グランフォート青淵閣ってどうですか？

[匿名]

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか？意見をお聞きしたいです。

[283: 匿名さん]

引越し、高いですね。３０万円くらいを想定していました。（ケースバイケースですが）
荷造り・荷解き、共にやると安くなるかもしれませんが、大変ですよね。
見積りはまだ先ですが、怖くなってきました。

[284: 匿名さん]

転勤で何回も引っ越ししましたが、新築だから安心パックが傷も付かなくて
いいと思います。高いには高いなりの技術と梱包材があると思います。
家具や不用なものは、思い切ってどんどん捨てて入居してから、必要なものを、
揃えるのが賢明だと思います。少しずつ揃えるのは楽しいものですよ。
我が家は、ダイニングテーブルは一点豪華主義でイタリア家具で揃えようと思っています。
目白に安いお店があるのを発見しました。

[285: 匿名さん]

きゃぁぁぁ、引越しに48万ですかぁ！(T_T)
うちは2人家族ですが、荷造り、荷解きは自分でやって、
（といっても、大きなものや電化製品は最近の引越し屋はみんなやってくれるしな）
予算10万以下ですよ。（2人家族だからか）
ただし、いままでに使ったことのある中で、仕事が丁寧だったところに頼むことにしています。
ひどいところは本当にひどかった！
養生なしで搬入とかされるので、気をつけなくては！

[286: 匿名さん]

下請けとか＊＊で無責任な＊＊バイト使ってる様な
会社には気をつけないとな・・・

[287: 匿名さん]

下品な言葉はマスクされんのね・・・
「あ〜ほ〜で無責任な、ば〜かバイト」

[288: 匿名さん]

安くてなんぼ。って考え方も気をつけた方が良いですね。
テキトウな仕事をされて傷つけられたらたまらないですから。

しかし、引越し費用が48万は本当に高いですね。
うちでは払えません…
3トン車借りて友達に食事をおごってやってもらうとか…色々考えます。

それと、引越し前にちゃんと壁とか見たほうがいいですよ。
業者によっては色ペンとか大量に持ってて傷が付いたら色を塗って隠すって聞いた事があります。
最悪な業者ですが。
さすがに大きな穴が開けば別でしょうけど。

他人が自分の家に入る事になるので気をつけてくださいね。

[289: 匿名さん]

アートは一番高いですね。
いままでの見積もり経験からですが、
アート　　　基準40万とすると
黒猫　　　　最大-4万
日通　　　　最大-6万
それぞれ最大値引きとしてですので、そんなに差はないかも知れません。
このあたりは安心料です
箱詰めを自分でするなら10万ほど安くなります。
梱包作業をしてもらうならばやはりアート、黒猫、日通の順で社員教育がされています。
その場合でもこの3社は大同小異です。
不意の事故は何処でもあるんだと考えていれれば日通のペリカンさんでも全くOKなのです。

安いのはサカイ
賃貸への引っ越しならばためらいはありません。
そのあたりをどう考えるかです。
特筆すべき点があるとすれば、体育会系男子大学生が好みの方にはぴったりです。

[290: 匿名さん]

> 3トン車借りて友達に食事をおごってやってもらうとか…色々考えます。

それ、2時間半じゃおわんないですよぉ。
友達が引っ越し会社ならべつですが・・・

ぜんぜん関係ありませんが、引越し関係って事で。

http://www.tv-tokyo.co.jp/tvchamp/050317/under.htm

[291: 288]

>290さん
1人2人じゃなく、4人5人いて運ぶだけなら十分終わると思います。
あとは自分達で梱包をほどけばよいことだと。

[292: 匿名さん]

290です。
身内と自分と友達のの引越しを5回立ち会いましたが。
素人仕事とはやっぱり違いますよ。

万が一友達に壁に傷をつけられても、後でのみネタに出来るという利点はあるかもしれませんがね。

いままで、自分で派だったのですが、一回頼んで考えが変わりました。
鮮やか、早い、力持ち、美しきチームプレー！さすがプロ！！！っていう感じでした
（そのときは午後便だったので、4人きました。。だから、余計そう思ったのかも知れませんが）

やっぱ、悪徳引越センターでない限り・・・
業者頼んだほうが良いのではないかな-と思う派です。

友達に頼んで家具をがたんってやられても、怒れないですよ。。。

[293: 匿名さん]

昔、友達の引越を２人で手伝った事あるけど
昼飯＋夕食（焼肉+酒）＋カラオケ をご馳走してもらったら
引越屋の代金よりも高くなってましたねぇ・・・

[294: 購入者]

そうですね〜。
結局御礼だ何だって高くつくかもしれませんね。

話は変わりますが、皆さん日々の生鮮食品のお買い物はどのあたりを
お考えですか？

よしや、サンデーマート、池袋の西友などなど。

私は普通のお肉屋さんとかお魚屋さんが大好きなのですが、
あの周辺でそういったお店はあるのかなあ。。。

[295: 匿名さん]

北側の外壁のレンガ、日に当たると波打っているように見えるけど、
多少は波打って見えるものなのでしょうか？

[296: 匿名さん]

↑不安をあおるようですみません。自分は許容範囲と思っているのですが、
他の人のどのように感じているか知りたいのです。

[297: 匿名さん]

>294さん

西武デパートのデパ地下がお勧めですよ。
デパートの看板もあるから業者も変な品物は置けません。
夕方に行くと、値引きのオンパレードでいい品が安く買えます。
刺身がお勧めです。

専門店は、スーパーに押されて閉店するところが多いです。
どうしても仕入れの関係で割高になるし、消費者もパックしていないと買わないから。
商店街の肉屋さんから、ずっと昔に聞いたことがあります。

[298: 匿名さん]

ぼちぼち駐車場でんがな

[299: 匿名さん]

東池袋の坂下商店街、下町顔負けの安さと品揃えの商店街です。

[300: 匿名さん]

教えてマピオン

[301: 匿名さん]

完成まであと1ヶ月!

[302: 匿名さん]

駐車場はやくちゅうせんしてくれーーーー

当たらなかったら廃車にするんだから(T_T)

[303: 匿名さん]

駐車場はやく抽選してくれないかなー
ハズレたら周りで探すの大変そうだし。

[304: 匿名さん]

空いてるようだよ

[305: 匿名さん]

やっぱりね。
それより心配は自転車。。。。駐輪場に入らない分は、折りたたみ式で玄関前に置くか。

[306: 匿名さん]

都心のマンションは自転車が問題だと思うな駐輪場が少なすぎる。
「○○ちゃんのうちはマンションだから、自転車1台で、○○ちゃんの分はないんだね」
なんて言われるのかな？

玄関前は共有部分だから、自転車置いてはダメですよ。
百歩譲ってもバルコニー、普通は室内か玄関でしょう。

[307: 匿名さん]

玄関前ってアルコープの事ですかね？
アルコープって共有部分になるのですか？
調べてみたのですが良くわかりませんでした。

[308: 匿名さん]

玄関ポーチなら0K?

[309: 匿名さん]

いわゆる、玄関の扉の外は共有部分なんですよね。
大塚駅は有名な自転車駐輪問題が起きていますから、近くに置いておける駐輪場はないものですかねぇ。
池袋駅は、なんらかの対策を打つとか記事を読んだ記憶がありますけど。

[310: 匿名さん]

>>309さん
サッシ、玄関ドアを含めてその外側は、全て共有部分です。バルコニーも占有使用権は
あるけど共有部分です。
板橋区のマンションを見に行ったことがありますが、アルコープに子供の自転車が
何台も置いてありました。やっぱりみっともなかったですね。
都心のマンションは土地が高いためか、だいたい1世帯1台分しか駐輪場を作らないみたいだから
ここは、まだいい方ですよ。

民間の駐輪場が出来ればいいけど、車1台分に自転車は10台は置けないから、もしあっても
月額3000円くらいになるでしょうね。
マンションは自転車を我慢しなくてはいけないんですね。
我が家も様子を見て2台処分しようと思っています。

[311: 匿名さん]

一般的なのは、折りたたみ自転車を玄関前に置くこと。
通常の自転車では苦しいけど。
バルコニーに普通の自転車を置くことは規約上不可だし、
第一、玄関までの間を「えっちらおっちら」持っていくのは困難。
せいぜい幼稚園児が使う小型程度かな。

築年数のたった、しかも管理が不充分と言われているマンションでは
共有部分に自転車を置くケースが見受けられるけど、
管理の不行き届きを露呈し、ひいては資産価値を下げるもとになる。

[312: 匿名さん]

玄関前っていうのは内部のことね。玄関の外じゃないよ

[313: 匿名さん]

神経質な住民に見つかったら、間違いなく管理組合にクレームが入ると思います。
今のマンションでも、傘ぐらいまでですね。
荷物を1週間玄関前に置いておいた、お宅は管理組合から注意されていました。
部屋の中に置けないんだったら、折りたたみ自転車もしばらく様子見した方がいいですよ。
住民みんなが、置き始めるとマンションのグレードが低く見られるからやめた方がいいでしょう。

バルコニーなら、見つからない確率は高そうですけど、玄関扉の前は必ず見つかりますよ。

築年数の経った分譲マンションの方が規約違反は厳しいですよ、頭の固い人が多いから。
それにマンションがこんなに大衆化していない時代に買った人だから、昔のお金持ちです。(笑)

[314: 購入者]

今、火災保険をどのようにしたらいいか悩んでいます。
皆様地震保険等などどのような保険に加入されました？？？

[315: 匿名さん]

地震保険は入りませんでした。
ただ、所得税控除を考えると入っても良かったんですが、あくまでも保険なので確率論ですよね。

[316: 匿名さん]

火災保険のみと地震保険含みの値段があまり変わらなければ我が家は入ろうと思います。
家財含むと金額が大きくなるのでその辺は見積もり次第だと…

引渡しまであと一ヶ月ですね。
待ち遠しいです。
引越し準備も少しずつ進んでいます。

[317: 匿名さん]

うちも保険見積もり中です。

火災保険、ローンのときに見積もり申込みしたアイオイ損保、
高いのか安いのか分からないので、いろんなところに見積もりを出しています。

地震保険はどの保険会社でも、均一価格です。（国で決まってる）
うちの場合は5年間で4万円ちょっとです。

[318: 匿名さん]

頑丈なマンションが半壊、全壊するような地震が来たら、
周辺の木造2階建ては全部ぺちゃんこですよ。

地震保険は、半壊以上じゃないと保険金支払いの対象にならないんです。
それに、物件価格の30％〜50％しか掛けられません。
普及率が20％程度なのは、主契約より遙かに保険料率が高いからです。
阪神大震災の頃の、関西地区は普及率3％、関東地区でも7％でした。

安心料としては、数万円は安いでしょうが、もらえる可能性は非常に低いでしょうね。

[319: 匿名さん]

話題が違って済みません。
引っ越しのあいさつ、何か持っていくべきでしょうかねー?
入居の時期はみんな変わらないんだし、粗品の渡し合いっこになるのもなんだか変な気がして、
手ぶらでご挨拶するのは失礼かしら?
男性陣は関心がないかもしれないけど女性はこのへん気になったりします。

[320: 購入者]

私は両となりには粗品を渡しに行こうかと思っています。
どんな方が住んでるのかなあって顔の見せ合いも必要かなと。
なので渡し合いっこになってもいいかなと。
先に引越しが住んでいたりすると後から入ってきた方が
粗品を持ってやってきて、その時にこれからお世話になりますと粗品を渡すという
形になるのかなと思います。
手ぶらはやっぱりどうかなと思いますが皆様いかがでしょ？？

[321: 匿名さん]

駐車場はまだか

[322: 匿名さん]

320さん、そうですねやっぱり手ぶらはどうかなですね。
うちは両隣と直接下の階のかたに挨拶へいこうと思います。

[323: 匿名さん]

引越しの日も決定しワクワクしてきました。
みなさんも実感がわいてきて、色々と準備してるんですかね。

我が家も両隣と下のお宅にご挨拶するつもりです。
手ぶらはなんなのでやはり何かもっていくと思います。
ご近所さんに限らず、マンション全体の方と仲良くしたいです。
ご契約者の方々これからどうぞよろしくお願い致します。(~o~)

[324: 匿名さん]

内覧会ももうすぐですね。なんかウキウキします。
専門の方に立ち会いをお願いするべきなのか迷っています。
この時期だけにいまから頼むのは難しいかもしれないですね。
入居後でも不具合があれば対応してくれるらしいし、
それほどひどいことが無いかぎり内覧会日に指摘しなくてもいいかな? なんて考えています。
みなさんはどうされる予定ですか?

[325: 匿名さん]

またまたHPのトップが変わりましたね。
完売めざしての追い上げ? がんばれ!大京

[326: 匿名さん]

なんかずいぶん値下げして売っている気がするのは気のせいでしょうか？

[327: 購入者]

どこの不動産屋さんも最後は値下げするのは当たり前のようですから
気にしないほうが良いかもしれませんね！

私も３２３さんと同じで、せっかく同じマンションで生活するのですから、
仲良くしたいと思っています。
内覧会が本当に楽しみですね！

[328: 匿名さん]

みなさまよろよろ。
内覧会はうちもプロは頼みそびれています。

しょうがないので、ネットや本でチェックリストを集めています。

[329: 匿名さん]

内覧会は自分はプロには頼まない予定です。
正直、本当に重要なのは建設中にしか見れない部分だと思ってるので。
確かに内覧会でもチェックするべき重要な個所もあるかと思うけど、この際割り切ろうかなと。

[330: 匿名さん]

ご近所付き合いウゼー

[331: 匿名さん]

新しくなったＨＰ拝見したのですが、マンションの外観の色が
前に載せてあった完成予想図よりもだいぶ薄くないですか？？
これだと安っぽく見えるので凄く残念なのですが・・。

[332: 匿名さん]

内覧会チェックシート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[333: 匿名さん]

３２６さま
　ここは最初っから値引きマンションですね。

ですから、そこをわきまえて住みましょう。
私は「高級物件」などと思っていません。
全体に当初の販売の価格予定より　随分と価格を下げて売ることになってしまったので、
早くに契約した人の中には
購入後に値段を引いてもらった人も居たはずですよ。

「高級！高級！」と騒がずに　謙虚に住みたい人間も居ますので、よろしくお願いします。

[334: 匿名さん]

購入後に値引きなんてあった人もいたなんてビックリ! そーゆう事ってあるんですね。

[335: 匿名さん]

値引きなのか、当初の価格設定が高すぎたのかわかりませんが、
大幅な価格の見直しがあれば、当初の契約をやり直すことは公平でいいんじゃないでしょうか。

[336: 匿名さん]

契約を見直すのは信じがたいですけど、キャンセル対策で値下げしたのなら分かります。
「他も下げているので、下げてください」で通るのはなんですね、有り得ませんね。

あと、ご近所付き合いは必要でしょう。面倒くさがる人は、そういう人で存在を認識す
れば良いと思います。私もお隣と上(?)下には挨拶に行く予定です。

最後に、この物件が高級かどうかは分かりません。高級の定義は人によるのではないで
しょうか。このマンションの物件で一番高くても、他の物件と比べると一番安い部類に
入るかもしれませんし。個人的には、"まったりぃ"した地域は気に入っています。静か
ですし。ただ、この前の週末に見に行ったときは、意外と目の前の道の通りがありまし
たね。

[337: 匿名さん]

第一期の価格設定は強気でしたね。その分、よい間取りや住戸位置の物が出ていました。
このマンションを価格無視で買えるなら、ここしかないという物が出ていました。
今の販売価格はそれと比べると坪単価にしても低いのですが、おおむね当初の販売計画通りで、
せいぜい個別事情で200万程度引き下げられている物もあるというぐらいでしょう。
第二期はこの物件の「高級」とされる物の中心価格帯が出ていて、物件の性質からの中心価格帯でした。
第三期がやや値段的に割安感のある、住戸位置もしくは間取りでやや妥協する物が相場相応で出ていて、
さらに立地の性質を大きく加味した中心価格帯が出ていたという感じです。
第四期は高価な設定では売りにくい部分の物、逆から見ればお買い得な物が出ているのです。
値引き論が出ているのは今の価格帯が低いということからと思いますが、当初から計画されていた
物だと思いますよ。
はじめに値段的には売りにくい物を出して、最後には値段的に売りやすい物を出すということで。
もちろん、利ざやは期を追うごとに減る、最初が割高というならその通りです。
その分、第一期は尺度の難しい満足度が高いのでしようね。さらに部屋の作り、内装が違うというのもありますし。

でも、今出ている部屋もほかの間取りの価格がどうだとかいう部分でのことを抜きにして考えていいと思う。
ゆとりのある贅沢な設計だと思うのですよ。他では3LDKのところを2LDKとして使うなんて
贅沢な住戸設計ですよ。また、そういう方をターゲットにしているのも明らかです。

[338: 匿名さん]

今週、最終期の新聞折り込みチラシが入りました。
当初の完成予想CGは、なぜか夜のシーンでした。
今回は、昼間のシーンの完成写真だから、イメージが随分違いますね。
石張りが、少し汚れてくると趣があって風格のあるマンションになると思います、
デベもそのあたりは、巧妙に計算しているんでしょうね。

[339: 匿名さん]

リビングが、全般的にこんなに広いマンションは稀少価値がありますね。
価格もリーズナブルでお買い同感がありますよね。
全体的にゆとりを感じますね。
子供が少し大きくなったら、広いリビングを家具で仕切って、DENや家事スペースに
利用できそうですね、楽しみにしています。

[340: 匿名さん]

気をつけなくてはならないのか
リビングダイニングと
リビングダイニングキッチンの違いです
リビングダイニングキッチン20畳ではキッチンを引いたリビングダイニングが16畳ぐらいになるのと、
廊下や通路に相当する部分が2畳ぐらい差し引かれちゃうのでLDK20畳がLDとしては14畳以下になってしまいます。
そうなるとDEN3畳としてしきりを置くと実質LDは10畳ぐらいに。。それっていまの部屋のままと言うことに気づいたりして。
都内区部の住宅事情からするとややゆとりがあるリビングですけど、パーティション切れる余裕までは少ないようです。
リビングにパソコンを置くとなんか雑然としちゃう。家はリビングは最大限広く使おうと家具も少なめにする予定です。
いまの部屋のようにはしまいとおもいつつ。

[341: 匿名さん]

駐車場・駐輪場・バイク置き場、抽選連絡来ましたね。はたして何処が利用しやすいのか

[342: 匿名さん]

利用しやすい段=出庫時機械操作の短い段
地上一段
地上二段・地下一段
地上三段・地下二段

前後ではすぐにでれるのが
前>後
出やすさならこの通り

入庫しやすさは
パレットの入れやすさをグループでいえば
A>B　パレットの幅の広さ

位置　北側から順に1,　2,...,7と番号振れば(A 1-4, B 5-7)
入庫しやすさは
1=2>3=7>6>4>5
ただし、禁じ技であるが平置き駐車場に車を乗り入れて向きを変えるというマナーの悪いやり方をするなら
(くれぐれも車がないとき以外はしないように。死角になるので子供をはねたり車にぶつけるぞ)
1=2=3=4=5>7>6
なんだかんだと言っても意外と7が入れやすかったりする
6は軽がお勧め
1は「ゴミ」があるとランクダウンします

出庫しやすさは大差なし

入庫しやすさの結論
総じてAが入庫しやすい
軽ならBグループで経済的
5ナンバーならABどちらでもいいが、Aがより入庫しやすい。運良く7が当たればAと遜色ない。
3ナンバーはAと、ありきたりでした。

戦略
既に優先分でA地上一段は無くなり、B地上一段も風前の灯火・・
A前列地下1段が本命。一分程度の機械操作があるが、ガレージの扉を開けたと思えばいい。何よりも、地上一段が屋根になり、
車が汚れない。
地下一段を基本として、Noをよく見て、上に書いたような区画による入庫しやすさの違いなどを検討すれば最強です。


わたし?
車持っていない。

[343: 匿名さん]

機械式駐車場なんて、ちょっと不釣り合いだね。

[344: 匿名さん]

駐車場のほうが「自分の住戸より上」の位置に有ります。涙！！

[345: 匿名さん]

↑
つ　地上一段前列
ここを使えるのは限られた住戸
平置きと変わらない
セキュリティーが高い

[346: 匿名さん]

↑
デベの陰謀なのか、販売方針か同じマンションでも駐車場まで、階級があるんだね。（涙

[347: 匿名さん]

ホームページがいつのまにか池袋一色になっていました。
「グランフォート上池袋」と「グランフォート青淵閣」、どちらが覚えやすいかな。

[348: 匿名さん]

今日から内覧会です。行った方、どうでしょ?　良い感じに出来ていましたか?
わが家の内覧会は後日です。楽しみー!

[349: 購入者]

ぜひぜひ内覧会情報御願いします〜

[350: 匿名さん]

今日は少ないんじゃないの?
明日明後日ね

[351: 匿名さん]

きょう内覧会行った人いないのかなぁ
うちは明日。

つまんないの。

[352: 匿名さん]

小さなキズとか汚れが意外と多かったかな。
あとは全体的に部屋がジャリぽっかった。
まあいろんな業者の人が出入りしてるから仕方ないんだろうけど。

[353: 購入者]

昨日、インターネットで入手しました内覧会チェックリストを印刷して
内覧会に行ってきました〜。
若い夫婦の方も以外と多かったような気がします。
もちろんお年を召した方もいました。

グランドサルーンを抜けると打ち抜きのコンクリートの部分が意外と格好良かったな。
私はあの部分が好き。

エレベーターの待つ部分に結構大き目のモニターが付いているのも
誰が乗っているのか分かるので防犯にとても良いと思いました。

部屋はよごれと傷とがたくさんあり、大人数で行ったので、
それぞれがあれやこれやと見つけては担当の方に直してもらうように指示しました。

ごみ置場や外階段どんな入り口にも鍵が必要なので常に携帯していないとと思いました。
グランドサルーンはやっぱり少ししょぼいかな。

入り口の街灯はおしゃれな感じがしました。
そうそう、あのパンサービスは早くても平日は15時からしか食べれないなんて
あんまり意味が無いかなと思いました。
お昼に食べたかったのに。
土日だけですね、有効に利用できるのは。

お客様駐車場を利用するのは一台しかないし、
管理人さんにあけてもらうか自分で鍵をもらいに行くかしないといけないので、
結構面倒くさいと思いました。

こんなところかな？

[354: 匿名さん]

前の○○、こんにちわだね orz

[355: 匿名さん]

残り、1戸になりましたね。

[356: 匿名さん]

うちは図面と違う場所が少々見つかり指摘をしました。
5日に再度、確認に行きますが…

[357: 匿名さん]

今日は駐車場の抽選会でしたね。
明日以降に抽選結果が送られてくるようですが…
当選していることを願っています。

[358: 匿名さん]

今日、電気の使用開始連絡、ガス開栓の立会日、電話番号の取得、郵便物の転送、賃貸の解約、
色々やりました。水道だけは新しい住所の登録が水道局内にまだ無いとかで出来ませんでしたので
新居にあるハガキでするように言われました。
あとは転出届けともろもろの(カードとか)住所変更です。
再内覧会(5日)でまた不具合があった場合また直してくれるのか。。。結構キズ・汚れがあったかと。

[359: 匿名さん]

うちは水道申し込みましたよー

http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/life/madoguchi.html#ryokin

特にエラーにはならなかったので手配できたものと思い込んでいます。

駐車場は留守電に入っていましたよ。

356さん
図面と違うってどんなところですか？
うち、コンセントの位置しか図面と合わせなかったので、もしかしたら見落としてるかも。

よろしければおしえてくださいな(^-^)

[360: 匿名さん]

残り1戸だったはずが、今日は3戸になっています。どうなっちゃってんのさ。
なんだかメチャクチャですよ。

[361: 匿名さん]

さて明日は何戸になっているのでしょーかっ。5戸ぐらいかな? ウフッ。

[362: 匿名さん]

キャンセルがあったんじゃないでしょうか？

[363: 匿名さん]

内覧会を見た後も一つの山なんでしょうね・・・

[364: 356です]

359さん
我が家の図面と違った場所です。

洗面室と廊下の扉が図面上、180°開くようになっているのですが実際は90°までしか開かないので図面に合わせて修正をする事。

出窓の下にあるカラスブロックに取って付けたようなカーテンレールが付いていた事。
カーテンレールは図面にも描いていなく見た目がとても悪かったので撤去してもらいました。
ビス穴は必ず修正するように言いました。修正が不十分であれば再々修正をしてもらいます。

外壁の裏側が汚れていたので洗浄をする事と吹き付けが壁に付着していたのでそれも取ってもらう様に頼みました。
また、ベランダのパイプと壁の隙間部分のシールが不十分だったので修正するように頼みました。

修正が不十分であれば何回でも修正依頼をするつもりです。

このような感じです。
これでも少ない方だと思いますよ。
天井裏とかあまり見れなかったので次回確認して見たいと思います。

[365: 匿名さん]

完璧な完成品は、ないんですね。
住むには支障がないからいいんですけど。

[366: 匿名さん]

マンション購入が初めてでわからないんですけど、内覧会ってあんな感じなんですか?
きちんと仕上がった状態を考えていただけに少しがっかりしました。

[367: 359です]

356さんレスありがとう！

うちの図面には１８０度開くドアはなかったのですが、
たしかに出窓の下のカーテンレールは「へっ？！」て感じでしたね。
相方は、荷物を置くのに邪魔になりそうだと嫌がっています。

取ってもらうことも出来るのか。うちも頼もうかなぁ

うちは小さいところから大きなところまで多分40箇所くらい指摘しました。
そのうちきっとつけてしまうようなフローリングのへこみ傷とかは除いたんですけどね。
壁紙はげてるのはいまいちでしょう。

あとねじの止め忘れとかね(^-^;;;

[368: 匿名さん]

他のスレを見ていると、デベや現場にもよりますが内覧会でのチェック項目は大多数の方が
一般的に５項目程度らしいですね。
10％未満の人は、30ヶ所以上だそうです、やっぱり感じ方は人それぞれですね。
知人のマンションでも、お部屋によっては入居から3ヶ月も毎週のように工事が入っている
お宅もあったそうです。

[369: 匿名さん]

結構キズとか多かったです。ちゃんとチェックしてんのかなー
ずさんとは言わないけど、単純ミスもあったしレベル低いなーって感じでした。
こっちは何千万も払って購入してる訳で、もう少ししっかりして欲しいかなと。

[370: 匿名さん]

小キズはしょうがないかもね、リフォームの現場見たらあれじゃどうしてもキズはつくな思った。
室内でも、靴を脱いで靴下で工事はしてないし・・。
うるさくいうと、業者も構えて気を使うからいいですよ。
いいお客になると、安全パイでそれなりの対応を取るからね。

[371: 匿名さん]

みなさんのお風呂の扉はいかがでした?
うちは透明ガラス・・・でした(絶句)
MR見たとき、透明ガラスはオプションですよ〜　って聞いたと思っていたんだけど
まあ、きれいだから良いかと思いつつ、ちょっと引っかかるので

[372: 匿名さん]

>>371さん

部外者ですが、透明ガラスって全面がガラスですか。
であればテンパーガラスといってオプションで３０〜５０万円ぐらいします。
施工業者が間違えたのでは？

[373: 371]

全面がガラスでした・・
まあ、いいっか

[374: 匿名さん]

30〜50ですか、個人的にはガラス張りは嫌ですね。
年頃の娘さんがいる家庭だったら…たははっ、やっぱりねぇ〜。

[375: 匿名さん]

娘が大きくなったら吸盤でカーテンレール付ければいいんじゃない？
ガラスに張るフィルムも売ってるし、透明ガラスはいくらでも目隠し出来るけど
曇りガラスは透明ガラスに出来ないから、その時期の気分で変えられて、うらやましい。

[376: 匿名さん]

一応ガラス確認したほうが無難では?
オプションと取り違ってるならいいですが、
普通の一般用のガラスだったらとても危険だから。

[377: 匿名さん]

あと一戸のようですね。是非完売して欲しいです。

[378: 匿名さん]

　浴室の戸の件、上層階の価格の張る部屋は
浴室の戸が透明だったのでは？

普通の住戸は曇りガラスだった気が．．．。
違いましたか？

[379: 匿名さん]

かなり床の音が響くね
どこの住戸からかわからないけど
どすんどすんと内覧中足音が響いていた
グラスウールがないため残響が長くて酷くなってんだね
二重床で重量衝撃音がそんなに得意でないと思っていたけど吸音材が無だと
こんなに太鼓現象がおこるとは・・・かなり鬱。
思ったより環境音もしてレンジフードから入り放題。鬱。。
気のせいであって欲しい。。。

[380: 匿名さん]

みなさんはライオンズ・ファミリーで表札を頼まれましたか？
表札のプレートのサイズ分かる方がいらっしゃれば、
教えてください。

[381: 匿名さん]

379さんへ

内覧会では床にきしみがないかどうか確かめるために、
床という床中をぴょンぴょンしていました(^-^;;;

うちは1階なので、私がぴょんぴょんしてた音が響いたとは思えませんが
私と同じようなことをした人がいたのではないでしょうか。

内覧会だからですよ。
きっと。

それはそうと、今日、再内覧会に行ってきました。

私は前も書込みした359ですが（40箇所くらい指摘しました）
すべて綺麗に治っていました。

床とかは特に気が付かないほどの出来栄えで、補修材で埋めてくれたらしいのですが
ほんと、指摘してよかったと思いました。

[382: 371]

>>378さん
そう言われれば、そんな気もします
メゾネットで脱衣室がついているため、
お客さんにも支障がないからなのでしょうね

[383: 購入者]

３８０さん。

表札の件ですが、再内覧会で表札のサイズを業者の方に聞いたのですが、
今ついている白い仮表札はマグネット式になっていて、針金かなんかを差し込めば
すぐはずれます。その白いプレートにシールを貼っても良いそうなのですが、
我が家は東急ハンズに注文いたしました。

その表札のサイズなのですが、私が測った感じだと５０ミリX１９３ミリだったので、
それより一ミリずつ小さくして注文しました。
４９ミリX１９２ミリです。
まだ出来上がりまでに一週間以上かかりますので、この私が注文したサイズがぴったりなのか
確認できていない為、１００セントお勧めできません。。。
試してみたら、また御連絡します。

参考まで。

[384: 購入者]

３８３です。
誤字がありました。
１００セント→１００パーセントです。
ごめんなさい。

[385: 匿名さん]

残り2戸になっている・・　それも別の部屋

[386: ３８０]

３８３さんへ

３８０です。サイズありがとうございます。
ライオンズファミリーも見たのですが、
先日ハンズで見たらいいのがあったので、うちも東急ハンズで買おうと思っています。
いろいろ種類があって迷ってしまいますね。

[387: 匿名さん]

来年でしたっけ、東池袋再開発の一部完成。
六本木ヒルズに並ぶ(ちょっと無理がある?)と言われているようです。
サンシャインシティーと連結するとヒルズに並ぶと言うより越える規模?
こちらからは徒歩12-15分ぐらいでいけるようですね。
地下街も拡張されるようですし。

[388: 匿名さん]

東池袋の再開発も気になりますが、癌研の跡地も気になりますね。
スーパーとかショッピングモールとかできると嬉しいんですが。。。(~o~)

[389: 匿名さん]

おいおい、HPどうなってんだ

[390: 匿名さん]

どっちを信じるかは、あなた次第。。。

[391: 匿名さん]

第一期売約済みが出てきましたね

1.　ローンキャンセルだった
2.　海外移住した
3.　手付け金を払ったものの、環境の悪さが禍根を残した
4.　内覧会で家庭内乱となり手付け金イラネキャンセルする
5.　前の新築物件に腹が立った。サンシャインミエネ
6.　隠し球です
7.　売るの忘れてた
8.　ガセネタ

さあ、どれ?
偽メール後なので8番のガセネタが最有力かと
だとしたら購入者には酷い迷惑

[392: 匿名さん]

結局２戸なんですか？　３戸なんですか？

[393: 匿名さん]

物件概要：２戸だけと、ファイナルカウントダウンと間取りで３戸。多数決で３戸！
この週末が最後ですので、完売しそうにありません。残念・・・

[394: 匿名さん]

他のご家庭のことなのでどうこう詮索すると言うことではないのですが、
何故第一期販売分がいまになって出てきたのかというのが気になります。
ローンキャンセルというのは考えにくい方がご購入された部屋と聞いていたので。
何か好ましくない情報を知ってキャンセルされたという事でなければ良いのですが。
それとですね、物件概要に誤りがあるのは良くないですよ。不注意としても正しい開示をしなくては、ね。
ふと思いましたがキャンセルだとしたら、オプションとかって(付けちゃってたら)どーなっちゃうんでしょ??
申込期限のあるオプション申し込み後なら大がかりな変更がされていたりして。
この調子で実はまだ20戸ぐらい残っていたりとか・・いかんいかん、想像は。

[395: 匿名さん]

オプションをつけていると、現状復帰工事が必要になります。
それだけで結構な額は出て行くはずです。

でも、やはりお向かいさんかな。私の部屋は関係ないですが、サンシャインを見たいとも思っていません。

[396: 匿名さん]

お向かいさんですか。。。ちょっと私もショックでした。けど、すぐにけろっとして
子供の友達なんかが出来たらまた変わるよね、とも思えると気にはならなくなりました。
なんというか3本指にはいるようなお値段のお部屋がキャンセル(?)と言うことでの
ビックリが大きいです。うちは買えないようなお部屋だったのでして。
ところで、サンシャインが写真のように見えないじゃん。そんな説明無かったと言えば
全額返金してもらってキャンセルできるものなのでしょうか?

[397: 匿名さん]

お向かいさんとはグランスイートのことですか？
それとも急遽建て替え中の南側の建物ですか？
近隣で建て替え計画があるとか聞いていなかったのに。

[398: 匿名さん]

そー言えば聞いてなかったなー＞南側の建物
そんなに高い建物が出来るとは思えないけど
日陰になる時間が増えるんだったら嫌だな。。。
頼むから2階建てにしてくれ。

[399: 匿名さん]

あの、プレミアムスイートのページは、復活しなんいんでしょうか?
もう一度、椅子をみたいです

[400: 匿名さん]

　このマンションの販売方法には嘘が多くてうんざり。
我が家は販売開始のころから、ＭＲに行く度に変わっている
販売価格。
契約済みになっていたはずの部屋なのに　また売りに出るものも多々。
そして
すぐ南側は５階までは建てられるようですが。。。。
待っていたのですね、このマンションがほぼ売れてしまうまで。
そうなると思ったよ。

　

[401: 匿名さん]

となると東側の豊島区の土地
建設事務所として使っている場所も
何か建つ?
そこには6階までは建てられるようですが。。
ちなみに、南側の建物ってどのあたりの部分でしょうか

[402: 匿名さん]

お値段調査して参りました

1億390万になってます。すごい中途半端。
第一期の○○%引きだね(怒)。
坪単価289万・・・(あ゛ー)
これはひょっとするとひょつとするかもしれんね

[403: 匿名さん]

わたし、撤退しました。正解でした。今検討中のマンションと比べるとずいぶんひどかった。
南側の建物建て替えとはひどいですね。
MRではそんなこといってませんでした。
あそこの土地を買収してたら、初期の値段も妥当だったね。

[404: 匿名さん]

南側は５Fですか。。。やられたー！
最初に聞いた時は周辺で建替えの情報は聞いてないとか言ってたのになー

[405: 匿名さん]

５階なら許容範囲ですね。ただ、工事の音はしばらくは気になるでしょうけど。
あくまでも推測ですけど、微妙な違いで「待っていた」というより「入居する前に」じゃ
ないでしょうか。正確には理解していませんが、その手の建物を立てるときは周辺住民へ
の説明とか必要なんでしょうね。入居する前なら所有者の大京のみ。入居後は、入居者全員。
入居前のほうが圧倒的に楽でしょうね。

でも、大京が契約者に対して説明義務はあるような、ないような・・・（憶測です）

[406: 匿名さん]

しかし、物件概要の情報はどうなっているんでしょうか・・・

[407: 匿名さん]

都心だから、はっきり言ってビルを建てるのはお互い様ということなんですよ、
グランフォートの建設で日陰にお宅だってあるでしょう。

豊島区の用途地域を調べると納得しますよ、商業地域に限らず
実質的に住宅地の駅に近い、近隣商業地域とか第一種住居地域、第二種住居地域だって、
高度規制も日影規制もないところがあるんですから。
用途地域を見ていると、都心住宅では日当たりを求めてはいけないのかと
錯覚に陥ることもあります。立地の良さと引き替えなんでしょうね。

豊島区の用途地域
http://www.city.toshima.tokyo.jp/toshikeikaku/tiikitikuzutyuuijikou.ht...

[408: 匿名さん]

建替えの計画を知っていたのにそれを故意に告げなかった場合、
消費者契約法の「不利益事実の不告知」に該当すると聞いたことあります。

[409: 匿名さん]

話題はそれるのですが、マンションコミュニティ掲示板のおかげで、
同じ心配をされている方がほかにもいると知ることができてよかったです。

[410: 購入者]

403さんはどちらのマンションへ。。。？？？
聞いちゃっても良いですか？？？

[411: 匿名さん]

西棟の4F以上が勝ち組っぽい

[412: 匿名さん]

床材ですが、凸版印刷の101コーディネーションフロアを使用している様ですね。
表面に既に高耐久被膜がつくられているので保護目的のワックスは不要(というかしては×)、水拭きOK。
4枚ごとに板の継ぎがあるのでこの部分にワックスが入り込むと固まり、
湿度の上昇で床材が膨張すると床鳴きがおこるようです。ちょうど梅雨ごろにね。
あと、どんなフローリングにも高耐久・高硬度のワックスやコーティングはしてはいけない(ご自由ですが)ようです。
何故なら特に次塗るときに剥離作業を必要とする様なものを使うと、フローリングは悲惨です。
素人仕事でやるとフローリングを痛めて反らしたり、業者に頼むと塗る時の倍額請求されたり・・
床のコーティングはある意味次々販売みたいなもの?　何年後かにまた来るのでしょうか。
自分でつや出しと滑り止め程度の簡単なこの床材の専用のワックスぐらいをかけようかなぁ
既にワックスがけがされているので半年後でも良いかなぁ。
ここまで書いてなんなのですが、
見た目で101コーディネーションフロアと言っているので、違うかも知れません。
どうなんでしょうか?

[413: 匿名さん]

４１０さんは関係者ですか？

隣の区で山手線徒歩１０分以内のMSです。

私の見解です
グランフォーとの良かった点は
周辺環境、山手線徒歩１０分以内、最終期に近づくにつれやすくなる値段、標準的なマンションの設備。

悪かった点（撤退した理由）
値段の幅が広い。（いろんな住民がいる）、
南側の建物。（低層階のことを考えていないランドプラン）
田の字の間取り。（このMSに限ったことではないが）
営業の人の下心が見えてしまった。


この物件も本気で考えた時期もありました（危うく契約するところでした）のですが、
勉強するうちにいろいろ欠点が見えてきました。
ここの営業の人に
「今決めなければあなたは（決断力のない人間なので）もうマンションを買うことはできないでしょう」
といわれたのが印象に残っています。

[414: 匿名さん]

私は購入者ですが413さんと同じ意見です・・・

> ここの営業の人に
> 「今決めなければあなたは（決断力のない人間なので）もうマンションを買うことはできないでしょう」
> といわれたのが印象に残っています。

私も言われました！
前の建物のこととか、日当たりとか、いろいろ説明してもらいましたが、
いまいち親切でないかも？
「今決めなくてもいいので」という話をしていたら、そういわれましたね。
（営業の対応を買うのではなく物件を買うのだと自分を納得させたのですが）

南側の建物はひどいな。。。やっぱり営業の対応も総じて判断するべきだったのかしら。
あそこ、容積率400まで可なのですね。
「そんなに高い建物は建ちませんよ〜」って言われてももっと調べればよかった。

[415: 匿名さん]

この時期の南中高度でも7.5m以上南の建物と離れているので
1Fの窓際、2Fのバルコニー相当位置まで南中時の日照はあるでしょう
標準的な住宅地の道路が6m道路であると考えると、南の建物との距離も少ないと
言うわけではないようです。
4F位まではその分値段設定が低かったようですが、住宅地のマンションと思えば
隣接する建物との関係はあり得る範囲内で、目の前が道路でなく1Fの庭であると言うことを
考えればより条件は良いのではないでしょうか。あの1Fの庭の広さはこの点を計算してあるんですよ。
南に建物が出来ると防音壁になるため、むしろ静かさが増します。
見合いの問題があるのですが、それは低い階の部屋ならば多くのマンションがそうですし、
日中ならばレース系のカーテンで解決できる問題です。
眺望については、眺望というか目の前が開けていなくなると言うか・・
でもそれはあまり変わらないんじゃないでしょうかねぇ。どのみち前の通りを挟んで建物ですので。
ただ、屋上に給水塔が出来たら嫌だな。

[416: 匿名さん]

一番悲惨なのは、３Fなら目の前に建物が無かったのに
５Fになったら前の前に建物の壁が見える事になる４F（？）の部屋だな・・・
さすがに説明済？こっそり値引きしてたりしてな。

[417: 匿名さん]

いま思えば333の値引き話は本当だったりして・・・?

[418: 購入者]

南側の建物は三階建てが建つそうです。

[419: 匿名さん]

屋上階段の上に給水塔が建ちます。その上にアンテナです。電波障害のため15mぐらい上にのびます。

[420: 匿名さん]

5月になればこいのぼりも揚がります

[421: 匿名さん]

なに？五階建てが建つって言うのは今はやりのガセネタ？？？？？
それとも三階がガセネタ？？？？？？？

だれかーー
建築許可を確認してきてーーーー！！！！

418さん、ソースは何ですか？
あ、違う、400さんは良く見ると「建てられる」と可能性を書いていたのか

すっかり、当方「5階が建つ」と勘違いしました
すみませぬ

[422: 匿名さん]

6月になると屋上でバーベキューが始まります

[423: 匿名さん]

7月8月…それからそれからどうなりますか?

[424: 匿名さん]

7月は屋上でプール遊び
8月は花火
9月になると物置がおかれ
10月にはプレハブと
だんだんエスカレートしてゆくのです

[425: 匿名さん]

今日の物件概要は残り1戸ですが、なんだかなー。
近頃は楽しく拝見しています。

[426: 匿名さん]

あの椅子に座っていた人は
席を立っちゃったんでしょうか
もう戻ってこないのかしら
これからどうなるんでしょうか
気になります

[427: 匿名さん]

今日、現場を通ったけどエントランスの前の看板に、残り2戸と書いてあったよ。
ついでに、前の建物建設予告の看板があったけ中身は白紙でした。

[428: 匿名さん]

立て替えはどの建物なのでしょうか?

[429: 購入者]

４１０＆４１８ですが、関係者ではありません。
購入者の1人です。
３階建が立つというのは先日再内覧に行った時に、
建て直しのところで工事をしていたおじさんに
「ここには何階建てが建つのですか？？？」と聞いたら、
「三階建てです」と言っていました。

[430: 匿名さん]

428さん
南側の前建ての右から二番目の建物です。
先週末は更地になっていましたが前は3階建が建っていました。
部屋タイプで言うと SG の目の前ですよ。

[431: 匿名さん]

428です
ありがとうございます。
前と大きく変わらないようですね。
3Fというとこの建物は基礎が低いので4F相当になりそうですね。

[432: 匿名さん]

15日が近づいてきました。
当日現地で鍵を受け取ることにして仕事を入れないようにはしていたのですが、休みにするの忘れていて(笑)
急遽その日はお休みにしました。仕事など構っていられません。
まず、ガスの開栓をしますが、予定時間に幅があるので部屋のクリーニングと
簡単なワックスがけをします。サービスワックスの上に二度塗りする感じになりそうです。
ガスが開いたら、風呂に入らさせて頂きます。ブーイングがありますが、なりふり構わず一番風呂です。
当日は車で来ても良いんですが、15日に入居される方もいらっしゃるようで
当日はにぎやかになりそうですので配慮して都電で行こうと思います。
引っ越し前後は休日を入れると6日ぐらい休みを取りました。
いくら休んでも収入は変わらないのでいっそ面倒なので
10日ぐらい休もうかとも思いましたが、周りが泣きそうになるので
この程度にしておきました。
いまは全然引っ越し準備をしていないのでその時に勝負です。
そして引っ越しの翌週は疲れるので3日ほど休みを取って遊びに行きます。
当然仕事はキャンセルです。

[433: 匿名さん]

432さんってば
うらやましい限りですね・・

社長さんですか？

普通の共働きの我が家は土曜日に引越しにしたのに旦那は仕事、
平日には引越しの用意が出来ないので（なんだか3月は忙しいですね）
昨日今日でダンボールの山ができ、今週は地震が来ないことを願うばかり。

なんにせよ、楽しみにしていることには変わりないということで。

[434: 432]

>432
新婚時代を思い出しますよ

[435: 432]

失礼、433さんへの返答でした

[436: 匿名さん]

物件概要
また変わっている・・
この間まで概要に載っていたのは売れたみたいね
最後にセブンの残りですか
売れなかったんだろうね高すぎて
1500万近く値引きしているように私にはみえますが、
価格表を配らない販売方法なので
真実は闇の中。。。

[437: 匿名さん]

住戸の位置、価格、値引きで自分が一番お買い得と思うことが幸せなんだけどね。
価格表をオープンにすると、入居後も何となく気になりますよ！

[438: 匿名さん]

他人事なんだけど(他の)セブンと兄弟げんかになりそうで
気まずくないかな
グランフォートシリーズは価格表出さない販売方法なのに
最後に値段公にしたんで

[439: 購入者]

誰もやらないからやります
祝・竣工

明後日だね
祝・入居
今のところを移るのがここに来て淋しくも感じる
思ったより新居は部屋が狭く感じたけど、壁のため数字の9割ぐらいのものになるんだね
いまの方が全体は狭いのだけど広く感じてしまうのです

ここが子供達が育つ家になる
子供達の記憶に、良い思い出となるようにと
そう思って購入しました

[440: 匿名さん]

引越、荷造りが大変です。特に食器。
やっぱり、荷造りはお願いすれば良かったかな。
今週中には入居予定です。非常に楽しみです。

[441: 匿名さん]

コンシェルジュはどんな人なんですかね。
個人的にはギャルをキボーン

[442: 購入者]

今日、物件を見てきました。
竣工したはずですがまだまだ工事の人やトラックがいっぱいでした。
ただエントランスにはアート引っ越しセンターの養生がされていたり、
ミニショップにはカップラーメンやスナック類が並べられており入居の雰囲気がただよっていました。
そこで思ったことがあります。ミニショップの賞味期限が切れた食品などを処分する場合、
管理費を捨てると同じ事になるのでしょうか? だとするとガンガン利用しないと損なのかなと…。

[443: 匿名さん]

完売してしまうとHPは閉鎖なんですよね。
SUも少しすれば売れてしまうことでしょう。
ぱっとしないHPでしたが、購入にあたり何度も開いて見ていました。
さみしくなります。

[444: 匿名さん]

竣工後の工事だとするとインテリアの一斉納品ではないでしょうか？
入居までの間にすべての住居に納品すると聞いています。
いよいよ明日引渡しですね。
ダメが残っていなければ良いのですが…

[445: 匿名さん]

外壁の汚れやタイルの浮きは直ったんでしょうか？
中身はきっちりと見ていたのですが、
外回りは誰かが指摘しないと直らないことってあるのかとふと心配になってしまいました。

[446: 匿名さん]

インテリアの納品かどうかは住居内にまで入ったわけではないのでわかりませんが、
裏のチェーンゲートの両サイドにあるポールは確実に工事していましたよ。
外壁の汚れやタイルの浮きはよく見なかったです。
それとエントランスの水盤って水がむき出しなんですね。
てっきりMRのようにガラス張りの下に水がある状態になると思っていました。
夏は子供達が触って遊んでしまいそうです。もしくはカラスが行水したりして。

[447: 匿名さん]

水盤は内覧会の時には、
ゴミや葉っぱが底に見えてあまりキレイじゃなかったです。
近くで見るものでは無いのかも知れませんね。
灰皿がわりに使われたりしなければ良いのですが。

[448: 匿名さん]

>>442
がんがん利用するよりミニショップを廃止して
管理費を抑えるほうが良いかも。近くにコンビニも出来たし。
実際どの程度利用するかは自分でも分からないですけど(^_^;)

[449: 匿名さん]

完売

[450: 匿名さん]

かなり乱雑な内装工事で特に床に問題が多かった
多くが補修キットを用いて出来る範囲であるが、施工の不適切さ
材料品質管理の不適切さを垣間見るものが2割ぐらいで見られた。
今回で3回目の不具合指摘となった
既に60箇所は越えている。いつまでも直らない箇所もある。
これほどとなると一度に素人では指摘しきれない。同じような場所に同様の問題が
複数固まっているのを見ると、施工者の未熟さと施工管理の不適切さが見えてくる。
オプション会で購入したピクチャーレールは付けっぱなしで
つまり床には石膏ボードのカスがそのまま、さらに床に新たなキズと、散々だった。
業者にはあなたは自分の家に取り付けたらそのカスをそのままにするのですか、と、問いたい
これを聞いた人からは入居時に掃除からしなければならない新築マンションなど聞いたことがないと言われた
玄関の大理石は品質が悪くヒビや穴、厚みが足りない部分があるのではないかと
思うほどで、取り付けも雑だった。
バルコニーではコンクリの継ぎ目に隙間があった。
だが部屋の外にまで及んで指摘をするとなるとさらに10箇所以上確実に増えるために
根負けしてしまうので下の階に雨漏りがおこるかどうかは知らないがそのままにした
押し売りがもっともそうな顔をしてやりたい放題だった
入居時の設備説明に来たかのような振る舞いだ
「大京さんからの説明は終わりましたか?」とか
各戸に説明にまわっていますなんていう感じとか
作業服姿、いま付けましたという感じのネームプレートに「社員証」と大きく書かれているが会社名がない
名前がひたすら小さい、ネームプレートなしなど、様々
玄関のドアを勝手に開けるものもいた
靴を見るや慌てて閉めて呼び鈴を押すという始末で、そうやって在室を確認しているのか
あるいは他の目的があって、進入をしようとしているのかわからないが
この状態は空き巣天国とも言えるので各戸必ず鍵閉め戸締まりをしないといけない
とにかくこの二週間程度は用心にこしたことはない。

[451: 匿名さん]

HPはクローズされましたね。MRもそのうち終わるらしい。
こういう所だけは対応が迅速なのね・・・

[452: 匿名さん]

契約締結後の営業のヒキもかなりの速さですよ！

[453: 匿名さん]

＞４５０
うちも今日見てきましたが、
やはり外壁のタイルは汚れが目立ちますし、素人目に見ても貼り方は雑だと思います。
これはぜひクレームをつけたいです。最後まだチェック終わっていないんじゃないかと思いました。
みなさんもぜひ入居前に今一度専有部分のみならず、全体共用部にも目を光らせていただければと思
います。

[454: 匿名さん]

例えばという話だが、
流しに蛇口がついていないと言う様なのと
同等の問題があった。
あって当然と思っていたので
内覧会ではノーチェックだった
全く完成検査されていないに等しい程粗雑

[455: 匿名さん]

禿同

[456: 匿名さん]

きっと短い時間に無理な工事を行った結果だと思います。
大きな買い物なのですから妥協せずマンション住民一致団結して
改修されるべき部分は訴えていきましょう！！

[457: 匿名さん]

ちょっと影響度の大きい不具合がありました。入居前に回収は厳しそう・・・
今日行ったときも、階下かお隣さんで工事をしている音が聞こえました。
結構、回収をやってそうですね。

入居後も業者さんが入ってくる日が続きそうです。

[458: 匿名さん]

どんな感じのものですか?
うちみたいに床の穴から下のコンクリが見えていて、そこに物を落っことしたとかですか
あるいはトイレに下水が配管されていなくて床下に垂れ流しで回収がむずかしいとかですか

[459: 匿名さん]

やはり気になってきた
入居前に回収出来ないような物とは一体・・・何が増えていたんですか？
すごく興味が湧いてきました。まさか他のお宅に付け忘れていた物なのではとか・・・

部屋が増えていて壁で区切られていた←壁の回収
クローゼットが壁に据え付け型の仏壇になっていた←仏壇
浴室が二つあった←浴室
洋室が和室になっていた←畳とふすま
そう言うたぐいの物ですよね。何なのでしょうか？　あってラッキーそのままにしちゃおーと言う物ではないんですよね
部屋を間違えてオプションがついていたとか言う次元の物ではないんですよね
こんな調子では入居が早い方はどうなっちゃうんでしょうか
うちはドタバタを見越して遅めにしたのでまだ、何とか凌いでいます
でも入居後も工事に入られそうです
勘弁して下さいです
青田売り禁止法とか、入居後一ヶ月クーリングオフ自由で引っ越しやローン等諸費用も業者持ち法とかあれば
この業界も消費者に向き合う仕事をするようになるのではと感じてきています
ので、しかし、現状では誠意ある対応を望むしかありません。
修繕後また掃除に行かなくてはならない。そこでまた不具合発見!!となるのでしょうか・・・トホホ

[460: 匿名さん]

とは書いたものの、孫請けまでは知らないが東洋建設自体は
社風としては堅実路線の会社であるので
充分誠意はしめすんでないかいと
一応株主

[461: 匿名さん]

なんかいろいろ不具合あるみたいですね。
私の部屋だけかと思ってたのですが、安心（？）しました。
こころおきなく指摘できるってもんです。

[462: 匿名さん]

個人的には営業からフォローの電話くらいないのかー！と。
初めてのMS購入なのですが、MSの営業って売ったらサヨナラって感じなんですかね。
うちも結構な数を指摘したし、明らかにチェックしてないズサンな施工個所もあったんですけどね。
うちの業界なら土下座もんです。当然、営業は出入り禁止。
日本は品質管理については優秀なはずですが、MS業界はそんな事ないんですかね。
ダブルチェック、チェックリストで未然に分かったはずの個所もあるし。
つーか動作確認してないよね。だって〇〇したら〇〇するんだもん。。。

[463: 匿名さん]

うりのハイグレードはいったい何処へって気分です。

[464: 匿名さん]

品質を含めてのハイグレードのはずなのにね
入居者に現場監督させるような有様では
今引っ越している人達は工事現場に入居しました
という感じなのでしょうか

[465: 匿名さん]

既出ですが、私もマンション北側のタイルを見てビックリしました。
ぼっこぼこに浮いてる・・・波打ってる・・・
他のマンションを見てみたらどこもそんな所はないのに。
大丈夫なんですか？？

[466: 匿名さん]

近所の別の大京マンションを数件見に行きました。いずれも施工は別業者でしたが、きっちりとほぼ
垂直な外壁に仕上がってました。ＧＦは我々素人から見ても分かるくらいです。
外部の人目につきやすい南側から東側の表面にかけてよりは、北側や南棟と東棟・西棟のジョイント
の部分等、目立ちにくいところにでこぼこや汚れが多い感じでした。

[467: 匿名さん]

やはり、偽造事件の影響があったんでしょうね。内覧会も遅らせていたし。
でも、仕上げはひどいですね。東洋の担当の人も認識していて、平謝りでした。

既に入居していますが、ほぼ直っています。床が柔らかいので、住んでいるだ
けで「でこぼこ」になってしまうので、しょうがないです。ただ、玄関前の砂
は早く掃除してほしい・・・（どれくらいの周期で掃除に来るんでしょうか）

ところで、今発見したのですが、お風呂のガラスが傷だらけ。。。これはひど
い。明日にも東洋さんに文句を言わないと。あぁ、きりがないけど、ひどい。
ホッチキスの針がたくさん出ていたのはうちだけしょうか。

[468: 匿名さん]

１月に北のタイルは認識していました。当時検討中でしたが、やっぱり気になりました。
３期、４期購入の方々はこれも了解した上で購入したのでしょうか？
私も最近マンションを青田買いしましたが、こればっかりはできてみないとわかりませんよね。
修復できるかどうかはともかく、一致団結して抗議されたほうが良いのでは？

[469: 匿名さん]

うちはですね、風呂については窓のキズはちょっとだけでしたが、
風呂の栓がいきなりはずれました。とれちゃったんです。
見ると浴槽排水口に1cm位の石とパッキン材の切れ端と
ビニール被膜があって、ふたを閉めるとそれが下で押し上げる感じになって
はずれちゃったんですね。浴槽のお湯を排水すると下からいろんな物が流れ出てきています。
玄関、浴室、洗面室、トイレ、キッチン。ここの施工は乱雑ですので
良く確認された方が良いですよ。素人仕事か学生のバイトかという仕事がありましたです。
モデルルームの施工を同じ様にしていたら、買う人いないでしょうね。これでは。
材料もなんか不良材やクレーム品で返品された物を使っているんではないかというものも
見受けています。どうなっているんでしょうか。他の掲示板でここまで言われている物件はないですよ。
訪問販売の次々販売業者の方がいい仕事したりして、ね。
もはや大京にはこういうグレードの物件は無理なのでしょうか。
ライオンズマンションのノウハウを・・・という自信を信頼していただけに残念です。

[470: 匿名さん]

私は入居はもう少し先なのですが、
だんだん心配になってきました。週末にでも再確認してきます。
北側のタイルも見てきます。そこまで気がまわってなかったので。

[471: 匿名さん]

早く管理委員会でみなさんで話し合っていきましょう

[472: 匿名さん]

今日もまたエレベーター乗ったら階段上ってきた押し売りが目の前の部屋を勝手に開けて
入ろうとしていた。鍵かかっていたんで入れなかったようだが。

[473: 匿名さん]

住民が一致団結する前に、モデルルーム閉まってしまえば訴えやすい窓口が減ってしまう。
入居後も売れ残りがあれば、住民がそろうころまで、販売センターは残っていただろうに。
MSが完売を急ぐ理由が決算以外にもあったわけだ。
とにかく早く集まったほうがよさげ。

[474: 匿名さん]

お風呂のガラスはメーカさんに問い合わせることになりました。
「こういう仕様かもしれません」という東洋さんにも参りました。
ただ、総じて内覧会の時より印象は良いです。ま、いいんじゃないでしょうか。
アートさんのバイト君が台車を廊下の壁のぶち当てているのは、やめて欲しいですが・・・

[475: 匿名さん]

すでに入居されていた方、住んでみて始めてわかった情報などあればもっと教えて下さい。
うちは来週入居です。

[476: 購入者]

他のマンションも最初はこんな感じなのでしょうか？？？
ものすごく気に入って購入したのに。

「グランフォート」なのですから、それなりの
出来にして欲しいですよね。

[477: 匿名さん]

某物件もグランなんとかだったゾイ

冗談はおいといて大京にしても再生のコアとしている新ブランドを
評判失墜にしておくわけにはいかないでしょう
昔と違ってネットで話が世間に筒抜けになるご時世
大京の対応はよかったと、終わりよければすべてよしで円満解決できるかどうか
そこがデベの質だろ
いい加減なことをすればすべて国内に知れ渡る
逆も然り
今の評価は良くないということで、さて、今後どうなるか

[478: 大京ふぁん]

スレが450を超えましたので新スレ建てましたです

グランフォート青淵閣ってどうですか？　Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38979/

[479: 大京ふぁん]

掲示板再編成のため上記 Part 2 のURLが次のように変更になりました

新URL
グランフォート青淵閣ってどうですか？　Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44505/

上記新URLをご利用くださいませ

[480: 匿名さん]

私は、池袋駅地下のショッピングパークでお魚を買いに行きます。
って言うより、近くを通ったときに買ってます。
やっぱりおいしいです。スーパーのとは違いますね。

ところで、うちのマンション、どうみても建物も管理もひどいと思うんです。
エントランスの中も外もキズが目立ちます。タイルもデコボコなところ多いです。
ゴミも落ちてるし、汚いし・・・みなさんはこのままでいいと思いますか？
もともと高級だとは思って購入していませんが、
せめて普通の状態であってほしい願うばかりです。
迎賓って一体・・・

[481: Sunan117]

注意！不幸な人を出さないために！！
豊島区池袋2-54-5 スナン１１７
ここだけはダメです。壁薄、床薄、オーナー対応悪で不幸な生活が待ってます。

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.43.51.146&el=139.42.41.986&ske...

[482: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。