「目白プレイス」ってどうですか PART2

[契約者]

旧スレッドが規定の450を超えましたので、新たに作成いたしました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[82: 匿名さん]

81さん！当選おめでとうございます♪
私は、レジデンス契約者ですが、今後も有意義な情報交換をしていきましょう☆
今後とも宜しくお願い申し上げます（＾＾！

[83: 匿名さん]

契約者ですが、建物見てきました！！

レジデンス棟の構造は、ほぼ完成という所でしょうか。
タワー棟は５階くらいまで外観を含め出来ていました。

やはり立ち上がってくるとデカイ！立派！な感じがしました。
早く完成しないかなぁ・・・
待ち遠しいなぁ・・・

[84: 匿名さん]

>>81
ご当選おめでとうございます！
こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。

第2期は予想していたより販売戸数が少なかったことや、DMや各種キャンペーンなど
あの手この手の集客作戦を展開していたので、もしや売れ行きがよくないのでは…
などと、ちょっと心配していたのですが、2期も好調そうだと聞いて安心しました。
2期2次終了時点で、残戸がどのぐらいになったか、早く知りたいですね。

>>83
ご報告ありがとうございます！
レジデンス、タワーと2棟あるのが、存在感をさらにアップして、またいいのでしょうね。
我が家はタワーなので、入居はまだまだ先です。う〜長い。

[85: 匿名さん]

レジデンス契約者です。
ペット可の物件だと知っていたのですが、
バルコニーなどで飼うことは確か禁止でしたよね。
犬・猫・小動物の毛アレルギーなので、バルコニーでペットを飼う方がいたら
ちょっと大変だな〜と思ったので。
（洗濯物に毛がつきそうで）

[86: 匿名さん]

昨今報道されてる耐震の計算書の偽造事件とか見ると不安になるなぁ。
信じるしか無いけど、専門的すぎて、どう判断したらよいのやら。

[87: 匿名さん]

買わずに借りて、屋倍とちょっとでも思ったら逃げる。

[88: 匿名さん]

契約者ですが、オプション申込会に行ってきました。
こちらで、皆さんから事前にいろいろと教えていただいていたおかげで
スムーズに決めることができました。
その恩返しに…というほどでもないですが、これから申込会に参加される方や
契約を検討されている方に、少しでもお役に立てればと思い、新たにわかった点を書き込みます。

食洗機ですが、W600タイプでも、ミスト付機種を選ぶことができました。
当初はカタログ通り、ミスト機能付きはW450のみだったらしいのですが、
600タイプのキッチン（住戸）の契約者から、ミスト機能付機種がいいとの希望が
多く寄せられたため、急きょ変更となったそうです。

フロアカラーセレクトですが、レジデンスは全戸、タワーは13Fあたりまで、
すでに選択不可のようでした。ただ、同じ住戸タイプでも3種類のカラーを適当に
割りふっているので、これから契約されている方は、好みのカラーの住戸を選ぶことに
なるのかもしれません（あくまで私個人の推測ですので、ご自身で確認お願いします）。

売れ行きは、立てかけてあった住戸表をパッとみた感じでは、レジデンス、タワー共に
東側の一部住戸タイプがやや苦戦してるかな、といった印象を受けました。
北および西側が好調なのは、やはり、学習院の杜が見える方向だからでしょうか。
今後の営業さんたちの頑張りに期待したいところです。

[89: 匿名さん]

ごく最近、購入を考え始めた者です。
その住戸表の東側は
どのくらい空いているのでしょうか。

[90: 匿名さん]

質問なのですが。
このマンションではバルコニーに洗濯物を干すことに何か規定はありますか？
バルコニーの手すりをまたいで布団などが干された場合、ちょっと美観を損ねるなぁと思ったもので。

[91: 匿名さん]

バルコニーの手すりにものを干すことは、禁止だったはずです。
景観よりも、安全面で。

バルコニー内のみ可ですよ。

[92: 匿名さん]

>>89
東側だけでなく、その他の方角でもまだ購入可能です。
目白プレイスのHPを見れば、購入可能な間取りがわかりますので、
そちらをご覧になってみてはいかがでしょうか。

>>90
もともと和室がないので、布団を使用される方自体、少ないような気がしますが。
我が家も、今使用している布団はすべて処分して入居する予定です。
（せめて客用布団だけでも持っていきたかったのですが、収納スペースもないし
ほぼ、あきらめてます…）

[93: 匿名さん]

余談ですが、当初はバルコニー内でもNGの方針だったそうですね。
重要事項説明会でそのような話がありました。

[94: 匿名さん]

MRに行くとよくわかりますが、物干し用金具は、外側から見えないよう、
風通しの悪そうな低い位置に、申し訳程度に付けられています。
思わず「これだと、バルコニーに洗濯物を干すのは厳しそうですよね〜」
と営業さんに話を振ったところ、「まぁ、浴室乾燥機もありますし・・・」という返事。
おそらく、外で干すことはあまり想定していないのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

北側の教職員住宅の前の道路に面した一段低い敷地で
基礎工事みたいなものが始まっていますね。現在の住宅よりも
より近づいて（そしてより高くでしょう）建つのでしょうか。
高層階でないと杜が見えなくなりそうですね。

[96: 匿名さん]

バルコニーに関して、色々ありがとうございました。
基本的には浴室乾燥ということで。
布団乾燥機も必要になりそうですね。

[97: 匿名さん]

タワー契約者です。
バルコニーに関してはマンションの場合はどこもこれくらいではないでしょうか。
我が家の場合あまり洗濯物もないので十分かなって思っています＾＾
郊外のマンションは置いといて、都心のマンションは干せないマンションも多いですので
干せるだけＯＫかなって感じですかね。

[98: 匿名さん]

95さん
それは建替え工事ではなく、下水道工事では？
重説でもあったと思いますが、計画ではそろそろ始まる頃だったような気が。

[99: 匿名さん]

>>96
そうですね〜。
ベッドに布団乾燥機、という感じでしょうか。
でも、私自身は長年の布団の上げ下ろしから開放されることになり、
うれしかったりします（笑）
洗濯機も外で干せないから、乾燥機付きを買わなくっちゃ、なんて
建物の造りを言い訳に、どんどん家事が怠慢になっていくような気がします(^^;)

[100: 匿名さん]

>>９９
たしかにぃ（笑）
食器は食洗器が洗ってくれますし。
新しいマンション、主婦にはたまりませんねっ！！

[101: 匿名さん]

皆様：干し物の問題に、あせって横から入ってすみませんでした。

98さん：お返事、ありがとうございました。

[102: 匿名さん]

お子様のいるご家庭にお聞きしたいのですが、
我が家は再来年（入居の翌年）小学校入学と幼稚園入学のダブル入学の子供がいます。
目白近辺の学校事情をご存じの方いましたら、どんなことでもいいので教えてくれると助かります。
マンションを購入してしまい、資金不足なのでお受験せずに
上は公立小、下は近場の幼稚園を予定しています。

友人は、「目白に住むような方々は、きっと私立だよ」というのですが、
やはりそういうものなのでしょうか。。。

[103: 匿名さん]

>>102さん
目白近辺の事情に詳しいわけではないのですが、我が家にも入居時、年中と小学校高学年になる
子供がいる関係上、多少調べましたので、その範囲内ということでよろしければ…。
ちなみに、我が家も「公立派」ですので、どうぞ仲良くしてやってください（笑）。

①幼稚園・保育園
幼稚園は周辺にいくつかあるようですが、やはり目白という場所柄なのでしょうか、
一様に降園時間が早く、延長保育もなし、お弁当持参のところが多いように見受けられました。
我が家は共働きなのですが、妻側の時間的融通が利くため、延長保育等を実施している
ところがあれば、幼稚園でもよいかな…と思っていたのですが、ちょっと厳しそうなので
保育園に転園という形をとると思います（豊島区の保育園事情は、比較的恵まれているようです）。

②小学校
目白プレイスの場合、通学指定校は高南小で、マンションからも近いのですが、
ネックが、１学年1クラスと児童数が少ないんですよね…。
新1年生の場合は、目白小を選択することもできますので（ただし、希望者が多いと抽選に
なるようです）、我が家の場合、上の子は選択不可のため高南小へ、下の子は、児童数増が
見込めないようであれば、目白小を選択しようと思っています。
（6年間ずっと同じクラスというのも、ちょっと可哀想に思いますので…）

実際、周辺の幼稚園や学校へ通わせている方のお話が伺えるとよいのですが。

[104: 102]

>>103さん

ご丁寧な回答ありがとうございます。
とても助かりました＆安心しました。
プレイスは　単身者、ディングス物件も多いので、予想以上に
同じ年頃のお子様のご家庭が少ないのではと　不安に思っていました。

小学校は、目白小学校も選択することができるのですね。
どちらの学校も、よく分かっていたなかったので
なるほど〜と参考になりました。
確かに1クラスよりは、クラス替えのドキドキ感も必要ですし。。。

中学校はどちらの小学校でも、同じですよね。

我が家は専業なので、おそらく幼稚園だと思うのですが、
お弁当と送り迎えの時間によっては、一番近くの幼稚園の方が楽そうですね。

[105: 103]

102さん、こんばんは(^^)

そうですね。中学校はどちらの小学校を卒業しても、千登世橋中になるようです。
ここだとプレイスの向かいですし、校舎も新しくてきれいで、いい感じですよね。
この千登世橋中も目白小と同じく人気があって、隣接学区からの希望者が多いそうです。
高南小もそれなりに良い学校であるにもかかわらず、目白小人気に押されるかたちで
年々児童数が減ってしまっているというのを、どこかのサイトで目にしました。

学習院周辺は治安も良く、あまり心配する必要はないのかもしれませんが、
このところ、子供を狙った犯罪が多発していますので（今日も痛ましいニュースがありましたが…）
どちらの小学校に通学させるにしても、できれば一緒に登下校できるようなお友達が
プレイス内にいてくれると、親としてはありがたいなぁと思います。

[106: 匿名さん]

102さん、こんばんは。

我が家も入居後すぐに幼稚園入園(年中）の子供がいます。
タワーなので２月に入居・４月に入園なので、少し心配しています。
全く周辺幼稚園の事がわからないので・・・。（＞o＜)

入居前に願書を出さなければならないので、今春あたりから目白周辺の幼稚園を見て廻りたいと思っています。

[107: 匿名さん]

26日に第2期2次がオープンしますね。
今、世間を騒がせている構造計算書の偽造問題を意識してか、
27日には、鹿島設計担当者による設計・構造説明会も行われるようです。

今まで地味〜な印象しかなかった設計・構造説明会も、今回はさすがにアピール度大でしょう。
売主の信頼性が大きくクローズアップされようとしている中、プレイスの2次以降の売れ行きは
契約者のひとりとしても、非常に興味深いところです。

[108: 匿名さん]

102さんを含め、入居予定のみなさま　こんばんわ
我が家も、再来年　幼稚園の子供がいます。
最初の子なので、幼稚園の入園そのもののシステムも分かっていないのですが、
タワーではなくレジデンスなので、入居後　幼稚園探しをする余裕が
少しはあるかな〜とのんびりしています。
現在、豊島区やプレイス周辺にお住まいの方や
お知り合いの方からの　子育て情報が聞けると嬉しいですね。
やはり　子供がいると、急に病院にかかることもありますし。

お店とかは歩けば　探すことは可能なのですが、
やはり、噂話（？←言い方が適切ではないかもしれませんが）は
周辺の方にお聞きしたいので。

[109: 匿名さん]

過去スレッドを見ても、小さいお子さんのいるご家庭は結構いらっしゃるようですが
（モデルルームでも、2、3歳の幼児を連れたご家族は何組かお見受けしました）
小学生は意外と少ないのでしょうか。
ファミリータイプの間取りも多いので、ある程度の人数はいるのではと予想していたのですが…。
それともやはり、私立に通わせるご家庭が多いのでしょうか？
いずれにせよ、学校や病院等、皆さんでいろいろと情報交換をしていけるといいですね(^^)。

[110: 匿名さん]

こっちが本命！
ttp://www.konoecho.com

[111: 匿名さん]

家にも幼稚園に入園する子がいます。
幼稚園に限らず、情報交換できたらうれしいです！！

[112: 匿名さん]

レジデンス契約者です。27日に、鹿島設計担当者による設計・構造説明会があったとのことですが、もし、知っていたら是非参加したかったです。基本的には、鹿島さんを信頼はしておりますが、雑誌などで大手ゼネコンの手がけた物件でも欠陥があるケースもあるという記事等を読むとやはり気になってしまいます。これからも同様の説明会の予定などあるのでしょうか。モデルルームの方に問い合わせてみようとは、思いますが、もし何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。
あと、建設現場を見せていただくような機会もあればいいですよね。契約者立会いのもと、第三者が現場をチェックした結果を契約者に報告するみたいな対応を行ってくれると、信頼感はグーンとアップするんですけど。流石にそこまでは無理ですかね。

[113: 匿名さん]

本日説明会に参加した者です。
今後の予定等はわからないのですが、
知り得た情報を書き込みさせていただきます。
建築に詳しくないため、
専門用語など若干間違っているかもしれませんが
その点ご了承下さい。
また、足りない部分についても、
皆様に補足していただければ幸いです。

○構造設計担当…鹿島
○図面の作図(レジデンス)…鹿島の100％子会社
○図面の作図(タワー)…上記の子会社とその協力会社
○審査機関…財団法人日本建築センター

○鹿島の協力会社リストの中に例の設計事務所はない。つまり関わりは一切ない。

後はもらった資料に書かれている事がほとんどでした。
そのなかでも印象に残った点は、

○鹿島では独自の業務標準(基準？)を確立しており、それに基づいた徹底的な品質チェックを行っている。←これはISOに基づいたもので、確実に履行されているか、内部および外部の監査が入る。
○耐震性能は通常の建築基準法よりも厳しい基準をクリアーして建築確認を受けている。
…等ですね。

ちなみに会場は大入でした。
モデルルーム自体も大変なにぎわいで、
営業さんが対応しきれないでいるようでした。　　　

[114: 匿名さん]

>>113さん

私は112さんではないですが、貴重な情報をありがとうございました。
基本的には鹿島を信頼していますが、113さんの書き込みを拝見し、とりあえずは安堵いたしました。
実は私たちも、MRの正式オープン前に現地案内会＆構造説明会に参加したことがあるのですが
その時の出席者は数組ほどでした。
やはり今回の事件を機に、建物の構造や信頼性に対する関心が一気に高まったということなのでしょうか。


※お二方と同様、sageにしてみました。契約者同士で静かに情報交換というのも
なかなかいいかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

高層のタワー棟だと、なおのこと、構造に対する信頼感、必要ですよね。
ニュースで話していた被害者も、「９階だからすごく揺れると思って納得していた」とコメントしてたし。
友達が六甲アイランドの高層マンションで震災時に怖い思いしたといっていたことを思い出しました。

[116: 匿名さん]

プレイスを検討しているものです。
姉歯を使っていない点については、安心できますが、
偽造は一切ないという説明ではなかったのですよね。
この点については、鹿島を信用するしかないですね。
パンフレットには地盤が堅牢とあるのですが、
内閣府が出している地表の揺れやすさの資料だと、
本物件辺りは2番目に「ゆれやすい」ランクです。
大丈夫でしょうか。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/

[117: 匿名さん]

>>116さん

113です。
>偽造は一切ないという説明ではなかったのですよね。

前述のチェック体制により、
偽造が行われることはありえない（偽造ができる余地がない？？）とのお話でした。

地盤については下記の様なHPもあります。

インターネット住宅地盤情報の「GEODAS」
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp

↑プレイス建設地そのものの情報はありませんが、
周辺の地盤状況について調べる事が出来ます。

これを見ると狭い範囲でも、
良好地盤と軟弱地盤が入り組んで分布している、という印象を受けました。

＊　　　　＊

個人的には、鹿島の建物に対する思想が好きだし、
施工も信頼しています。

[118: 匿名さん]

なるほど。場所によっても地盤って、かなりばらつきがあるんですね。
内閣府の資料の升目はかなり広範囲で大雑把なので、鹿島の地質調査を信頼します。

[119: 匿名さん]

確か目白ガーデンヒルズHPでも堅牢な地盤とうたっていた記憶があります。
あの一帯が堅牢なのかもしれないですね。

うろ覚えなので、再確認すべく目白ガーデンヒルズHPにアクセスしたところ、
見事に消え去っていました…（汗）。
やはりあの噂（良い噂ですよ！）は本当だったのかしら…？？

[120: 匿名さん]

>>119さん

その「噂」が広まった途端、一気に売れてしまったのでしょうかね。
もし本当なら、ガーデンヒルズを購入された当事者の方々は複雑な心境かもしれませんが
近所に住む我々は、治安強化も期待できるし、地域一帯のイメージも向上するしで
しっかり恩恵を享受できそうですね。
「よしや」に行くときなど、意味もなく緊張したりして（笑）

[121: 匿名さん]

>>120さん

今確認しなおしたところ、
目白ガーデンヒルズのHPはメンテナンス中となっていました（汗）。
（他のマンション関係のHPでは掲載中止となっていましたが…。）
私自身とても楽しみにしているもので、
つい都合の良い方に考えてしまって…すみません。早まってしまいました。

しかし先日の読売新聞の記事などを読むと、
あの「噂」は本当だと思いますよ。
私も「よしや」などでお会いしたらどうしよう〜会釈するべきかな〜、なんて妄想してます（笑）。

[122: 匿名さん]

よしやは　どうも　あまり相応しくないですよね。プレイスからほどには近くないし。。。
おそらく　目白通りのピーコックなどへ　車でお買い物に行かれるのではないでしょうか？
あるいは　いずれコマース跡などの目白駅界隈で　高級スーパーが　できるかも知れませんね。

[123: 匿名さん]

契約者ですが、今日、鹿島から構造設計に関する報告書が届きました。
あくまで書面での説明ですし、あとは鹿島を信頼するしかないのですが、
報告書をひととおり読んでの率直な感想は、「やっぱり買ってよかった」
というところでしょうか。

ところで、同封の案内に、タワー敷地にサテライトオフィスを移設したと
ありましたが、この「サテライトオフィス」というのは、現地簡易モデルルーム
みたいなものでしょうか？？
いずれにせよ、敷地内で工事の進捗状況を確認できるのはうれしいですね。
時間ができたら、さっそく足を運んでみたいと思います。

[124: 匿名さん]

契約者です。
Ｎ歯建築士の事件があってから、マンションの構造などについての
資料に真剣に目を通すようになしました。
今までは、オプションのことばかり気にしていましたが。。。

[125: 匿名さん]

> 123さん

うちにも鹿島からの報告書来てました。
「サテライトオフィス」ですが、もともとレジデンス棟の敷地にあった二階建ての
プレハブ小屋のことでしょうか。
現地説明会に参加したとき、そこから工事現場を見学しました。

[126: 123]

>>125さん、ありがとうございます。

そういえば、レジデンスの敷地内にプレハブ小屋がありましたね〜。
「サテライトオフィス」なんていうから、護国寺のMRのような
おしゃれな雰囲気を想像してしまいました(^^;)
つまり、そのプレハブ小屋がレジデンス棟からタワー棟の敷地に移っただけ
ということなんですね。最初からそう書いてくれればいいのに（笑）

[127: 匿名さん]

>>123さん

私も確信があるわけではないのですが、レジデンス棟の方は駐車場となるあたり
を工事をするために移設したんじゃないかと。
今週末、現地に行ってみようと思います。
それにしてもレジデンス棟は１１Ｆまで立ち上がったとは思ったより早いですね。

[128: 匿名さん]

契約者です。
レジデンス棟、今期は１０数戸発売予定、そして残りは３０戸ほどになっていたようです。
売れ行きは順調のようですね。ちょっと安心しました♪

[129: 匿名さん]

「ちょっと安心」という心境、すごくよくわかります（笑）。
タワー棟のプレミアム住戸もすべて売れたのか、HPの間取りから消えていました。
このまま早期に完売できるといいですね。

ところで、HPでは"LANDSCAPE"のCGも更新されていたようで、初めて秋のイメージを見ましたが
あくまでCGとはいえ、あまりの美しさにちょっぴり感動してしまいました。
本当に完成が楽しみです。

[130: 匿名さん]

昨日新聞のチラシに入っていた広告では冬のイメージ（雪）でした。
CG作った人、上手ですね〜。

[131: 130]

>チラシに入っていた広告

↑日本語変ですね。失礼しました。