レクセルガーデンときわ台ってどうですか？

[四十男]

昨年から話題にあがっていた志村蓮沼地区に登場するこのマンション手どうですかね？真下にコスモ東京ガーデンパークスが見えます。http://www.lexel.co.jp/mansions/MV000517/index.html

[122: 匿名さん]

スレ読んでるとエコヴィレッジは好調のようですが、
こちらはどうなんでしょうかね。
駅から遠いですが戸数も多いのでスレ自体がもう少し活発になれば良いですね。

[123: 匿名さん]

ここのＭＲへ行って思ったのが、このマンションの購入者・検討者って
お年寄りが多い。あんまりネットとか、やってそうな人たちが少ない
感じがした。これがこのスレが盛り上がらない原因なのかなって
思った。

[124: 匿名さん]

契約者です。初めて投稿します。
駅から遠いこととがマイナス要素になっているようですが、私の場合は、
小さい子供がいるので多少駅から遠くても静かな方がよいと考えました。
また、どこの物件を見に行くときにも、営業から客観的な情報を得るために
チェックシートを持っていっていたので、レクセルの営業が特別しつこい
ということはありませんでした。
私が思うこの物件の主な長所としては、
・周囲が全て道路に面しており、日当り良好で土地の価値が高い
・廊下の幅が広く、開放感がある
・二重床、二重天井、スラブ厚200mmなど、建物の基本構造がしっかりしている
・収納力が高い（マルチクローゼット）
・価格の割に床面積が広い
・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
くらいでしょうか。
どれも、この物件にしかないというものではありませんが、総合的に見て
「安定した物件」というのが私の判断です。

いかがでしょうか？

[125: 匿名さん]

区内の他レクセル物件近くに住んでいた者です。
レクセルの営業ほんとしつこかった！
ＭＲ見学や資料請求など全くしていないのに、激しい電話攻撃。
全く応対していなかったにもかかわらず、夜遅くに家に来られたり、
勝手に推測年収で（家賃から？）名前、住所入りローンの試算表を作成して何度もポスティングしていきました。
近くにまたレクセル物件出来ると聞いて、ちょっと恐怖を感じたくらいです。

[126: 匿名さん]

１２５さん、レクセルって気持ち悪いですね。気軽にモデルにいけませんね。

[127: 匿名さん]

>>124
>・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
>くらいでしょうか。
このマンションは機械式駐車場がほぼ100%であることを考慮しましょう。
日々のメンテ費用や老朽取替費用を考えると、管理組合は修繕積立金が
不足しないよう注意が必要ですね。

[128: 匿名さん]

>124 結構、車の往来、はげしいですよ。静かではないですよね。
　　　隣に生協の倉庫(？)があったり。近くの紙材置き場に
　　　大きなダンプトラックが入っていくし。
　　　結構、皆さん、スピード出してますよ。小さいお子さんが
　　　いる場合は注意が必要だと思います。

>127　そうですよね。それに修繕積立金の計画は２０年で終わってます。
　　　それ以降は倍以上になると思われますが、どうでしょう？
　　　デベ担当に聞いたけど、はぐらかされました。
　　　「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　　　管理組合、相当大変だと思う。

[129: 匿名さん]

修繕計画が２０年はやばいね。２０年後一時金が発生するのかな。そこら辺を詳しく聞いたほうがいいですよ。

[130: 匿名さん]

契約された方で長期修繕計画が20年しかないのを認識されていましたか？
あるいはそれについて営業から説明を受けましたか？
当たり前ですが修繕計画の重要性って、購入したときより入居後にジワジワと効いてくる感じがします。

[131: 匿名さん]

共用施設ランキングによると、パーティルームは６位で、ゲストルームは
８位みたいですね。
私は、ミニショップがあると便利かと思いますが、いかがでしょうか。

[132: 匿名さん]

ここは共用施設ってあまりないですね。

[133: 匿名さん]

>129さん、130さん、
　２０年後の一時金、発生する可能性大だと思います。それに修繕積立金も倍になりそう。
　そこら辺、詳しく聞いたら、例の「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
　管理組合長になる人、大変そう…。

[134: 匿名さん]

確かにここの会社は売ることに関してはプロ中のプロ。
でもその後のことは管理組合でなんて、いまどき通用するんですかね？

[135: 匿名さん]

＞133ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
実際住み始めたら欠陥住宅でない限り自己責任なのでは？
結局「○○年の長期修繕計画があるから大丈夫」なんて思ってる人達が
何十年かして「話が違う！！」なんて言い出すんでしょうね。その時に
不動産屋が生き残って存在しているかなんてわかんないのに・・・
ひとつの忠告としては受け止めますけどね。

どうでもいいけど、このマンションが売れると困る人でもいるのかな？
自分の買わないマンションのことなんてほっときゃいいのに・・・

[136: 匿名さん]

135さんは、ちょっと管理とか長期修繕計画について勘違いされているのでは。
133さんは計画があれば大丈夫なんて言ってるんじゃなく、20年しかないと管理上厳しくないですか？
例えば20年後に一時金が発生したときに全戸支払えますか？修繕積立金が増額しなければならない時、
管理組合で必要な議決が出来ますか？という意味でレスしてるんだと思うけど。

結局、将来必要なものは今からキチンと見積もってないと将来管理組合で揉めて苦労しますよという話じゃない。
例えば、いざ、積立金不足のとき各戸の事情によって不足金分が徴収できないリスクがわかっているなら、
当然デベとして長期修繕計画も立てて、それに基づいて修繕積立金を算出して、
販売時に契約者から承認もらって、管理組合にバトンタッチすべきという意見でしょ。

135さんも「忠告として受け止める」なんて余裕かましてないで、
マンション管理とか長期修繕に関して問題意識を持たないとあとで苦労すると思うけどね。
がんばって知識蓄えて、デベに改善要望だせるくらいになってくださいな。
まぁ、余計なお世話かな（Ｗ）　

[137: 匿名さん]

残り16戸だそうです。結構売れてますね〜。

[138: 匿名さん]

>136さん
　　133です。お助けレス、ありがとうございます。
　　136さんのおっしゃる通りだと思います。
　　２０年後、売りに出してこの物件を出て行く人とは、ほとんどの人たちが
　　一時金＆修繕積立金UPに反対するでしょう。ずっとこの物件に住んでいこうと
　　思ってる人は賛成するはずです。ここで管理組合で確実に揉めますね。
　　マンションを買うっていうことはリスクもメリットも把握してから買うべき
　　だと思ってます。こういうことに目をつぶって、この物件が売れて…。
　　揉めますよね、後から「そんなことは知らなかった」って。

[139: 匿名さん]

135です。そう言われると勘違い＆勉強不足のようですね。すいません。

私はてっきり「修繕計画を２０年目までしか用意していない
この物件・デベはダメ」「購入された皆さん大丈夫ですか〜？」
ていう忠告だと思ってました。ごめんなさい。

大体、長期修繕計画って136さん、138さんのおっしゃる
一時金が発生しないように計画されるてるのだと思ってましたから・・・
だから長くても５年周期で見直しが必要で、不必要に長い計画を立てても
意味ないじゃんって思ってましが、そうではないようですね。

２０年の修繕積み立てを３０年、４０年に延ばして最初から
修繕費を増額しない計画を立ててるマンションがあれば
それにこしたことないですしね。

ちなみに、私は長期修繕の計画って当初２０年目までだとしても、
例えば、築５年・１０年目程度で見直しをして、２５年目とか
３０年目までの計画を管理会社・住民で協議して決めていくって
思ってました。だから自己責任だと思いましたが、ちがうようですね。

確かに、購入する段階で住んでる間の管理や修繕を考えなくて住めたら
最高ですよね。住んだ後ですが、デベではなく管理組合や管理会社に
改善要望出せるようにがんばります。ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

>139さん、
138です。139さんは購入者の方なんですね。すみません、デベの人だと
思ってました。すみません。
勿論、築５年・１０年目の見直しは必要だと思います。
皆から調達しているお金。無駄なものに使って、足りなくなって更に調達…
なんてことにならないようにしてほしいですよね。
１５５戸もあると、管理組合で意見がまとまるのかな？って心配してます。
なので、管理組合で揉めないような長期修繕計画であってほしいと願う
ばかりですが、内容を見ても、正直、良いのか悪いのか分からないっていう
のが現実で…。ただ２０年っていうのにビックリしました。
これから自分達が住んでいく建物。勉強しなきゃぁですね。

[141: 匿名]

初めて投稿します。南西側を契約しました。

気になっている事があり、契約した方のご意見を伺いたいです。

南西側の道路の騒音については、皆さんどのようにお考えでしょうか？

幹線道路ではないですが、交通量は多いなぁ、と感じます。
リビング側が道路なので、窓を開けたら騒音が気になるのでは・・・、と
思っています。窓を全く空けない生活、っていうのは、考えられませんし・・・。

音の問題については、感じ方に個人差があると思いますが、私の気にしすぎなのでしょうか？？

[142: 匿名さん]

何回か現地を見て回りましたが、気になるほどの騒音ではないと思いました。
狭い道路ですし、それほどスピードを出す車もいませんよね。
確かに音の感じ方は個人差があると思いますが。

[143: MOMO]

「残り７戸になります！」って営業さんから電話ありました。
しかしもう検討していません・・・。

[144: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきましたが花のボードはあと５つになってました。
まぁボードはあまりあてにならないといったところでしょうか‥

私は購入者ですが、できれば完売の状態で入居したいと願っています。

[145: 匿名さん]

最近どうですか？こちらは。

[146: 契約者L]

こんばんわ。
もう残り１戸みたいですね！〔HPでも残り１戸になってます〕
完成前には完売しそうだし安心ですね。
入居が楽しみですね。

しかし、この掲示板は契約者の書き込みが少ないのが、ちょっと残念ですね。
まぁ、でも購入する人は皆さん働いているので、書き込みしてる時間なんてないですよね。

[147: 匿名さん]

そうなんだ…。残り１戸とは頑張ったね。
契約者Lさん、引越日順番決め抽選会のお知らせ、来ました？
行きます？
といきなり馴れ馴れしいですが、契約者です。仲良くして下さいね。

[148: 契約者L]

どーもぉ。こんばんわ。
仕事の合間ですが、ちょっと休憩。。。。
引越しの抽選来ましたよ！！でも、行くつもりはありませんよ。。
営業さんから聞いたんですが、強制ではないので、好きな日に引っ越してもいいみたいですよ！！

もうすぐ完成ですね！建物は見に行きましたか？？３週間前にに見に行ったときは、夜でよくわからなかったけど、
９階まで立ち上がってた気がします？？
最近見に行った方いましたら、どんな感じか教えて下さい！
なかなか見に行けないので気になってしょうがないです♪

[149: 匿名さん]

９階まで建ってますねぇ。
今日は夜遅くまで部屋が明るくなってましたよ。
内装を仕上げているのでしょうね。

ところで最近話題の構造計算書の偽造ですが
ここは大丈夫なのでしょうか？？？
心配です・・・

[150: 小力]

購入者です。９階まで建ってネットも外されてきて見栄えがしますね。
構造計算偽造は本当に許せないことですね。
ここは大丈夫と思いたい反面、何の説明もなく平気かなと思う部分もあり複雑ですね。
購入してしまった人に対しては何のフォローもないのでしょうか。
すごく不安で安心感が欲しいので担当者に説明を求めようかと思ってます。
担当で埒が明かなければ、本社でもいいかも。

[151: 匿名さん]

購入者です。
私も毎日テレビやニュースで構造計算偽造のお話を
聞いてとても不安です。
契約書見てもどこを見るのか解りません。

[152: 匿名さん]

購入者です。だいぶ建ってきましたね。本当、夜遅くまで各部屋に
電気がついていますよね。きれいです。
構造計算偽造問題、本当に許せません!!　住む人たちのことを全然
考えていない人が設計してるんですね。
皆、このマンションは大丈夫なの？って思いますよね、当然。
うちなんて、母親から電話が掛かってきちゃいましたよ。
「あんたのところは大丈夫なの？」って。
>150さん、
　担当者の説明、もし良かったら教えて下さい。このマンションは
　１.０以上なのかどうか？私も同感です。誰だって不安に思うと
　思う。何かしらのフォローした方がいいと思う、扶桑レクセルさん!!
　手紙一枚で購入者が安心出来るんだから。皆、不安なんですよ!!
>151さん、
　私は契約書の中の「住宅性能評価」を見てみました。ん〜、よく
　分からなかった。とりあえず、イーホームズが認定したわけでは
　なさそうなので、ちょっと安心したけど。

[153: 匿名さん]

購入者です。私も構造計算偽造問題が気になっていましたが、担当に聞いたら
昨日案内状を発送したとのことです。とりあえず過去レクセルの物件には姉歯設計事務所は
関わった事はないそうですよ。

[154: 小力]

>１５３さん、
構造計算書偽造の件での案内状は購入者全員に送っているのでしょうか。
それとも問合せをした人に対してなのかご存知でしたら教えて下さい。

また本物件の設計を担当した㈱アートプランニングってどんな会社なのでしょうか。
ＨＰなども見当たらないようで、何かご存知の方いらっしゃれば何でもいいので教えて下さい。
構造計算書偽造問題発覚からいろいろ不安なものですいません。

[155: 匿名さん]

>小力さん、153です。
案内状は購入者（鍵の引渡しを受けていない人）全員に送られてるそうです。
アートプランニングについては、東京商工リサーチに登録されてたので、
一部抜粋してみました。

◎商号　㈱アートプランニング
◎所在地　東京都豊島区西池袋3-22-15大森ビル2F
◎設立　平成２年８月
◎創業　平成４年９月
◎資本金　10,000（千円）
◎従業員　4人
◎代表者　小林　明
◎取引銀行　東京信金（新宿）
◎業績（売上）　2003年2月　70,000（千円）
　　　　　　　　2004年2月　80,000（千円）
　　　　　　　　2005年2月　80,000（千円）
◎業界内売上高順位　全国15,391位／33,975社
　　　　　　　　　　県内 5,934位／10,931社
◎仕入先　扶桑レクセル、大京、ダイア建設、エルカクエイ、山脇商事

これだけでは私もよくわかりませんので、他に何か情報があったら教えて下さい。

[156: 小力]

>１５５さん、
いろいろありがとうございます。
㈱アートプランニングの住所は千駄ヶ谷だと思ってました。
移転したんですかね。

[157: 焦驚]

みなさま、はじめまして。おたすけください。
実はレクセルガーデンのキャンセル住居をすすめられ、いま検討してます。とてもいいマンションなので困っています。
そこでおしえてください。
そもそもわたしは東上線沿線で「常盤台から東武練馬」間のマンションを検討していますが、
このレクセルガーデンのほかに皆さんが検討した（してきた）物件はありますか？

[158: 匿名さん]

＞１５７さん
購入者です。私は、ちょっと前に契約しました。
その後も、東上線沿線の物件はいくつか目にしますが、
ときわ台〜東武練馬　間だったら、
・エコビレッジ常盤台
・Ｄ’クラディア上板橋
・ライオンズ上板橋
・リスタ東武練馬アソシア
・日神パレステージ東武練馬台
じゃないですか？？

ちなみに私が見に行った物件は
ライオンズ上板橋とエコビレッジ常盤台です。


残り１戸ってどこの部屋なんですかね？？

[159: 小力]

週末に構造計算偽造問題の件で説明会があるようですね。
契約された方は多数参加されるのでしょうか。
不安が少しでも解消できればいいなと思ってます。

[160: 匿名さん]

＞158さん
本当にありがとうございます。
よろしければ
＞ライオンズ上板橋とエコビレッジ常盤台
の感想おしえてもらえませんか。
よろしくお願いします。
残りは4個あるらしいですが。
東南角部屋6階です。

[161: 匿名さん]

＞157さん
両物件まず価格が高かったのが印象ですね。
地価が上がっているといっても、今この時期に
６０㎡台で、４０００万は出せませんでした。

エコビレッジは間取りは非常に良いし、レクセルより
駅からも近く利便性も良かったですね。ただ、広さがないのと
規模が小さいのであまり魅力を感じませんでした。あとは、高い！！
それに、６０㎡台だったら中古でもありそうですからね。
ライオンズの方は将来環八がすぐ脇を通るようなので、環境面で心配になりました。

私の場合広さがほしかったのと、１００戸以上の規模が大きめの
マンションが希望だったので今でてる物件の中ではレクセルがぴったりでした。

[162: 匿名さん]

>161さん
なるほど。たしかに高いですね。
大変参考になります。

もうひとつ教えていただきたいのですが、
リスタ東武練馬、日神パレステージはいかがでしたでしょうか？
ちなみに日神さんのほうはきょう折込で
「消費者金融の借金精算します」って謳ってあったらしいので
ちょっとあやしい？感じもするのですが。。。
どうなんでしょうか。お知恵いただければ。

[163: 匿名さん]

＞162さん
日進パレステージってもう完成して1年以上
経つのに２２戸中、１５戸位しか売れてない
みたいですよ。私は全く検討外だったので
見に行ったことは無いですけど・・・
値引きも大幅にやるんじゃないですか？？

私が住んでるところに、チラシが入ってなかったので
いまいち分からないのですが、怪しくは無いですけど
・・・売れなくて相当困ってるんですよ。
他のマンションではまず聞いたこと無いですね。

リスタ東武練馬も完成してますよね。
確か今年の２月くらいに・・・
サティ行く時脇通ったことありますけど最初
分譲マンションだと思いませんでしたよ！
環八通り沿いになるし、部屋見る気も起きず
素通りでしたね。
でも駐車場タダっていいな！！
うわぁ管理費高！！
って思いました。

[164: 匿名さん]

＞163
どうもありがとうざいます。
また進捗報告しますね。
これからモデルルーむや現地いってきます(^o^)

[165: 小力]

>160さん 残りは4個あるらしいですが。
まだ４戸残っているんですか。ＨＰ上では１戸になっていますが。
入居までに全戸売れるのですかね。

[166: 匿名さん]

＞165さん
どうでしょうか？すみません。きのうであきらめました、レクセル。なんか希望していたところが先着順らしくて。。。。

ということで、
格安大幅値引きの日神とキャンセルがでたみたいなライオンズ上板橋となかなか無難なエコビレッジ常盤台、迷ってますです。

[167: 匿名]

現地もだいぶ出来てきて何かうれしいですね。
ところで建物の外壁の色ですがＭＲの模型などと比べてかなり白くないですか。
初めは見栄えがしていいですが年数が経つと汚れが目立たないか心配です。
もう少しグレーっぽくてよかったような気がしてます。

[168: 匿名さん]

＞１６７さん
私も、外壁の色がかなり白いなぁと思っていました。
営業さんに言ったところ「そうですね〜、模型の方は色を塗り忘れたんですかね〜」
と呑気な答えが返ってきました。
タイルが白いので外階段やエレベーターの部分の緑が気持ち浮いてるような‥
まぁ慣れちゃうんでしょうが、白は確かに汚れが目だってメンテが大変かも
知れませんね。

周りのフェンスが取れて、まだ植栽が植えられてないので
自分が購入したタイプの１階のお部屋を歩道から見てきました。
キッチンの雰囲気も想像した通りのように見えて、嬉しくなっちゃいました。

暗くなってから通った時に、自分の部屋の明かりが点いていた時は
遅くまで内装の作業をしてくれているんだなぁとこれまた嬉しかったり。
たぶんうちは年明けの内覧会になりそうですが、今から楽しみです♪

[169: 匿名さん]

>167、168さん
　私も同じことを思いました。白いですね。
　夜の明かりは、やっぱり自分の部屋の明かりがついてるかどうか見ちゃいますね。
　今週、耐震構造問題の説明会ですね。大丈夫だと思うけど、納得出来る説明だと
　いいなと思います。

[170: 匿名さん]

白もですが、あの緑はちょっとひどいですよね。
ペパーミントグリーンみたい・・・。
もうちょっと落ち着いた色がよかったな。

[171: 小力]

購入者です。今日夕方現地の前を通りかかりました。
西日に映えた建物外観良かったと思いました。
裏手から見てもまずまずでいいマンションを選んだなと思いました。