「目白プレイス」ってどうですか PART2

[契約者]

旧スレッドが規定の450を超えましたので、新たに作成いたしました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[22: 匿名さん]

>>21さん
ありがとうございます。
Webで調べたところ、新宿区への執着が消えました（笑）。
まだ対象者が産まれていないもので…勉強不足でした。
それなら豊島区でも構わない…かな？
でも、他の行政サービスも新宿区と差があるかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

ガーデンヒルズの最大の優位点は
実は「ガーデンヒルズ」という名前だと思う。

特に億ションでない間取りを考えるときは
仮に「ガーデンヒルズ」という名前でなかったらどうか...
を考えることがフェアな比較法かもしれませんね。

もちろん名前も、リセールバリューを考えると重要ですけどね。
同じ鹿島が施工であることを考えるとプレイスもなかなかのものです。

[24: 匿名さん]

>実は「ガーデンヒルズ」という名前だと思う。

いやいや、ガーデンヒルズとついても
広尾と同等と思う人はまずいません。
リセールバリューより住友は
ガーデンヒルズと名のついた新築マンションの在庫を
なんとかすべき。

名前だけでは売れませんよ。

[25: 匿名さん]

>21
エアライズタワーを始め、池袋周辺のタワー物件や再開発にも期待したいですね。

[26: 匿名さん]

24さん、23です。同感です。
私のコメントは、「プレイスと比較すると...」
と言う意味でのネームバリューです。

24さんのおっしゃる通りで
ガーデンヒルズと呼べるのは広尾だけですよね。

[27: 匿名さん]

プレイス、いいと思いますよ。
GHもいいし。
あとは個人の価値観ですね。
それと、通勤とか、なにを使うか。
きっと、どちらもかなり、いい感じですよ。
いいとこ、教えてください！

[28: 匿名さん]

プレイスの現地に行くと、そろそろ全体像が見えてきてます。
敷地計画が、なるほど...けっこう優れていることが分かります。
タワー、レジ並んで出来上がったときの「キター！」感は強いです。
ガーヒルも迫力あるのですが、外から見た時どうしても建物との距離が近く
全体のすごさが実感しにくいという感想です。

[29: 匿名さん]

プレイスってペアガラスでしょうか？

[30: 匿名さん]

ペアガラスですよ。

プレイスもガーヒルも、どちらとも
そこらへんのマンションより立派。
（比べるのも失礼ですけれど）

よくよく考えると、たいしたモンだよ
山手線の中にマンション買うなんてさぁ。
どっち買おうか悩むなんて贅沢だなぁ。
by庶民ファミリー

[31: 匿名さん]

ガーヒルはペアガラスではありません。
合わせガラスで、それも全部ではなく一部です。

[32: 匿名さん]

>>27
そうですね。どちらを選ぶかは本当に個人の価値観によるのだろうと思います。
我が家がプレイスを選んだのは、価格と間取り・広さのバランスでプレイスのほうが
勝っていた（要するにあちらは高かった（笑））というのが一番の理由ですが、
南棟と北棟、価格でグレードにはっきりと差をつける住友のやり方に多少違和感があった
というのも事実です。
プレイスは、数少ないプレミアム住戸だけ差別化し、あとは皆平等というスタンスなので、
世帯構成に違いはあっても、管理組合の運営等は比較的スムーズにいくのではないかと思いました。
また、MRの客層も、ガーヒルは自営業らしき方が多く（たまたまかもしれませんが）、
普通のサラリーマン家庭の我が家としては、プレイスのMRのほうが何となく居心地がよかったと
いうのもありました。

高い買い物ですし、じっくりご検討してくださいね。

[33: 匿名さん]

今日近くを通りましたが、タワーの下のほう、外壁結構できてましたね。
近未来的でしまった感じでいいんじゃないんですか？

[34: 匿名さん]

改めて現地を見るとやはり相当敷地が広いですね！
植栽や歩道などが出来上がればさらに良くなりますね^＾

[35: 匿名さん]

モデルルームで模型を見たとき、
完成したら随分とあの場所の印象が変わると確信しました。
2つの建物の組み合わせによるスケール感がありますよね。

[36: 匿名さん]

なかなか現地に足を運べないので、皆さんの書き込みを見て
パンフレット片手に、乏しい想像力を目一杯膨らませたりしています（笑）。
竣工はまだまだ先ですが、早く完成した姿を見たいですね〜。

[37: 匿名さん]

完成したらグットデザイン賞に応募しないのかな…？
鹿島の物件で受賞したのがありましたよね。

[38: 匿名さん]

購入を迷っているものです。
目白プレイスを購入（あるいは検討）されている皆さんは
他にどんな物件と比較検討されているのでしょうか？
プレイスのことはかなり気に入っているのですが
MRはまだここしか見ていないので
参考までに教えてください。

ガーデンヒルズは参考までに見に行こうかなと思っいます。

[39: 匿名さん]

近場で目白ガーデンヒルズ、ふた駅先の大塚のグランフォートあたりはいかがでしょう？
それぞれ別の持ち味とメリットとデメリットがありますから、自分の価値観を探すにはまずはこれらがいいのではないでしょう？

[40: 匿名さん]

ガーデン>プレイス>グランフォート
でOK?

[41: 匿名さん]

38>>
実際にMRをみたのは、プレイスを含めて4件ほどです。
資料請求はもう少し幅広く行いましたが。
自分たちの場合は
①通勤・交通の利便性
②教育環境
③希少性
④共用施設の少なさ
⑤間取り・専有面積
などを重視して検討し、予算内に収まったのがプレイスでした。
迷われている場合は、ご自分（家族）の中で優先順位をはっきりさせると
比較的決めやすいかもしれないですね。

>>40
グランフォートはわかりませんが、少なくともガーデンヒルズとプレイスは
個人の価値観によって、大きく判断が分かれるところだと思います。
やはり、MRに足を運ぶなどして自分の目で確認するしかないのでは。

[42: 38です]

39さん、40さん、41さん
ご意見ありがとうございます！
資料だけだと、初心者のためか、どこも素敵に見えてしまいます…
これからいろいろMRをまわってみます。

[43: 匿名さん]

通勤通学の観点ですと、プレイスからは、山手線もさることながら、地下鉄利用が便利かと思います。
ただし、東西線高田馬場であれば、近隣の競合物件のＧＨも、意外にプレイス以上に近かったです。
ご自身で、双方の駅までのルートを実際に歩いて確認するのがいいかと。
歩く道の好みっていうのもあると思いますし。
いずれにせよ、プレイスとＧＨが完成すると、周辺の環境はずいぶんと変わりそうですね。

[44: 匿名さん]

契約者ですが、今日ヤマギワより、オプション申込会の案内が届きました。
初回案内時に問い合わせが多かったのか、それとも担当者がこちらの掲示板を
チェックしたのかどうかはわかりませんが、今回は前回と違って
当事者に必要な情報が簡潔に記されていて、とてもわかりやすく感じました。

あと、我が家の場合、申込会の日程が当初の予定よりだいぶ早くなったのですが
これはやはり、レジデンス、タワーとも工事が順調に進んでいるということなのでしょうか。
そうだと嬉しいですね(^^)

[45: 匿名さん]

ガーヒルの東西線「高田馬場」徒歩６分です。
プレイスの方が地下鉄まで遠いよ〜

[46: 匿名さん]

じゃあ、プレイスは新線利用がいいですね。
地下鉄あたらしくできる駅。

[47: 匿名さん]

新駅ができればめちゃ便利でしょう。

[48: 匿名さん]

新駅まで、7-8分でいけるんですか？

[49: 匿名さん]

目白通りの千登世橋から都電を見下ろすと地下鉄の工事が見えますよ。
ところで黒田さん新居のウワサを本当でしょうか？

[50: 匿名さん]

黒やんはガーデンの方じゃないのかいな

[51: 匿名さん]

>>50
新潮情報ではアキバでしたが。

[52: 匿名さん]

≫51

今週発売の新潮にはガーデンヒルズに決定したみたいに記事出てましたよ。

[53: 匿名さん]

もう大分、売れましたかね？

[54: 匿名さん]

これからでも間に合いますか？

[55: 匿名さん]

まだ先週新聞の折込チラシ入っていましたよね。

[56: 匿名さん]

何割くらい売れたのかな？

[57: 匿名さん]

↑それ知りたいですよね。
　どなたか営業さんとそんな話されてたら
　教えてください。

[58: 匿名]

目白ガーデンヒルズと目白プレイスを比べる議論が続いているので、
一応、指摘しておきますが、資産価値を比べてみると、豊島区目白という住所にステイタスがあること、
「ガーデンヒルズ」というブランドに価値があること、
ＪＲ目白・高田馬場から徒歩圏内にあること、などを考慮すると、
目白プレイスと比べること自体がおかしいと思います。同じ目白にありますが、
まったく別次元のマンションですから。
確かに同じ広さの物件でみれば、１０００万円ほどの差がありますので、目白プレイスに
お手ごろさがあるのは認めます。しかし、なぜそれほど目白ガーデンヒルズが高いのか
考えてみれば一目瞭然です。それだけの資産価値のある物件だからです。

[59: 匿名さん]

>考えてみれば一目瞭然です。

この意見には賛成できません。
目白ガーヒルは億ションとそれ以下で目に見えるグレードが露骨に違います。
ペアガラスを採用せず、一部のみあわせガラス、
風呂場はタイルではなく、「カラリ床」
プローリングは合板に印刷。
ベランダには水の設備がない・・・
居室に使っている部材は、5000万のマンションならガマンできますが、
8000万、9000万のマンションとしては非常に見劣りがするものです。

[60: 匿名さん]

そうか〜
プレイスが勝ってるのは価格だけか。
でも安い方が有難いけどな。
ガーヒルの億ション、よかったけどな〜

[61: 匿名さん]

58＞
ガーデンヒルズが高いのは土地の入札で高値になった結果でしょ。
だからギチギチに建てざるを得ないあの無理矢理な配棟計画なのでは
ないでしょうか？
おっしゃられる「資産価値」が高いとのことならなんで販売があんなに
苦戦しているのでしょうか？？久我山のガーデンヒルズもそうですが
完全に現状のマーケットから考えても苦戦物件の一つだと思うんですが・・・
良い物件という評価であればうなづける点はあるとは思いますが
「別次元のマンション」「一目瞭然」など知ったかぶりの会話にしか聞こえませんね。
それぞれにメリット・デメリットがあるので価格・仕様・立地を
含めて購入者としては相対的に判断したつもりですがね。

[62: 匿名さん]

61さんに賛成します。
目白ガーヒルはある意味、非常にバランスの悪い物件です。
億ションを買うなら、かなりメリットがあります。
億ションにしては維持費が安くすむし、眺望もシティ＆フォレスト
両方楽しめます。グレードもよいですね。
しかし、それ以下の物件に関しては、グレードは悪い、眺望が悪いかもしくは日当たりがない、
など欠点が多すぎます。南側が道路というのも痛いですね。
何よりあの、北と南にばっさりわかれた配置計画。しかも棟と棟の距離がせますぎる。
億ションのために犠牲になった居室が多すぎます。

[63: 匿名さん]

最近、ある一件で、別の板でガーヒルとなぜか（？）プレイスが持ち出されたため、
一部、契約者でも検討者でもない人たちがこのスレに興味本位で書き込みに来ている
ということなのでしょう。
ガーヒルの契約者や検討者である可能性も低いと思いますよ。
書き込みにはむやみに反応せず、スルーしましょう。

[64: 匿名さん]

今日は、第二期登録申込最終日＆抽選日でしたね。
申込みされた皆様、結果はいかがでしたか？

[65: 匿名さん]

この議論に参加すること自体、
相手のどこかに嫉妬していることになります。

それぞれの価値観で決めたのだから
それぞれが自身の物件に満足していれば充分。
両方の建物によって街並みが変わり、
地域一帯の価値が向上すると思いますよ。

入居後も、こんな議論が続いたら
お子さんのいるご家庭などは
学校などで、つまらないことが起こったりするのでは？

私はプレイスの契約者ですが、ガーヒルの方々は
そもそもプレイスのことを何とも思ってないと思いますよ。

この議論はこれで終了。

[66: 匿名さん]

そうですね。
せっかく今まで、プレイス契約者の皆さんと楽しく情報交換ができていたし、
時々、「あ、ちょっとあれそうかな？」という書き込みに対しても、
こちらの皆さんは、当然のように、そのような文言はスルー、
もしくは、おだやかな言葉でかわされてきていて、
のんびりとしたいい雰囲気の会話でしたものね。
おっしゃるとおり、議論は終了したほうがいいですね☆

わたしは、レジデンスの契約者ですが、
この掲示板の過去の流れをみていても、皆さん、おだやかな方ばかりで
とてもうれしかったので、これからも仲良く情報交換をしていただきたいです。
今後とも宜しくお願いします♪

[67: 匿名さん]

そうそう、この「なごやか感」は貴重です。
他物件のスレッドを見てからこちらに戻ってくると、なんだかホッとしますし。
おそらく入居後もこちらでの雰囲気そのままに、皆さんと共に、気持ちよく
落ち着いた暮らしができるのではないかと期待しています。

ところで、一時期、キッチンやピクチャーレール等、オプションの件で
盛り上がっていましたが、皆さん、結局どうされたのでしょうか？
我が家は今週末申込会なのですが、電卓とパンフレットを片手に
いまだに決めかねています。う〜ん、困った・・・。

[68: 匿名さん]

おはようございます。私もそー思います。
土壌汚染や地下鉄のことなど、その都度いろいろチャチャを入れて来る方もいましたが、
みんなでプレイスの肩をもって、来ましたもんね〜惚れた弱みですかね？
本当にでき上がるのが楽しみですね。毎晩カタログを見てから寝てますよ〜
なんだか、意地悪な方もいらっしゃいますが、その方は契約者ではないのは
間違いないと思うと、安心ですね。
ところで、私は最近現地を訪れる機会がないのですが、ご覧になられた方の
お話聞きたいです〜

[69: 匿名さん]

>>67
うちは、壁紙をプレミアム仕様にします。
色が落ち着いていて真っ白より高級感があったためです。

[70: 67]

>>69さん、ご返信ありがとうございます。
部屋全体を落ち着いたトーンにするのも素敵ですよね。
壁紙に関しては、我が家の場合、主寝室の壁の一部をMRのように織物壁紙にしようかと
思っています（この変更申込みは、さらに後になるのでしょうか？）

我が家が一番悩んでいるのは、収納扉を鏡面仕様に変更するかどうかです。
標準仕様の面材だと、手あか等の汚れが付きやすかったり、落としにくかったり
するのではないかと思っているのですが、どうなのでしょう。
すべて鏡面仕様に変更するとかなりの金額になってしまうので、汚れやすい靴箱のみに
するか、思い切ってすべて変更するか…と、うねうね悩んでいます。

>>68さん
私も毎晩カタログを枕元に置いて寝ています（笑）。
子供には「いい加減にしたら〜」なんて呆れられていますが。
完成は待ち遠しいですが、それまでの期間、あれこれ期待を膨らませたり、
インテリアで悩んだりするのも楽しいですよね。

[71: 匿名さん]

>>70さん
収納扉は鏡面オプションないんですよ(-_-;)
我が家も汚れのことなど考え、申し込もうと思ったのですが・・・
そこは残念ですが、完成待ち遠しいことに変わりありません(^^)
１年以上とは長いものです。。。。。