プラウド武蔵小杉パークフロント

[南面公園、100年の誇り]

駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。

公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/

正式発表前のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/

[243: 匿名さん]

先日、野村物件購入者の事前モデルルーム案内に行ってきました。
室内の感じは、ほとんどプラウド1と同じです。
リビングの梁の部分とかが改善されていました。

場所は公園前をどのように評価するかですが、
全体的に良い出来だとおもいました。

難点は価格だけ(プラウドⅠやフォートレジデンスよりも高め)
なので、価格ががんばれる方は見逃されると後悔するような気がします。

[244: 匿名さん]

モデルになっていたＩタイプの1階。
倍率出ているか知っていたらどうか教えてください。

[245: 匿名さん]

抽選は公正ですかね。他のスレでも話題になっていました。
・・・野村さんの場合も、やはり「サクラ」ありかな？

[246: 匿名さん]

抽選は公正でない事もあるのですか？「サクラ」ってなんですか？

[247: 匿名さん]

いずれにしても初日完売でしょう。

[248: 匿名さん]

もうすぐ抽選日だというのに、このスレいまいち盛り上がらないね。
申込者はできるだけ波風立たないように静観しているのでしょうか？
余計な情報発信によって逆に自分の首が絞まらないように・・・。
来週になれば結果報告の書き込みが殺到するのかな？
で、気になるのはやっぱり南西角住戸。あの値段で売れるのかなぁ〜。

[249: 匿名さん]

南西角以外は即でしょう。
ただ関心の無い人には、永久にわからない価値
というか、駅前タワーを買って初めて気づく価値でしょう。

[250: 匿名さん]

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

そこそこ良い場所とは思いますが、そんなに価値のある所なんでしょうかね？
東側の建物、西側の駐車場、法政のグランウンド…

ってか、現在モデルルームがあるところが良い場所なんですが。

[253: 匿名さん]

>252
法政のグランドなんて全然近くじゃないじゃん

[254: 匿名さん]

Ｐ１の南東角部屋の最上階が６６５０万円だったかな。
それよりは高いワケだ。場所はＰＦの方がいいような気もするし、
とはいえ南西角だし。難しいところだ。

[255: 匿名さん]

結局完売だったの？

[256: 匿名さん]

当選したひとおめでとう。
オープン前から並んでる人もいたりして抽選会いっぱいだったとか？

[257: 匿名さん]

即日完売のようだね。もっともローンで落とされる人も出るだろうから、
まだ即日完売とは言えないか。即日全戸登録、っていうところかな。
まだキャンセル狙いがある。

[258: 匿名さん]

やっぱり即日完売だったんだ。。。
３８戸だからねぇ。
プラウド１以上の早さだね。

[259: 匿名さん]

Ｐ１もいったん即完になって、キャンセルが十数戸出た。

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

そうそう
Ｐ１は即日で１２９戸のうち８５％くらい決まって、
残り１５戸ぐらいが、販売開始後２ケ月くらいで完売に
なった感じでしたよね。
竣工が翌年３月だったので、１０月に完売ということは
半年前には完売だったということですね。
人気の高い武蔵小杉の今井エリアでも、売れ行きはとても
早かった。

[262: 匿名さん]

この過去スレ読みゃ、>259 がいかにいいかげんな事書いているか一目瞭然。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39401/

[263: 匿名さん]

結局ここは完売なの？
確かな情報主いませんか？
当選者は今ごろ重説とか契約で忙しいのかな。

[264: 匿名さん]

>263
近隣住民だけど、
モデルルームには「全戸登録御礼！」って書いてあったよ。

[265: 匿名さん]

総戸数に対し２〜３倍の申込みがあったようです。
ほとんどまんべんなく各戸に振分けられていました。
野村の営業戦略は見事！　あっぱれ

[266: 匿名さん]

何でこんなに売れるの早いの？？

[267: 匿名さん]

2階とかは5000万前後という価格のあり、7倍とかの倍率だったとか？？？
聞いた話ですけど。
潜在的な需要の強さを感じますね。

[268: 匿名さん]

↑あぶれた６世帯の方々は今後どう動くのだろうか？
ここを希望したということは小杉周辺のタワーには興味ない人達？
でも今井周辺の低層マンションはここ数年で出尽くした感がある。
そういえばＭＲ跡はどうなるんだろう？？？

[269: 匿名さん]

あの大きな空き地も実は　野村が既に押さえてるような感じしません？
個人的な予測ですけど。。

[270: 匿名さん]

空地の道路の向かいも野村では？
道路挟んでぎっちりはないでしょう。

[271: 匿名さん]

>269
>270
そう、向かいも野村のマンションです。
ヒルズソルシードね。あそこも高かったはず。。。

[272: 匿名さん]

Ｐ２いいなぁ〜。羨ましいな。
野村様　ＭＲ跡か近所空地にＰ３をお願い。

[273: 匿名さん]

では正確に語ってあげよう。
７月、即日全戸登録ではなく、４戸残った。その後、更にキャンセルが続き、
ピーク時には十数戸、先着順ができた。９月の中旬までには全戸、販売した。

[274: 匿名さん]

蒸し返す意図はないけど、Ｐ１はいろいろありましたからね。
でもＰ１も２も小杉では買いの物件だったと思いますよ。
さて、うちは今度はどこへ行こうか…。

[275: 匿名さん]

>273
で、その情報がパークフロントと何の関係があるのですか？
邪魔ですよ。

[276: 匿名さん]

公式サイトに完売とでてたね。

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

***祝　完売***

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

完売により２３日の日曜でモデルルーム閉鎖するみたいですね。

[282: 匿名さん]

あっという間の完売。。。
野村強し。。。

[283: 匿名さん]

Ｎ村はいろんな意味でツボを押さえてるっていうか、
戦略上手に見える。でもなぁ、Ｎ村が強いって言う
か、ほかがだらしないだけの気もする。
さほどリピーターを必要としないこの業界は、やっぱり
抜けてるわ、と思ってるのは私だけ？

[284: 匿名さん]

でも「プラウド鶴見市場」では結構苦戦を強いられているみたいだよ。
野村も天狗になってイケイケやってると徐々に無茶が露見しはじめる。
謙虚に一生懸命やって急成長している頃が一番良いのかもしれないなあ〜。
欲出して手広くするとだんだん質が落ちていく・・・。
あっ、パークフロントはかなりツボを押さえた良物件だったと思うよ。

[285: 匿名さん]

不動産業界は今売り急ぎをしていません。
ミニバブルになりつつある今、高値挑戦が
今後増えてくるのであえて売り急ごうとしないのです。

以前のように、サービスや値下げしてまで売らなくても
時期を待てば売れると踏んでいるのです。

[286: 匿名さん]

モデルルームは開設後２ケ月で無事完売、閉鎖になります。

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

購入層に手堅い方が多いのね。

[289: 匿名さん]

>288
近所の社宅からの移転組かもね。

[290: 匿名さん]

第一生命、三菱信託銀行、味の素、ＮＥＣ、三菱商事、みずほ信託銀行、
横浜ゴム、東京三菱ＵＦＪ銀行、ＮＫＫ。。。

[291: 匿名さん]

一流企業ばっか。

[292: 匿名さん]