カテリーナ三田タワースイート

[KooK]

大規模の割りに話題になりませんね。
購入した人います！？


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[122: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、値下げをするとか？
6割くらいしか、売れてなかったらしい。
駅側近で良さげなのに、近すぎてもダメなのね。

[123: 匿名さん]

２５億円の損失計上ということは平均して１０００万円近くの値下げ？
これなら売れるかも！

[124: 匿名さん]

ここは土地の仕込みをはじめてから、すでに９年経過してます。
住宅密集地をここまでよくまとめた。
金利負担と地価下落を考えると、２５億円弱の赤字なら、むしろ少ない額と思います。
だから値下げもできなかった。

[125: 匿名さん]

駅近だけど、なんとなくオフィス街に住んでる気がしそうな。
まわりビルばっかりで生活圏もないし。
だからあまり売れなかったんじゃない？
１０００万円位じゃどうかな？
でもすでに買った人は気の毒。値下げ、自分なら怒るなー。
高級車１台分じゃん。

[126: 匿名さん]

1000万下げて、代わりにまとめて賃貸用に売るんじゃないの？
賃貸者が半分近く入るなら、モラルも下がるだろうし、
契約済みの人は確かにお気の毒。

[127: 匿名さん]

すでに買ったものです。ショックです。本当にそんなに値段を下げているの？
値引きと言っても、いくらの物件が、１０００万円引きですか？
４０００万円のと７０００万円のでは違うから・・・
道理で、最近、ＨＰに値段が出なくなった。ショック！
埋立地と違う場所で、公共施設も近くに多くあり、慶應大も近くって、便利で
場所や、今後の開発のことを考えると最高の物件と思っていたのですが・・

[128: 新聞折込チラシ]

今朝の朝刊折込に新しいチラシが入っていました。
購入した建築家と元キャビンアテンダント夫妻が写真入りで
コメントしていました。
価格はどのくらい見直したのでしょうかね。

[129: 匿名さん]

カテリーナが賃貸に出したら同じような額になるだろうと思われるグレードの全室賃貸物件に住んでいます。
また、以前分譲マンションの賃貸に住んでいたこともありその経験から一言。
一概に賃貸だとモラルが下がるとはいえないと思います。
賃貸の場合、規則違反などには、最終的には契約違反退去という切り札を使われてしまいます。
私も、ちょっとした違反行為にそのような処理をしなくてはならなくなると注意されました。
また、同じグレードならマンションが軽く買えてしまう額の家賃を払っている人達は、
それなりの秩序モラルをわきまえているようです。
それに＊＊＊など申込者の身辺審査も厳しいようです。
分譲の場合、時々こうしたことを防げず、マンション全体の価格を下げる原因になっている話も聞いたことがあります。
とにもかくにも、ぜひとも入居者の審査はきちんとして欲しいものです。

[130: ハゲタカ１]

なんかこの書き込みには「占有屋」がおられるようで寂しいですね。264戸を1,000万円値引きなどありえない
話ですよ。いくら営業力がない販売会社で、ブランド力がなくてもね。大手不動産の物件で、かなり手抜き
工事がはじまっています。経済の原理原則が分かる人なら、売り手の損は買い手の利益。販売会社のブランド
につられて高い物件を買うよりは多少値引きがあるなら買い。早い段階で、値引きしてもらいましたよ。
この近辺で平米100万円以下の物件を立てるのはもう無理、土地の価格と資材価格、そして人件費も高騰。
インフレの足音が聞こえませんか。ちょっとくらい高く買った人も報われるはずです。そのうち、アスベスト、
問題で新築マンションの値段はかなりあがるのでないですかね。時代を見る目があるかどうか、ハゲタカより

[131: 匿名さん]

地方から拝見しています。
上京の機会が多いもので、個人事務所を兼ねた物件を探しています。
虎ノ門の物件を検討していますがここもよさそうですね。
仔細あって駐車場がどうしても必要なのですが、ここの場合地下立体ですか？
駐車場数が少ないようですが、駐車場の優先賃貸は大き目のお部屋なら設定されていますか？

[132: 匿名さん]

131さん
駐車場は立体かどうかは、わかりませんが、大き目のお部屋から優先で駐車場の権利が
もらえますよ。
正確には覚えてないですけど、７５以上なら確実に１台もらえたはずです。
私は８０なのですが、駐車場の権利もらえましたよ。

[133: 匿名さん]

>132さん
ありがとうございました。

[134: 匿名さん]

こちらは賃貸、居住でも短期の資産価値めあて、と言う方が多いのでしょうか。いわゆるふつーのファミリーには向かない？

[135: 匿名さん]

低層階は賃貸や、会社で出張用にと購入している人が多いと聞きました。
高層階はファミリーが殆どのようです。
と、営業マンに言われました。

[136: 匿名さん]

ファミリーと言ってもＤＩＮＫＳでは？
小さいお子さんがいるいわゆるファミリーではなさそうですね。

[137: 匿名さん]

う〜ん、確かにそうですね。
目の前に公園があるといっても周りには会社の本社ビルが結構ありますしね。
同じ田町でも、アイランドの方がファミリー向きかもしれないですね。

[138: 匿名さん]

具体的な割引情報希望！！

[139: 匿名さん]

定価で買った人もあることをお忘れなく！不快です。

[140: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、いつまでも売れ残り！の垂れ幕が下がっているより、
よっぽどマシだと思いますよ。
あれは高級感なんて吹っ飛んじゃいますから。

[141: 匿名さん]

売れ行きを見て価格修正をしたり、在庫処分のためのセールをするのは、
物を売る側からすれば「売り切るため」にしょうがないことでしょう。

[142: 匿名さん]

購入者です。3LDK 80平米は
幾らくらいまで安くなったのでしょう？
ご参考までにご存じの方がいれば、教えてください・・・

[143: 匿名さん]

購入者です。
大きい買い物ですし、金額が金額なだけに私も、幾らくらい
値引きされたのか知りたいです。

[144: 匿名さん]

２か月ほど前に、モデルルームへ行きました。
担当してくれた営業マンに、単刀直入に、
どのくらい値引いていただけますか？と聞いたら、
黙ってパーを出されました。・・５０？５００？
結局、別の物件を進めてしまったのでわからずじまいです。

[145: 匿名さん]

いきなり値引きってできたんですか。

完成してから、半年〜１年売れ残ってる物件では
売り主変更を理由に、1000万値引きもあり得ますが
完成前の分譲中にそこまでの値下げって一体。ありえなーい。

[146: 匿名さん]

いまいち理解していない人がいるみたいだけど、まず日本ハウズイングのIRをみてこよう。
引当金を25億円計上したというレポートがあるから。
来年度にカテリーナ三田で25億円損することが、相当な確立で見込まれているということだ。
（そうでないと、引当金計上は認められない）
売れ残りの250戸で25億円なら、一戸平均1000万円の値引きによる利益の減少が考えられるよね。
（工事費用等が高騰したのなら、引当金ではなく単純な当期費用）
だから、一戸1000万ではなく、あくまで250戸25億。
賃貸用にまとめて売り払うのかもしれないし、一般販売するかもしれないね。（前者っぽいけど）

[147: 匿名さん]

25億750戸×333万円かも？
本業のビル管理で、ビルオーナーが倒産したのがあるとか・・・。（あまりなさそうかな。）

750戸で、初期から含め、数十万円〜最後に広い住戸を残してたら、1000万円まで、トータルで25億みたいなことでは？
4000万円の住戸を1000万円引きなら、
今から新幹線に乗って買いに行きます。

[148: 匿名さん]

147です。
さっきの続き。

この物件の、物件総額（販売価格の総合計）はいくらくらい？
広いのから狭いのまで、いろいろあるので想定でしかないですが、平均面積70㎡として。
750戸×（70㎡×0.3025）坪×ここって坪単価300万円くらいかな＝476億4000万円
25億といえば、その５％。
全住戸を５％くらい引いたというのなら、あるのかな。4000万円の住戸なら、200万円引き。

でもね。
たった５％を引当金に計上しないといけないということは、そんなにかつかつの商売だったのでしょうか？
ふつうその程度は、販売管理費なり、利益削るなりして、見栄えが悪い引当金計上しないと思いますが。
25億も引当金積むとなると、利益ゼロからさらに25億損しているということ。
20％以上は値引きしてるのかな。

それよりは、この一帯の地上げ＋マンション建設費＋周りの自社所有ビル建設費あたりと、
マンション総売上＋バランスシート上のビルの価値の差額が、25億円マイナスだったということでは？
自社所有ビルに関しては、利回りの計算上このくらいに抑えたい簿価があるはずだし。

4000万円の住戸を1000万円引きなら、
今から新幹線に乗って買いに行きます。

[149: 匿名さん]

うろ覚えですが１年半前の「会社四季報」には、
三田タワーマンションは売り上げ６００億円の見込みと書いてありました。

今回の特損２５億円は、あくまでも会計上の処理であって、
値引きとは直接関係はありません。
一般販売と、外資への売却分を合計して、仮に５７５億円の売り上げにとどまったとすると、
２５億円の見込み違い（損失）が発生する結果がほぼ確定したということだと思います。

ここは土地仕込みに時間をかけ過ぎたいわゆる損切り物件です。
結論からいって１千万円の値引きはありえません。

ノンリコース・ローンが組まれていて、プロジェクトが不調だった場合、
資金を出した証券・銀行側に所有権が移転するリスクが
あるのはご承知のとおりです。
それが回避されたのはむしろよいことと思ってます。

[150: 匿名さん]

>149
発表によると
「値下げによる損失引当金24億9000万円を特別損失計上することとなった。」
「値下げによる完売を前提に損失引き当てをしたことで、事業収支はゼロを見込む。」
とのことです。

ただ147さんが期待している4000万円の物件の1000万円引きはありえないでしょう。
ここは1億円以上の部屋が沢山ある高級マンションですよ。

[151: 匿名さん]

具体的な数字まだ〜

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

タワー一階に入るスーパーは決まったのでしょうか？
どなたか情報を知っている方はいらっしゃいませんか？
確か10月には決まるようなことを言っていました。

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

ここの場所って日本ハウズングが昔から持ってた場所なんだけど、みずから単独で売主に
なってるということは、含み損がずいぶんあったんでしょうね。
だから、高額物件に仕立てないと含み損の解消ができないと判断したのじぁないの。

マンション管理会社がみずから売主になり不動産業界に入っていけば、本業にプラスはないよ。
あたりまえに考えれば、大規模分譲はリスクが高いから、遊休不動産は専業の不動産会社に売却
すればいい。選択と集中の時代に逆行してまでやるのはなにか理由があったんでしょうね。

マンション開発で失敗するリスクを取ってまでやったんだから、いうに言われぬお家の事情が
あったなのじゃあないなか。含み損分を価格に転嫁したということでしょう。

[156: キャピタル子]

おととい、キャピタルマークタワーのMRに行ったら、
MRの手前の道に、カテリーナの営業担当が５から６人いて
キャバクラの客引きみたいに、チラシを配って営業してました。
その営業は、若い姉ちゃんだったけど、正直ひきました。
かなりあせってますね。

[157: 匿名さん]

ここは田町・芝浦地区の負組み確定かな。

[158: 匿名さん]

いや、違うでしょう・・・。

[159: 匿名さん]

ケープがあれだけ値段下げてきて、駅近だけでは投資用としても苦しいのでは？もはや買い叩かれるのは
目に見えているね。

[160: 匿名さん]

先日、田町に行ってきたのですが、このマンションのあたりはいろんな開発が進んでいて、雰囲気が一変するそうです。地元の人が、芝浦と違い地盤の強さが抜群で、先日の地震のときも揺れがまったく違ったと言っていました。
また、線路を隔てたところに、大規模なショッピングモールができそうなので楽しみにしているって言っていました。
このマンションは、他のプロの不動産会社の様な担当者が上手く良いことだけ流すことをしていないので暗くなっている気がする。
私は慶應出身で、仲間とここを買いました。言葉に躍らせられないで、しっかり自分の必要とするところを見てください。

[161: ハゲタカ１]

１６０さんの見識が正しいと思います。私も、昨日26日に行ってきましたが、周辺開発が目白押しですね。
区立港勤労福祉会館のところも建替えか何か、カテリーナもWestが26階、Eastも30階ちかくまで出来て
きました。大手の販売会社が手がけている物件が必ずしもいいわけではありません。時々、港区で
三井不動産が手がけたマンションで、Mercedes、BMWの上級クラスに乗るのが優越感という人もいますがそれはそれ。
私も地質から、周辺の開発、昔の地図まで入手して調べ、周辺賃料を調べ値段が手頃なので買いました。

[162: 購入者]

＞160さん
線路を隔てたところというと、東京ガス研究所のところでしょうか？

[163: 匿名さん]

162さんへ
そうです。公共施設で働いている人が言っていましたよ。いろんな打診があるが一番有力だって。

[164: 匿名さん]

僕も、このあたりをよく知っている、知り合い同士があっちこっちみて、
結果的にここを買うことになりました。
ドアマンやコンシェルジェなどがいることによる落ち着いた秩序維持に期待できること、
安定したレベルの堅実な住人が多そうというのが理由でした。
ところで、このマンション購買理由のひとつであったスーパー誘致の件、
どうなっているか？どなたかご存知ありませんか？

[165: 匿名さん]

まだ決まってないみたいですよ。
歯科と花屋さんは確定だそうです。
まあ無難な線ですね。

[166: 匿名さん]

周辺の商業施設情報ないですか？
東京ガスのとこ最新求む。

[167: 匿名さん]

カテリーナのイーストとウエストはどのように違うのですか？
騒音眺めなどでご意見を聞かせてください。
購入者の方は何を基準にイーストとウエストでの住まいを選ばれたのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[168: 匿名さん]

私は外見でイーストにしましたが、エレベーターの数、グランドエントランスから居室への
距離を考えればウエストの方が便利でしょう。

[169: 匿名さん]

１６８番の方へ
どうもありがとうございます。
私も外観からはイーストのほうがいいかしらと思っております。
まだどちらにしようかしらと迷っておりますが、年老いた両親が訪問しやすいので利便性からウエストを検討しています。
ただ、やはり外観で迷いがありますのは事実です。
将来それが資産価値にも影響するでしょうか。

[170: 匿名さん]

検討されているのならご存知でしょうか、
同等の広さ・眺望・仕様ならば、イーストとウェストの価格の差はほとんどないですよね。
そこで利便性と外見が相殺されているのかと思います。
資産性はとどのつまり「そこに住みたい度」なので、
たいした差は出ないと思いますよ。

[171: 匿名さん]

１７０番の方へ
ご丁寧に回答をしていただきましてどうもありがとうございました。
大きな買い物ですので迷いがあることがとても不安でしたが、安心いたしました。

[172: 匿名さん]

インテリア講習会のお知らせが来ましたね。
カタログ欲しさに参加しようと思います。

[173: 匿名さん]

東ガス、東京・港区の研究所敷地を再開発用地に
　東京ガスは東京・港の技術研究所などの敷地を再開発用地として整備する。研究所やガスホルダーなどの施設を2007年度中に撤去し、最短で08年度からの再開発を目指す。ＪＲ山手線田町駅から徒歩5分の場所にあり、事務所と住居の複合ビルとしての活用が有効とみている。東京ガスは共同開発主を募るほか、再開発地として不動産会社などへの売却も検討する。

　敷地面積は約3万2000平方メートル。東京ガスは1890年代から石炭を蒸し焼きにしてガスを作る工場用地として利用しており、その後研究所にしていた。建物が老朽化しており、建て替えが必要になっているほか、路線価から算出した地価が300億円と高価なため、有効な利用方法について検討していた。 (07:00)

[174: 匿名さん]

誰か、影響力のある人、複合ショッピングセンターになるように働きかけて！！！！！！！

[175: 匿名さん]

伊勢丹か高島屋ができないかな・・・。

[176: 匿名さん]

それよりまずは一階のマーケットが気になります。
上品なスーパーが来てほしいです。
ひどいスーパーだとマンションの価値が下がるからね。
もう決まったのかな？

[177: 匿名さん]

予想はポロロッカですが・・。
これは上品になりますか？

[178: 匿名さん]

広尾のガーデンヒルズにあるようなおいしいパン屋さんがあるスーパーがきてください。

[179: 匿名さん]

スーパー以外の店舗情報、教えてください！
歯科、花屋、それ以外は？

[180: 匿名さん]

ポロロッカは高級ではないが、Zチェーンのように庶民向けでもないスーパー。
逆に言えば何のメリットもないということか。

[181: 匿名さん]

こちらさんは、今世間を賑わしている耐震度は大丈夫？私は芝浦だけど、確認を入れ図面からすべて見せてもらったよ。確認したほうが良いよ。

[182: 匿名さん]

耐震度に関してわかったら情報教えてください。

[183: 匿名さん]

＞181さん
えっ！何か不安要素があるんでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

[184: 匿名さん]

鉄骨などの関係はよくわからないし、うその構造計算をしていてもよくわからない。
仮に、すべて信頼できたとしても、よくかんがえたらカテリーナは震度６までですよね。
震度６までってもしそれ以上の地震がきたらだめっていうこと？
震度７、８の地震がいつくるくるかもしれないのに、大丈夫かな？

[185: 匿名]

１８４に告ぐ、不安を煽るような発言を根拠なくここで述べると購入者から法的措置をとられることを
覚悟すべきかな。阪神淡路大震災発生時、地盤の弱いところは実質震度７、それでも倒壊しなかった
マンション、商業ビルなどもあったぞ。カテリーナ三田の資産価値を守る会でも作るべきだな。
１８４の人は、どの物件を買ったのかな。

[186: 匿名さん]

どうして皆、マイナスのことばかり議論するのかなあ。よそのプロバイダーが足を引っ張っているの？それほどここは強敵ってこと？じゃあ、買おうかなあ・・日本中のマンションに住んでいる人全員不安がったらどうなるの？ここは確か大手建築会社だったと思うけど・・・心配なら、モデルルームに行って設計図見せてもらえば良いんじゃないの？かにか暗いねえ。
私は、品川、田町、お台場あたり見ていて迷っているけど、ここは上位に上げてるよ。インターネットって怖いねえ。

[187: 匿名さん]

184です。不安をあおるつもりではありませんでした。
申し訳ありませんでした。
私自身がこわかったので、きいてみたつもりです。
誰も傷つけるつもりはありませんでした。
すみませんでした。

[188: 匿名さん]

はじめまして。８月に、友人からこのマンションの購入を相談されたのですが、アクセスパスの良さ
にとにかく驚きましたね。
私たちの仕事は深夜にも及ぶハードなものなので、将に、時間をお金で買って、１０分でも多く寝たい
というような衝動に時に陥るのですが、このマンションは割り高の印象はあったものの、交通の利便性
から、友人が欲しがるのも理解できました。
その後、購入を決めた友人から、うまくディスカウントを引き出せたとの話を聞いてびっくりしたので
すが、２０階以下ではあったものの、１？％も割引されていました（その戦略を聞いてもっと驚きまし
たが・・・）。

[189: 匿名さん]

カテリーナを検討中のものです。参考までに何ｍ２のお部屋ですか？

[190: 匿名さん]

＞１？％も割引されていました（その戦略を聞いてもっと驚きましたが・・・）。

戦略を聞きたい！
このままでは生殺し！！

[191: 匿名さん]

1回目の商談で、先着順登録で空いていた希望の部屋が10%くらい予算オーバーだったので考え込んでいたら、すぐに値引きの話が出ましたよ。
10%は難しいかもしれませんが、6、7%だったらすぐにでも上司に相談してくるみたいなノリだった。

[192: 匿名さん]

何部屋のこっています？

[193: 匿名さん]

港区がＪＲ田町駅東口周辺街づくりビジョンを年度内に策定

港区は、ＪＲ田町駅東口周辺の街づくりビジョンを本年度内に策定する。
東京ガス敷地の開発をにらみつつ、隣接する芝浦小学校など区有施設の建て替えを視野に入れた内容とする。
今後委託する調査業務を通じて具体化を図る考え。
田町駅東口周辺の芝浦地区は、芝浦アイランドなどの大規模住宅開発によって人口の大幅な増加が見込まれている。
その中で、東京ガス敷地は芝浦１ノ16に約３・２㌶の面積があり、技術研究所などが既存している。
東京ガスでは、19年度に既存の機能を移転させた上で、事務所と住宅の複合ビルを建設するか、敷地を売却することを検討しているという。
一方、同敷地の西側に隣接する芝浦３ノ１街区内には、昭和45年３月完成の「芝浦小学校・幼稚園」や、同55年１月完成の「芝浦港南支所」、さらには平成14年10月完成のプール棟に続き、中央・アリーナ棟の改築計画がある「スポーツセンター」といった区有施設が存在。
人口の増加や支所改革、施設の老朽化などへの対応が必要なことに加え、東京ガス敷地の開発による影響も懸念される。
このためビジョンは、区有施設の建て替えを視野に入れながら、東京ガス敷地も単独開発ではなく、周辺の街づくりに協力を求める形で内容を整理する方針。
その際には、区有施設の複合化や、東京ガス敷地との交換による建て替えの方策などを検討することになりそうだ。
合わせて、歩行者空間や駅前広場など都市基盤を充実するための方向性も考えていく構え。

[194: ちょっと質問]

ここと、キャピタルマークタワー、ベイクレストタワー、The Tokyo Towersを遅ればせながら11月に入ってから回りだしたものです。どこも一長一短ありますが、いまのところ私の中ではカテリーナとキャピタルマークのどちらかにしようと思っています。今週末にでももう一度話しを聞きに行こうかな。昔住んでいたのでこの辺りは土地勘もあるし好きな場所です(空気はきれいじゃないけど)。どなたか、カテリーナvsキャピタルで迷った、或いは迷っていた方いらっしゃいますか？

[195: 匿名さん]

>194さん
ハーイ！居ますよ。
芝浦に現在住んでいてこの辺は、あなたと同じく良く分かっています。
空気は夏場の南風の時は、海を渡ってきた風。都心に比べてきれいな気がしますよ。
運河、ヘリポート、高速近という環境面から「島」は外して考えました。
敷地内にスーパー誘致とグレード感、予測される住人の均質性からこちらを選びました。
何のことはない。妻の選択ですが...。
僕はキャピタルも良いかと思っていました。
予測に過ぎませんが、住人の均質性という点でこちらの方でよかったと思います。
キャピタルは、価格帯に差があり過ぎハイもローも嫌な思いをするのではないかと考えます。
その点では「島」も割と均質になりそうですね。

[196: 匿名さん]

大林も鹿島とともに上げられていたのは嫌な感じがした。
一方、ここは200戸以上が大手業者に賃貸物件として売却されている。
聞いた話だが、開発会社や不動産会社が自社所有の賃貸用マンションを建てる場合、
分譲用マンションよりしっかりしたものを建てるとのこと。
いかに安くても、大手業者はいい加減な建物は所有しないとのことも聞いた。
賃貸としての利回り的な投資価値もさることながら、
プロから見た建物の丈夫さという点でも、
ここは安心してもいいのかなぁと思った。

[197: ちょっと質問]

ありがとうございます。家にいる時間は奥さんの方が圧倒的に長いですし、その意見は重要ですよね。ありがとうございました。参考にさせていただき、明日もう一度話しを聞きに行ってきます。

[198: 匿名さん]

しかし、賃貸用に売却したのは売れ残った結果では？当初から賃貸棟として計画されたわけではないから
その論法はちと違うのでは？という気がしますが・・・。

[199: 匿名さん]

まだ、竣工前、売れ残りではないのでは？

[200: 匿名さん]

まだ1年先に竣工なのに、売れ残りなどの話をどうしてするのかなあ？あなたはだあれ？

[201: 匿名さん]

>192
250以上だって。

[202: 匿名さん]

スーパーはまだ決まりませんか？

[203: 匿名さん]

年明けに発表できそうといっていたけど今度は本当かな？
どっかに書き込んであったけど「ポロロッカ」？

[204: 匿名さん]

＞202
たぶん、ポロロッカと思います。（外れたらごめんなさい。）

＞１９２
残りの部屋は、１５０くらいと聞きました。

当方、購入者です。（デベの回し者ではありません）

[205: 匿名さん]

私も150を切ったと聞きました。
それも、下の小さい部屋が残っていると聞きました。

[206: 匿名さん]

先週末にＭＲに行った際には２００戸と言ってました。
とっても控えめにしゃべってたので２００チョイってとこでしょうか。

[207: 匿名さん]

ここは、ちょっとも宣伝をしてないよね。
よく言えば、じっくり時間をかけて売ればいいということかな？
普通マンションは宣伝費は数パーセントどまりと聞く。
ところが、最近派手な宣伝で話題になったところもありましたね。
実は、価格の一割は宣伝費という話も
その派手な宣伝で何か賞を取ったということですが、
そんなものが価格に含まれるより、
地味に、販促に金をかけずに中身で勝負してくれている方がいい。
果たしてここがそうだという確証はないが。

[208: 匿名さん]

相場の高いときに土地を取得してしまった関係で、宣伝費が捻出できなかったのではないだろうか…

[209: 匿名さん]

200コというのは、賃貸用に纏め売り後ですか？それともあまったものを今後ファンドが買うということですか？

[210: 匿名さん]

仕様がいいのはわかるけどそれを考慮してもコストパフォーマンスが悪い。
田町駅からペデストリアンデッキでもあるともっと価値が上がるのににな。

[211: 匿名さん]

今、大崎にもたくさんいいマンションが駅の側にできているけど、大崎と田町はどうちがうのですか？
好みでしょうか？
迷われた方、意見をきかせてください。

[212: たぬ]

私は大崎す大きいですね。大崎の物件も見ましたが、階高が３メートルに満たず圧迫感が感じられました。
田町は六本木も銀座もスイっと近いですし、利便性が高いと思います。しかし、楽しみにしていた新聞広告チラシの寸劇が最近見られず、残念に思います。
皆さん楽しみにされていた方いらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

大崎に通勤しています。ですから大崎も以前から見ています。
臨海線も止まり、湘南新宿ラインも止まって便利にはなっています。
が、どうにも寂しい。
ゲートシティの中だけが浮いている。
大崎ニューシティ内も含め、
大規模ビジネスビルならどこにでも入っている食べ物屋しかない。
それに幼稚園から大学などというような文教的インフラが皆無なせいか、
文化的香りがない。
ソニーの生気のない社員の通勤道という感じ。
慶応や戸板や聖徳の学生達やそれ目当ての店など、
田町には将来に渡って若さもあります。

[214: 匿名さん]

私は今、大崎に住んでいます。
りんかい・湘南新宿ライン・山手線があるのでとても便利です。
ただ大崎にあるスーパーは２１時で閉まってしまうので、もう少し長くやって欲しいです。
駅も開発してますが、ちょっと寂しいですね。夜は静かですよ。
で、大崎にマンションを買おうと思い、いくつか見たのですが、南向きだと大井町方面で、
北側だと六本木ヒルズ方面ということで、北側のほうが眺望が良いんですよね。
それで、たまたまカテリーナを見に行ったのですが、南はレインボーブリッジ、北側は
東京タワーということで、両方とも眺望も良いし、まぁ交通の利便性も良いので、結局、
田町を選びました。

今、田町にもいろんなマンションが建設中なので、これからもっと栄えそうだと思っています。

[215: 匿名さん]

眺めがいいのは20階以上でしょうね。でも高い！芝浦・港南エリアと比べるとね。
それなりの資産価値があると確信しないと、なかなか買えないですね。

[216: “]

大崎は駅のすぐそばに第二貿易センタービルができるとか。
ソニーの本社も建て直しされるそうです。

でも田町は慶応があるし、駅から近いですよね。
それなりの資産価値があると確信していいですか？

[217: 匿名さん]

購入を悩んでいます。
キャピタルマークタワーと比べたときは、断然、カテリーナのほうだと感じました。
埋立地なのも嫌だったし。
ただ、ここは生活しにくいです。
学生時代住んでいましたが、学生目当ての店（あったかな？）など生活するには関係ありませんでした。
下のスーパーが決まれば多少変わるでしょうが、今は大崎とどちらにしようか悩んでいます。
大崎にも何もないようですが、大崎のほうがニューーシティ内で生活に必要なものが購入できるように感じました。
芝浦に行けば別ですが、すべてをコンビニで買わなければいけない田町。
それなら、CMTのほうが便利ですよね。
生活するにはどのスーパーがはいるかにかかっているように思えます。

[218: 214]

確かに大崎ニューシティ内にあるダイエーで殆ど必要なものは揃いますね。
私も眺望とスーパーのことで結構悩みました。
田町駅は全然詳しくないので、よくわかりませんが、カテリーナまでの途中
には会社ばかりで生活用品が買えるところはなかったと思います。
まぁ、マンションの下にスーパーが入るので、それは良かったと思いました。
でもきっと全てが高いと思いますが・・・。

あとは芝浦方面へ行って買い物をするか、土日に車で、買いだめしてくるか
でしょうかねぇ。
カテリーナが竣工するまでに三田口にも生活用品が揃うお店が出来て欲しいです。

[219: 匿名さん]

通勤圏による比較
通勤圏が、渋谷・新宿であれば、大崎のほうが便利。
通勤圏が大手町・日本橋・虎ノ門であれば、田町のほうが便利。
通勤圏が品川であれば、どちらも同じくらい。

つぎに、生活圏について
日常生活用品を駅周辺で郊外のように揃えたい人にとっては、
現在のところ田町、大崎はどちらもイマイチ。

ちょっとスレ違いになる予感なのでこの辺で。

[220: 匿名さん]

確かにどのスーパーがはいるかは大切ですよね。
スーパーによってマンションのイメージがかわるからある程度のスーパーがきてほしいとおもう。
生鮮食料品もおいしいものをとどけてほしい。食は日々のこと。

でも、スーパーがくることで、違法駐車や駐輪などもふえるのでごみごみした雰囲気になる可能性も
あるから心配です。
管理会社を信じています！そうならないよう願っています。

あと布団や洗濯物は外にほしてほしくない。
そうなるとマンションの価値がやはりさがりそう。
布団は落ちると危険です。
まあ心配するより、きちんと管理してくださることを願って・・・管理会社を信じます。

入居が待ち遠しい。

[221: 匿名さん]

東京ガスの跡地、あるいは、
東京ガスと土地交換して、小学校跡地に商業施設がくれば、
当然、スーパーも入るだろうし、
そうなると、今のところカテリーナは一番近く、大変便利になりますね。
長いい目でみればと、そこのところの期待もしちゃったんですが...
どうでしょうか？