グランフォート青淵閣ってどうですか？

[匿名]

先日大塚のグランフォート青淵閣を見てきました。まだ価格は決定していないようですが、立地も悪くないし検討中です。どなたか他に検討している方いませんか？意見をお聞きしたいです。

[202: 匿名さん]

ひがまれている方がいらっしゃるようですので

お値段に幅があるのは当たり前です
それでもいちばんお安いお部屋の水準でも
前の丸紅さんの最高額水準となっています
それだけ余裕のある方がお住まいになるのだとおもいますよ
ここのお値段と物件に納得されている方のような層は
ご購入をあきらめた方の層とはまた大分違うのでしょう
あきらめた方の内、ここよりもお値段のする物件をご検討される方は
ここよりもお安い物件をご検討される方よりも少数派だと思うのです
今のご購入者はこちらよりもお値段のする物件と検討してここを購入された方が
半分はいらっしゃるのではないでしょうか。

[203: 匿名さん]

↑何でもいいけど、もう少し判り易い文章で頼むよ。

[204: 180の購入者です]

>196さん
遅くなりましたが担当者に駐車場の抽選の件を確認した所、
どうやら内覧会までには決定をするようです。
倍率的には低いようですよ。

>198さん
私の所有する車は高級車と言えるものではありません。
私の普段着もジャージやスエットです。
入居説明会の時もスーツ姿で会場にいらした方々はみんなラフな服装でした。

昨日から引越し順番の発表通知が発送されている予定ですね。
仕事が終わって帰宅した時にポストに入っているのを楽しみにしています。

[205: 180の購入者です]

日本語が変でした。
すみません。

>スーツ姿で会場にいらした方々はみんなラフな服装でした。
は
>スーツ姿で会場にいらした人は見当たらず、みんなラフな服装でした。
です。
失礼いたしました。

[206: 匿名さん]

出来る限りの背伸びをして、やっと都内の大塚にたどり着いた人、
実家が近いから、大塚にした人、
余裕を持って、大塚で我慢した人と色々いるでしょうね。

[207: 匿名さん]

余裕をもって、どうして大塚なんだろ？
駒込じゃだめなのかな。文京区の方がはるかに良いと思うが。

[208: 匿名さん]

大塚ぐらいのレベルでちょうどいい、
駒込、文京区だったら、ローンの額が大幅に違うと言いたいのだと思うよ。
マンションの住民層、世帯収入も驚くほど地域によって違うからね。
気楽に生活するには、鶏口牛後という、生き方もあるからね。
住宅費に全力買い、教育費に全力出費、趣味に全力買い　と色々だと思うよ。

どんなマンションでもそうだが、親の援助や、自営で資金力があり
ローン無しで、キャッシュで買う人が、一定の割合でいるもんだ。
嫉みも多いし世間体が悪いので、ローンがあるようなふりをするのが多いけどね。

[209: 匿名さん]

10年以上前の話だが、知人が文京区の小石川の高級マンションに住んでいたので、
よく遊びに行っていた。
そのマンションの駐車場には、国産車がほとんど駐まっていなかった、
朝は黒塗りの社用車が数台お出迎え。
自動車で判断するのもおかしな話だが、金持ちばかりというのは感じたよ。
そういうマンションもあるんんだな。

[210: 購入者]

同じマンションの住民がお金持ちであろうとそうでなかろうと我が道をいくだけです。

[211: 匿名さん]

残り12戸のようですね。
186さんのいうように竣工までに完売できるのは、都内でも30％未満。
だとすると優秀優秀

[212: 匿名さん]

駒込と大塚
まん中をとって巣鴨に住むっていうのはどうかな（苦笑）。

[213: 匿名さん]

宅は　グランフォート青淵閣という　大塚で一番の高級物件に
住みますのよ。失礼ね！！

[214: 匿名さん]

残り１２？？月曜日は６戸ではなかったっけ？

[215: 匿名さん]

池袋から物件まで歩いてみました。東口の建物を出たところから
三越の横→まっすぐ明治通り→右に少し曲がってハンズのところで信号を渡る
サンシャインの前の通りから春日通りに向かう
物件の前の道と春日通りの交差点までで10分
そのまままっすぐ物件入り口で16分でした。
最短距離を選んだのではなく、歩きやすいところを選んだので、
あと2,3分は早く付けるかも知れません。
が、が、が、最後にやられたと思ったのはやはり跨線橋。
あの階段は・・・・　そこまでは雰囲気良かった道なのですが、
あの100m位がなんか萎んでしまいます。あの階段付近と階段わぁって。
夜でしたが内装中で有機溶剤系の匂いがしました。
そんなにきついものではないので24時間換気でしばらくすると
大丈夫?　かな
宮仲公園から物件東の5F以上がばっちり見えて人目を引くような堂々さでしたよ。
以上、人柱レポートでした。

[216: 購入者]

>214さん

こないだまで出てたのは第４期。
こんどこそ最終期。

[217: 購入者]

どんな人が入居者なのかなという様な書き込みがありますので
軽くいきさつを交えて自己紹介します。
ここに書かなくとも月日とともにみなさん知り合えるものなのですが。

購入のいきさつは色々あると思いますが、わが家は
都内でしかも大商業地が徒歩圏のマンション
かつ住宅地にあるもの、さらに主要交通機関(運良く山手線)と、結構贅沢な希望がありました。
やはりそんなものはあるわけないと思える程であきらめに似た感じでいました。

ところが私の購入できる精一杯のところでここがぴたっとはまってしまったのです。
購入に現実感がない状態で勢いといったらなんですけど
とんとん拍子に購入までいってしまいました。
いくつか他の物件も数年間にわたり見たのですが、麻布や高輪などは始めからアウトでして
買える範囲でいえば物件そのものや間取りとか利便性とか環境とかそう言う部分が
希望に叶わず、なんかあきらめていたようなときにたまたま青淵閣が目についたのでした。
建設しているなんて知りませんでした。ノーチェックだったんです(爆)。

大塚の地価や相場がどうとかいうことはさておき、利便性と住環境が揃って
ちょっと妥協した程度で希望の間取りが買える物件はなかなかなかったです。
そう言う意味では良い買い物だったのだと思っています。
みなさんも良い買い物をしたと思っていますよね。

それともう一つ、ここを選んだ理由に、これが大事なのですが
それなりの責任のある立場のごく「普通の方」が住人のマンションだと
思える部分があったということもあります。

管理組合のことなど、入居後しなくてはならないことがあります。
一つのコミュニティとして良い状態を創れるような、例えば下町的な部分が生まれれば
いいのかなと、期待もしています。
もちろん、それぞれのご家庭の事情もありますのでマンションとしてのプライバシーも両立した上で。

匿名ですがこんなのが入居者にいますよという自己紹介まで。

[218: 匿名さん]

>大塚で一番の高級物件

というのは、言い過ぎではないですか
大塚北口方面では、最高級クラスの物件というなら当たらずとも遠からず。

全部の物件を知っているわけではありませんが、
何と言っても、住友不動産分譲の南大塚グランドヒルズが地域1番だと思います。
各部屋専用駐車場とトランクルームが完備です。
80㎡〜160㎡クラスのマンションで当時は憧れの的でした。
平成4年竣工ですが当時の平均分譲価格は2億円を超えていて話題になりました。
バブル期のマンションと言えばそれまでですが、
現在でも1億円近い価格で取引されていますよ。

[219: 匿名さん]

>218
南大塚グランドヒルズの中古は随分出ていますが、億なんてものはひとつもないです。
５〜６千万円台で出ていますよ。
隣はライフだし、あの立地はとても高級感のあるようなところではありません。
立地が悪ければ、分譲時に高い価格で販売していても、中古になると値崩れするという典型的な例です。

[220: 匿名さん]

>219
別に熱く反論するつもりもありませんが、
昨年夏頃中層階の90㎡台が8000万円前半で売れてますよ。
すぐに売れてしまったと思いますよ。

ここより、南大塚グランドヒルズの方が、立地が悪いというのは言い過ぎですよ(笑)
不動産の相場としてはおかしな話だと思いますよ。
丸ノ内線、ＪＲと両方近くて利便性は遙かに良いと思いますよ。
単純に路線価で比較しても2割は土地の価格も高いわけだし、
山手線の内側と外側だから実売価格はもっと違うでしょう？

[221: 匿名さん]

まあ、平成4年と平成18年では現金の価値が低→高
不動産価値高→低となっているので年数以上の価格低下があるんですよね。
中層階の90㎡台が8000万円前半というのは下落率としては
大きいようですけど、同程度の新築物件を基準に比較できるなら
年数相応のお値段ということになるのでしょう。
これからは現金価値が低下する時代ですので、
今までとは逆の現象が起こりうるとおもいます。
現金の価値は絶対でないのと同じく不動産価値も変動しています。
今は現金価値の減少が心配されているので、この立地での不動産価値については
大きく心配しなくていいのではないかと踏んでいます。地金価格も上昇してきますね。