グランフォート青淵閣ってどうですか？

[匿名]

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか？意見をお聞きしたいです。

[322: 匿名さん]

320さん、そうですねやっぱり手ぶらはどうかなですね。
うちは両隣と直接下の階のかたに挨拶へいこうと思います。

[323: 匿名さん]

引越しの日も決定しワクワクしてきました。
みなさんも実感がわいてきて、色々と準備してるんですかね。

我が家も両隣と下のお宅にご挨拶するつもりです。
手ぶらはなんなのでやはり何かもっていくと思います。
ご近所さんに限らず、マンション全体の方と仲良くしたいです。
ご契約者の方々これからどうぞよろしくお願い致します。(~o~)

[324: 匿名さん]

内覧会ももうすぐですね。なんかウキウキします。
専門の方に立ち会いをお願いするべきなのか迷っています。
この時期だけにいまから頼むのは難しいかもしれないですね。
入居後でも不具合があれば対応してくれるらしいし、
それほどひどいことが無いかぎり内覧会日に指摘しなくてもいいかな? なんて考えています。
みなさんはどうされる予定ですか?

[325: 匿名さん]

またまたHPのトップが変わりましたね。
完売めざしての追い上げ? がんばれ!大京

[326: 匿名さん]

なんかずいぶん値下げして売っている気がするのは気のせいでしょうか？

[327: 購入者]

どこの不動産屋さんも最後は値下げするのは当たり前のようですから
気にしないほうが良いかもしれませんね！

私も３２３さんと同じで、せっかく同じマンションで生活するのですから、
仲良くしたいと思っています。
内覧会が本当に楽しみですね！

[328: 匿名さん]

みなさまよろよろ。
内覧会はうちもプロは頼みそびれています。

しょうがないので、ネットや本でチェックリストを集めています。

[329: 匿名さん]

内覧会は自分はプロには頼まない予定です。
正直、本当に重要なのは建設中にしか見れない部分だと思ってるので。
確かに内覧会でもチェックするべき重要な個所もあるかと思うけど、この際割り切ろうかなと。

[330: 匿名さん]

ご近所付き合いウゼー

[331: 匿名さん]

新しくなったＨＰ拝見したのですが、マンションの外観の色が
前に載せてあった完成予想図よりもだいぶ薄くないですか？？
これだと安っぽく見えるので凄く残念なのですが・・。

[332: 匿名さん]

内覧会チェックシート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[333: 匿名さん]

３２６さま
　ここは最初っから値引きマンションですね。

ですから、そこをわきまえて住みましょう。
私は「高級物件」などと思っていません。
全体に当初の販売の価格予定より　随分と価格を下げて売ることになってしまったので、
早くに契約した人の中には
購入後に値段を引いてもらった人も居たはずですよ。

「高級！高級！」と騒がずに　謙虚に住みたい人間も居ますので、よろしくお願いします。

[334: 匿名さん]

購入後に値引きなんてあった人もいたなんてビックリ! そーゆう事ってあるんですね。

[335: 匿名さん]

値引きなのか、当初の価格設定が高すぎたのかわかりませんが、
大幅な価格の見直しがあれば、当初の契約をやり直すことは公平でいいんじゃないでしょうか。

[336: 匿名さん]

契約を見直すのは信じがたいですけど、キャンセル対策で値下げしたのなら分かります。
「他も下げているので、下げてください」で通るのはなんですね、有り得ませんね。

あと、ご近所付き合いは必要でしょう。面倒くさがる人は、そういう人で存在を認識す
れば良いと思います。私もお隣と上(?)下には挨拶に行く予定です。

最後に、この物件が高級かどうかは分かりません。高級の定義は人によるのではないで
しょうか。このマンションの物件で一番高くても、他の物件と比べると一番安い部類に
入るかもしれませんし。個人的には、"まったりぃ"した地域は気に入っています。静か
ですし。ただ、この前の週末に見に行ったときは、意外と目の前の道の通りがありまし
たね。

[337: 匿名さん]

第一期の価格設定は強気でしたね。その分、よい間取りや住戸位置の物が出ていました。
このマンションを価格無視で買えるなら、ここしかないという物が出ていました。
今の販売価格はそれと比べると坪単価にしても低いのですが、おおむね当初の販売計画通りで、
せいぜい個別事情で200万程度引き下げられている物もあるというぐらいでしょう。
第二期はこの物件の「高級」とされる物の中心価格帯が出ていて、物件の性質からの中心価格帯でした。
第三期がやや値段的に割安感のある、住戸位置もしくは間取りでやや妥協する物が相場相応で出ていて、
さらに立地の性質を大きく加味した中心価格帯が出ていたという感じです。
第四期は高価な設定では売りにくい部分の物、逆から見ればお買い得な物が出ているのです。
値引き論が出ているのは今の価格帯が低いということからと思いますが、当初から計画されていた
物だと思いますよ。
はじめに値段的には売りにくい物を出して、最後には値段的に売りやすい物を出すということで。
もちろん、利ざやは期を追うごとに減る、最初が割高というならその通りです。
その分、第一期は尺度の難しい満足度が高いのでしようね。さらに部屋の作り、内装が違うというのもありますし。

でも、今出ている部屋もほかの間取りの価格がどうだとかいう部分でのことを抜きにして考えていいと思う。
ゆとりのある贅沢な設計だと思うのですよ。他では3LDKのところを2LDKとして使うなんて
贅沢な住戸設計ですよ。また、そういう方をターゲットにしているのも明らかです。

[338: 匿名さん]

今週、最終期の新聞折り込みチラシが入りました。
当初の完成予想CGは、なぜか夜のシーンでした。
今回は、昼間のシーンの完成写真だから、イメージが随分違いますね。
石張りが、少し汚れてくると趣があって風格のあるマンションになると思います、
デベもそのあたりは、巧妙に計算しているんでしょうね。

[339: 匿名さん]

リビングが、全般的にこんなに広いマンションは稀少価値がありますね。
価格もリーズナブルでお買い同感がありますよね。
全体的にゆとりを感じますね。
子供が少し大きくなったら、広いリビングを家具で仕切って、DENや家事スペースに
利用できそうですね、楽しみにしています。

[340: 匿名さん]

気をつけなくてはならないのか
リビングダイニングと
リビングダイニングキッチンの違いです
リビングダイニングキッチン20畳ではキッチンを引いたリビングダイニングが16畳ぐらいになるのと、
廊下や通路に相当する部分が2畳ぐらい差し引かれちゃうのでLDK20畳がLDとしては14畳以下になってしまいます。
そうなるとDEN3畳としてしきりを置くと実質LDは10畳ぐらいに。。それっていまの部屋のままと言うことに気づいたりして。
都内区部の住宅事情からするとややゆとりがあるリビングですけど、パーティション切れる余裕までは少ないようです。
リビングにパソコンを置くとなんか雑然としちゃう。家はリビングは最大限広く使おうと家具も少なめにする予定です。
いまの部屋のようにはしまいとおもいつつ。

[341: 匿名さん]

駐車場・駐輪場・バイク置き場、抽選連絡来ましたね。はたして何処が利用しやすいのか

[342: 匿名さん]

利用しやすい段=出庫時機械操作の短い段
地上一段
地上二段・地下一段
地上三段・地下二段

前後ではすぐにでれるのが
前>後
出やすさならこの通り

入庫しやすさは
パレットの入れやすさをグループでいえば
A>B　パレットの幅の広さ

位置　北側から順に1,　2,...,7と番号振れば(A 1-4, B 5-7)
入庫しやすさは
1=2>3=7>6>4>5
ただし、禁じ技であるが平置き駐車場に車を乗り入れて向きを変えるというマナーの悪いやり方をするなら
(くれぐれも車がないとき以外はしないように。死角になるので子供をはねたり車にぶつけるぞ)
1=2=3=4=5>7>6
なんだかんだと言っても意外と7が入れやすかったりする
6は軽がお勧め
1は「ゴミ」があるとランクダウンします

出庫しやすさは大差なし

入庫しやすさの結論
総じてAが入庫しやすい
軽ならBグループで経済的
5ナンバーならABどちらでもいいが、Aがより入庫しやすい。運良く7が当たればAと遜色ない。
3ナンバーはAと、ありきたりでした。

戦略
既に優先分でA地上一段は無くなり、B地上一段も風前の灯火・・
A前列地下1段が本命。一分程度の機械操作があるが、ガレージの扉を開けたと思えばいい。何よりも、地上一段が屋根になり、
車が汚れない。
地下一段を基本として、Noをよく見て、上に書いたような区画による入庫しやすさの違いなどを検討すれば最強です。


わたし?
車持っていない。

[343: 匿名さん]

機械式駐車場なんて、ちょっと不釣り合いだね。

[344: 匿名さん]

駐車場のほうが「自分の住戸より上」の位置に有ります。涙！！

[345: 匿名さん]

↑
つ　地上一段前列
ここを使えるのは限られた住戸
平置きと変わらない
セキュリティーが高い

[346: 匿名さん]

↑
デベの陰謀なのか、販売方針か同じマンションでも駐車場まで、階級があるんだね。（涙

[347: 匿名さん]

ホームページがいつのまにか池袋一色になっていました。
「グランフォート上池袋」と「グランフォート青淵閣」、どちらが覚えやすいかな。

[348: 匿名さん]

今日から内覧会です。行った方、どうでしょ?　良い感じに出来ていましたか?
わが家の内覧会は後日です。楽しみー!

[349: 購入者]

ぜひぜひ内覧会情報御願いします〜

[350: 匿名さん]

今日は少ないんじゃないの?
明日明後日ね

[351: 匿名さん]

きょう内覧会行った人いないのかなぁ
うちは明日。

つまんないの。

[352: 匿名さん]

小さなキズとか汚れが意外と多かったかな。
あとは全体的に部屋がジャリぽっかった。
まあいろんな業者の人が出入りしてるから仕方ないんだろうけど。

[353: 購入者]

昨日、インターネットで入手しました内覧会チェックリストを印刷して
内覧会に行ってきました〜。
若い夫婦の方も以外と多かったような気がします。
もちろんお年を召した方もいました。

グランドサルーンを抜けると打ち抜きのコンクリートの部分が意外と格好良かったな。
私はあの部分が好き。

エレベーターの待つ部分に結構大き目のモニターが付いているのも
誰が乗っているのか分かるので防犯にとても良いと思いました。

部屋はよごれと傷とがたくさんあり、大人数で行ったので、
それぞれがあれやこれやと見つけては担当の方に直してもらうように指示しました。

ごみ置場や外階段どんな入り口にも鍵が必要なので常に携帯していないとと思いました。
グランドサルーンはやっぱり少ししょぼいかな。

入り口の街灯はおしゃれな感じがしました。
そうそう、あのパンサービスは早くても平日は15時からしか食べれないなんて
あんまり意味が無いかなと思いました。
お昼に食べたかったのに。
土日だけですね、有効に利用できるのは。

お客様駐車場を利用するのは一台しかないし、
管理人さんにあけてもらうか自分で鍵をもらいに行くかしないといけないので、
結構面倒くさいと思いました。

こんなところかな？

[354: 匿名さん]

前の○○、こんにちわだね orz

[355: 匿名さん]

残り、1戸になりましたね。

[356: 匿名さん]

うちは図面と違う場所が少々見つかり指摘をしました。
5日に再度、確認に行きますが…

[357: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選会でしたね。
明日以降に抽選結果が送られてくるようですが…
当選していることを願っています。

[358: 匿名さん]

今日、電気の使用開始連絡、ガス開栓の立会日、電話番号の取得、郵便物の転送、賃貸の解約、
色々やりました。水道だけは新しい住所の登録が水道局内にまだ無いとかで出来ませんでしたので
新居にあるハガキでするように言われました。
あとは転出届けともろもろの(カードとか)住所変更です。
再内覧会(5日)でまた不具合があった場合また直してくれるのか。。。結構キズ・汚れがあったかと。

[359: 匿名さん]

うちは水道申し込みましたよー

http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/life/madoguchi.html#ryokin

特にエラーにはならなかったので手配できたものと思い込んでいます。

駐車場は留守電に入っていましたよ。

356さん
図面と違うってどんなところですか？
うち、コンセントの位置しか図面と合わせなかったので、もしかしたら見落としてるかも。

よろしければおしえてくださいな(^-^)

[360: 匿名さん]

残り1戸だったはずが、今日は3戸になっています。どうなっちゃってんのさ。
なんだかメチャクチャですよ。

[361: 匿名さん]

さて明日は何戸になっているのでしょーかっ。5戸ぐらいかな? ウフッ。

[362: 匿名さん]

キャンセルがあったんじゃないでしょうか？

[363: 匿名さん]

内覧会を見た後も一つの山なんでしょうね・・・

[364: 356です]

359さん
我が家の図面と違った場所です。

洗面室と廊下の扉が図面上、180°開くようになっているのですが実際は90°までしか開かないので図面に合わせて修正をする事。

出窓の下にあるカラスブロックに取って付けたようなカーテンレールが付いていた事。
カーテンレールは図面にも描いていなく見た目がとても悪かったので撤去してもらいました。
ビス穴は必ず修正するように言いました。修正が不十分であれば再々修正をしてもらいます。

外壁の裏側が汚れていたので洗浄をする事と吹き付けが壁に付着していたのでそれも取ってもらう様に頼みました。
また、ベランダのパイプと壁の隙間部分のシールが不十分だったので修正するように頼みました。

修正が不十分であれば何回でも修正依頼をするつもりです。

このような感じです。
これでも少ない方だと思いますよ。
天井裏とかあまり見れなかったので次回確認して見たいと思います。

[365: 匿名さん]

完璧な完成品は、ないんですね。
住むには支障がないからいいんですけど。

[366: 匿名さん]

マンション購入が初めてでわからないんですけど、内覧会ってあんな感じなんですか?
きちんと仕上がった状態を考えていただけに少しがっかりしました。

[367: 359です]

356さんレスありがとう！

うちの図面には１８０度開くドアはなかったのですが、
たしかに出窓の下のカーテンレールは「へっ？！」て感じでしたね。
相方は、荷物を置くのに邪魔になりそうだと嫌がっています。

取ってもらうことも出来るのか。うちも頼もうかなぁ

うちは小さいところから大きなところまで多分40箇所くらい指摘しました。
そのうちきっとつけてしまうようなフローリングのへこみ傷とかは除いたんですけどね。
壁紙はげてるのはいまいちでしょう。

あとねじの止め忘れとかね(^-^;;;

[368: 匿名さん]

他のスレを見ていると、デベや現場にもよりますが内覧会でのチェック項目は大多数の方が
一般的に５項目程度らしいですね。
10％未満の人は、30ヶ所以上だそうです、やっぱり感じ方は人それぞれですね。
知人のマンションでも、お部屋によっては入居から3ヶ月も毎週のように工事が入っている
お宅もあったそうです。

[369: 匿名さん]

結構キズとか多かったです。ちゃんとチェックしてんのかなー
ずさんとは言わないけど、単純ミスもあったしレベル低いなーって感じでした。
こっちは何千万も払って購入してる訳で、もう少ししっかりして欲しいかなと。

[370: 匿名さん]

小キズはしょうがないかもね、リフォームの現場見たらあれじゃどうしてもキズはつくな思った。
室内でも、靴を脱いで靴下で工事はしてないし・・。
うるさくいうと、業者も構えて気を使うからいいですよ。
いいお客になると、安全パイでそれなりの対応を取るからね。

[371: 匿名さん]

みなさんのお風呂の扉はいかがでした?
うちは透明ガラス・・・でした(絶句)
MR見たとき、透明ガラスはオプションですよ〜　って聞いたと思っていたんだけど
まあ、きれいだから良いかと思いつつ、ちょっと引っかかるので