プラウド武蔵小杉パークフロント

[南面公園、100年の誇り]

駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。

公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/

正式発表前のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/

[183: 匿名さん]

>182
駐車場の金額はどのくらいでしたか？

[184: 匿名さん]

>183
21,000〜24,000円です。

[185: 匿名さん]

そんなもんじゃないの？

[186: 匿名さん]

>185
それは、そこらの民間と全く同じだね。
普通マンション敷地内というだけで、最低でも２・３割は安く提供できるはずだけどなー。

[187: 匿名さん]

初代はたしか一万六千円程度からだった気がする。
ちょっと高すぎかな。

[188: 匿名さん]

<187

初代は15,000円から20,000円でした。

[189: 匿名さん]

そういえばそうだね。

[190: 匿名さん]

駐車場の値段が他の物件に比べて高めというのも気になりますが、設置率も80％〜100％を謳って
いる物件が多い中52％という数字は少ない気がしました。
駅近とはいえず、間取り的にファミリー層が多いので車の所有率も高いのではと思うのですが、
この数字は野村が計算した上でのものなのでしょうか。全体的に野村の物件では駐車場の設置率
が低めに設定されているようですね。

[191: 匿名さん]

>190
駐車場設置率なんて、気にしない！
小杉は、土地があって、そこに建物を建てれば、そこそこ高く売れる！
ここも、即日完売でしょう！

[192: 匿名さん]

ここらへん住むなら、車は絶対欲しくなるよ。

[193: 匿名さん]

近所に住んでいますが車は要らないです。手放して良かった。

[194: 匿名さん]

たぶん即日完売するでしょうけど、駐車場は必要でしょう。
ファミリー向けなんだから。７０％くらいかな。

[195: 匿名さん]

駐車場が１００％とか無料とか言ってるマンションこそ不良だと思うが。
１９４の言うとおり７０％あたりだと少し余るくらいだろう。

[196: 匿名さん]

多摩川が氾濫したら一発の地域ですが。

[197: 匿名さん]

>196
>多摩川が氾濫したら一発の地域ですが。

で？

[198: 匿名さん]

今さらながら公園前ってどうなの？
最初は開放感と子供の無邪気な声っていう印象を持ったけど、
このまえ娘と公園で遊んでいて相当大きな声を発していたのを
聞いて、こんなのがうじゃうじゃいたらうるさいだろうなあと
思った。
あと公園遊具付近の１，２Ｆの部屋は、遊具の上に立たれたら
丸見えになってしまうのでプライベート性がないなと思った。
これって意外と盲点じゃない！？

[199: 匿名さん]

想定内ですよ。

[200: 匿名さん]

団地住まいです。

団地内の、建物の南側に公園があります。

団地内の住民によると、１Ｆは、部屋にいても、意外に公園にいる人のことは気にならないらしい
です。
公園にいる人も気をつかって、団地側に視線を向けるとき水平に視線を送らないからだと
思われます。
もっとも、目が合うのは２Ｆらしいです。そのため２Ｆの人で何人か
「敷地内公園の人を目が合うから非常にストレスがたまる」という理由で
去っていったひとがいます。

ですので、この物件でも２Ｆが要注意だと思います。

[201: 匿名さん]

ここに興味があって、現地を見に行きました。
公園って思った以上に小さいですね。
それと近くの立体駐車場もなんか雰囲気を壊しています。

ここってそんなに環境が良いといえるのでしょうか。
なんか道も狭いし。

[202: 匿名さん]

<201

で?

[203: 匿名さん]

こわ。

[204: 匿名さん]

>201さん
それほどの環境ではないでしょうね。
結局は野村のブランド力で完売するんでしょうけどね。
それにしても野村はうまくやったよね。プラウドってブランド名だけで売れちゃうんだから。
それで買っちゃう人が多いのも問題だけど。

[205: 匿名さん]

今井上町って、こぜまい町で、ごちゃごちゃしていて大した町じゃないと思うけどなー。

[206: 匿名さん]

>204>205どの
んなこと言ってると、このあたりですら買えなくなるよ。
地価は上昇している地域なんだからね。
もうすでに手が出ないから、やっかんでるだけなのかもしれないけどね。

[207: 匿名さん]

<205

今井上町?
上町は南武沿線道路の北側、準工業地区中心

ここは今井仲町よ。

206さんの言う通り。

[208: 匿名さん]

201と204は同じ人物が書き込んでいると思う。

[209: 201]

>>208
残念ながら別人です。
でも２０４に同意です。プラウドのブランドは好きだし
買えるけど、でもパークフロントは大げさと感じたことを
書いただけです。

[210: #rb]

販売時期が先延ばしになったな。
若干苦戦か。さて原因は何でしょう。

[211: 匿名さん]

どっちにしても38戸しかないんだから。
苦戦もくそもないでしょ。
買いたい人が買えば良いし、魅力を感じない人は
買わなければ良いだけ。
ただ戸数がすくないからね。

[212: 匿名さん]

付近住民です。

>200

以前、敷地内公園のある団地の２Fに住んでたのでちょっと
わかります。２Fは意外と目が合いますね。

あと、ココの２Fは公園に生えてる木からするっとバルコニー
に進入できちゃいそうです。このあたり空き巣がかなり多い
ですし、一度空き巣に入られると、心理的に引越しまで追い
込まれる方が多いらしいので、要注意です。

#まぁどっちにしてもウチは買えない値段なワケですが(^^.

[213: 匿名さん]

>205
>今井上町って、

無知丸出し(プ
ガーデンティアラとは違うんだから。。。勉強して出直せ。

[214: 匿名さん]

>210

ここは全住戸を一期に売りに出すらしいので、希望者が一人もない
住戸がある状態では販売に踏み出せないっちゅうことでしょう。
ちなみにそれは6400万円〜7000万円もする南西角住戸のことと見た。
というのも先日ＭＲに行ったとき、やたら南西角住戸のことばかり
説明してくるは、他住戸のことや「人気の高い住戸は？」といった
質問に対しては曖昧で不明瞭な回答が多いは、その後必ず聞いても
いない南西角住戸の利点について話をしてくる始末。
販売員のこれ以上ない見え透いた態度に呆れてしまった・・・。

にしても南西角以外の6000万円未満住戸は相当な激戦みたいだなあ〜。
立地や環境がやっぱり良いし、設備・仕様もキッチン以外は一通り
要求を満たしてくれる内容なので、プラウドのブランドも手伝って
高人気なのもうなずける。
ただ個人的には横長リビング＋昼行灯部屋の間取りは気に入らない。

[215: 匿名さん]

ＭＲでよさげな部屋を見つけたので、その部屋について尋ねると
その部屋は既に検討者がいる、他のこの部屋だったら今いいと思いますよ！
といわれた。はじめて行ったときはこの部屋の間取りサイコウですよと
言っていたのにそのとき褒めなかった間取りの部屋をあっさり進めてきた。
有力希望者に買わせたいという思いは分かるけど正規の販売方法は抽選でやる
と言っていたのに、これでは登録されても困るみたいな顔で応対されると
足蹴にされたようで正直良い気分ではなかった。
マンション販売の抽選って言うのは形骸化されてるんですね。
そんなこんなで登録参加する気持ちなくなってしまった。

[216: 匿名さん]

>215

それでは販売員の作戦にまんまとハマッタことになりますよ！
さすがに抽選は公正に執り行われるはずです。
今のご時世、信頼の失墜は即致命傷になりかねませんから。
ただし契約後もこんな低レベルの方達と付き合わなければなら
ないと思うと気が重くなりますが・・・。

[217: 匿名さん]

ここもパークフロント（公園前）ですよ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/

[218: 匿名さん]

＞２１６さん　ありがとうございます。

それでも参加した方が良かったのでしょうか？
仰せのようにもし公正な抽選で通ってもその後この営業マンとは
打ち合わせなど顔合わせの機会が多くなると思うと気が重くて。

[219: 匿名さん]

営業マンから見れば、

■購入意思が強くて、
■ローン契約に問題がなさそう(適切収入有)で、
■ある程度の社会性を持ち合わせた(特殊職業ではない)

購入希望者を優先したくなるのは当然だと思います。

だから、上記に該当しない人は申し込んだらダメという
わけではなく、あくまでも販売サイドから見た考えです。

だって、せっかくの見込み客をつぶして、当選した人が
ローン不可になった時の不動産会社側の時間的ロス(機会
損失)は大変。

[220: 匿名さん]

>219さん
216ですが、そんなことは百も承知ですよ。
ただ、そんな販売サイドの自己都合を表立って客にぶつけてくる
ような営業マンが信頼に足る人物だと言えるでしょうか？
非常に高価な買物をするわけですから、信頼感ってとっても大事
だと思います。
自己都合を優先させた結果が逆に自分の首を絞めるはめになった
事例はいくらでもありますから。

>218さん
結局は自分の考えで判断するしかありませんが、と〜っても魅力
的な物件だと感じたなら、明るい未来への試練だと思って我慢し
て、参加すべきだと私は思います。
でも他の物件と迷っているなら、判断材料の１つとして比較検討
してみてはいかがでしょうか。

[221: 匿名さん]

>>215>>216
とりあえず登録するのをやめてゆっくりと成り行きを見守ってみたらどうですか？
そもそもスタートダッシュに出遅れたせいで嫌な思いをしてるわけですよね。
自業自得と言えなくもないけど他の購入検討者と比べて意気込みが足りなかったんだとでも思ってもっと貴方と相性が合う営業マンのいる他物件をあたってみたらどうですか？

たまたま貴方とは合わなかったというだけなのに
それがすべてかのように語るのは短絡的で見苦しいですよ。

[222: 匿名さん]

>221＝デベ関係者
見苦しいのはお前だ！
登録時まで買い手は全て公平なのが常識。
それを買い手のせいにするのは売り手の考え方。
たまたまだろうが事実は事実、否定はできん。
むしろ「たまたま」にこそ本性が現れるもんだ！！

[223: 匿名さん]

私は買い手に対してすべてに公平であるべき、というのはやや違うと思います。営業さんも検討者がその物件に身の丈があってるかどうか見極める必要があると思います。つまりそれだけ身の丈に合わない客がワンサカ来ているということです。
それが証拠に、契約後にローンが通らずキャンセルになるというのが各物件必ずいくつか出てますよね？私にはあまり信じられないことですが、自分の支払い能力以上（銀行の審査ギリギリだとしてもすでに支払い能力以上のこともあるのに）であるにもかかわらず、契約してしまう人も多いのは事実です。

私も最近別の物件を契約しましたが、検討段階では参考とするために少し背伸びかなと思うような物件も見に行きました。そこではやはり営業さんの対応は比較的冷ややかなものでした。逆に身の丈にあっている（もしくはやや余裕のある）物件では人気物件であろうとなかろうが営業さんは何度も電話してくるなど対応はかなり違うものだな、と感じたものでした。ただそれは至極当然のことだと思いました。

やや失礼な言い方になるかもしれませんが、営業から冷ややかな対応をされたと感じたら「自分はこの物件にはやや不相応だと言われてるんだ」と思って、身の丈に合う（もしくはやや余裕のある）物件に切り替えるべきではないでしょうか？

[224: 221]

>222
私はデベ関係者じゃないですよ。
営業マンと相性が合わなかったからという理由だけで物件を諦められる
程度にしか興味がないのなら初めから登録する必要もないでしょう。
そんなにひどい営業マンだったのならクレームを入れるなり
担当を代えてくれるように頼むなりすればいいだけの話。

すぐカッとなって相手を平気で「お前」呼ばわりするような人間だと
営業マンに見抜かれていたのかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

２１５です。

掲示板を少し見てない間に荒々しい展開になっていて
なんだか泣きそうです。
たぶんに私どもがこの物件に気づくのが遅れたんでしょうね。
先取り特権らしきものがあるうちに行けばよかったのでしょう。
そう理解することにしますので言葉の応酬はこれで終わりと言う事に
してください。お願いします。
けれどひとつ思うのは、公開抽選と謳ってあれば客はそれを信用して
希望者の募集期間だと思ってしまいます。それだけです。

[226: 匿名さん]

２１５です。見ず知らずの方から短絡的、見苦しいとまで言われ。
そこまで言われなくてはならないのでしょうか..
質問をしたことがそんなにいけなかったのでしょうか....
心がたいへん傷つき人間不信になりそうです..本当に胃が痛い。
もうここへは来ませんので他の方にもそのような言い方はどうか
やめてあげて下さい。質問する私たちはプロではないのですから。

[227: 匿名さん]

全ては公庫のせいで抽選義務があるから、デベも無理を通すんだな。

あと、２１５さん。ここは抽選必須だから、書き込む人も
いろんな思惑があって、こうなっちゃうんです。
見苦しいのは、しょうがない？あ、２１５さんは見苦しいことはいってないと思いますよ。客観的に見て。

買いたいなら登録すればいいと思うよ。
身の丈に合っているか、とかは自己責任の自己判断。
たしかに無理なローン組もうとする人多いみたいだけど、
２１５さんがどうかなんて、ここにいる人は誰もわからないんだからさ。

[228: 匿名さん]

＞215
匿名の掲示板の場合色々な人がいます。
気になさらず今までどおり書き込んでくださいね。

不動産会社（超大手）に勤めている同級生に聞いたところ
抽選会が任意の場合や参加に営業マンが消極的なときは
会社が売りたいお客様に融通を聞かせることが多いようです。
２０倍債権を持っているとか、その部屋だけ不自然に倍率が
多いとか細工をするようです。
抽選会に必参加という場合は細工は少ないはずと教えて
くれました。
皆、来るなといわれても抽選会に参加して目を光らせましょう（笑）

[229: 匿名さん]

２１６です。
自分の書き込みを冷静に読んでみて、荒らしを呼びこむような表現が
含まれていたことに気づき、少し反省しております。
掲示板には純粋に情報・意見交換したい人だけでなく、いろんな思惑
を反映させるのに利用する人がいるんだなあと改めて分かりました。
あっ！こんなこと書くとまた。すみません。

そういえば今週末から登録開始となるようです。
南側中住戸の倍率は、どれぐらいになるんでしょうかね？
南西角５Ｆに申し込む人は現れたのでしょうか？

[230: 匿名さん]

久しぶりにこの板を見にきたけど、談論風発で、とても荒れているとは思えないが。

[231: 匿名さん]

みんな真剣に考えてる証拠ですね。

[232: 匿名さん]

はっきり言って希少な物件だと思いますよ。

・東横沿線の徒歩圏
・住宅地に立地
・南面は日当り確保
・比較的評判の良い小中学校の学区
・駅前は再開発で整備される見込み
・大手デベの人気ブランド
・ワイドスパンやセラー等のちょっと魅力的な間取り

人気高いでしょう。
私は今井地区に既にマンション購入済みですが、
タイミングが合っていたら、絶対に申し込んでいたと思います。

難点は相場より少し、いや、かなり高いこと。
それは上に書いたプレミアム代だと思いますが。