「目白プレイス」ってどうですか PART2

[契約者]

旧スレッドが規定の450を超えましたので、新たに作成いたしました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[101: 匿名さん]

皆様：干し物の問題に、あせって横から入ってすみませんでした。

98さん：お返事、ありがとうございました。

[102: 匿名さん]

お子様のいるご家庭にお聞きしたいのですが、
我が家は再来年（入居の翌年）小学校入学と幼稚園入学のダブル入学の子供がいます。
目白近辺の学校事情をご存じの方いましたら、どんなことでもいいので教えてくれると助かります。
マンションを購入してしまい、資金不足なのでお受験せずに
上は公立小、下は近場の幼稚園を予定しています。

友人は、「目白に住むような方々は、きっと私立だよ」というのですが、
やはりそういうものなのでしょうか。。。

[103: 匿名さん]

>>102さん
目白近辺の事情に詳しいわけではないのですが、我が家にも入居時、年中と小学校高学年になる
子供がいる関係上、多少調べましたので、その範囲内ということでよろしければ…。
ちなみに、我が家も「公立派」ですので、どうぞ仲良くしてやってください（笑）。

①幼稚園・保育園
幼稚園は周辺にいくつかあるようですが、やはり目白という場所柄なのでしょうか、
一様に降園時間が早く、延長保育もなし、お弁当持参のところが多いように見受けられました。
我が家は共働きなのですが、妻側の時間的融通が利くため、延長保育等を実施している
ところがあれば、幼稚園でもよいかな…と思っていたのですが、ちょっと厳しそうなので
保育園に転園という形をとると思います（豊島区の保育園事情は、比較的恵まれているようです）。

②小学校
目白プレイスの場合、通学指定校は高南小で、マンションからも近いのですが、
ネックが、１学年1クラスと児童数が少ないんですよね…。
新1年生の場合は、目白小を選択することもできますので（ただし、希望者が多いと抽選に
なるようです）、我が家の場合、上の子は選択不可のため高南小へ、下の子は、児童数増が
見込めないようであれば、目白小を選択しようと思っています。
（6年間ずっと同じクラスというのも、ちょっと可哀想に思いますので…）

実際、周辺の幼稚園や学校へ通わせている方のお話が伺えるとよいのですが。

[104: 102]

>>103さん

ご丁寧な回答ありがとうございます。
とても助かりました＆安心しました。
プレイスは　単身者、ディングス物件も多いので、予想以上に
同じ年頃のお子様のご家庭が少ないのではと　不安に思っていました。

小学校は、目白小学校も選択することができるのですね。
どちらの学校も、よく分かっていたなかったので
なるほど〜と参考になりました。
確かに1クラスよりは、クラス替えのドキドキ感も必要ですし。。。

中学校はどちらの小学校でも、同じですよね。

我が家は専業なので、おそらく幼稚園だと思うのですが、
お弁当と送り迎えの時間によっては、一番近くの幼稚園の方が楽そうですね。

[105: 103]

102さん、こんばんは(^^)

そうですね。中学校はどちらの小学校を卒業しても、千登世橋中になるようです。
ここだとプレイスの向かいですし、校舎も新しくてきれいで、いい感じですよね。
この千登世橋中も目白小と同じく人気があって、隣接学区からの希望者が多いそうです。
高南小もそれなりに良い学校であるにもかかわらず、目白小人気に押されるかたちで
年々児童数が減ってしまっているというのを、どこかのサイトで目にしました。

学習院周辺は治安も良く、あまり心配する必要はないのかもしれませんが、
このところ、子供を狙った犯罪が多発していますので（今日も痛ましいニュースがありましたが…）
どちらの小学校に通学させるにしても、できれば一緒に登下校できるようなお友達が
プレイス内にいてくれると、親としてはありがたいなぁと思います。

[106: 匿名さん]

102さん、こんばんは。

我が家も入居後すぐに幼稚園入園(年中）の子供がいます。
タワーなので２月に入居・４月に入園なので、少し心配しています。
全く周辺幼稚園の事がわからないので・・・。（＞o＜)

入居前に願書を出さなければならないので、今春あたりから目白周辺の幼稚園を見て廻りたいと思っています。

[107: 匿名さん]

26日に第2期2次がオープンしますね。
今、世間を騒がせている構造計算書の偽造問題を意識してか、
27日には、鹿島設計担当者による設計・構造説明会も行われるようです。

今まで地味〜な印象しかなかった設計・構造説明会も、今回はさすがにアピール度大でしょう。
売主の信頼性が大きくクローズアップされようとしている中、プレイスの2次以降の売れ行きは
契約者のひとりとしても、非常に興味深いところです。

[108: 匿名さん]

102さんを含め、入居予定のみなさま　こんばんわ
我が家も、再来年　幼稚園の子供がいます。
最初の子なので、幼稚園の入園そのもののシステムも分かっていないのですが、
タワーではなくレジデンスなので、入居後　幼稚園探しをする余裕が
少しはあるかな〜とのんびりしています。
現在、豊島区やプレイス周辺にお住まいの方や
お知り合いの方からの　子育て情報が聞けると嬉しいですね。
やはり　子供がいると、急に病院にかかることもありますし。

お店とかは歩けば　探すことは可能なのですが、
やはり、噂話（？←言い方が適切ではないかもしれませんが）は
周辺の方にお聞きしたいので。

[109: 匿名さん]

過去スレッドを見ても、小さいお子さんのいるご家庭は結構いらっしゃるようですが
（モデルルームでも、2、3歳の幼児を連れたご家族は何組かお見受けしました）
小学生は意外と少ないのでしょうか。
ファミリータイプの間取りも多いので、ある程度の人数はいるのではと予想していたのですが…。
それともやはり、私立に通わせるご家庭が多いのでしょうか？
いずれにせよ、学校や病院等、皆さんでいろいろと情報交換をしていけるといいですね(^^)。

[110: 匿名さん]

こっちが本命！
ttp://www.konoecho.com

[111: 匿名さん]

家にも幼稚園に入園する子がいます。
幼稚園に限らず、情報交換できたらうれしいです！！

[112: 匿名さん]

レジデンス契約者です。27日に、鹿島設計担当者による設計・構造説明会があったとのことですが、もし、知っていたら是非参加したかったです。基本的には、鹿島さんを信頼はしておりますが、雑誌などで大手ゼネコンの手がけた物件でも欠陥があるケースもあるという記事等を読むとやはり気になってしまいます。これからも同様の説明会の予定などあるのでしょうか。モデルルームの方に問い合わせてみようとは、思いますが、もし何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。
あと、建設現場を見せていただくような機会もあればいいですよね。契約者立会いのもと、第三者が現場をチェックした結果を契約者に報告するみたいな対応を行ってくれると、信頼感はグーンとアップするんですけど。流石にそこまでは無理ですかね。

[113: 匿名さん]

本日説明会に参加した者です。
今後の予定等はわからないのですが、
知り得た情報を書き込みさせていただきます。
建築に詳しくないため、
専門用語など若干間違っているかもしれませんが
その点ご了承下さい。
また、足りない部分についても、
皆様に補足していただければ幸いです。

○構造設計担当…鹿島
○図面の作図(レジデンス)…鹿島の100％子会社
○図面の作図(タワー)…上記の子会社とその協力会社
○審査機関…財団法人日本建築センター

○鹿島の協力会社リストの中に例の設計事務所はない。つまり関わりは一切ない。

後はもらった資料に書かれている事がほとんどでした。
そのなかでも印象に残った点は、

○鹿島では独自の業務標準(基準？)を確立しており、それに基づいた徹底的な品質チェックを行っている。←これはISOに基づいたもので、確実に履行されているか、内部および外部の監査が入る。
○耐震性能は通常の建築基準法よりも厳しい基準をクリアーして建築確認を受けている。
…等ですね。

ちなみに会場は大入でした。
モデルルーム自体も大変なにぎわいで、
営業さんが対応しきれないでいるようでした。　　　

[114: 匿名さん]

>>113さん

私は112さんではないですが、貴重な情報をありがとうございました。
基本的には鹿島を信頼していますが、113さんの書き込みを拝見し、とりあえずは安堵いたしました。
実は私たちも、MRの正式オープン前に現地案内会＆構造説明会に参加したことがあるのですが
その時の出席者は数組ほどでした。
やはり今回の事件を機に、建物の構造や信頼性に対する関心が一気に高まったということなのでしょうか。


※お二方と同様、sageにしてみました。契約者同士で静かに情報交換というのも
なかなかいいかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

高層のタワー棟だと、なおのこと、構造に対する信頼感、必要ですよね。
ニュースで話していた被害者も、「９階だからすごく揺れると思って納得していた」とコメントしてたし。
友達が六甲アイランドの高層マンションで震災時に怖い思いしたといっていたことを思い出しました。

[116: 匿名さん]

プレイスを検討しているものです。
姉歯を使っていない点については、安心できますが、
偽造は一切ないという説明ではなかったのですよね。
この点については、鹿島を信用するしかないですね。
パンフレットには地盤が堅牢とあるのですが、
内閣府が出している地表の揺れやすさの資料だと、
本物件辺りは2番目に「ゆれやすい」ランクです。
大丈夫でしょうか。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/

[117: 匿名さん]

>>116さん

113です。
>偽造は一切ないという説明ではなかったのですよね。

前述のチェック体制により、
偽造が行われることはありえない（偽造ができる余地がない？？）とのお話でした。

地盤については下記の様なHPもあります。

インターネット住宅地盤情報の「GEODAS」
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp

↑プレイス建設地そのものの情報はありませんが、
周辺の地盤状況について調べる事が出来ます。

これを見ると狭い範囲でも、
良好地盤と軟弱地盤が入り組んで分布している、という印象を受けました。

＊　　　　＊

個人的には、鹿島の建物に対する思想が好きだし、
施工も信頼しています。

[118: 匿名さん]

なるほど。場所によっても地盤って、かなりばらつきがあるんですね。
内閣府の資料の升目はかなり広範囲で大雑把なので、鹿島の地質調査を信頼します。

[119: 匿名さん]

確か目白ガーデンヒルズHPでも堅牢な地盤とうたっていた記憶があります。
あの一帯が堅牢なのかもしれないですね。

うろ覚えなので、再確認すべく目白ガーデンヒルズHPにアクセスしたところ、
見事に消え去っていました…（汗）。
やはりあの噂（良い噂ですよ！）は本当だったのかしら…？？

[120: 匿名さん]

>>119さん

その「噂」が広まった途端、一気に売れてしまったのでしょうかね。
もし本当なら、ガーデンヒルズを購入された当事者の方々は複雑な心境かもしれませんが
近所に住む我々は、治安強化も期待できるし、地域一帯のイメージも向上するしで
しっかり恩恵を享受できそうですね。
「よしや」に行くときなど、意味もなく緊張したりして（笑）