グランフォート青淵閣ってどうですか？

[匿名]

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか？意見をお聞きしたいです。

[401: 匿名さん]

となると東側の豊島区の土地
建設事務所として使っている場所も
何か建つ?
そこには6階までは建てられるようですが。。
ちなみに、南側の建物ってどのあたりの部分でしょうか

[402: 匿名さん]

お値段調査して参りました

1億390万になってます。すごい中途半端。
第一期の○○%引きだね(怒)。
坪単価289万・・・(あ゛ー)
これはひょっとするとひょつとするかもしれんね

[403: 匿名さん]

わたし、撤退しました。正解でした。今検討中のマンションと比べるとずいぶんひどかった。
南側の建物建て替えとはひどいですね。
MRではそんなこといってませんでした。
あそこの土地を買収してたら、初期の値段も妥当だったね。

[404: 匿名さん]

南側は５Fですか。。。やられたー！
最初に聞いた時は周辺で建替えの情報は聞いてないとか言ってたのになー

[405: 匿名さん]

５階なら許容範囲ですね。ただ、工事の音はしばらくは気になるでしょうけど。
あくまでも推測ですけど、微妙な違いで「待っていた」というより「入居する前に」じゃ
ないでしょうか。正確には理解していませんが、その手の建物を立てるときは周辺住民へ
の説明とか必要なんでしょうね。入居する前なら所有者の大京のみ。入居後は、入居者全員。
入居前のほうが圧倒的に楽でしょうね。

でも、大京が契約者に対して説明義務はあるような、ないような・・・（憶測です）

[406: 匿名さん]

しかし、物件概要の情報はどうなっているんでしょうか・・・

[407: 匿名さん]

都心だから、はっきり言ってビルを建てるのはお互い様ということなんですよ、
グランフォートの建設で日陰にお宅だってあるでしょう。

豊島区の用途地域を調べると納得しますよ、商業地域に限らず
実質的に住宅地の駅に近い、近隣商業地域とか第一種住居地域、第二種住居地域だって、
高度規制も日影規制もないところがあるんですから。
用途地域を見ていると、都心住宅では日当たりを求めてはいけないのかと
錯覚に陥ることもあります。立地の良さと引き替えなんでしょうね。

豊島区の用途地域
http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/tiikitikuzutyuuijikou.ht...

[408: 匿名さん]

建替えの計画を知っていたのにそれを故意に告げなかった場合、
消費者契約法の「不利益事実の不告知」に該当すると聞いたことあります。

[409: 匿名さん]

話題はそれるのですが、マンションコミュニティ掲示板のおかげで、
同じ心配をされている方がほかにもいると知ることができてよかったです。

[410: 購入者]

403さんはどちらのマンションへ。。。？？？
聞いちゃっても良いですか？？？

[411: 匿名さん]

西棟の4F以上が勝ち組っぽい

[412: 匿名さん]

床材ですが、凸版印刷の101コーディネーションフロアを使用している様ですね。
表面に既に高耐久被膜がつくられているので保護目的のワックスは不要(というかしては×)、水拭きOK。
4枚ごとに板の継ぎがあるのでこの部分にワックスが入り込むと固まり、
湿度の上昇で床材が膨張すると床鳴きがおこるようです。ちょうど梅雨ごろにね。
あと、どんなフローリングにも高耐久・高硬度のワックスやコーティングはしてはいけない(ご自由ですが)ようです。
何故なら特に次塗るときに剥離作業を必要とする様なものを使うと、フローリングは悲惨です。
素人仕事でやるとフローリングを痛めて反らしたり、業者に頼むと塗る時の倍額請求されたり・・
床のコーティングはある意味次々販売みたいなもの?　何年後かにまた来るのでしょうか。
自分でつや出しと滑り止め程度の簡単なこの床材の専用のワックスぐらいをかけようかなぁ
既にワックスがけがされているので半年後でも良いかなぁ。
ここまで書いてなんなのですが、
見た目で101コーディネーションフロアと言っているので、違うかも知れません。
どうなんでしょうか?

[413: 匿名さん]

４１０さんは関係者ですか？

隣の区で山手線徒歩１０分以内のMSです。

私の見解です
グランフォーとの良かった点は
周辺環境、山手線徒歩１０分以内、最終期に近づくにつれやすくなる値段、標準的なマンションの設備。

悪かった点（撤退した理由）
値段の幅が広い。（いろんな住民がいる）、
南側の建物。（低層階のことを考えていないランドプラン）
田の字の間取り。（このMSに限ったことではないが）
営業の人の下心が見えてしまった。


この物件も本気で考えた時期もありました（危うく契約するところでした）のですが、
勉強するうちにいろいろ欠点が見えてきました。
ここの営業の人に
「今決めなければあなたは（決断力のない人間なので）もうマンションを買うことはできないでしょう」
といわれたのが印象に残っています。

[414: 匿名さん]

私は購入者ですが413さんと同じ意見です・・・

> ここの営業の人に
> 「今決めなければあなたは（決断力のない人間なので）もうマンションを買うことはできないでしょう」
> といわれたのが印象に残っています。

私も言われました！
前の建物のこととか、日当たりとか、いろいろ説明してもらいましたが、
いまいち親切でないかも？
「今決めなくてもいいので」という話をしていたら、そういわれましたね。
（営業の対応を買うのではなく物件を買うのだと自分を納得させたのですが）

南側の建物はひどいな。。。やっぱり営業の対応も総じて判断するべきだったのかしら。
あそこ、容積率400まで可なのですね。
「そんなに高い建物は建ちませんよ〜」って言われてももっと調べればよかった。

[415: 匿名さん]

この時期の南中高度でも7.5m以上南の建物と離れているので
1Fの窓際、2Fのバルコニー相当位置まで南中時の日照はあるでしょう
標準的な住宅地の道路が6m道路であると考えると、南の建物との距離も少ないと
言うわけではないようです。
4F位まではその分値段設定が低かったようですが、住宅地のマンションと思えば
隣接する建物との関係はあり得る範囲内で、目の前が道路でなく1Fの庭であると言うことを
考えればより条件は良いのではないでしょうか。あの1Fの庭の広さはこの点を計算してあるんですよ。
南に建物が出来ると防音壁になるため、むしろ静かさが増します。
見合いの問題があるのですが、それは低い階の部屋ならば多くのマンションがそうですし、
日中ならばレース系のカーテンで解決できる問題です。
眺望については、眺望というか目の前が開けていなくなると言うか・・
でもそれはあまり変わらないんじゃないでしょうかねぇ。どのみち前の通りを挟んで建物ですので。
ただ、屋上に給水塔が出来たら嫌だな。

[416: 匿名さん]

一番悲惨なのは、３Fなら目の前に建物が無かったのに
５Fになったら前の前に建物の壁が見える事になる４F（？）の部屋だな・・・
さすがに説明済？こっそり値引きしてたりしてな。

[417: 匿名さん]

いま思えば333の値引き話は本当だったりして・・・?

[418: 購入者]

南側の建物は三階建てが建つそうです。

[419: 匿名さん]

屋上階段の上に給水塔が建ちます。その上にアンテナです。電波障害のため15mぐらい上にのびます。

[420: 匿名さん]

5月になればこいのぼりも揚がります

[421: 匿名さん]

なに？五階建てが建つって言うのは今はやりのガセネタ？？？？？
それとも三階がガセネタ？？？？？？？

だれかーー
建築許可を確認してきてーーーー！！！！

418さん、ソースは何ですか？
あ、違う、400さんは良く見ると「建てられる」と可能性を書いていたのか

すっかり、当方「5階が建つ」と勘違いしました
すみませぬ

[422: 匿名さん]

6月になると屋上でバーベキューが始まります

[423: 匿名さん]

7月8月…それからそれからどうなりますか?

[424: 匿名さん]

7月は屋上でプール遊び
8月は花火
9月になると物置がおかれ
10月にはプレハブと
だんだんエスカレートしてゆくのです

[425: 匿名さん]

今日の物件概要は残り1戸ですが、なんだかなー。
近頃は楽しく拝見しています。

[426: 匿名さん]

あの椅子に座っていた人は
席を立っちゃったんでしょうか
もう戻ってこないのかしら
これからどうなるんでしょうか
気になります

[427: 匿名さん]

今日、現場を通ったけどエントランスの前の看板に、残り2戸と書いてあったよ。
ついでに、前の建物建設予告の看板があったけ中身は白紙でした。

[428: 匿名さん]

立て替えはどの建物なのでしょうか?

[429: 購入者]

４１０＆４１８ですが、関係者ではありません。
購入者の1人です。
３階建が立つというのは先日再内覧に行った時に、
建て直しのところで工事をしていたおじさんに
「ここには何階建てが建つのですか？？？」と聞いたら、
「三階建てです」と言っていました。

[430: 匿名さん]

428さん
南側の前建ての右から二番目の建物です。
先週末は更地になっていましたが前は3階建が建っていました。
部屋タイプで言うと SG の目の前ですよ。

[431: 匿名さん]

428です
ありがとうございます。
前と大きく変わらないようですね。
3Fというとこの建物は基礎が低いので4F相当になりそうですね。

[432: 匿名さん]

15日が近づいてきました。
当日現地で鍵を受け取ることにして仕事を入れないようにはしていたのですが、休みにするの忘れていて(笑)
急遽その日はお休みにしました。仕事など構っていられません。
まず、ガスの開栓をしますが、予定時間に幅があるので部屋のクリーニングと
簡単なワックスがけをします。サービスワックスの上に二度塗りする感じになりそうです。
ガスが開いたら、風呂に入らさせて頂きます。ブーイングがありますが、なりふり構わず一番風呂です。
当日は車で来ても良いんですが、15日に入居される方もいらっしゃるようで
当日はにぎやかになりそうですので配慮して都電で行こうと思います。
引っ越し前後は休日を入れると6日ぐらい休みを取りました。
いくら休んでも収入は変わらないのでいっそ面倒なので
10日ぐらい休もうかとも思いましたが、周りが泣きそうになるので
この程度にしておきました。
いまは全然引っ越し準備をしていないのでその時に勝負です。
そして引っ越しの翌週は疲れるので3日ほど休みを取って遊びに行きます。
当然仕事はキャンセルです。

[433: 匿名さん]

432さんってば
うらやましい限りですね・・

社長さんですか？

普通の共働きの我が家は土曜日に引越しにしたのに旦那は仕事、
平日には引越しの用意が出来ないので（なんだか3月は忙しいですね）
昨日今日でダンボールの山ができ、今週は地震が来ないことを願うばかり。

なんにせよ、楽しみにしていることには変わりないということで。

[434: 432]

>432
新婚時代を思い出しますよ

[435: 432]

失礼、433さんへの返答でした

[436: 匿名さん]

物件概要
また変わっている・・
この間まで概要に載っていたのは売れたみたいね
最後にセブンの残りですか
売れなかったんだろうね高すぎて
1500万近く値引きしているように私にはみえますが、
価格表を配らない販売方法なので
真実は闇の中。。。

[437: 匿名さん]

住戸の位置、価格、値引きで自分が一番お買い得と思うことが幸せなんだけどね。
価格表をオープンにすると、入居後も何となく気になりますよ！

[438: 匿名さん]

他人事なんだけど(他の)セブンと兄弟げんかになりそうで
気まずくないかな
グランフォートシリーズは価格表出さない販売方法なのに
最後に値段公にしたんで

[439: 購入者]

誰もやらないからやります
祝・竣工

明後日だね
祝・入居
今のところを移るのがここに来て淋しくも感じる
思ったより新居は部屋が狭く感じたけど、壁のため数字の9割ぐらいのものになるんだね
いまの方が全体は狭いのだけど広く感じてしまうのです

ここが子供達が育つ家になる
子供達の記憶に、良い思い出となるようにと
そう思って購入しました

[440: 匿名さん]

引越、荷造りが大変です。特に食器。
やっぱり、荷造りはお願いすれば良かったかな。
今週中には入居予定です。非常に楽しみです。

[441: 匿名さん]

コンシェルジュはどんな人なんですかね。
個人的にはギャルをキボーン

[442: 購入者]

今日、物件を見てきました。
竣工したはずですがまだまだ工事の人やトラックがいっぱいでした。
ただエントランスにはアート引っ越しセンターの養生がされていたり、
ミニショップにはカップラーメンやスナック類が並べられており入居の雰囲気がただよっていました。
そこで思ったことがあります。ミニショップの賞味期限が切れた食品などを処分する場合、
管理費を捨てると同じ事になるのでしょうか? だとするとガンガン利用しないと損なのかなと…。

[443: 匿名さん]

完売してしまうとHPは閉鎖なんですよね。
SUも少しすれば売れてしまうことでしょう。
ぱっとしないHPでしたが、購入にあたり何度も開いて見ていました。
さみしくなります。

[444: 匿名さん]

竣工後の工事だとするとインテリアの一斉納品ではないでしょうか？
入居までの間にすべての住居に納品すると聞いています。
いよいよ明日引渡しですね。
ダメが残っていなければ良いのですが…

[445: 匿名さん]

外壁の汚れやタイルの浮きは直ったんでしょうか？
中身はきっちりと見ていたのですが、
外回りは誰かが指摘しないと直らないことってあるのかとふと心配になってしまいました。

[446: 匿名さん]

インテリアの納品かどうかは住居内にまで入ったわけではないのでわかりませんが、
裏のチェーンゲートの両サイドにあるポールは確実に工事していましたよ。
外壁の汚れやタイルの浮きはよく見なかったです。
それとエントランスの水盤って水がむき出しなんですね。
てっきりMRのようにガラス張りの下に水がある状態になると思っていました。
夏は子供達が触って遊んでしまいそうです。もしくはカラスが行水したりして。

[447: 匿名さん]

水盤は内覧会の時には、
ゴミや葉っぱが底に見えてあまりキレイじゃなかったです。
近くで見るものでは無いのかも知れませんね。
灰皿がわりに使われたりしなければ良いのですが。

[448: 匿名さん]

>>442
がんがん利用するよりミニショップを廃止して
管理費を抑えるほうが良いかも。近くにコンビニも出来たし。
実際どの程度利用するかは自分でも分からないですけど(^_^;)

[449: 匿名さん]

完売

[450: 匿名さん]

かなり乱雑な内装工事で特に床に問題が多かった
多くが補修キットを用いて出来る範囲であるが、施工の不適切さ
材料品質管理の不適切さを垣間見るものが2割ぐらいで見られた。
今回で3回目の不具合指摘となった
既に60箇所は越えている。いつまでも直らない箇所もある。
これほどとなると一度に素人では指摘しきれない。同じような場所に同様の問題が
複数固まっているのを見ると、施工者の未熟さと施工管理の不適切さが見えてくる。
オプション会で購入したピクチャーレールは付けっぱなしで
つまり床には石膏ボードのカスがそのまま、さらに床に新たなキズと、散々だった。
業者にはあなたは自分の家に取り付けたらそのカスをそのままにするのですか、と、問いたい
これを聞いた人からは入居時に掃除からしなければならない新築マンションなど聞いたことがないと言われた
玄関の大理石は品質が悪くヒビや穴、厚みが足りない部分があるのではないかと
思うほどで、取り付けも雑だった。
バルコニーではコンクリの継ぎ目に隙間があった。
だが部屋の外にまで及んで指摘をするとなるとさらに10箇所以上確実に増えるために
根負けしてしまうので下の階に雨漏りがおこるかどうかは知らないがそのままにした
押し売りがもっともそうな顔をしてやりたい放題だった
入居時の設備説明に来たかのような振る舞いだ
「大京さんからの説明は終わりましたか?」とか
各戸に説明にまわっていますなんていう感じとか
作業服姿、いま付けましたという感じのネームプレートに「社員証」と大きく書かれているが会社名がない
名前がひたすら小さい、ネームプレートなしなど、様々
玄関のドアを勝手に開けるものもいた
靴を見るや慌てて閉めて呼び鈴を押すという始末で、そうやって在室を確認しているのか
あるいは他の目的があって、進入をしようとしているのかわからないが
この状態は空き巣天国とも言えるので各戸必ず鍵閉め戸締まりをしないといけない
とにかくこの二週間程度は用心にこしたことはない。