カテリーナ三田タワースイート

[KooK]

大規模の割りに話題になりませんね。
購入した人います！？


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[62: 匿名さん]

いや、コンビには入らないよ。
成城石井とか、ちょっとランクが上の、スーパーと託児所が入るらしい。
他にも何か入る予定らしいけど・・・。

[63: 匿名さん]

こんびに → コンビニ
すみません。

[64: 匿名さん]

なんでコンビニは駄目なの？むしろよいと思うんですけど。
便利じゃないですか？

[65: 匿名さん]

三田・芝周辺でマンション購入を検討している者です。
まだ空きがありそうなコメントを見てお邪魔しました。
お台場の景色を周辺の建物がが邪魔せずに望めるお部屋は何階以上か教えていただけませんか？

[66: 匿名さん]

そー、コンビニだとATMもあるし、宅配便も受け付けるし、クリーニングの取次ぎがあるとこもあるし、
コンシェに様子うかがって出すより、気が楽！っていうのは私だけでしょうか・・・！？

[67: 匿名さん]

１５階ぐらいから見えるんじゃないでしょうか。
１０階ぐらいでも見えると思いますが、東京ガス研究所のガスタンクが
みえて気になるかと思います。

[68: 匿名さん]

ありがとうございます！
２〜３年後竣工予定のタワーは高層階でないと景色が悪いのと
価格が低い分設備仕様のグレードをこれでもかって程下げている事が
気になっていて。。こちらはグレード高そうですよね。
便利な立地ですし。参考にさせて頂きます。

[69: 匿名さん]

台場の眺望や資産価値をお考えでしたら芝浦アイランドがお勧めです。
ここは交通の便は良いですが、騒音等住環境は決して良いとは言えません。

[70: 匿名さん]

そうなんですか？アイランドといっても賃貸棟のことですよね。それとも、グローブからお台場が見えるんですか？見えるとしても、端っこがちょびっとですよね。MRの方も、東側は眺望が弱い分、価格が安いといっていましたよ。

[71: 匿名さん]

>>６９さん
最近の不動産の価値は、賃貸でいくらになるかということがファクター。誰かが、ここは賃貸が多くなりそうと営業が言っていたといっていましたね。賃貸は金持ちが投資で持つのが多い。彼らは資産価値にはうるさい。どれだけ利を生むかであり、そう考えると、島より、こっちでしょう。

[72: 匿名さん]

60番さんへ
今日HP見たら、申し訳程度に価格と一室だけタワー棟が出ていました。60番さんが言ったからかしら？確かもっといっぱい残っているはずだし、大きい部屋もあるはずなのに、まったく載っていない。
私は、住居用に買いたくって見ているんですが、賃貸を多くしょうとしているのかしら？お友達が買ったので、我が家も薦められ関心を持っているのですが、賃貸が多いと、住民の人と仲良くなれないからやめようかと思っています。
買ったお友達は、住民の人とお友達になることを楽しみにしていたけど、賃貸が多いと聞いたらきっと怒ると思います。売主のハウジングは、今までにない大きな物件を手がけたわけだから、高級感を出して、会社の「顔」にすればいいのに・・と思うのですが？
自ら価値を下げようとしている気がするんですが？いろんな意味で、アイランドよりは良さそうですが、迷います。

[73: 匿名さん]

賃貸といっても、立地と広さだけで決まるような、
公団ライクな賃貸ではなく、
設備・仕様を含めた形の賃貸となります。
グローブタワーも似ていますが、隣の賃貸公団とは一線を画した値付となるはずです。
お友達もおこらないと思いますよ。

[74: 私のためにケンカしないで！]

なぜ、今まで無かったのか！
「芝浦地区統合スレッド」を立てましたので、
マンション同士の「比較」や「誘導工作」はこちらで！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

[75: 匿名さん]

田町に今日行って、マンションが建っているので関心を持ちました。タワーのほうの販売予定はどうなっているのか知っている人いますか？
中層階以上で関心があります。教えてください。当方、慶應大卒。老後を考えています。

[76: 匿名さん]

．．．手遅れです。
>>74のスレでも行って研究しましょう。

[77: ハゲタカ１]

ついに一戸購入。もう一戸投資用にどうかと考えているくらいです。いろんな考え方がありますが、このようなホテル
型マンションの場合、やはりアクティブな人、大手町のオフィスまで15分、羽田空港まで30分弱、成田だって
1時間ちょっと、品川の新幹線ホームまで10分弱。時間をお金に換算するような人、医者、弁護士、会計士、外資系
企業関係者、コンピューター関係、パイロット他、マスコミ風に言えば「勝ち組」のウィークデーに住むところ。ベイ
エリアならファミリー向けでしょうが、ここは、能力給、成果報酬でバリバリ働く老若男女の活動の拠点でしょう。

[78: 匿名さん]

ハゲタカ１さん
今回購入したのは住居としてですよね？
テナントはもう決まったのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。

[79: 匿名さん]

テナントは花屋さんが入るようです。
後は未定との事。

[80: 匿名さん]

株式市場での話題。
日興シティグループ証券のアナリスト・レポートによると、
「カテリーナ三田タワースイートは、地権者分を除いた７３０戸のうち、
５８パーセントに相当する４２０戸が契約済みになっている」とのこと。
逆にいえば、発売から１年経過した現時点で、
４割近くが売れ残っているということ。
不動産業界の常識では、これを販売不振物件とみなします。
でも、このところデベの株価は値上がりしている。
販売長期化は、むしろ想定通りなのでしょうか？
以上は、物件内容や、グレードとはあくまで別の話です。

[81: ハゲタカ１]

日本ハウズイングの株価７３０円、年初から３２％も上昇。凄い。もうそんなに残っていないと思いますが。

[82: 匿名さん]

カテリーナついでに地上げしまくった芝４あたりにハウジング
建主のビルが乱立している。
ほとんどマンション。

[83: ハゲタカ１]

投資には、それなりの「読み」が必要かと思います。港区芝、三田あたりにずいぶん再開発の話題
が出ていますね。三田三丁目にも４６階くらいの物件が建ちますが、芝１丁目、匿名さんならご存知
でしょうが、例の案件。汐留‐品川までの間大きく変化しそうですね。９月２１日の基準地価楽しみ
ですね。中国元の値上がりで、大もうけした人も、チャンスを逃した人も、プロの方に出会えて光栄。

[84: 匿名さん]

８３番さんへ
やり取りの内容がさっぱりわかりません。とっても気になります。詳しく教えてください。

８０番さんへ
後１年以上残っているので、５８％売れているのでは良い方ではないのですか？買った者としては気になります。

[85: ハゲタタ１]

８４番さんへ、ご心配なく。私も一件購入しましたから、同じ船の者です。このあたりの資産価値は上がると見て
います。不動産購入の基本は、利便性、周辺の街並み、資産としての価値、この３つで決まります。港区芝という
土地を地層、歴史から調べれば分かることですが、それなりの価値があります。３つの駅まで数分、NEC、三菱化学、
森永などの大企業の本社が立ち並び、慶応大学、及び比較的お金持ちお子さんが通う私立学校のある街、山手線
内側、数々の再開発、５年後には、相当の価値がついていると思います。このあたりの基準地価上がると思います。
ご心配なく。かなりのペースで売れいるようです。株価は正直です。

[86: 匿名さん]

>85
そうなんでが、どちらの会社もいま一なんでしょう？
ＮもＭも本社ビル売ってしまっているし。
ところで大企業の本社として三菱自動車は加えてやる気にならなかったの？
可哀想に。カテリーナから一番近いのに。
まっ、それはそうかもですよね。
芝、芝浦界隈は、中小ビルのテナント料が馬鹿安なのご存知ですよね。
知り合いのビルオーナーが言ってましたよ。
Ｎ関連の企業のを目当てに建てたのにＮの不況のお陰でアテが外れたって。
あぁっ！弁護しときますが住居用賃貸は別。
外国投資ファンドが一棟丸ごと買ったというベイワード西側の賃料はえらい強気。
敷地内にピーコックのある駅からもずっと近いグランパークと同等ですよ。
話は変わりますが、今、Ｖタワーに出ている物件、聞いたら発売値段より一千万円上高いんですけど...ですって。
６千万円台だったのがですよ。
ツインパークスもこの一年で一割くらい上がっているっていう。本トでしょうかね。
でも、ジュリアナの頃、芝浦の秀和２ＤＫが億ションに手が届く頃があったと聞いたら可愛いもんですね。
で、もし、本当にカテリーナにスーパーが来たら価値は上がるかも知れませんね。
芝浦だとか、この辺は、一般には価値判断のし難いところなんでしょうか？
グローブタワーみたいな宣伝の仕方されるとわかんないですよね。
ヘドロの運河にある飛び地なんて言わないから。
一番気になるのは東京ガスの研究所なんですが、引っ越すことが決まっているとか？
その跡地には？
あそこでは駅からちょっと距離があるのでマンショマンションじゃないでしょうか？
眺望に響きますよね。心配です。
誰かご存知の方教えてください。

[87: Ｕ２]

購入者です。
東京ガスは移転決定です。時期は未定ですが。
個人的には、あのガスタンクが見えるより、マンションでも立ってくれたほうが
精神衛生上よろしいです。

私も投資目的で購入しました。
ベイワードの賃料である程度見えると考えていましたが、
想像以上でした。
ベイワードの分譲を格安で仕入れられた人はウハウハでしょう。
ttp://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/mitsuichintai/recommend/222/

当然仕様や駅からの距離を考えると、
カテリーナの方に軍配が上がりますから、
一割前後は上乗せできると考えています。

[88: ハゲタカ１]

この掲示板も賑わってきましたね。ツインパークスで売却益を出したのは有名な話。
ガスタンク移転は、プラスでしょう。確かに、既存中小オフィスビルの賃貸料と居住用は
随分違いますね。U2さん、1割と言わず、3割を狙いましょう。カテリーナの東側の再開発
もはじまりましたし、北側の中小ビルも建替え中。少し洒落た一角になれば、住みたい
人は、増えますよ。外資系ファンドにも宣伝ししておきましょうか。

[89: U2]

ハゲタカ１さんこんばんわ。
３割いけたらすばらしいですね。第二田町ビルがどの程度の建物になるのか、
北側の中小ビルの淘汰改善がどの程度進むのかですね。
結局ハウジングは北側の物件をきれいに地上げすることはできず、
一角すべての再開発というわけには行きませんでした。
もし成功していたら、島どころの騒ぎではなかったのかもしれません。
もっとも、敷地内ですら民家一軒残っているぐらいですから、
かなり弱気な地上げだったのでしょう。
後気になる点は、どれぐらい高級感が維持できるか。
コスプレしたドアマンがいるマンションはありません。
ツインパークスでも、警備員です。
外観・共用部は実に簡素なので、どれだけ雰囲気が醸せるか、
例えばエレベータ内にＢＧＭを流したりといったところになると思います。
いずれにせよ、施工は来年末。
土地インフレが起きつつありますから、
どっちにしても損はしないと思っています。
いっそのこと一棟ごと外資に売ってしまえば！？

[90: 匿名さん]

そうですね。確かにコスプレのドアマンはかっこいい。
昔、ちょっこと住んでいたシカゴのミシガン湖のほとりの高層マンションのドアマンはやはり制服着ていて、
高級感を演出していたし、住人が通ると親しげに声をかけてくれて気持ちよかった。
警備員服よりはよほど高級感が出るだろうな。
事業用として考える場合、自分で秋葉で買ってきてこれ着てくれるって頼んでも元が取れそうですね。
それだけで、10％は家賃上乗せできそう。

[91: 匿名さん]

個人的にはメイド服の方が好きです。

[92: ハゲタカ１]

皆さんと知合いになれて嬉しいですね。似たようなバックグラウンドを持っているように
お見受けします。お買いになった方とは、同じ船の仲間ですから、資産価値向上のために
頑張りましょう。高級食材店、ちょっと洒落た日用品・雑貨店などの誘致にご協力ください。

[93: U2]

ドアマンが制服なのは確認しましたが、
室内清掃サービスの人が、コスプレかおばさんかは
確認していません…。
ただ、第一期販売説明会の時は、メイド服の女性がいましたよ。

[94: U2]

店舗ですが、歯科が入るそうです。医療機関はプラスですね。

[95: 匿名さん]

芝浦アイランドを見に行った帰りに電車の中から見ました。タワーの階数の高いところに関心があるけどもう残っていないのかな？ＨＰで見ましたが、いまいちロビーのところが分かりません。モデルルームに行くのも面倒だし、ただ、芝浦を買おうと思っているけど
その前にちょっとだけ関心ありです。場所じゃなくって建物の比較できる人いますか？

[96: 匿名希望]

路線価ご覧になりました？　第1京浜のところ１８０−１８５万円、カテリーナの北側５７万円
土地価格の反騰、建築資材の高騰、専門家の話によると２００４−２００６年に出来る物件は、
今後１０年後、振りかえってみると質、お値段とも「優良物件」といわれるでしょうととのこと。
どんな人がこの物件を買っているかお調べになると面白いと思います。芝浦アイランドを買われる
層とは、明らかな違いがあるようですよ。再開発地域は基本的に買い。競り落としたい気分。

[97: 匿名さん]

事情があり、この近辺でマンションを買うことになったものです。

私の場合、アイランドのＭＲに行くには行ったのですが現地を見て、
迷うことなくプラカードを持ったカテリーナの営業の方にこちらから声をかけました。

ここ数年はおっしゃるような傾向だと思います。
私の理解では、１０年後には、
人口問題と、
専門家がこぞって言っている不動産投資信託と高層マンションブームで引き起こされた現在の都心事業用地バブルの破綻、
オリンピック後の中国の鉄需要の一巡および中国の生産設備過剰による鉄資材の暴落によって、
再び優良安価な都心マンションブームが来るのではないかと思います。
カテリーナはその時にも価値の落ちにくい何にも変えがたい最高の立地を持っています。

[98: 匿名希望]

一般的にマンションは買時長く、売り時短いと言われる資産です。人口問題？。マスコミと御上が立場を利用して
騒ぎ立てる話題。港区の人口は、01年から04年にかけて6％弱人増加、中央区は、13％前後。この間日本全体の人口
の伸びはほぼゼロ。港区には、日本でも有数の医療施設、教育機関、栄枯盛衰はあるもののその時代を代表する
企業の本社が進出する場所です。区民一人当たりの所得は、日本一。つまり一人当たり納税額同様。中国ブームの
後は、＊＊アンブーム、そのうちモンゴルブーム。アジアの富裕層も港区に住みたい人多いですよ。立地が全て！

[99: 匿名さん]

すごく専門的な話が続いていますね。半分意味がわからないけど、面白いです。

[100: 匿名さん]

そうですか。
ずっと港区に住んでいますが、
田町は港区の仲間に入れてもらえているかなって気がしますが。

[101: 匿名]

MR見てきました。ダウンライトやシステム収納もオプションでなく標準でしたし、
駅近で雰囲気もよかったです。営業の方も購入を焦らせたりせず、とても親切に
説明してくださってよかったです。結局値段が合わず諦めるかたちになりましたが
見てきて良かったと思っています。

[102: U2]

今何階部分までできましたか？
田町駅を通る方、教えてください。

[103: ハゲタカ１]

7‐8階くらいかな。先週、近くを通ったとき目算でみた具合で。
さすが、大林、清水のJV、手際の良い作業ぶり。三菱地所設計、ブランドもの好きに
とってはたまらない。ちなみに丘の上の某レジデンスは大成建設。施工業者も重要な要素。

ところで約40年ぶりに山手線に新駅ができそうですね。しかも田町の隣？。「田町」も変わるよ。

[104: 匿名さん]

うっそー！　どこに出来るの？

[105: 匿名さん]

泉岳寺です。
ＪＲでは作るとは言っていないのですが、広大な車両区の敷地を再開発すると発表しています。
そこには当然駅ができるだろうというマスコミスクープということなんですが、
間違いないと思います。

[106: 匿名さん]

>101
えっ！購入したものですが、システム収納も標準でしたか。得した気分です。

[107: 匿名さん]

>106
こういう良い意味で呑気な人がいらっしゃるのもここの特長ですかね。
かく言う私も、海が見えて、駅が近くで、
１階にスーパーが入るっていうだけで、
もうここだ！と、決めてしまいました。
そういうことは、つまり、資産価値なんですね。

[108: 大丈夫？]

購入者です。売主から、
『「東芝・フラット３５住宅ローン」申込会のご案内』というのが来ました。
このローンと、一般の銀行ーローンとはどう違うのですか？
どなたか教えてください。

[109: U2]

ハゲタカ１さん
ありがとうございます。もうそんなに上がりましたか。

来週おそらく田町駅へ行くので、私も見てきますね。
写真も撮ってこようと思います。

ちなみに私もシステム収納が標準とは知りませんでした。
流石にモデルルームの収納じゃないですよね！？

[110: ハゲタタ１]

そうです泉岳寺の駅と現在操車場（ここが約１５−２０万ヘクタール）が東北循環線
が出来る（２０１０年頃）と入らなくなり再開発が期待されています。汐留以上のオフィス
街が出来、三田−田町周辺の再開発が今後も目白押しになるはずです。それを見越して買って
おきました。調度品、備品も大切ですが、5‐10年後の街並みはもっと大切。

[111: 花火]

購入者です。
「東芝・フラット３５住宅ローン」の封書がきましたね。
コレって行ったら申し込みしないといけないのでしょうかねぇ？
申込用紙を見る限り、説明会ではなさそうなのですが。
ただ説明を聞きに行くだけでもＯＫなら参加したいと思っているのですが・・・。