カテリーナ三田タワースイート

[KooK]

大規模の割りに話題になりませんね。
購入した人います！？


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[162: 購入者]

＞160さん
線路を隔てたところというと、東京ガス研究所のところでしょうか？

[163: 匿名さん]

162さんへ
そうです。公共施設で働いている人が言っていましたよ。いろんな打診があるが一番有力だって。

[164: 匿名さん]

僕も、このあたりをよく知っている、知り合い同士があっちこっちみて、
結果的にここを買うことになりました。
ドアマンやコンシェルジェなどがいることによる落ち着いた秩序維持に期待できること、
安定したレベルの堅実な住人が多そうというのが理由でした。
ところで、このマンション購買理由のひとつであったスーパー誘致の件、
どうなっているか？どなたかご存知ありませんか？

[165: 匿名さん]

まだ決まってないみたいですよ。
歯科と花屋さんは確定だそうです。
まあ無難な線ですね。

[166: 匿名さん]

周辺の商業施設情報ないですか？
東京ガスのとこ最新求む。

[167: 匿名さん]

カテリーナのイーストとウエストはどのように違うのですか？
騒音眺めなどでご意見を聞かせてください。
購入者の方は何を基準にイーストとウエストでの住まいを選ばれたのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[168: 匿名さん]

私は外見でイーストにしましたが、エレベーターの数、グランドエントランスから居室への
距離を考えればウエストの方が便利でしょう。

[169: 匿名さん]

１６８番の方へ
どうもありがとうございます。
私も外観からはイーストのほうがいいかしらと思っております。
まだどちらにしようかしらと迷っておりますが、年老いた両親が訪問しやすいので利便性からウエストを検討しています。
ただ、やはり外観で迷いがありますのは事実です。
将来それが資産価値にも影響するでしょうか。

[170: 匿名さん]

検討されているのならご存知でしょうか、
同等の広さ・眺望・仕様ならば、イーストとウェストの価格の差はほとんどないですよね。
そこで利便性と外見が相殺されているのかと思います。
資産性はとどのつまり「そこに住みたい度」なので、
たいした差は出ないと思いますよ。

[171: 匿名さん]

１７０番の方へ
ご丁寧に回答をしていただきましてどうもありがとうございました。
大きな買い物ですので迷いがあることがとても不安でしたが、安心いたしました。

[172: 匿名さん]

インテリア講習会のお知らせが来ましたね。
カタログ欲しさに参加しようと思います。

[173: 匿名さん]

東ガス、東京・港区の研究所敷地を再開発用地に
　東京ガスは東京・港の技術研究所などの敷地を再開発用地として整備する。研究所やガスホルダーなどの施設を2007年度中に撤去し、最短で08年度からの再開発を目指す。ＪＲ山手線田町駅から徒歩5分の場所にあり、事務所と住居の複合ビルとしての活用が有効とみている。東京ガスは共同開発主を募るほか、再開発地として不動産会社などへの売却も検討する。

　敷地面積は約3万2000平方メートル。東京ガスは1890年代から石炭を蒸し焼きにしてガスを作る工場用地として利用しており、その後研究所にしていた。建物が老朽化しており、建て替えが必要になっているほか、路線価から算出した地価が300億円と高価なため、有効な利用方法について検討していた。 (07:00)

[174: 匿名さん]

誰か、影響力のある人、複合ショッピングセンターになるように働きかけて！！！！！！！

[175: 匿名さん]

伊勢丹か高島屋ができないかな・・・。

[176: 匿名さん]

それよりまずは一階のマーケットが気になります。
上品なスーパーが来てほしいです。
ひどいスーパーだとマンションの価値が下がるからね。
もう決まったのかな？

[177: 匿名さん]

予想はポロロッカですが・・。
これは上品になりますか？

[178: 匿名さん]

広尾のガーデンヒルズにあるようなおいしいパン屋さんがあるスーパーがきてください。

[179: 匿名さん]

スーパー以外の店舗情報、教えてください！
歯科、花屋、それ以外は？

[180: 匿名さん]

ポロロッカは高級ではないが、Zチェーンのように庶民向けでもないスーパー。
逆に言えば何のメリットもないということか。

[181: 匿名さん]

こちらさんは、今世間を賑わしている耐震度は大丈夫？私は芝浦だけど、確認を入れ図面からすべて見せてもらったよ。確認したほうが良いよ。

[182: 匿名さん]

耐震度に関してわかったら情報教えてください。

[183: 匿名さん]

＞181さん
えっ！何か不安要素があるんでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

鉄骨などの関係はよくわからないし、うその構造計算をしていてもよくわからない。
仮に、すべて信頼できたとしても、よくかんがえたらカテリーナは震度６までですよね。
震度６までってもしそれ以上の地震がきたらだめっていうこと？
震度７、８の地震がいつくるくるかもしれないのに、大丈夫かな？

[185: 匿名]

１８４に告ぐ、不安を煽るような発言を根拠なくここで述べると購入者から法的措置をとられることを
覚悟すべきかな。阪神淡路大震災発生時、地盤の弱いところは実質震度７、それでも倒壊しなかった
マンション、商業ビルなどもあったぞ。カテリーナ三田の資産価値を守る会でも作るべきだな。
１８４の人は、どの物件を買ったのかな。

[186: 匿名さん]

どうして皆、マイナスのことばかり議論するのかなあ。よそのプロバイダーが足を引っ張っているの？それほどここは強敵ってこと？じゃあ、買おうかなあ・・日本中のマンションに住んでいる人全員不安がったらどうなるの？ここは確か大手建築会社だったと思うけど・・・心配なら、モデルルームに行って設計図見せてもらえば良いんじゃないの？かにか暗いねえ。
私は、品川、田町、お台場あたり見ていて迷っているけど、ここは上位に上げてるよ。インターネットって怖いねえ。

[187: 匿名さん]

184です。不安をあおるつもりではありませんでした。
申し訳ありませんでした。
私自身がこわかったので、きいてみたつもりです。
誰も傷つけるつもりはありませんでした。
すみませんでした。

[188: 匿名さん]

はじめまして。８月に、友人からこのマンションの購入を相談されたのですが、アクセスパスの良さ
にとにかく驚きましたね。
私たちの仕事は深夜にも及ぶハードなものなので、将に、時間をお金で買って、１０分でも多く寝たい
というような衝動に時に陥るのですが、このマンションは割り高の印象はあったものの、交通の利便性
から、友人が欲しがるのも理解できました。
その後、購入を決めた友人から、うまくディスカウントを引き出せたとの話を聞いてびっくりしたので
すが、２０階以下ではあったものの、１？％も割引されていました（その戦略を聞いてもっと驚きまし
たが・・・）。

[189: 匿名さん]

カテリーナを検討中のものです。参考までに何ｍ２のお部屋ですか？

[190: 匿名さん]

＞１？％も割引されていました（その戦略を聞いてもっと驚きましたが・・・）。

戦略を聞きたい！
このままでは生殺し！！

[191: 匿名さん]

1回目の商談で、先着順登録で空いていた希望の部屋が10%くらい予算オーバーだったので考え込んでいたら、すぐに値引きの話が出ましたよ。
10%は難しいかもしれませんが、6、7%だったらすぐにでも上司に相談してくるみたいなノリだった。

[192: 匿名さん]

何部屋のこっています？

[193: 匿名さん]

港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定

港区は、ＪＲ田町駅東口周辺の街づくりビジョンを本年度内に策定する。
東京ガス敷地の開発をにらみつつ、隣接する芝浦小学校など区有施設の建て替えを視野に入れた内容とする。
今後委託する調査業務を通じて具体化を図る考え。
田町駅東口周辺の芝浦地区は、芝浦アイランドなどの大規模住宅開発によって人口の大幅な増加が見込まれている。
その中で、東京ガス敷地は芝浦１ノ16に約３・２㌶の面積があり、技術研究所などが既存している。
東京ガスでは、19年度に既存の機能を移転させた上で、事務所と住宅の複合ビルを建設するか、敷地を売却することを検討しているという。
一方、同敷地の西側に隣接する芝浦３ノ１街区内には、昭和45年３月完成の「芝浦小学校・幼稚園」や、同55年１月完成の「芝浦港南支所」、さらには平成14年10月完成のプール棟に続き、中央・アリーナ棟の改築計画がある「スポーツセンター」といった区有施設が存在。
人口の増加や支所改革、施設の老朽化などへの対応が必要なことに加え、東京ガス敷地の開発による影響も懸念される。
このためビジョンは、区有施設の建て替えを視野に入れながら、東京ガス敷地も単独開発ではなく、周辺の街づくりに協力を求める形で内容を整理する方針。
その際には、区有施設の複合化や、東京ガス敷地との交換による建て替えの方策などを検討することになりそうだ。
合わせて、歩行者空間や駅前広場など都市基盤を充実するための方向性も考えていく構え。

[194: ちょっと質問]

ここと、キャピタルマークタワー、ベイクレストタワー、The Tokyo Towersを遅ればせながら11月に入ってから回りだしたものです。どこも一長一短ありますが、いまのところ私の中ではカテリーナとキャピタルマークのどちらかにしようと思っています。今週末にでももう一度話しを聞きに行こうかな。昔住んでいたのでこの辺りは土地勘もあるし好きな場所です(空気はきれいじゃないけど)。どなたか、カテリーナvsキャピタルで迷った、或いは迷っていた方いらっしゃいますか？

[195: 匿名さん]

>194さん
ハーイ！居ますよ。
芝浦に現在住んでいてこの辺は、あなたと同じく良く分かっています。
空気は夏場の南風の時は、海を渡ってきた風。都心に比べてきれいな気がしますよ。
運河、ヘリポート、高速近という環境面から「島」は外して考えました。
敷地内にスーパー誘致とグレード感、予測される住人の均質性からこちらを選びました。
何のことはない。妻の選択ですが...。
僕はキャピタルも良いかと思っていました。
予測に過ぎませんが、住人の均質性という点でこちらの方でよかったと思います。
キャピタルは、価格帯に差があり過ぎハイもローも嫌な思いをするのではないかと考えます。
その点では「島」も割と均質になりそうですね。

[196: 匿名さん]

大林も鹿島とともに上げられていたのは嫌な感じがした。
一方、ここは200戸以上が大手業者に賃貸物件として売却されている。
聞いた話だが、開発会社や不動産会社が自社所有の賃貸用マンションを建てる場合、
分譲用マンションよりしっかりしたものを建てるとのこと。
いかに安くても、大手業者はいい加減な建物は所有しないとのことも聞いた。
賃貸としての利回り的な投資価値もさることながら、
プロから見た建物の丈夫さという点でも、
ここは安心してもいいのかなぁと思った。

[197: ちょっと質問]

ありがとうございます。家にいる時間は奥さんの方が圧倒的に長いですし、その意見は重要ですよね。ありがとうございました。参考にさせていただき、明日もう一度話しを聞きに行ってきます。

[198: 匿名さん]

しかし、賃貸用に売却したのは売れ残った結果では？当初から賃貸棟として計画されたわけではないから
その論法はちと違うのでは？という気がしますが・・・。

[199: 匿名さん]

まだ、竣工前、売れ残りではないのでは？

[200: 匿名さん]

まだ1年先に竣工なのに、売れ残りなどの話をどうしてするのかなあ？あなたはだあれ？

[201: 匿名さん]

>192
250以上だって。

[202: 匿名さん]

スーパーはまだ決まりませんか？

[203: 匿名さん]

年明けに発表できそうといっていたけど今度は本当かな？
どっかに書き込んであったけど「ポロロッカ」？

[204: 匿名さん]

＞202
たぶん、ポロロッカと思います。（外れたらごめんなさい。）

＞１９２
残りの部屋は、１５０くらいと聞きました。

当方、購入者です。（デベの回し者ではありません）

[205: 匿名さん]

私も150を切ったと聞きました。
それも、下の小さい部屋が残っていると聞きました。

[206: 匿名さん]

先週末にＭＲに行った際には２００戸と言ってました。
とっても控えめにしゃべってたので２００チョイってとこでしょうか。

[207: 匿名さん]

ここは、ちょっとも宣伝をしてないよね。
よく言えば、じっくり時間をかけて売ればいいということかな？
普通マンションは宣伝費は数パーセントどまりと聞く。
ところが、最近派手な宣伝で話題になったところもありましたね。
実は、価格の一割は宣伝費という話も
その派手な宣伝で何か賞を取ったということですが、
そんなものが価格に含まれるより、
地味に、販促に金をかけずに中身で勝負してくれている方がいい。
果たしてここがそうだという確証はないが。

[208: 匿名さん]

相場の高いときに土地を取得してしまった関係で、宣伝費が捻出できなかったのではないだろうか…

[209: 匿名さん]

200コというのは、賃貸用に纏め売り後ですか？それともあまったものを今後ファンドが買うということですか？

[210: 匿名さん]

仕様がいいのはわかるけどそれを考慮してもコストパフォーマンスが悪い。
田町駅からペデストリアンデッキでもあるともっと価値が上がるのににな。

[211: 匿名さん]

今、大崎にもたくさんいいマンションが駅の側にできているけど、大崎と田町はどうちがうのですか？
好みでしょうか？
迷われた方、意見をきかせてください。