駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/
[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
注文住宅のオンライン相談
プラウド武蔵小杉パークフロント
| No.151 |
by 匿名さん 2006-02-28 22:13:00
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
Ｐ１より立地いいですね。すみません。異常な棟間隔のＰ１見○りは正解と思います。駅から１１分がネック。
低層地区と言っても周りはマンションだらけで？？？。空地もまだ沢山あるし。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
>>152
Ｐ１への入居前はおっしゃるとおり中庭の狭さに不安を感じていましたが 生活してみるとなんら問題もなく風もうまく抜けているようで入居者の中に 棟間隔や中庭に不満を感じている人はいないのではないでしょうか。 Ｐ２もきっと満足のいくものになると思いますよ。 |
|
| No.155 |
竣工時期からの逆算で営業力を比較するのも中々難しいですね。
パークホームズは平成１７年１２月から販売を開始して平成１８年２月で完売。 プラウドがその記録を抜くには販売開始から３ヶ月以内に完売すればOKということですかね。 規模の差もありますが、営業の人員配置も規模によってかわるので規模はそこまで気にしなくてよいのかな。 プラウドⅠとはどうしても比較されますよねー。 すごく人気がありましたから。 Ⅰは坪２０５万円程だったので、Ⅱもそれくらいの価格だったら同じくらい人気がでるんでしょうね。 |
|
| No.156 |
nomu.comにＩの中古がでてます。最上階南向き77m^2で5580万円。＠240アップです。
中古でも我が家は手が出ません。 |
|
| No.157 |
Ｐ１は中古といっても新築売り出しの時と価格レベルは変わらないよ。
|
|
| No.158 |
P1は中古が出るとすぐ売れちゃうみたいですね。
|
|
| No.159 |
ぷらうど１はせいぜい入居１年くらいですよね！？
もう中古市場で出まわってるの？？ 何件も売りに出されているのかしら？ 何が不満でせっかく買った新築マンションを手放しているんだろう。。。 |
|
| No.160 |
<159
普通1年も経てば1,2戸はあるでしょ。 レアリス武蔵小杉、セレマークス武蔵小杉、グランリビオ木月、プラウド元住吉も、 既に2〜3戸は出てるよ。 |
|
| No.161 |
イヤがらせだよ。スルーしなって。
|
|
| No.162 |
いいなぁ・・・プラウド。住みたいです。憧れです。うちは主人がタワー派、私が低層派なので大変です。
溝の口〜小杉の間で探してますが、なかなか見つかりません。 溝の口のタワーの購入者の方は、掲示板内で攻撃的なので検討外としました。営業さんの印象も悪くて。 物件を見るのがはじめてで、わからなくて・・・。 やはり、野村とか三井のような一流デベだと営業さんも大京とはちがいますか？ |
|
| No.163 |
価格はもう発表されたんですか？
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
どのマンションでも言えますが、掲示板内で「購入者」と決め付けるのもどうかと・・・
実際購入者さんたちに会って話した上で攻撃されたとか構造や住環境が不安だならともかく。 実在するかどうかも分からない「購入者」「検討者」「荒らし」等で自らが背負い込む数千万のローンと 一生に一度か二度の（中には数回の方もいるかもですが）マイホームの選択をしてしまうのは 私からすればちょっと驚きです。 |
|
| No.166 |
165さん、書き方が悪かったみたいで、ごめんなさい。MRでどうにかしてよ！的に無理を言ってるような方がいて、
営業さんも小杉地区と比べて話を進めていくので、何で地域が違うのに張り合うのかな？と感じて。 話している時に携帯出てみたり、お客さんからだっていってましたが・・・。 そこで掲示板をみたら、MRの方的な書き込みが目立ったので。165さんのおしゃるとうりですね。勉強になります。 |
|
| No.167 |
ほかのところの話はこれで止めにしてください。
|
|
| No.168 | ||
| No.169 |
モデルルーム見てきました。
建物の意匠や中のつくりなどは今まで見た中で一番好きでした。 けれど、西向きと言うのとあの周辺の小型マンションの建てこみ方が少し気になりました。 後は、マンション前の公園のすぐそばにあった広大な立体駐車場がどうなるのか...ということ。 それとこの町の雰囲気、住んでる方々のモラルある土地なのかどうかと言うことです。 この町の近所に暮らしているわけではないので、駅周辺の治安とか町の雰囲気が良く把握できていません。 もし、この物件を検討していて近隣にお住まいで詳しい方がいたらいろいろ教えていただけると うれしいです。 |
|
| No.170 |
タワーが苦手な人にはここはいいと思うんだけど
それにしてはもうちょっと安くならないもんかなと。 つーか野村だし仕様も良いから仕方ないのかもしれないけど もうちょっとリーズナブルな物件はないのか。 あっ、いくら安くてもプー○付きのはちょっとかんべんだけどね。 この値段だったらもっと駅近でいいのありそうだし。 |
|
| No.171 |
バーベキューコーナー付きやゲストハウス付きもお許しを。
|
|
| No.172 |
ＨＰで間取りがすべて公開されてますね。
寝室にあたる部屋をもっと広くとってほしい。 |
|
| No.173 |
意外に狭く感じた。
確かに、広めにしてしまうと、価格がもっと跳ね上がって 購入検討対象から外れてしまうが。。 |
|
| No.174 |
広いとこ欲しかったらヒューザーとかゴールドクレストとかに行けば。
|
|
| No.175 |
<174
うーん。 広い、といいたかったのは、 4LDKで90m2前後のことですね。 それで6,000万前後ならうれしい。 |
|
| No.176 |
Ｇ、Ｈの２、３階はいかほどですか？
坪215なら考えようかな。そんな安くないか。 |
|
| No.177 |
>175
ここの１Ｆ２Ｆじゃムリかな。 |
|
| No.178 |
１階のＧtやＨtタイプも５０００万円超えでしょうか？
どなたか教えてください。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
南向きは高かったですよ。
５０００万半ばからと考えたほうがいいと思います。 けれどこの物件、設備はいいですね！さすがに！ 私は洗面の今までに無い形が好きです。 あとはタンクレストイレと手洗いボール。優雅です。 |
|
| No.181 |
>>179さん
ありがとうございました。178です。 残念ながら５０００万円までと予算考えてるので、あきらめます・・・。 ＭＲ行くと無理して欲しくなっちゃいそうだし（笑）。 でも地下倉庫いいですよね〜。これからまねるとこが出たら、ぜひ買いたいです。 もうちょっと貯金してからにするか・・・。 |
|
| No.182 |
営業の方からもう一度ゆっくりお話を・・・と電話がかかってきました。
でも、やっぱりこの値段には躊躇しますよね。階があがるにつれて上がる価格も、 暴力的に上がりすぎだと個人的に思いました。 あと管理費や駐車場代も。駐車場代が相場より高いのが納得いかないです。 期待してたのですが、納得がいかない価格で残念です。 地下倉庫はなかなかよかったです。１Ｆと２Ｆが同じ値段なので、そういう意味では１Ｆは（２Ｆよ りも）お得。 |
|
| No.183 |
>182
駐車場の金額はどのくらいでしたか？ |
|
| No.184 |
>183
21,000〜24,000円です。 |
|
| No.185 |
そんなもんじゃないの？
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
初代はたしか一万六千円程度からだった気がする。
ちょっと高すぎかな。 |
|
| No.188 |
<187
初代は15,000円から20,000円でした。 |
|
| No.189 |
そういえばそうだね。
|
|
| No.190 |
駐車場の値段が他の物件に比べて高めというのも気になりますが、設置率も80％〜100％を謳って
いる物件が多い中52％という数字は少ない気がしました。 駅近とはいえず、間取り的にファミリー層が多いので車の所有率も高いのではと思うのですが、 この数字は野村が計算した上でのものなのでしょうか。全体的に野村の物件では駐車場の設置率 が低めに設定されているようですね。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
ここらへん住むなら、車は絶対欲しくなるよ。
|
|
| No.193 |
近所に住んでいますが車は要らないです。手放して良かった。
|
|
| No.194 |
たぶん即日完売するでしょうけど、駐車場は必要でしょう。
ファミリー向けなんだから。７０％くらいかな。 |
|
| No.195 |
駐車場が１００％とか無料とか言ってるマンションこそ不良だと思うが。
１９４の言うとおり７０％あたりだと少し余るくらいだろう。 |
|
| No.196 |
多摩川が氾濫したら一発の地域ですが。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
今さらながら公園前ってどうなの？
最初は開放感と子供の無邪気な声っていう印象を持ったけど、 このまえ娘と公園で遊んでいて相当大きな声を発していたのを 聞いて、こんなのがうじゃうじゃいたらうるさいだろうなあと 思った。 あと公園遊具付近の１，２Ｆの部屋は、遊具の上に立たれたら 丸見えになってしまうのでプライベート性がないなと思った。 これって意外と盲点じゃない！？ |
|
| No.199 |
想定内ですよ。
|
|
| No.200 |
団地住まいです。
団地内の、建物の南側に公園があります。 団地内の住民によると、１Ｆは、部屋にいても、意外に公園にいる人のことは気にならないらしい です。 公園にいる人も気をつかって、団地側に視線を向けるとき水平に視線を送らないからだと 思われます。 もっとも、目が合うのは２Ｆらしいです。そのため２Ｆの人で何人か 「敷地内公園の人を目が合うから非常にストレスがたまる」という理由で 去っていったひとがいます。 ですので、この物件でも２Ｆが要注意だと思います。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
