レクセルガーデンときわ台ってどうですか？

[四十男]

昨年から話題にあがっていた志村蓮沼地区に登場するこのマンション手どうですかね？真下にコスモ東京ガーデンパークスが見えます。http://www.lexel.co.jp/mansions/MV000517/index.html

[2: ゴマ]

リクルートよりはいいと思います。

[3: 匿名さん]

駅からの距離、遠くない？
ときわ台から歩いてみたら、実測何分かな。。。
本蓮沼からは最後の坂が。。。
その分、価格に反映されていると思えればね。

レクセルの営業さんは、近隣賃貸マンションを宅訪しているよね。
業界屈指の営業力。

[4: 匿名さん]

坂がねぇ・・・（＾＾；
きっついなぁ。

ほかにはいまいち、魅力が感じられない気がします。
まぁ、いいんじゃない？程度。

[5: 匿名さん]

ゴマさん、
具体的に、どこが良いと思われますか？

[6: 匿名さん]

価格出ましたが、かなり強気ですね、
既にこの周辺ではコスモに取られてしまっているので、
かなり価格を落とさないと厳しいと思います。

[7: 四十男]

価格でましたが平均1坪165万ぐらいですね。
志村三丁目のグローリア志村やブレノレーベンなどと比べると
このくらいなのでは？コスモと比べると価格では見劣りしますが
環境的には断然坂の上のレクセルさのではないでしょうか？
確かに駅には徒歩14分にはときわ台駅、徒歩10分には本蓮沼駅といいますが
実際生活範囲は商業地域の多いときわ台周辺になるでしょうね。
これは公表なので歩くと2,3分は伸びるでしょうね。

[8: ゴマ]

レクセルのいいところ
①収納の多さ（占有面積の14パーセント、だった気がします）
②二重床・二重天井

よくないところ
①集会室がない！（こんなに世帯数があるのに・・・）

[9: ゴマ]

土壌汚染もリクルートに比べてずっといいと思います。

[10: 匿名さん]

四十男さん、ゴマさんはレクセル購入ということで（藁
>ゴマさん
自分の購入するマンション（あるいはお気に入り）が良いのはわかるが、
他社物件のことあからさまに書くと反感買うんじゃないかな、素人評論家ということでね（藁
喧嘩売ってると思われるよ。

[11: 匿名さん]

ご近所なんだから、仲良くすればいいのに。
どっちがいいとかじゃなくて、結局最後は「縁」みたいなもの
なんだから、どっちに縁があったって思えばいいのに。

[12: ゴマ]

匿名さんへ。
大変失礼しました。
しかし私はどちらも購入予定はありません。
ただ近所なので興味があって資料はもらいました。

[13: 匿名さん]

>ゴマさん
おいおい、興味だけかよ（w
購入予定者でも検討者でもなく、ただの興味本位で他物件を素人評論とは。
あ〜ぁ、モデル見学も貴重な休日の過ごし方かな、笑えた。

では、真剣に検討している皆さんどうぞ。

[14: DL]

喧嘩はやめましょうね。
ところで私は投資物件としての両者を比較しましたが、私ならレクセルを買います。おそらく賃料は同等程度と予想されます。
となると利回り計算では価格の安いリクルートに軍配が上がりますが、空室リスク（一番は立地。これは変えることが出来ない）を考慮すると
やはり高速道路の脇というのはチョットとなります。

[15: 匿名さん]

>>14
結局買う気ないんでしょ？
買う気の無い人間に評価されても嬉しくないぞ。
冷かしなら他にいってくれ。

[16: （＾＾）]

私も買うならレクセルですね、
コスモは値段は安いけどそれなりでしょ。
取りあえず、理由を挙げると
①化学工場跡地
②首都高速の際
③首都高速の下も暗くて環境は良くない
④見次公園が近いと言っても夏は水が臭い
⑤凸版の異臭問題も有るから、出来るだけ凸版から離れたほうが良い
⑥レクセルだと常盤台を中心に動ける
⑦坂の上の方が良いでしょ
それなりにレクセルの価格が高いのは納得です。
ところでゴマさんに食って掛かっている
[匿名さん]はコスモの営業さんでは？
高速側の売れ残りに苦労しているのでは？
ここはレクセルのスレだし他と比較して良い評価をしても当然です。
ちなみに私はコスモの近所に住んでる検討者です。

[17: （＾＾）]

追記！
⑧首都高速が東側に有るので、首都高から離れた棟は南西向き
　冬は良いけど夏は暑い！

[18: 匿名さん]

>>16、17
平日のまっ昼間から連続レスご苦労さんです。
他社物件を批判するのは勝手だが、あまりイキガッテ力むとかえって笑えるね。
8項目もあげてネガティブに意見する感覚がね、不思議。
どうせならもう少しロジカルに分析してくれたら参考になるんだけどね（笑

荒れるもとをつくっているのがわからないんだね。

[19: 匿名さん]

週末にときわ台まで歩きましたが、15分以上は余裕でかかりましたね。
通勤時には、ときわ台までは自転車になると思いますが、
ときわ台図書館の区の駐輪場は、無料なんでしょうか？
>16（＾＾）さん
ムキになってレスするとレクセルさんの営業と勘違いされますよ。
独りよがりではなく、良く考えて大人のコミュニケーションしましょう。

[20: 匿名さん]

私もこのマンションの徒歩時間疑問です。ときわ台まで１５分でも歩けません。
本蓮沼までも１０分では歩けません。

[21: 匿名さん]

私もＭＲ行きました。価格発表前だったので、おおよその価格しか教えてもらえませんでしたが、
本当、強気ですねぇ。「これがこの辺のマンションの価格相場です」って見せられたマンションが
東武練馬徒歩１０分のマンションや成増徒歩４分の物件。そりゃ高くて当たり前でしょう!!
東武練馬にはサティがあるし、徒歩１０分だし。１５分じゃないし。この物件は徒歩１０分歩いても
サティ無いし。映画館無いし。成増駅も西友あるし。徒歩４分だし。この物件は徒歩４分歩いても
ライフだし。比べる方がどうかと思う。やっぱり比べるなら、皆さんと同じでコスモじゃないですか？
コスモは安いから、比較対照にしないんですね。１５０戸以上、強気の価格で全て売り切れるつもり
なのかな？半分以上買い手がつかなかったら、買った人の管理費が高くなりそう。ちょっと不安なので、
様子みてます。(-.-)

[22: 匿名さん]

>見せられたマンションが〜

笑いました。
なんで東武練馬や成増・・・
常盤台利用を売りにしてるから仕方ないのかな。

[23: 匿名さん]

>16=17さん
比較はともかく、物件そのものの魅力を語ってくださいな。

[24: 匿名さん]

23さんに秀同
>16=17さん
自分がデベの回し者と誤解されないように表現してくださいな。
もちろん、ときわ台駅改札口まで実測で何分で歩けるか調査してください（w

[25: 匿名さん]

>16=17さん
>高速側の売れ残りに苦労しているのでは？
高速に一番近い東棟は、とりあえず完売しているようですが。

[26: 匿名さん]

コスモとの比較はいいですから、この物件のいいところなどを教えてください。

[27: 匿名さん]

無い。

[28: 匿名さん]

扶桑レクセルの馬車馬のような昔ながらの営業力が魅力。
見込み客に対する歩留まりは業界屈指の迫力。
買う気がない客は、すんなり流す。

[29: 匿名さん]

買う気がない客でも一度ＭＲ行ったら最後です。
電話が鳴り止みません。

[30: 四十男]

価格のことが気になります。
蓮沼地区のレクセルやパークホームズ
又はコスモ東京は
この物件より安かったのでしょうか？

[31: 匿名さん]

コスモは、最多価格帯の数字によると幾分少なめ。
ほかは興味がなかったので具体的な数字はわかりませんが。

[32: 匿名さん]

レクセルは、ほんとに強気の価格ですよね。
営業社員の人海戦術で販管費もかかるから、そのコストも価格にのっているんでしょうね。
3月入居のレクセル本蓮沼も近隣相場より上だったけど売り切ってしまいました。
今回はときわ台を最寄り駅にして、競合エリアを強引に東上線エリアにしているようですね（w
あの強烈な営業力があれば、近隣相場との乖離は問題にならないのかも。
でも電話営業は勘弁してもらいたいです。

[33: 匿名さん]

ときわ台が最寄駅とはちょっと力技。
本蓮沼最寄駅にして価格抑えてほしかったなぁ。

[34: 匿名さん]

>33さん、
本蓮沼の方が近くないですか？住所も常盤台じゃなくて前野町だし。
最寄駅ときわ台は強引すぎ!!１４分？１５分？
名前もレクセルガーデン前野町(?)からレクセルガーデンときわ台に
途中で変わったんでしょう？すっごく強引!!

[35: 匿名さん]

最寄駅をときわ台とし、競合エリアも東上線にして集客するのでしょう。
ときわ台というには異論もある距離ですがね。
歩くと20分弱の感じしますよね、14-15分では駅までたどり着かない。
距離的には近い本蓮沼を最寄り駅にすると、三田線エリアとの競合となる。
三田線での集客だと相場とズレが出てしまうのかな。
ときわ台だと板橋でも響きがいいですしね、でも強引。

[36: 匿名さん]

本蓮沼利用者としては最寄り駅から外され、名前まで変えられると寂しい限りです。

[37: 匿名さん]

モデルルームがオプションばかりで、標準仕様のイメージが掴めんかった。
東向きと西向き住戸が主力なんですね。

[38: 匿名さん]

毎週2回は違う営業から電話来ますね。
さすがレクセルの営業は粘り強い。
今週から登録らしいですが状況はどうなんでしょうかね。
レクセルって販売状況がイマイチわかりにくい。

[39: 匿名さん]

第一期販売かなり売れ残りましたね。

[40: 匿名さん]

ときわ台が最寄り駅というけれど実際歩くと距離がありますね。
でもレクセルの営業力は業界屈指だからこれから巻き返すのかしら。
バス便でもあれば印象違うかも。

[41: 匿名さん]

購入を検討しています。
自分的には東向きの高めの階がいいかなって思っています。
レクセルにしては大型な物件だと思うんですが。
この近隣に住んでいて、コスモではなくレクセルを購入した方っていますか？

近隣でなくても、購入をされた方いますか
購入を決めた理由なんかを聞かせてもらえると嬉しいです。

[42: 匿名さん]

購入者です。東向きを購入しました。もともとときわ台に住んでますので
マンションはこの辺りを考えていました。
生活環境が変わらないのでという理由です。
短所はみなさんが言っているとうりときわ台駅からは遠いです。
駅利用の方は駅前の無料駐輪場をお勧めします。
東向きを購入したのは西日が嫌だったからです。
東向きだと目の前は高い建物はないので朝日が入って気持ちいいですよ。
南向きは価格的に手が届かなかったからです。
気になるようでしたら一度ＭＲに行ってみたらよいでしょうね。

[43: 匿名さん]

私もモデル行きました！
モデルルームタイプ素敵ですよね。コスモも行きましたが、正直なとこ全くレベルが違うなって感じです。
確かに駅は遠い気もしますが、４２さんの無料駐輪場があるなら・・・。富士見街道までの
徒歩は気にならないし・・・。常盤台駅前で一戸建なんて私はとてもとても手が届かないですしね・・・。
私も東向き希望です。明らかに割安ですよね。MとかNとかの１，２階希望です！
前にレクセルで出してた本蓮沼もなんかかっこいいし、完成楽しみです！！（本蓮沼より安いしね）

[44: 41です。]

>>４２さん

東向きですか＾＾
私たちはまだ子供もいなくて、当分DINKSでいるつもりなので、朝日が入る東向きはかなり魅力的で検討してます。
西日が気になる場合は東向きがいいですよね。

正直駅までが遠いのは気になってますね。話題にもなっていますし。
でも無料駐輪場があるとの情報でかなりの朗報です！！
それと無料の駐輪場があるのは駅でいうとどの辺になるのですか？
今地図とにらめっこしています。
もしよかったら教えてください。


>>４３さん

ＭＲはすごく素敵ですよね。
オプションの品が多くてすぐにでも生活出来そうな感じで。
あんなところに住めたら素敵だなって本当に思いました。
でも今検討してる部屋にオプションをいれてしまうと。。。予算オーバーなので妥協しながら(笑　と思っています。
値段もコスモと比べると正直高いと思いますが、でもその分違ったところで満足できればいいかなと思ってます。

それとパンフレット見たのですが、正面玄関の車寄せなども高級な感じがして。。。
今週末にでもＭＲに再度行ってみて検討してみます。
ありがとうございました。

またＭＲいったらここに遊びにきます！！

[45: 匿名さん]

４４さん

４３です。ＭＲ行ったら感想教えて下さい！
部屋も廊下とか広くて、ゆったりした感じがいいですよね。
あのまま住めたらほんとに幸せ（笑）
私も前向きにＭＲ行こうと思います！
でも悩む！購入した方のお話とかぜひ参考にしたいです。
ぜひよろしくお願いします！

[46: 匿名さん]

42です。ここにきて情報交換が出来て嬉しいです。
ときわ台に行くルートは物件の目の前の一方通行を
富士見街道を超え突き当りを左に行くと公園の近くに出ます。
その公園の駅よりに図書館がありますからその隣一体が無料駐輪場と
なります。朝はおじさんが一生懸命に自転車整理をしていますよ。
ちなみに自転車で物件から老体にむちを打って走りましたが
4分かからなかったですね（笑

[47: ４１です。]

>>４５さん

(＞Д＜)ゝ”了解です！！
ＭＲに言ったらまた感想を報告します！！

それと購入した方の感想、私もたくさん聞きたいです。
良い点と、多少妥協した点なども教えてください。

今ふと思ったのですが、現在はどのくらい売れたのかって気になりますよね？
今度ＭＲで聞いてみようと思ってます。
知ってる方いたら教えてください！！

[48: ４１です。]

>>４２さん

わざわざレポありがとうございました！
今度、私の運動不足の体で現地までいって自転車で実際に駅まで走ってみようと思います。
中央図書館(？合ってますか？？)の近く一帯が無料駐輪場とのことですので、行ってみます。

今週末にはもしかしたら購入者の仲間入りをさせてもらうかもしれませんが。。。(笑
その時はよろしくお願いします＾＾

[49: 匿名さん]

42です。90戸近く売れています。
そのうちEタイプは完売です。
MRのレポ楽しみにしています〜

[50: 匿名さん]

>42さん
90戸近く売れているというのはどこからの情報ですか？
営業さんからの情報かな。