駅前再開発のタワーをはじめ、中規模大規模のライバルがひしめく武蔵小杉に野村不動産も参戦。
公式
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/
正式発表前のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39752/
[スレ作成日時]2006-01-15 23:02:00
注文住宅のオンライン相談
プラウド武蔵小杉パークフロント
| No.2 |
by 匿名さん 2006-01-16 23:30:00
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私はパークシティ武蔵小杉やコスギタワーは検討外です。
この学区と住環境を求めるわけで、比較対象は現状では ガーデンズコート（の残戸）くらいかと思うんですけどね。 初代プラウド武蔵小杉との比較では、 ①床スラブ厚が若干薄い ②駅から徒歩で１分余計にかかる ③スケールメリットがないゆえ、管理費・修繕積み立て が初代以上にかさむのか が気になる点です。公園が目の前という立地は一長一短かな。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
そうだね。自分も、渋谷から１５分の距離で、かつ
ここの住環境がほしいと思っています。 平日は、チャイムが気になるけど、土日、夜は、本当 に静か。まあ、世田谷、杉並の住宅街とは比べられないけどね。 多摩川渡ると、サラリーマンには手がでない。 南武線より南側の今井地区は、しばらくは物件でなさそう。 どうしてもタワーと競合するし、まとまった土地がない。 間取りは、初代よりいいと思うよ。ワイドスパン中心で、 中和室にもエアコンつけられる。 スラブ厚薄くしてるのは、天井高確保の為かなぁ。 気になるのは、公園前ということかな。 今井公園は、このあたりの子供たちの憩いの場所だからね。 いつもにぎやか。 南面が、公園境ぎりぎりまで近寄っているから、公園との 視線で１−２Fはちょっときついかもしれない。 初代の南面の前の歩道、道路で常々、子供たちが遊んでいる ような状態。 後、今行くとわかるけど公園の木は落葉樹。秋冬は裸。上の 階の一部は、フォートレジデンスの北東角部屋、ルーフバルコニー ともろ目線があってしまう。 後、１F南東角部屋もちょっときつい。隣り合う寮かな？そこの キッチンの排気口と東側の開口口とが、隣接する。 結構、勢いがいいので、気になる。 管理費、修繕費は、小規模の宿命。多分地下駐だろうから、修繕費 は２０年後くらいにびっくりすると思うよ。 セルフィードが、そうらしい。 |
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| No.4 |
まあ、それでもほしいんだけど、、
西面もワイドスパンにしてるから、こちらも高いと思うけど、 こちらの方が買いかな。 道路挟んでの、賃貸マンションとの目線あわない部屋吟味して ここの最上階狙いということで。 |
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| No.5 |
価格帯が知りたいな・・・
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| No.6 |
プラウドの一ブロック先に三菱商事の高級社宅が
有るのですがそこがどこかのデベに買い取られて リニュアルマンションとして売り出されるそうです。 社宅前のスーパーの叔母ちゃんの話では100㎡くらいの 部屋ばかりで、築８年くらいらしいけどゆったりした敷地、 スロープで降りていく平置きの地下駐車場、三菱商事に聞いたら 春になればはっきりしますといっていたけれど、一寸気になるなー。 嘘か、誠か相場より１０００万以上安いらしい。 |
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| No.7 |
>> 06
スレからはずれますが、それはおそらくこちらでしょう。 http://www.resion.jp/top.html リクコスです。 パークフロントも事前予約していますが、予算的に厳しい我が家はとっても興味あり。 |
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| No.8 |
リクコスのマンション？プラウド止めてリクコス行くの？ベンツ買えないからといってヒュンダイ買うようなもんだよ。
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| No.9 |
やはり公園側は賑わっててうるさそうなんですね・・・。
なにかと条件の良くない部屋で少しはお手ごろなものがあればいいなと かすかに勝手に期待しています。 プラウドに住みた〜い！と思いつつ、都内では西武線あたりじゃないと 手が届くプラウドがありませんし、小杉の初代完売後にマンション探しを 始めたのであの1階のガラスブロックを見つつ、いいな〜と思ってました。 なので、初代の価格も知らないわけなんですが・・・高そうですね。 GCやオーベルなんかよりずっと高くなるんでしょうか？ みなさんの予想はいかがですか？ 80平米で、5000万・・・こんな予算じゃむりなのかなぁ・・・？ いくつか都内のリクコス物件は見ましたが、やはり値段相応という 感じでした。08さんの例えが的を得てて笑えました。 プラウドって名前の通り、住むことに誇りが持てそうだし。 私もできればリクコスは避けたいと思ってるんです。 07さんと同じく予算的には私もとっても厳し〜いんですけどね（笑） |
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| No.10 |
「80平米で、5000万」台、くらいじゃないかな。
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| No.11 |
＞＞06です
リクコスを検討したことがないのでなんともいえませんが 三菱商事の社宅自体は重厚感があって、敷地も広く すでに建っている、プラウドや今、立てているガーデンコートより よっぽど高級感は感じられますよ。 いまどき、あんなに敷地をゆったりとっているマンションって あまりないですよね。 すでに、建っているものなので、実際のをすべて見れるのは 興味ありますよね。 |
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| No.12 |
>11
近くに住んでます。 ここは、三菱商事の海外勤務者が国内に戻ってきたときの社宅ですよね。 だから1戸面積が広い!! また、確かに敷地も広いですが、1Fと地下が全部駐車スペースで抜けていて 建物強度が少し心配な見え方がします(1Fがほとんど空間)。 あとは築年数による住居設備の古さでしょうか、気になるところは。 まぁ格安の中古物件としては魅力ありますが。。 でも同じ価格ならガーデンズの方が良いなぁ。 |
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| No.13 |
>12
価格はプラウドやＧＣより1000万くらい安いそうですよ。 看板が立ったので電話して聞いたところ中はすべて、リニュアルされるそうです。 ただ実際、見てみないと分かりませんけどね。 まーヒュンダイでも、走ればいいかなと。 ベンツに乗る身分でもありませんから。 |
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| No.14 |
安いのにはワケがある。
第一、あのリクコスがそんな良質なマンションを提供するはずがない。 普通なら地場の、聞いたことのないような不動産屋が手がける仕事だ。 リクコスだからダボハゼのように食いついている。 立地がよかろうが、しょせんは社宅、普請は安くできているはず。 これ、常識だろうが。 |
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| No.15 |
プラウドを語るスレなんだったらリクルートコスモスの話なんて持ち込まないで。
次元が違うでしょう。気分悪いよ。 |
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| No.16 |
ところで・・・今日夕方に初めて現地を見に行ってみたんですが、
時間帯のせいか公園にはほとんど人がいなくて静かなもんでした。 すっきりしてるというか・・・わりと好印象でした。 実は昼間は子供達で盛り上がってたりして・・・？ 公園に面した一階テラスは、チラシを見る限りでは初代プラウドと 同じような感じになるんでしょうか〜。いいなぁ。 そっから小杉駅まで、公園南側の道を歩いてみたんですけど、 ウォーキングしている人たちに立続けに遭遇。 健康的に暮らせそう、とか思って更に住みたい度がアップしました（笑） いいですね〜ホント住みたい。。。 しつこく電話で聞いてみたけど、やっぱり販売中の周辺物件よりは 確実に高くなりそうなんですね。。。 やっぱ、ムリなのかな。 |
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| No.17 |
初代は、南向き７６m２、角部屋じゃない３Fで５３００万。
東向き８３m２、５Fで５４００万、北西角部屋９０m２F角部屋で５３００万。 ここに、公園前立地と、部屋によっては、ワイドスパン代とかが乗るので、多少高め になる感じ。 西向きだと、多分、５０００万で角部屋以外なら、範疇かななぁ。 |
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| No.18 |
初代プラウドは全129戸で竣工前半年に完売した。
確か、販売期を分けずに一斉販売開始で、最初の1週間で 9割近く売り切った記憶があります。 今回は38戸と少な目、かつ駅前タワーと違う価値観&プラウドブランド で即日完売もあると踏んでます。 似た感じのプラウド武蔵中原も売れ行きは早かった。 抽選覚悟で申し込むつもりです!! ちなみに今井公園は、週末は親子連れの散歩で賑わってます。 うちは混んでると、少し足を延ばして三菱社宅前のさくら公園に行きますが。 どちらも徒歩圏で過ごしやすい場所です。 |
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| No.19 |
プラウド武蔵中原は即日完売でしたね。
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| No.20 |
「公園」をどう考えるか、最後はそこかなぁ。一長一短ありそうだからね。南向きの場合だけど。
法政の騒音はほとんど心配ないと思うよ。 |
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| No.21 |
法政は騒音よりもグランドの砂ぼこりかな。
今井公園前のフォートレジデンスに比べれば 大丈夫だと思うが。。 |
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| No.22 |
プラウドって高いってイメージがあるんですけど
質が高いからでしょうか？それともブランド？？？ 素人ですみません・・・ |
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| No.23 |
武蔵小杉通勤等便利で住みたいです。
ただ、川崎市民になるのが、どうしても躊躇してしまう。 横浜市民から川崎市民になるのを躊躇する方、相当いますよね。 |
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| No.24 |
ブランドでしょう。
それほど過剰な期待はしないほうがいいです。 そう、ベンツと同じ。 |
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| No.25 |
質問なのですが、事前案内会って1月下旬と書いてあった気がしますが、もう行われたのでしょうか？
資料が届いた時点で、添付されていたハガキは送ったのですが、未だに連絡がこないので。 3LDKを希望していますが、4000万代は厳しいんでしょうか？ |
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| No.26 |
>>25
そのレベルだと、総武線沿線(津田沼・新小岩etc)ですね。 |
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| No.27 |
西向き75㎡で4800万〜かな？
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| No.28 |
値段に妥協して、下の階は嫌
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| No.29 |
公園で遊ぶ子供がうるさそうだしね。
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| No.30 |
低層階でも陽は良くあたりそう。一戸建てと同じ感覚ですね。
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| No.31 |
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| No.32 |
今井公園の前には何か建物はありますか。
西側道路と公園南側道路の交通量はどれぐらいですか。 |
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| No.33 |
事前案内会のハガキが来たので電話したら、すでに予定していた土日もその次の週の土日も一杯だと言われました。
一回につき、6組までしか受け入れられないなんて。 もう少し考えて欲しかった・・・。 |
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| No.34 |
仕方ないじゃん、早いもの勝ちなんだから。
別に絶対、見れない、ってわけじゃないんだから、資料だけ 先取り寄せていろいろ練ったらいいんじゃない？ 公園前は、南西角部屋とそのとなりの部屋あたりまでは、フォート レジデンスの東棟がかぶさる。フォート側、北東角部屋だから 結構、視線に窓が入る。 ほかは、かぶさらない。２−３Fの戸建が立ち並ぶ。 西側道路は、サライ通り一方通行の抜け道で、そこそこ車通り がある。路駐多し。 南側は、そんなになし。 |
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| No.35 |
西側、公園南側とも、はっきり言って、ほとんど車通りませんね。
西側はちょっと前までは砂利道だったんですよ。今は舗装されましたが。 やっぱり心配なのは、夏の公園の若者と、法政グランドの砂埃でしょう。 ただ、南側1Fは今井公園の桜がほんとに綺麗に見れるでしょうね。 テラスで花見、酒盛り良いな。 |
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| No.36 |
この土地は以前は何があったのですか。
社宅跡とか？ |
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| No.37 |
少なくとも、ここ10年間は雑木林でしたね。低層樹木の。
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| No.38 |
戸数も少ないし、即日完売っぽいね。
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| No.39 |
すみません。ご存知の方教えてください。
ここの駐車場は何台用意されているのですか？ |
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| No.40 |
不動産業者から、武蔵小杉と町田だけは、止めた方が
いいと言われました。武蔵小杉は徐々に荒れだしてる 様で、興味はあるのですが、ちょっと不安です。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
あぁ焦ります。
事前案内会の電話がかかってきたのに、 出張が入って断ってしまった時点でもう縁遠くなった気がします。 初代の南面道路とは違い、今回は公園前で嬉しかったのに。 |
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| No.43 |
初代の価格帯はどんな感じだったのでしょうか？？？
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| No.44 |
Ⅰの南向き住戸だが、道路は思っていたより交通量が多かった。
が、思っていたより静かだった、というのが実感。特に夜は水を打ったように静か。 そのくせ街灯が妙に明るい。不必要なほど明るい。 価格は最上階南向き角部屋が６６００万円、だったかな。下は４０００万円くらい？ 武蔵小杉は荒れてるの？住んでいて実感ないなぁ。駅前の放置自転車はひどいけどね。 |
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| No.45 |
南向きは1Fでも4500万以上はしましたね。角部屋だと5000万後半。
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| No.46 |
現在ＨＰにある3つの間取りはいくらぐらいになるんでしょうか？
予想を聞かせてください。 |
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| No.48 |
失礼。「下は４０００万円くらい」と書いたのは一番安い住戸、という意味。
南向きの住戸は４０００万円ではムリ、だったでしょう。45の仰せのとおり。 47の予想は、う〜ん、イイせん、いってるかも。 |
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| No.49 |
南西角５Fで７1００万
南東角１Fで５５００万 西ルーフ付きで６1００万 |
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| No.50 |
南西角５Fで６８００万
・・・７０００万台の値付けはしないが、90m超かつ南向き角部屋を考えると6000万後半は確実 南東角１Fで５０００万 ・・・ダブルテラスとセラー、南向きは魅力だが、77mとやや狭い。一番難しい値付けのタイプ だが、5000万前後が妥当では。 西ルーフ付きで５８００万 ・・・ルーフ付は魅力だが、南に間口が開いていないところと、86mの広さを考えると、6000万 には届かないと判断 |
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| No.51 |
南東角１Ｆで５０００万はないね。
セラーとダブルテラスをつけるのは、値段を少しでもあげるため だよ。 |
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| No.52 |
三井のパークホームズを考えると南西角最上階は7000万円代もありそうですね。
でも戸数からいってもこのクラスは即日完売でしょうね。 |
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| No.53 |
先のプラウドに住めなかった方も
待ってる方がいらっしゃるとか聞いたので、 かなり人気あるのでしょうね |
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| No.54 |
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| No.55 |
ＭＲ見てきました。南東角１Ｆで５５００万円〜でした。
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| No.56 |
>>54
階数が高い=価格が高いじゃないよ。 なんか勘違い？？再開発地域と、ここらへんは、趣向が全然 違うよ。あまりここらへんわかっていない？？ まあ、たかだか5Fで、駅から11分かかっても、このくらいの お金払ってもいいって人がいるってこと。 |
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| No.57 |
56さんの言うとおりですね。
駅前再開発の商業地域とは、購入者のニーズが違います。 |
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| No.58 |
雰囲気が読めない再開発より、
閑静な住宅街志向の方は、安心感のあるエリアなんです。 川崎市ＮＯ．１の文京地区・・・とまでいったら言いすぎかもですが、 とにかくいい地域です。 再開発（特に南端）はぼろぼろトタンの錆だらけ工場とかあって、 雰囲気的には、現時点ではお勧めしません。 再開発ですので、伸びしろありますが、工業地域は建蔽率の問題も あるので、どこまで店が出来るやら。 |
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| No.59 |
>>54
ぜんぜんわかってないね。 今井仲町周辺は、第１種中高層住居専用地域＆川崎市独自15m規制で、 ５階建てまでしか事実上建てられないの。 そういうとこわかってる人たちが、この周辺の物件に興味を持っているワケ。 勉強してからいらっしゃい。 |
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| No.60 |
15ｍ規制で、５F建てということは、
45ｍ規制で１５Ｆ建て建てて２流呼ばわりされている物件と同じだ。 でも、野村が建てると同じことはなぜか言われない。 |
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| No.61 |
「たかが５F」とは、なかなか笑わせてくれるね。
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| No.62 |
>>60
そもそも１０階建て以上と５階建てでは必要な階高が違うのですよ。（立ち上がりのコンクリ高さが違うため） ４５ｍで１５階だと１階あたりの平均階高は３メートル以下になってしまう。 そうすると二重天井は可能でも二重床にするのは難しくなる。だから直床にして天井高を稼いでる。 今井上町の某物件がモロにそう。 １５ｍで５階建てなら階高が３ｍあれば十分なので、二重天井・二重床にしても天井高は普通に確保できる。 少なくとも野村は土壌汚染アリの工場跡地なんていう土地は選ばないから、どこかの２流呼ばわりされている 物件と同じにするのもどうかと思うけど。60さんは野村に個人的な恨みでもあるの？ |
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| No.63 |
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| No.64 |
川崎ＮＯ．１の高校ってどこ？
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| No.65 |
公立は多摩、生田、新城か百合丘の順でしょうね。
旧南部学区はレベル低い高校ばっかりでした。 私立は桐光学園か法政第二か日本女子大付属 58さんの小杉が川崎NO．1の文京区というのは本当に言いすぎですよ。 川崎は南部に行けば行くほど、ヤンキー度が高いというのは昔から言われてきたことなんでね。 |
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| No.66 |
>60
野村の関係者ですか？ |
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| No.67 |
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| No.68 |
昨日ＭＲを見てきました。洗面所の選択やドアの取っ手など細かい点での違いはありますが、Ｐ１と同じよう
な感じでした。ただし、浴室は魔法瓶タイプなのがうらやましかったです。（浴室に窓ありもＧＯＯＤ。全室では ないようでしたが）今井中は去年運動会の様子を見ましたが、昔の公立中（スレていない）の感じでした。 Ｐ１にも今井小・今井中子供もいるとは思いますが、私が知り合った人は我が家も含めて皆子供は私立中高に通っている 様です。 |
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| No.69 |
まあ、小、中に限れば、今井あたりの学区が、
川崎No1っていうのはいいすぎだけど、いいところで あるのは間違いないよ。 川崎南部にありながら、あれてないしね。 後、川崎は、高校は学区フリーだから、実力さえ あればどこでもOKね。 まあ、ここで荒れてる、ひどい とかいうのなら、多分、思い描いている理想像が違うのだから、 浦和か、武蔵野か、はたまた世田谷か、理想を追い求めるのがいいんじゃ ないの？ |
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| No.70 |
今井小は、あくまでも公立ですが、雰囲気は良い感じですよ。
運動会や学習発表会、文化祭なんかも楽しそうでしたし。 異学年交流が多いのも良いですね。 今井中は、クラブ活動が盛んで、結構みんな遅くなるそうです。 吹奏楽、テニスとか。 地方出身の私から見ると、安心して子供を通わせることが出来る感じです。 ただ首都圏はいわゆる勉強の出来る学校に行かせようと思ったら、 塾とか私立が普通なんですね。 私(九州)の出身地だと、公立がベストで、駄目なら私立っていう風土なので。 その意味では首都圏に住んでいるとお金がかかって大変!! 東大とか早慶にはなかなか、公立からは入れないですもんね。 |
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| No.71 |
>67
いえ、ただの近隣住民ですよ。 |
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| No.72 |
45ｍの15階建てと、15ｍの５階建てって、
みんなが碓井さんに洗脳され信じている話ほど、大差ないと思う。 生活してみて重要なのは、リビングの天井高でしょ。 だいたいどこも245以上あると思うが。。。 2重床については、重量衝撃音に対して"?"な見解も出ているし、 |
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| No.73 |
私なら直床物件は検討外ですけどね。
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| No.74 |
私なら二重壁の物件も対象外ですけどね。
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| No.75 |
私なら二重天井の物件も対象外ですけどね。
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| No.76 |
でも、ここは、
二重床 二重天井 二重壁じゃない ですよね。 |
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| No.77 |
私ならこの物件も対象外ですけどね。
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| No.78 |
>76
流れをよく読んでください。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
プラウドって、管理費とか修繕積立金とかどのくらいなのですか？
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| No.81 |
>80
どこのプラウドのことを聞いていますか？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
多摩、生田、新城か百合丘、だって？そんな学校にやってうれしいの？
低レベルな話は止めてほしいんだが。 |
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| No.88 |
二重床＞直床
直壁＞二重壁 二重天井＞直天井 常識。 |
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| No.89 |
>>87
あなたの書き込みが一番低レベルです |
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| No.90 |
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| No.91 |
>> 55 さん
ありがとうございました。 やっぱり強気価格でしたね。 3月にはMRに行くつもりですがサヨナラかな・・・ |
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| No.92 |
南の１階と２階の価格はいくらですか？
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| No.93 |
南西角５Fの価格は出ていましたか？
やはり7000万超えなのでしょうか？ |
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| No.94 |
それほどの物件とは思えないんだけど、やはり野村は強し、かな。
高級イメージは強いね。営業力の違いなんだろうな。 即日完売間違いないね。 |
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| No.95 |
即日完売するとは思いますが、「高級イメージ」…ですかね？
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| No.96 |
周辺の他社の物件との比較だとそうなるでしょうね。
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| No.97 |
そうですかね。でもサラリーマンが買える物件なわけでしょう？
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| No.98 |
周辺にサラリーマンが買えないほどの高級物件はないですからね。
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| No.99 |
サラリーマンに手が届く範囲での高級感、と改めておきます。
周辺でいえば、少なくとも総合地所やらリクルートやらゴールドクレストとかが放つ、 あの胡散臭さはないでしょ。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
プラウドシリーズとリクコスを比べるか？ふつう？？
しかも八景って・・・。 |
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| No.103 |
プラウドの住人だが102のいうとおり。
リクコスや総合地所と比較されるだけで不愉快だ。 |
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| No.104 |
住人ではありませんが比べるとしたら
例えばリクコスと長谷工とかじゃないですか？ 団地系同士でくらべないとダメですよ。 |
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| No.105 |
総合地所なんて、あんな見てくれからして
センスのカケラもないところ...比較対象に出すのやめてクレw |
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| No.106 |
「総合地所やらリクルートやらゴールドクレスト」を持ち出した私が悪かった。
すみません。 あの公園、高校生がたむろしたり、打ち上げ花火やったりするカバ者がいたりということはないのかな。 |
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| No.107 |
夏の今井公園は若者が花火しますね。
それが気がかり。 あと日曜日の朝には太極拳の集団がいます。 静かではありますが。。。 まぁ基本的にどれも許容範囲だと思いますよ。 |
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| No.108 |
>106
近所住民です。 直接カバ者！？を見たことはないです。一度、ギター が捨てられていたのを見たことがあります。ずいぶん でかいものがすててあるなーという印象があって覚え てました。まぁふつーの公園ですし、多少はあるでし ょう。 |
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| No.109 |
そういえば昨日到着した資料請求者を対象に送ったと説明書きのある
メールに、「リニューアルした当物件ＨＰ」との記載ありましたが、 どこがリニューアルしてるのか全く分からなかったんですが…どこら へんが変わったんでしょう？ |
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| No.110 |
西側の道路って私道じゃなかったかな。
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| No.111 |
ホームページにある南西角地の間取り、
キッチンがすごく使いづらそう。 冷蔵庫が奥にあって、冷蔵庫の幅に制限ありそうだし、食器棚向きによっては扉と ぶつかってしまうんじゃないかしら。食器棚は冷蔵庫と同じ向きの狭いものか、引き戸タイプのものを持ってこなきゃ。 |
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| No.112 |
くどいですが、金沢八景の物件について言えば、たしか
「無料で全戸分の機械式駐車場完備」とうたってたと記 憶してます。そういうことなんではないでしょうか？ |
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| No.113 |
陸√をSOGOと、ましてや碁呉と同列に論じるのはあんまりだと思いますが。腐っても理狂う人。
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| No.114 |
>111
食器棚の扉を開けながら冷蔵庫あけることってある？ それとも冷蔵庫を開けたまま食器棚をあけることがあるの？ どちらにしても引き戸タイプの食器棚の方が使い勝手は良さそう。地震対策にいいかな。 >冷蔵庫が奥にあって、冷蔵庫の幅に制限ありそうだし HPに載ってるプランはどれもすべて冷蔵庫幅には制限がありますね。 |
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| No.115 |
「無料で全戸分の駐車場完備」ってのは、積立金があまりないよ、って言ってるのと同じ。
ダメなマンションと白状しているようなものだよ。騙される人って、やっぱりいるんだ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
駐車場の料金は修繕積立金の貴重な財源。それをタダですと言うのは、デベが
負担してくれている訳でも何でもない、住人たちの将来に対する備えが不足 しているということ。その分、各戸にチャージされている修繕積立金が高いなら 話は別だが、駐車場無料で釣るようなデベがそんな良心的な設定をする訳がない。 SOGOとか碁呉のマンションによくあるパターン。 |
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| No.118 |
>116,117
駐車場代を修繕積立金にまわすというのは、 微妙な表現です。 建物の修繕積立金なのか、ちゃんと駐車場だけの修繕積立金（＋メンテ費）なのか 区別が必要です。前者は悪です。 特に機械式駐車場の場合、スチール製で雨ざらしなので、 20年もすれば、総入れ替えが必要になります。 その費用ははんぱじゃありません。 そういう点では、オール機械式駐車場で、賃料無料は、ありえない。 オール平置きなら無料は可能。 立体自走式ならその間ぐらい。（周辺の民間駐車場よりやすくい賃料でも、やっていけないことはない） |
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| No.119 |
ここは地下駐車場ですよね。それなら、あめざらしではないので、
痛むのも相対的に遅いのではないですか。 |
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| No.120 |
>>119
機械式駐車場の耐用年限は15年だよ。室内だろうが地下だろうが関係ない。 15年後には丸ごと交換しなければいけないのだけど、その資金はどこから出るのか、それが問題。 「無料で全戸分の駐車場完備」だと、その交換時に１戸あたり100万円超の費用が請求される可能性あり。 そうなるのかどうか、長期修繕計画をよーくチェックする必要があるというわけ。 |
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| No.121 |
>114 さん
> 食器棚の扉を開けながら冷蔵庫あけることってある？ > それとも冷蔵庫を開けたまま食器棚をあけることがあるの？ 確かに普通なら疑問に思いますよね。失礼いたしました。 大人ならやらないと思うのですが、当方が所有するいたずら盛りの 息子2人の行動をみてるとやりかねないなぁと思って。 台所出禁にすると、おやつおやつおやつってうるさそうだし。 食器棚から食器を取る→食器棚を閉じる→冷蔵庫からおやつを出す の シークエンスがちゃんとできるように躾しなければ。 |
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| No.122 |
MR事前内覧会に行かれた方、間取りと価格はどんな感じでしたか？
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| No.123 | ||
| No.124 |
>122
営業活動をしないので、こちらからしつこく聞かないと話してくれなかったのかも。 私には積極的な説明はなかった。ＭＲ見てもいいよって感じでした。 とはいえ、価格は概ね予想つくよね。これまで出た予想で当たっているんじゃないのかな。 ７千万円台はどうかな・・・。でも、相場、上がっているからね。 駅前にタワー計画が出てくる分、相対的に今井の価値は上がっていくような気もするし。 |
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| No.125 |
小杉周辺って今とてもマンション熱が高いですね〜。
単に便利かなー、って思って探し始めたのですがどの物件も書き込みがすごい！！ プラウドができるばしょは公園前ということで私は無しかなー、って思っています。 上層階であれば条件は良いでしょうが、売主としてはそこも見越して価格設定してくるでしょうし。 公園前にできるマンションの低層階はメリットよりもデメリットの方が多いですよね。。。 戸数も少ないし、価格や維持管理費も高く付きそう。あまり魅力は感じませんね。 前に分譲したプラウドのほうがまだましだと思います。ただあれも周辺建物の圧迫感とか 建設現場での事故などマイナスイメージが多い物件でしたけどーー。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
確かに。
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| No.129 |
>125
>プラウドができるばしょは公園前ということで私は無しかなー、って思っています。 じゃあわざわざスレ汚しにこなくてもいいのでは？ それとも自分が抽選に通るように他の購入希望者を排他したいだけ？ このパークフロントは嫌でも今井地区がお気に召したのならガーデンズコートという選択もあります。 単に小杉駅に魅力を感じているなら駅前にいくつかタワーも含めて選べますよ。 |
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| No.130 |
ガーデンティアラもあるよ。。。
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| No.131 |
>130
そういうのは止してくれ。 |
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| No.132 | ||
| No.133 | ||
| No.134 |
私も133さんの言うとおりですよね。
駅前タワーの営業さんかなと勘ぐっちゃいますね。 |
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| No.135 |
>133
程度によるだろ。125ぐらいじゃ削除にならんよ。 |
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| No.136 |
でも不快。
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| No.137 |
>135
程度が軽ければ違反してもいいというわけではないですよね？ |
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| No.138 |
てか話題変えよう。
これじゃ収拾つかないし。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
そのあたりは野村がうまく分散させたよ、初代では。ただし、部分的に
抽選が出るのは仕方がない。どのみち、買いたい部屋があるのなら早く 意思表示をした方がいい。野村がブロックしてくれるから。 |
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| No.141 |
３倍以上の部屋もたくさんありましたよ。
私は、早くから要望書出していた＆１部屋に絞っていたので、 営業さんが頑張ってくれて無抽選でしたけど。 |
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| No.142 |
野村不動産の事前調整力は凄いというか上手です。
購入意思が強く＆購入資力のあるお客さんには、徹底的にサポートしてくれますよ。 141さんの記載の通り、早めの要望書提出が良いのでは。 超人気のプラウド二子玉川でも、その効果はありましたよ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
プランガイドを受け取りましたが
ユニークな間取りと平凡な田の字型間取り（BCGH）と大きく分けて２系統という感じですね。 バイク置場が全戸で２台分（ミニバイク１台、バイク１台）しかないのがバイク所有者には厳しいかな。 |
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| No.145 |
ここは、立地場所を評価する人が買うんだろうね。
駅から近い、便利、というなら駅周辺。 住宅地の環境と、駅まで歩ける立地ならここかな。 戸数でいったら、激戦になるでしょう。 駅前タワーは数千戸、ここは38戸。 |
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| No.146 |
こことタワーとでは住む人種が違うだろう。どっちがいいとかいう意味じゃないよ。
ただ、タワーはこれからたくさんできるけど、ここはもうあまり建てられないからね。 |
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| No.147 |
146に同感。
経済原理として、供給の少ない方が需要は継続的にあると思います。 値崩れしづらいかな。 |
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| No.148 |
最上階西北ルーフバルコニー付は７０００万円越えるかもね。いや、越えるね、きっと。
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| No.149 |
私も１４６・１４７さんに同感です。
小杉エリアの住居系地域の低層マンションは再開発によって希少性が増すと思います。 もっとも、武蔵小杉という駅が今後さらに注目されていくことが大前提ですが。 ＞１４８さん 確実に７０００オーバーでしょうね。ガーデンズコートもパークホームズもそのあたりの価格で 売れていますからね。 そうそうパークホームズ武蔵小杉、もう完売したみたいですね。 竣工が１２月だから竣工１０ヶ月前に完売というのはすごく早いペースですね。 プラウドⅡもそれくらいのペースになるのかな。 野村も三井も相変わらず強いですね〜。 プラウドⅡにはパークホームズの竣工１０ヶ月前完売という記録を抜いて欲しいものです。 |
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| No.150 |
パークホームズは９２戸、こちらは３８戸という事を考えると即日完売、少なくとも間違いなく三井の
記録を抜く事になるでしょうね。 次の週末に行われる説明会も予約がすごい勢いで入っているようですよ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
Ｐ１より立地いいですね。すみません。異常な棟間隔のＰ１見○りは正解と思います。駅から１１分がネック。
低層地区と言っても周りはマンションだらけで？？？。空地もまだ沢山あるし。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152
Ｐ１への入居前はおっしゃるとおり中庭の狭さに不安を感じていましたが 生活してみるとなんら問題もなく風もうまく抜けているようで入居者の中に 棟間隔や中庭に不満を感じている人はいないのではないでしょうか。 Ｐ２もきっと満足のいくものになると思いますよ。 |
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| No.155 |
竣工時期からの逆算で営業力を比較するのも中々難しいですね。
パークホームズは平成１７年１２月から販売を開始して平成１８年２月で完売。 プラウドがその記録を抜くには販売開始から３ヶ月以内に完売すればOKということですかね。 規模の差もありますが、営業の人員配置も規模によってかわるので規模はそこまで気にしなくてよいのかな。 プラウドⅠとはどうしても比較されますよねー。 すごく人気がありましたから。 Ⅰは坪２０５万円程だったので、Ⅱもそれくらいの価格だったら同じくらい人気がでるんでしょうね。 |
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| No.156 |
nomu.comにＩの中古がでてます。最上階南向き77m^2で5580万円。＠240アップです。
中古でも我が家は手が出ません。 |
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| No.157 |
Ｐ１は中古といっても新築売り出しの時と価格レベルは変わらないよ。
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| No.158 |
P1は中古が出るとすぐ売れちゃうみたいですね。
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| No.159 |
ぷらうど１はせいぜい入居１年くらいですよね！？
もう中古市場で出まわってるの？？ 何件も売りに出されているのかしら？ 何が不満でせっかく買った新築マンションを手放しているんだろう。。。 |
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| No.160 |
<159
普通1年も経てば1,2戸はあるでしょ。 レアリス武蔵小杉、セレマークス武蔵小杉、グランリビオ木月、プラウド元住吉も、 既に2〜3戸は出てるよ。 |
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| No.161 |
イヤがらせだよ。スルーしなって。
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| No.162 |
いいなぁ・・・プラウド。住みたいです。憧れです。うちは主人がタワー派、私が低層派なので大変です。
溝の口〜小杉の間で探してますが、なかなか見つかりません。 溝の口のタワーの購入者の方は、掲示板内で攻撃的なので検討外としました。営業さんの印象も悪くて。 物件を見るのがはじめてで、わからなくて・・・。 やはり、野村とか三井のような一流デベだと営業さんも大京とはちがいますか？ |
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| No.163 |
価格はもう発表されたんですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
どのマンションでも言えますが、掲示板内で「購入者」と決め付けるのもどうかと・・・
実際購入者さんたちに会って話した上で攻撃されたとか構造や住環境が不安だならともかく。 実在するかどうかも分からない「購入者」「検討者」「荒らし」等で自らが背負い込む数千万のローンと 一生に一度か二度の（中には数回の方もいるかもですが）マイホームの選択をしてしまうのは 私からすればちょっと驚きです。 |
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| No.166 |
165さん、書き方が悪かったみたいで、ごめんなさい。MRでどうにかしてよ！的に無理を言ってるような方がいて、
営業さんも小杉地区と比べて話を進めていくので、何で地域が違うのに張り合うのかな？と感じて。 話している時に携帯出てみたり、お客さんからだっていってましたが・・・。 そこで掲示板をみたら、MRの方的な書き込みが目立ったので。165さんのおしゃるとうりですね。勉強になります。 |
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| No.167 |
ほかのところの話はこれで止めにしてください。
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| No.168 | ||
| No.169 |
モデルルーム見てきました。
建物の意匠や中のつくりなどは今まで見た中で一番好きでした。 けれど、西向きと言うのとあの周辺の小型マンションの建てこみ方が少し気になりました。 後は、マンション前の公園のすぐそばにあった広大な立体駐車場がどうなるのか...ということ。 それとこの町の雰囲気、住んでる方々のモラルある土地なのかどうかと言うことです。 この町の近所に暮らしているわけではないので、駅周辺の治安とか町の雰囲気が良く把握できていません。 もし、この物件を検討していて近隣にお住まいで詳しい方がいたらいろいろ教えていただけると うれしいです。 |
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| No.170 |
タワーが苦手な人にはここはいいと思うんだけど
それにしてはもうちょっと安くならないもんかなと。 つーか野村だし仕様も良いから仕方ないのかもしれないけど もうちょっとリーズナブルな物件はないのか。 あっ、いくら安くてもプー○付きのはちょっとかんべんだけどね。 この値段だったらもっと駅近でいいのありそうだし。 |
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| No.171 |
バーベキューコーナー付きやゲストハウス付きもお許しを。
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| No.172 |
ＨＰで間取りがすべて公開されてますね。
寝室にあたる部屋をもっと広くとってほしい。 |
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| No.173 |
意外に狭く感じた。
確かに、広めにしてしまうと、価格がもっと跳ね上がって 購入検討対象から外れてしまうが。。 |
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| No.174 |
広いとこ欲しかったらヒューザーとかゴールドクレストとかに行けば。
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| No.175 |
<174
うーん。 広い、といいたかったのは、 4LDKで90m2前後のことですね。 それで6,000万前後ならうれしい。 |
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| No.176 |
Ｇ、Ｈの２、３階はいかほどですか？
坪215なら考えようかな。そんな安くないか。 |
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| No.177 |
>175
ここの１Ｆ２Ｆじゃムリかな。 |
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| No.178 |
１階のＧtやＨtタイプも５０００万円超えでしょうか？
どなたか教えてください。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
南向きは高かったですよ。
５０００万半ばからと考えたほうがいいと思います。 けれどこの物件、設備はいいですね！さすがに！ 私は洗面の今までに無い形が好きです。 あとはタンクレストイレと手洗いボール。優雅です。 |
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| No.181 |
>>179さん
ありがとうございました。178です。 残念ながら５０００万円までと予算考えてるので、あきらめます・・・。 ＭＲ行くと無理して欲しくなっちゃいそうだし（笑）。 でも地下倉庫いいですよね〜。これからまねるとこが出たら、ぜひ買いたいです。 もうちょっと貯金してからにするか・・・。 |
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| No.182 |
営業の方からもう一度ゆっくりお話を・・・と電話がかかってきました。
でも、やっぱりこの値段には躊躇しますよね。階があがるにつれて上がる価格も、 暴力的に上がりすぎだと個人的に思いました。 あと管理費や駐車場代も。駐車場代が相場より高いのが納得いかないです。 期待してたのですが、納得がいかない価格で残念です。 地下倉庫はなかなかよかったです。１Ｆと２Ｆが同じ値段なので、そういう意味では１Ｆは（２Ｆよ りも）お得。 |
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| No.183 |
>182
駐車場の金額はどのくらいでしたか？ |
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| No.184 |
>183
21,000〜24,000円です。 |
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| No.185 |
そんなもんじゃないの？
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| No.186 |
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| No.187 |
初代はたしか一万六千円程度からだった気がする。
ちょっと高すぎかな。 |
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| No.188 |
<187
初代は15,000円から20,000円でした。 |
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| No.189 |
そういえばそうだね。
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| No.190 |
駐車場の値段が他の物件に比べて高めというのも気になりますが、設置率も80％〜100％を謳って
いる物件が多い中52％という数字は少ない気がしました。 駅近とはいえず、間取り的にファミリー層が多いので車の所有率も高いのではと思うのですが、 この数字は野村が計算した上でのものなのでしょうか。全体的に野村の物件では駐車場の設置率 が低めに設定されているようですね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
ここらへん住むなら、車は絶対欲しくなるよ。
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| No.193 |
近所に住んでいますが車は要らないです。手放して良かった。
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| No.194 |
たぶん即日完売するでしょうけど、駐車場は必要でしょう。
ファミリー向けなんだから。７０％くらいかな。 |
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| No.195 |
駐車場が１００％とか無料とか言ってるマンションこそ不良だと思うが。
１９４の言うとおり７０％あたりだと少し余るくらいだろう。 |
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| No.196 |
多摩川が氾濫したら一発の地域ですが。
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| No.197 |
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| No.198 |
今さらながら公園前ってどうなの？
最初は開放感と子供の無邪気な声っていう印象を持ったけど、 このまえ娘と公園で遊んでいて相当大きな声を発していたのを 聞いて、こんなのがうじゃうじゃいたらうるさいだろうなあと 思った。 あと公園遊具付近の１，２Ｆの部屋は、遊具の上に立たれたら 丸見えになってしまうのでプライベート性がないなと思った。 これって意外と盲点じゃない！？ |
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| No.199 |
想定内ですよ。
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| No.200 |
団地住まいです。
団地内の、建物の南側に公園があります。 団地内の住民によると、１Ｆは、部屋にいても、意外に公園にいる人のことは気にならないらしい です。 公園にいる人も気をつかって、団地側に視線を向けるとき水平に視線を送らないからだと 思われます。 もっとも、目が合うのは２Ｆらしいです。そのため２Ｆの人で何人か 「敷地内公園の人を目が合うから非常にストレスがたまる」という理由で 去っていったひとがいます。 ですので、この物件でも２Ｆが要注意だと思います。 |
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