グランフォート青淵閣ってどうですか？

[匿名]

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか？意見をお聞きしたいです。

[362: 匿名さん]

キャンセルがあったんじゃないでしょうか？

[363: 匿名さん]

内覧会を見た後も一つの山なんでしょうね・・・

[364: 356です]

359さん
我が家の図面と違った場所です。

洗面室と廊下の扉が図面上、180°開くようになっているのですが実際は90°までしか開かないので図面に合わせて修正をする事。

出窓の下にあるカラスブロックに取って付けたようなカーテンレールが付いていた事。
カーテンレールは図面にも描いていなく見た目がとても悪かったので撤去してもらいました。
ビス穴は必ず修正するように言いました。修正が不十分であれば再々修正をしてもらいます。

外壁の裏側が汚れていたので洗浄をする事と吹き付けが壁に付着していたのでそれも取ってもらう様に頼みました。
また、ベランダのパイプと壁の隙間部分のシールが不十分だったので修正するように頼みました。

修正が不十分であれば何回でも修正依頼をするつもりです。

このような感じです。
これでも少ない方だと思いますよ。
天井裏とかあまり見れなかったので次回確認して見たいと思います。

[365: 匿名さん]

完璧な完成品は、ないんですね。
住むには支障がないからいいんですけど。

[366: 匿名さん]

マンション購入が初めてでわからないんですけど、内覧会ってあんな感じなんですか?
きちんと仕上がった状態を考えていただけに少しがっかりしました。

[367: 359です]

356さんレスありがとう！

うちの図面には１８０度開くドアはなかったのですが、
たしかに出窓の下のカーテンレールは「へっ？！」て感じでしたね。
相方は、荷物を置くのに邪魔になりそうだと嫌がっています。

取ってもらうことも出来るのか。うちも頼もうかなぁ

うちは小さいところから大きなところまで多分40箇所くらい指摘しました。
そのうちきっとつけてしまうようなフローリングのへこみ傷とかは除いたんですけどね。
壁紙はげてるのはいまいちでしょう。

あとねじの止め忘れとかね(^-^;;;

[368: 匿名さん]

他のスレを見ていると、デベや現場にもよりますが内覧会でのチェック項目は大多数の方が
一般的に５項目程度らしいですね。
10％未満の人は、30ヶ所以上だそうです、やっぱり感じ方は人それぞれですね。
知人のマンションでも、お部屋によっては入居から3ヶ月も毎週のように工事が入っている
お宅もあったそうです。

[369: 匿名さん]

結構キズとか多かったです。ちゃんとチェックしてんのかなー
ずさんとは言わないけど、単純ミスもあったしレベル低いなーって感じでした。
こっちは何千万も払って購入してる訳で、もう少ししっかりして欲しいかなと。

[370: 匿名さん]

小キズはしょうがないかもね、リフォームの現場見たらあれじゃどうしてもキズはつくな思った。
室内でも、靴を脱いで靴下で工事はしてないし・・。
うるさくいうと、業者も構えて気を使うからいいですよ。
いいお客になると、安全パイでそれなりの対応を取るからね。

[371: 匿名さん]

みなさんのお風呂の扉はいかがでした?
うちは透明ガラス・・・でした(絶句)
MR見たとき、透明ガラスはオプションですよ〜　って聞いたと思っていたんだけど
まあ、きれいだから良いかと思いつつ、ちょっと引っかかるので

[372: 匿名さん]

>>371さん

部外者ですが、透明ガラスって全面がガラスですか。
であればテンパーガラスといってオプションで３０〜５０万円ぐらいします。
施工業者が間違えたのでは？

[373: 371]

全面がガラスでした・・
まあ、いいっか

[374: 匿名さん]

30〜50ですか、個人的にはガラス張りは嫌ですね。
年頃の娘さんがいる家庭だったら…たははっ、やっぱりねぇ〜。

[375: 匿名さん]

娘が大きくなったら吸盤でカーテンレール付ければいいんじゃない？
ガラスに張るフィルムも売ってるし、透明ガラスはいくらでも目隠し出来るけど
曇りガラスは透明ガラスに出来ないから、その時期の気分で変えられて、うらやましい。

[376: 匿名さん]

一応ガラス確認したほうが無難では?
オプションと取り違ってるならいいですが、
普通の一般用のガラスだったらとても危険だから。

[377: 匿名さん]

あと一戸のようですね。是非完売して欲しいです。

[378: 匿名さん]

　浴室の戸の件、上層階の価格の張る部屋は
浴室の戸が透明だったのでは？

普通の住戸は曇りガラスだった気が．．．。
違いましたか？

[379: 匿名さん]

かなり床の音が響くね
どこの住戸からかわからないけど
どすんどすんと内覧中足音が響いていた
グラスウールがないため残響が長くて酷くなってんだね
二重床で重量衝撃音がそんなに得意でないと思っていたけど吸音材が無だと
こんなに太鼓現象がおこるとは・・・かなり鬱。
思ったより環境音もしてレンジフードから入り放題。鬱。。
気のせいであって欲しい。。。

[380: 匿名さん]

みなさんはライオンズ・ファミリーで表札を頼まれましたか？
表札のプレートのサイズ分かる方がいらっしゃれば、
教えてください。

[381: 匿名さん]

379さんへ

内覧会では床にきしみがないかどうか確かめるために、
床という床中をぴょンぴょンしていました(^-^;;;

うちは1階なので、私がぴょんぴょんしてた音が響いたとは思えませんが
私と同じようなことをした人がいたのではないでしょうか。

内覧会だからですよ。
きっと。

それはそうと、今日、再内覧会に行ってきました。

私は前も書込みした359ですが（40箇所くらい指摘しました）
すべて綺麗に治っていました。

床とかは特に気が付かないほどの出来栄えで、補修材で埋めてくれたらしいのですが
ほんと、指摘してよかったと思いました。

[382: 371]

>>378さん
そう言われれば、そんな気もします
メゾネットで脱衣室がついているため、
お客さんにも支障がないからなのでしょうね

[383: 購入者]

３８０さん。

表札の件ですが、再内覧会で表札のサイズを業者の方に聞いたのですが、
今ついている白い仮表札はマグネット式になっていて、針金かなんかを差し込めば
すぐはずれます。その白いプレートにシールを貼っても良いそうなのですが、
我が家は東急ハンズに注文いたしました。

その表札のサイズなのですが、私が測った感じだと５０ミリX１９３ミリだったので、
それより一ミリずつ小さくして注文しました。
４９ミリX１９２ミリです。
まだ出来上がりまでに一週間以上かかりますので、この私が注文したサイズがぴったりなのか
確認できていない為、１００セントお勧めできません。。。
試してみたら、また御連絡します。

参考まで。

[384: 購入者]

３８３です。
誤字がありました。
１００セント→１００パーセントです。
ごめんなさい。

[385: 匿名さん]

残り2戸になっている・・　それも別の部屋

[386: ３８０]

３８３さんへ

３８０です。サイズありがとうございます。
ライオンズファミリーも見たのですが、
先日ハンズで見たらいいのがあったので、うちも東急ハンズで買おうと思っています。
いろいろ種類があって迷ってしまいますね。

[387: 匿名さん]

来年でしたっけ、東池袋再開発の一部完成。
六本木ヒルズに並ぶ(ちょっと無理がある?)と言われているようです。
サンシャインシティーと連結するとヒルズに並ぶと言うより越える規模?
こちらからは徒歩12-15分ぐらいでいけるようですね。
地下街も拡張されるようですし。

[388: 匿名さん]

東池袋の再開発も気になりますが、癌研の跡地も気になりますね。
スーパーとかショッピングモールとかできると嬉しいんですが。。。(~o~)

[389: 匿名さん]

おいおい、HPどうなってんだ

[390: 匿名さん]

どっちを信じるかは、あなた次第。。。

[391: 匿名さん]

第一期売約済みが出てきましたね

1.　ローンキャンセルだった
2.　海外移住した
3.　手付け金を払ったものの、環境の悪さが禍根を残した
4.　内覧会で家庭内乱となり手付け金イラネキャンセルする
5.　前の新築物件に腹が立った。サンシャインミエネ
6.　隠し球です
7.　売るの忘れてた
8.　ガセネタ

さあ、どれ?
偽メール後なので8番のガセネタが最有力かと
だとしたら購入者には酷い迷惑

[392: 匿名さん]

結局２戸なんですか？　３戸なんですか？

[393: 匿名さん]

物件概要：２戸だけと、ファイナルカウントダウンと間取りで３戸。多数決で３戸！
この週末が最後ですので、完売しそうにありません。残念・・・

[394: 匿名さん]

他のご家庭のことなのでどうこう詮索すると言うことではないのですが、
何故第一期販売分がいまになって出てきたのかというのが気になります。
ローンキャンセルというのは考えにくい方がご購入された部屋と聞いていたので。
何か好ましくない情報を知ってキャンセルされたという事でなければ良いのですが。
それとですね、物件概要に誤りがあるのは良くないですよ。不注意としても正しい開示をしなくては、ね。
ふと思いましたがキャンセルだとしたら、オプションとかって(付けちゃってたら)どーなっちゃうんでしょ??
申込期限のあるオプション申し込み後なら大がかりな変更がされていたりして。
この調子で実はまだ20戸ぐらい残っていたりとか・・いかんいかん、想像は。

[395: 匿名さん]

オプションをつけていると、現状復帰工事が必要になります。
それだけで結構な額は出て行くはずです。

でも、やはりお向かいさんかな。私の部屋は関係ないですが、サンシャインを見たいとも思っていません。

[396: 匿名さん]

お向かいさんですか。。。ちょっと私もショックでした。けど、すぐにけろっとして
子供の友達なんかが出来たらまた変わるよね、とも思えると気にはならなくなりました。
なんというか3本指にはいるようなお値段のお部屋がキャンセル(?)と言うことでの
ビックリが大きいです。うちは買えないようなお部屋だったのでして。
ところで、サンシャインが写真のように見えないじゃん。そんな説明無かったと言えば
全額返金してもらってキャンセルできるものなのでしょうか?

[397: 匿名さん]

お向かいさんとはグランスイートのことですか？
それとも急遽建て替え中の南側の建物ですか？
近隣で建て替え計画があるとか聞いていなかったのに。

[398: 匿名さん]

そー言えば聞いてなかったなー＞南側の建物
そんなに高い建物が出来るとは思えないけど
日陰になる時間が増えるんだったら嫌だな。。。
頼むから2階建てにしてくれ。

[399: 匿名さん]

あの、プレミアムスイートのページは、復活しなんいんでしょうか?
もう一度、椅子をみたいです

[400: 匿名さん]

　このマンションの販売方法には嘘が多くてうんざり。
我が家は販売開始のころから、ＭＲに行く度に変わっている
販売価格。
契約済みになっていたはずの部屋なのに　また売りに出るものも多々。
そして
すぐ南側は５階までは建てられるようですが。。。。
待っていたのですね、このマンションがほぼ売れてしまうまで。
そうなると思ったよ。

　

[401: 匿名さん]

となると東側の豊島区の土地
建設事務所として使っている場所も
何か建つ?
そこには6階までは建てられるようですが。。
ちなみに、南側の建物ってどのあたりの部分でしょうか

[402: 匿名さん]

お値段調査して参りました

1億390万になってます。すごい中途半端。
第一期の○○%引きだね(怒)。
坪単価289万・・・(あ゛ー)
これはひょっとするとひょつとするかもしれんね

[403: 匿名さん]

わたし、撤退しました。正解でした。今検討中のマンションと比べるとずいぶんひどかった。
南側の建物建て替えとはひどいですね。
MRではそんなこといってませんでした。
あそこの土地を買収してたら、初期の値段も妥当だったね。

[404: 匿名さん]

南側は５Fですか。。。やられたー！
最初に聞いた時は周辺で建替えの情報は聞いてないとか言ってたのになー

[405: 匿名さん]

５階なら許容範囲ですね。ただ、工事の音はしばらくは気になるでしょうけど。
あくまでも推測ですけど、微妙な違いで「待っていた」というより「入居する前に」じゃ
ないでしょうか。正確には理解していませんが、その手の建物を立てるときは周辺住民へ
の説明とか必要なんでしょうね。入居する前なら所有者の大京のみ。入居後は、入居者全員。
入居前のほうが圧倒的に楽でしょうね。

でも、大京が契約者に対して説明義務はあるような、ないような・・・（憶測です）

[406: 匿名さん]

しかし、物件概要の情報はどうなっているんでしょうか・・・

[407: 匿名さん]

都心だから、はっきり言ってビルを建てるのはお互い様ということなんですよ、
グランフォートの建設で日陰にお宅だってあるでしょう。

豊島区の用途地域を調べると納得しますよ、商業地域に限らず
実質的に住宅地の駅に近い、近隣商業地域とか第一種住居地域、第二種住居地域だって、
高度規制も日影規制もないところがあるんですから。
用途地域を見ていると、都心住宅では日当たりを求めてはいけないのかと
錯覚に陥ることもあります。立地の良さと引き替えなんでしょうね。

豊島区の用途地域
http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/tiikitikuzutyuuijikou.ht...

[408: 匿名さん]

建替えの計画を知っていたのにそれを故意に告げなかった場合、
消費者契約法の「不利益事実の不告知」に該当すると聞いたことあります。

[409: 匿名さん]

話題はそれるのですが、マンションコミュニティ掲示板のおかげで、
同じ心配をされている方がほかにもいると知ることができてよかったです。

[410: 購入者]

403さんはどちらのマンションへ。。。？？？
聞いちゃっても良いですか？？？

[411: 匿名さん]

西棟の4F以上が勝ち組っぽい