グランフォート青淵閣ってどうですか？

[匿名]

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか？意見をお聞きしたいです。

[102: 匿名さん]

大塚、歓楽街、高級、割高と色々ご意見がありますが。
私鉄ではなくて、ＪＲ山手線から徒歩圏内の通り沿いではない住宅地、
ある程度の規模の物件。
この条件で平均坪単価250万円ま安いのではないでしょうか？
住んでみるとわかりますが、私鉄とＪＲだと、便利さが全然違うと思うのですが。
快速、各駅、なんて考えたこともありません。
同じ豊島区でも目白、駒込なら坪300万円以上、同じような歓楽街の恵比寿や五反田だって
坪250万円では買えないでしょう。
このあたりのマンション、10年前は坪300万円くらいでしたよ。

[103: 匿名さん]

山手線沿線に住もうというのなら、あんまり高い安いとシビアにいう層の人は
少ないのでは、郊外に比べたらそれは割高です。
山手線でも日暮里10分なら坪200万円未満で買えますよ。
城北地区なら、王子、赤羽のあたりだったらやはり、3割以上安く買えるでしょう。

[104: 匿名さん]

モデルルームを現地に作り直すなら、最初から100平米のＭＲ見せるなんて普通の人が買える物件じゃないし、ある意味不親切？
私は購入者ではありませんが、ＮＧ決め手は、価格のみで該当しそうな部屋のレイアウト見せるだけで、隣のレイアウトは依頼しても「そこは
金額たかいですよ」と言われて見せてくれなかった。またＭＲ見に来たのに１時間以上待たされ、結局見れなかった。
担当の人、忙しくてもそっれはないでしょ、？　１階もこれって地下１階じゃないですか？湿気たまるんじゃない？とふっかけたら、「ここは1階です」と断言してたー。
信用できず・・・残念ってかんじ

[105: 匿名さん]

>>山手線でも日暮里10分なら坪200万円未満で買えますよ。
>>城北地区なら、王子、赤羽のあたりだったらやはり、3割以上安く買えるでしょう。
そこでは都心の便利さが享受出来ないよね
日本を代表する大規模商業圏に歩いていけるというのは大きい

[106: 匿名さん]

高くてNGという方は大塚ならば前のグラン違いでスですけどイーですかトかアト何とかスかいいですよ。

[107: 匿名さん]

前に建っているグラン○○ートの土地は、もともと売主の丸○の建ってた土地だそうです。
その為に 比較的割安みたいですね。

[108: 匿名さん]

↑ 丸○　→　丸○の子会社
間違えました。
その為、土地の競売にかかってないらしいです。

[109: 匿名さん]

購入者です。
明日インテリアフェアですね。どんなものをつけようか未だに考えています。
カーテンも部屋の雰囲気を左右するから大切だし、バルコニーにタイルを敷きたいし…、ピクチャーレールも付けたいし、鏡も…、
おしゃれな電気もいいなぁ(でも自分で他で買った方が安いよね)。あーでも予算がっ。
フロアコーティングのことはパンフに載っていなかったけどそれって必要ない床だからって訳ではないですよね…。
それからやっぱり、ご近所さんになる人が来ていると思うと少しドキドキします。

[110: 匿名さん]

わたしもインテリアフェア行きますー
あんまり決まって買う予定の物はありませんが。

ついでにモデルルームにも寄ってみたいと思っています。(^-^)

[111: 匿名さん]

109です。
インテリアフェア行ってきました。
あんまり期待したほどではありませんでしたー
もっと、オーダーメイド家具の例とか、（せめて写真とか）あるかと思ったのに。。

カーテンのサンプルはたくさんありましたね。

係りの人の言うところによると、

1月に入居説明会と現地でのイベント、2月に内覧会だそうです。

今日はあまりどんな人がきているのかみませんでしたが、20代のカップルから、
ご年配の方までいろいろでしたね。

なんにせよ、楽しみになってまいりました。

[112: 匿名さん]

せっかく、池袋のそばに住むのですから、東急ハンズで何でも揃いますよ。
価格は定価に近いですが、相談すると担当者がアドバイスしてくれます。

契約者ではありませんが、過去に2軒購入した経験から書き込みます

・食洗機は20年使っていますが
　ビルトインの食洗機は案外高いばかりで使いにくいです。構造上どうしても食器を上、もしくは
　前から入れるので
　お茶碗を奥に落とすと、最初からやり直しです・・・・。
　機械は必ず数年で壊れますので、メンテナンス重視で据え置きの汎用型をお勧めします。
　浮いたお金で、カーテンにお金を掛けるのも良いかと思います。
・ＵＶフローーリングコートは、まだ歴史が浅いので不確かな部分が多いですが
　丈夫らしいですがかえってそれが仇となって、頻繁に歩くところが　縞になってしまいます。

・入居してから、家具センターでゆっくりそろえるのが良いと思います。
　私のところでも、大きなアメリカンソファーセットを買おうと思ったのですが、エレベーターや入り口が狭くて
　搬入不能でしたが、今考えると買わなくて、かえってリビングがすっきりします。
　少し高価な座椅子を家族分買って、使用していますが、かたづけられるので便利です。

[113: 匿名さん]

地元の方、学区の小学校、中学校の評判はいかがでしょう？
小学生、中学生の子供がいるので教えて下さい。

[114: 匿名さん]

とうとう入居説明会の案内が！！！！！
キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!

[115: 匿名さん]

で、売れてるの?

[116: 匿名さん]

入居説明会、３グループ制ですね。入居率が大まかに分かるのかな。

[117: 匿名さん]

なるほど。確かに。

1階〜4階：66戸
5階〜6階：33戸
7階〜9階：39戸

はじめ、お金持ち（高層階）に比べて、2倍近く混雑するのかと思ってしまいました。
なるほど、1階〜4階が一番売り出し後ですもんね

最近モデルルーム行った人います？どのくらいバラついてました？

[118: 匿名さん]

よくわかりにくいのですけど、ここは他のデベでいうところの何に相当するのでしょうか
三菱地所のパークハウス
住友のガーデンヒルズ
三井のパークホーム
野村のプラウド
よくわからないです

[119: 匿名さん]

？？？？？大京のグランフォート？？？？？
？？？？？大京のライオンズマンション？？？？？

[120: 匿名さん]

ライオンズマンションのノウハウを集めたハイグレード仕様、
住友ならグランドヒルズクラスでしょう。

[121: 匿名さん]

最近のハイグレードマンションブームの中で、大幅な値引き無しで
売れ残り1年以内なら、優等生でしょうね。