パークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

工事中の現場をみましたが大手メーカＦ社とろう学校の隣のようです。
武蔵中原と武蔵新城の両方に徒歩１０分以内の立地のようですが、近所に何もなさそうです。
野村不動産のプラウドが徒歩５分ですが対抗馬になりますかね？

[2: 匿名さん]

いよいよ来週末（4/15-16）事前説明会のようですね。

[3: 匿名さん]

地元に実家がある者です。
あそこは、もともと社宅（会社は忘れました。銀行だったかな？）でしたね。
立地は買い物するなら新城へ行けば問題ないでしょう。
徒歩で5分あるけば、セブンイレブンが2件ありますね。F社の裏門と南武沿線道路の新城方面に。
実家に帰ると、新城・中原もマンションだらけになってきたなーという感があります。

[4: 匿名さん]

03さん　情報ありがとうございます。
プラウド武蔵中原の方には足を運んだのですが、地図を忘れてしまいパークホームズ武蔵中原へは辿り着けなかったので…参考になります。
買い物だけを考えるとプラウドの方が良さそうですね。
あとは間取りとかの比較ですかね？

[5: 匿名さん]

間取りの簡単な一覧がＤＭで届きました。ほとんどが68〜71m3ですね。
これで、予定最多価格が3700万台って予想より高いなあ。

[6: 匿名さん]

>>05
それは高い！！・・・・笑

[7: 匿名さん]

プラウド武蔵中原と比較しても高い？安い？
立地など条件は同じではないので単純には比較できないと思いますが…
プラウド武蔵中原は価格表がホームページに出てました。

[8: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。
物件自体はよさそうな印象を受けたのですが、一つ気になったのが立地。
駅から近い物件を探しているのですが駅から近いといっても
中原から徒歩で向かうには左側の線路沿いに駐輪場、右にはメーカーF社で、
周りに民家がないので、車は通っていても夜は人通りが少ない上に暗い
のではないかと感じたのですが（実際に暗くなってから歩いたわけでは
ありませんが）あの周辺の治安はいかがなものでしょうか？
今のご時世、安全なところというのも少ないのかもしれませんが、
子供が部活で帰宅時間が遅くなったりするので
あの近くにお住まいだった方、お住まいの方がいらっしゃいましたら
ぜひ情報をお願いします。

[9: 匿名さん]

オプション対応が多いので、最終的には高くなるかなぁ。

[10: 匿名さん]

小学校や幼稚園、公園が遠いように感じますが
子育て環境としては、どうなのでしょうか・・・？
MRではチラホラとバラがつき始めてました。

[11: 匿名さん]

MRでは小さなお子さんを見かけなかったのですが、
ファミリー向けではないのでしょうか。
小さなお子さんをお持ちで検討中の方いらっしゃいませんか？

[12: 匿名さん]

>11
うちには１歳の子供がいます。
うちがモデルルームに行ったときはお子様連れを２〜３組見かけました。
ファミリー向けかと思います。

[13: 匿名さん]

>12
たまたま私が行ったとき（2回）にいらっしゃらなかっただけなんですね。
近くに大きな公園もないし、子育てには不向きなのかなと思ってました。

[14: 03]

近くで大きな公園と言えば、等々力緑地くらいでしょうか。
チャリンコで約10分くらいかな。
もっと近くに！ってことであれば、町内会の公園位だから小さい公園ですね。
小学校は大谷戸小学校まで徒歩15分。幼稚園もつぼみ幼稚園まで徒歩15分。

あと、「元」地元民の意見としては、あそこの道路は電信柱が超邪魔です。
極稀にバスも通ることが有るんですが、対面通行のしずらいこと。ホントに。
道路に出っ張ってんだもんなぁー＞電信柱

[15: 匿名さん]

小学校、遠いですよね。
大戸小学校の方が近いと思うんですが。
子供の足だともっとかかるかも知れませんね。
悩みどころです。

[16: 匿名さん]

大谷戸小学校まで歩いてみました。ルートが判っていないので、
MS→大戸子供センター→大谷戸小(裏通り側)、大谷戸小→クレスト横→MR前→MS(表通り側)
遠いのもあるのですが、南武沿線道路を除いて道幅が狭く電信柱が立っていて、
歩道が無いのが気がかりです。帰路途中では何度も電信柱で止まって車をやり過ごしました。
悩ましいです。

[17: 匿名さん]

>16
実際歩かれたのですね。素晴らしい！
質問ですが、往路と帰路ではルートを変えてらっしゃるということでしょうか。
往路では車をやり過ごす必要はなかったですか？
本当に悩ましいですね。
登下校に際しては交通整理の人が立つなど、何らかの対策が必要かも知れません・・・。

[18: 匿名さん]

　16です。
　実際どこが通学路か読めず、地図にて２経路予想しての実地調査でした。おかげで
復路途中で子供(５歳)はヘロヘロでおぶって帰る事に．．．
　往路は車の通りは少ないのですが、道自体が狭く(3.5M?)、安心って訳ではないです。
MS前の通りも歩道は富士通側にしかなく、上記の狭い通りに入る富士通の角交差点の
横断は見通しも悪く危ないです。
　復路はクレスト入り口から南武沿線道路までの2車線道路で交通量多く、電信柱毎に
後方確認が必要でした。
　MR前の建設中の道路がもし通じているのなら、車道開通してもそこが一番安全だと
思われます。後は新城経由で商店街抜けてクレスト横か？、距離的には恐ろしく
遠回りですが、安全には代えられない．．．　大戸小のが近いし鬼門も南武沿線道路の
横断だけなので良いのですがね。

[19: 03&14]

大戸小学校は学区が違うので、行けないと思いますよ。
大谷戸小学校までの道で歩道がないのは仕方有りません。
区画整理がなされていないから。
でも、ああいう道路の場合、車もスピードは出せません。
返って、歩道が整備されている所のほうが重大事故が起こる気がします。
まぁそこは人それぞれですが、車の殆ど通らない道で大谷戸小学校まで行くことが
出来ますので、あんまり心配は要らないと思いますよ。
だって、新城経由で歩いて子供が帰ってくるわけないじゃないですかー。遠すぎますよぉ。

[20: 匿名さん]

17です。

>18
詳しく有難うございます。
マンション入り口側に歩道がない件は、私も気になってました。
確かに南武沿線道路の横断は鬼門ですが、信号もついているし
他にも通勤の人がいるだろうから、かえって安全かも知れません。
学区変更して欲しいですね・・・。（陳情しちゃおうかな）

>19
地元の方の情報、有難うございます。

車の殆ど通らない道で小学校まで行くことができるのですね。
それが通学路に指定されているのでしょうか・・・？
集団登校とかあったら、まだ安心なんですけどね。

[21: 匿名さん]

16です。

>19さん
情報ありがとうございます。
新城経由はやっぱり遠すぎますか。自分で書いていて
かなりそう思いました。

>20
MRの担当の話では集団登校はあるらしいです。

[22: 匿名さん]

17です。

>21
集団登校あるんですね。少し安心しました。

いろいろ悩みましたが、要望書を入れました。
小学校のことなど不安な面もありますが、
構造や内装がよくできていて気に入っているので。

[23: 匿名さん]

今日MRへ行きました。
30個ぐらいバラがついてました。

[24: 匿名さん]

このマンションの短所はどこでしょう？？
100%のマンションはないと思うので、購入するなら悪いところも
知った上で購入したいなあと思ってまして…。

[25: 匿名さん]

小学校が遠いところと、駅からの道が夜は暗そう、
すぐ近くにスーパーがない
（プラ○ドに比べると買い物の利便性ではちょっと・・・という意味で）
あたりが私個人的には短所でしょうか？
でも、生活する分には全て許容範囲と判断して要望書は提出しました。

[26: 匿名さん]

私も25の方と同意見です。
まぁ、駅まで行けば買い物、病院は大丈夫なので、それは妥協しました。
小学校はいまだに不安ですが、その他が気に入っているので要望書を出しました。

[27: 匿名さん]

24です。25さん、26さんありがとうございます。
買い物や小学校の件は私も許容範囲内で、他は気に入っているので
要望書は提出しているんですが、大きな買い物なので不安で…。

[28: 匿名さん]

26です。

>27
そうなんですよね。大きな買い物だから不安ですよねぇ。
いっそのこと大戸小学校に学区外通学とかできないものかと
考えちゃいます。

大谷戸小学校のすぐ近くに大きなマンションが建ったので
大谷戸小学校が結構定員いっぱいなんて話も小耳に挟みましたが
そもそもそのマンションの売れ行きは必ずしも好調ではないようで、
定員の話も疑わしいかな。

[29: 匿名さん]

16です。

私も要望書は出しましたが、迷いに迷っています。
大谷戸小学校まで長い道のりを歩いていって、そこにその大規模マンションが立っていると
何で遠い方を選ぼうとしているのだろう？と、ちょっと考えちゃう自分が居たり、
あちらはあちらでいつまで水が流れるのだろう？とか要らぬ心配したりして．．．

あちらのMRにも行きましたが、元々社宅があったので大谷戸小学校があふれる事はないと
その時聞きました。

[30: 匿名さん]

25です。
大谷戸小学校のそばにマンションが立っていることは以前から知っていましたが
うちはあそこまでの大規模マンションは望んでいなかったので候補から外してました。
小学校進学はうちはまだまだ先なんですが、遠い通学路を近所のお友達と
仲良く登下校してくれるといいな、ということでその件に関しては許容範囲としました。

[31: 匿名さん]

26です。

皆さん、やっぱり小学校は悩んでますね・・・。

大谷戸小学校の側のマンションは資料はもらいましたが、
小学校に近いこと以外ではパークホームズの方が気に入っているので
こちらにしました。

25さんと同じく、近所のお友達（少子化なので微妙ですが・・・）と
仲良く行ってもらうしかないかなと思ってます。
もしマンション内に同じくらいの子がいたら、それこそ心強いです。
（エレベーターの中とかも不安だし）

[32: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、
隣のF社が気になります。
ここは研究所なのでしょうか？

[33: 匿名さん]

現地を見てきました。

隣のF社は特に気にならなかったのですが、
南側に面している道路は意外と交通量が多く
騒音と排気ガスが気になりました。

[34: 匿名さん]

F社は研究所だそうです。現地を見ましたが特に気になりませんでした。
南側の道路の交通量ですが、一方通行なので、私が行った時間帯は
特に気になりませんでした。
平日の朝とかは分かりません。

[35: 匿名さん]

小学校へのルートですが、MRで営業の方からもらえました。
MR前の建設中の道路は、歩道はもう歩けるそうで、
分かりやすくて安全なのは、南武沿線道路→建設中の道路の歩道
とのことです。大人で13分ぐらい（だったかな）とのことなので
子供の足だともうちょっとかかりますね・・・。
慣れてくれば裏道もあるようで、営業の方が歩いた際には
車は1台しか通らず、小学生の姿もあったとのことです。
（実際に通学する平日の朝がどうなのかは不明です。）
そのルートの方が一応早いようです。

[36: 匿名さん]

登録してきました。
抽選にならないといいな。

[37: 匿名さん]

幼稚園や保育園はどうなのでしょう？
保育園に入れるつもりですが、武蔵中原は激戦区という
はなしを聞いているので心配してます。
幼稚園は近くになさそうですが、バスの送迎などは
あるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

保育園は中原区に限らず、どこでも激戦区って聞くのでよく分かりません。
MSに近い、原保育園は無認可ですが人気があるようです。

幼稚園も、地元民でないので詳しくは知りませんが
ネットで調べる限りでは園バスがあるところが多いようです。

[39: 匿名さん]

中原区役所へ行ってきました。
保育園は、中原区は特に激戦との事です。
中原区から港北の保育園に車で通っている人もいるみたいです。
あと、現在、Ｆ社は大規模に工事をしていますね。
マンションよりは北側のエリアなのであまり問題はないと思いますが、
何が出来るか知っている方いらっしゃいますか？

[40: 匿名さん]

> 39

工事については、営業の方から教えてもらいました。
内容は忘れちゃったんですけど（土壌調査？？だったかな）、
今年の6月には終わるとのこと。
そのため時々マンション近くの道をトラックが通るって言ってました。

保育園、激戦ですか・・・。
港北区や溝の口よりはマシって聞いたことあるんですけど
違ったのかな。

[41: 匿名さん]

中原区民です。
今年の保育園の倍率は　高津区＞中原区　といったところでしょうか。
０、１歳児は園にもよるけど３〜２０倍でした。

[42: 匿名さん]

>41
詳しく有難うございます。
幼稚園の方はどうでしょうか？
どこも激戦区だと思うのですが、この辺の幼稚園の評判って
どうなんでしょう？？

[43: 匿名さん]

＞４０
F社の工事は大きなビルが建つということは
ないのですね。安心しました。ありがとうございます。

[44: 匿名さん]

>43
確か、地質調査だか土壌調査だかと言ってたと思います。
深刻な問題と思わなかったので、記憶が曖昧です。
MRで営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか。

[45: 匿名さん]

追記
44です。

自分で書いておいて何ですが、地質調査とかするということは
その後何か建つのかも知れませんね。
マンションには影響はなさそうですが、気になるのであれば
営業さんに確認されるのがいいと思います。

[46: 匿名さん]

第１期販売の売れ行きはどうだったのでしょうか？

[47: 匿名さん]

今日、仮登録に行ってきました。大変混んでました。
第1期については３〜４戸ぐらい残っていたと思います。（正確ではありませんが）

[48: 匿名さん]

47さん，情報ありがとうございます。
売れ行きは好調のようですね。

[49: 匿名さん]

>４８

そうですね。
３階、４階に多くバラがついてました。
値段のせいか５階、６階はあまりついてませんでしたね。

[50: 匿名さん]

隣のF社勤務ですが、第1期3次で知りました。普段入り口が反対側なもので・・・
マンションの購入には未だ良く判らない点も多く、その一つが駐車場の事です。
購入してから駐車場の抽選があるとの事ですが、敷地内設置率70%は十分なのでしょうか？
それとも、不足するのでしょうか？
また、１BOXタイプなので、さらに数が限られているので、抽選から外れる
可能性が高いと考えています。
MRのお姉さんは、他の物件での車の所有率からして、大丈夫でしょうとの答えでした。
このあたり駐車場も少なそうですし、金額も高いので不安です。