レクセルガーデンときわ台ってどうですか？

[四十男]

昨年から話題にあがっていた志村蓮沼地区に登場するこのマンション手どうですかね？真下にコスモ東京ガーデンパークスが見えます。http://www.lexel.co.jp/mansions/MV000517/index.html

[102: 匿名さん]

>100
は〜い!! 購入者で〜す!! (^.^)/

[103: 匿名さん]

なんか契約者のポジティブなレスが少ないな。。。

[104: 匿名さん]

レス伸びませんね。
チラシは毎週入っていますが、販売状況はどうなんでしょうかね？

[105: 匿名さん]

だめみたい。

[106: 匿名さん]

元気を出してくれ購入者。

[107: 匿名さん]

駅よりのエコヴィレッジ常盤台けやきの公園と比較している方、いますかね。

[108: 匿名さん]

エコヴィレッジ常盤台けやきの公園はときわ台駅から１０分以内なので、格が違うかと、、、

[109: 匿名さん]

実際にときわ台まで歩くと20分程度は、かかりますからね。
駅徒歩20分とはすごいけど、レクセルの表示どおりに歩けたらもっとすごい。

[110: 匿名さん]

購入者ですが久々にここを覗きました。
なかなか購入意思の無い方々が闊歩してますね。
楽しいですか＿？

[111: 匿名さん]

コスモは完売したみたいだけど、ここの販売はどうなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

レクセルの販売状況はようわかりませんね。

[113: 匿名さん]

ここの契約者は楽しんでますか？
実際検討されたこの物件のメリット、デメリットを教えていただければ幸いです。

[114: 匿名さん]

どーもっ。契約者です。
今でも契約して良かったのか分かりませんねぇ、正直。
いきおいっていうものですか。いきおいでもなきゃマンションは買えませんが。
私が感じたメリット・デメリットです。
メリット１．ライフが近くにあるから。
　　　　２．割に高台にあるから。洪水の心配がない。
　　　　３．道に囲まれていて、階数が高ければ日光は確保できる。
　　　　　　(窓を開けてすぐのところに隣の家がない)
　　　　４．駅から遠いけど、一応２駅使える。
デメリット１．駅から遠い。
　　　　　２．デベがレクセルである。
　　　　　３．世帯数が割りに多く、管理組合は揉めそう。
　　　　　４．近くの総合病院がときわ台外科病院。いつもとても混んでる。
　　　　　５．近くに保育所・幼稚園が少ない。
正直、楽しんでいないです。(--;) 建ってみないと分からない。

[115: 匿名さん]

竣工前の物件だから色々不安が多いのではないでしょうか？

ときわ台駅からは確かに遠いですけど、それぞれそのデメリットを知った上で、
それを上回るメリットを見つけて購入を決めているはずです。

実際、駐車場は100％だし駅近物件には無いメリットは数多くあると思います。

出来上がった物件を見ればきっと皆さんもテンションが上がってくるのではないですかね。

[116: 匿名さん]

レクセルとしては、そうはいかんでしょう。ものすごい電話攻勢で攻めてくるでしょう。しつこさは業界随一
ですから。

[117: 匿名さん]

マンションなんて高い買い物。
なんとなく買える方はすばらしいですね。
いや　すごい。
私なんてとても勇気がなくて・・・
残り14部屋ですね。

[118: 匿名さん]

>残り１４部屋？
　そりゃすごい!!

[119: 匿名さん]

私は自走式駐車場が希望なので、この物件はパスしました。

[120: 匿名さん]

>117
残り戸数の情報ソースは？
いすれにしてもレクセルの販売力というか、食いついたら離さないパワーはスゴイなぁ〜。
断っても平然と電話してくる図太さには正直参ったけど。。。
ときわ台駅前でよく若い営業さんがティッシュ配っていたけどね。

[121: 匿名さん]

まぁ〜、買ったあとに駅から遠くなった訳ではないし、
そんなにテンション落とすほどではないように思いますが。
レクセルの販売力は凄いけど、購入者にしつこい訳ではないでしょ。
契約後に対応に不備があったら別ですけど。

[122: 匿名さん]

スレ読んでるとエコヴィレッジは好調のようですが、
こちらはどうなんでしょうかね。
駅から遠いですが戸数も多いのでスレ自体がもう少し活発になれば良いですね。

[123: 匿名さん]

ここのＭＲへ行って思ったのが、このマンションの購入者・検討者って
お年寄りが多い。あんまりネットとか、やってそうな人たちが少ない
感じがした。これがこのスレが盛り上がらない原因なのかなって
思った。

[124: 匿名さん]

契約者です。初めて投稿します。
駅から遠いこととがマイナス要素になっているようですが、私の場合は、
小さい子供がいるので多少駅から遠くても静かな方がよいと考えました。
また、どこの物件を見に行くときにも、営業から客観的な情報を得るために
チェックシートを持っていっていたので、レクセルの営業が特別しつこい
ということはありませんでした。
私が思うこの物件の主な長所としては、
・周囲が全て道路に面しており、日当り良好で土地の価値が高い
・廊下の幅が広く、開放感がある
・二重床、二重天井、スラブ厚200mmなど、建物の基本構造がしっかりしている
・収納力が高い（マルチクローゼット）
・価格の割に床面積が広い
・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
くらいでしょうか。
どれも、この物件にしかないというものではありませんが、総合的に見て
「安定した物件」というのが私の判断です。

いかがでしょうか？

[125: 匿名さん]

区内の他レクセル物件近くに住んでいた者です。
レクセルの営業ほんとしつこかった！
ＭＲ見学や資料請求など全くしていないのに、激しい電話攻撃。
全く応対していなかったにもかかわらず、夜遅くに家に来られたり、
勝手に推測年収で（家賃から？）名前、住所入りローンの試算表を作成して何度もポスティングしていきました。
近くにまたレクセル物件出来ると聞いて、ちょっと恐怖を感じたくらいです。

[126: 匿名さん]

１２５さん、レクセルって気持ち悪いですね。気軽にモデルにいけませんね。

[127: 匿名さん]

>>124
>・共用施設が少ない（管理費の増大や管理方法でもめるリスクが少ない）
>くらいでしょうか。
このマンションは機械式駐車場がほぼ100%であることを考慮しましょう。
日々のメンテ費用や老朽取替費用を考えると、管理組合は修繕積立金が
不足しないよう注意が必要ですね。

[128: 匿名さん]

>124 結構、車の往来、はげしいですよ。静かではないですよね。
　　　隣に生協の倉庫(？)があったり。近くの紙材置き場に
　　　大きなダンプトラックが入っていくし。
　　　結構、皆さん、スピード出してますよ。小さいお子さんが
　　　いる場合は注意が必要だと思います。

>127　そうですよね。それに修繕積立金の計画は２０年で終わってます。
　　　それ以降は倍以上になると思われますが、どうでしょう？
　　　デベ担当に聞いたけど、はぐらかされました。
　　　「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　　　管理組合、相当大変だと思う。

[129: 匿名さん]

修繕計画が２０年はやばいね。２０年後一時金が発生するのかな。そこら辺を詳しく聞いたほうがいいですよ。

[130: 匿名さん]

契約された方で長期修繕計画が20年しかないのを認識されていましたか？
あるいはそれについて営業から説明を受けましたか？
当たり前ですが修繕計画の重要性って、購入したときより入居後にジワジワと効いてくる感じがします。

[131: 匿名さん]

共用施設ランキングによると、パーティルームは６位で、ゲストルームは
８位みたいですね。
私は、ミニショップがあると便利かと思いますが、いかがでしょうか。

[132: 匿名さん]

ここは共用施設ってあまりないですね。

[133: 匿名さん]

>129さん、130さん、
　２０年後の一時金、発生する可能性大だと思います。それに修繕積立金も倍になりそう。
　そこら辺、詳しく聞いたら、例の「あとは管理組合で決める問題ですから…」と。
　ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
　管理組合長になる人、大変そう…。

[134: 匿名さん]

確かにここの会社は売ることに関してはプロ中のプロ。
でもその後のことは管理組合でなんて、いまどき通用するんですかね？

[135: 匿名さん]

＞133ここのデベは売ることだけで、その後のことはあまり考えてくれていない感じがしました。
実際住み始めたら欠陥住宅でない限り自己責任なのでは？
結局「○○年の長期修繕計画があるから大丈夫」なんて思ってる人達が
何十年かして「話が違う！！」なんて言い出すんでしょうね。その時に
不動産屋が生き残って存在しているかなんてわかんないのに・・・
ひとつの忠告としては受け止めますけどね。

どうでもいいけど、このマンションが売れると困る人でもいるのかな？
自分の買わないマンションのことなんてほっときゃいいのに・・・

[136: 匿名さん]

135さんは、ちょっと管理とか長期修繕計画について勘違いされているのでは。
133さんは計画があれば大丈夫なんて言ってるんじゃなく、20年しかないと管理上厳しくないですか？
例えば20年後に一時金が発生したときに全戸支払えますか？修繕積立金が増額しなければならない時、
管理組合で必要な議決が出来ますか？という意味でレスしてるんだと思うけど。

結局、将来必要なものは今からキチンと見積もってないと将来管理組合で揉めて苦労しますよという話じゃない。
例えば、いざ、積立金不足のとき各戸の事情によって不足金分が徴収できないリスクがわかっているなら、
当然デベとして長期修繕計画も立てて、それに基づいて修繕積立金を算出して、
販売時に契約者から承認もらって、管理組合にバトンタッチすべきという意見でしょ。

135さんも「忠告として受け止める」なんて余裕かましてないで、
マンション管理とか長期修繕に関して問題意識を持たないとあとで苦労すると思うけどね。
がんばって知識蓄えて、デベに改善要望だせるくらいになってくださいな。
まぁ、余計なお世話かな（Ｗ）　

[137: 匿名さん]

残り16戸だそうです。結構売れてますね〜。

[138: 匿名さん]

>136さん
　　133です。お助けレス、ありがとうございます。
　　136さんのおっしゃる通りだと思います。
　　２０年後、売りに出してこの物件を出て行く人とは、ほとんどの人たちが
　　一時金＆修繕積立金UPに反対するでしょう。ずっとこの物件に住んでいこうと
　　思ってる人は賛成するはずです。ここで管理組合で確実に揉めますね。
　　マンションを買うっていうことはリスクもメリットも把握してから買うべき
　　だと思ってます。こういうことに目をつぶって、この物件が売れて…。
　　揉めますよね、後から「そんなことは知らなかった」って。

[139: 匿名さん]

135です。そう言われると勘違い＆勉強不足のようですね。すいません。

私はてっきり「修繕計画を２０年目までしか用意していない
この物件・デベはダメ」「購入された皆さん大丈夫ですか〜？」
ていう忠告だと思ってました。ごめんなさい。

大体、長期修繕計画って136さん、138さんのおっしゃる
一時金が発生しないように計画されるてるのだと思ってましたから・・・
だから長くても５年周期で見直しが必要で、不必要に長い計画を立てても
意味ないじゃんって思ってましが、そうではないようですね。

２０年の修繕積み立てを３０年、４０年に延ばして最初から
修繕費を増額しない計画を立ててるマンションがあれば
それにこしたことないですしね。

ちなみに、私は長期修繕の計画って当初２０年目までだとしても、
例えば、築５年・１０年目程度で見直しをして、２５年目とか
３０年目までの計画を管理会社・住民で協議して決めていくって
思ってました。だから自己責任だと思いましたが、ちがうようですね。

確かに、購入する段階で住んでる間の管理や修繕を考えなくて住めたら
最高ですよね。住んだ後ですが、デベではなく管理組合や管理会社に
改善要望出せるようにがんばります。ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

>139さん、
138です。139さんは購入者の方なんですね。すみません、デベの人だと
思ってました。すみません。
勿論、築５年・１０年目の見直しは必要だと思います。
皆から調達しているお金。無駄なものに使って、足りなくなって更に調達…
なんてことにならないようにしてほしいですよね。
１５５戸もあると、管理組合で意見がまとまるのかな？って心配してます。
なので、管理組合で揉めないような長期修繕計画であってほしいと願う
ばかりですが、内容を見ても、正直、良いのか悪いのか分からないっていう
のが現実で…。ただ２０年っていうのにビックリしました。
これから自分達が住んでいく建物。勉強しなきゃぁですね。

[141: 匿名]

初めて投稿します。南西側を契約しました。

気になっている事があり、契約した方のご意見を伺いたいです。

南西側の道路の騒音については、皆さんどのようにお考えでしょうか？

幹線道路ではないですが、交通量は多いなぁ、と感じます。
リビング側が道路なので、窓を開けたら騒音が気になるのでは・・・、と
思っています。窓を全く空けない生活、っていうのは、考えられませんし・・・。

音の問題については、感じ方に個人差があると思いますが、私の気にしすぎなのでしょうか？？

[142: 匿名さん]

何回か現地を見て回りましたが、気になるほどの騒音ではないと思いました。
狭い道路ですし、それほどスピードを出す車もいませんよね。
確かに音の感じ方は個人差があると思いますが。

[143: MOMO]

「残り７戸になります！」って営業さんから電話ありました。
しかしもう検討していません・・・。

[144: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきましたが花のボードはあと５つになってました。
まぁボードはあまりあてにならないといったところでしょうか‥

私は購入者ですが、できれば完売の状態で入居したいと願っています。

[145: 匿名さん]

最近どうですか？こちらは。

[146: 契約者L]

こんばんわ。
もう残り１戸みたいですね！〔HPでも残り１戸になってます〕
完成前には完売しそうだし安心ですね。
入居が楽しみですね。

しかし、この掲示板は契約者の書き込みが少ないのが、ちょっと残念ですね。
まぁ、でも購入する人は皆さん働いているので、書き込みしてる時間なんてないですよね。

[147: 匿名さん]

そうなんだ…。残り１戸とは頑張ったね。
契約者Lさん、引越日順番決め抽選会のお知らせ、来ました？
行きます？
といきなり馴れ馴れしいですが、契約者です。仲良くして下さいね。

[148: 契約者L]

どーもぉ。こんばんわ。
仕事の合間ですが、ちょっと休憩。。。。
引越しの抽選来ましたよ！！でも、行くつもりはありませんよ。。
営業さんから聞いたんですが、強制ではないので、好きな日に引っ越してもいいみたいですよ！！

もうすぐ完成ですね！建物は見に行きましたか？？３週間前にに見に行ったときは、夜でよくわからなかったけど、
９階まで立ち上がってた気がします？？
最近見に行った方いましたら、どんな感じか教えて下さい！
なかなか見に行けないので気になってしょうがないです♪

[149: 匿名さん]

９階まで建ってますねぇ。
今日は夜遅くまで部屋が明るくなってましたよ。
内装を仕上げているのでしょうね。

ところで最近話題の構造計算書の偽造ですが
ここは大丈夫なのでしょうか？？？
心配です・・・

[150: 小力]

購入者です。９階まで建ってネットも外されてきて見栄えがしますね。
構造計算偽造は本当に許せないことですね。
ここは大丈夫と思いたい反面、何の説明もなく平気かなと思う部分もあり複雑ですね。
購入してしまった人に対しては何のフォローもないのでしょうか。
すごく不安で安心感が欲しいので担当者に説明を求めようかと思ってます。
担当で埒が明かなければ、本社でもいいかも。

[151: 匿名さん]

購入者です。
私も毎日テレビやニュースで構造計算偽造のお話を
聞いてとても不安です。
契約書見てもどこを見るのか解りません。