プラウド武蔵小杉パークフロント

[南面公園、100年の誇り]

駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。

公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/

正式発表前のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/

[42: 匿名さん]

あぁ焦ります。
事前案内会の電話がかかってきたのに、
出張が入って断ってしまった時点でもう縁遠くなった気がします。

初代の南面道路とは違い、今回は公園前で嬉しかったのに。

[43: 匿名さん]

初代の価格帯はどんな感じだったのでしょうか？？？

[44: 匿名さん]

Ⅰの南向き住戸だが、道路は思っていたより交通量が多かった。
が、思っていたより静かだった、というのが実感。特に夜は水を打ったように静か。
そのくせ街灯が妙に明るい。不必要なほど明るい。
価格は最上階南向き角部屋が６６００万円、だったかな。下は４０００万円くらい？
武蔵小杉は荒れてるの？住んでいて実感ないなぁ。駅前の放置自転車はひどいけどね。

[45: 匿名さん]

南向きは1Fでも4500万以上はしましたね。角部屋だと5000万後半。

[46: 匿名さん]

現在ＨＰにある3つの間取りはいくらぐらいになるんでしょうか？
予想を聞かせてください。

[48: 44]

失礼。「下は４０００万円くらい」と書いたのは一番安い住戸、という意味。
南向きの住戸は４０００万円ではムリ、だったでしょう。45の仰せのとおり。
47の予想は、う〜ん、イイせん、いってるかも。

[49: 匿名さん]

南西角５Fで７1００万
南東角１Fで５５００万
西ルーフ付きで６1００万

[50: 匿名さん]

南西角５Fで６８００万
・・・７０００万台の値付けはしないが、90m超かつ南向き角部屋を考えると6000万後半は確実
南東角１Fで５０００万
・・・ダブルテラスとセラー、南向きは魅力だが、77mとやや狭い。一番難しい値付けのタイプ
　　　だが、5000万前後が妥当では。
西ルーフ付きで５８００万
・・・ルーフ付は魅力だが、南に間口が開いていないところと、86mの広さを考えると、6000万
　　　には届かないと判断

[51: 匿名さん]

南東角１Ｆで５０００万はないね。
セラーとダブルテラスをつけるのは、値段を少しでもあげるため
だよ。

[52: 匿名さん]

三井のパークホームズを考えると南西角最上階は7000万円代もありそうですね。
でも戸数からいってもこのクラスは即日完売でしょうね。

[53: 匿名さん]

先のプラウドに住めなかった方も
待ってる方がいらっしゃるとか聞いたので、
かなり人気あるのでしょうね

[54: 匿名さん]

>50
>南西角５Fで６８００万

それでも、over KOSUGI タワーじゃん、たかが５Fで、駅まで11分なのに？

[55: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。南東角１Ｆで５５００万円〜でした。

[56: 匿名さん]

>>54

階数が高い=価格が高いじゃないよ。
なんか勘違い？？再開発地域と、ここらへんは、趣向が全然
違うよ。あまりここらへんわかっていない？？

まあ、たかだか5Fで、駅から11分かかっても、このくらいの
お金払ってもいいって人がいるってこと。

[57: 匿名さん]

56さんの言うとおりですね。
駅前再開発の商業地域とは、購入者のニーズが違います。

[58: 地元民]

雰囲気が読めない再開発より、
閑静な住宅街志向の方は、安心感のあるエリアなんです。
川崎市ＮＯ．１の文京地区・・・とまでいったら言いすぎかもですが、
とにかくいい地域です。
再開発（特に南端）はぼろぼろトタンの錆だらけ工場とかあって、
雰囲気的には、現時点ではお勧めしません。
再開発ですので、伸びしろありますが、工業地域は建蔽率の問題も
あるので、どこまで店が出来るやら。

[59: 匿名さん]

>>54
ぜんぜんわかってないね。
今井仲町周辺は、第１種中高層住居専用地域＆川崎市独自15m規制で、
５階建てまでしか事実上建てられないの。
そういうとこわかってる人たちが、この周辺の物件に興味を持っているワケ。
勉強してからいらっしゃい。

[60: 匿名さん]

15ｍ規制で、５F建てということは、
45ｍ規制で１５Ｆ建て建てて２流呼ばわりされている物件と同じだ。
でも、野村が建てると同じことはなぜか言われない。

[61: 匿名さん]

「たかが５F」とは、なかなか笑わせてくれるね。

[62: 匿名さん]

>>60
そもそも１０階建て以上と５階建てでは必要な階高が違うのですよ。（立ち上がりのコンクリ高さが違うため）
４５ｍで１５階だと１階あたりの平均階高は３メートル以下になってしまう。
そうすると二重天井は可能でも二重床にするのは難しくなる。だから直床にして天井高を稼いでる。
今井上町の某物件がモロにそう。
１５ｍで５階建てなら階高が３ｍあれば十分なので、二重天井・二重床にしても天井高は普通に確保できる。
少なくとも野村は土壌汚染アリの工場跡地なんていう土地は選ばないから、どこかの２流呼ばわりされている
物件と同じにするのもどうかと思うけど。60さんは野村に個人的な恨みでもあるの？

[63: 匿名さん]

>58

>川崎市ＮＯ．１の文京地区・・・とまでいったら言いすぎかもですが、
>とにかくいい地域です。

言いすぎです。
プ

[64: 匿名さん]

川崎ＮＯ．１の高校ってどこ？

[65: 匿名さん]

公立は多摩、生田、新城か百合丘の順でしょうね。
旧南部学区はレベル低い高校ばっかりでした。
私立は桐光学園か法政第二か日本女子大付属

58さんの小杉が川崎NO．1の文京区というのは本当に言いすぎですよ。
川崎は南部に行けば行くほど、ヤンキー度が高いというのは昔から言われてきたことなんでね。

[66: 匿名さん]

>60
野村の関係者ですか？

[67: ↑]

間違えた。
＞62
野村の関係者ですか？？

[68: 匿名さん]

昨日ＭＲを見てきました。洗面所の選択やドアの取っ手など細かい点での違いはありますが、Ｐ１と同じよう
な感じでした。ただし、浴室は魔法瓶タイプなのがうらやましかったです。（浴室に窓ありもＧＯＯＤ。全室では
ないようでしたが）今井中は去年運動会の様子を見ましたが、昔の公立中（スレていない）の感じでした。
Ｐ１にも今井小・今井中子供もいるとは思いますが、私が知り合った人は我が家も含めて皆子供は私立中高に通っている
様です。

[69: 匿名さん]

まあ、小、中に限れば、今井あたりの学区が、
川崎No1っていうのはいいすぎだけど、いいところで
あるのは間違いないよ。

川崎南部にありながら、あれてないしね。
後、川崎は、高校は学区フリーだから、実力さえ
あればどこでもOKね。

まあ、ここで荒れてる、ひどい
とかいうのなら、多分、思い描いている理想像が違うのだから、
浦和か、武蔵野か、はたまた世田谷か、理想を追い求めるのがいいんじゃ
ないの？

[70: 学校]

今井小は、あくまでも公立ですが、雰囲気は良い感じですよ。
運動会や学習発表会、文化祭なんかも楽しそうでしたし。
異学年交流が多いのも良いですね。

今井中は、クラブ活動が盛んで、結構みんな遅くなるそうです。
吹奏楽、テニスとか。
地方出身の私から見ると、安心して子供を通わせることが出来る感じです。

ただ首都圏はいわゆる勉強の出来る学校に行かせようと思ったら、
塾とか私立が普通なんですね。
私(九州)の出身地だと、公立がベストで、駄目なら私立っていう風土なので。
その意味では首都圏に住んでいるとお金がかかって大変!!
東大とか早慶にはなかなか、公立からは入れないですもんね。

[71: 62]

>67
いえ、ただの近隣住民ですよ。

[72: 匿名さん]

45ｍの15階建てと、15ｍの５階建てって、
みんなが碓井さんに洗脳され信じている話ほど、大差ないと思う。
生活してみて重要なのは、リビングの天井高でしょ。
だいたいどこも245以上あると思うが。。。
2重床については、重量衝撃音に対して"?"な見解も出ているし、

[73: 匿名さん]

私なら直床物件は検討外ですけどね。

[74: 匿名さん]

私なら二重壁の物件も対象外ですけどね。

[75: 匿名さん]

私なら二重天井の物件も対象外ですけどね。

[76: 匿名さん]

でも、ここは、

二重床
二重天井
二重壁じゃない

ですよね。

[77: 匿名さん]

私ならこの物件も対象外ですけどね。

[78: 匿名さん]

>76
流れをよく読んでください。

[79: 匿名さん]

>78

良く読んでみたら、75の言うことがわからない。
二重天井の欠点は何でしょう?
初心者なので教えてください。

[80: 匿名さん]

プラウドって、管理費とか修繕積立金とかどのくらいなのですか？

[81: 匿名さん]

>80
どこのプラウドのことを聞いていますか？

[82: 匿名さん]

>69さん
川崎市以外の公立には、学区的に不可能なのでしょうか？
はっきり言って65さんが挙げたレベルの公立じゃ・・・。

[83: 匿名さん]

>>82
無理して高いマンション買うくらいなら、私立に行かせて
あげなさいよ。

[84: 374]

>>82
確かに。
でも東京の私立にやれば良いでは。
東京、神奈川で私立の上位に対抗できる公立は思い当たらない。

[85: 匿名さん]

>81
そうですね。いろいろ規模による差がありますよね。
たとえば、この近所の、先行して完売したプラウドとか、
同規模っぽいので、参考に教えていただけませんか？

[86: 匿名さん]

>85
元祖プラウドは全129戸なので、あんま参考にならないですよ。
ちなみに住人です(笑)

[87: 匿名さん]

多摩、生田、新城か百合丘、だって？そんな学校にやってうれしいの？
低レベルな話は止めてほしいんだが。

[88: 匿名さん]

二重床＞直床
直壁＞二重壁
二重天井＞直天井

常識。

[89: 匿名さん]

>>87
あなたの書き込みが一番低レベルです

[90: 匿名さん]

＞89
いやいや、このあたりじゃ勉強せんでも、どーにかなるよ。
うちはまだ高校までしばらく時間が有るし、おいおい考えますが。

[91: 匿名さん]

>> 55　さん

ありがとうございました。
やっぱり強気価格でしたね。
3月にはMRに行くつもりですがサヨナラかな・・・