カテリーナ三田タワースイート

[KooK]

大規模の割りに話題になりませんね。
購入した人います！？


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[362: 匿名さん]

どんなスーパー来ても・・なんて今の段階では思えませんよ。

どうしても仕方がないのなら、いろいろ妥協策があるかもしれないけれど、
今から、マンションの格を落とすようなことをしてもらいたくありません。
ポロロッカにするのなら、売っているものはいいとしても、看板などの外観などには
気をつかってほしいものです。
とにかく売主さんの店舗に対する姿勢をききたいです。
決して安いマンションではないのですから。

[363: 匿名さん]

どんなスーパーでもいいみたいな寛大な気持ちになれません。

[364: 匿名さん]

お店は飾りじゃなくて、ちゃんと経営して黒字出さなきゃいけないから、
マンション側の都合だけを押し付けるわけには行かないとおもいます。
見栄えでLINCOS呼んで、赤字だったら管理費から補填する、わけにもいかないですから。

あまり見栄っ張りおばさまばっかりのマンションだと思われたら、
商売やりにくそうって、今後他のテナント誘致も引かれてしまうかも。

私は考え方のほうがスマートなので、店の格とかこだわらないし、
ポロロッカならポロロッカで全然構わないとおもいますけど、
やるからにはお店はきれいに保つように、繁盛するように心がけて欲しいです。

[365: 匿名さん]

スーパーの件は、なかなか難しいですよね。
確かに、それなりのスーパーが入ってくれれば良いですけど、
あまりにも高かったら結局他のスーパーへ行って買い物して、
最終的に足りないものがあればマンションの中に入っている
スーパーへ買いに行く。って感じになってしまうかもしれません。

いつになったら、どこのスーパーが入るのか決まるのでしょうね。

[366: 匿名さん]

このスレッドで反応見てたりして。笑 ＞どこのスーパー

ＬＩＮＣＯＳとポロロッカの間を取って、フーデックスプレスぐらいがいいのかも。

[367: 匿名さん]

スーパーの件はこのように論議を呼ぶから公表しないの？
そうだとしたら、よくないよね。

[368: 匿名さん]

テナント、人によってどこまで許せるか難しいですね〜

・八百屋さん・魚屋さんなど
・質屋さん
・１００円ショップ
・古本屋・古着屋
・ラーメン屋さん
・ほか弁
・マクドナルド
・床屋さん
・呉服店
・仏具展
・マツキヨ
・ユニクロ
・ディスカウントショップ
・金券やさん
・飲み屋さん

などなど。

[369: 匿名さん]

託児所が入るって聞いたんですが。
本当ですか？

[370: 匿名さん]

その予定です。あくまで予定ですが・・・
ということでした。

[371: 匿名さん]

スーパーのことをきっかけに何だかこのスレ盛り上がってきましたね。
うれしくなってきました。

[372: 匿名さん]

この近辺はスーパーが少ないから（唯一ある店舗は正直品質がよろしくない）
どこがきてもちゃんと収益出ると思いますけどね。
みんな、面倒だなぁと思いながら遠くのスーパー行ったり宅配頼んでるんですもの。
ちょっと足を伸ばせばピーコックがあるから、どうせならワンランク上のこだわりの品揃えのスーパーが良かったなぁ…。

[373: 匿名さん]

託児所いいですね！
ママさん同士も知り合えたり、コミュニティにつながる施設は歓迎！

[374: 匿名さん]

ＬＩＮＣＯＳは普段使いのスーパーには向いてないですよ。
ポポロッカできればそれこそ地域の方々も使うんじゃないかな。

[375: 匿名さん]

デパート系のスーパーは品揃いも充実していますよね。
なんといってもお惣菜などおいしいです！
野菜なども新鮮ですしね。

[376: 匿名さん]

ここってリートに２００世帯以上大量売却されたと聞いたのでが？そうするとそのすべてが賃貸に回ると、買ったところをいざ賃貸に回そうとしても厳しくなりますかね？

[377: 匿名さん]

入って欲しいテナント
・託児所
・成城石井など高級スーパー
・ワインショップ
・感じいいレストラン
・医療機関（鍼灸以外）
・花屋
・デザイン系のオフィス

[378: 匿名さん]

飲食店は虫やねずみさんの元になるから微妙かな〜

REITの話はどうなんでしょう？
うちは長期で住むつもりなので資産性はそれほど気にならないんですが。

[379: 匿名さん]

今日は、初めてモデルルームを見て、ほぼ購入を検討しています。高層階(32階以上）の１００㎡の部屋を考えています。高層階で値引き交渉された方がおられましたら、ご返事ください。

[380: 匿名さん]

今なら交渉しなくともしばらくハンコ押さなければ数百万値引きますよ。

[381: 匿名さん]

３８０さんご返事ありがとうございます。今考えている物件が1億円なので、私としては、9200万円くらいでと思っているのですが、それは、妥当な価格でしょうか？是非ご意見お聞かせください。

[382: 匿名さん]

一億の部屋ならいけると思います。
私は半分くらいで一割くらいの提示ありました。
高い部屋程提示額は大きくすると思いますよ。
とにかく焦らず交渉してみてください。

[383: 匿名さん]

ご返事ありがとうございます。こちらは、線路横で、やはり売主の知名度というところが弱い部分だと思いますが、仕様もよく、駅近で将来的な価値も考えるとダウンサイドは、少ないと思うのですが、価格の落としどころは、1割引きで考えます

[384: 匿名さん]

私は一割まではムリでした。
大体４−５％位ははじめの提示で出てくるみたいですが・・・

[385: 匿名さん]

価格帯や部屋の位置にもよるようですね。

[386: 匿名さん]

ご契約された方教えてください。私は、一割を提示したら、絶対ダメですって感じでした。それに、うちは、あまり値引きなどしてませんというようなことを言われました。皆様のレスを拝見させていただいていると、結構片手は、値引き提示があったとか１０％引いていただいたというご意見が多いように見受けるのですが。どなたがご返事いただけましたら幸いです。

[387: 匿名さん]

ここのスレの122くらいから読んで頂ければ、値引販売に至った経緯は察して頂けると思います。
私含めて沢山の方々が値引提示をされている様です。
買う気満々で行ったら当然足元見ますよね。
このスレもデベの方々が見られているだろうからあまり生々しいやりとりは載せられませんが
彼等も確率の高そうなお客さんには自ら値引を切り出さないでしょう。
うまく立ち回りましょう。

[388: 匿名さん]

ありがとうございます。それでは、私なりにうまく立ち回ってみます。

[389: 匿名さん]

定価で買っている人も居るのです。値引きすると言っている人は、どう見ても、このマンションを買った人ではなく、競合している他のマンションの回し者の気がします。よくかんがえてください。自分が買ったマンションの価値を下げるような値引き情報を書く人がいますか？
本当にこのマンションは他社にとっては強敵だから、他のところの回し者が多くて困ります。掲示版を読む人は、冷静に、書いた人がどのような人か判断してください。ちなみに、私は買ったものです。

[390: 匿名さん]

条件のいい部屋は定価でも売れる。
条件が劣って売れにくい部屋は値引かねば売れない。
１割ひいてくれた部屋は、結局そのぐらいの価値だったということ。
不動産なんてそんなものじゃないですか？
だから得も損もないですよ。

[391: 匿名さん]

ここの掲示板は、あまりにも値引き情報が多いです。この物件って大丈夫なんですか？？？？

[392: 匿名さん]

>>389
>>自分が買ったマンションの価値を下げるような値引き情報を書く人がいますか？

そうでしたね。
ついうれしくなって値引の件、書いてしまいました。
これからは今後の資産価値を考えて慎重に書き込みます。
軽はずみな書き込みをしてしまいすみません。

[393: 匿名さん]

私はイーストの25階以上（北向き東京タワー側）を
6400万程度で1年程前に購入しましたが、
値引きの話などは一切なかったです。
結局＊＊を見たのでしょうか？
ただ、当時、周辺物件もかなり比較検討しましたが、
この金額でも決して割高とは思いませんでしたが…。
この立地でホテルライクのサービスがあれば、
当然の金額だと思いました。
芝浦アイランドなどと同列で語られたくない、
というのが本音です。

[394: 匿名さん]

値引きのあるなしと資産価値は、関係ありません。
売るときは、いくらで買ったかは関係ないですから。

[395: 匿名さん]

カテリーナの耐震構造に詳しい方おられたら、こちらの構造状況を教えて下さい

[396: 匿名さん]

＞３９３
売れ残った条件の悪い物件（日照、向き、オプションが選べないetc.）とか
キャンセル物件を値下げして売ってるだけじゃないの？
販売初期から値引きしたりしないでしょ。おっしゃるとおり私も割高だとは思っていません。
これからの購入を検討されている方々が選択の余地が少ないことを考えると
多少割引があっても当然という考えです。

[397: 匿名さん]

そうですよね〜。自分の選択に自信があれば、売れ残った部屋の値段が下がろうが、
全然気にならないです。自分が検討したときも、え、この部屋でこの価格？
と思った部屋もあったので、そういうところが売れ残って値引きになっているのでしょう。
何でもいいから早く完売になって欲しいですね。

[398: 匿名さん]

日本ERIのHPにカテリーナの性能評価が出てます。
http://www.j-eri.co.jp/index.html

[399: 匿名さん]

どこ？

[400: 匿名さん]

ハウジングから、構造説明会の資料が届きました。
でもあまりに縮小コピーで全く何のことかわからない。
どなたか参加されて方がいらっしゃいましたら、説明会の詳細を教えていただでませんか？
日本ＥＲＩはあまりあてにならないようですので・・

[401: 匿名さん]

うちにも来ました。
結構きちんと仕事してますねえ。

ところでインテリアオプション会はまだなんですかねえ

[402: 匿名さん]

ここ
高層評定・構造評価
防災評定・耐震判定
の
性能評価の事例 （2006/1/27更新）
・ 高層評定委員会

[403: 匿名さん]

402番さんへ
すべて削除されています。どうして？

[404: 匿名さん]

>>393
そうですね。でもあんなミニバンファミリー向けの立地条件の悪い所とここを本気で比較する人はいないと思いますよ。
あそこはＳＭＡＰの広告に惹かれるようなミーハーな住人が多そうな感じがします。

興味本位でＭＲを覗いたときに、来ている人がここや高輪とあまりに違うのでろくに見もせずにすぐに退散して来ました。
失礼を承知で言いますと、ファミレスや郊外のホームセンターのような客層でした。

[405: 匿名さん]

ちなみに皆さんはどの当たりの物件と比較転倒されたのですか？
参考までにお教え頂けると幸いです。

[406: 匿名さん]

おや？まだありますよ。
申請者、設計者のご好意により開示していると書かれています。
Ｎｏ．ERI-H03010、ERI-H03011です。
http://www.j-eri.co.jp/index.html
高層評定・構造評価
防災評定・耐震判定
にありますよ。

[407: 匿名さん]

↑見てもよくわからないです・・・

[408: 匿名さん]

私は高輪レジデンス・白金タワー・高輪シティータワー・アイマークタワーと比較検討して決めました。
理由としては、そこそこの広さがあって、高層階はここしか買えなかったからです・・・。

[409: 匿名さん]

393さんや404さんのように、他物件の悪口を書くような品の無い購入者がいることが残念ですね。よほど未練でもあるのでしょうか？私もあちらも見に行きましたけど、お値段だけなら失礼ですけど、あちらのほうが６４００万円よりお高い部屋もずいぶんありましたよ。客層などと書かれてますが、カテリーナの購買層が他物件の悪口を書いて自己満足されてるような感じだと思われることが不愉快です。

[410: 匿名さん]

うちは、入居時にソファーなどすべて買い換える予定です。
いろいろ見ましたが、カッシーナかＢ＆Ｂか・・・という感じです。
他に良質のものをご存知の方、教えてください。（アルフレックス、フクラ以外で）

[411: 匿名さん]

そうですね。私も同意見です。
それにしてもこのスレは他スレに比べると409さんのような良識的な方が多いように思います。
ただ、それがこのスレが今ひとつ盛り上がりに欠ける原因になっている気もしますが・・・
購入者の皆さんで助け合って盛り上がれるスレになっていくと良いですね。