ち遠しくなりました。内覧業者に同行してもらったので、私たちの気付かなかった指摘事項はいくつかありましたが。
１４日の再内覧は寒さ対策を万全にして、最終チェックしてこようと思います。
あと質問ですが、転居前に新しい電話番号って決まるのでしょうか。ｊＣＯＭとサイバーネットの案内をもらいましたが、電話の手続きはいづれかとすればいいのでしょうか。
もしそうだとすればどちらが得なんでしょう。詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[220: 契約者Ｌ]

明日、内覧会に行ってきます♪すごい楽しみです。
皆さん、寒い寒いと言われているので、厚着していかないとですね。
東向きの棟なので、朝から見に行くつもりです。

偽造問題の件も、何回か書面が届いて安心なのかな？と思えるようになりました。

ところで、みなさんは本蓮沼とときわ台、どちらの駅を利用されますか？？わたしは、坂道がきつそうなので、
自転車でときわ台を利用しようとおもいますが。

5月に契約したので、引越しは、ずっと先だなぁと思っていましたが、気が付けば、今月引渡しじゃないですか！！
あっというまでしたね。入居してからも、皆さんと仲良くできるように、こういった掲示板があるといいですね♪
では明日は早起きしないといけないので、おやすみなさい。

[221: 匿名さん]

内覧立会業者さんにお願いした方へ質問です。
自分たちでは気付かなかった指摘事項は具体的にどのようなことですか？
前回の内覧会でかなり指摘をしたつもりでしたが、
再内覧会を控え不安があるため、できましたら具体的に教えてください。
宜しくお願いします。

[222: 契約者Ｌ]

今日、内覧会行ってきました！！！！
なかなかよかったです♪
確かにフローリングのワックスはいただけなかったですが、もとからワックスは業者さんを頼んであるのでＯＫかな？と思いました。
そこまで目立つ傷もなく、内覧会が終わって、ホッとしてます。
早く引っ越すのが楽しみですね♪

[223: 匿名さん]

>221さん、
　うちの部屋では、
　１．ホルムアルデビドの測定。（問題無し）
　２．１ヶ所床の傾き（1mに対して4mm程度）
　３．２ヶ所天井の梁の傾き（1mに対して7mm程度）
床や天井の傾きは1mに対して3mmが許容範囲内とのことです。
1mm程度なので、やり直しは依頼しませんでした。
天井の傾きに関しては生活に支障をきたさないので、
これもやり直しを依頼しませんでした。まぁこの程度の傾きが
あることをわかってるのと分かっていないのでは、全然違うと
思うし。あんまりヒドイ傾きがある場合はやり直しを依頼
しなければならないと思いますけど。（家具等を置いた時に
ぴったり壁に置けない、隙間が出来る等支障があります）
素人には出来ない調査でした。

[224: 契約者Ｊ]

ワックスの件なのです内覧会の時には気にもしませんでしたが、やはりワックスは大事なのでしょうか？
フローリングの家に初めて引っ越すので分かりません。大事な事なら業者にでも頼もうかと考えています。
また、業者に依頼すると金額は？
１５日に再内覧なので、どなたか教えてください。
内覧会の時のフローリングはキズが多かった事だけ印象に残っています。

[225: 175]

家もフローリングの家ははじめてなんですが、
知り合いに聞くと、フッ素入りワックスがハンズとかに
売ってるので、それを塗ると一年に一回でいいそうです。
業務用がお得らしいですよ。
とりあえず家は、フローリング塗りなおしてもらうので、来年
でいいかな〜。

[226: 契約者Ｒ]

７日に業者同行で内覧会を済ませ、１４日に再内覧会を予定してます。

業者さんの指摘は上の方々と同じような感じで、
床や壁の３ｍｍ前後の傾きなどでした。

うちで一番大きな指摘事項は、キッチンとリビングの間にある
壁の傾きが大きい（レンジフードとの間に１ｃｍくらいの隙間が開く）
ので、業者さんが「一度壁を剥がしてやり直しましょう！」の一言で
１週間でやってもらうことになりました。

これは最初に私が気付いて、立会いの方に指摘したところ
「レンジフードをちゃんと閉めれば直りますよ」と言われたので
もし、業者さんがいなければそのままになってたかも？思うと
頼んで良かったなぁと心底思いました。

ワックスは多少のムラはありましたが、うちは綺麗な方なのかしら?!
業者さんはもしこの上からさらにワックスがけをするなら
白木用の固形ワックスを使用するといいと勧められました。
鍵の引渡しから入居まで少し日があるので、自分たちでやってみようと
思っています。

[227: (^o^)丿]

やっぱり傾いているんですね！！！
３mmの傾きは、大きいですね！！！
２２６さんと同じです！！レンジフードの１センチの隙間は素人が見てもわかりました。
我が家も１４日再内覧です。

[228: 匿名さん]

契約者です。
内覧会も終え、あとは入居を待つばかりです。
ところで完売したのでしょうか。

[229: 匿名です]

２２８さん
完売したみたいですよ。
先日再内覧会に行ってきました。指摘した内容もきれいに直ってました。
入居がたのしみなのですが、引越しが希望日時にならなかったのが残念です。
みなさんは、いつごろ引越しを始められるのですか？