カテリーナ三田タワースイート

[KooK]

大規模の割りに話題になりませんね。
購入した人います！？


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タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[342: 匿名さん]

グループ企業での契約変更は難しいですね。
「フーデックスエクスプレス」から「ＬＩＮＣＯＳ」への変更は、同じ「マルエツ」本体ですが、
「ポロロッカ」は株式会社ポロロッカですからね。
S不動産販売と契約しようと思っていて、S不動産と契約するように変更しようとするようなものですから、高輪の一件のようにはいかないでしょうね。

ということで、あきらめましょう。

[343: 匿名さん]

庶民的なスーパーマーケットがくると納得がいきません。

[344: 匿名さん]

LINCOSになれば、それこそ芝浦方面の集客もありえるかもしれません。
ポロロッカなら、間違いなくピーコックに行くでしょうね。
LINCOSにしたほうが、カテリーナの資産性も維持できて、集客も見込めるのではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

どこかのスーパーが入るのはいいとして、駐車場および駐輪場はどうするのでしょうかね?。
周囲が違法駐車や駐輪で混雑するような気がしてならないのですが…

[346: 匿名さん]

ピーコックは普通のスーパーに毛の生えたようなもので、
値段だけは高級店並なので、使い勝手悪いですよ。

なぜポロロッカがそんなに叩かれるのか。
このままポロロッカに決まったら、
このマンション購入したこと自体が失敗って事になるの？

[347: 匿名さん]

百貨店系列がやっているスーパーマーケットがいいです。

[348: 匿名さん]

スーパーはマンションのイメージや価値に大きくかかわってくると思いませんか？
このマンションが普通のマンションだとポロロッカでもいいかもしれませんが、
ホテルライクをセールスポイントとしているのなら、それなりのスーパーがテナントとして
はいるのは当然だと思います。
派手な看板や旗、または安売り製品をお店の前におかれてもこまります。

[349: 匿名さん]

第6期モデルルームオープンみたいですね。
ホームページが更新されていました。
スーパーに関して私はそんなにこだわりはなく、あんまり行ったことないからそもそもどの店が
どんなイメージかもわからないですけど、確かに外観は重要かもしれませんね。
どうせ大通り沿いではなく裏道に店を構えるわけだからあんまり派手な看板とかはやめてほしいかも。

[350: 匿名さん]

スーパーって、マンション1棟の住人だけを相手に商売して
やっていけるような楽な商売ではないと思います。
高級住宅街が至近距離にない場所では、
高級スーパーは難しいと判断されたのではないでしょうか。
雨に濡れず、あまり寒い思いや暑い思いをせずにスーパーに行ける
と思ってポロロッカと仲良くやっていきましょうよ。

[351: 匿名さん]

私もそう思います!
何よりうれしいのは、外から帰るときに買い物袋とか持たずに帰れること。
マンションのスーパーで買い物して、あとはエレベータに乗るだけとか、
すごい便利だと思いませんか？

その意味でも、お飾りっぽく値段の高いだけの店より、
それなりに特売とかやってくれる、生活に便利な普通のスーパーのほうが、
実は価値が高いと思うんですけど。

[352: 匿名さん]

こんばんは。
我が家の近くにあるポロロッカの店頭では、
現在、石焼き芋を販売していて、
周辺道路には焼き芋の匂いが充満してます。
また、焼き芋と同時に、どこかで売れ残ったような枕や
日用品も山積みで売られており、景観的にはひどい有様です…。
（焼き芋を食べるのは個人的には好きですが苦笑）

ホテルライクを標榜するマンションの１Ｆに、
焼き芋臭は漂ってほしくないです…。

ポロロッカが確定でないことを祈ってます。

[353: 匿名さん]

たしかに焼き芋とか臭い系、呼び込みとかの騒音、
雑然とした店先とかは、ある程度は自粛して欲しいですね。

外観、店名だけlincosで扱う商品はポロロッカと言うのが良いかも。

[354: 匿名さん]

東五反田・八ッ山通り沿いのポロロッカは、焼き芋焼いたり
見た目にきれいではない売り方はしていなかったと記憶しています。
あそこは商品山積みのような感じではないですよ。
たしかビルの1階だから、1テナントとして
ビルから指示されているのかもしれません。
いずれかのスーパーが入ったとしても、
管理組合が指導することはできるのではないでしょうか。

[355: 匿名さん]

ポロロッカでありませんように。

ポロロッカのあるマンションということで資産価値がさがるような気がするのですが、
ポロロッカでもいいとおっしゃる方たちはそれでもいいのでしょうか。
それとも賃貸をお考えだからでしょうか？

申し訳ないですが、ポロロッカだと、このマンションを選んだことを後悔しそうです。
線路沿いでしたが、駅近、そしてホテルライクということでこのマンションの購入を
決めました。

ポロロッカが入ってホテルライクというのでしょうか？
もしそうなるのならとても裏切られた気持ちです。

[356: 匿名さん]

現在もホテル暮らしのように生活感を出さない部屋などが趣味の私としましては、ポロロッカが入ることは、残念でなりません。見栄を張りたいのではなく
スマートに暮らしたいと思い選んだので・・・。
正直、スーパーマーケットは無くてもよいと考えていまして、あるならば気の利いた食材のある高級スーパーマーケットがあれば嬉しいと思っていました。
まさか、ハウスメイドサービスがあるマンションにポロロッカのような店が入るとは想像もしていませんでした。
友人を招くのも気が引ける思いです。
ホテル生活をイメージしていたのに帰宅するたびに生活感丸出しの１階が気になるかと思うと辛いです。

[357: 匿名さん]

ポロロッカがはいることは確定なのですか？
現在の状況をご存知の方、教えてください。

このような購入者の意見を売主は知っているのですか？

[358: 匿名さん]

356>
それを言い出すとどこのスーパーが入るかだけの問題じゃなくなりませんか？
他のテナントも制限するってことですか？
もともとの地権者さんのテナントも一階に入るんじゃありませんでしたっけ？
著しく外観を汚すとか騒音とか臭いとかの問題がない限りは私はポロロッカでも
全然いいと思うんですけど・・・もちろん他のテナントに関してもそう思います

[359: 匿名さん]

なんかものすごい盛り上がっちゃって・・・・
新手のネガティブ・キャンペーン？

ポロロッカのことを、とんでもない店のように言う人が多いけど、
そういう方は、本当にポロロッカに決まったとき、
どう自分を納得させるつもりですか？

資産価値とか言うけど、買ってすぐ売るつもりなのでしょうか。
年月がたってしまえば、lincosだろうとポロロッカだろうと同じでしょう。
私は実用性重視。ポロロッカでも問題ないです。

[360: 匿名さん]

今は永住のつもりでも、５年、１０年、１５年と状況は変わらないとはいえないですよね？資産価値、売買は、もちろん視野に入れての購入は当然だと思います。
１階テナントはある意味”マンションの顔”になるのではないでしょうか。不本意ではありますが、ポロロッカになるのであれば店構えには気を使っていただきたいです。

[361: 匿名さん]

お店の雰囲気って、店自体の格もそうですけど、
やっぱり店員さんで決まると思う。
いかにも人件費ケチりました、で、愛想がなかったり気が利かなかったり、
頭悪そうだったり、やる気がないような人だと本当にダメ。

あと、売れてる店かどうかというのも大きいです。
ちゃんと売上があって、儲かっている店舗は、
会社も力をいれて良い商品を優先供給するし、改装もします。
ひとたび売れない店になったら、方々の不良在庫を押し付けられて、
それこそ上の人が書いていたようなトンデモな店になっちゃいます。

マンションの住人の方は、その辺も考えて、どんなスーパーが来ても、
できるだけ使ってあげるようにしましょうね。

[362: 匿名さん]

どんなスーパー来ても・・なんて今の段階では思えませんよ。

どうしても仕方がないのなら、いろいろ妥協策があるかもしれないけれど、
今から、マンションの格を落とすようなことをしてもらいたくありません。
ポロロッカにするのなら、売っているものはいいとしても、看板などの外観などには
気をつかってほしいものです。
とにかく売主さんの店舗に対する姿勢をききたいです。
決して安いマンションではないのですから。

[363: 匿名さん]

どんなスーパーでもいいみたいな寛大な気持ちになれません。

[364: 匿名さん]

お店は飾りじゃなくて、ちゃんと経営して黒字出さなきゃいけないから、
マンション側の都合だけを押し付けるわけには行かないとおもいます。
見栄えでLINCOS呼んで、赤字だったら管理費から補填する、わけにもいかないですから。

あまり見栄っ張りおばさまばっかりのマンションだと思われたら、
商売やりにくそうって、今後他のテナント誘致も引かれてしまうかも。

私は考え方のほうがスマートなので、店の格とかこだわらないし、
ポロロッカならポロロッカで全然構わないとおもいますけど、
やるからにはお店はきれいに保つように、繁盛するように心がけて欲しいです。

[365: 匿名さん]

スーパーの件は、なかなか難しいですよね。
確かに、それなりのスーパーが入ってくれれば良いですけど、
あまりにも高かったら結局他のスーパーへ行って買い物して、
最終的に足りないものがあればマンションの中に入っている
スーパーへ買いに行く。って感じになってしまうかもしれません。

いつになったら、どこのスーパーが入るのか決まるのでしょうね。

[366: 匿名さん]

このスレッドで反応見てたりして。笑 ＞どこのスーパー

ＬＩＮＣＯＳとポロロッカの間を取って、フーデックスプレスぐらいがいいのかも。

[367: 匿名さん]

スーパーの件はこのように論議を呼ぶから公表しないの？
そうだとしたら、よくないよね。

[368: 匿名さん]

テナント、人によってどこまで許せるか難しいですね〜

・八百屋さん・魚屋さんなど
・質屋さん
・１００円ショップ
・古本屋・古着屋
・ラーメン屋さん
・ほか弁
・マクドナルド
・床屋さん
・呉服店
・仏具展
・マツキヨ
・ユニクロ
・ディスカウントショップ
・金券やさん
・飲み屋さん

などなど。

[369: 匿名さん]

託児所が入るって聞いたんですが。
本当ですか？

[370: 匿名さん]

その予定です。あくまで予定ですが・・・
ということでした。

[371: 匿名さん]

スーパーのことをきっかけに何だかこのスレ盛り上がってきましたね。
うれしくなってきました。

[372: 匿名さん]

この近辺はスーパーが少ないから（唯一ある店舗は正直品質がよろしくない）
どこがきてもちゃんと収益出ると思いますけどね。
みんな、面倒だなぁと思いながら遠くのスーパー行ったり宅配頼んでるんですもの。
ちょっと足を伸ばせばピーコックがあるから、どうせならワンランク上のこだわりの品揃えのスーパーが良かったなぁ…。

[373: 匿名さん]

託児所いいですね！
ママさん同士も知り合えたり、コミュニティにつながる施設は歓迎！

[374: 匿名さん]

ＬＩＮＣＯＳは普段使いのスーパーには向いてないですよ。
ポポロッカできればそれこそ地域の方々も使うんじゃないかな。

[375: 匿名さん]

デパート系のスーパーは品揃いも充実していますよね。
なんといってもお惣菜などおいしいです！
野菜なども新鮮ですしね。

[376: 匿名さん]

ここってリートに２００世帯以上大量売却されたと聞いたのでが？そうするとそのすべてが賃貸に回ると、買ったところをいざ賃貸に回そうとしても厳しくなりますかね？

[377: 匿名さん]

入って欲しいテナント
・託児所
・成城石井など高級スーパー
・ワインショップ
・感じいいレストラン
・医療機関（鍼灸以外）
・花屋
・デザイン系のオフィス

[378: 匿名さん]

飲食店は虫やねずみさんの元になるから微妙かな〜

REITの話はどうなんでしょう？
うちは長期で住むつもりなので資産性はそれほど気にならないんですが。

[379: 匿名さん]

今日は、初めてモデルルームを見て、ほぼ購入を検討しています。高層階(32階以上）の１００㎡の部屋を考えています。高層階で値引き交渉された方がおられましたら、ご返事ください。

[380: 匿名さん]

今なら交渉しなくともしばらくハンコ押さなければ数百万値引きますよ。

[381: 匿名さん]

３８０さんご返事ありがとうございます。今考えている物件が1億円なので、私としては、9200万円くらいでと思っているのですが、それは、妥当な価格でしょうか？是非ご意見お聞かせください。

[382: 匿名さん]

一億の部屋ならいけると思います。
私は半分くらいで一割くらいの提示ありました。
高い部屋程提示額は大きくすると思いますよ。
とにかく焦らず交渉してみてください。

[383: 匿名さん]

ご返事ありがとうございます。こちらは、線路横で、やはり売主の知名度というところが弱い部分だと思いますが、仕様もよく、駅近で将来的な価値も考えるとダウンサイドは、少ないと思うのですが、価格の落としどころは、1割引きで考えます

[384: 匿名さん]

私は一割まではムリでした。
大体４−５％位ははじめの提示で出てくるみたいですが・・・

[385: 匿名さん]

価格帯や部屋の位置にもよるようですね。

[386: 匿名さん]

ご契約された方教えてください。私は、一割を提示したら、絶対ダメですって感じでした。それに、うちは、あまり値引きなどしてませんというようなことを言われました。皆様のレスを拝見させていただいていると、結構片手は、値引き提示があったとか１０％引いていただいたというご意見が多いように見受けるのですが。どなたがご返事いただけましたら幸いです。

[387: 匿名さん]

ここのスレの122くらいから読んで頂ければ、値引販売に至った経緯は察して頂けると思います。
私含めて沢山の方々が値引提示をされている様です。
買う気満々で行ったら当然足元見ますよね。
このスレもデベの方々が見られているだろうからあまり生々しいやりとりは載せられませんが
彼等も確率の高そうなお客さんには自ら値引を切り出さないでしょう。
うまく立ち回りましょう。

[388: 匿名さん]

ありがとうございます。それでは、私なりにうまく立ち回ってみます。

[389: 匿名さん]

定価で買っている人も居るのです。値引きすると言っている人は、どう見ても、このマンションを買った人ではなく、競合している他のマンションの回し者の気がします。よくかんがえてください。自分が買ったマンションの価値を下げるような値引き情報を書く人がいますか？
本当にこのマンションは他社にとっては強敵だから、他のところの回し者が多くて困ります。掲示版を読む人は、冷静に、書いた人がどのような人か判断してください。ちなみに、私は買ったものです。

[390: 匿名さん]

条件のいい部屋は定価でも売れる。
条件が劣って売れにくい部屋は値引かねば売れない。
１割ひいてくれた部屋は、結局そのぐらいの価値だったということ。
不動産なんてそんなものじゃないですか？
だから得も損もないですよ。

[391: 匿名さん]

ここの掲示板は、あまりにも値引き情報が多いです。この物件って大丈夫なんですか？？？？