グランフォート青淵閣ってどうですか？

[匿名]

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか？意見をお聞きしたいです。

[22: 匿名さん]

＞21
　マンションへの道、夜は歩いてみましたか？
私は一度、夜の１０時過ぎに　現地に向かう道を
歩きました。

　たまたま、かもしれませんが、飲食店街で揉め事が
あったらしく、パトカーと警察官が出動していました。
　一見、そちらの筋と思われる数人の男性が
店の前で座り込んでおり、かなり迫力がありました。

　豊島区は犯罪ハザードマップを見ても、危険な地域だと思います。
夜は、飲食店街付近は　変な客引きも多いですし、
サンシャインの方も安全とはいえません。
　我が家は、今後　子供を池袋辺りまで
「塾通いさせるようになる時」のことも考えると、
なかなか大変そうだなと思いました。
　大塚駅利用か、バス利用か（時間が不規則）
はたまた　自転車利用か？親が車で送り迎えか？

　警察はがんばってくれているのでしょうが、
油断は禁物ですから。

[23: 匿名さん]

>22
21です。高い買い物ですので、もちろん夜１０時頃も歩いてみました。やはり商店街を通る道は避けたほうがいいと思いました。北側の大通りは未だ普通の人通りもあり、車も多く走っていました。都心（特に新宿や池袋などのビッグターミナルの近く）に住むということは利便性と引き換えに治安上のリスクが伴うのは仕方がありません。たっぷりお金があれば、利便性と安全性を同時に追究することができるのですが（例えば文京区）。たしかに塾通いのお子様がいらっしゃるご家庭は気になるかもしれませんね。我が家の場合は予算と通勤上の都合で池袋近辺になりました（もっとお金があれば目白近辺が良かったのですが）。

[24: 匿名さん]

21さんとは違う、第1期購入者です。
別の物件を見に現地に行ったときに偶然見つけて、場所が気に入り、資料請求しました。
山手線も少し離れると、結構しずかかも！というのが、第一印象です。

私たちの購入の優先事項は、
１．立地（通勤に便利なこと）、２．静かさ、３．日当たり、４．広さ。でした。
確かに回りのマンションよりだいぶ高いですよね。
でもライオンズの構造に期待して、決心しました。（なかなか2重床、2重天井ってみつからない）

治安は一応夜には歩いてみました。（でも8時くらいでした）
子供の目では確かにみていないかも。。。また歩いてみよう。

[25: 匿名さん]

　この物件、第一期では何軒くらい売れたのですか？
何軒売り出して　完売？

[26: 匿名さん]

24です。
第一期の戸数ですか。。。
価格表見せてくれるだけで配ってくれなかったので正確な戸数はわかりませんが
ちょっと見20〜30戸くらいではないでしょうか
南向き上のほうはほとんど出てた気がします。
希望がかぶると売り出していない他の部屋に移したりもして抽選を防いでいたようなので
実際の販売済み戸数はそれより多いと思いますよ。

もし検討されているなら、早いほうがいいと思います。

[27: 匿名さん]

あっ、上記の数は事前の優先分譲も入っているかも。

[28: 匿名さん]

販売するのに、価格表を配らないマンションなんてあるのですか？
ずっと予定価格ってことですか？

[29: 匿名さん]

28さんへ
ずっと予定価格はないと思います。
もしかしたら下さいって言ったらくれたのかもしれませんね・・
（価格＆間取りでお目当てしかチェックしませんでした）

モデルルームは結構行きましたが、
でも、他のところでも、価格表くださいって行ったら配っていなくて、
メモってくださいっていわれたところもありましたよ。

[30: 匿名さん]

現在　先着順で購入希望者受付中の様子、購入したい部屋がある人は
早く申し込みしたほうがいいですよ。

[31: 匿名さん]

なんか1階売れてないみたいですねぇ？

[32: 匿名さん]

近所に住んだことありましたが、駅周辺の道はあまり治安がいいとはいえないですね。
この物件には興味をもっていましたが、周辺の雰囲気の悪さがひっかかります。

[33: 匿名さん]

あそこは一階ではなく、地下一階ですから。分譲も２階、３階は予定より延びたみたいですね、
レフィーズみたいにならなければいいですが・・・

[34: 匿名さん]

ここのモデルルームを作るのに１億円もかかっているそうですね。
友達が販売員さんから聞いたらしいです。
　そんなに凄いモデルルームなのですか？
これってマンションの価格にも反映されるのでしょうか？

[35: 購入者]

一億・・・
そうなんですかーー（＠_＠）びっくり。
確かに、入り口に、ロビーの水盤（ができるんだそうです）ををイメージした
ガラス張りの水路みたいのがあったり（見た目別にたいしたことない）
営業さんに言われてあーそうなんだと思いましたね
入り口は一般人の私たちは一瞬ひるむくらい高級感があります

価格に反映されて・・・いるでしょうね
でも、営業さんに言わせると、東東京支店はじめての「グランフォート」申請がとおって
いわばお祝い価格にしているんですよとは言ってましたよ

販売価格はおいといて、管理費はそんなに高くないらしいですよ。ま、共有施設ほとんどないしね(^-^;;;
もらった管理の資料では、149円/平方メートルで、お得だと書いてあったよ

[36: 匿名さん]

周辺マンションを見に行ったときに、この青淵閣の建設用地は
ものすごく高額で落札したので　きっと価格は高くなりますよーと
言っていました。
　確かにそうなったかもしれない。。。
でも、それが納得の価格として買えたならなら幸せ！！

[37: 匿名さん]

地下を買う人っているんでしょうか？

[38: 匿名さん]

赤いバラはたくさんついてましたよ。

[39: 匿名さん]

大塚としては高い価格設定なので購入見送るか迷っています

[40: 匿名さん]

このマンション、物件までの１００メートル位？の坂が以外にきついような気もします。

永住することも考えて探しているので、年を取って、もし夫婦どちらかが車椅子の
お世話になったりするときの事を考えると、あの坂が曲者かもしれない。
大塚駅方面に　ちょっと散歩に行くのにも坂は大変かなと。
電動車椅子でも一人では絶対に無理な感じ。

まあ、マイナス思考ばかりでは買えないですけれど。
価格設定は確かに高いと思いました。

土地の地盤はしっかりしているのですよね？
建物の性能評価上の耐震評価は　過去の大京物件よりも低いようでしたが。
建物も高層ではないので、大丈夫ですよね。

[41: 匿名さん]

駅から物件まで何度も歩きましたが、やはりあの坂はきつく感じられました。
年をとると尚更だと思います。私も永住を考えているので、駅からの距離だけでなく、
平坦な道は重要だと考えてます。
その点で、物件自体は（価格をのぞき）気に入っていますが、踏み切れない点でもあります。