「目白プレイス」ってどうですか PART2

[契約者]

旧スレッドが規定の450を超えましたので、新たに作成いたしました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[241: 匿名さん]

>>237さん

当物件の手付金は１０％です。

今の時期にローンキャンセルは？なので海外赴任等、何らかの事情が発生したのでは
ないかと思います。

[242: 匿名さん]

HPの「ランドスケープ」が雪景色バージョンに替わりましたね。
秋バージョンも良かったですけど、こちらも美しいですね〜。
でも、その中で、四季のアベニューを走り抜ける1台の車・・・(^^;)。
絵の構成としては、車があったほうが映えるのでしょうけど
やっぱり、びゅんびゅん車が通るようにはなって欲しくないなぁ、なんて思ってしまいます。
（本当にこちらの勝手な願望なんですが・・・）

[243: 匿名さん]

タワーとレジデンスの間にある道は、公道のため、勝手に整備できない
そうです。
実際に見に行ったのですが、結構ボコボコトした道で、プレイス
完成と合わせて、道が補修されるといいな〜と願っています。

[244: 匿名さん]

同感です。
「ランドスケープ」と実際では、結構ボコボコなので印象がだいぶん
違うと思うんですよね。
あと、GHからプレイスを抜ける道は地元では裏道になっているようで、
だいぶん交通量が多いみたいですよ。

[245: 匿名さん]

あのボコボコ道は、確かにキレイにしてほしいですね。
この規模のマンションですから電柱も含め整備されるといいのですが。

[246: 匿名さん]

先日、公立小、中の話題がありましたが
豊島区役所のHPをのぞいたら、隣接校選択の抽選結果が載っていました。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/kyouiku/oshirase/gakkou_cyuusenkekka....

千登世橋中は学区内になるので問題ないとしても、目白小は希望者の約半数と
思ったより厳しいですね。
高南小の児童数がもっと増えてくれればいいのですが…。

[247: 匿名さん]

千歳橋中学は、目白小学校の私立中学進学者多いためか、ずっと定員割れです。
元々高田中学に雑司ヶ谷中学を吸収合併してできた学校です。
旧高田中学は、昔は豊島区No１の名門校でした。
公立なので幻想かと思いますが、目白小学校→高田中学→都立小石川高校→東大　というコースが
ありました。
公立は、いずれにせよ無試験なので、現像だとは思いますが。
目白小学校につていは、昨年まで1年生の希望者は、結果的にほぼ全員入学できたと聞いています。
今年は、推測ですが目白ガーデンヒルズが学区内に出来て生徒が増えそうなので、豊島区も定員枠を
絞っているのかと思います。
学区内のガーデンヒルズの小学生の転入を拒否できないですから。
高南小学校は、1学年１クラスとなっていますが、豊島区や都心的ではむしろ一般的です。
複学級、単学級という言葉があって、豊島区は半数以上の小学校が単学級です、それだけ
子供が減ってしまったのです。
歩いて10分位のところに、新宿区立落合第４小学校がありますが、昔は公立の学習院と
地元では言われていたそうです。

[248: 匿名さん]

目白プレイスの目の前にある高田児童館も閉鎖され、多目的の地域区民広場になってしまうようですし、
やたら高齢者ばかりに手厚く、児童福祉を軽視する豊島区の方針が目に付きます。
いくら高年齢化が進んでいるといっても、これでは子供の数は減るばかり。
所得制限のため、児童手当ももらえるわけではなく、多くの住民税だけ払わされるのは
なんだか納得いきません。
区内にマンションも多く建設され、その分税収増が見込めるわけですから、豊島区はもっと
少子化対策に力を入れて欲しいと思います（怒）。

[249: 匿名さん]

児童館は、今は昔の育成室、小学校の子供が減れば閉鎖はしょうがない。
とても近いのだから、目白小と合併すればいいのにと思いますが、高田１．２丁目が反対らしいです。
でも15分も歩けば別の児童館がありますので、ご心配なく。

マンションがもっと増えて、住民が増えればまた開設されるでしょう？？
高齢者に手厚かったのは昔の話、財政難はバブルの遺産でしょうか。
保育園の民営化にもやっと着手してきました。
近隣の新宿区、文京区とは明らかに、違いがあります。生活保護の出費が多いと聞きます。
最盛期の35万人からずっと減り続けた人口が、一昨年からやっと増加に転じました。
だいたい、区議会議員が多すぎるんです。
半減しても他の区と比較して問題ない、数年前にある区議が提案したら、圧倒的多数で否決されたそうです。

[250: 匿名さん]

あくまでも予測の範疇ですが、明治安田生命の事務センター、大正製薬のテニスコート、本社
タケダ製薬の社宅・・・
都心である必要のない？施設の広大な土地があるので、まだまだマンション開発が進むのではと
期待しています。
都電の学習院下のあたりにも、広大な空き地がありますから。
20年後は、一大マンション街になるかもしれません。
あくまでも推測の範疇ですが、物理的には可能性があります。

[251: 匿名さん]

２４８さん
＞目白プレイスの目の前にある高田児童館も閉鎖され

児童館は、小学校の空き教室に吸収される傾向にあるようです。
高南小学校も最盛期は、1学年4クラスだったそうです。
現在は1クラスなので、空き教室がたくさんあるでしょう。
目白小学校は、反対に教室が足りないそうです、隣接校制度の弊害でしょうか？
南池袋小学校も、校舎を新築したのに隣接校の目白小学校にたくさん生徒が流れてしまったそうです。
実態は、学校の格差なんて感じませんが、家の子供は目白小学校に通っているので、感じます。

[252: 248]

>>249さん
豊島区が財政難にあえいでいることは知っていましたが、高田児童館の閉鎖は結構ショックでした。
子供を狙う事件が頻発する中、家の目の前に、安心して遊ばせられる場所があるというのは、
本当に大きいですから。小学校低学年ぐらいだと、徒歩15分もかかる場所にひとりで行かせるのは
抵抗がありますし…。議員の数が多いのですか。どうにかしてもらいたいものです。

>>251さん
おっしゃるように、隣接校選択制の弊害ってあるかもしれないですね。
ウチは、ある程度の児童数さえいれば、高南小でも全然構わないんですけど…。

>>250さん
>都電の学習院下のあたりにも、広大な空き地がありますから
この空き地については、先日、某デベから、「この土地にマンションが建つとしたら、
いくらだったら買いたいか」という趣旨の電話がありました。
（個人が特定されるおそれがあるため、デベ名は控えさせてください）
潜在顧客の反応を見てから、用地取得を考えるという話でしたので、おそらく実際に
マンションが建つのは、数年先になるとは思いますが、250さんのご推測のとおり
目白、高田周辺のマンションは、まだ増える可能性はありますね。

[253: 匿名さん]

252さん
最近の小学生低学年の子供は児童館では遊ばないですよ。
午後は、共稼ぎの家庭の小学校低学年までの子供の児童教室が主です。
子供にも派閥があるようです。

新宿中央図書館とか、校庭開放とか、千歳橋図書館とか・・・。
児童館はせいぜい、親がついて行く幼稚園までかな？
都会の子供は、昔からビルの間、家の中でで遊ぶものという気がします。
不思議なことに近所の公園でも小学生はあまり見かけません。
学習院下の空き地だったら、マンション相場は坪/230万〜250万円くらいではないでしょうか？
準工業地域ではないので地目と容積率が違うと思います。

すでに高田２丁目〜文京区めじろ台（日本女子大方面）までは、20年以上前からマンション街ですから。
マンション名はもちろん、「目白○○マンション」（笑）

[254: 匿名さん]

高南小学校、クラス替えもなくずっと１クラスできているので、転校生は最初は違和感があるかも。
多くの子供が、近所の保育園から持ち上がりでしっかりグループが出来上がっているとの噂を聞きます。
転勤族の親御さんから聞いたことがあります。地元の商店の子供が多いそうです。
まあ、子供はすぐに慣れるので心配ありませんが。

[255: 匿名さん]

>>254さん
実は我が家も転勤族で、現在も転勤族の多い地域に住んでいるのですが
小学校も児童の入れ替わりが激しいため、グループ化することがなく
皆、和気あいあいとしています。
また、親の意識が高く（うちはそうでもないですが(^^;)、授業のレベルもかなり高いです。
そういう所にずっと通わせてきたので、正直、高南小の1学年1クラスというのが
非常に不安なんですよね・・・。あまり親が不安がってもいけないと思うのですが・・・。

[256: 匿名さん]

255さん
確かな話ではありませんが、社宅の転勤族の方に聞いたところでは、
以前は学年の変わり目なら目白小学校に転入可能、それ以外は地域の
小学校（高南小学校）だと聞きました。同じ社宅でも小学校は転勤の次期によって違うらしいです。
だから兄弟でも別の小学校というのもありますよ。
中学は同じですよ。それとなく、豊島区役所に聞いてみたら良いかもしれません？
まあ、大規模マンションですから、どかっと同時期に何人も転入するので親の心配は杞憂に終わるでしょうね。
子供は順応性がありますから、大人は当初は違和感があるのは当たり前ですが。
隣接校の制度が出来る前の親の世代は、当時は本当に目白小は越境入学だったので、
子供が目白小に通っていると、何となく気のせいかもしれませんが反対に、嫌みを言われることがあります。
当時は3割以上電車、バス、都電通学だったそうです。
今では少子化の時代にもかかわらず、目白小学校は豊島区No1のマンモス校らしいです。（笑）
驚いたのは先生が入学後に「ちゃんと正しい住所を届けてくださいね！」なんて発言をするらしいです。
それだけ、親の幻想からか、今でも越境入学があるのかもしれません。
子供には、何のことだかわからないようですが・・・・。

地区的には、住宅費や物価が高いので転勤族が多いという話は聞きません。
ちらほら社宅はありますが。
転勤族が多そうなのは、世田谷や埼玉、千葉方面なのでしょう。

[257: 匿名さん]

この地区は、お受験の雑音、情報はすごいです。
（傾向的には親御さんが公立出身の場合が多いですが・・）
幼稚園によっては大半が、国立や私立小学校受験をしました。
目白小学校は、８０％近くが中学受験するそうです。
ある大手進学教室の池袋校では、目白小が最大派閥ですよ。
我が家は、両親とも私立中学出身なので、過大な期待もなく逆に静観しています。
でも、周囲からのお受験の雑音はとっても多いです。
公立なんだから放っておいて欲しいです。

[258: 匿名さん]

今日、現地に行ってきました。
タワー棟の方は９Ｆまで出来上がっており、１０Ｆフロアのコンクリート打設工事を
していました。
レジデンス棟の方は既に大枠は出来上がっているとのことで、あまり変化は見られま
せんでしたが、工事は順調のようです。

目白駅からの道すがら、ガーデンヒルズの工事現場も通りましたが、学習院側の一部
のシートが取れていて、外観がよくわかるようになっていました。あちらもいい感じ
で出来上がっているようです。

[259: 匿名さん]

PART2スレを立ち上げた者です。
PART1でのスレの流れから、引き続き、オープンな掲示板にしても問題ないだろうと
楽観視していたのですが、最近のスレを見ていると、今までのゆったりした流れが
故意でないにせよ、遮断されることが多くなり、契約者同士が気軽に、楽しく情報交換を
行うという雰囲気ではなくなってしまっているような気がしています。

このままの状況が続くようであれば、入居者専用掲示板を別途立ち上げ、以前のように
楽しく、穏やかに語り合える場を設けた方がよいかとも思っているのですが、
皆様はいかがお考えでしょうか。
個人的には、ネガティブな意見も必要とは思いますが、不必要に契約者を不快あるいは
不安にさせる意見は必要ないのではとも思っています。

ただ、内容は別として広範な意見が欲しいという契約者・検討者の方もいらっしゃるよう
ですので、このスレッドはこのまま残し、住民板に別途立ち上げるというかたちがいいのかな
と考えているのですが…。皆様のご意見をお聞かせいただけるとうれしいです。

[260: 匿名さん]

レジデンスの契約契約者です。
色々なご意見、情報は、来年入居すれば全て本当か嘘かわかると思います。
契約したのだから、不安と期待はもう卓越いるつもりです。
入居予定者専用の掲示板を立ち上げるのも一案ですね、両方見てみたい気がします。